dimitris GM

θα το πας ετσι οπως το σχεδιασες, ισχυριζομενος οτι "ο υποχρεωτικος" ειναι μπροστα και ειναι μεσα στα ορια του Νομου. Και πες τον πελατη οτι, αν δεν το δεχτουνε θα πρεπει να πας μεσω υπογειου ή με σιδεροσκαλα απο την ταρατσα... Και να μην τα θελει ολα δικα του. χα

Στην αδεια πρεπει να φαινονται οι υποχρεωτικες ΘΣΑ Επίσης, οι ακαλυπτοι και ο τροπος "εισοδου" σε αυτους, οχι ομως και οι δικαιουχοι της χρησης τους. Δεν θα σου επιτρεψει την "εισοδο" στον πίσω ακαλυπτο, δια μεσω του ισογειου διαμερισματος. Θα σου ζητησει "εισοδο/πόρτα" απο καποιο σημειο του κοινοχρηστου διαδρομου εντος της οικοδομης. Ομως, η αποκλειστικη χρηση σε τμήμα του ακαλυπτου, μπορει να δοθει με τον κανονισμο και την συσταση υπερ μιας ΟΙ. Δεν απαγορευεται, εφοσον καταγραφεται σε συμβολαιο και λαμβανουν ολοι γνωση.. Επομενως ο εχων την αποκλειστικη χρηση δικαιουται να εχει και το κλειδι της "εισοδου" [ο οικοπεδουχος ειναι αυτος που θα παρει το ισογειο και θελει να εξασφαλισει χωρο για λουλουδια και ..κρεμυδακια???] - το καθε ειδους σκουπίδι πού θα πεφτει απο τα απο πανω μπαλκονια το εχει σκεφθει??? - και πώς θα λυσετε το προβλημα, αν πεσει καποιο παιχνιδι ή ενα σεντονι απο καποιον "απο πανω"? υγ1 Ολα αυτα με την επιφυλαξη οτι, αφου εχεις εξαντλησει τον υποχρεωτικο μπροστα, τοτε ο "επι πλεον" ακαλυπτος μπορει να γινει και μη "προσπελασιμος" απο ολους, αρα να σου επιτρεψει την προσπελαση δια μεσω του ισογειου διαμερισματος. Παντως, η αποκλειστικη χρηση πρεπει να δοθει με συμβολαιο, σε οποιαδηποτε περιπτωση. υγ2 κανε ενα απλο σχεδιακι οικοπεδου/οικοδομης/ακαλυπτων...

ΝΟΚ και ν 4495, ειναι κωδικοποιημενοι στο φορουμ -και ανανεωνονται εντος 48ωρου - απο τον καν2 στα Downloads υπαρχουν αναρτησεις για τα θεματα που αναζητας https://www.michanikos.gr/files/ [και ό,τι χρειαστει επι πλεον, το ρωτας.. καλη συνεχεια]

https://www.in.gr/2020/04/02/plus/perierga/glyko-tis-xronias-legetai-koronaios-kai-exei-ginei-viral/

και τι σημαινει "παροδος οδου" [μου θυμιζει εκεινη την διανομη οπου ενας πηρε ενα μπρος ...ο αλλος ενα πισω ενας πιο διπλα και ειπαν ..."μια λωριδα θα χρησιμευει για να περναει ο πίσω..." δες το αρχικο συμβολαιο του δικου σου και τα διπλανα υγ Το 2019 επρεπε να εχουν επισυναφθει ολα οσα χρειαζονταν, οπότε θα φαινονταν αυτη η παροδος Το 2012 τι εγραφε το "νεο" τοπογραφικο που εκαναν? [οπως ειπε και φιλος ΚΑΝΑ με τις καλησπερες μου]

