dimitris GM

η συγκριση της αδειας με το συμβολαιο, τι δείχνει??

θα συμφωνησω με τους προηγουμενους φιλους Και να ρωτήσω: Απο πού προκυπτει οτι αυτη η λωριδα ΕΥΔΑΠ [πλατους...δεν λεει] αποτελει "δρομο" διελευσεως πανω σε αυτον και που μεσω "αυτου" γινεται η κυκλοφορια ή απλα ειναι αφημενος, ωστε να διερχονται "καθετως" επί αυτου προς αλλους δρομους. Ουτε αναφερεται το ΦΕΚ απαλλοτριωσης, εάν εχει απλη δουλεια υπογειας τοποθετησης σωληνωσεων ή εχει αποζημιωσει πληρως κατα κυριοτητα αυτυη την "λωριδα" και απλα "επιτρεπει/ανεχεται να διερχονται πανω απο την λωριδα αυτη. Αρα, μια ερωτηση στην ΕΥΔΑΠ ειναι απαραιτηση. Αλλα, στο σχεδιο, δεν φαινεται πουθενα πού βρισκεται ο πλησιεστερος δρομος προς τον οποιο θα εχει προσβαση για να αποκτησει "προσβαση". Μονο "προσωπο" θα ειναι ο "δρομος" της ΕΥΔΑΠ, αλλα αυτος ειναι αμφισβητουμενος Πιστευω οτι, η ΥΔΟΜ δεν θα δεχθει σαν "δρομο" την ιδιοκτησια ΕΥΔΑΠ. Αρα, και ανταλλαγη να κανει, παλι θα πρεπει να αποδειξει/επικαλεσθει οτι φθανει μεχρι καποιον νομοθετημενο δρομο. υγ αρα μενει - να μαθουμε ποιον χαρακτηρισμο σαν "δρομος" παιρνει η απαλλοτριωθεισα εκταση - ποια ειναι η πιθανη διελευση μιας δουλειας διελευσης προς κοινοχρηστο δρομο...που θα χρειαστεί για να χτισει

..Οι αυτοπασχολούμενοι, επιστήμονες και ελεύθεροι επαγγελματίες, μαζί με τη βεβαίωση «τύπου Α’» που εκδίδεται από το forma.gov.gr θα πρέπει να φέρουν και εκτύπωση από το Taxisnet των φορολογικών στοιχείων φυσικού προσώπου και επιχειρηματικής δραστηριότητας.

δες τα ΠΜ

μπά, παλι μονομαχια θα εχουμε??? αστο...🙂

απαντησα σε αυτο...

υπαρχει εδω ενα "θεμα" - η διαμερισματωση δεν υπηρχε στον 4014 εξ αρχης...μπηκε με τον ν. 4042 - η διαμερισματωση χρεωνονταν με 500, μετα εγινε 250 θα μπορουσε να ειχε νομοθετηθει το αντιστροφο. -το αρθρο 98 εχει αλλαξει 3 φορες...τροποποιηθηκαν παραγραφοι ή προστεθηκαν καινουργιες... -Γενικα, με νεες διαταξεις προστεθηκαν /τροποποιηθηκα/καταργηθηκαν πολλες απο τις διαταξεις του 4014/4178/4495 ως ισχυουν σημερα μετα την τροποίηση με τον 4759. Προφανως, στα μεσοδιαστηματα εχουν εκδοθει νομιμες βεβαιωσεις και εγιναν αντιστοιχες πραξεις. Θεωρω οτι, απαντησεις δινονται με τις μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 30 του 4178 και του αρθρου 125 του 4495. Αλλα, επι του πρακτέου, θα συμφωνησω με τον παυλο σημερα ενα μεταβιβασθεν νομιμα το 2015, εμφανιζεται οτι εχει αυθαιρεσια- που ορισθηκε με διαταξεις μετεπειτα της συνταξης του συμβολαιου. Προφανως το συμβολαιο ειναι ισχυρο. Τυχον "νεες" αυθαιρεσιες θα επιλυθουν μεσω της ταυτότητας. Αλλα δξ αν θα ειναι με απλη αναφορά ή με πληρωμη...????? [εχουμε βεβαια και τις σοβαρες ενστασεις του σημερινου ιδιοκτητη που λεει ....εγω το αγορασα καθαρο, με βαση τις τοτε διαταξεις. Γιατι να πληρωσω σημερα...μονο και μονο επειδη προσθεσατε νεες αυθαιρεσιες. ]

