dimitris GM

"Υπόγειος χώρος, ο οποίος δεν προσμετράται στο συντελεστή δόµησης, είναι, κατά ΓΟΚ/1985, μόνο εκείνος που προορίζεται για βοηθητικές χρήσεις και του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει, σε κανένα της σημείο και χωρίς καμία εξαίρεση το 1,5 μ. από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή διαμορφώνεται οριστικά, ενώ χώρος βοηθητικών χρήσεων, ο οποίος καταλαμβάνει τμήμα ορόφου, το οποίο είναι υπόγειο κατ’ άρθρο 2 παρ. 24 του ΓΟΚ εν όψει της θέσεώς του σε σχέση με την οριστική στάθμη του εδάφους, τότε μόνο δεν προσμετράται στο συντελεστή δομήσεως, εφ’ όσον εξασφαλίζεται ο διαχωρισμός του εν λόγω τμήματος από τον υπόλοιπο όροφο, εξυπηρετούντα άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα αποκλείοντα την δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασυνδέσεως. " εδω https://nomosphysis.org.gr/20006/ste-2406-2019-paranomi-oikodomiki-adeia-gia-anoikodomisi-oikopedoy-sti-rodopoli/

Εχεις δημιουργήσει νομιμα, μία ΘΣΑ επι πλεον των υποχρεωτικων, η οποια αναφερεται στην συσταση ή στον κανονισμο σαν αποκλειστικης χρησης μιας ΟΙ Δεν εχεις θεμα με το πρασινο, οπως λες. Τακτοποιεις μονος σου, με βαση την αποκλειστικη χρηση.

αφου στο κτηματολογιο φαινονται τα πραγματικα εμβαδα και δεν εχουν γινει ενστασεις και δεν υπαρχουν αντιδικιες... Στο τοπογραφικο γραφεις οτι, ο πελατης ειχε 500 τμ και μετα προσφατη καταμετρηση 498.50τμ με ΚΑΕΚ.....

Ο διπλανος επεκταθηκε σε σενα "κατ' ολιγο" . Δικαιουται να επικαλεσθει το αρθρο 1010 του ΑΚ και να σε αποζημιωσει για τα τμ. που χανεις. Κατα την γνωμη μου, θα αφαιρεσεις την καταληφθεισα λωριδα απο το αρχικο οικοπεδο Για αυτην, θα κανει αγωγη ο πελατης, για να εχεις ενα "εγγραφο" στα χερια σου που να αποδειχνει οτι εχει γινει μια παρατυπη καταληψη. Θα χτισεις σε ό,τι σου απεμεινε

