dimitris GM

κι εγω μεχρι σε αυτο εφτασα🙁 μαλλον "κατι" πρεπει να συμπληρωθει ακομα.. [ειδες τις παραπομπες μεσα στο κειμενο του Δασαρχειου?]

δξ που ψαχνεις το Δασαρχειο ανακοινωσε τα εξης https://ekefalonia.gr/anakoinosi-tou-dasarcheiou-kefalonias-gia-tous-dasikous-chartes/

ειτε για την πυλωτη ειτε για το δωμα, τακτοποιησε αυτος που εκανε την αυθαιρεσια Τι σημαινει "δηλωση κοινοχρηστων"???? Κατα τα λοιπα εδω εχει τις ισχυουσες και τις προγενεστερες διαταξεις του αρθρου 98. https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 για την τακτοποιηση με αυτες πηγες. Αυτες αλλαξαν με τον 4759. Για την μονομερη τροποποιηση επισης -κατα λογικη ακολουθια- πρεπει να πας με τις παληες Για αυτο μιλας με τον συμβ/φο [αν πηρανε καποιες οδηγιες...] [και μας λες το "συμπερασμα"]

εκεινο που βλεπω ειναι οτι το 7ο απο τα 8 πρωτα ειναι η Κεφαλλονια. Τι δεν εχουν αναρτησει.......δξ. Εξ άλλου, "τελειο χωρις ατελεια δεν υπαρχει"😁

Θα ελεγα να αρχίσεις με την μελετη του αρθρου 110 Ξεκίνα απο αυτο και επανερχεσαι... [πιθανον καποιος συναδελφος να εχει καποια αλλη ιδεα, σε σχεση με το παραρτημα και τους συντελεστες του "εχω αδεια αλλα δεν εχω.... διοτι ξερωγω"]

μαλλον ψαχνεις αυτο: https://dasarxeio.com/2021/01/12/91661/

"Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ και ένα των 500τμ." Με ποιά αρμοδιοτητα το ΔΣ "χωρισε" ενα οικοπεδο της ΠΕ στα "δυο??? Στην ΠΕ ειχε αποδοθει "ενα". Για αυτο ειχατε τιτλο. Κατατμηση μονον εσεις ειχατε δικαιωμα να κανετε, υπο τους όρους του νομου. ό,τι εγινε μετα ελεγχεται Ξαναδες τα

https://ecopress.gr/krithikan-sto-ste-ta-epangelmatika-dikaiomata-geotechnikon-kai-michanikon/

γιατί??? διατηρουσες αμφιβολιες???

εχεις ενα ακινητο με ληζιγκ Εφόσον η μισθωση λήξει ή λυθει ειτε λογω συμφωνιας οπότε γινεται "αποδοση", ειτε εξαναγκαστικά οπότε γινεται "αποβολη" απο τοτε εχεις ενα ετος απο την "επιστροφη" του στον ιδοκτητη, προθεσμια για να το τακτοποιησεις στην κατ. 5 Και ολα αυτα μεχρι το 2025 [παραταση? από τωωωωρα???]😃

φαινονταν εξ αρχης οτι ειναι αναποδος Παιρνεις την πλειοψηφια του αρθρου 127 κανεις ολες τις τυπικες διαδικασιες κι ασ' τον να παει στα δικαστηρια -ατομικα- να ζητησει "οσα θελει να ζητησει" Εσυ εισαι συννομος σε ολα. και να πεις στους... ματζιρηδες να σε απαλλάξουν απο τα παντα ολα συμφωνα με την παρ. 8, κι οχι να πληρωνεις ...κερατιατικα χωρις λογο 👿

αφου συμφωνουν ολοι - πλην ενος που επικαλειται τον κανονισμο, αλλά δεν λες αν αρνειται γιατί δεν θελει ο ίδιος και χρησιμοποιει σαν προφαση τον κανονισμο.... ή απλα επειδη νομιζει οτι δεν μπορει να συναινεσει επειδη "το λεει ο κανονισμος" Παιρνεις την συναινεση και προχωρας με την διαδικασια του 127 του 4495

[δξ γιατι διεγραψες την αρχικη ερωτηση...που αφορουσε στεγαστρο στο δωμα...δλδ περιπτωση του 29/ιδ...] λαθος μου...αλλου ηταν η ερωτηση ... σορρυ Η ερωτηση ποιά ειναι?

