dimitris GM

η συνηθης πρακτικη λεει πρωτα τροποποιηση/διορθωση στο Ε9 με την προσθηκη των τμ. [ειτε αυτων που εγραφες λιγώτερα, ειτε τακτοποιημενων] Θα έλεγα να περιμενεις τις τροποποιησεις που θα γινουν στην πλατφορμα...οοσονουπω.

1. ναι...δεν ρωτας κανεναν και φερει τη σχετικη "ευθυνη" [ο πελάτης] 2. αφορα σε αυθαρεσιες σε κοινοχρηστα, που παραμενουν κοινοχρηστες [πχ. μεγαλωμα κεντρικης εισοδου οικοδομης]

Νομος 4685/20, αφορα τα αρθρα 116 και 117 του 4495. [απο την 18/2020 εγκυκλιο συμβολαιογραφων https://enotariat.gr/?p=6676 ] ΑΡΕΜΒΑΣΗ ΣΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝ ΕΝΤΟΣ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΩΝ ΟΙΚΙ-ΣΜΩΝ (ΑΡ. 116 Ν. 4495/2017) ΚΑΙ ΣΕ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΤΙΡΙΑ (ΑΡ. 117 Ν. 4495/2017) 12. Μέχρι την συγκρότηση των ΠΕ.Σ.Α. του άρθρου 12, των Επιτροπών Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, των Περιφερειακών Επιτροπών Προσβασιμότητας του άρθρου 18, των ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. του άρθρου 22 και των Επιτροπών των παραγράφων 3 και 9 του άρθρου 116 και της παραγράφου 10 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, δύναται να καθορίζονται τα όργανα που ασκούν μεταβατικά τις αρμοδιότητες αυτών. ΑΜΕΣΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Αρ. 99 παρ. 12 Δίδεται, προσωρινά, διέξοδος στο πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί στις τακτοποιήσεις αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων εντός παραδοσιακών οικισμών (αρ. 116 Ν. 4495/2017) και σε διατηρητέα κτίρια (αρ. 117 Ν. 4495/2017) και, εδω η αποφαση https://www.b2green.gr/el/post/80122/nea-apofasi-poioi-askoun-tis-armodiotites-ton-epitropon-afthaireton-pesypotha-klp

Η Εγκύκλιος 18/20 αφορά δασικά/οικιστικές πυκνώσεις/ενεργειακά πιστοποιητικά/αυθαίρετα/ και Άρθρο 116 του N.4495 και η σχετική ανακοίνωση με θέμα: Επισκόπηση διατάξεων συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος Ν. 4685/2020 (Α’ 92) «Εκσυγχρονισμός περιβαλλοντικής νομοθεσίας, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία των Οδηγιών 2018/844 και 2019/692 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις» αναφέρει: Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι, σας ενημερώνουμε ότι δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α’ 92 ο Ν. 4685/2020 «Εκσυγχρονισμός περιβαλλοντικής νομοθεσίας, ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία των Οδηγιών 2018/844 και 2019/692 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου και λοιπές διατάξεις», στον οποίο περιλαμβάνονται διατάξεις συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος που παρουσιάζονται συνοπτικά στον Πίνακα που ακολουθεί. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας Συνημμένα αρχεία: Εγκύκλιος Συντονιστικής 18 2020 - Ν. 4685-2020 Διατάξεις συμβολαιογραφικού ενδιαφέροντος και εδω η αποφαση για τις αρμοδιοτητες των αρθρων 116 και 117 https://www.b2green.gr/el/post/80122/nea-apofasi-poioi-askoun-tis-armodiotites-ton-epitropon-afthaireton-pesypotha-klp View full είδηση Εγκύκλιος-Συντονιστικής-18-2020-Ν.-4685-2020-Διατάξεις-συμβολαιογραφικού-ενδιαφέροντος.pdf

μετα απο τί??? [ξαναδες τι εγραψες....]

εξαρταται τι "ξεχασμενο" ειναι... Ουδεποτε ηλεκτροδοτηθεν....δηλωμενο με λιγωτερα τμ. ή προσθηκη τμ. απο δηλωση τακτοποιημενων.....

διαπιστωτικη για Μαρούσι [και οχι μονον] εδω https://et.diavgeia.gov.gr/search?query=q:"μαρούσι διαπιστωτικη για υιμη ζωνης αυθαιρετα για εκτος σχεδιου"&page=0&sort=relative

υποθετω οτι αυτο το οικοπεδο πρεπει να εχει τον χαρακτηριστικο κωδικο "Ν" προερχεται απο "περισσευματα" και ανηκει στον Δημο και ειναι μεταγεγραμενο στην μεριδα του. Αυτο ερευνατε. [δξ γιατι το γραφει "ως διαχειριστης"] Εκ του νομου, δεν επιτρεπεται να μην ειναι αρτιο και οικοδομησιμο

σωστα, αν, με τις τακτοποιησεις, εχεις υπερκαλυψει τα τμ. στο Α, τοτε θα "αφαιρεθουν" απο το συνολο. Τοτε ψαχνεις για συσταση καθετης.

