dimitris GM

Αντιθετα ειναι. Ο νομος οριζει: "στο ακίνητο [μια οικοδομη] ή στη διακεκριμενη αυτοτελη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησια, μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοκτητων ή κοινοχρηστων χώρων του ακινητου= κτισματος] [εισοδος/διαδρομοι/σκαλες γενικα "χωροι το κτισματος"] Αυθαιρετες κατασκευες στον ακαλυπτο ειναι αυθαιρεσια -μή χώροι του κτισματος- που πρεπει να τακτοποιηθει πριν την πωληση, να αποκτησει ταυτοτητα και ποσοστα, με τροποποιηση της συστασης. Αλλως, μετα την πωληση, ο αγοραστης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, δικαιουται να αρνηθει την τακτοποιηση, δικαιουται να ζητησει "αποζημιώσεις" που του απεκρυψε ο πωλητης οτι υπαρχουν μη τακτοποιημενα αυθαιρετα στον ακαλυπτο, ο οποιος ειναι και δικος του...κλπκλπκλπ Θεωρω οτι, αυτη η περίπτωση γινεται σωστα ως εξης: - τακτοποιηση των αυθαιρετων, όλων...εντος και εκτος οικοδομης -τροποποιηση της συστασης ωστε να εχουν ολοι οι χωροι χιλιοστα. -μεταβιβαση ΟΙ. [αλλοιως θα πηγαινοοερχεσθε στή...... Λαγκάδα, ...να μετρατε και να ξαναμετρατε...] εδιτ συμφωνω για την τακτοποίηση λογω "αποκλειστικής χρησης" που αναφερει η κατερινα, [τις καλημερες μου] ως προς την δυνατοτητα τακτοποιησης χωρις συναινεση [ή με το εκ κατασκευής] απο τον αλλον συνιδιοκτητη. Παραμενει παντως το θεμα της τροποποιησης της συστασης εδιτ διευκρινιζω οτι η απαντηση αφορα στα οσα προειπε ο stelios_ant

δξ τι "αποθηκη" ειναι αυτη που λες πώς υπάρχει και τινος ιδικτησια ειναι. Ούτε τι σημαινει "επεκταση" αποθηκης. Σημερα εσυ πουλας ενα διαμερισμα, με ποσοστο -έστω - 50% εξ αδιαιρέτου, στο όλο οικόπεδο και στους κοινοχρηστους και κοινοκτητους χωρους της οικοδομης και το οποιο υποσχεσαι ελευθερο απο καθε βαρος, υποθηκη και παντος νομικου ελαττωματος.... Η αυθαιρετη κατασκευη ειναι νομικο ελαττωμα, και: Εφ' όσον το αυθαιρετο δεν εχει τακτοποιηθει και δεν εχει αποκτησει "ιδιοκτητη", θεωρειται "κοινη" κατασκευη στον κοινόχρηστο ακαλυπτο χωρο, ανηκει σε όλους και βαρυνει και τους δυο...αρα, κατ' επεκταση και τον αγοραστη σου. Επομενως, πρεπει να αναφερθει αυτη η αυθαιρετη κατασκευή.

"Υπάρχει στο κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο αυθαίρετο τμήμα ~25τ.μ " τι είδους "τμήμα" ειναι αυτο? ποιος και πότε το εφτιαξε? ποιος το δηλωνει?

αυτα που βλεπω...αυτα γραφω Dr Βασιλη...

https://www.zougla.gr/technology/article/erevnites-dimiourgisan-zontano-mpeton-apo-vaktiria-ke-amo-pou-genai-nea-touvla

ναι, ετσι θα το περασεις Με βαση την ειδικη διαταξη στο τελος του πληρεξουσιου, που οριζει οτι: "Και να κανει καθε αλλη νομιμη πραξη ή ενεργεια, εστω μη ρητα καταονομαζομενη με το παρον, προς περαιωση της δοθεισης σε αυτον εντολης." [εδιτ Ακομα και αν και αυτη εχει ξεχασθει, παλι ισχυει η γενικη εντολη περι πωλησης]

διαφωνω πας στο Β3 πατας Χ δεξια στην καθετη γραφεις 37 χιλιοστα οικοπεδου και πιο στο Γ-1 και Γ-2 κατω, 100% στο κτισμα [ή 50% αν εχει το 50% και αλλη μια για το υπολοιπο 50%] http://www.ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2 τελευταιο υποδειγμα

υποτίθεται οτι στην Αμερικη σταλθηκε ενα μειλ που το αντεγραψε ο εκει προξενος και σου το εστειλε. Το αλλο πληρεξούσιο το υπεγραψε ο δευτερος οταν ηταν εδω και εχει παραλειψεις...[] [τί αλλες εντολες περιεχει αυτο το ...λειψο πληρεξουσιο????] Ας σου περασει μια αιτηση ηλεκτρονικη υπογεγραμμενη

