dimitris GM

Ειτε κάνεις την συνενωση με διαμερισματωση είτε με αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αυτο τακτοποιείται οριστικά, αφου στην συσταση υπαρχει το "ενιαιο". Η επεκταση στα κοινοχρηστα ειναι ενα αλλο θεμα. Αν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου, το τακτοποιεις και μεταβιβαζεις χωρις αλλη ενεργεια Αν δεν περιλαμβανεται, τοτε το τακτοποιεις ως εκ κατασκευης ή με την παρ. 9 του αρθρου 98, .....αλλά σε περιμενουν στη γωνία οσοι επιμενουν οτι δεν μπορεις να μεταβιβασεις, εάν δεν κάνεις τροποποιηση της συστασης....

κι αμα ερθει ο...... κορωναιος να δουμε πού αλλού.... [οφ τοπικ αλλα επίκαιρο...]....

απ' όλα τα καλα εχει...

δξ πώς υπολογισε τα εξοδα σε 5.000 και 3.000 Συμφωνα με το παραρτημα Α', παει με συντ. 2,0 [μη αδεια]

κατεβασε το εγγραφο που εχεις να το συγκρινουμε με αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/51420-αρθρο-082-ν-449517-κτίρια-προϋφιστάμενα-του-έτους-1955/?do=findComment&comment=1046039

Δυστυχώς, αυτα τα "ιδιοκτητα" κτιρια ηταν παντοτε βαθμου επικινδυνοτητας "DEFKON 5..." ακολουθουσαν σαν " DEFKON 4" οι...δωρεες/διαθήκες... Αν αυτο που "εκοψε" με την διαθηκη παραμενει αχτιστο, θα βρεθεί καποια λυση με τον μηχανικο σε συννενοηση με τον συμβολαιογραφο. Αν εχει κτισθεί, παλι με τον μηχανικο θα συννενοηθεις. υγ αν δεν κανατε ποτε συμβολαια, πώς υπαρχει ιδιοκτητης στον 3ο οροφο?????

Λογικο και αυτονοητο.... Ενα οικοπεδο εχτιζε εστω 600 τμ. Για αυτο το οικοπεδο, έβγαλε μια πρωτη αδεια για 300 τμ. και μετα δευτερη για άλλα 150 και μετα για άλλα 150.... Με αυτα εξαντλουσε τα τμ. που δικαιουνταν να χτίσει σαν "οικοπεδο εμβαδου 1200 τμ" Μετα εκοψε ενα τμημα -δεν λες πώς εκανε "κατατμηση" - και βρεθηκε μικροτερο. Επομενως ειχε χτισει περισσοτερα. Σωστα ειναι αυθαιρετος ο 3ος, αλλά και μερος της β' αδειας, [αρα ολες οι οικοδομες πλεον] Προφανως ειχατε "αλματικο" συντελεστη, οπότε το μικροτερο εμβαδον, σου αλλαξε "κατηγορια εμβαδου" στην β' αδεια. υγ ολα αυτα τα χρονα κανατε συμβολαια για οικοπεδο εμβαδού 1200 τμ. ή για τα..... "πετσοκομενα? Ερευνα τιτλων δεν εκαναν οι δικηγοροι??? Τί βεβαιωση για το οικοπεδο εδιναν οι μηχανικοι?

σε 10 μερες -περίπου- θα εκδοθει εγκυκλιος -.... εδω Θεοδωρικάκος για τα αδήλωτα τ.μ. και τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα - CircoGreco [για τα κενα και ουδεποτε ηλετροδοτηθεντα...δεν λεει.. Για επιτρεπομενη αποκλιση μεχρι καποιο ποσοστο [οπως υπαρχει στον ΕΝΦΙΑ] επίσης δεν βλεπω τπτ. Μας βλεπω να κανουμε τροποποιητικες τροποποιήσεις γιατι δηλωναμε 95,10 τμ. αλλά ειναι 95,22.. εδιτ σε ολα τα παραπανω, να μην ξεχασουμε οτι πηρε μερος και το ΥΠΕΚΑ, με την δικη του ερμηνεια του νόμου, ως προς την εναρξη της υποχρέωσης καταβολης αναδρομικων... http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3123&language=el-GR

σωστα, οτι θα εχει παραταση, ειναι αυτονοητο. [Και παλι δεν προλαβαινουν οι Δημότες, , ετσι περιπλοκα που τα εχουν κανει εκει στους Δημους...] Ομως, εναρξη της "αναδρομικοτητας" οφειλης προς τους Δημους θα παραμεινει η 1-1-2020 ή θα δοσουν και σε αυτην παραταση και θα ορισουν νεωτερη? ή θα το "ξεχασουν"....

