dimitris GM

Γ. Αμυράς για Δασικούς χάρτες: “Δεν χρειάζονται μηχανικοί για τις ενστάσεις, δεν κινδυνεύουν περιουσίες” https://news.b2green.gr/3524/γ-αμυράς-για-δασικούς-χάρτες-δεν-χρε [αυτο το "καθησυχαστικος" ειναι που με φοβιζει...] καλησπερα πιρς Α.Α : Άλλης μορφής – κάλυψης στις αεροφωτογραφίες παλαιότερης λήψης / Άλλης μορφής- κάλυψης στις αεροφωτογραφίες πρόσφατης λήψης. Για τις εκτάσεις με τον παραπάνω χαρακτηρισμό δεν απαιτείται η υποβολή αντίρρησης κατά των δασικών χαρτών .

η Αρτα, αναρτηθηκε σήμερα. Τα Ιωάννινα εμφανιζονται εν μέρει......ειναι υπο κατασκευή https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension Πρέβεζα και Θεσπρωτία εχουν ημερομηνία 12/3

προφανώς δεν μπορεί να δοθεί απαντηση με ενα ναι ή ενα οχι. Οπως ειπαν και οι προηγούμενοι συνάδελφοι, πρεπει να γίνει ερευνα ιδιοκτησιακού απο δικηγορο. [δλδ ο πελάτης αγορασε ενα ισόγειο, αλλά αυτό ειχε και ενα υπόγειο και δεν το έγραψαν...αλλα το "αποδέχθηκε"] Εχει και θέματα με τον ΕΝΦΙΑ, και ΔΤ και κτηματολογιου. Να τα λυσει με τον λογιστή του. Εσυ, έχεις να ελέγξεις την άδεια. Ξαναδές τί γραφεις... Δεν εχεις πόρτα, αλλα μια τρύπα με σκάλα προς το υπόγειο. Δεν λες τι λέει η αδεια για το υπόγειο...Τί γίνεται με το υπόλοιπο υπογειο? Τί προβλέπει η άδεια? Αλλοιώς, τσιμενταρεις την τρύπα και δεν ξέρεις τι υπηρχε απο κατω. Αν δεν έχουμε στοιχεία συγκεκριμένα, θα απαντουμε με υποθέσεις.

αρθρο 103 παρ. 2 "και ατομα που φιλοξενούν ή επιβαρυνονται απο ΑΜΕΑ

για το "μικροτερο"... θεωρω οτι ανηκει στην κατηγορια "κτιριο που εγινε μικροτερο" πρεπει να το ξαναδουμε...

αυτη η υπογεια αποθηκη, δεν προβλεπονταν στα σχεδια? Υπογειο δεν προβλεπονταν καθολου?

- πρωτα θα δεις εάν δεν απαγορευεται απο καποιες ρήτρες. - φυσικα θα εχεις αλλαγη στα Η/Μ...αφου θα αλλαξουν τα εμβαδα αυτων που υπαρχουν σημερα με αυτα που θα γινουν, άρα και οι συνδεσεις.. Να μιλησεις κατ' αρχας με τον συμβ/φο για το νομικο μερος

Αν ειχες αποκλειστικη χρησαη....θα πηγαινες με την παρ. 8 του αρθρου 98. Υποθετωντας οτι ολοι εχετε το ιδιο θεμα, θα συννενοηθειτε να τακτοποιησετε την περιουσια σας. Αλλως πας μονος σου ειτε με την παρ. 5 με το εκ κατασκευης, ειτε με την παρ. 9. Απλά, δεν εχουμε οδηγιες για αυτη την περιεργη παρ. 10 και δξ πώς θα γινει η σχετική διαδικασία.

δες στην συσταση...'Πιθανον να υπαρχει αναφορα σε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης καθε μιας ΟΙ επι του ακαλυπτου. Αυτο σε βοηθαει.

μπορει να τακτοποιησει με το άνω του 50% μπορει να προβει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης επίσης με το ανω του 50% και οπως εγραφε πριν χρονια ο δικηγορος του ΤΕΕ κ. Καρατσωλης "οι πραξεις αυτες ελεγχονται απο πλευρας εμπραγματου δικαιου" https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

μας λειπουν αρκετα στοιχεια...τα ρωτησα εξ αρχης α] τι εδειχνε η αδεια για τον οροφο αυτο? β]πώς εγινε η συσταση? γ] πως ειναι στην πραγματικοτητα σημερα? [αν εχει μια στην αδεια και μια στην συσταση αλλα βλεπει σημερα "δυο" ανεξαρτητες ΟΙ, τοτε εχει αυθαιρετο διαχωρισμο. η ερωτηση ηταν Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρώτη φορά μέχρι στιγμής μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση και θα ήθελα την βοήθεια σας. Σε οριζόντια ιδιοκτησία (Ολόκληρος ισόγειος όροφος) όπου κανονικά θεωρείται ένα διαμέρισμα αυτοτελές και έχει διαχώριστεί σε δύο διαμερίσματα χωρίς να έχει γίνει κάποια νέα σύσταση Ο.Ι. ,αποτελεί αυθαιρεσία άρθρου 100 παρ.5 Διαμερισμάτωσης??