απο οσα θυμαμαι δεν καναμε συμβολαιο με τον Δημο, αλλα μια ΥΔ οτι θετουμε σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο, με επιφυλαξη αποζημιωσης κλπκλπ [μονον στις παραχωρησεις λωριδων γινονταν σχετικη πραξη που μεταγραφονταν] Προφανως ενα συμβολαιο που δεν αναφερει ρυμοτομιες και "εναπομενον αρτιο και οικοδομησιμο" ειναι ενα ακομα μπερδεμα, αφου, θεωρητικα ο αγοραστης "πηρε" δικαιωματα και απο την ρυμοτομια. μεγα μπλεξ' Για να το πας "χωρις παραιτηση" πρεπει να δεις την αδεια...πώς κρινει το αρτιο και οικοδομησιμο. δες τα ΠΜ

εννοει, πως εσυ πηρες αδεια να χτισεις και παραχωρησες το ρυμοτομουμενο σε κοινη χρηση, με επιφυλαξη για τις αποζημιωσεις σου. Αλλα, στην περιπτωση αυτη, απεκτησες προσωπο και πήρες σαν ανταλλαγμα την αδεια δομησης. Αν την παραβιασες, μονον οι ανοχες σε σωζουν. [ή ζητας απο τον Δημο μια σημειακη τροποποιηση του σχεδιου...]

εσυ μιλας για ΕΕΔΜΚ η εξαιρεση αφορα σε "απλο" τροπο περιφραξης.

αυτη ηταν η ερμηνεια στον 4178 β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). (58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.) Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. (δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) [ακομα παιδευεσαι με εκεινους τους 30 ποντους???]

θεωρω οτι δεν απαιτειται αρτιο και οικοδομησιμο για τις περιπτωσεις "κγ", "γ" και Σύμφωνα με το άρθρο 17 § 9 περιγράφονται τι είδους περιφράγματα επιτρέπονται, και οι όροι και οι προϋποθέσεις τοποθέτησης τους. Περιφράσσονται άρτια οικόπεδα εντός σχεδίου, άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, μη ρυμοτομούμενα τμήματα των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων εντός σχεδίου. Τα μη άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται να περιφραχθούν μόνο με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα... http://arxitektones-lepantoarchitects.blogspot.com/2016/03/blog-post_8.html

και....τι σημαινουν αυτα "Επίσης ενημερώνω ότι η εκατοστής της τέντας λόγω του ιστορικού της , η οποία σήμερα είναι καθαιρεμένη (2008) με αυτόβουλη ενέργεια του πελάτου μου , θα γίνει βάσει του άρθρου 94 του Ν4495/17 και όπως αυτό τροποποιήθηκε μεταγενέστερα με εγκυκλίους (ΔΑΟΚΑ /2/31-5-2019 ) και υπουργικές αποφάσεις (60696/19 αρθρο3 §8 , άρθρο 5 §ε και 60696 άρθρο 6 §1)." τι κατεδαφισε το 2008 "αυτοβουλως" ο πελατης σου?

η συσταση δεν αναφερει εμβαδά? στην αδεια πού εδειχναν την "σκαλα"? Αφου ειναι ανοιχτη σκαλα, η οποια ακουμπα στον τοιχο, μαλλον δεν θα την χρεωσεις στην τοιχοποιία ισογειου ούτε και το δικο της εμβαδον, αφου ειναι ανοιχτη και ξεσκεπαστη. Με αυτα τα δεδομενα κανε καλου κακου και μια βολτα απο τον συμβ/φο

🙏 το ειδα οτι "κολησες" στην επεκταση του 98. Απλα θα τακτοποιησουν την συνενωση και θα εχουν ο καθενας το δικο του. [και στο Ε9 απο ενα ολοκληρο γραφουν] Μετα ας πουλησει ο ενας στον αλλον που θα εχει πλεον δυο ΟΙ, νομιμα συνενωμενες

να συμπληρωσω και αυτη την παραμετρο για τα airbnb https://www.b2green.gr/el/post/78925/aron-aron-oi-idioktites-egkataleipoun-to-airbnb

τα "-" ηταν για την διαμερισματωση..... και βεβαια δεν εχεις επεκταση, εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιας/αλλως λειτουργικη συνενωση αλλά καθε ενας διατηρει την κυριοτητα του. δεν εχει σχεση μετην "επεκταση του αρθρου 98"...ούτε τροποποιηση της συστασης θα γινει σήμερα.. Μενουν ετσι ή στο μελλον, ας πουλησει ο ενας το δικο του ολοκληρο, να εχει ο αλλος δυο ολοκληρα, τακτοποιημενα ως προς τηη συνενωση.