η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας. Ειναι διοικητικη πραξη. Η κυριοτητα προκυπτει απο τα συμβολαια. Τιτλος ειναι η συσταση και η μεταγραφη εγκ. 4/2013 παρ. 1.

δξ πώς μπορει σε μια αδεια να φαινεται 100/100 και στις κατοψεις σαν 95/105 [απο πού προκυπτουν αυτα?] Παντως, συσταση εχεις για 100. Και, αυτο που εχει μεταγραφει ειναι το 100/100 Αυτο δεν το εχεις. Η μονομερης τροποποιηση στηριζεται στο αρθρο 98 και αφορα επεκτασεις/αλλαγες ΟΙ σε σχέση με τα κοινοχρηστα Εγω δεν βλεπω πουθενα να οριζεται καποια διαδικασια για την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης [το μπαλκονι ειναι στην ιδιοκτησια σου...μην ψειριζουμε τωρα και θεματα αλλαγης οψεων, γιατι οι μισες τακτοποιησεις θα πανε στραφι] καλησπερα Θεοδωρε

να το ξαναδούμε... ακομα και με ΔΔ να το παει, παλι δεν τελειωνει εκει, αλλα χρεειαζεται τροποποιηση της συστασης Γι αυτο ρωτησα εξ αρχης αν υπαρχει αυτη η παραβαση σε ολους τους οροφους, ωστε να κινηθουν απο κοινού...ολοι τους. Ομως, με αδεια 100/100 και συσταση 100/100 αλλα με την πραγματικοτητα 95/105, [αφηνουμε απ'εξω το 1 τμ. επεκτασης στα κοινοχρηστα] δεν ειναι ΔΔ. Ειναι καταληψη καποιων τμ. απο μια ΟΙ σε βαρος αλλης. Πού ειναι ιδιωτικου δικαιου διαφορα.

υποτιθεται οτι απο την 8/2 εχει γινει η "επικαιροποίηση" στο ηλεκτρονικο συστημα. Τις περιοχες αυτες, ακομα δεν τις περασαν??? https://ecopress.gr/tee-allages-sto-ilektroniko-systima-diloseon-afthaireton/

το "πρακτικο" μερος του όλου θεματος, δεν φαινεται να εχει επιλυθει. Να συννενοηθεις πρωτα με τον συμβ/φο σου. υγ και να μας πείς....🙂

αν χτιζονται 4 όροφοι.. αρα, αν παιρνεις εναν οροφο, η αντιπαροχη ειναι 25%??? [με τις αναλογες αποθηκες και ΘΣΑ] Η συνηθης πρακτικη, τον παληο καλο καιρο, ήταν μονα/ζυγα...

οταν αποφασισε να προσφερει το απεναντι για να χτισει στο πρωτο, καποιος επρεπε να του πει οτι "αυτες οι θεσεις βαρυνουν πλεον το αχτιστο" Οι ΘΣΑ αποτελουν τυπικο στοιχειο της αδειας και ειναι μεταγεγραμενες σε βαρος του ακινητου. Δεν βλεπω τροπο διαγραφης τους, εκτος εάν αντικατασταθουν νομίμως. Ο 4495 προβλεπει την τακτοποιηση της διαφορετικης διαμορφωσης υφισταμενων ΘΣΑ, δλδ την μετατοπιση τους περα ή δωθε, αλλα παντοτε θα υπαρχουν. Αυτη ειναι η γνωμη μου. Θα μας πουνε και οι συναδελφοι σχετικα.