γεωργιε αυτη ψαχνεις? 1033/1987 ΑΠ ( 18469) ΔΕΝ/1988 (588), ΕΕΝ/1988 (507), ΕΕΡΓΔ/1988 (1132) Διπλωματούχος αρχιτέκτονας, απασχολούμενος με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου στο Δημόσιο. Αποδοχές σύμφωνα με την από 17.3.1981 ΣΣΕ Διπλωματούχων Μηχανικών. Μισθολογικά κλιμάκια. Υπολογισμός της προϋπηρεσίας της αυτής ειδικότητας. ΑΠ Αριθ. 1033/1987 (Τμ. Β`) Προεδρεύων ο Αντιπρόεδρος Β. ΛΙΝΑΡΔΟΣ Εισηγητής ο Αρεοπαγίτης Γ. ΣΦΥΡΗΣ Δικηγόροι: Σ. Σκουτέρης (Πάρ. Διοικ.), Ε. Παπασωτηρόπουλος Με την υπ` αριθμ. 12920/1981 απόφαση του Υπουργού Εργασίας (ΦΕΚ 203 τ.β. της 7-4-1981 ) δημοσιεύθηκε, η από 17-3-1981 ΣΣΕ Διπλωματούχων Μηχανικών, απασχολουμένων με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου στο Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ. και ΟΤΑ. Η ισχύς της αρχίζει αναδρομικά από 1-1-1981. Αυτή διατηρήθηκε και μετά την από 12-4-1982 όμοια ΣΣΕ, που δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ 244/82 τεύχος Β` με την υπ` αριθμ. 15084/1984 απόφαση του ίδιου Υπουργού (άρθρ. 6 αυτής). Κατά το άρθρο 1 της εν λόγω από 17-3-1981 ΣΣΕ στις διατάξεις της υπάγονται οι συνδεόμενοι με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου, ωρισμένου ή αορίστου χρόνου, μετά του Δημοσίου κλπ. διπλωματούχοι μηχανικοί Ανωτάτων Σχολών Εμπ., Πολυτεχνικών Σχολών Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης... ή ισοδυνάμου στάθμης ομοταγούς Πολυτεχνικού ή Πανεπιστημιακού Ιδρύματος τη ημεδαπής ή αλλοδαπής... και μέλη όλοι του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος. Με το άρθρο 2 της ίδιας ΣΣΕ καθορίζονται από 1-1-1981 τα κατώτατα όρια των βασικών μηνιαίων μισθών των αναφερομένων στο προηγούμενο άρθρο μισθωτών με την ένταξή τους σε δέκα μισθολογικά κλιμάκια αναλόγως των ετών υπηρεσίας ή προύπηρεσίας αυτών από την κτήση του διπλώματος. Στο άρθρο 3 της ΣΣΕ ορίζεται, ότι για την ένταξη των μισθωτών στα μισθολογικά κλιμάκια του προηγουμένου άρθρου προσμετρείται εκτός από το χρόνο υπηρεσίας και κάθε προϋπηρεσία της αυτής ειδικότητας του μισθωτού στο Δημόσιο ή σε οποιοδήποτε άλλο εργοδότη, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου της ημεδαπής ή αλλοδαπής, όπως και ο χρόνος άσκησης αυτοτελούς επαγγέλματος, υπολογιζομένη από τη κτήση του πτυχίου των... προκειμένου για τους κεκτημένους τίτλους μεταπτυχιακών σπουδών ή MASTERS ή διδακτορικό δίπλωμα ως προϋπηρεσία προσμετρείται αυτή που διανύθηκε από τη κτήση του πτυχίου της Ανωτάτης Σχολής. Η προϋπηρεσία αποδεικνύεται με πιστοποιητικά των εργοδοτών, στους οποίους εργάσθηκαν οι μισθωτοί και σε περίπτωση άσκησης αυτοτελούς επαγγέλματος με πιστοποιητικό του αρμοδίου Οικονομικού Εφόρου ή του αρμοδίου Επιμελητηρίου ή άλλης Αρχής που βεβαιώνει το χρόνο της άσκησης αυτής. Προκειμένου για προύπηρεσία στην αλλοδαπή αυτή αποδεικνύεται με βεβαιώσεις των εργοδοτών θεωρημένες από τις οικείες Προξενικές Αρχές ή από πιστοποιητικά επισήμων Κρατικών Αρχών της αλλοδαπής. Από τις ανωτέρω διατάξεις συνάγεται ότι η προαναφερομένη ΣΣΕ εφαρμόζεται για τον καθορισμό των αποδοχών αυτών που