την απαντηση την δινει η συσταση Κανονικα πρεπει να οριζει οτι εχεις: α] μια ανεξαρτητη ΟΙ του ισογείου, καταστημα, με εισοδο απο... με τα στοιχεια αβγδεα εμβαδου....τμ και με....χιλιοστα [κατοψη ισογειου] β] μια ανεξαρτητη ΟΙ του 1ου οροφου, κατοικία, με εισοδο απο.... η οποια αποτελειται απο την εσωτερικη κλιμακα που οδηγεί απο το ισόγειο σε αυτο και τον χωρο του 1ου οροφου. [κατοψη εισογειου και οροφου] συνολικου εμβαδου......τμ και με ποσοστο ....χιλιοστα. [η μεσοτοιχια ανηκει και στον οροφο και στο καταστημα και διαχωριζει δυο ΟΙ, απο τη εισοδο μεχρι τον "πίσω" τοιχο. Αρα παει "μισο-μισό"] Εδω γινεται και το συνηθες λαθος...που το πισω μερος της σκαλας εχει "κενο" απο κατω και "προσαρταται" στο καταστημα, ενω η μεσοτοιχία θα επρεπε να πιανει πατωμα-ταβανι μεχρι πανω.... υγ εκτος εαν εχεις το ισογειο ξεχωριστο "κουτι" και εξωτερικη σκαλα ανοδου...

Λύση για τα φωτοβολταϊκά σε γη υψηλής παραγωγικότητας https://www.b2green.gr/el/post/78950/lysi-gia-ta-fotovoltaika-se-gi-ypsilis-paragogikotitas

Δεν πληρώνω» από πολυεθνικές για τα ενοίκια ... https://www.kathimerini.gr/1071757/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/den-plhrwnw-apo-polye8nikes-gia-ta-enoikia-katasthmatwn

αφηνουμε τα ..."ανωγεια", που τακτοποιηθηκαν οι αυθαιρεσιες τους απο τον καθε ιδιοκτητη ξεχωριστα... "Σωστη" ηταν η λυση για το υπογειο. Δεν εχουν καμμια διαμερισματωση. Εχει ο καθε εναςτιτλο για ενα τμημα του υπογείου, κατα 100%. Εχουν απο μια αλλαγη χρησης σε κατοικια και μια παραβαση της καθαιρεση της μεσοτοιχιας.

κατ' αρχας, προτεινα την συσταση καθετης, σαν μία "πιθανη" λύση..... αλλως ισχυει ό,τι προείπε ο φαεθον

μην ανησυχεις....έπεται και αυτο απλα " δεν ηρθε η ωρα του" .....

gio: "1) τα καταστήματα από δυο έγιναν ένα " ερωτημα, - χωρις τροποποιηση της αδειας και με τι συμβολαιο πότε και τι περιγραφει ως προς την συσταση? - για το υπογειο ετσι λενε αυτοι...ενα θεμα ειναι τι γραφουν στο Ε9 [θα συννενοηθεις με τον συμβφο αν τυχόν εχει καποιον μειωτικο συντελεστη..] μετα, μαλλον μπορουν να απαντηθουν και τα υπολοιπα ερωτηματα

ειδικες πολεοδομικες διαταξεις στο ΦΕΚ Α 75/20 https://www.b2green.gr/el/post/78903/se-fek-i-paratasi-ischyos-poleodomikon-rythmiseon-ti-symperilamvanei

διευκρινίσεις για το 25% https://www.taxheaven.gr/news/48131/dieykriniseis-gia-thn-ekptwsh-25-apo-to-yp-oik-oa-dooei-paratash-emprooesmhs-katabolhs-mexri-thn-paraskeyh-1004

καλο θα ηταν να γνωριζαμε με βαση ποιές διαταξεις εκανε τακτοποιηση με τον 4495 και αν εγινε και τροποποιηση της συστασης στο συμβολαιο πωλησης..