πας με την παρ. 9 του αρθρου 98

ΝΑΙ εγω παντως, δεν "εννόησα"

ολα επρεπε να εχουν δηλωθει στο ΕΜΣΥ https://fylarhos.blogspot.com/2016/06/blog-post_1.html και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/26209-βεβαίωση-μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογράφοι/page/13/ και...ΦΕΚ Β 31/14 Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων. [υποθετω πως, οταν γραφει οτι "σε καθε ακινητο που υπαρχει υδροληψια ή εχει ζητηθει αδεια για να γινει υδροληψια, για να χορηγηθει αδεια και εγκρισεις ...για καθε ειδους εργου ή δραστηριοτητας..." εννοει και τις αδειες δομησης...] και αυτο απο τον φιλο SValkan [με τις καλησπερες μου....ευχομαι τα άσχημα να εχουν περασει οριστικα] https://www.michanikos.gr/forums/topic/49717-αποτυπωση-σε-τοπογραφικο-ο-κωδικος-εμσυ-ή-πιστοποιητικο-εγγραφης/ εδιτ

[μεταξυ των αλλων] -δεν χρειαζονται μηχανικοί, ούτε κλικ .....τωρα υπαρχει το "καρφίτσωμα" “Οι ενστάσεις ξεκινούν 15 μέρες μετά την ανάρτηση των χαρτών. 105 μέρες έχει ο πολίτης στη διάθεσή του για να προβεί σε ένσταση και είναι πολύ εύκολο. Είναι σαν τους χάρτες της Google που απλά βρίσκεις το χωράφι στον χάρτη, το καρφιτσώνεις με το δάχτυλο και βάζεις τη σημείωση ότι δεν είναι δασικό. Δεν χρειάζεται να πάρει κανείς κανέναν τοπογράφο, κανένα μηχανικό, δεν χρειάζεται τίποτα τέτοιο. Και όσοι δεν έχουν ευχέρεια με τους υπολογιστές, μπορούν να καλέσουν τη δασική υπηρεσία στο τηλέφωνο και θα τους κατευθύνουν ή θα κάνουν την υποβολή αντίρρησης για λογαριασμό του πολίτη οι υπάλληλοι.” περισσοτερα, εδω https://news.b2green.gr/3524/γ-αμυράς-για-δασικούς-χάρτες-δεν-χρε

δεν λες τι "καταληψη κοινοχρήστου χώρου οικοδομης" εχεις... βλεπεις εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 η αποθηκη στον κοινοχρηστο [ακαλυπτο χώρο????] ποιον εξυπηρετει?

θα ζητησεις δουλεια διοδου διέλευσης απο την ομορη διοκτησια [Για τον κόμβο, σαν πρωτη απάντηση, θεωρω οτι, ο κομβος θα ειναι και προς εξυπηρετηση και της όμορης.... Το συζητάμε]

άλλο είναι να "μπουνε" σε μια λωριδα σε ξενο οικόπεδο και να το δειξουν σαν δικο τους και αλλο να χτισουν διαφορετικα σε σχεση με το τοπογραφικο της αδειας, σε βαρος ομορου οικοπέδου υγ και, όπως ειπε και ο διδονης [με τις καλημερες μου]

Δεν βλέπω το πώς θα μπορέσεις να ρυθμισεις... Δες τε την αδεια του διπλανού και - αναλογως - τα συζητάτε.

α] εσυ ειχες ενα οικοπεδο ΑΒΓΔ. Μεσα σε αυτο επρεπε να χτίσεις. Επεκταθηκες στο διπλανό κατα παραβαση του τοπογραφικου και του τίτλου σου.. Εχεις μια επεκταση με καλη πιστη...Ζητάς να σου αποδοθει αυτο το "τμημα" με το 1010 του ΑΚ. β] Υπαρχει και το άλλο προβλημα... δεν ξερεις τι εδειξε ο αλλος στην δικη του αδεια γα την λωριδα αυτή..

εδω αρθρ 3 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11585016.pdf

δξ τι εννοουσε ο συβ/φος οτι μπορεις να διεκδικησεις "δικαστικως" Πιθανον μια εφαρμογη τιτλων να σου εδειχνε πώς και απο ποιόν εγινε η απομειωση. Ενας τροπος θα ηταν με το 25 και την θεωρητικη μεσοτοιχία. Στην βεβαιωση περι αυθαιρετων τι εχουν γραψει?

Απαιτείται: "....κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικο­δομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδο­μικά – κτιριολογικά μεγέθη"

[ανεξαρτητα απο το εάν μπορείς να πας με την μεσοτοιχία ή με το 25] Αγορασες προ μηνος ενα οικοπεδο με κτισμα με την δηλωση του μηχανικού οτι δεν ειναι αρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Προφανως ο μηχανικος εδωσε αυτη την βεβαιωση, με βαση την δική του γνώση για τους όρους δομησης της περιοχης. Το γνωριζες και το αποδεχθηκες [και πληρωσες μειωμενο ΦΜΑ]. Πάντως, αυτη καθ' εαυτή η βεβαιωση δεν "επηρεαζει" στην ουσία την αρτιοτητα /οικοδομησιμότητα, εάν ειναι λαθος. Οπως δεν θα σου εδινε δικαιωμα δομησης, εάν κατα λαθος εγραφε αρτιο και οικοδομησιμο. Κατα τα λοιπα, πλήν των ανω δυο περιπτωσεων, δεν βρισκω αλλη λυση.

κσατ' αρχας γιατι να ειναι το ετος 1960 το ετος δημιουργιας. Ο Δημος τοτε το μεταβ'ιβασε, αλλα -προφανώς- ειχε δικο του τιτλο, παλαιοτερο. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε το 1960 όταν πωλήθηκε από τον δήμο στον κάτοχό του. Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου του 1960 (Εμβαδόν 200,90 τμ με διαστάσεις 9,57 και 12,05 και 10,50 και 5,45 και 22,30). Δες και το θεμα των θεωρητικών μεσοτοιχιων. https://www.michanikos.gr/forums/topic/1622-ορισμός-άρτιο-και-οικοδομήσιμο/page/13/