υπηρετούν στο Δημόσιο κλπ. μηχανικών, οι οποίοι είναι μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος. Η για την ενταξή τους όμως στα προσήκοντα μισθολογικά κλιμάκια (από τα οποία εξαρτάται το ύψος του βασικού μηνιαίου μισθού τους), λαμβανομένη προϋπηρεσία της αυτής ειδικότητας υπολογίζεται, αρκεί να εμπίπτει στον από της αποκτήσεως του πτυχίου αυτών και εφεξής χρόνο, έστω και άν αυτοί δεν ήταν εισέτι, για οιονδήποτε λόγο μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου της Ελλάδος. Η ρύθμιση αυτή δικαιολογείται από την επιβαλλόμενη ιδιαίτερη μεταχείρηση από άποψη αμοιβής των μισθωτών που εχουν πείρα και κατά τεκμήριο μεγαλύτερη απόδοση και η οποία πείρα αποκτιέται με την εργασία μετά την απόκτηση της σχετικής ικανότητας ύστερα από τη λήψη του πτυχίου. Σε διαφορετική άποψη δεν μπορούν να οδηγήσουν οι διατάξεις του άρθρου 2 του Π.Δ. της 27-1 1/14-12-1926 "περί κωδικοποιήσεως των περί συστάσεως Τεχνικού Επιμελητηρίου κειμένων διατάξεων" και του άρθρου 10 του ν. 4663/1930 "περί εξασκήσεως του επαγγέλματος του πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονος και τοπογράφου", γιατί οι διατάξεις αυτές θεσπίστηκαν για άλλο σκοπό, δηλαδή για την διοργάνωση του κλάδου των πιο πάνω τεχνικών. Ειδικότερα, κατά την πρώτη διάταξη όλοι οι μηχανικοί διπλωματούχοι των Ανωτάτων Σχολών του Ε.Μ. Πολυτεχνείου ή ομοταγών σχολών της αλλοδαπής "άμα τω διορισμώ αυτών εις δημοσίαν κλπ. υπηρεσίαν ή άμα τη προς άσκησιν επαγγέλματος εγκαταστάσει των εν Ελλάδι, αποτελούν υποχρεωτικώς μέλη του Επιμελητηρίου, εφόσον κέκτηνται τα εν τω ακολούθω εδαφίω προσόντα". Η δεύτερη διάταξη ορίζει, ότι "οι πάντες οι δυνάμει του παρόντος νόμου ασκούντες το επάγγελμά του... αρχιτέκτονος, πλην των εν τοις άρθροις 7. και 8 αναφερομένων, αποτελούν υποχρεωτικώς και αυτοδικαίως μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίοι της Ελλάδος". Στη κρινομένη περίπτωση, όπως προκύπτει από την προσβαλλομένη απόφαση, το Εφετείο δέχτηκε τα ίδια και ειδικότερα, ότι η προϋπηρεσία του ενάγοντος και ήδη αναιρεσιβλήτου προσμετρείται από την απόκτηση του διπλώματος του αρχιτέκτονος και όχι από της εγγραφής του στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος και της λήψεως της αντιστοίχου αδείας ασκήσεως επαγγέλματος. Υστερα από αυτά και μετά την επικύρωση της πρωτόδικης απόφασης επιδίκασε στον αναιρεσίβλητο διπλωματούχο αρχιτέκτονα, που υπηρετούσε στο εναγόμενο και ήδη αναιρεσείον Ελληνικό Δημόσιο με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου και αορίστου χρόνου διαφορές αποδοχών, που προέκυψαν από το συνυπολογισμό για την ενταξή του στο οικείο μισθολογικό κλιμάκιο και του, εντός του από τη κτήση του πτυχίου του μέχρι της εγγραφής του στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος διαστήματος, χρόνου προυπηρεσίας του, που διανύθηκε σε άλλους εργοδότες. Ετσι αποφηνάμενο το Εφετείο (Αθ. 1823/1985) δεν παραβίασε τις προαναφερόμενες ουσιαστικού δικαίου διατάξεις. Επομένως, ο αντίθετος από το άρθρο 559 παρ.1 Κ.Πολ.Δ. μοναδικός λόγος αναίρεσης πρέπει να απορριφθεί ως αβάσιμος.

