dimitris GM

ειναι ενας δρομος που δεν αναφερεται στο συμβολαιό σου του 1973. Εκει το γηπεδο ειναι "ενα" Τωρα, τί "Λεωφορος" και τι "αγροτικος" ειναι, θα το ψαξεις.

[δλδ επιβεβαιωνουν οτι δεν ειχαν συσταση και απλα ειχαν χωρισει τον οροφο...και θα εκαναν συσταση αλλά....την ΔΔ δεν βλεπω σαν ξεχωριστη παραβαση]....... τεσπα πας συμφωνα με οσα σου ζητησαν

διαφορετικη διαμερισματωση Ειδες σε τι αφορουν οι τακτοποιησεις του 2014?

- εσυ γνωριζεις το κοστολογιο... - κατα τα λοιπα, ειναι λαθος, πού, αφου πρωτα το 2014 τακτοποιησαν, στη συνεχεια το ετος 2019 εκαναν γονικη προχη σαν εξ αδιαιρετου ενα ολοκληρο κτιριο στα δυο αδελφια και δεν τα μοιρασαν τότε...Στο συμβολαιο αυτο αναφερονται αναλυτικα οι τακτοποιημενες αυθαιρεσιες. [Ούτε αναφερθηκα σε "νομιμοποιηση" μια και τα στοιχεια του εμβαδου οικοπεδου και των κτισματων και το ειδος των αυθαιρεσιων, τωρα τα ανεφερες.] εδιτ ως προς αυτο "σχετικα με αυτο που λες, γιατι αυτο αναζητω εντελει, πως αποδεικνυω οτι το καθε διαμερισμα απο τα 4 αποτελει μια εν δυναμει Ο.Ι.? το αναγραφει καπου? Δμητρη υπαρχει καποιος τετοιος νομος? " Εαν δεν υπαρχει συσταση, η οικοδομη ειναι μια. Η συσταση ταυτοποιει τους χωρους και τους κανει ΟΙ. Το οτι ειναι "χωρισμενα" δεν ειναι συσταση. Ειναι ΔΔ και απαιτει στη συνεχεια συσταση.

"ενα" γηπεδο εχεις...αυτο που περιγραφεται στο συμβολαιό σου. Αυτο μεταβιβαζεις, οριζεις με εστιγμενη το οριο του "δρομου" στο τοπογραφικο και σημειωνεις οτι τμημα του γηπεδου με στοιχεια.....χρησιμοποιειται προ διελευση παροδιων. Η υπαρξη δρομου προς εξυπηρετηση- διελευση παροδιων γειτονων δεν δημιουργει κατατμηση. υγ στο κτηματολογιο τι δηλωσε? Στο Ε9 τι γραφει?

βασιλη, καλησπερα, και εγω την ιδια απορια διατυπωσα, αλλά, αν οι εμπλεκομενοι με την ολη διαδικασια εχουν προτεινει σαν " νομιμη" αυτη την συγκεκριμενη διαδικασια, δεν εχω λογο να εμπλακω σε ατερμονες συζησησεις περι του αν εχει "περισσοτερο δικηο" η μια ή η αλλη αποψη. Υφ' οιανδηποτε διαδικασια τα εξοδα δεν αλλαζουν.. Το ερώτημα που εγω εθεσα, ειναι εάν μπορει να γινει με ΕΕΔΜΚ, ενω ξεπερναει το πλαφον των 25.000...

δξ τι "ακριβως" ζητανε Ολα προκυπτουν απο το αρθρο 105 παρ. 3 και αναφερονται και σε αυτη την εγκυκλιο https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/

δεν εχω λογο να αμφισβητω την α΄ γνωμη, αφου ειναι αποδεδειγμένα αποδεκτη και απο την ΥΔΟΜ και τον συμβ/φο και τον υποθηκοφυλακα. Αυτο που λες οτι "το κτιριο ξεπερναει τα νομιμα μετρα"....δεν καταλαβα... τι αυθαιρεσιες εχεις και γιατι να μπορεις με ΕΕΔΜΚ να κανεις αυτα που "δεν μπορεις" με ΑΔ? Τι τακτοποιησεις εκανες?

Εφ΄ οσον σημερα ειναι τακτοποιημενα ολα, Αρα, ειναι και οι δυο εξ αδιαιρετου σε ολο το κτισμα και θελεις να κανεις διαχωρισμό. Δεν υπαρχει συσταση. - Κατα την ανω γνωμη, θα κανεις πρωτα συσταση για οσα εχεις αυτη την στγμη, και στην συνεχεια με αδεια θα γινει "διαχωρισμος" και τροποποιηση της συστασης Αν θελησουν κανουν στην συνεχεια διανομη, τα μοιραζονται και τα παιρνουν "εις ολοκληρο" - ή, η αλλη διαδικασια θα μπορουσε να ειναι Θα βγαλεις αδεια διαχωρισμου, θα συστησουν ΟΙ στα "τμηματα" και θα ειναι εξ αδιαιρετου και οι δυο σε ολα. [αλλα ήδη σου εχει απαντησει και η ΥΔΟΜ και συμβ/φοι για την α' λυση] Αν θελησουν κανουν στην συνεχεια διανομη, τα μοιραζονται και τα παιρνουν "εις ολοκληρο". Εισαι σιγουρος οτι θα πας με ΕΕΔΜΚ? [ειναι γνωστες οι αποψεις της υπηρεσιας οτι παει με ΕΕΔΜΚ παρα τις αντιθετες δικαστικες αποφασεις] αλλά, εστω και αν εχουν δικηο... Ειδες αν το πλαφον των 25.000 σε στελνει απ' ευθειας στην αδεια δομησης? Δες στο 29/λε τις εξαιρεσεις.

αν σου φερνουν τα Ε1 και ο πατερας γραφει 40 τμ. σαν "κυρια" και ο γιος άλλα "40", αυτο ειναι προβλημα. Να μιλησεις με τον λογιστη...πώς πρεπει να γινεται η σωστη καταγραφή οταν ο γιος απλα "φιλοξενειται"

αρθρο 94 4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα : α) το πρόστιμο ανέγερσης των περιπτώσεων α έως δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της αξίας τους, β) για την περίπτωση γ, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του. Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο ανέγερσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. γ) το πρόστιμο διατήρησης των περιπτώσεων α, β, γ και δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 ανέρχεται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης για κάθε έτος διατήρησης. Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ελαχίστου προστίμου ανέγερσης ετησίως, δ) το πρόστιμο ανέγερσης για τις πολεοδομικές παραβάσεις των περιπτώσεων ε, στ και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, ανέρχεται σε χίλια (1000) ευρώ ανά περίπτωση πολεοδομικής παράβασης. Το πρόστιμο διατήρησης των ανωτέρω περιπτώσεων ανέρχεται στο είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης ετησίως, με δυνατότητα εφ’ άπαξ καταβολής ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης για την οριστική διατήρησή τους. Η δυνατότητα οριστικής διατήρησης με εφ’ άπαξ καταβολή ποσού διπλάσιου του προστίμου ανέγερσης των πολεοδομικών παραβάσεων του εδαφίου δ της παρ.4, αποτελεί επιλογή του αιτούντος πολίτη, για την οποία ενημερώνει το αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο. Ειδικά για πολεοδομικές παραβάσεις της περίπτωσης ε΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81, που αφορούν εργασίες οι οποίες εκτελούνται στα πλαίσια του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον ΙΙ» (κ.υ.α. 171563/131/21.2.2018 - Β756), δεν επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, εφόσον η προβλεπόμενη έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας εκδοθεί έως τις 31.1.2019. Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή εκδώσει την προβλεπόμενη οικοδομική άδεια όπου επιτρέπεται, μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από τη διαπίστωσή της δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στο ελάχιστο ποσό των διακοσίων (200) ευρώ.

"κυρια" ειναι αυτη που δηλωνει στυο Ε1, οτι καθεται "Μοναδικη" ειναι οτι, δεν εχει αλλη κατοκια πανω απο 70 τμ. ή οτι αυτο το οικοπεδο -ή σε αλλο οικοπεδο- δεν εχει δικαιωμα σδ για πανω απο 70 τμ.

εφοσον δεν εχει γινει συσταση, η οικοδομη ειναι "μία" και ανηκει σε εναν Για να αποκτησει ο γιος πρεπει να γινει πρωτα η τακτοποιηση ολης της οικοδομης, μετα συσταση και μετα η δωρεα στον γιο. [η δωρεαν παραχωρηση χρησης ειναι ενοχικη πραξη...δεν ειναι μεταβιβαση...] Τί λεει η αδεια?

Εγώ έκανα τη δήλωση στο Κτηματολόγιο, χωρίς να συμπεριλάβω το αυθαίρετο κτίσμα, που στη συνέχεια νομιμοποίησα. Μπορώ να αλλάξω τώρα τη δήλωση του Κτηματολογίου; Ναι, γίνεται η διόρθωση στοιχείων της δήλωσής σας, συμπληρώνοντας στο Γραφείο Κτηματογράφησης ένα συγκεκριμένο έντυπο «Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης», με τα στοιχεία που θέλετε να διορθώσετε και επισυνάπτοντας και το έντυπο της τακτοποίησης του αυθαιρέτου από τον μηχανικό σας. Θεωρω οτι ακολουθεις μια "παρομοια" διαδικασια και για την διορθωση λαθεμενων στοιχειων... επισυνάπτοντας αδεια/κατοψεις κλπ στοιχεια που εχεις υποδειγμα αίτησης εδω http://www.ktimalakonia.gr/index.php/exo-dynatotita-diorthosis

Εμεις δεν εχουμε γνωση της διαθηκης........ εσυ την διαβασες και βλεπεις τι ορισε ο διαθετης και πώς και σε ποιούς μοιρασε τους χτισμενους χωρους και τις χρησεις των ακαλυπτων...ή τι αλλες διαταξεις υπαρχουν. θα μετρησεις κτισματα και ακαλυπτο θα δοσεις τις μετρησεις στον συμβ/φο, αυτος θα κανει αποδοχη Μετα εσυ θα εχεις πελατη για τυχον τακτοποιησεις και μετα πας για την συσταση Θα συνεργασθεις με τον συμβ/φο υγ ξεχασα να ρωτησω -Η περιοχη εχει κτηματολογιο, κατεθεσε δηλωσεις ο πελατης? -τι γραφει στο Ε9?

Ενεργοποίηση των προστίμων Αναφορικά με τα πρόστιμα, αυτά αφορούν όσους δεν έχουν σπεύσει να δηλώσουν την ατομική τους ιδιοκτησία μέχρι και σήμερα. Τα πρόστιμα και το πλαίσιο που θα τα χαρακτηρίζει πρόκειται να θεσμοθετηθούν εντός του Απριλίου, κατ’ εφαρμογή του σχετικού νόμου του ν.2308/1995. Το ύψος των προστίμων θα συνδέεται τόσο με την αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας όσο και με τον χρόνο καθυστέρησης υποβολής της δήλωσης. Όσοι πολίτες δεν έχουν σπεύσει μέχρι σήμερα να δηλώσουν την ατομική τους ιδιοκτησία καλούνται να το πράξουν τις επόμενες ημέρες χωρίς ταλαιπωρία και χωρίς την ενεργοποίηση των προβλεπόμενων προστίμων. εδω https://www.taxheaven.gr/news/47345/kthmatografhsh-oloklhrwohke-h-prwth-fash-ton-aprilio-erxontai-ta-prostima

αυτο, δεν αφορα το "προσχεδιο του προυπολογισμου"??? "Σύμφωνα με πληροφορίες, ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει ήδη καταλήξει στον τύπο της έκπτωσης για τις παρεμβάσεις σε ακίνητα, η οποία θα παρουσιαστεί στο φορολογικό νομοσχέδιο, κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Οκτωβρίου. " Δεν εχει επιλυθει ακομα?

αποσπασμα εγκυκλιου "Με την παραπάνω γνωμοδότηση, γίνεται δεκτό, ότι για αλλαγές χρήσης, που έγιναν προ της εφαρμογής του ΓΟΚ/1985, σε επιτρεπόμενη οτην περιοχή χρήση και εφ' όσον δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 περί υποβολής δηλώσεων και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς. Τα παραπάνω ισχύουν, εφ' όσον πρόκειται μόνο για αλλαγή χρήσης χωρίς να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν οικοδομική άδεια. Αυτονόητο είναι ότι έαν, η κατά τα παραπάνω αλλαγή χρήσης συνοδευόταν και από εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, για τις οποίες απαιτείτο οικοδομική άδεια, τότε οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 (με τις προύποθέσεις που αναφέρονται σ' αυτό) είχαν εφαρμογή μόνο για τις υπόψη οικοδομικές εργασίες. Συμφωνα με το αρχικο ερωτημα, καποιες υπογειες αποθηκες που φαινονταν στην αδεια και ειχαν μερησει στον σδ εγιναν καταστηματα. ΔΕν απαιτουνταν υπαγωγη στον 1337 εκ μονου λογου την αλλαγη της χρησης, δυναμει σαφων οδηγιων και εγκυκλιων. Εγω αυτο συναγω απο τα δεδομενα του ερωτηματος.