["δεν τα εχουμε δεί ολα, ακομα..."] το απεναντι ακινητο ειναι βεβαρημενο, αρα μπορει μεν να αξιοποιηθει, αλλα του λειπουν δυο θεσεις. Τεχνικα, μπορει να καλυψει τος δικες του ΘΣΑ, αν τον παιρνει ειτε στον ακαλυπτο ειτε στο υπογειο. [ή να αγορασει δυο απο το απεναντι αν εχει απουλητες ΘΣΑ...] Κατα τα λοιπα, εχεις μια αδεια που εκδοθηκε επι τη βαση οτι υπαρχουν "αυτες οι θεσεις" Θεωρητικα υπαρχουν και ειναι εκει όπου τις εχουν δειξει στο σχετικο τοπογραφικο. [νταξ' δικο του ηταν το απεναντι οικοπεδο...ειναι "λιγο" αδιαμορφωτος ο χωρος...αλλα αυτο δεν αποτελει " διαφορετικη διαμορφωση" του αρθρου 100 παρ. Αυτος εξακολουθει να εχει δυο ΘΣΑ και να τις δηλωνει στο Ε9.....ή όπου αλλού... το προβλημα ειναι, - Ποια ειναι η παραβαση που εχεις αυτη την στιγμη? - Αν μπορεις να ακυρωσεις τις δυο ΘΣΑ, χωρις να περιπλεξεις τα πραγματα σε σχεση με την νομιμοτητα της ΟΑ. δυσκολο ερωτημα...σε δυσκολους καιρους υγ δες και τον ν 1221 2. Αι κατά την προηγουμένηνπαράγραφον υποχρεώσεις του κυρίου ή των συγκυρίων του ακινήτου δύνανται να εκπληρούνται εν όλω ή εν μέρει: α) Δια δημιουργίας επί εστεγασμένων ή μη χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων επί του αυτού γηπέδου, εφ` ου το κτίριον. β) βα. Δια της κτήσεως κατά κυριότητα επί εστεγασμένων χώρων δημιουργουμένων μετά την 1ην Ιανουαρίου 1981 των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων, αποτελουσών διηρημένας ιδιοκτησίας, εις έτερον ακίνητον, και ββ. δια της διαμορφώσεως επί υπαιθρίων χώρων, των απαιτουμένων θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων εις έτερον ιδιόκτητονγήπεδον. Οι κατά τας περιπτώσεις βα και ββ χώροι σταθμεύσεως δέον να ευρίσκωνται επί καταλλήλου ακινήτου μη απέχοντος του εξυπηρετουμένου κτιρίου πλέον των οκτακοσίων (800) μέτρων, εις νοητήν ευθείαν γραμμήνμετρουμένην μεταξύ των δύο πλησιεστέρων σημείων των ακινήτων. Επί των ως άνω περιπτώσεων α και β ο κύριος των χώρων σταθμεύσεως συντάσσει ενώπιον συμβολαιογράφου δήλωσιν, μεταγραφομένην εις τα βιβλία μεταγραφών, ότι αι θέσεις αύται τίθενται κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου εις εξυπηρέτησιν του συγκεκριμένου κτιρίου ή διηρημένων ιδιοκτησιών τούτου. Επιτρέπεται η χρήσις μη εστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερονοριζόμεια εις την παρ. 3 του παρόντος άρθρου καθώς και η αυτότεληςμεταβίβασιςεστεγασμένων χώρων κατά τα ειδικώτερον εις την παρ. 5 του παρόντος άρθρου οριζόμενα. Ωσαύτως επιτρέπεται η αντικατάστασις του κατά την παρούσανπερίπτωσινεξασφαλιζομένου χώρου σταθμεύσεως δι` εξασφαλίσεως υπέρ του δια του χώρου τούτυνεξυπηρετουμένου κτιρίου ετέρου χώρου υπό τας ειδικωτέρας προϋποθέσεις των περιπτώσεων α και β της παρούσης παραγράφου. γ) Δια καταβολής χρηματικής εισφοράς αναλόγως των απαιτουμένων δια το εξυπηρετούμενονκτίριον θέσεων σταθμεύσεως αυτοκινήτων. Η εισφορά αύτη, υπολογιζομένη κατά το άρθρον 5 του παρόντος, καταβάλλεται ως συμμετοχή δια την κατασκευήν δημοσίας χρήσεως χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων κατά τα ειδικώτερον εις το άρθρον 6 οριζόμενα.