στην πραξη το αποφευγουμε, εκτος εάν αφορα μικρη οικογενειακη οικοδομη, οποτε, τακτοποιείται μεν, με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, [συν μια για τα κοινοχρηστα] ομως, κατα τα λοιπα, ως προς τον υπολογισμο των προστιμων, καθε ΟΙ εχει τις δικες της αυθαιρεσιες, για τις οποιες βαρυνονται ξεχωριστα ή παιρνουν μειωτικους συντελεστες οι ιδιοκτητες καθε μιας ΟΙ, χωρις δικαιωμα "συμψηφισμου" μεταξυ διαφορετικων ΟΙ...

εννοεις «3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το άρθρο 2, β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) το άρθρο 9, ζ) το άρθρο 11, εκτός από την παράγραφο 6ιζ, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, ια) το άρθρο 17, ιβ) το άρθρο 18, ιγ) το άρθρο 19, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ ) οι παράγραφοι 1, 4 και 5 του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, και ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.» Για αυτους ισχυει το Δ138/81, που αντικατεστησε το Δ 401/79 Θα δεις πρωτα εαν υπαρχουν σχετικες αποφασεις Νομαρχων ή ρυμοτομικα σχεδια οικισμων ή διανομες του υπουργειου Γεωργιας

[το 51% εχει καταργηθει πλεον.] Υποθετω οτι προκειται για "μια" κατοικια σε οικοπεδο εντος σχεδιου, με ή χωρις συσταση, την οποια κληρονομησαν διαφοροι, μετα των νομιμων κτισματων και των αυθαιρεσιων της. Αρα, το 94 παρ. 4, ισχυει για την περιπτωση σου, [αρκει να εχει γινει αποδοχη κληρονομιας, αλλως, αν δεν εχει γινει, θα συννενοηθεις με τον συμβολιαογραφο προς συνταξη και μεταγραφη της "σιωπηρας αποδοχης κληρονομιας"]

Οι ΘΣΑ ειναι α] οι υποχρεωτικες που αναφερονται στην αδεια β] οσες στη συνεχεια δημιουργησουν νομιμα οι οικοπεδούχοι, ειτε μεσω συμβολαιων πωλησης ειτε μεσω του κανονισμου, ειτε στην πυλωτη ειτε στον ακαλυπτο και ανηκουν σε ΟΙ σαν παρακολουθημα. Αυτες αφορουν στο δικαιωμα της αποκλειστικης χρησης τμηματος του ακαλυπτου ή πυλωτης. Αρα εκφευγει πλεον το τμημα αυτό, απο τακοινοχρηστα και γινεται αποκλειστικης χρησης. Τυχον αυθαιρεσιες τακτοποιούνται με το 98 παρ.8/1

α] εχεις ξεχωριστες ΟΙ β] εχεις διαφορετικους συνιδιοκτητες με διαφορετικα ποσοστα.

διαμέρισμα 1 : ιδιοκτήτες μητέρα και δύο κόρες με ποσοστά 50-25-25 αντίστοιχα Κανουν ολες την δηλωση με τα ποσοστα καθε μιάς. διαμέρισμα 2: ιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα οι 2 κόρες με ποσοστά 50-50 και επικαρπία η θεία, που δε θα συμμετέχει στην τακτοποίηση. Κανουν οι δυο κορες, σαν ΨΚ. Με ξεχωριστες δηλωσεις ανα διαμερισμα [Θεωρεις οτι μπορεις να συμψηφίσεις παραβασεις αναλυτικου που αφορουν ξεχωριστες ΟΙ?]

Vaso007 και γιατι τα εξοδα ειναι "πολλα"??? Για τον κατασκευαστη, αυτος τι εξοδα εχει? Ο αγοραστης πληρωνει 3% ΦΜΑ επι της αντικειμενικης αξιας. Πόοοσο πιο λιγα θα του στοιχισει αν παει με τον τροπο που λες [και δεν καταλαβα ακριβως ποιός είναι ...]

τι αυθαιρεσιες εχεις και θεωρεις οτι χρειαζεσαι α/φ? Χρόνια Πολλά

σωστα, η σκαλα που οδηγει στον οροφο ανηκει στο διαμερισμα...[άλλως πώς θα ανεβαινε?] Το θεμα ειναι οτι, αφου ειναι μεσα στην αδεια, δεν λες τι ειδους αυθαιρεσια εχει αυτη η σκαλα? [οι 4 εξωστες τι ρολο παιζουν στο ερωτημα?]

σωστα, αλλα εδω ειναι εκουσιος πλειστηριασμος [το ξανασυζητησαμε πριν 5 χρονια...δες πιο πανω] εδω εχει γινει συνταξη συμβολαιου πωλησης χωρις ΠΕΑ και χωρις βεβαιωση. Θα θεωρησουν οτι η "πραξη" δεν εγινε ποτε θα τακτοποιησουν σαν συγκυριοι θα βγαλουν και ΠΕΑ Μετα θα γινουν διορθωτικη ή νεα νεα δηλωση ΦΜΑ και συνταξη σωστού "πωλητηρίου"

εχεις σαν τιτλο κυριοτητας τον αναδασμο Αυτο το εμβαδον θα γραψεις. Μπορεις να βαλεις στις σημειωσεις δικο σου τοπογραφικο που να δειχνει τα 4 στρ. που εσυ ισχυριζεσαι.

