dimitris GM

θα πατε στην επιτροπη ζωης και θα ζητησετε "σημειακη τροποποιηση" εδω http://www.mytilene.gr/σημειακή-τροποποίηση-ρυμοτομικού-σχ/

Ο σδ δεν εχει εξαντληθει, αλλά καθε "τμημα" δικαιουται τα δικα του, αναλογα με τα χιλιοστα. Εστω οτι εχουν δικαιωμα απο 50%, εχουν χτισει ο καθε ενας το 40% και θα χτισει ο καθε ενας το δικο του κτισμα, εστω εμβαδου 30 τμ. το καθε ενα. Καθε κτισμα θα ειναι ανεξαρτητο, στο "0" του κοινου οριου και καθε ενας θα κανει συμπληρωματικη συσταση ΟΙ ως προς το νεο κτισμα.

οι ιδιοκτητες θα αλλαξουν την ΠΕ, με διορθωτικη, εάν πατερας πεθανε πριν την κυρωση της ΠΕ, οπότε κληρονομησαν "χωραφι" Αν πεθανε μετα την ενταξη, κληρονομησαν οικοπεδο με κτισμα, οπότε θα κανουν αποδοχη και θα εχεις ενα "τελικο" οικόπεδο, εμβαδου...... τμ με κτισμα...χωρις συσταση, τριοροφο εμβαδου κλπκλπ τα λεμε εδιτ αφου λες οτι Το κτηματολογιο συμφωνει σε ολα με την ΠΕ (εκτος απο τα ονοματα των ιδιοκτητών που άλλαξαν με αποδοχή). Αυτο σημαινει οτι στον πατερα αποδοθηκε ενα οικοπεδο, εμβαδου...με κτισματα και οτι μετα την κυρωση πεθανε και οι κληρονομοι του εκαναν αποδοχη. σωστα?

εγω διαβαζω αυτο "Εξάλλου το άρθρο 618 ΑΚ, κατά το οποίο η μίσθωση ακινήτων για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί, δεν έχει εφαρμογή στις επαγγελματικές μισθώσεις...."

αυτο που λεει ειναι οτι, την ριχνεις και χωρις να εχει αποζημιωθει. Αλλά με αποφαση...οχι με αυτοδικια... [δλδ και ποσα να ειναι αυτα τα μέτρα της περιφραξης απο το.... 1821 και πόοοσο να στοιχιζουν....] Θα δειξεις και θα πας στο οριο. Δεν μπορεις να κοβεις "κοματακια" απο τα οικοπεδα της ΠΕ και να λες οτι δεν ειναι δικα σου. Για τα υπολοιπα κανε νεο ερωτημα..... δεν καταλαβα ποιος και τι.

η μεταγραφη" ίσχυε" και ειχε θεσπισθει και λειτουργουσε προς οφελος παντος "τριτου" μη συμβληθεντος, ωστε ενας τριτος- συνηθως υπερθεματιστης- επρεπε να γνωριζει με βαση την μεταγραφη, οτι το ακινητο ειναι δεσμευμενο-μισθωμενο για-εστω-30 χρονια. πλην, μετα τα παρακατω, κριθηκε οτι δεν απαιτειται αφου ο τριτος-υπερθεματιστης δικαιουται παντοτε να καταγγειλει την μισθωση εντος 3 μηνων απόσπασμα απο την ανω ΑΠ Εξάλλου το άρθρο 618 ΑΚ, κατά το οποίο η μίσθωση ακινήτων για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί, δεν έχει εφαρμογή στις επαγγελματικές μισθώσεις, μετά την κατάργηση της διατάξεως του άρθρου 7 παρ.1 του ν.813/78, που όριζε ότι οι διατάξεις των άρθρων 614-618 και 1164 ΑΚ εφαρμόζονται και στις επαγγελματικές μισθώσεις, με το άρθρο 3 του ν.1229/1982. Περαιτέρω, με το άρθρο 997 παρ.1 εδ.α'ΚΠολΔ, που έχει εφαρμογή και στις επαγγελματικές μισθώσεις του Π.Δ.34/1995, εφόσον ο νόμος δεν διακρίνει σχετικά, ορίζεται ότι "μετά την κατάσχεση ακινήτου η εκμίσθωσή του από τον οφειλέτη ή τον τρίτο κύριο ή νομέα ή η παραχώρηση της χρήσης ή κατοχής του βάσει άλλης έννομης σχέσης, μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη σχέση λύεται μετά εξάμηνο και χωρεί η κατά το άρθρο 1005 παρ.2 εκτέλεση". Από τη διάταξη αυτή, που είναι ουσιαστικού δικαίου, όπως προκύπτει από το περιεχόμενό της που ρυθμίζει την καταγγελία της μισθώσεως και τη λύση αυτής, δεν προβλέπεται υπεισέλευση στη μισθωτική σχέση εκείνου που αναδείχθηκε υπερθεματιστής, παρέχεται όμως σ'αυτόν το μείζον διαπλαστικό δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση μέσα στην τρίμηνη προθεσμία από τη μεταγραφή της περιλήψεως της κατακυρωτικής εκθέσεως. Εφόσον δε αυτός δεν άσκησε το δικαίωμα τούτο, δεσμεύεται από τη μισθωτική σχέση (Ολ.ΑΠ 6/2004). mights, ευχαριστω για την επισημανση [και την επιμονη σου]

