dimitris GM

αυτο το "προσωπο" ειναι αναγνωρισμενο? Να εκανες ενα σχεδιακι με τους γυρω δρομους και τους γειτονες...

η ερωτηση δεν ειναι σαφης ως προς τα εμβαδα των γηπεδων και των υπο αμφισβητηση "λωριδων"/τον χρονο δημιουργιας τους/την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα/ Χωρις αυτα, η οποιαδήποτε ενεργεια "κινδυνευει" να οδηγησει σε "νεα" ακινητα, με πιθανη απωλεια αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας

σωστα, Μαλιστα, στο ΕΚ, στο εντυπο των νομικων προσωπων... εχει κελλι για χιλιοστα της ΟΙ επι της καθετου και χιλιοστα επι του οικοπεδου. https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/201912/qk722n1576143661919.pdf Στην περιπτωση μας, υπαρχουν δυο καθετες. - Η μια καθετη που αποτελει μια ΟΙ. Επομενως, αυτη εχει 50% στο οικοπεδο και η ΟΙ εχει 100% στην καθετη. - Στην αλλη καθετη, αυτη εχει 50% στο οικοπεδο, αλλα εχει δυο ΟΙ. Επομενως, καθε ΟΙ εχει 25% στο οικοπεδο και απο 50% στην καθετη.

πγιο χρημα ρεει??? ο αερας του β οροφου δεν εχει "μία" ο αερας του γ΄ θελει να βαλει σε "ποδαρικά" τον β' και να χτισει απο πανω. Ασε που τοσα χρονια εκτεθειμενες στην ταρατσα οι αναμονες, τα λεγομενα, κατα εκφραση καθηγητη.... "παλουκια αισιοδοξιας", θα εχουν σαπίσει... Και κανενας δεν ρωταει...τον "ισογειο"...αν θα ανεχθει να του τρυπησουν την δικη του ιδιοκτησια για να βαλουν επι πλεον κολωνες σε περιτωση που θα απαιτηθουν "ενισχυσεις" τις καλησπερες μου βεβαιως ....

sopver: "Σε περίπτωση αλλαγής χρήσεως τμήματος του υπάρχοντος βιομηχανικού σε χώρο γραφείων θα υπολογισθούν θέσεις στάθμευσης; " δεν καταλαβα φτιαχνεις ενα εργοστασιο 5.000 τμ. ...εχεις να εγκαταστησεις καποια μηχανηματα, θα εχεις αποθηκευτικους χωρους, καποια συνεργεια συντηρτησης... και διαφορες αλλες εγκαταστασεις, ωστε να μπορει να λειτουργησει. Τι επι πλεον τμ. για "γραφεια" θα χρειαστεις -που δεν μπορεις να τα προβλεψεις σημερα- και πώς θα κοψεις τμ. απο το βιομηχανικο εργοστασιο σε βαρος της γραμμης παραγωγης...?

eppap: "Έχω ένα αγροτεμάχειο σε εκτός σχεδίου περιοχή με ελαιόδεντρα. Μέχρι πριν λίγο καιρό δεν ήξερα τους περιορισμους που υπάρχουν και σκεφτόμουν να φτιάξω ένα μικρό προκατ εξοχικό σε αυτό, 30m^2. Το οικόπεδο είναι 4,1 στρέματα, εκ των οποίων μόνο τα 3,4 στρέματα υπήρχαν πριν το 1983. Επίσης, δεν βλέπει δρόμο και ειναι μακριά από οικισμό." και πώς προεκυψαν τα 4,1 στρεμματα? Το 1983 γιατι το ανεφερες?

απορια επισης ασχετου αυτη η υπαρχουσα μονοοροφη οικοδομη ποιας εποχης ειναι ?? ποιες δυνατοτητες εχει να δεχθει αλλους δυο οροφους επι πλεον, χωρις "ενισχυση"?