και εδω με οδηγιες.. [αναλογικα τα ιδια ισχυουν και για την Τριπολη και για τις υπολοιπες περιοχες που ανακοινωθηκαν] υγ ο πινακας με τις ημερομηνιες https://dasarxeio.com/2021/01/12/91661/

ενδιαφερον και κατατοπιστικο αρθρο https://www.b2green.gr/el/post/87049/dasikoi-chartes-alaloum-kai-eipa-xeipa-tis-kyvernisis-gia-na-mi-chasei-ti-machi-sto-ste-eno-den-pairnei-telos-i-talaiporia-ton-politon και εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-chanoun-to-dikaioma-antirrisis-chiliades-idioktites/

ή εδω https://dasarxeio.com/dasikoi_xartes-3/ η Δασαρχειο Τριπολεως -πιθανον-

εχεις αδεια για οροφο με συγκεκριμενο κατα διαστασεις και εμβαδον καταστημα και διαδρομο. Δεν εχεις κανει συσταση. Συσταση δεν μπορεις να κανεις σημερα, διοτι υπαρχει διαφορα μεταξυ αδειας και πραγματικότητας. Προκειμενου να μπλεξεις με μεταβολες κοινοχρηστων και φορους και δξ τί αλλα θα εμφανισθουν κατα την διαδικασια και, αφου δεν εχεις κανει συσταση, συννενοησου για μια ΔΔ και τελειωσες. [ελπίζω]🙂

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον στην αλησμονητη εγκ2 το αναφερουν, αλλά, και τοτε ηταν λαθος, και εχει ξεπερασθει η εγκυκλιος αυτη απο τις δυο τροποποιησεις του αρθρου 98. Προς το παρον δεν βλεπω πώς θα γινει η διαδικασια, αφου πρόσθεσαν και παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης [αγνωστου αιτιας/υψους/υποχρεων]

ή εχεις την αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιεις με τις σχετικες διαταξεις ή πας με τις υπολοιπες διαταξεις του 98, παντα ως προς την τακτοποίηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 κατα τα λοιπα, ως προς την μεταβίβαση, η συμβ/φος μπορει μεν να κολλαει, αλλα "κατι" πρεπει να σου εχει πει οτι "περιμενουμε οδηγιες" ή κατι σχετικο [ειναι πολλες χιλιαδες οι περιπτωσεις επαυξησης εμβαδού των ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.. Δεκα χρονια το παιδευουν, απο ρυθμιση σε ρυθμιση, χωρις αποτελεσμα]

[κατ' αρχας δεν καταλαβα γιατι εκανες "μερική τακτοποίηση"]?.... κατα τα λοιπα, αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2 Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Επί της διαδικασιας, δεν βλεπω να εχει προς το παρον, εκδοθει καποια διευκρινιστικη εγκυκλιος. Ενας ειναι ο ιδιοκτητης, εφικτη μεν θα ειναι η τροποποιηση της συστασης....αλλα κολλαμε επι της διαδικασιας. Μιλας με τον συμβ/φο σου

δεν καταλαβα την ερωτηση - ή καποιος το εκανε για λογαριασμο του και το τακτοποιει στο ονομα του με τις προυποθεσεις του 98 -η το εκαναν ολοι σαν κοινοχρηστο και το τακτοποιουν ολοι. [συνηθως ειναι το μεγαλωμα της εισοδου ή καποια βοηθητικα κτισματα στον ακαλυπτο]

φυσικα, αφου αγορασατε απο τριτον, καθαρο το πηρατε...ομως οχι το"τμημα" αλλα το ποσοστο σας Αυτο πρεπει να σας ειπε ο συμβολαιογραφος που ρωτησατε και οχι για "καθαρο τμημα" κατα τα λοιπα μικρη περιοχη εισαστε...γνωριζατε την εταρια και την πτωχευσή της.... αποφασισατε για δικους σας λογους [????] να μπειτε συνιδιοκτητες στα 2/3 μετά μπλεξατε [λογικο]

- αν ειχες αγορασει το μερίδιό σου πριν το 2011, επρεπε να εισαι συνεναγομενος στην αγωγη διανομης/πλειστηριασμου, αρα την γνωριζες. -αν αγορασες μετα το 2011, η αγωγη ηταν μεταγεγραμμενη στην μεριδα του δικαιοπαρόχου σου, αρα επρεπε να ειναι γραμμενη στο συμβολαιο.... Παντως, εχεις ηδη μια αποφαση, αλλα δξ ποιά ειναι η τυχη της μετα την κηρυξη της πτωχευσης. δξ σε ποιό σταδιο ειναι η πτωχευση. Θα συννενοηθεις με τον συνδικο ειτε για την εκποιηση του ποσοστου της εταιρίας, με σκοπό την εξαγορά του απο εσενα.....ειτε για την συνεχιση της διαδικασιας πλειστηριασμου. Αυτος θα ψαξει να βρει τι θα κανει, αφου συννενοηθει με τον δικαστη της πτωχευσης. καλη συνεχεια.

μαλλον μιλας για αυτο ΝΟΚ/1/ 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.» Ειχαμε προσφατα μια διεξοδικη συζητηση για αυτο.

σωστα δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457