προκειται για ενα τεραστιο συγκροτημα απο περιπου 30 μεζονετες Για να χτισθει, εγιναν οι συστασεις καθετων και δημιουργηθηκαν εσωτερικοι "πεζοδρομοι" ή αλλες χρησεις εξυπηρετησης, είτε κοινοχρηστες ειτε αποκλειστικες. Εσυ θα αντιγραφεις ολα οσα αναφερει το συμβολαιο. μπορεις να γκουγκλαρεις για οδηγιες και υποδειγματα στο κτηματολογιο αποκλειστικες χρησεις

δλδ εννοεις οτι, "εσύ" δεν θα αναγραψεις πως είδες οτι υπαρχει θεμα με την στεγη που ειναι απο ΕΛΕΝΙΤ...και θα τα πεταξεις σε κανα ρέμα.... ["εγω πού να ξερω τι χρειαζονταν......ο μηχανικος μου ειπε..."]

προφανως το πληρεξουσιο το εχεις απο τον "απουσιαζοντα" και περιεχει πλειστες οσες αλλες εντολες.. Θα παρεις ΥΔ και απο τον εδω.

δεν λες το ονομα του οικισμου.... να το ψαξωμεν και ημεις να βοηθησωμεν και την Υπηρεσιαν???

ποιοί σου ειπαν? ο πωλητης? ο μεσιτης? Κι αν το "σπασεις", θα μπορεις να χτισεις στο σπασμενο τμημα? Πηγαινε στο μηχανικο σου...Θα τον χρειαστεις για την "αδεια"....

Ο πωλητης μπορει να λεει ό,τι θελει Εσύ, ρωτησες τον συμβ/φο ή "ετσι" σου ειπε ο πωλητης? Μηχανικο ρωτησες?

κατ' αρχας να δειτε αν μπορει να γινει κατατμηση σε αρτια και οικοδομησιμα και αν συμφωνειτε. Εαν δεν κατατμειται ή δεν συμφωνείτε, δεν γινεται και δεν μπορει κανενας απο μονος του να χτισει. Οπότε, θα πουλησει ο ενας το μεριδιο του θα το βγαλει σε πλειστηριασμο ολοκληρο ο αγοραστης για να το παρει ολοκληρο. Ετη "δύο", εκτος εάν βρει τροπο ο νεος με τις διαταξεις περι διαμεσολαβησης.

Αρα, εχει αναφορα και στον 3741/29 περι οριζοντιου και στο νδ1024/71 περι καθετου αρα εχεις μια "καθετη"με εμβαδα, οπως διαμορφωθηκαν μετα την τακτοποιηση η οποία εχει 37 χιλ. εξ αδιαιρετου σε ενα οικοπεδο εμβαδου 5.441 τμ. Αν ανηκει σε δυο, τοτε σημειωνεις οτι καθε ενας εχει το 50% αυτης. Αυτα θα γραψεις [καπου στο συμβολαιο ή μαλλον σε καποιον κανονισμο, πρεπει να αναγραφονται χρησεις ακαλυπτων/διελευσεις/δαπανες για τυχον εξοδα κοινοχρηστων κλπκλπ]

πγιά "215"???? [για την αναφορα στο ιστορικο της ΠΕ θα συνενοηθει ο μηχανικος με τον συμβ/φο]

αρα υπαρχει τιτλος για 50 τμ. αν δεν υπηρχε ΠΕ, αυτα τα 50 τμ. θα μεταβιβαζονταν/κληρονομουταν/δωριζονταν. Μετα την μεταγραφη της ΠΕ θα γινουν οσα γινουν. Σημερα αυτα ειναι. υγ δεν καταλαβα την αρνηση του υποθηκοφυλακα ... και απο πού εχει αρμοδιοτητα να κρινει αν μια τροποποιηση σχεδιου μπορει ναγινει με ΠΕ ή με ΠΤ...ή "καθολου"... Τεσπα, ας το λυσουν το προβλημα οι υπηρεσιακοι υγ αφου απαντας σε μενα ως αμεσως προηγουμενο, παρελκει η παραθεση του κειμενου.....