η παρεμβασή μου αφορουσε στην διευκρινηση οτι η αποσταση "Δ" αφορα τα κτιρια και οχι το κοινο όριο. σωστα, τα 2,50 μ. που ανεφερα, αφορουν τα "χαμηλα" κτιρια "θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ. ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.."

ΑΠ 1426/2011 Η μεταβολή ακινήτων σύμφωνα με την παρ. 3 και την πράξη εφαρμογής συνεπάγεται την άμεση απόσβεση κάθε εμπραγμάτου δικαιώματος τρίτου που υφίστατο στα μεταβαλλόμενα ακίνητα... δ) Δένδρα, φυτείες, μανδρότοιχοι, συρματοπλέγματα, φρέατα και λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές νομίμως υφιστάμενες σε ιδιοκτησίες που με την πράξη εφαρμογής μεταβάλλουν ιδιοκτήτη αποζημιώνονται από τον οικείο ΟΤΑ. Το ποσό της αποζημίωσης καθορίζεται από την επιτροπή του π. δ/τος 5/1986, όπως ισχύει κάθε φορά και καταβάλλεται στο δικαιούχο. Σε περίπτωση διαφωνίας ως προς την αξία των ανωτέρω αποφαίνεται το καθ' ύλην αρμόδιο δικαστήριο με την διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας....". Η διάταξη αυτή, με την οποία επιτρέπεται η αφαίρεση των υποχρεωτικώς εισφερομένων τμημάτων γης, άρα και των αναγκαίως συνεχομένων με αυτά επικειμένων συστατικών, στα οποία περιλαμβάνονται τα οικοδομήματα και τα μέρη αυτών, και πριν ακόμη από την καταβολή στον δικαιούχο της οφειλομένης για τα τελευταία αποζημιώσεως, δεν αντίκειται στις προστατευτικές της ιδιοκτησίας διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 17 του Συντάγματος, διότι εντάσσεται στο πλαίσιο του νέου θεσμού της υποχρεωτικής και χωρίς αποζημίωση εισφοράς γης από τους συμμετέχοντες ιδιοκτήτες, κατά τους ορισμούς του άρθρου 24 του ίδιου Συντάγματος και αποσκοπεί στην ανάπτυξη και την αναβάθμιση του οικιστικού περιβάλλοντος με την σύγχρονη εξυπηρέτηση του συμφέροντος των ιδιοκτητών και γενικότερα του δημοσίου συμφέροντος. Περαιτέρω, ορίστηκε: " ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωσή της γίνεται οριστική και αμετάκλητη. Εδω λεει οτι και πριν την αποζημιωση, μπορεις να ξηλωσεις τις περιφραξεις. Ούτε μπορεις να αφησεις 15 εκ. "ερημα" μεσ' στην μεση μιας ΠΕ,

η αποσταση ειναι 2,50 μ. μεταξυ των κτιριων. σωστα?