δικαιουται για την κυρια [δεν βλεπω πλαφον στα τμ. πλεον μιας "συμπληρωσης" που εκανε η εγκ. 2] και μεχρι 80 τμ. για την δευτερευουσα, και υπο τις φορολογικες δεσμευσεις απο το αρθρο 103

Για την "ζωνη" , δεν βλεπω να ζηταει "προσωπο". Δ 270/85 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Πιθανον, στην ΥΔΟΜ, μια "καποια" διελευση να σου ζητησουν. Θεωρω οτι, εαν αναγνωρισουν αυτα τα 2 μ. σαν υφισταμενα μπορεις να χρησιμοποιησεις μερος του δικου σου, χωρις "συνεπειες" σε βαρος αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας

- η δομηση υπολογιζεται με βαση τα χιλιοστα που προσδιοριζεται οτι "ανηκουν"σε καθε τμημα. - [σπανιως] ....το εμβαδον καθε τμηματος μπορει να ειναι διαφορετικο... λογω αναβαθμων ή μορφολογιας του εδαφους - η ΥΔΟΜ θελει το συ6μβολαιο συστασης, για να "αποδωσει" στην καθε μια την "συμφωνηθεισα" δομηση - Οι αποστασεις μεταξυ των κτιριων, κατ' αρχας, συμφωνουνται στο συμβολαιο συστασης . δες και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/33165-ζητήματα-θέσης-κτηρίου/page/23/ και εδω https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf

γεωργιε, κατσε δυο λεπτα να παω στον απο κατω να ρωτησω, που μας ζαλισε εδω και 5 μερες με τα γκαπα γουπα... - "βαφει" λεει.... 😄

δεν καταλαβα γιατι ζητας συγνωμην τα ιδια γραφει και η ανακοινωση για την "προσκομιση" "Σημειώνεται ότι, το πληροφοριακό σύστημα θα είναι έτοιμο σε άμεσο χρόνο από το Τ.Ε.Ε., όμως, μέχρι τη λειτουργία του συστήματος και για να μην υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομία ή την αστυνομία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσκομίζουν απλή βεβαίωση μηχανικού."

«Σημειώνεται ότι, το πληροφοριακό σύστημα θα είναι έτοιμο σε άμεσο χρόνο από το Τ.Ε.Ε., όμως, μέχρι τη λειτουργία του συστήματος και για να μην υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομία ή την αστυνομία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσκομίζουν απλή βεβαίωση μηχανικού. » αμεσος χρονος σημαινει "συντομα"..."οσονουπω..." Και πού ειπαμε οτι "προσκομιζουν" αυτην την απλή βεβαιωση???

KidPadel, πώς "λειπουνε" και τι να καταλαβουμε οταν λες "διορθωθηκαν κατα καποιον τροπο" στα σχεδια της αδειας???? ποιο μεγάλωσε στη θεση του? τι λενε τα συμβολαια?? Ξαναδες τα τι ελεγε η αδεια/ τι η συσταση/ πώς ειναι σημερα/ για ποιον λογο/ και ποιους επηρεαζει.. καλημερα zazeng

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/14/?tab=comments#comment-1102265 soundholics: Λίγες παρατηρήσεις συμπληρώσεις για το Ν/Σ της εκτός σχεδίου δόμησης μετά και τα εξαιρετικά σχόλια που έκαναν και όλοι όσοι έχουν γράψει στο παρόν θέμα: Το Ν/Σ σύμφωνα με το αρ. 32 Ν.4759)2020 αφορά γήπεδα που βρίσκονται - εκτός σχεδίων πόλεως, - εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, - και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ.2 του άρθρου 10 του από17.7/16.8.1923 (Α228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν.1337/1983 (Α33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν.3986/2011 (Α152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν.3894/2010 (Α204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ όπως εξειδικεύεται) Το πνεύμα του νομοθέτη όπως αποτυπώνεται στην Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης της κας. Ρωμανιάδη του Ν/Σ 4759)2020 όπως κατατέθηκε στο Ελληνικό Κοινοβούλιο (πηγή et.gr ) είναι ότι τα αρθρο 32 και 33 ορίζουν την έννοια της εκτός σχεδίου δόμησης όπου δεν ορίζονται με ειδικά προεδρικά διατάγματα --------------------------------- Εδω θα προσθετα, οτι, κατ' αρχας ισχυουν τα ειδικα διαταγματα, αλλα εφοσον δεν ερχονται σε αντιθεση με τους ορους του παροντος Υποθετω πως εννοει οτι " ευμενεστεροι" οροι σε αλλους σχεδιασμους δεν εφαρμοζονται, εφοσον ερχονται σε αντιθεση με τον "παροντα νομο" [πιθανον, δυσμενεστεροι οροι να εξακολουθουν να κατισχυουν του παροντος...] Θελει καποιες διευκρινισεις το θεμα αυτο [μαζι με άλλα...]

