dimitris GM

"θα αγνοούσα πλήρως τη διαδικασία 3843 χρησιμοποιώντας μόνο τα ήδη πληρωμένα πρόστιμα και θα τακτοποιούσα εξαρχής τα πάντα. Εξακολουθώ να υποστηρίζω ότι η αίθουσα υπολογίζεται στην υπέρβαση δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου δεν συνυπολογίζεται όμως στην υπέρβαση δόμησης για την επιλογή κατηγορίας. Πρώτα πρώτα για ποιο λόγο να ρισκάρει ο ιδιοκτήτης να έχει τον χρονικό περιορισμό της 40ετίας, δεύτερον στο θέμα της κατάληψης κοινοχρήστου ο 4495 δίνει πολύ περισσότερες δυνατότητες. Και δεν θεωρώ ότι με τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί θα έχει κανένα δυσβάσταχτο κόστος, αυτό μένει να το δεις. Είτε κρατήσεις τον 3843 είτε τον πετάξεις, θα έχεις : κλπκλπ Και μαλλον, εκεινο που χρειαζεται επι πλέον, ειναι η "κατεδαφιση " της μεσοτοιχας μεταξύ τη ΟΙ και της αίθουσας.

https://news.b2green.gr/4017/μύκονος-πανδημία-αυθαιρέτων-πρόστ υγ να υπενθυμισω οτι ηδη εχουν α/φ απο το 2012 και της Μυκονου και της Θηρας και μερους της Ροδου https://www.taxheaven.gr/news/9667/doryforikes-lhpseis-fwtografizoyn-ta-nea-ayoaireta-se-mykono-santorinh-kai-rodo?output=printer και την συζητηση εδω στο φορουμ https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/αεροφωτογραφίες-από-το-υπεκα-για-τακτοποίηση-των-αυθαιρέτων-r241/page/4/?tab=comments

Εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο , με προσωπο σε δρομο αναδασμου, αρα με νομιμο προσωπο. Τα ερωτηματα που προκυπτουν ειναι -εάν σου φτανουν τα 40 στρ. για "ανοικοδομηση" Οπότε χτιζεις στο ενα και χρησιμοποιεις το αλλο σαν "παρκιν/υπαιθριο χωρος αποθηκευσης κλπ. - ή εάν χρειαζεται να χτίσεις και στο όμορο "τυφλό", οπότε θα πρεπει να γινει συνενωση Αλλά, θα πρεπει να περιμενεις την "διευκρινηση" ως προς αυτο και εάν εννοει οτι με την συνενωση προσαυξανεται και το δικαιωμα δομησης.: ν 4759 αρθρο 33 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. δες τα αρθρα 32 επ. του 4759

σωστα και...janna εννοεις οικοδομη χτισμένη πριν το 75 εχει γινει συσταση ΟΙ...πότε και τι περιγραφει? εχει γινει αποδοχη...πότε και τι περιγραφει? Τι αυθαιρεσιες εχουν γινει? Κανονικα, πρεπει ηδη να τις εχουν καταγραψει στην αποδοχη, με το ετος κατασκευης που οι ίδιοι εχουν δηλώσει, για να υπολογισθειι η αντικειμενικη. Στα Ε9 δεν γραφουν ολα τα τμ? Δεν γραφουν ετος κατασκευής? Τι σου εφεραν? και τι ειναι αυτο το λεβητοστασιο που λες, ποιον εξυπηρετει? Για την αποληξη...τι εχει γινει εκεί?. υγ οσα απο αυτα δεν περιγραφονται στην αποδοχη, σημαινει οτι εγιναν απο τους κληρονομους....μετά...

και μεταααα θα σου ελθει κανας ελεγχος απο τον Δημο για τα ΔΤ και θα τα πληρωνεις με αναδρομικα 20 χρονια κι αν θελησεις να πουλησεις, ο επομενος μηχανικος θα σε ψαχνει και θα σε ρωταει "γιατι" κι αν πας σε Τραπεζα για κανα δανειο,...καλά...ούτε επεξω δεν θα σε αφησουν να περασεις. Μην τους κακομαθαινετε σε βαρος της υπογραφης σας. Εκαναν "ζημια"....να πληρωσουν τα "κατα νομο"