[όπως σταλθηκε για δημοσιευση] https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=2d2016aa-ebb1-43cf-a88b-aba7018724bc το οριστικο κειμενο, μαζι με τον αριθμο ΦΕΚ, μαλλον σε 2-3 μερες Ως προς εμας, εχουν γινει σημαντικες τροποποιησεις, ωστε μετα 10-15 μερες να πρεπει να χρησιμοποιούμε τους νομους υπο την νεα κωδικοποίηση. τροποποιηθεντες νόμοι, περιληπτικα. 4014/11, 3468/06, ΑΠΕ, πδ 59/18 χρησεις 1650/86, ζωνες προστασιας, 998/79 δασικος νομος, 3889/10 δασικα/οικιστικες πυκνωσεις 4122/13 Ενεργειακη με πολλες αλλαγες, 4001/11 φυσικο αέριο, 4512/18 και 2664/98 κτηματολόγιο, 3937/11 ΕΖΔ και ΖΕΠ, 4042/12 αποβλητα/συλλογη κλπ, πλαστικες σακκούλες, [!!!!] 4047/16 χωρικα σχεδια, 4495/17 τροποποιησεις για ΠΕΣΑ, ΠΕΣΥΠΟΘΑ και στα αρθρα 102/116/117/36/38, ξανα 998/79 περι δασων, 4258/14 υδατορεματα. εδιτ ΦΕΚ Α 92/2020 ν 4685/2020

εφοσον βρισκεται μπροστα στην ιδιοκτησια σου και σου παρεμποδιζει την εισοδο πρεπει να την παρουν αυτοι. Ακομα και αν δεν μπορεις να μπεις με το ΙΧ παλι πρεπει να την παρουν απο εκει αφου σου στερει την απροσκοπτη χρηση της ιδιοκτησιας σου. και εργασιες μπορεις να κανεις για να διαμορφωσεις το οικοπεδο μεχρι 80 εκ και δεν χρειαζεσαι αδεια για αυτο. [αρθρο 30 παρ. 1ζ, του 4495 κι ας λεει αυτος για αδειες και ξαδειες.

ξαναδες το αρθρο 2 και 3. Άρθρο 2 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για νέα κτίρια ή προσθήκες σε επέκτάση υφισταμένων κτιρίων Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για τα νέα κτίρια ή για προσθήκες σε επέκταση υφισταμένων κτιρίων, υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου, που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέση στάθμευσης ανά 100 τμ επιφανείας κτιρίου. Πάντως ο αριθμός θέσεων που προκύπτει δεν μπορεί να είναι μικρότερος της μιας θέσης ανά διαμέρισμα ή ανά κατοικία. «Σε περίπτωση που από την εφαρμογή της παρούσας προκύπτουν περισσότερες από τέσσερις (4) απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης για ένα διαμέρισμα ή μία κατοικία, τότε οι επιπλέον των τεσσάρων θέσεις που εξυπηρετούν το συγκεκριμένο διαμέρισμα ή τη συγκεκριμένη μονοκατοικία μπορεί να διατάσσονται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 6 του άρθρου 4 της υπ αριθ. 98728/7722/93 (Δ 167), απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων.» κλπκλπ.................... Αρθρο3 Άρθρο 3 Αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή μεταβολές της χρήσης υφισταμένων κτιρίων. Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή για μεταβολές της χρήσης κτιρίων υφισταμένων κατά τη δημοσίευση του παρόντος υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια της προσθήκης ή του υφισταμένου κτιρίου που αλλάζει χρήση, η οποία προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής: 1. Κατοικία: μια (1) θέσή στάθμευσης ανά 150 τμ επιφανείας κτιρίου. κλπκλπ

το ΤΕΕ προετοιμαζεται να γινει Τραπεζιτης Γης, με την αποκλειστικη διαχειρηση των τιτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δομησης. Μεγαλεία....

λεει ομως οτι σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. αρα, εξ αντιδιαστολης, για αδεια μετα την εφαρμογη του ν 960 "έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 " Ετσι το διαβαζω εγω.

"δυο" εισθε...ολοι κι όλοι... Ούτε αυτος μπορει χωρις εσενα ουτε εσυ χωρις αυτον. ή τα βρισκετε ή μενετε αυθαιρετοι...εσαεί και δια παντος καλη συνεχεια.