ξεκιναμε απο το ποσα τμ. εχει χτισει στο Α [συν ποσα αυθαιρετα] και εαν υπερβαινουν τα όσα αναλογουν στα 200 τμ] [με βαση κατι ...μπλε γραμμες, μαλλον το κτισμα ειναι χτισμενο σε επαρκη αποσταση για να εχεις σωστες αποστασεις] Μετα τα λεμε

να μην πας πουθενα και διαγραφω την απαντηση μου.

[διαγραφη]

ξεκινάς απο αυτο αρθρο 12 ν 1337/83 δ) Δένδρα, φυτείες, μανδρότοιχοι, συρματοπλέγματα, φρέατα και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές νομίμως υφιστάμενες σε ιδιοκτησίες που με την πράξη εφαρμογής μεταβάλλουν ιδιοκτήτη αποζημιώνονται από τον οικείο Ο.Τ.Α Αρα, ενα αυθαιρετο δεν αποζημιωνεται. Υπαρχει η περιπτωση οτι, πιθανον να εχεις "υπολοιπα" αποζημιωσης, οπότε να δικαιουσαι να αρνεισαι την αποδοση της γης, μεχρι να αποζημιωθεις.

δες αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/5371-χαρακτηρισμός-οδού-ως-εθνικήεπαρχιακή-κτλ/?do=findComment&comment=712595 και τα λεμε

Στην τελευταια στηλη "Ζ" γραφονται παρατηρησεις για τυχον εφαρμογη του αρθρου 25 του 1337 ή για δικαιωματα επικαρπίας κλπ. [παλαιοτερα ειχε διαφορετικη αριθμηση και ηταν η στηλη "53"...] Αν ειχαμε το σεντονι θα μπορουσαμε να απαντησουμε

δες στο ΦΕΚ Β 4520/18 στο "ιζ" Ομως, να δουμε μηπως αλλαξε κατι με τον νεο νομο παραμένει ίδιο ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,

όμως, σύμφωνα με τον ν. 2242/94, που τροποποιησε το αρθρο 12 του ν 1337, α1. Κάθε δικαιοπραξία εν ζωή είναι αυτοδικαίως και απολύτως άκυρη αν δεν επισυνάπτεται σε αυτήν πιστοποιητικό του οικείου δήμου ή κοινότητας με το οποίο θα βεβαιώνεται η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας. β1. Δεν χορηγείται άδεια οικοδομής στο ακίνητο χωρίς την υποβολή κυρωμένου αντιγράφου της δήλωσης ιδιοκτησίας και πιστοποιητικού του ανωτέρω εδαφίου (α1). Δεν προκυπτει οτι η υποχρεωση αυτη δεν αφορα ΠΕ πριν τον ν. 2242, εφοσον υπαρχει προσκληση του Δημου.. ΥΑ 930//1994 (ΥΑ 93027/7188 ΦΕΚ Β 877 1994): :Υπολολή δηλώσεων ιδιοκτησίας (76083) Αρθρο0 Αριθ. 93027/7188 ΦΕΚ Β' 877/25.11.1194 Χρόνος και τρόπος δημοσιότητας της πρόσκλησης για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας, το περιεχόμενο αυτών οι προθεσμίες υποβολής και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΔΗΜ. ΕΡΓΩΝ 'Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις των παρ. 6 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983 "Επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις" (Α' 133), όπως αντικαταταστάθηκαν με την παρ. 4 του άρθρου 6 του Ν. 2242/1994 "Πολεοδόμηση περιοχών δεύτερης κατοικίας σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, προστασία φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις" (Α' 162). 2. Τις διατάξεις της παρ. 1 εδ. ιδ του άρθρου 23 του Ν. 1558/1985 "Κυβέρνηση και κυβερνητικά όργανα" (Α' 137). 3. Τις διατάξεις της παρ. Β του άρθρου 1 του Π. Διατάγματος 28/28.1.1993 "Καθορισμός αρμοδιοτήτων που διατηρούνται από τον Υπουργό και τις Περιφερειακές Υπηρεσίες διανομαρχιακού επιπέδου του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξιας και Δημοσίων 'Εργων" (Α' 9). 4. Τις διατάξεις του άρθρου 29Α του Ν. 1558/1θ85 όπως αυτό προστέθηκε με το άρθρο 27 του Ν. 2081/1992 (Α' 154). 5. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του Κρατικού Προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: Αρθρο1 Σύνδεση με Νομολογία και Αρθρογραφία3 `Αρθρο 1 Διαδικασία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας 1. Με πρόσκληση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας "της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης" καλούνται οι κύριοι ή νομείς των ακινήτων στην περιοχή των οποίων συντάσσεται κτηματογραφικό διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης, να υποβάλουν "στην υπηρεσία αυτή" ή στον οικείο Δήμο ή κοινότητα τη δήλωση ιδιοκτησίας της πάρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983, όπως η παρ. αυτή αντικαταστάθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 6 του Ν. 2242/1994. 2. Η πρόσκληση τοιχοκολλάται "στα γραφεία της παραπάνω αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή" στο Δημοτικό ή Κοινοτικό κατάστημα, δημοσιεύεται σε δύο τοπικές εφημερίδες και σε δύο ημερήσιες Αθηνών ή Θεσσαλονίκης και ανακοινώνεται από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης της περιοχής Αθηνών ή Θεσσαλονίκης. 3. Τα έξοδα και οι δαπάνες των ως άνω δημοσιεύσεων και ανακοινώσεων των προσκλήσεων, βαρύνουν το Δήμο ή την Κοινότητα ή τον αρμόδιο φορέα, που επισπεύδει την πολεοδόμηση της περιοχής. 4. Η δήλωση ιδιοκτησίας υποβάλλεται σε ειδικό έντυπο σύμφωνα με υπόδειγμα της υπηρεσίας, το οποίο προσαρτάται στην παρούσα απόφαση και αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο αυτής. 5. Η υποβολή ψευδούς δηλώσεως συνεπάγεται την επιβολή των κυρώσεων του Ν. 1599/1986. εδιτ υπαρχει και αυτο, για ΠΕ που εχουν ηδη κυρωθει 25/04/1995 Αριθ.Πρωτ.:273/25-4-1995. Θέμα:«Εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ με την οποία διευκρινίστηκε ότι το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δεν απαιτείται όταν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (Εγκύκλιος 62 (ΥΠΕΧΩΔΕ)/1994)» download

συμφωνα με την ΣτΕ 2056/14 Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983). β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983). γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους. Κρινεις με βαση το σταδιο που εισαι.

λες οτι: "Όλα αυτά τα χρόνια δεν είχε υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησία για τα νέα οικόπεδα ούτε τα μετέγραψε στου υποθηκοφυλάκιο." δξ τι εννοεις για "δηλωση ιδιοκτησιας" αλλά, αν εγινε δηλωση του οικοπέδου στο κτηματολογιο, αυτο σημαινει ή οτι υπαρχει μεταγραφή ή οτι εχει παρατηρηση οτι "ελλειπει πιστοποιητικο μεταγραφης" Εξ αλλου οι ΠΕ μεταγραφονται "οικοθεν" Εν τελει, θεωρω οτι, η συμβ/φος σου ζηταει την βεβαιωση απο τον Δημο περι υποβολης δηλωσης ιδιοκτησιας και την δευτερη βεβαιωση της Ταμειακης υπηρεσιας για την μη οφειλη εισφορας σε χρημα συζητειστε τα.

Ειχε ο παπους ενα χωραφι, μπηκε στο σχεδιο, υπεβαλε δηλωση ιδιοκτησιας [???] μετα εγινε η ΠΕ ...εχει το ονομα του ή ειναι "αγνωστος"...αρα τι αποδοχη να κανουν? Αυτος πεθανε -πότε???- πριν ή μετα την μεταγραφη της ΠΕ? Στο Ε9 ας γραφει ό,τι θελει. Με το κτημστολογιο, κατι δεν λες καλα, Ακομα και αν εδειξε στο κτηματολογιο τον αρχικο τιτλο, δεν πρεπει να το δεχτουν, αφου ηδη αυτο το χωραφι και τα διπλανα εχουν γινει οικοπεδα απο πρωην χωραφια. Θα ακολουθησεις όσα σου λεει η συμβ/φος.

δες και το αρθρο 94 του νεου ν.4685/20 με ολες τις λεπτομερειες για την αρμοδιοτητα της επιτροπης.

ΦΕΚ Α 92/2020, πριν λιγο [ν 4685/2020]

Για την εφαρμογη του αρθρου απαιτειται: Αυθαιρετη κατασκευη σε αυτοτελή κτιρια κατοικιων ή σε κτιρια με μικτη χρηση, όπου επικρατουσα ειναι η κατοικια. Στην συγκεκριμενη περίπτωση, εχουμε δυο ανεξαρτητα κτιρια. Το ενα με χρηση κατοικιας εμβαδου 120 τμ. και το αλλο με χρηση αποθηκης, Δεν εχουμε ακριβη στοιχεια περι του ειδους της αποθηκης, απλώς την κατονομαζει σαν "ισογεια - αγροτικη- αποθήκη"[ ...ό,τι και να σημαινει αυτο] εμβαδου 130 τμ. [προφανως, πάντως, δεν προκειται για το παληο "πλυσταριο" επιβοηθητικου της κατοικιας, αλλά για ενα διαφορετικο, ανεξαρτητο κτισμα. ] α) «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:» Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής. Διατηρω μεν επιφυλαξεις, αλλα ας τα παει σαν προ '75...κι ας του ζητησει ο ελεγχος -κάποτε- διορθωση. [ελπιζω οτι, τουλαχιστον, την ιδιοχρησιμοποιει ως αγροτης και βαζει εκει τρακτερ, σβαρνες, γεννήματα, ωστε να εχει ενα "επιχειρημα..."]

συν 00,01 απο μενα😀 τις καλησπερες μου διδονη