παυλε, σωστα εκεινο το "παραθυράκι" πιθανον κατι να χρειάζεται...[εκτος αν υπηρχε και στην άδεια] Επίσης, όμως, η κατοψη στην αδεια εχει διαφορά σε σχεση με την σύσταση. "κάτι" πρεπει να κάνουμε με αυτό...😀

Η κατασκευη αιθουσας κοινωνικων εκδηλωσεων ηταν νομιμη, δεν μετρουσε στον σδ. και δεν ειχε ουτε χιλιοστα. Υποτιθεται οτι θα αυξαινε την "κοινωνικοτητα" μεταξυ των ενοικων. Τεσπα, σημερα οι περισσοτερες αιθουσες εχουν χρηση κατοικιας ή γραφείων, εκμισθωνονται κανονικα και τα μισθωματα αποτελουν εσοδα της οικοδομης. Μερικες απο αυτες, ανηκουν κατα χρηση σε διπλανες ΟΙ , με βαση σχετικο ορο στον κανονισμο... Αυτοι, δικαιουνταν να προβουν σε τακτοποιηση με τον 3843. [αλλά να δουμε τι ειδους αυθαιρεσια σημερα υπαρχει, αφου κυρια χρηση ειχαν και κυρια εχουν] Οσο για τον ΗΧ, κακως δεν περιληφθηκε στην τοτε τακτοποιηση...Θα γινει σημερα.

Δεν βλεπω να εχεις καμμια αυθαιρεσια. Φταιει που, μετα το συμβολαιο, δεν εκαναν ενημερωση της αδειας. Στην αδεια ηταν "100"τμ., αλλα στην συσταση και μεταβιβαση εγιναν "98", σε βαρος της ΟΙ και υπερ των κοινοχρηστων. Η καλυτερη λυση θα ηταν η εφαρμογη της εγκ. 2, που οριζει οτι ΔΔ μπορει να υπαρχει και μεταξυ ΟΙ με κοινοχρηστα, και καθαριζεις. Γραφεις στις παρατηρησεις τον σωστο Α4 και ας το λυσουν με "προδηλο" κατα την μεταβιβαση.

Αρα, απλουστευσες τα πραγματα και την...... ζωη όλων..... Πας με το αρθρο 107, ξενοιαστος καβαλαρης...😄 καλη συνεχεια

οχι βεβαια δες αυτο που δεν απαντησες "Οπότε το ερωτημα ειναι το εξης: Εάν το 1994, κατατμουσε το οικοπεδο και εδινε απο ενα τμημα σε καθε παιδι, θα ηταν το καθε τμημα αρτιο και οικοδομησιμο? [εκτος εάν η "αποδοχη" εχει καποια διαφορετικη "βαση". Συζητησε το με τον συμβ/φο. Θεωρητικα, για να μεταγραφει, σημαινει οτι εγινε καποια νομοτυπη πραξη]" Εχεις την αποδοχή? Αφηνει απο "μισο" σε καθε εναν? Ειναι καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο το 1994? [μην ξεχνας οτι προκειται για διαθηκη του 1994 που την δημοσιευσαν μετα απο 18 χρονια...] Και κατι ειπες στην αρχη για "1970" αρα Ξαναδες τα

εγω παντως δεν ελαβα απάντηση στα παραπάνω καλημερα ....κοντοπατριωτες..😃

Αρα, - δεν υπηρχε καμμια κατατμηση "πριν το 1970" και δξ γιατι το εγραψες. - η αποδοχη ανάγεται στο 1994 που εγινε ο θανατος. - Τοτε έγινε η "κατατμηση" - Αρα τότε κρινεται και το "αρτιο και οικοδομησιμο" Οπότε το ερωτημα ειναι το εξης: Εάν το 1994, κατατμουσε το οικοπεδο και εδινε απο ενα τμημα σε καθε παιδι, θα ηταν το καθε τμημα αρτιο και οικοδομησιμο? [εκτος εάν η "αποδοχη" εχει καποια διαφορετικη "βαση". Συζητησε το με τον συμβ/φο. Θεωρητικα, για να μεταγραφει, σημαινει οτι εγινε καποια νομοτυπη πραξη]

πολυ σωστη ερωτηση... και, επι πλεον... Πότε εγινε ο θανατος? Εχει γινει αποδοχη κληρονομιας και εχει μεταγραφει?