σωστα Η ΘΣΑ ειναι "τζάμι" Για το ντουβαρι στα κοινοχρηστα, ας τα βρουνε στο μέλλον

Δεν εχει καμμια σχεση η δικη σου [και οι αλλες αποθηκες] με αυτο το ....ντουβαρι. δξ τι σκεφτηκε ο κατασκευαστης και "απεκρυψε" με αυτο το κατασκευασμα τις αποθηκες και δυσκόλεψε ετσι την ευκολη διακινηση των αυτοκινητων, αλλά δεν σε νοιαζει. Ειναι "κατι" που αφορα τα κοινοχρηστα. [υποθετω οτι οι αποθηκες εχουν δικη τους ξεχωριστη εισοδο καθε μια ...εκτος αυτης της κατασκευης]

"Αποθηκες" χωρις τοιχοποιία δεν ειναι αποθηκες...δεν ειναι τπτ.... Κανε ενα σχεδιακι...

το λογικο ειναι να προσθεσε τα 15 τ. εξ αρχης με την πρωτη αδεια στο ισογειο και να αφησε "αμανατι" αναμονες για καθ'υψος επεκταση. Το "ενωμα των 15 τμ με το νομιμο κτισμα, και οι θεσεις των κολωνων .. σε βηθαει. Κι αν εσυ το βλεπεις σαν εξ αρχης, ποιος θα παει να παρει καροτα και να κανει τεστ ανθρακος... Ωστε, αν μιλαμε για οικοδομη κατοικιων και εφοσον γραφει στο Ε9 αυτα τα 15 τμ. στο εμβαδον του ισογειου σαν "1967", αυτα πανε σαν προ 75 Για τα αλλα 15 του οροφου, δυσκολα μπορεις να πεις οτι τα εκανε μεσα σε δυο μηνες...[ασχετο που "τότε", μπορει και πρωτα να ξεκιναγε η οικοδομη και η αδεια να εβγαινε και μετα απο 4-5 μηνες. Εκτος εαν πεις οτι, εριξε κολωνες και πλακα του οροφου μεσα σε δυο μηνες [και αυτο ηταν απολυτα φυσιολογικο για τα μεγεθη εκεινης της εποχης] Τι γραφει αυτος στα Ε9?

εχεις μια πρωτη αδεια το 1967 και μια το 1975 για καθ' ύψος επεκταση. Οι "αυθαιρεσιες" ποιες ειναι?

Γνωμοδότηση ΝΣΚ 256/2019 [Ιδιοκτησιακά δικαιώματα επί υπόγειου μνημείου και επί του εδάφους πάνω και κάτω από αυτό] [άλλως, η ιστορια μιας υπογειας υδατοδεξαμενης απο εποχης Ενετοκρατιας, στο Ναυλιο.] https://nomosphysis.org.gr/20066/gnomodotisi-nsk-256-2019-idioktisiaka-dikaiomata-epi-ypogeioy-mnimeioy-kai-epi-toy-edafoys-pano-kai-kato-apo-ayto/

παντοτε μπορουσες να δοσεις βεβαιωση για το "μεταβιβαζομενο" χωρις να διερευνας το εναπομενον. ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012 στο τελος, παρ. 22.

θα απαντησω μονον στα 1000 τμ και μετα [τις δυο πρωτες σειρες δεν τις καταλαβαινω] Εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ με σδ 1 και μπορει να κατατμηθει σε δυο αρτια και οικοδομησιμα. Μπορεις να μεταβιβασεις το ενα που ειναι αδομητο, κανονικα και με το νομο. Το "μεταβιβαζομενο" ενδιαφερει, για αυτο δινεις βεβαιωση και οχι για το εναπομενον.. Στη συνεχεια με βαση τον νεο τιτλο για 500 τμ. θα νομιμοποιησεις τα 200 τμ [εκτος και εάν εχεις προβλημα με πρασσιες και "Δ" και θα σου μεινει υπολοιπο δομησης 300τμ.

