dimitris GM

μονον το "1" [τακτοποιει την αποθηκη το ισογειο σαν "δικη του" λογω αποκλειστικής χρησης, παιρνει και την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου [μαζι με το τμημα που παταει η αποθηκη]

" Ειπες οτι:"στο συμβόλαιο γινεται αναφορά στο 1024/71 χωρίς σύσταση κάθετης." το νδ 1024/71 ειναι αυτο που επιτρεπει την συσταση καθετης, αρα εχεις καθετη. αρα εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου... εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετης ενα "τμημα" εχει....χιλιοστα ....το αλλο/α εχει χιλιοστα Το τμημα που ρωτας εχει ....χιλιοστα και εχει γινει μια οικοδομη που αποτελειται απο...και ανηκουν...ως εξης. Καθε ΟΙ σε αυτη την οικοδομη τακτοποιειται χωριστα. αυτα

ΝΟΚ αρθρο 23. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.» Επι της διαδικασιας βλ. αναλυτικά στο ΦΕΚΒ 4520/18 Δεν προκυπτει ευθεως οτι πρεπει να "συνενωσεις" και τις παροχες...

εχω την γνωμη οτι, Εν οψει των επικειμενων αλλαγων, με το προταθεν ν/σ, θα πρεπει να περιμενουμε τις τελικες ρυθμισεις στον ν. 4122/2013. [και οχι μονον για τα Δασικα, αλλα και για πολλες αλλες αλλαγες που προβλεπει σε πλειστα οσα θεματα] τις καλησπερες μου https://www.b2green.gr/el/post/79603/oi-rythmiseis-gia-tous-dasikous-chartes-sto-katatethen-perivallontiko-nomoschedio και εδω http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/383

τι σημαινει "ατελής καθετη" εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ και καθε οικοδομη εχει τα δικα της χιλιοστα, σε ενδιαφερει ξεχωριστα καθε οικοδομη ποιοί ειναι ιδιοκτητες? [ειδες αν καπου εχει αναφορα στο νδ 1024/71?]

α] θα εκδοθει ΦΕΚ εντος της εβδομαδος και τα χρηματα αρχες Μαίου. [ετσι ειπε ο υπουργος] β] Με ψήφισμα που συνυπογράφουν ο Α’ Αντιπρόεδρος ΤΕΕ Νίκος Ανδρεδάκης και τα μέλη της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ Ελένη Μπούκη και Παναγιώτης Παντελέος ζητούν από το ΤΕΕ: https://www.b2green.gr/el/post/79606/isotimi-antimetopisi-choris-exaireseis-gia-tous-michanikous-endelechis-elegchos-ton-emplekomenon-sto-skandalo

κατι "χααααααααλασματα" που ειδα στην ακρη στον ακαλυπτο, περνωντας απ' εξω μηπως ειναι αυτη η αποθηκη που επεσε με τις βροχές???? εδιτ εκτος κι αν εβγαλες αδεια...πολυ πιο φθηνα θα σου ερθει.

απλα θα την δηλωσει ο ....."ισογειος" ως ιδιοχρησιμοποιών, διορθωνοντας αυτα που πρεπει να διορθωσει. Φυσικα θα εχει καποιες-μικρες- επιβαρύνσεις. [αλλως ας το γκρεμισει] Τα υπολοιπα αποτελουν αλλα κεφαλαια , που, εν πολλοίς, εκφευγουν των οριων του παρόντος. καλη συνεχεια

