dimitris GM

να μην θελησουν.... [τα χιλιοστα υπολογίζονται με βαση την αξια του κτισματος επι του εδαφους ]

δεν καταλαβα το "γιατι" θα το κανουν "ετσι" και ποιόν ρωτησαν επι της διαδικασιας...... τεσπα...ετσι ειπαν ετσι θα κανετε Θα τακτοποιήσει ο συζυγος το υπογειο και ολες τις λοιπες αυθαιρεσιες. Θα κάνει συσταση στην πραγματικη κατασταση σημερα, δλδ. μια υπογεια κατοικια, εμβαδου ....τμ με "300"χιλιοστα και μεζονετα ισογειου εμβαδου τμ....τμ και ανωγειου εμβαδου ....τμ. που αποτελουν μια ανεξαρτητη ΟΙ και επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα με "700" χιλιοστα. [τα χιλιοστα θα τα ορισεις με βαση την αντικειμενικη αξια που θα σου βγαλει η συμβ/φος] Μετα θα δοσει εκει που θελει. εδιτ αν το υπογειο εχει εισοδο απο "εξω" τα τμ ειναι ολα καθαρα.[θα βαλεις και απολειστικη χρηση διαδρομου του ακαλυπτου προς την εισοδο] εάν εχει απο μεσα, θα υπολογισεις και θα μοιρασεις σαν μικτα τμ και το εμβαδον του κοινοχρηστου "χωλ" που οδηγει προς το υπογειο και την μεζονετα.

απαντας στα ανω ερωτηματα....

εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ ανηκει στους....με τα εξης ποσοστά... εβγαλαν ΟΑ και εχτισαν μια οικοδομη αποτελουμενη απο.......... εχει/δεν εχει υπολοιπα σδ. Θελουν να κανουν συσταση και διανομη και να παρουν ως εξης...... [ η συσταση ειναι το πιο ευκολο]

αυτο που "μπορει" να γινει ειναι, να δεις με μηχανικο και δικηγορο το συμβολαιο της συστασης και "τί" τακτοποιήσεις εκανε ο αλλος. Χωρις αυτο δεν μπορει να απαντηθει τπτ.

θα πας στον μηχανικο σου, με τους τιτλους που εχεις.... αυτος θα παρει απο την ΥΔΟΜ αυτα που χρειαζονται, αφου συννενοηθει πρωτα με τον δικηγορο σου και δουν την συσταση και οσα αλλα εγγραφα θα χρειαστουν.

παραταση https://www.b2green.gr/el/post/79360/tilekatartisi-gia-epistimones-paratasi-gia-aitiseis-symmetochis-sto-programma

δλδ εβαλαν μια πορτα στην αρχη της σκαλας και ετσι "συνενωσαν" τα διαμερισματα του 3ου και 4ου οροφου σε ενα.... Ετσι, όμως, απεκοψαν μια "διεξοδο" σε ωρα αναγκης [και δεν εχει καμμια απολυτως σχεση με την αποκλειστικη χρηση του δώματος] δξ γιατι αποδεχθηκαν αυτες τις ρυθμισεις οι υπολοιποι και πιθανον να αντιδρασουν σε καποια φαση....τεσπα... Δεν βλεπω καμμια "ωφελεια" ή επαυξηση σε τμ. τόση, ωστε να προχωρησουν σε "συνενωση" και προσωπικα διαφωνω. Οσο για την μεσοτοιχία μεταξυ ενος διαμερισματος με τον κοινοχρηστο διαδρομο [μπορεις να δεις περισσοτερα για το θεμα αυτο στην αναζητηση...] αρχιζει από το "ανηκει" στα κοινοχρηστα ή ανηκει στο διαμερισμα ή ανηκει εξ ημισειας. Ολα φαινονται στις κατοψεις....

η συνενωση της μεζονετας εχει μια τρυπα σε κοινοχρηστο σκελετο/πατωμα και μια σκαλα Το β΄ ερωτημα δεν καταλαβα σε τι αναφερεται..