Η μη μεταγεγραμενη ΠΕ δεν επιφερει κανενα αποτελεσμα και δεν δημιουργει νεα οικοπεδα... Παραμενουν τα αρχικα οικοπεδα με βαση τους τιτλους ιδιοκτησιας καθενος. [αν αποβιωσει καποιος θα κληρονομηθεί για το αρχικο οικοπεδο και θα υποκατασταθει απο τους κληρονομους, οι οποίοι θα υποβαλλουν τα σχετικα εγγραφα στον αναδοχο για να γινει διορθωση στους πινακες...] Αρα, σωστα θεωρει ο συμβ/φος οτι υπαρχουν νομιμα 75 τμ.- τα 50 τμ. πώς βγηκαν?- και αυτα μεταβιβαζονται, με την μνεια οτι εκκρεμει κυρωση ΠΕ και αναλαμβανει τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις εισφορας σε γη και χρημα, ο αγοραστης. Ως προς τα 150 τμ., δεν εχει σχεση εάν καποια τμ απο αυτα, σημερα ειναι "αυλη" ενος διπλανου...Και αυτος καπου θα μετακινηθει σε βαρος διπλανου για να βγουνε οι αρτιοτητες της ΠΜ.και καποιοι θα απαλλοτριωθουν εντελως για ΚΧ και θα παρουν "αλλού" οικοπεδα "Ν" Εαν τελικα αποδοθουν 150 τμ., θα υπαρχουν προσθετες αποζημιωσεις, λογω "προσκυρωσης". Δεν επηρεαζουν το πωλουμενο ούτε το τιμημα, αφου αυτα θα καθοριστουν εκ των υστερων με τον πινακα αναλογισμου, για δε αυτες δεν εχει πληρωσει τπτ ο αγοραστης...[κανονικα, πρεπει να φαινονται και στους σημερινους πινακες στο σεντονι] υγ δεν καταλαβα τι ειδους - γραπτή- αρνηση προβαλλει ο υποθηκοφυλακας και δεν μεταγράφει μια αποφαση Νομαρχη περι "κυρωσης της υπ' αριθ ....ΠΕ

να περιγραψεις τους τιτλους κυριοτητας. Τι ειχε, ποιος, τι εδωσε, πότε, σε ποιον...κλπ άλλα στοιχεια. Πιο πανω εγραψες οτι: "Στον ... μεταβιβάζει διαρετό τμήμα ενός οικοπέδου (διπλανού που δε μας αφορά) 148 τμ που συνορεύει επί τη πλευράς ... με υπόλοιπο οικόπεδο του ιδίου μετα του οποίου το μεταβιβαζόμενο σημερινό τμήμα θα αποτελέσει, κατόπιν συνενώσεως μια ενιαία ιδιοκτησία"

"Γιατί προφανώς αυτός δεν έχει υποβάλει ως δικαιολογητικά, παρά μόνο την ανάθεση στο μηχανικό του την πληρωμή του παραβόλου και ούτε καν τοπογραφικό, κατόψεις, τίποτα, μόνο επικαλείται κάποια κοινοτική άδεια του 1998 που έκανε αντικατάσταση της πλάκας." δεν υπαρχει "προφανως" Υπαρχει η αιτηση σου προς το ΤΕΕ, όπου ζητησες και πηρες αντιγραφο της δηλωσης ενταξης με ΑΑ...../2019 και παιρνεις ολα τα εγγραφα που εχει καταθεσει και με βαση ολα αυτα κανεις την προσφυγη. Προφανως εχεις δικαιωμα να παρεις απο την ΥΔΟΜ, πληρη αντιγραφα ολων των εγγραφων που κατεθεσε.. αυτα

θα βοηθουσε να ξεραμε -αν ειναι εντος ή εκτος σχεδιου -και τον πληρη τιτλο του συμβολαιου. [δες αν υπαρχει καπου αναφορα στο νδ 1024/71] εδιτ αποκλειεται να μην γραφει το εμβαδον ολοκληρου του ακινητου.

εάν μετα την γονικη παροχη, δεν εγινε η πραξη συνενωσης που συμφωνησαν, τοτε εξακολουθεις να εχεις δυο οικοπεδα, που ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες με τα δικα του αυθαιρετα κτισματα το καθε ενα. Τακτοποιει καθε ενας ξεχωριστα [εχεις και μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση] Υπαρχει κτηματολογιο?

Πώς εγινε η "συνενωση"? Εχεις συσταση για "ενα ενιαιο οικοπεδο"??? Πώς είναι "κύρια κατοικια " αφου διαμενει ο γιος? Ως προς τα τμ., θα πας με το αρθρο 100 παρ. 12. Δες τα Ε9 /Ε1 και Ε2 και μιλας με τον συμβολαιογραφο σου.

Η ακυρωση της υπαγωγης γινεται με προσφυγη του ενδιαφερομενου προς το ΣΥΠΟΘΑ, μεσω της ΥΔΟΜ, η οποια αποστελει εγγραφο/εισηγητικη στο ΣΥΠΟΘΑ, με οσα εγγραφα εχει συγκεντρωσει, στο οποιο καλουνται να παρευρεθουν τα ενδιαφερομενα μερη, καταθετοντας έγγραφα/υπομνηματα κλπ. Κατα της αποφασης του ΣΥΠΟΘΑ χωρει προσφυγη στο Τριμελες διοικητικο. Εδώ, υπαρχει ενα θεμα εφαρμογης του αρθρου 1010 του ΑΚ ή χρησικτησιας, απο μερους του. Αλλα θα επρεπε ηδη να εχει σχετικες αποφασεις περι αυτου. Γνωμη μου ειναι οτι, τακτοποίηση απο μηχανικο με την δηλωση του πελατη οτι το "κατεχει" εκ χρησικτησιας, ελεγχεται, εάν δεν στηριζεται σε δικαστικη απόφαση. Χρειαζεσαι δικηγορο. υγ τι εννοεις με αυτο? "Έχοντας απόφαση δικαστηρίων υπέρ εμού "...????