Το 1985 βγήκε οικοδομική άδεια και χτίστηκε κατοικία. Εκει δεν ειχαν τοπογραφικο??? Το 1993 έγινε συμβόλαιο που στο τοπογραφικό είχε το οικόπεδο 100,7τ.μ. αυτο το τοπογραφικο πώς προεκψε και σε ποια πραξη χρειαστηκε? Εγώ μέτρησα ένα οικόπεδο με υλοποιημένα όρια από πετρόχτιστους φράχτες και αποθήκη στα όρια του οικοπέδου με τον πίσω δρόμο συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 102,75 τ.μ. Προφανώς επειδή χτίστηκαν σπίτια και υλοποιήθηκαν όρια και στα γειτονικά οικόπεδα είναι επόμενο πως άλλαξαν οι διαστάσεις.

οταν μεταγραφεί η αποφαση, εκει αναφερει μεταξυ αλλων...."....εχει την νομη απο το ετος 1980..." Εδω πλεον, συμφωνα με τις σχετικες διαταξεις, αποδειχνεται η κατατμηση πριν το 1982 Επομενως, θα γινει διορθωτικη. Θα μειωθουν τα τμ. της αρχικης ιδιοκτησιας, θα γραφουν τα τμ. στο ονομα το νεου κυριου Ολα αυτα απαιτουν την συνταξη διορθωτικης πραξης. Αυτη θα μεταγραφει, μετα την εγκρισή της απο τον Νομαρχη.

εκλεισα τραπεζι για του αγιου Βαλεντινου

τα λεει αναλυτικα πιο πανω

το εκ κατασκευης το βεβαιωνει ο πελατης, εσυ το "σε ολους τους οροφους" εχεις και τη 10ετια δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Προσωπικα, θα περιμενα ....καποιες αλλαγες/ απλουστευσεις δρομολογουνται ειδικα ως προς αυτο 10.Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς. Με τον συμβ/φο μιλησες? Τι σου ζητησε για την μονομερή?

τοτε πας στο Α 230/96 δες τα ΠΜ

για Αθηνα ΦΕΚ Α 76/2004

με βαση το 350/96, εννοεις οτι ειναι στην "υπολοιπη" πλην Αττικης Ελλαδα Οι προσθηκες σε "παλαια" κτιρια δεν απαιτουν ΘΣΑ σε περιπτωση κατασκευης κατοικας, μεχρι 150 τμ. Αρθρο 7 1 . Απαλλάσσονται της κατά τον Ν. 960/79 υποχρέωσης εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης προσθήκες καθ` ύψος ή κατ` επέκταση κτιρίων νομίμως υφισταμένων προ Ν. 960/79 εφόσον αυτές προορίζονται για χρήση κατοικίας και έχουν επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 150 τ.μ. 2. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται μόνο για την πρώτη πραγματοποιούμενη μετά την ισχύ του Ν. 960/79 προσθήκη.

ποιος ειχε και τί? Πότε πεθανε? εγινε αποδοχη...πότε? τί αποδεχθηκαν? Πού σε "εκτος οικοπεδου"...έχτισαν αυθαιρετο ....τι ειδους κτισμα ???πότε??? τι θελουν να πουλησουν? εκανες εφαρμογη τιτλων...??