Η τροποποιηση της συστασης γινεται με το 100% των ιδιοκτητων. Θεωρωντας οτι υπαρχουν πλειονες συνιδιοκτητες και οτι ολοι συμφωνουν Θα τακτοποιηθει καθε διαμερισμα για τις αυθαιρεσιες που εχει και θα προκυψουν νεα εμβαδα... [υποθετω οτι θα διατηρησετε τα αρχικα χιλιοστα] Με βαση αυτα θα γινει νεος πινακας, οπου θα φαινονται τα αρχικα εμβαδα και σε διπλανη στηλη οι "προσθηκες". Εχεις τα εξης προβληματα α] την προσθηκη στην κοινόχρηστη εισοδο, που αφορα αυθαιρεσια, που παραμενει εις οφελος της οικοδομης και για την οποια υπαρχει η εκκρεμοτητα της εκδοσης ΥΑ του αρθρου 98 παρ. 9 εδ. β'. β] την επέκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, η οποια αναφερεται για πρωτη φορά στην εγκ. 2 σαν "διαμερισμάτωση", αλλα δεν ειναι, διοτι αυτη η επέκταση/τακτοποίηση γινεται με βαση τις διαταξεις αρθρου 98 παρ. 5 επ. Θα χρειαστει ο συμβ/φος και ολα τα πιστοποιητικα που αναφερεις... Οπότε, μιλας με τον συμβ/φο για τα ανω δυο θεματα και, αναλογα τι θα συμφωνησετε και με ό,τι άλλο ζητησει, ξεκινας την καταμετρηση...με βαρκα την ελπίδα.... καλη συνεχεια

Με δυο λογια Καταργήθηκε πριν 5 χρονια το πιστοποιητικο ΤΑΠ, διοτι -σύμφωνα με την εισηγητικη έκθεση του νομου - αποτελουσε "εμποδιο στις συναλλαγες" Το επανεφερε ο Σκουρλέτης, κανοντας χατηρια στους Δημαρχους, καίτοι εγνώριζε τις δυσκολιες που δημιουργουσε. Στο μελλον, εχοντας απο την μια πλευρα αυτο το πιστοποιητικο και απο την αλλη την αδυναμια συνταξης συμβολαιων για "επεκτασεις " προς κοινοχρηστα, [τις οποιες "αυθαίρετα" τις επονομασαν "αυθαιρετες"] θα μεινουν αρκετες χιλιαδες ακινητα χωρις δυνατοτητα μεταβιβασης. [υπαρχουν χιλιαδες διαμερισματα/καταστηματα κλπ χωροι, των οποιων οι σημερινοί, 3οι ή 4οι ιδιοκτητες, αγνοουν οτι ενας τοιχος "ξεφυγε" κατα 30-40 εκ. στον διαδρομο και γραφουν το εμβαδον του συμβολαιου, ενω στην πραξη το εμβαδον του χωρου εχει αυξηθει, εν αγνοια τους, Να δουμε τι αναδρομικα θα πληρωσουν αργοτερα...]

αρτσι, ναι, αλλα, στο παρόν, συζηταμε για την δηλωση στους Δημους.. και, εν τελει, ας μας ελεγε ο ερωτων- LESS- τι προβλημα εχει...συνηθως σε ολα εχουμε δοσει απαντηση..... Αν, τελικα, ειναι σπανια περιπτωση και δεν υπαρξει απαντηση, τοτε ανακαστικα θα παει να ρωτησει στον Δημο. [για το ΤΕΕ που λες, φανταζομαι οτι καπου αλλού έπρεπε να μπει]

πηρες απαντηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58590-αλλαγή-εξωτερικών-κουφωμάτων/?do=findComment&comment=1059062 και μην γραφεις κεφαλαια..

και αυτο, πριν λιγο Νέο εγχειρίδιο e-άδειες: Ενεργοποίηση ηλεκτρονικής υποβολής φακέλων προς τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής 19:38, 13/04/2020 https://www.b2green.gr/el/post/79319/neo-egcheiridio-e-adeies-energopoiisi-ilektronikis-ypovolis-fakelon-pros-ta-symvoulia-architektonikis

εξαρταται....πόσο "τραβος" ειναι ο γειτονας...Ειναι και θεμα κανονισμου αλλα και "αλλαγης της εξωτερικης όψης" της οικοδομης Συζητησε το με τους συνιδιοκτητες.. Κατα τα λοιπα, απο τεχνικης πλευρας...ειδες τι θα χρειαστει να γκρεμισεις και αν σε "παιρνει" να βαλεις το κουτι με τον μηχανισμο....

.εχουμε αυτο το πολυ προσφατο ..https://www.sadas-pea.gr/odigies-pros-toys-architektones-meli-ton-symvoylion-architektonikis-sa-se-schesi-me-tin-ypen-daoka-11170-321-fek313v-2020/

παυλε, θα μπορουσε το ενα θεμα να "κλεισει" ωστε να στελνονται στο "αλλο" τα μηνυματα?... πραγματι εχουμε χασει τον μπουσουλα..