σωστος [βασιλη τις καλησπερες μου] 9. Περιφράγματα α) Τα οικόπεδα οριοθετούνται με σταθερούς οριοδείκτες ή με περιφράγματα. Επιτρέπεται η περίφραξη των αρτίων οικοπέδων και γηπέδων και των μη ρυμοτομούμενων τμημάτων των μη αρτίων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων, που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές. Επιτρέπεται η περίφραξη μη αρτίων γηπέδων με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Ολα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

να το καταλαβω... υπαρχει μια κολωνα της ΔΕΗ "εντος" του οικοπεδου σου και σε εμποδιζει? ή ειναι εκτος οικοπεδου και πρεπει να μετακινηθει για να μπορεσει να περασει ενα "μηχανημα" να κανει περιφραξη πιο μεσα??? Τι "μηχανημα" χρειαζεται για μια περιφραξη και τι οικοπεδο ειναι αυτο "οικόπεδό μου εκτός σχεδίου/εντός οικισμού προ 23. ", Δεν εχει προσοψη?

θα δεις τα αρθρα 29/ιδ, 30/ιγ και 114/1α. "Παρκο" ειναι, υποθετω Δημοτικο. Να πουληθει δεν προκειται ποτέ.. Συζητησε το και με τον Δημο...αν χρειασθει να σου δοσει καποια συναινεση...

περγκολα...σε παρκο, - εμβαδου? - που εκανε ο Δημος ή ο μισθωτης??

αυτο, εχει σχεση με την συζητηση? ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:10/06/2019 ΓΕΝ.ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ Θέμα: Σχετικά με διαχωρισμό οριζοντίων ιδιοκτησιών χωρίς αλλαγή χρήσης ΑρθροΜΟΝΟ Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και φορέων σχετικά με την απαίτηση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις διαχωρισμού οριζοντίων ιδιοκτησιών, χωρίς μεταβολή της χρήσης τους, διευκρινίζουμε τα εξής: Δεδομένου ότι ο διαχωρισμός δεν αποτελεί ούτε προσθήκη δόμησης ούτε αλλαγή χρήσης, σε κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με διατάξεις που ίσχυαν πριν από την εφαρμογή του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’), δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 3 αυτού ούτε και του άρθρου 2 του π.δ. 111/04 και συνεπώς δεν απαιτείται η εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις για τις οποίες υπήρχε υποχρέωση εξασφάλισης θέσεων στάθμευσης σύμφωνα με τον ν. 960/1979, εφόσον συντελείται διαχωρισμός οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις. Περαιτέρω διευκρινίζουμε ότι σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες που απαιτούνται για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών εμπίπτουν στην περίπτωση ιζ) της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, όπως ισχύει. Εφόσον προκύπτει υποχρέωση εξασφάλισης νέων θέσεων στάθμευσης, πέραν των προβλεπόμενων δικαιολογητικών της παρ. ιζ) του άρθρου 2 της υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 Υ.Α υποβάλλονται συμπληρωματικά, συμβολαιογραφική δήλωση του ν.1221/1981 και μεταγραφή της. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ειρήνη ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

δεν σου τα λεει καλα...καθόλου καλα μετατόπιση – παραλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί, για λόγους οικοδομικούς, επικινδυνότητας των δικτύων μας, λόγω διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου, για αισθητικούς λόγους εφόσον βέβαια υπάρχει τεχνική λύση και γίνει αποδεκτή από τους περίοικους κλπ. Το αρμόδιο γραφείο εξυπηρέτησης μετά από μελέτη, ενημερώνει τον ενδιαφερόμενο για τις προϋποθέσεις ικανοποίησης του αιτήματός του. πηγη https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/metatopiseis-stulou-kalwdiou-paroxismetriti/metatopisi-stulou-i-kalwdiou-tis-dei-pou-empodizei/ Εσυ θες να κανεις περιφραξη αφου βγαλεις την σχετικη αδεια. Αυτή θα επικαλεσθεις.

αρμοδιος ο Δημος εδω σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51794-καντίνα-σε-ιδιωτικό-χώρο/

Δεν ασχολεισαι με αυτο. Δεν σου το ζηταει κανενας. Εφ οσον αδεια και συσταση [και πραγματικοτητα] ειναι ίδια, προχωρας κανονικα.

η απαντηση σε αυτο δεν εχει ακομα οριστικοποιηθει εδω https://www.b2green.gr/el/post/79894/dipli-paremvasi-gia-tous-idioktites-akiniton-exetazei-i-kyvernisi

....αλλα το ελεγε η αρχικη καταχωρηση ναι, αφου ειναι πανω απο 9 χρονια