ειπες οτι "Μιλάμε για οικόπεδο δίχως σύσταση στο οποίο υπάρχει αυθαιρεσία είτε με είτε χωρίς άδεια." [άλλο με αδεια αλλο χωρις αδεια] "Το οποίο ήταν έστω 1000τ.μ άρτιο και μπορεί να κοπεί σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα." [πότε να κοπει...πριν ή μετα την ανεγερση???] "Κατανοώ αυτά που λέει ο Παύλος με τις άδειες και συμφωνώ. Όμως άλλο άδεια άλλο ρύθμιση." [αυτο ομολογω οτι δεν το καταλαβα] "Η ρύθμιση είναι ένα αναγκαίο κακό να ξεκολλήσει η διαδικασία. Η οποιοδήποτε ιδιοκτησία." [ούτε αυτο] "Πχ ο νόμος επιτρέπει μέχρι και μερική ρύθμιση-νομιμοποίηση κλπ κλπ." [μερικη ρυθμιση-νομιμοποίηση δεν επιτρεπεται, εκτος αν γινει αναφορα στα μη τακτοποιημενα και, μεχρι να γινουν ολα, δεν δινεις βεβαιωση] [Κανω και αυτες τις σκεψεις...δξ αν ειναι σωστες : σε οικοπεδο χωρις συσταση ολα τα τμ. επιβαρυνουν ολοκληρο το οικοπεδο. Οπερ σημαινει οτι, μπορουσες μεν καποτε σαν αχτιστο να το κατατμησεις, αλλά αν εχτισες μια οικοδομη 500 τμ. αλλά και άλλα 200 τμ. αυθαιρετα αυτα επιβαρυνουν ολο το οικοπεδο, ωστε αυτο που θα πουλησεις να χτιζει λιγωτερα] εγω, -θα νομιμοποιουσα τα επί πλεον τμ. στην α' οικοδομη, αφου εχεις υπολοιπα σδ -θα συστηνα καθετες με τοσα χιλιοστα στην β' ωστε να αναλογουν στα τμ. που απέμειναν να χτισει αυτη. Ανεξαρτητα απο αυτες τις σκεψεις, ....πού καταληγεις τελικα. Τι ακριβως θα κανεις?

ειχαν κανει συναντηση με τον Πρωθυπουργο και ειχαν πει οτι θα κανουν μειωσεις...αφου...

εάν αυτα που σχεδιαζουν ειναι σαν αυτα εδω του Δημου Γλυφαδας καλυτερα να μην ασχοληθουν... εκτος εάν το κανουν για να εχουν δικαιολογια οτι αυτοι "απλουστευσαν τις διαδικασιες...ο Δημοτης φταιει..." https://www.michanikos.gr/forums/topic/57938-δημοτικά-τέλη/?do=findComment&comment=1046889 εδιτ η προθεσμια που εχουν βαλει ειναι απο 16-12-2019 που δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ ο νομος, μεχρι την 30-3-2020, δλδ 104 μερες.. ΗΔΗ απο αυτες, εχουν περασει οι "40" χωρις να εχει εκδοθει σχετικη εγκυκλιος με οδηγιες.

εκει κατω στα μαυρα πουλια... μαυρη θυελλα...πώς τη λενε στην Καλαματα ειχαν εναν προπονητη...δεν πηγαιναν καλά... τον αλλαξαν και εβαλαν αλλον απο 3 αγωνιστικες τον αλλαξαν και πηρανε τον πρωτο τωρα τον αλλαζουν και βαζουν τον Αναστοπουλο. https://www.zougla.gr/sports/podosfero/article/ston-pago-tis-kalamatas-o-nikos-anastopoulos υγ στο καλωσορισμα επρεπε να γραψουν "..κατσε μεχρι να φυγεις..."...

υποθετω οτι εννοει για καθε ΟΙ που θα συσταθει, ξεχωριστα. Και μια για τα κοινοχρηστα. [ρωτα τον το ακριβως εννοει]

μπορεις να δεις εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/49591-ανάπτυξη-τραπεζοκαθισμάτων-σε-ταράτσα/ και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=τραπεζοκαθισματα σε δωβμα&fromCSE=1 [και στον Δημο]

να ξαναδουμε αυτο το 51% Δεν προβλεπεται πλεον απο καμμια διαταξη... [τις καλησπερες μου]

δξ πιθανον να θεωρει η διαταξη, τα αχτιστα "υπολοιπομενα" που της ανηκουν, να ειναι πανω απο το όριο των 70 τμ και οχι τρεις γκαρσονιερες των 25 τμ. καθε μια. 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού).