dimitris GM

απόσπασμα απο την ΟλΣτΕ 2809/2002 5. Επειδή, κατά την ορθή ερμηνεία των παρατεθεισών διατάξεων του άρθρου 6 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ/85), καταργείται, ως αυτοτελής όρος δομήσεως των οικοδομησίμων οικοπέδων, η διάσταση του βάθους του οικοπέδου και ορίζεται ελάχιστη διάσταση πλευράς πέντε μέτρων, στο σημείο του οικοπέδου, όπου μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με εμβαδόν τουλάχιστον πενήντα τετραγωνικών μέτρων. Η κατάργηση όμως της διάστασης του βάθους, ως μιας από τις τρεις προϋποθέσεις αρτιότητας (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος) των οικοπέδων, κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση, που ίσχυαν για κάθε περιοχή, ανατρέπει το προγενέστερο κανονιστικό καθεστώς, που ήταν αποτέλεσμα χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, με επίκληση, ως λόγου στην εισηγητική έκθεση του νέου ΓΟΚ, ότι τούτο ήταν πολύπλοκο και δημιούργησε σειρά προβλημάτων στους ιδιοκτήτες. Με τη νέα ρύθμιση, σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, καθίστανται πλέον οικοδομήσιμα οικόπεδα προηγουμένως μη άρτια, με μικρό έως και ελάχιστο βάθος, τα οποία από τον προηγούμενο ΓΟΚ επιβαλλόταν να τακτοποιηθούν για να καταστούν οικοδομήσιμα ή να προσκυρωθούν, είτε άλλως να ορισθούν ως κοινόχρηστοι χώροι. Η νεότερη νομοθετική ρύθμιση αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο η διαμόρφωση, η ανάπτυξη, η πολεοδόμηση των οικιστικών εν γένει περιοχών υπάγεται στη ρυθμιστική αρμοδιότητα και τον έλεγχο του Κράτους με σκοπό να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης. Όπως έχει παγίως κριθεί, το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία, οι διατάξεις δε αυτές του Συντάγματος απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής, ώστε οι οικισμοί να διαμορφώνονται έτσι που να εξασφαλίζουν τους καλύτερους, κατά το δυνατό, όρους διαβίωσης.

ανευρεθη.... αφου τροποποιουν τον ν.4495 σε μια ενοτητα...στην αρχη στα αρθρα 20, 40, 41, 43, 47, μετα βαζουν στο αρθρο 99, ανακατα με διαφορα ποικιλης ύλης πολεοδομικα θεματα και τροποποιουν και το 30 και το 101.

δεν λες τι ακριβως στοιχεία χρειαζεσαι. μια μορφη ερευνας ειναι να βρεις τις αδειες. Θα πρεπει να ξερεις τους ιδιοκτητες και μεσω των ονοματων να γινει ερευνα ειτε στην Πολεοδομια... ειτε στο υποθ/κειο, οπου υποτιθεται οτι υπαρχουν συμβολαια που αναφερουν τις αδειες. Υπαρχει και το κτηματολογιο...με βαση τις διευθυνσεις βρισκεις τα ακινητα, τα ΚΑΕΚ και τους ιδιοκτητες... υγ θα χρειαστει δικηγορος...και δεν ειναι επί του παροντος και οι καλυτερες μερες για ερευνες

Οι παρατηρήσεις της ΕΜΔΥΔΑΣ στο κατατεθέν Περιβαλλοντικό Νομοσχέδιο εδω https://www.b2green.gr/el/post/79712/oi-paratiriseis-tis-emdydas-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio

πού ειναι αυτο πολυ νομοσχέδιο και δεν το βρισκω???

Τί "ανενδοτο" θελει να κηρυξει τωρα στα...γεραματα.... Στην ουσια, -μετα και την καταργηση των παρεκκλίσεων στις ΝΑΤΟΥΡΑ - δεν ειναι παρα ελαχιστα αυτα που δικαιουνται παρεκκλίσεων και μενουν ακομα αχτιστα. Εχουμε και προ καιρού αποφαση του ΣτΕ οτι "επειδη περασαν τοοοσα χρονια, δεν νοειται να δικαιουται πλεον να χτισει με παρεκκλιση ενα γηπεδο 750 τμ.." Τα υπόλοιπα για την "αυστηροποίηση" για "ξενοδοχεία" και για την ΜΣΔ...ειναι υπο συζήτηση. [αποσπασμα] "Η Ψηφιακή Τράπεζα, την οποία θα λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, δε θα αρχειοθετεί απλά τους τίτλους αλλά με απρόσωπη ηλεκτρονική διαδικασία θα αντιστοιχίζει προσφορά Τίτλων ΜΣΔ (δηλ. μεταφερόμενα δικαιώματα από υποψήφιους πωλητές) με ζήτηση για τέτοια δικαιώματα (δηλ. με υποψήφιους αγοραστές)." [και Τραπεζιτες, λοιπόν....]

Αφού ηδη συζητειται στη Βουλή αυτο το πολυνομοσχεδιο με τις 166 σελιδες και εχει τροποποιησεις στα αρθρα 29/40/41/43/47/30 του ν. 4495 δεν αντιλαμβανομαι τι ειδους ν/σ θα φερει το Αναπτυξης για "εκπτωσεις" ειδικα που η προθεσμια ληγει "οσονούπω" υγ - πόσο προβλεπει οτι θα γινει ο σδ στα επιχειρηματικα παρκα??? - 0,6 αντί του 0,3 που ισχύει σήμερα

ειχες πει για οικοπεδο, σε αυτο σου απαντησα. Δεν εχεις οικοπεδο, εχεις χωραφι. Πληρωνεις μονον για το κτισμα Κακως πατας εμβαδα και ποσοστα οικοπεδου... Σε ποια ακίνητα, εκτός σχεδίου, υπολογίζεται το ΤΑΠ Το ΤΑΠ υπολογίζεται στα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Στην περίπτωση αυτή, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό ή κοινοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων και η αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνη που καταλαμβάνουν τα κτίσματα, εφ' όσον υφίσταται τέτοια έκταση. Ν.2130/1993 άρθρο 24 παρ.1 β΄ Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/42653/tap-ypoxreoi-apallages-kyrwseis-klp

δξ τι "τραβαει" το συστημα Ομως, εάν με το 10% εχεις εξαντλησει τον σδ δεν πληρωνεις για οικοπεδο καθολου. Αρα κατι πατας λαθος...

αποδρασεις δξ αν κανουν... σιγουρα κανουν αποφραξεις...😊

Να ξεκινησουμε απο αυτο: 2. Η μειωμένη φορολόγηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α των Ειδικών Κτιρίων, ισχύει με τις παρακάτω δύο προϋποθέσεις: Για να θεωρηθούν ως «Ειδικά Κτίρια» πρέπει τα κτίρια αυτά να διαθέτουν: - Οικοδομική άδεια και - Άδεια Λειτουργίας τους από την Αρμόδια Αρχή. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/39243/e9-ta-eidika-ktiria 1. «Κτίριο»: στεγασμένη κατασκευή με τοίχους για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των κλιματικών συνθηκών εσωτερικού χώρου. 2. «Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά. 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. αρθρο 12 ν 4122 7. Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) είναι υποχρεωτική από 1.1.2016. Επομενως: - Ως προς το Ε9 συνεννοεισαι με τον συμβ/φο. - Κατα τα λοιπα, δεν προκειται για κτιριακη μοναδα δλδ. για τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, αλλά για ανεξαρτητο κτιριο κατω απο 50 τμ. Τα ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. χωρίζονται σε δυο κατηγορίες: Αυτά που όλο το κτίριο είναι έως 50 τ.μ. (π.χ. μια μικρή μονοκατοικία) Αυτά που είναι κάτω των 50 τμ αλλά αποτελούν τμήμα ενός μεγαλύτερου κτιρίου (π.χ. μια γκαρσονιέρα σε μια πολυκατοικία). Η πρώτη κατηγορία ακινήτων δεν χρειάζεται Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Για τη δεύτερη κατηγορία ακινήτων απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. ------------------------------ [δεν υποχρεουνται] ζ) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.) περισσοτερα εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab με επισημανση σε αυτη την παραγραφο Τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης περισσότερων του ενός ανεξάρτητων κτηρίων, με επιφάνεια ανά κτήριο μικρότερη από 50 τ.μ. (π.χ. ενοικιαζόμενοι ανεξάρτητοι χώροι σε ξενοδοχειακή μονάδα); Όταν σε ένα οικόπεδο ανεγείρονται περισσότερα του ενός ανεξάρτητα λειτουργικά μεταξύ τους κτίρια, τα οποία είναι μικρότερα από 50 τ.μ., σύμφωνα με το άρθρο 4 (παρ. 7) του ν.4122/2013 δεν απαιτείται: 1. η εκπόνηση Μ.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.ΕΝ.Α.Κ. 2. η έκδοση Π.Ε.Α. μέχρι και τις 31.12.2015, αλλά για τα κτίρια αυτά ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους, δηλαδή μόνο η απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας (άρθρο 8 του Κ.Εν.Α.Κ), τη στιγμή που θερμαίνονται ή/και ψύχονται. Σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 12 του νόμου 4122/2013: «Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.».

υπαρχει κανονισμος?

[απόσπασμα απο ανω] "Παράλληλα από τους αρμόδιους υπουργούς, ανταποκρινόμενους στα συνεχή διαβήματα της ΠΟΜΙΔΑ, δηλώθηκε ότι η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών και εκμισθωτών ακινήτων, με μέτρα που θα προσδιοριστούν και θα ανακοινωθούν «σε δεύτερο χρόνο». Προκειται για "μειωμενα" μισθωματα καποιων μηνων του ετους 2020. Αυτη η μειωση της φορολογικης επιβαρυνσης, σε ποιά χρονιά θα αναχθει?

οπότε, σχετικα με τα αναφερομενα, πιο πανω: η αληθης εννοια του αρθρου 71, ειναι οτι, αφορα την ισχυ των νέων παραγραφων που τωρα τιθενται, αλλα θα ισχύουν απο αργοτερα. αρθρο 71 Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις 1. Οι διατάξεις της παρ. 9 του άρθρου 12 του ν. 4122/2013 (Α' 42) ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2021. 2. Οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 14 και της παρ. 3 του άρθρου 15 του ν. 4122/2013 (Α' 42) ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2025. 3. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται το άρθρο 6 του ν. 4342/2015 (Α' 143), όπως ισχύει.

σωστα εδω ειναι κωδικοποιημενος ο 4122 δεν βλεπω να εχει παρ. 9 το αρθρο 12, ούτε παρ. 3 το 14, ουτε παρ. 3 το 15 https://www.kodiko.gr/nomologia/document_navigation/70937/nomos-4122-2013 οσον αφορα το παρακάτω ν. 4122/2013 - Άρθρο 12 παρ. 9 Κατά την έντυπη ή ηλεκτρονική δήλωση στην αρμόδια Δημόσια Αρχή μίσθωσης (μακροχρόνιας, βραχυχρόνιας, υπεκμίσθωσης) σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καταχωρίζεται υποχρεωτικά σε αυτή. [όπου και αν υπάρχει γραμμενο], θεωρω οτι αναφερεται στην υπεκμισθωση μόνον.

Θα κανεις διορθωτικη, όσο και αν αργεί. [αποζημιωση θα ζητουσε αν ειχε κλειδωσει το κτηματολόγιο οριστικά] [το ξαναειχαμε αυτο το ερωτημα πριν 2-3- μηνες. Ο αρχικος ιδιοκτητης ειχε δηλωσει ενα μεγαλο, μετα εκανε μεταβιβαση ενος τμηματος. Επρεπε να υποβαλει νεα δηλωση ιδιοκτησιας και το συμβολαιο ο αγοραστης, για να παρει "μεριδιο" Δεν το εκανε και αποδοθηκε το ακινητο στον αρχικο που το ειχε δηλωσει αρχικα.]

λεγονται "οροι δομησης" και τους παιρνεις απο τον μηχανικο σου.

Ιδιοκτητης ειναι αυτος στον οποιο αποδοθηκε το οικοπεδο με την διανομη. Υποθετω οτι κυρωθηκε η προσωρινη διανομη και δοθηκαν τιτλοι "οριστικοι" το 1964. Δεν επιτρεπεται η κατατμηση που δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα. Η χρησικτησια, ειναι καταληψη τμηματος, δεν ειναι μεταβιβαση. Αρα δημιουργει "νομιμη" κατατμηση Μεχρι να εχεις αποφαση περι χρησικτησιας- η οποια θα αναφερει και το ετος εναρξης της νομης- δεν εχεις "ιδιοκτητη"

υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/27599-δόμηση-σε-οικισμούς-κάτω-των-2000-κατοίκων/ Γνωμη μου ειναι οτι Στο ΠΔ ,στις μεταβατικες διαταξεις του στο αρθρ, 4 παρ. 4 οριζει οτι "τυχον αυστηροτερες ειδικες διαταξεις....κατισχυουν αυτου...."

αυτο δεν καταλαβα Η κατοικία προϋφίσταται από το 1959 (Βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης - έχει δική της παροχή). Δεν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. Η διανομή του οικισμού (εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο) έγινε το 1964 - η οποία δείχνει τμήμα της κατοικία ρυμοτομούμενο) Ερωτήματα: Η διανομη αποτελει ρυμοτομικο. Πώς προυπηρχε και υπο ποια μορφη αυτο το κτισμα με το οικοπεδο? πόσο εμβαδον ειχε το αρχικο οικοπεδο της διανομης? Εγινε κάποια κατατμηση και πότε? Επιτρεπεται η κατατμηση?

LESS, Ουτε μπορεις να χωρισεις εναν χωρο σε δυο χρησεις, αφής επικοινωνουν μεταξυ τους μεσω πορτας... Αυτο να του πείς. Ασε που στην αδεια έχεις εναν χώρο και δεν υπαρχει καμμία "μεσοτοιχια"...αρα μπορει να σου πεί καποιος οτι εχεις και μια "διαμερισματωση" να του πεις οτι ειναι ξεροκεφαλος... Του δινεται η ευκαιρια να αποκτησει ενα νομιμο διαμερισμα - έχει και ανεξαρτητη εισοδο- κι αυτος κάνει ....κονξες...

αυτη ειναι η διαταξη του αρθρου 29, στην οποια παραπεμπει η ανω εγκυκλιος ΦΕΚ Δ 59/1989 "Αρθρ.29.-1.1.Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μέτρα από την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπελαση στο υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ. 5 του άρθρ. 29 του Νόμ. 1577/1985 (ΓΟΚ). 1.2 Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ`αυτόν. Γνωμη μου ειναι οτι πρέπει να υπάρχει πρόβλεψη για πιθανή µελλοντική εύκολη µετατρεψιµότητα των κατοικιών κλπ.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/40696-προσβαση-αμεα-σε-νεα-κατοικια/?do=findComment&comment=737735

εκει που "πατανε" οι οικοδομες υπαρχει καθετη καθε μια οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα. και καθε διαμερισμα τα δικα του επι της καθετου και αναλογα στα συνολικα. Οι αυθαιρεσιες στους υπολοιπους κοινοχρηστους/ακαλυπτους χωρους τακτοποιουνται με το 98/9