ο εκουσιος πλειστηριασμος αποτελει οιονει πωληση Επομενως, επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποιηση. Άρειος Πάγος, ΠολΤμήμα Ζ', 265/ 2004, Δνη 2005.428= ΝοΒ 2005.271. ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Δημήτριο Σουλτανιά, Αντιπρόεδρο, Κωνσταντίνο Βαρδαβάκη, Νικόλαο Οικονομίδη- Εισηγητή, Γεώργιο Βούλγαρη και Αθανάσιο Γιωτάκο, Αρεοπαγίτες. Περίληψη. Αυθαίρετα κτίσματα. Η απαγόρευση μεταβιβάσεώς τους αφορά μόνο την εκούσια εκποίηση και όχι την περίπτωση μεταβιβάσεως στα πλαίσια αναγκαστικής εκτέλεσης. Εγκυρος ο πλειστηριασμός αυθαιρέτου χωρίς όμως μ΄ αυτόν τον τρόπο να νομιμοποιείται και το αυθαίρετο. Πολιτική δικονομία. Ανάκληση αποφάσεως. Οριστική απόφαση δεν ανακαλείται. Περίπτωση σώρευσης αγωγών και εκδόσεως επί της μίας αποφάσεως οριστικής και επί της άλλης μή οριστικής. Το Εφετείο που αγνοεί το αίτημα για ανάκληση της οριστικής απόφασης δεν αφήνει αδίκαστο αίτημα. και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/45170-δικαστικός-πληστειριασμός-και-τακτοποίηση-αυθαίρετου/?do=findComment&comment=823934 υγ ειναι η ιδια υποθεση που ρωτουσες πριν 4 χρόνια?

- πότε πεθανε ο πατερας? -πόσα τμ πηρε απο τον αναδασμο? - τι αποδεχθηκαν το 92 τα αδερφια? - τι βεβαιωση ειναι αυτη απο τον Προεδρο και για ποιόν σκοπό? τελικα το ερωτημα ποιο ειναι? Αν εχεις εσυ χρησικτησια σε ολοκληρο? ή αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο?

οχι βεβαια... Επειδη οι μηχανικοι δεν αντεδρασαν - ως ωφειλαν - δια των οργανων τους, σε διαταξεις και νομοθετηματα που μεταφερουν σε αυτους τεραστιες ευθυνες... αυτο δεν σημαινει οτι και οι λοιπες επαγγελματικες ταξεις θα τα ανεχτουν... Ηδη οι συμβ/φοι, ειναι "βεβαρημενοι" με την ευθύνη για την επισυναψη 22 πιστοποιητικων σχετικα με την συνταξη συμβολαιων [Και σαν να μην εφταναν αυτα, κάποιοι "μεγαλοσχημοι" μανδαρινοι, αποφασισαν να επαναφερουν το πιστοποιητικο ΤΑΠ που καποιοι προηγουμενοι ειχαν - ορθως- καταργησει διοτι αποτελουσε τροχοπεδη στις συναλλαγες...] Επίσης, Φορτωθηκαν, πριν 5 χρονια, την ευθύνη της εισπραξης/αποδοσης/ διεκπεραιωσης του φόρου υπεραξιας, με κινδυνο να βρεθουνε υπολογοι ποινικα και αστικα για την "μη ορθη εφαρμογη διαταξεων", που κανενας δεν ηξερε ακριβως να ερμηνευσει. Αυτο που τους λενε σημερα ειναι -αγοραστε απο ιδιωτες τα προγραμματα υπολογισμου αντικειμενικης αξιας -εμεις δεν σας τα δινουμε ούτε με πληρωμη -πληρωστε καθε χρονο τις αναβαθμισεις που γινονται, οταν κανουμε αναπροσαρμογες ή νεες ενταξεις -καντε τις δηλωσεις φορου μεταβιβασης/δωρεας -υπολογιστε τους φορους, πληρωστε τους φορους.... καντε και τα συμβολαια... και εμεις μετα θα σας ελεγξουμε αν και πού κανατε λαθος.

Πότε εγινε το συμβολαιο? Αν στο συμβολαιο δεν αναφερεται "αναδασμος", αλλα περιγραφεται με την αρχικη μορφή του, αυτο σημαινει οτι εγινε πριν τον αναδασμο. Αφου λες οτι, ηδη εχει εχει γινει και εχει κυρωθει ουτε το εμβαδον που έχεις θα ειναι σωστο ούτε ο α/α του γηπεδου. Και τι αναδασμος ειναι αυτος που "μειωσε" εμβαδα? δες και το Δ 270/85 δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Πότε παιρνεις πτυχιο και εκανες 5 δημοσιευσεις για το ιδιο θεμα, σε διάστημα 20 λεπτων? Αυτο ειναι ρεκορ δεκαετιας......

σωστα, αλλά, "αποκλειστικη χρηση" σημαινει "χρηση που αντιστοιχει στο εδαφος" Αυτος, ειχε μεν αποκλειστικη χρηση, αλλά επρεπε να εχει και την ρητη συναινεση να την σκεπασει. [θεωρω οτι μαλλον υπήρχε προβλημα με το ποσοστο πρασινου και γι αυτο το εκαναν "μετα"] Αρα, εγινε το 2015, πιθανον να μην δικαιουται νομιμοποίησης και το πιθανωτερο ειναι να του ζητησουν συναινεση των υπολοιπων για την "νομιμοποιηση" Παντως, σε οποιαδηποτε πραξη μεταβίβασης, πρεπει να ειναι τακτοποιημενη και αυτη η ΘΣΑ, εφοσον φαινεται σαν παρακολουθημα στο συμβολαιο.

Εμεις παντως, ειχαμε "διαβασει" οτι ενα στεγαστρο του γειτονα, στηριχθηκε στον τοιχο ενος κτισματος του πελατη σου. Αλλά οτι ήταν μεσα στα ορια του διπλανου οικοπεδου. Αρα επρόκειτο για κατασκευη απο ξένον σε ξενο - για σενα- οικοπεδο. Μετα την ανω διευκρινηση οτι το εκανε ο πελατης σου, δεν βλεπω να αλλαζει τπτ στην τελικη, διοτι, ειναι κτισμα "εφαπτομενο" που έκανε μεν ο δικος σου, αλλα χτισμενο σε ξενο οικοπεδο, αρα δεν εχει δικαιωμα τακτοποιησης Εκτος αν ο πελατης δηλωνει οτι "κατελαβε το ανω τμημα του ξενου οικοπέδου και εχτισε δικο του υπόστεγο με σκοπο διεκδικησεως", οπότε "εχει προβλημα" -αυτος οχι εσυ Αλλοιώς, θεωρεις οτι , παραβιασε την ιδιοκτησια σου ο γειτων, με παρανομη "επαφη" στερεώνοντας στον τοιχο σου δυό "στριφωνια". Ας βγαλεις τα στριφωνια που "εισερχονται" στον τοιχο σου κι ας βαλεις δυο αντιριδες "κοντρα". Αυτες θα φωτογραφησεις εσυ. Στον τοιχο σου δεν "εισερχεται" πλεον τπτ... Και τι να γραψεις? "με ακουμπα ο διπλανος...χωρις αρμό"? Τωρα, αν ο πελάτης, θελει να πουλησει και"υπεσχεθη" να περιλαμβανει η πωληση κτισμα με ενα στεγαστρο, αν σε πιεζει να δοσεις βεβαιωση οτι το κτισμα ειναι νομιμο και το στεγαστρο τακτοποιημενο.... εσυ δεν δινεις τπτ. απλό.

Σωστα - Καθε οικοπεδο της ΠΕ -πρέπει να - ειναι "εκ του νομου" αρτιο και οικοδομησιμο, εστω και με βαση την "αμφιλεγομενη" παρεκλιση του αρθρου 25 του 1337. - Θεσμοθετημενες υποχρεωσεις του οκοπεδου, [εισφορα σε γη/σε χρημα/καταβολη του 30% για έκδοση αδειας, αποζημιωσεις απαλλοτριωσης για εισφορα σε γή πλέον τωνποσοστων υποχρεωτικης εισφορας] αποτελουν -κατ' αρχάς - παραμετρους της πολεοδομησης και οχι της οικοδομησιμότητας. Για τις υποχρεωσεις αυτες, ο μηχανικος καλυπτεται απο τα πιστοποιητικα "ιδιοκτησιας" και "υποχρεωσεων σε γη και χρημα", που εκδίδει ο αρμόδιος Δημος και επισυναπτονται υποχρεωτικα σε καθε συμβολαιο. Εδω προστιθεται η επικινδυνοτητα δυο περιπτωσεων: α] Να εχει αποδοθει -για λογους σωστης τοπογραφησης - ένα τελικο οικοπεδο εμβαδου μεγαλύτερου, ωστε να υπαρχει υποχρεωση αποζημιωσης "λογω προσκυρωσης" καποιων τμ., μετα την εξοφληση των οποίων, τότε μονον θα καταστει "οικοδομησιμο" το οικοπεδο - και αυτο υποχρεούται να το γραψει αυτο ο μηχανικος. **β]το επίσης σημαντικο, ειναι η περιπτωση όπου, απο μιά ιδιοκτησία, λαμβανονται σαν εισφορα σε γη περισσοτερα τμ. από οσα οριζει ο νομος. Στην περιπτωση αυτη, για τα μεν τμ. που ειναι υποχρεωτικη εισφορα σε γη, αυτα ναι, αποδιδονται στον Δήμο, άμα την κυρωση της ΠΕ, χωρις αλλη διαδικασία. Για τα επι πλεον τμ. όμως, που παιρνουν απο αυτήν, για αυτα δεν ισχυουν οι διαταξεις της ΠΕ, αλλα οι διαταξεις περι απαλλοτριωσης, ωστε, εάν δεν εξοφληθουν απο τους υποχρεωους, να δικαιουται ο ιδιοκτητης να μην επιτρεπει την καταληψή τους. Και για την περιπτωση αυτη, οφειλει ο μηχανικος να το αναφερει. Εν ολιγοις Απαιτειται σωστη και με προσεκτικη αναγνωση και μελετη στο σεντονι της ΠΕ. "Ολα" ειναι εκει μεσα γραμμενα. υγ οσο για τα επικειμενα, ελαχιστα προβληματα δημιουργουσαν, μια που οι ιδιοκτητες ηθελαν και οι ιδιοι να χτισουν, ωστε ευρισκαν μια λυση με τους Δημους, ειτε απ' ευθειας αυτοι ειτε μεσω του εργολαβου. Απλα, η ανοικοδομηση εχει υποστει καθιζηση εδω και 10 χρονια, ωστε να μην ενδιαφερεται κανενας.

- η διανοιξη των κοινοχρηστων ειναι υποχρεωση των Δημων, γι' αυτο παιρνει την εισφορα σε χρημα. Τις παληες καλες εποχες εδινε τα υψομετρα ο Δημος, εκανε ο εργολαβος τις κρασπεδωσεις κλπ πραξεις οδοστρωσιας και εχτιζε.[ και ειχε λαμβανειν...]...στο αγελαδοκούρεμα.... - δικαιουσαι να ζητησεις απον Δημο http://www.hersonisos.gr/citizen/urban-planning/justification5.html - τα οικοπεδα "Ν' ειναι ειδικη κατηγορια και δινονται σε αντικατασταση άλλων.. Αν εισαι σε πυκνοκατοικημενα, δες μηπως εχεις καποιες προσθετες επιβαρύνσεις στην στηλη "τακτοποιήσεις" Για μενα "Το οικόπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, με υποχρεωση του Δημου να προβει σε διανοιξη του δρομου." υγ Εχεις και αυτη τη δυνατοτητα https://www.michanikos.gr/forums/topic/28747-κοινόχρηστος-χώρος/?do=findComment&comment=985549 {Χρονια Πολλα στους συνομιλητες]