...Μύδια...ηταν και περασε...

σωστα υπαρχουν οι μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 30 του 4178 που οριζουν τι γινεται με τις "ολοκληρωμενες" 2. Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος. 3. Εκκρεμείς υποθέσεις διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

ΑΚ αρθρο 618: Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί. Υπαρχουν πολλες νομικες και τεχνικες λεπτομερειες που πρεπει να δειτε και να καταγραφουν στο μισθωτηριο. Δυσκολα ενα ιδιωτικο να μπορει να τα περιγραψει ολα. δες τε το, τι ζηταει η ΥΔΟΜ... απλο μισθωτηριο ή συμβολαιογραφικο. Αλλα, προ πασης αλλης ενεργειας, να μιλησετε με τον λογιστη σας και να δειτε τις ΠΟΛ.1103/15 και 1069/15

Μια ενιαια κατασκευη ειπες οτι εχεις Ενας την εκανε...ενας την δηλωνει στο Ε9. Απλα, η "μιση" ειναι κατω απο την οικοδομη και η αλλη"μιση" κατω απο τον ακαλυπτο. και στις δυο περιπτωσεις επικαλεισαι το αρθρο 98

Πότε εκαναν τις καθετες? Δεν ειχαν τότε τη δυνατοτητα κατατμησης? Μια θεωρητικη προσεγγιση του θεματος θα ηταν η εξης: αν με την κατατμηση μπορεις να εχεις προσωπο 15μ σε καθε ενα μια σκεψη ειναι να καταργησουν την καθετη να επανελθει ολο το οικοπεδο σαν εξ αδιαιρετου και στους δυο και μετα να γινει η κατατμηση. [δυσκολο θεμα....θελει τον συμβολαιογραφο του]

Δεν σε καλυπτει Αναφερεται στην δυνατοτητα κοινης αιτησης υπαγωγης για το το συνολο των αυθαιρεσιων , αλλα για καθε μεμονωμενο αυτοτελη χωρο ΟΙ. Τα κοινοχρηστα ειναι ξεχωριστα. Συνηθως λεμε οτι μονον για "οικογενειακη" οικοδομη μπορει να γινει κοινη αιτηση. Με "ξενους" μεταξυ τους, μπορει να υπαρχουν προβληματα

βλ. και εδω https://news.b2green.gr/2944/υποτιμάται-το-πρόβλημα-που-δημιουργε

Η απαντηση μου ειχε σχεση με την απαγορευση του 690/48 -Απαγορευεται η μεταβίβαση πωληση/δωρεα/γονικη παροχη] -η χρησικτησια δια καταληψεως δεν απαγορευεται. -στην περιπτωση μας, ο Δημος ποτε δεν ισχυρισθηκε κυριοτητα δια χρησικτησιας. ουτε στα περιουσιακα του στοιχεια εχει καταγραψει την "λωριδα" ουτε στο ΕΚ την εχει περασει, ουδέ καν σαν δουλεια διελευσης. Οσο για την δουλεία, αναλυτικα τα γραφει ο ΜΑΚΑΡ, αλλά, να υπενθυμισω τα περι αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας που προανεφερα. Εν τελει ακομα και μεταβολη της οδευσης δικαιουται να ζητησει καποιος, εάν η υφισταμενη δουλεια τον εμποδιζει στο χτισιμο. και βεβαιως, δικαιουται να ζητησει την παυση της δουλειας διελευσης, εάν ο ωφελουμενος εχει αποκτησει προσβαση πλεον δια οδου. Αρα, εδω, δικαιουται να φραξει αυτον τον "παραδρομο" οπως και εσυ ειπεςε. κι ας κανει ο Δημος τα παραπονα του στον ...Δημαρχο... Εν τελει, το τι θα κανει ο ερωτων, ειναι δικο του θεμα. Ειναι, ομως, περα απο την κοινη λογικη να προσφερει μισο οικοπεδο "για να κανει γρηγορα" χωρις να εχει συμβουλευθει εναν δικηγορο.

ν. 4258/14 αρθρο 22 7.Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

η κατ. 5 δεν νομιζω οτι μπορει να μοιραζεται στους "10" συνιδιοκτητες Το "κτισμα" ειναι "ενα¨"....εμβαδου...100 τμ. δεν εχει σημασια εάν ανηκει κατα διαφορα ποσοστα σε πολλους σωστα?