"κατι" δεν πάει καλά στην όλη διαδικασία εσυ δεν εκανες καμμία ενέργεια? δες τα ΠΜ

το "κγ" του αρθρου 29, αφορα σε αποθήκη σε αγρόκτημα. Εσυ λες για αποθηκη σε οικόπεδο. Το οποίο, βρίσκεται πού?? υγ εκτος εαν αναφέρεσαι σε αυτο... https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/30/

σωστά δεν είναι στο "λβ"

πολυ σωστα

χμ... δεν καταλαβα πώς το "χωρισαν..." εγινε συσταση καθετων?

αυτο δεν το εβαλες πριν μια ωρα??? https://www.michanikos.gr/forums/topic/54086-αρθρο-36-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-1-2-ή-3-οικοδομικής-άδειας/page/31/?tab=comments#comment-1105410

https://news.b2green.gr/3911/ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-παράτ

κατερινα διαφορετικη διαμερισματωση

καλη ακρόαση A Change Is Gonna Come

μετα τις "ψηφιακες" υπογραφές ισχυει η ανω ΠΟΛ Ε.2107/2020 https://www.taxheaven.gr/circulars/33684/e-2107-2020 Εφόσον ο αιτών/δηλών έχει υπογράψει με τη χρήση ψηφιακού πιστοποιητικού (ψηφιακή υπογραφή) που τυχόν διαθέτει, δεν απαιτείται θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του ή υπεύθυνη δήλωση περί ταυτοπροσωπίας του.

το γνησιο εχει δικαιωμα να θεωρησει και ο συμβ/φος Γ) Ως προς τη δυνατότητα των συμβολαιογράφων να βεβαιώνουν το γνήσιο της υπογραφής των υπόχρεων υποβολής των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου στο έγγραφο της εξουσιοδότησης. 1. Στην παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (Ν. 2690/1999) προβλέπεται ότι η βεβαίωση του γνησίου της υπογραφής του ενδιαφερομένου γίνεται από οποιαδήποτε διοικητική αρχή. Από τη θεωρία γίνεται δεκτό ότι με τον όρο διοικητικές αρχές νοούνται τα διοικητικά όργανα που ανήκουν στο Κράτος και έχουν αρμοδιότητα άσκησης δημόσιας εξουσίας. Με την παράγραφο 1 του άρθρου 1 (περ. δ΄) του Ν. 2830/2000, με τον οποίο κυρώθηκε ο Κώδικας Συμβολαιογράφων, προβλέπεται ότι στα καθήκοντα του συμβολαιογράφου περιλαμβάνεται και η δυνατότητα βεβαίωσης του γνησίου της υπογραφής που τίθεται ενώπιόν του σε κάθε έγγραφο που σχετίζεται με τη συναπτόμενη πράξη. Συνεπώς, προϋπόθεση είναι να θεωρηθεί η εξουσιοδότηση αυτή ως έγγραφο που σχετίζεται με τη συναπτόμενη πράξη, η οποία είναι το συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο καταρτίζεται εμπράγματη σύμβαση επί ακινήτου. https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=748&cat=20

Ο αγοραστης δηλωνει οτι αναλαμβανει αυτος το "χρεος", όπως ορίζει η σχετικη διαταξη. Αυτος φέρει πλεον την υποχρεωση αποπληρωμης. Η εξοφληση των δοσεων που αναλαμβανει ο αγοραστής, καταγραφεται αναλυτικα και αποτελεί μερος του τιμηματος, ωστε, αντιστοιχα να τιθενται οι σχετικες ρητρες "υπερημερίας" εις βαρος του σε περιπτωση μη πληρωμης "δοσεων"... με - συνηθως - ενεργοποίηση της ρητρας περι διαλυτικης αιρεσης, ή όποιους αλλους ορους αναγράψουν στο συμβόλαιο. Πάντως, αυτο με τις "δοσεις" γινεται μονον επι "οικογενειακων" περιπτωσεων, συνηθως επι γονικων παροχών. και πρεπει να αποφευγεται επί κανονικών μεταβιβασεων Εν τελει, ουτε ο δικηγορος του πωλητη αγοραστή θα δεχθει τετοια "περίπλοκη" πραξη, διοτι, αφου θα δοθουν χρηματα, το πιο λογικο και "επωφελές" ειναι: να εξοφλήσει πλήρως -και με εκπτωση- ο πωλητης το πρόστιμο, παιρνοντας μια προκαταβολή και να κανει μια "καθαρή" πωληση.