αρα εχεις στην αδεια 67 τμ και στην συσταση/συμβολαιο εχεις 66 αν ειναι ετσι εχεις ΔΔ, ειτε μονος σου ειτε με συμφωνια με τον διπλανο.

για να το καταλαβουμε εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα 80 τμ. και ενα διπλανο του 80 τμ. Με την συσταση, και τα συμβολαια, εγιναν το ενα 78 και το αλλο 82 Εδω εχεις διαμερισματωση. δεν καταλαβα τι εγινε με την τροποποιηση της συστασης και ποιά ειναι [σε τμ] πραγματικη κατασταση απεικονιζει και μετα τι τροποποιηση εγινε και πώς εγινε με τον τοιχο...

μιλας για το 1958.... βλεπεις εδω οσα λεει ο ΚΑΝΑ [με τις καλησπερες μου] https://www.michanikos.gr/forums/topic/16778-αλλαγή-χρήσης-προ-85/?do=findComment&comment=227657

[δεν καταλαβαινω πώς μπορει καποιος να κατεχει μερος ενος οροφου χωρις να εχει γινει συσταση, εκτος αν προκειται για διαθηκη που εδωσε τμηματα σε κληρονομους.] -Απαιτειται η συναινεση ολων. Αρα, παιρνεις τα συμβολαια ολων. - κανεις το τοπογραφικο - σχεδιαζεις τις κατοψεις των διηρημενων χωρων και τους κοινοχρηστους χωρους - Μετρας τα εμβαδα τους -αν εχουν εξαντλησει τον σδ, τοτε καθε χωρος παιρνει τοσα χιλιοστα, οσα αναλογουν στην αξια του διαμερισματος του -αν δεν εχει εξαντληθει, τοτε απομενουν σαν "αερας" καποια χιλιοστα και ανηκουν σε οποιον εχει συμφωνηθει Για να γινει η συσταση, απαιτειται να ειναι τακτοποιημενα ολα τα διαμερισματα με αντιστοιχες βεβαιωσεις για το καθε ενα πλεον μιας για τα κοινοχρηστα. ΘΙα συνεργαστεις με τον συβ/φο.

- δεν λες πώς ειναι στην κατοψη του συμβολαιου της συστασης -το συμβολαιο του διπλανου πώς ειναι? - αφου ειναι μικροτερη, εσυ στο δικο σου τι ΥΔ μπορει να εχεις? υγ εάν δεν θεσπισουν καποια τμ. "επιτρεπομενης" αποκλισης...τότε, στα επομενα 20 χρονια θα τρεχουν οι μισοι να μαλλωνουν με τους αλλους μισους των διπλανων διαμερισματων., Ασε που θα ερχονται στη συνεχεια οι Δημοι και θα ζητανε αναδρομικα για αυτο που ειναι μεγαλυτερο... [κι ολα αυτα γιατι ο "μαστορας", πριν 40 χρονια, εβαλε το ραμμα "απ΄εξω..."]

δξ πόσα "αλλα" πραγματα εχεις προς αποθηκευση Αλλά, αυτοι οι 5 τονοι ξυλα, γιατι πρεπει να ειναι σε "στεγασμενο χωρο"?

ιασον, ηταν μπερδεμενη η ερωτηση ως προς τί και πού και απο ποιόν... εδιτ Πάντως, εάν προκειται για κοινοχρηστη αυθαιρεσια, που αφορα ολη την οικοδομη, τοτε -εξεταζεται εάν μπορει- και ενας απο τους ιδιοκτητες να προχωρησει σε τακτοποιηση, με τις προυποθεσεις του 98/4