εχεις αναφερθει ξανα στο θρεμα αυτο, εδώ. https://www.michanikos.gr/forums/topic/58583-νομιμοποιηση-κοινοχρηστης-αποθηκης/ θα κανεις αυτο που είπατε με τον συμβ/φο στην προηγουμενη αναρτηση σου, βελτιωμένο ως εξης: 1) να τακτοποιησουμε την αποθηκη ως αυθαιρετη κατασκευη στους κοινοχρηστους [απο αυτον που ιδιοχρησιμοποιει με το 98 παρ. 9, οχι σαν κοινοχρηστη] 2) επ ευκαιρια της τροποποιησης της συστασης και εφοσον επικειται η εισοδος στη συνιδιοκτησια ατομου ξενου προς την οικογενεια , να αποδωσουμε την αποκλειστικη χρηση ολου του ακαλυπτου και Με την συσταση ΟΙ ή την τροποποίηση αυτης, θα ορισετε την τακτοποιημενη απο τον ιδιοκτητη του ισογειου αποθηκη, σαν παρακολουθημα του διαμερισματος του. Προφανώς θα χρειαστουν "επεμβασεις" σε Ε9 και ΤΑΠ...όπως θα τα ζητησει ο συμβ/φος της νομιμοποιημενης αποθηκης στο ισογειο διαμερισμα που ουτως ή αλλιως ειχε και εχει κατασκευαστικα αποκλειστικη προσβαση σε αυτα.

30/6 [ακομα...θεωρω οτι καποια παραταση θα δοθει..] https://www.taxheaven.gr/news/47706/paratash-ews-3062020-gia-th-dhlwsh-diorowshs-tm-akinhtwn-sthn-platforma-ths-kede

πολυ σωστα συμφωνα με την ειδηση, "Το 2016 υπήρξε μια έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού να προχωρήσει η ανέγερση του ξενοδοχείου. Το ξενοδοχείο ολοκληρώθηκε. "

Ξαναδες το... 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο [ΝΟΚ]

να αφησεις την δευτερη παράγραφο "ησυχη" Αυτο να κανεις. [και δεν σε αφορα ουδολως, ως προς το κυρια και μοναδικη που εχεις εσυ]

σωστα... αναμενονται δηλωσεις απο τον Τσουκαλά...

λέτε???? https://www.zougla.gr/sports/podosfero/olimpiakos/article/isigisi--sismos-apo-tin-epitropi-deontologias-na-ipovivasti-o-olimpiakos-ke-na-apoklisti-isovia-o-marinakis-apo-ta-gipeda

α] εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), β] "εφ' όσον υπαρχει νομιμη ", εννοει οτι μπορει και να μην ειναι νομιμη αλλα αυθαιρετη... αλλά ισχυει σαν "πλαφον" το οριο των 70 τμ. [η δευτερη παραγραφος υποτιθεται οτι επρεπε να αφορα στις κατηγορίες του αρθρου 103, αλλά, λογω ελλειπους διατυπωσης, δεν μπορεί να αφορα . Απλό.] [ως ένας ή σαν ζευγαρι] - εχω 60 νομιμα και 20 αυθαιρετα.... παιρνω μειωση για τα 10 [εως τα 70] και αλλη κατοικια τα 10 τμ. - ή εχω 80 αυθαιρετα...παιρνω μειωση για τα 70 και αλλη κατοικια τα 10. - η εχω 80 νομιμα και 10 αυθαιρετα. Δεν δικαιουμαι. ww.teetrip.tee.gr › OmadApant-2_... δες και στην αρχη του παροντος..

σωστος καλημερα Βασίλη 2. Δικαιολογητικά άδειας κατεδάφισης: α) τοπογραφικό διάγραμμα με ένδειξη της θέσης του κατεδαφιστέου κτιρίου ή της κατασκευής και φωτογραφίες όλων των όψεων του προς κατεδάφιση κτίσματος, β) περίγραμμα κάτοψης σε κλίμακα τουλάχιστον 1:100 του κατεδαφιστέου κτιρίου και των περί αυτό κτισμάτων, γ) σχηματικές τομές του κτιρίου, δ) διάγραμμα κάλυψης, μόνο αν τα κτίσματα του οικοπέδου ή γηπέδου δεν κατεδαφίζονται ολοσχερώς, ε) τεχνική έκθεση της παρ. 6 του άρθρου 11 της υπ αριθμ. 31245/22.5.1993 απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων (Β 451) με τις μελέτες που τη συνοδεύουν, στ) άδεια που χορηγεί η Αστυνομική αρχή αν η κατεδάφιση γίνει με εκρηκτικά, ζ) σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996, η) αποδεικτικά κατάθεσης των οφειλόμενων εισφορών του έργου υπέρ του Δημοσίου και ΕΦΚΑ για την έκδοση της άδειας, θ) σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων ή αδρανών υλικών, ι) εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται. Επίσης, υποβάλλεται, όπου απαιτείται, γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) ή απόφαση του ΠΕ.Σ.Α.. «ια) τίτλοι ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτημα-τολογικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.» . Οπου απαιτείται έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, προσκομίζεται και βεβαίωση περί μη υποβολής ένστασης.

