dimitris GM

Ουτε η καθετη ουτε η οριζοντια ουτε καμμια αλλη "συνιδιοκτησια" εχουν εξ ιδιων... προβλημα... Το "προβλημα" ειναι να μην σου πεσει "κακος γείτονας." Οπότε, όσα και αν διαβαζεις, παλι εδω θα προστρεξεις........ καλη συνεχεια

εγω πιστευω οτι, η καθετη δημιουργει ξεχωριστα "τμηματα, αρα θα κολλησει και στον τροπο υπολογισμου των "υπερβασεων" αλλά και στο τυπικο μερος των δυο ΚΑΕΚ. Εγω δεν θα το εκανα.. Τι είναι ο ΚΑΕΚ ; Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο. • Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ • Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[1] • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[2] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια) • Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας. Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003). Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0 δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . Α αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου). Ο ΚΑΕΚ είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο και το συνοδεύει για όλες τίς συναλλαγές που θα γίνουν και αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο , θεωρείται ο ΑΦΜ του ακινήτου και ακολουθεί το ακίνητο σε όλες του τίς συναλλαγές . Αν το ακίνητο μεταβληθεί κατά οποιοδήποτε τρόπο και αλλάξει η μορφή του π.χ. γίνει κατάτμηση και διασπαστεί σε 2 γεωτεμάχια ή συνενωθούν 2 γεωτεμάχια σε 1 τότε για τα νέα γεωτεμάχια δημιουργούνται νέοι ΚΑΕΚ που τα ακολουθούν στις συναλλαγές που θα γίνουν εφεξής στα τεμάχια αυτά , ενώ το παλιό γεωτεμάχιο παραμένει στα κτηματολογικά β ιβλία μεν χαρακτηριζόμενο ως ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ αλλά δεν μπορούν να γίνουν συναλλαγές σε αυτό το ΚΑΕΚ αφού έχει καταργηθεί ως αυτοτελές γεωτεμάχιο αλλά διατηρείται για ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

Kaat θα επιβεβιωθει το ρητο.... "πολυ πονηρος αυτος ο τυπος...γκρεμισε την πολυκατοικια για να πουλησει το οικοεδο..."

ειναι ξεχωριστα "τμηματα" ...αφού...

υποθετω οτι υπαρχει συσταση καθέτων ... Αρα, καθε ενας παει μονος του Γενικα, παντως, αποφευγουμε την "κοινη δηλωση"

δες τα ΠΜ

κανα +1 πολυ σωστη η επισημανση "όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης" [και οχι η ΤΖ της 20-1-16] [τις καλησπερες μου]

την συγκριση την κανεις στα χιλιοστα που αναλογουν στη δικη σου οικοδομη, η οποια σε οικοπεδο 1000 τμ με σδ. 2 δικαιουται να χτισει 1000Χ2=2000/3=...... Με πολλους συνιδιοκτητες δεν συστηνεται η υποβολη κοινης δηλωσης Λογικο ειναι οτι, ενας που εχει 3 ΟΙ να κανει μια δηλωση...με τρεις βεβαιωσεις...

Η υπηρεσια εχει την αποψη οτι "επι προσυμφωνων λαμβανεται ο χρονος συνταξης και μεταγραφης του οριστικου" Κατα ενα μερος, αυτη η αποψη ειναι λαθος Ειδικα, ως προς μια κατηγορια προσυμφωνων των λεγομενων "ισχυρα προσύμφωνα" που περιλαμβανει ρητους ορους οτι "παραδοθηκε η νομη και εξοφληθηκε το τιμημα", θα έπρεπε να λαμβανεται σαν χρονος δημιουργιας το ετος συνταξης του προσυμφωνου...ειδικα αφου ο αγοραστης το "χρεώνεται" απο "τοτε" στην περιουσιακη του κατασταση σαν "κυριος" Εν οψει ομως της ανω αποφασης της υπηρεσίας ως προς το θεμα αυτο, η σωστη λυση ειναι η αγωγη χρησικτησιας, με βαση την οποια αναφερεται η εναρξη της νομης το ετος του προσυμφωνου, αρα και ο χρονος δημιουργιας. [ο "αλλος" τροπος ειναι η υποβολη αιτησης για αδεια, η απορριψη και η ενσταση κατα της αποριψης, ωστε να κρινει το Δικαστηριο ποιός ειναι ο χρονος δημιουργιας, ειδικα σε "ισχυρα προσυμφωνα"]

Το μονο που δεν χρειαζεσαι πλεον ειναι η "συναινεση" [αρθρο 98 παρ.9] Ομως, ακομα και αν βιαζεσαι, αφου δεν μπορεις σημερα να πουλησεις χωρις τροποποιηση της συστασης, [που δεν ξερω πόσοι, ποιοί και γιατί για την ζητανε]..... περιμενε καποια τροποποιηση του αρθρου 98...οσονουπω μεν.... αλλα μπορει να τους παρει μερικα χρονια μεχρι να καταλαβουν το προβλημα

Να δουμε το εξής: Mας ειπε οτι προκειται για οικισμο χωρις σχεδιο. Αρα, γιατί να μην ισχυει το Δ 181/85 ΠΔ 13-//1981 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Οριοθέτηση-όροι δόμησης. (40834)

Οπως φαινεται, στο οικοπεδο αυτο εχει 3 καθετες. Μια απο αυτες ειναι η δικη σου. Θα λαβεις την δικη σου οικοδομη σαν "μία" Καθε ΟΙ εχει τις δικες της αυθαιρεσιες.... τακτοποιει καθε ενας τις δικες του και με κοινη αποφαση και τις επι κοινοχρηστων... Αν δεν εχετε καποιο θεμα να βιαζεστε, περιμενε μηπως κανουν καποια βελτιωση/διευκρινηση μπερδεμένο στο αρθρο 98 "περι του αναγκαίου ή μη της τροποποιησης της συστασης"

όπως προανεφερα, "Ακομα και εάν, στον συγκεκριμενο οικισμο, δεν ισχυε η απαγορευση κατατμησης"....... Επομενως, με βαση την βεβαιοτητα οτι προκειται για οικισμο χωρις σχεδιο, αρα δεν απαγορευονταν η κατατμηση, τοτε, ισχυει το Δ 138/81, αλλα απαιτειται έρευνα αν υπαρχει καποια αποφαση Νομαρχη ή διανομη Υπ. Γεωργιας, που οριζει αλλες δυσμενεστερες διαταξεις. Κατα τα λοιπα, ετος δημιουργιας ειναι το 1990, πού συνταχθηκε και μεταγραφηκε το οριστικο συμβολαιο. Με βαση τα δεδομενα του ερωτηματος, δεν εχει το προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο, που απαιτει ο κανονας.

Κατ' αρχάς, Οικοδομησιμο και "τυφλο", δεν χωρανε μαζι..... Τεσπα υπαρχει το νδ 690/48 που απαγορευει την κατατμηση οικοπεδων εντος σχεδιου και οικισμων, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα. Καπου στο 1967 αυτο ανακληθηκε μεχρι το 1975. Αρα, το προσυμφωνο που εγινε το 1973, ηταν νομιμο. Αλλά, με την καταστμηση, δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο το ενα οικοπεδο. Το 1990 εκαναν το οριστικο εις εκτελεση του προσυμφωνου του 1973. Νομιμο ηταν,αλλά δεν αλλαξε το μη οικοδομησιμο. Ακομα και εάν, στον συγκεκριμενο οοικισμο, δεν ισχυε η απαγορευση κατατ,μησης παραμενει το γεγονος οτι Το οριστικο συμβολαιο εγνε το 1990. Αρα το 1990 ειναι το ετος δημιουργιας και με βαση αυτο θα κριθει.

Η δηλωση του ν.651 στο οριστικο συμβολαιο του 1990, τι γραφει???

και, επειδη η συζητηση που εβαλε ο βασιλης, για καποιο λογο, δεν κατεβαινει βλεπετε την ολη ιστορια... εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/36816-εισπρακτική-παγίδα-του-ικα-σε-400000-αυθαίρετα/?tab=comments#comment-624884

ειδες αν μπορεις να υπαχθεις σε αυτο? https://nomosphysis.org.gr/20076/ste-6-2020-paranomos-en-merei-epanakathorismos-oriogrammon-aigialoy/

Αυθαίρετα: Μηχανικοί-έρμαια των τροποποιήσεων της νομοθεσίας & των ιδιοκτησιακών προβλημάτων των ιδιοκτητών εδω https://www.b2green.gr/el/post/77311/afthaireta-michanikoi-ermaia-ton-tropopoiiseon-tis-nomothesias-kai-ton-idioktisiakon-provlimaton-ton-idioktiton

https://www.in.gr/2020/02/05/politics/vouli/tropologia-gia-na-ksemplokarei-ependysi-stin-kassiopi-tis-kerkyras/ [μια παρομοια περιπτωση ειχαμε και τότε, που αρνουνταν να δοσει υψομετρα ο Δημος Ν. Φιλαδελφειας, για το γηπεδο της ΑΕΚ, οπότε λυθηκε το θεμα με τροπολογια που δεν απαιτουσε υψομετρα απο Δημους για αθλητικες εγκαταστασεις πανω απο 15.000 θεατών].

βασιλη, αυτη η εγκ. 2 θα μεινει στην ιστορια σαν μνημειο αοριστολογιας...[για την ΔΔ να τα πουμε μια αλλη φορα] "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." φυσικα τα παραπανω που λεει, ειναι λαθος, διοτι: Για την επεκταση μιας ΟΙ επι κοινοχρηστων υπαρχει το αρθρο 98, το οποίο τα λεει αναλυτικα. [έστω και ακατανοήτως...] [και δεν μπορει να την τροποποιησει μια εγκυκλιος ...γραμμενη στο πόδι] εν τέλει Ποτέ η ΔΔ δεν ειχε καμμια σχεση με την επέκταση επι κοινοχρήστων.

θα δεις το αρθρο 81 1γ και την "διασυνδεση " που κανει αφ' ενος με το 81 παρ. 3 συνολικα αλλά και την παρ. 3/β' του 81, και γ' σε συνδυασμο με το 81 παρ. 3 Αν δεν εισαι στις πολεοδομικες παραβασεις...πας στις παρ. 1, 2 και 3 του 94 Μονον η παρ. 4 σε "σωζει", αλλά αφορα τις περιπτωσεις ε, στ καιζ της παρ. 3 του 81.

ειναι ενας δρομος που δεν αναφερεται στο συμβολαιό σου του 1973. Εκει το γηπεδο ειναι "ενα" Τωρα, τί "Λεωφορος" και τι "αγροτικος" ειναι, θα το ψαξεις.

[δλδ επιβεβαιωνουν οτι δεν ειχαν συσταση και απλα ειχαν χωρισει τον οροφο...και θα εκαναν συσταση αλλά....την ΔΔ δεν βλεπω σαν ξεχωριστη παραβαση]....... τεσπα πας συμφωνα με οσα σου ζητησαν

διαφορετικη διαμερισματωση Ειδες σε τι αφορουν οι τακτοποιησεις του 2014?