δες την αρχικη αδεια... Λογικα, ειχε δυο ακινητα, ειτε τα θεωρησε συνενωμενα τοις πραγμασιν και εβγαλε μια αδεια για κτιριο 1 και κτιριο 2 ή δυο αδειες , σε αποσταση μεταξυ τους. Το 2004 μεταβιβασε το κτιριο 2 με περιγραφη οπως η αδεια, αρα χωρις τις αυθαιρετες κατασκευες κατ' εκταση στο ισογειο και τους οροφους, οι οποιες συνενωναν τις πλακες μεταξυ τους. [το πιθανωτερο ειναι οτι εγινε ετσι εκ κατασκευης...αλλά - λογικα- το 2004 δεν περιγραφονται στο συμβολαιο]

Ο υπολογισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την αντικειμενικη αξια της οικοδομης.. Στην αντικειμενικη αξια μετρας μονον τα καθαρα τμ. οχι τα μικτα Επομενως, εχεις 5 διαμερισματα αξιας 60.000 καθε ενα, αρα συνολικης 300.000 και υπολοιπο αξιας αερα [σε τμ. κτισματος ] 100.000 Ωστε, σε συνολο αξιας οικοδομης 400.000 μοιραζεις τα 750 χιλιοστα στα 5 και τα 250 στο υπο κατασκευη δικαιωμα του "αερα". Μιλας με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες.

vapan "Όπως και να 'χει οι όροι δόμησης δίνονται από τη ΔΕΗ. Σχετικές με το θέμα είναι οι εγκύκλιοι 161/1981 - 118/1985 - 62/1987 - 42002/1990." εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/14207-δόμηση-κάτω-από-γραμμές-υψηλής-τάσης-της-δεη/?do=findComment&comment=15784 δες τα ΠΜ

[το ειχαμε συζητησει το θεμα πριν 2ετιας... η απαντηση της εταρίας https://www.b2green.gr/el/post/79245/h-anakoinosi-tis-vasaco-ae-gia-to-ependytiko-schedio-stin-periochi-makrygianni

εαν περιγραψεις τον χρονο δημιουργιας καθενος θα εχεις και την απαντηση.... [αυτοι οι ενδιαμεσοι "δρομοι" πώς προεκυψαν? Μηπως απο διανομη???]

αποσπασμα απο την ΣτΕ 1828/08 12. Επειδή, ενόψει της ανωτέρω εννοίας της εξουσιοδοτικής διατάξεως του άρθρου 42 παρ. 5 του ν. 1337/1983 (βλ. σκέψη 9), η παρ. 1 του άρθρο 6 του π.δ. της 24.4-3.5. 1985, όπως ήδη ισχύει, καθ` ο μέρος προβλέπει ότι τα εντός , ορίων οικισμού ακίνητα, για να είναι οικοδομήσιμα, πρέπει, πλην των άλλων προϋποθέσεων, να έχουν πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο, πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, ο οποίος εφάπτεται της μιας πλευράς των ορίων του ακινήτου καθ` όλο της το μήκος, καθορίζει γενικό όρο για τη δόμηση των ακινήτων αυτών πριν από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης του οικισμού και κείται εντός των ορίων της προαναφερθείσης εξουσιοδοτικής διατάξεως. Οι διατάξεις όμως, των παραγράφων 2 και 3 του ιδίου άρθρου, οι οποίες ορίζουν προϋποθέσεις και διαδικασία για την παραχώρηση από ιδιώτες εδαφικών λωρίδων και τη θέση τους σε κοινή χρήση, προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα στερούμενα προσώπου, σε κοινόχρηστο χώρο και μη δυνάμενα, κατ` επέκταση, να δομηθούν βάσει του προεκτεθέντος γενικού όρου της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. της 24.4-3.5.1985, ο οποίος στοιχεί προς γενική αρχή του πολεοδομικού δικαίου, είναι, ενόψει όσων αναφέρονται στη σκέψη 10, εκτός των ορίων της παρεχόμενης με το άρθρο 42 παρ. 5 του ν. 1337/1983 εξουσιοδοτήσεως και, συνεπώς, ανίσχυρες, διότι παρέχουν τη δυνατότητα δημιουργίας κοινοχρήστων χώρων, αποσπασματικώς και κατά τρόπο μη ορθολογικό, με πρωτοβουλία ιδιωτών, πριν από την έγκριση πολεοδομικής μελέτης, κατ` αντίθεση προς τις απορρέουσες από το άρθρο 24 του Συντάγματος επιταγές. Ούτε ετος δημιουργιας λες, ούτε τι δρομακια ειναι αυτα και ποιος τα αφησε, με πιά πραξη και πότε......ούτε πλευρικες διαστασεις...

Λεπεση σελ. 7/8 επεση Ρεματα κλπ..pdf θα δεις και στην αναζητηση στο φορουμ, εχει συζητηθει το θεμα. και Πραξη χαρακτηρισμου χωρις να "χαρακτηριζει" το "χωραφι" δεν υπαρχει. Τι γραφει και τι χαρακτηριζει αυτο το εγγραφο που εχεις?