απόσπασμα απο την εγκ.2 "Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού". Η ανω προταση ειναι αυθαιρετη και δεν προβλέπεται πουθενά κατι τετοιο στο Νομο. Διαβαστε προσεκτικα την σχετικη παραγραφο στον νομο: "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο." Παραπεμπτει στις διαταξεις του "παροντος αρθρου" και οχι στο 103. Ούτε θα ακυρωσω τις υπαγωγες που έχω κάνει με βαση το αρθρο, επειδη 20 μηνες μετα, θυμήθηκαν να διορθώσουν τον Νόμο με μια εγκυκλιο...αποχαιρετισμου. Από την εκδοση του ν. 4495 εχουν κανει 10-12 τροποποιησεις. Αν ήθελαν, ας τροποποιουσαν το Νομο. Κι οχι να τροποποιουν το νομο με εγκυκλιο.

κατ' αρχας να δουμε τί "οικοπεδο" ειναι αυτο και εάν εχει υπολοιπα σδ... το διορθωνω ειναι εκτος σχεδιου, αρα δεν μετραει τυχον υπολοιπο σδ..] αρα σαν ζευγαρι παιρνει το κυρια και μοναδικη για τα 70 τμ. και σαν "αλλη κατοικια" τα 30 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπε- δο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χι- λιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, άρα εκπτωση 60% δξ πώς προκυπτει σαν εκπτωση αυτο το 20% και καταβολη του 80%

τελευταια εγκυκλιος ειναι η ΕΓΚ 1487/2019: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 05/6/19:ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ - ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ - ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΥΔΑΤΟΡΕΜΑΤΩΝ δες τα ΠΜ

συνεχεια...εκ προηγουμενων άλλως, "η εφαρμογη του ανεφαρμοστου..." https://ecopress.gr/?p=30439

σωστος..... [και να αλλαξει λογιστη...]

ΝΟΚ, πεδίο εφαρμογης 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

«Κατεβαίνει» το δεκαώροφο ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη "Επειτα από μαραθώνια συνεδρίαση, το ΚΑΣ γνωμοδότησε χθες αργά το βράδυ υπέρ της καθαίρεσης των δυο τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου της οδού Φαλήρου στη περιοχή Μακρυγιάννη," https://www.b2green.gr/el/post/79545/katevainei-to-dekaorofo-xenodocheio-stin-periochi-makrygianni Το ερωτημα εχει ηδη τεθει πιο πάνω και παραμενει Εφοσον ειχε νομιμη αδεια, ποιος θα επιβαρυνθει ολο αυτο το κοστος???

θεωρω οτι εχεις : Αλλαγη χρησης σε ισογειο και οροφο, για την σκαλα που δεν εχει κατασκευασθει και εχει αλλαξει σε κυρια χρηση. Το ερωτημα παραμενει: Αν μπορεί να θεωρηθει σαν ανεξαρτητη ΟΙ και να γίνει τακτοποίηση και συσταση ΟΙ σε μια οικοδομή, η οποια στερειται δικης της εισοδου, και η οποία μπορει να χρησιμοποιηθει σαν κατοικια μονον με την διελευση απο σκαλα που ανηκει σε αλλη οικοδομη που παταει σε άλλο οικοπεδο. Ακομα και λειτουργικη συνενωση να κανεις, θα σου ζητησουν και "συμφωνητικο" για τον χρονο διάρκειας....που δεν εχεις. Δουλεία δεν μπορεις να συστησεις, αρα στο υποθ/κειο δεν θα υπαρχει σχετικη δεσμευση. Δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει παρομοιο πρόβλημα. Με βαση τα οσα είπαμε, ήρθε η ωρα να μιλησεις και με τον συμβ/φο...