dimitris GM

να κανετε διορθωτικες στο κτηματολογιο σε 1/3 ακομα κι αν δεχτουν καιβαλουν παρατηρηση οτι "για πρακτικους λογους βαλαμε απο 33,33 και 33,33 στους δυο και 33,34 στον τριτο....αυτη η παρατηρηση του κτηματολογιου θα σας καταδιωκει... θα κολησετε στο μελλον παντου.

δες στα ΠΜ το αρθρο 6 του Δ 270/85 εχει εκει εναν τυπο υπολογισμου..ισως βοηθαει για το ΦΕΚ που λες να το δουμε αφορα οικισμους "τινες" μονον στην ανζητηση εχουμε ανεβασει ολα τα διαταγματα για την Χαλκιδικη δλδ εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=910098 και μετα εκει που παραπεμπει

αφου δεν υπαρχει στο νομο αυτη η φραση, ενω υπηρχε στον προηγουμενο αλλη εξηγηση απο το οτι "το ξεχασαν" δεν υπαρχει. Αλλα, αφου το αποδεχεται και εμφανιζεται στο 5σελιδο, ...το προχωρας

στον ν. 4495 δεν υπαρχει "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" Υπηρχε στον 4178 στο αρθρο 11/ε...αλλοιώς το ειχαν προτεινει στη διαβούλευση αλλοιως μας προεκυψε τελικα. Και, νομιζω οτι επρεπε να γραφεί "ως ιδιοκτητης απο χρησικτησια, κατα την δηλωση του πελατη, οτι το κατεχει και νεμεται απο το 1980" Τεσπα, δεν βλεπω να δικαιουται να αποριψει την υπαγωγη το συστημα, προβαλλοντας ενσταση "εκ τυχον δικαιωματων αγνωστου τριτου"

Δεν εχεις δυνατότητα να τακτοποιήσεις "συνολικα" το οικοπεδο. Εχεις δυο καθετες, αρα, καθε καθετη θεωρειται ξεχωριστο "τμημα" και καθε μια τακτοποιει τα δικα της. Η αδεια του 2012 εκδοθηκε απο τον εναν, προφανως, για το δικο του "δωμα" Στο διπλανο της αλλης καθετης δεν δικαιουνταν να επεκταθει, αλλα επεκταθηκε. Ειναι αυθαιρεσια επεκτασης σε "ξενο οικοπεδο".🙁

αυτα που απαλλοτριωνονται λογω διανοιξης οδων, ειναι ξεχωριστη κατηγορια παρεκλίσεων. Θεωρουνται αρτια και οικοδομησιμα, οχι λογω δημιουργιας τους πριν τα ετη... και...που αναφερει το Δ270, αλλα "εκ του νόμου", γιατι τα "εξομοιωνει" ο νομοθετης με αυτα μονον για τους ορους δομησης. Κατα δεν τον καθορισμο της αποζημιωσης απαλλοτρίωσης, αυτα δεν αποζημιωνονται, θεωρουμενα σαν αρτια και οικοδομησιμα κατα τους ορους των ανω παρεκλίσεων, αλλα η παραπομπή αναφερεται μονον ως προς τα εμβαδα και τους ορους δομησης... Δεν ειναι ακίνητα "παρόμοια" με τις παρεκλίσεις που προηλθαν απο κατατμησεις.. Θεωρω οτι αυτα θα εξαιρεθουν, άλλως θα ξεκινήσουν δικαστηρια περι αποζημιώσεων. Ανεξαρτητα αυτων, για την υποβολη αιτησης αδειας χρειαζεσαι το 100%.

το εκοψε και εμειναν 1800 πόσα ηταν πριν και πώς εχτιζε?

τι παρεκλιση εχεις?

- αν εισαι μηχανικος, δεν μπορεις να εκδοσεις αδεια, χωρις εξουσιοδοτηση/ αναθεση απο ολους - αν εισαι ιδιώτης δεν μπορεις να αναθεσεις σε μηχανικο για λογαριασμο τριτου, χωρις ειδικο πληρεξούσιο.

Νέα εγκύκλιος με διευκρινήσεις για τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής πηγη, https://www.b2green.gr/el/post/80520/nea-egkyklios-me-diefkriniseis-gia-tis-armodiotites-ton-symvoulion-architektonikis

- να κανει ο καθε ενας με δικο του μηχανικο - να πληρωθουν τρεις συναδελφοι - καθε ενας θα κανει την δικη του τακτοποιηση με βαση το 98/9 - και μετα θα κανουν τροποποιηση της συστασης και να τους δοσουν χιλιοστα, μειωνοντας χιλιοστα απο τις οριζοντιες ιδιοκτησιες. - Ο υπολογισμος γινεται με "μηδεν" χιλιοστα καθε τμημα. - τα χιλιοστα του "αερα" ανηκουν στην ...αιωρουμενη κατασταση της αυξησης του σδ Αστα καλά καααθονται... [και να .....γιατρεψουν την υφισταμενη συσταση διοτι...ποσοστα 33/% σε καθε εναν από τους τρεις, σημαινει οτι δεν μαζευουν ποτέ το "100%"

pipakos : Όπως και να έχει είναι σωστό να προχωράμε σε δήλωση 4495 χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας? ειναι λαθος και το εχουμε αναφερει πολλες φορες...

θα μετρησεις νομιμα και αυθαιρετα θα τα δοσεις στον συμβ/φο "ατυπα" με βαση αυτα θα γινει η αποδοχη. Μετα θα εχεις νομιμο εντολεα και θα γινει η τακτοποίηση.

Εχει γινει αποδεκτο, σε παλαιοτερες συζητησεις, οτι, αφου εχει πληρωθει το παραβολο, η διαδικασια προχωραει στο ονομα και της κορης για τον εαυτότης και για λογαριασμο του αποβιωσαντα, ως κληρονομος του. Πάντως, είτε με αυτη την διαδικασια, ειτε με την νεα υπαγωγη στο ονομα της κορης [δξ τι γινεται με το παραβολο στην περιπτωση αυτη] εδιτ διορθωνω το εκ παραδρομης λαθος δεν χρειαζεται να εχει προηγηθει καμμια αποδοχη για να εχεις νομιμο εντολεα.

εσυ "αδομητο" βλεπεις και τι εννοεις επίσεις δεν αναφέρεται κάποιου το υπάρχον συμβόλαιο) δεν φαινεται η αποθηκη στο συμβολαιο? ή δεν υπαρχει συμβολαιο?

Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής βρίσκονται υπό την εποπτεία των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων της χώρας, αλλά χειρίζονται και θέματα αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο πλαίσιο αυτό το Υπουργείο μας ανέλαβε πρωτοβουλίες, στο προηγούμενο διάστημα, για να αντιμετωπιστούν τα διοικητικά προβλήματα των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής: να συγκροτηθούν εκ νέου, να μπουν στην ψηφιακή εποχή και να λειτουργήσουν ταχύτερα και αποτελεσματικότερα με στόχο την εξυπηρέτηση των πολιτών και της Πολιτείας. Συγκεκριμένα: 1. Ελήφθησαν νομοθετικές πρωτοβουλίες για να διευκολυνθεί η συγκρότηση των νέων Συμβουλίων μετά τη λήξη της θητείας των προηγούμενων (άρθρο 58 Ν.4643/2019 και άρθρο 108 Ν.4674/2020). Επιπλέον εκδόθηκε τεύχος αναλυτικών οδηγιών για τη λειτουργία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 2. Πραγματοποιήθηκαν 3 τηλεδιασκέψεις (27 Μαρτίου 2020, 7 Απριλίου 2020 και 7 Μαΐου 2020) μεταξύ του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και των Συντονιστών των Αποκεντρωμένων, προκειμένου να δοθούν κατευθύνσεις και να επιλυθούν τυχόν προβλήματα συγκρότησης ή λειτουργίας των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής. 3. Δόθηκε η δυνατότητα τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής να συνεδριάζουν με τηλεδιάσκεψη αξιοποιώντας την υπηρεσία e:Presence.gov.gr. Διαφορετικά οι συνεδριάσεις μπορούν να πραγματοποιούνται με φυσική παρουσία με την προϋπόθεση της τήρησης όλων των απαραίτητων μέτρων ασφαλείας. 4. Δημιουργήθηκε σύστημα ηλεκτρονικής υποβολής αιτημάτων. Από τις 13 Απριλίου 2020 ενεργοποιήθηκε σε συνεργασία με το ΤΕΕ η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής των φακέλων προς τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής μέσω του «e-Άδειες». 5. Σήμερα έχει ολοκληρωθεί η συγκρότηση 61 Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και εκκρεμεί μόνο η συγκρότηση των Συμβουλίων σε Θάσο και Λευκάδα. Συγκεκριμένα, συστάθηκαν Συμβούλια στις παρακάτω Περιφερειακές Ενότητες: Αιτωλοακαρνανίας, Ανατολικής Αττικής, Αργολίδας, Αρκαδίας, Άρτας, Αχαΐας, Βοιωτίας, Βορείου Τομέα Αθηνών, Γρεβενών, Δράμας, Δυτικής Αττικής, Δυτικού Τομέα Αθηνών, Έβρου, Ευβοίας, Ευρυτανίας, Ζακύνθου, Ηλείας, Ημαθίας, Ηρακλείου, Θεσπρωτίας, Θεσσαλονίκης, Θήρας, Ιωαννίνων, Καλύμνου, Καρδίτσας, Καστοριάς, Κεντρικού Τομέα Αθηνών, Κέρκυρας, Κεφαλληνίας και Ιθάκης, Κιλκίς, Κοζάνης, Κορινθίας, Κω, Λακωνίας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας και Σποράδων, Μεσσηνίας, Νάξου, Νήσων, Νοτίου Τομέα Αθηνών, Ξάνθης, Πειραιώς, Πέλλας, Πιερίας, Πρέβεζας, Ρεθύμνης, Ροδόπης, Ρόδου, Σάμου, Σερρών, Σύρου, Τήνου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Φλώρινας, Φωκίδας, Χαλκιδικής, Χανίων και Χίου. 6. Η πλειονότητα των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής έχει ξεκινήσει να συνεδριάζει και μέχρι τέλος Μαΐου θα έχουν ξεκινήσει τις εργασίες τους και τα υπόλοιπα. Έτσι έχουν εκδοθεί οι πρώτες 111 αποφάσεις. Ωστόσο έγινε πλέον υποχρεωτική η άμεση πραγματοποίηση διαδοχικών συνεδριάσεων των Συμβουλίων, προκειμένου να εξεταστούν όλες οι εκκρεμείς αιτήσεις το ταχύτερο δυνατόν. Η νομοθεσία προβλέπει ότι τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής πρέπει να εξετάζουν τις αιτήσεις μέσα σε 2 μήνες από την κατάθεση τους. Ο Ιούνιος επομένως θα είναι ο μήνας της έκδοσης της πλειονότητας των αποφάσεων που εκκρεμούν. 7. Ανεξάρτητα από αυτά θα υπάρχει εβδομαδιαία έκθεση με την πορεία διεκπεραίωσης των αιτήσεων από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής. Η διαδικασία ψηφιακής κατάθεσης αιτήσεων και η ψηφιακή διεκπεραίωση τους από τα Συμβούλια επιτρέπει στους Συντονιστές των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να παρακολουθούν την εξέλιξη του έργου τους και αν χρειαστεί να λάβουν πρόσθετα μέτρα για την επιτάχυνση του. Για το θέμα αυτό ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστής Χατζηδάκης, έκανε την ακόλουθη δήλωση: «Ενώ προχωρά ο ψηφιακός μετασχηματισμός σε ολόκληρη τη δημόσια διοίκηση τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής δεν μπορούσαν να παραμείνουν στον προηγούμενο αιώνα. Εργαστήκαμε συστηματικά το τελευταίο διάστημα για να ξεπεραστούν χρόνιες διοικητικές δυσκολίες και τα νέα Συμβούλια να μπουν στην ψηφιακή εποχή με στόχο την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση των πολιτών και της Πολιτείας. Η επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και εν πολλοίς της οικονομίας προϋποθέτουν ότι τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής λειτουργούν σε ολόκληρη τη χώρα και λειτουργούν σωστά». View full είδηση

πολυ σωστα [και καποια αδεια θα απαιτηθει...] καλησπερα διδονη

η μπαλκονοπορτα ειναι συρομενη δυο τμηματων ή "διφυλλη"?

στη Λαμια θελουν αυτα https://www.lamia.gr/el/tracker_parexomenes_ypiresies/5671 στην Ξανθη αυτα https://diavgeia.gov.gr/decision/view/659ΜΩΚ8-5ΒΗ επομενως, θα χρειαστεις μηχανικο για οσα "σχεδια" ζητανε..

η ερωτηση ειχε την εξης παραμετρο: "Ακολουθεί η άδεια οικοδομής του νέου , όπου στο Δ. Καλυψης εμφανίζεται το παλιό , με την ένδειξη προς κατεδάφιση και τον αριθμό της άδειας κατεδάφισης. Η νέα οικοδομή αποπερατώθηκε , ρευματοδοτήθηκε όμως το παλαιό δεν κατεδαφίστηκε ποτέ." Σε αυτο καλουμαστε να απαντησουμε. εδιτ κι οπως λεει και ο ΚΑΝΑ αν τα γκρέμιζες όλα (δεξαμενές και κτίσματα) δεν θα χρειαζόσουν Δ.Δ-ενώ τώρα χρειάζεται εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51304-αρθρο-40-ν-449517-δικαιολογητικά-χορήγησης-άδειας-κατεδάφισης/?do=findComment&comment=1061664

θα επανελθω, Σε οικοπεδο 500 τμ. με σδ. 1 υπηρχε κτισμα προ 55, εμβαδου 100 τμ. Εληφθη αδεια κατεδαφισης για αυτο, που δεν εκτελέσθηκε ποτέ, και αδεια δομησης για ενα καθαρο χωρις κτισματα οικοπεδο για 500 τμ. [ειτε με μια αδεια, ειτε με δυο ξεχωριστες] Αναζητειται η..... τυχη του παληού κτισματος των 100 τμ. Ειναι χτισμενο πριν το 55, αρα θεωρειται νομιμα υφισταμενο. Εμφανιζεται στην αδεια της οικοδομης σαν "προς κατεδαφιση" Η μη κατεδαφιση δεν το μετατρεπει σε "αυθαιρετο" ουτε μας δινει το δικαιωμα σε νομικα αλματα...σκεπτομενοι οτι: ηταν προ 55, πηρε αδεια κατεδαφισης, αρα δεν υπαρχει, αλλα δεν γκρεμισθηκε αρα υπαρχει, αλλά απο πότε υπαρχει....απο τοτε που χτισθηκε... απο τοτε που δεν εκτελεσθηκε η αδεια κατεδαφισης... απο τοτε που τελειωσε η νεα οικοδομη? [να μην αναφερω και τους λοιπους προβληματισμους μου για τον τροπο συστασης ΟΙ στην οικοδομη και για την χρηση του ακαλυπτου, που ειναι ομως εστεγασμενος με το παληο κτισμα....δξ τι εγινε...] Θα επιμεινω οτι, το νεο κτισμα ειναι αυθαιρετο είτε εξολοκληρου...είτε κατα τα τμ. υπερβασης του σδ.

περιλαμβανεται στο αρθρο 30?

απο την ενημερωση του καν62 κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσιμους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,[ 1] [ 1]καταργήθηκε με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020)

απο την ΠΟΛ 1234 Το πατάρι εφόσον έχει ενιαία λειτουργική ενότητα με το λοιπό κτίσμα, προσαυξάνει την επιφάνεια του κύριου ή βοηθητικού χώρου, ανάλογα με τη χρήση του. Ως προς την παλαιοτητα δικαιουσαι να λες στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ οτι εχεις α] ενα καταστημα ....τμ με ετος κατασκευης..... και β] στην απο κατω γραμμη στην στηλη βοηθητικοι χωροι, εναν ΒΧ...εμβαδού....τμ. με άλλο ετος κατασκευης, αλλά, το συνηθες ειναι να εχουν το ιδιο ετος κατασκευης. Το θεμα ειναι οτι στα εντυπα υπολογισμου της Αντικειμενικης αξιας δεν υπαρχει εντυπο "παταριού". Υπηρχαν τον πρωτο καιρο εφαρμογης κατι σεντονια ονομαζομενα...3Α ή 3ΑΑΑ δεν θυμαμαι...καταργηθηκαν και σημερα ισχυουν τα εξης. http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ δες τον υπολογισμο στο Ε2, ..αλλαζει λογιστικα το εμβαδον, αλλα δεν αλλαζει η παλαιοτητα. Στις οδηγιες, δεν λεει οτι μπορει, η κατασκευη το ετος 2000, ενος παταριου εμβαδου 30 τμ., σε ενα καταστημα κατασκευης του 1980, να θεωρηθει ουσιωδης προσθηκη που αλλαζει/μεταφερει την παλαιοτητα του καταστηματος. ή θα βαλουν ξεχωριστο εντυπο υπολογισμου της παλαιοτητας του παταριου...[καλα...τωρα..νάχαμε να λεγαμε..] ή θα βαλει την παλαιοτητα εκ κατασκευης, με βαση το εντυπο 2, διοτι δεν εχει αλλον τροπο υπολογισμου . Παντως, στον υπολογισμο, δεν δικαιουται να αλλαξει την παλαιοτητα στο ισογειο καταστημα, λογω κατασκευης ενος παταριου εντος αυτού, 30 χρονια μετα. Συμπληρωνει το σχετικο κλασμα στο εντυπο 2 και τελειωνει. [εδω που τα λεμε, στην πραξη, δεν υπαρχουν πολλοι που να βαζουν σαν ετος κατασκευης διαφορετικο απο το του καταστηματος και ετσι αποφευγουν τα πολλα πολλα μπλεξιματα, αλλα, μερικοί, μπερδευονται με τα ΕΝΦΙΑ τα ΔΤ το ΤΑΠ κλπκλπ. και τα κανουν απο κακα σε χειροτερα.]