dimitris GM

παυλε, το 98/4, οριζει πραγματι οτι: Μπορει να τακτοποιησει ενας συνιδιοκτητης, για αυθαιρεσιες που εχει μια ΟΙ, και να ζητησει απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες την συμμετοχη τους, λογω και της δικης τους ωφέλειας. Εδω εχουμε ενα υπογειο 100 τμ. και στα 40 τμ. απο αυτο έγινε αλλαγη χρησης σε κατοικια απο το 50%, όπου και διαμενει, χωρις την συναινεση και εν αγνοια του άλλου 50%, που εξακολουθει να γραφει στο δικο του Ε9 ...."50% μιας αποθηκης 100τμ" και απομενουν άλλα 60 τμ. σαν αποθηκη. Ολα αυτα εν αγνοια του 50%. Η ΟΙ παραμενει σαν μία και αποκτα "άτυπα" δύο τμηματα με διαφορετικη χρηση το καθε ενα, που ανηκουν σε ολους.. Υπο αυτα τα πραγματικα περιστατικα - όπως ετεθησαν και στο ερωτημα - θεωρω οτι: Οποιαδηποτε τακτοποιηση γινει, δεν επιτρεπεται να γίνει χωρις συμμετοχη και του άλλου 50%, γι αυτο και δεν δεχθηκα την εφαρμογη του 98/4. Τωρα, εάν "τα βρουνε" μεταξυ τους, μπορουν συναινετικα να προχωρησουν σε τακτοποιηση των 40 τμ. όπου ολοι ειναι συνιδιοκτητες .... Τελος, επι του πρακτικου μερους, για να γινει μια τακτοποιηση του 98/4, απαιτειται συμβολαιο, οπου φαινεται το ακινητο και τα πσοσοστα που εχει καθε ενας. Με βαση αυτα γινεται η αναγωγη των προστιμων σε καθε εναν.. Οσο το 40% λεει ειναι δικα μου αυτα τα 40 τμ. προφανως δεν μπορει προχωρησει μια τετοια τακτοποιηση απο τον μηχανικο, αφου η διαδικασια του 98/4 απαιτει την καταγραφη του "ενος που ενδιαφερεται" και των υπολοιπων με βαση ολα τα στοιχεια τους και τα ποσοστά όλων στο "υπό τακτοποίηση".

θα βοηθουσε να εβλεπες αν εχουν γινει πραξεις μεταβιβασης/δωρεων, μετα το 71 και τι επισυναπτουν εκει. κατα τα λοιπα υπαρχει εδω η σχετικη συζητηση. https://www.michanikos.gr/forums/topic/16286-άδεια-αποθήκης-από-χωροφυλακή/?do=findComment&comment=220362

σωστα τακτοποιουν ολοι μαζι την αλλαγη χρησης ολοκληρου... μετα..."τα βρισκουν"

δυσκολο θεμα επιασες... Σε μια ΟΙ, οι δυο απο τους τρείς συγκυρίους, εκαναν αλλαγη χρησης σε τμημα 40 τμ. ...και εκαναν "διαχωρισμο" ... δεν λες τι λεει και τί θέλει ο άλλος. Ούτε διαμερισματωση ειναι, ουτε μπορεις να πας με το 98/4 ουτε με το 98/9 Το μονο που βλεπω να μπορεις να κάνεις ειναι να δηλωθει ολοκληρο σαν αλλαγή χρησης απο ολους και στη συνεχεια ή να ζητησουν "διαχωρισμο" ή να μεταβιβασει ο ενας στον αλλον το μεριδιο του στο ολοκληρο τακτοποιημενο [μερικη τακτοποίηση σε "τμήμα" μιας ΟΙ δεν γινεται απο μερικους απο τους συγκυριους] αυτα σαν πρωτη προσεγγιση της ερωτησης

για 7.000...κανουν ολα αυτά???!!!! ε, ρε, δεν θα ανοίξουν οι στροφιγγες...εκει να δειτε λεφτά με ουρά... https://simeraonline.gr/oikonomia/1329-anoigoun-tis-strofigges-oi-trapezes-sxedio-gia-ayksisi-ton-daneion

με το αρθρο 98/9, ως εχων αποκλειστικη χρηση [υποθετω οτι καθε ενας χρησιμοποιει ενα τμημα....δεν λές] υγ δξ εάν και γιατι εχεις "υπερβαση υψους..."

Νέες διευκρινήσεις για τις υπερβάσεις ύψους των κτιρίων βάσει ΝΟΚ και συγκεκριμένα αναφορικά με τη συνδυαστική εφαρμογή του άρθρου 15 παρ. 8 και του άρθρου 19 του ν.4067/12, εξέδωσε το ΥΠΕ https://www.b2green.gr/el/post/77167/nees-diefkriniseis-gia-tis-ypervaseis-ypsous-ton-ktirion-vasei-nok υγ το προηγουμενο 71750/2909/29-11-2019 εγγραφο ειναι αυτο http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=6881&language=el-GR

Κατ' αρχας, δεν νοειται να ζηταει η Τραπεζα να εχει ο εγγυητης "επαρκες εισοδημα" χωρις να το προσδιοριζει. [εστω οτι, η τραπεζα δεν κρινει σαν επαρκές το εισοδημα του α΄ εγγυητη...τοτε εσυ προτεινεις εναν δευτερο με 13.000 ....τον απορριπτει, προτεινεις ενα τριτο με 16.000...τον απορριπτει... και περνας ετσι κανα χρονον ανταλλασοντας "ραβασάκια"... Και γιατι σου ζητησε εγγυητη α' βαθμου? δλδ αν ο εγγυητης δεν ειναι α' βαθμου αλλα εχει 50.000 εισοδημα και καλυπτει και το ηλικιακο οριο... δεν τον κανει δεκτο???

η παρ. 4 " της εγκυκλιου, εξομοιωνει" την αναθεωρηση ως πραξη σε αδεια νομιμως εκδοθεισα, που ισχυει, διοτι εχει εκδοθει με τις πριν διαταξεις. Κατα τα λοιπα, μονον μια επιφυλαξη βαζει στη τελευταια προταση της παρ. 4. "υπο τον ορον οτι δεν θα αυξανεται η καλυψη και ο ογκος" Υποθετω οτι, εάν αντι για 6 κτισματα κανεις 2 , [ή, εάν ειχες αδεια για 2 και εκανες 6...], εφοσον αυτα τα μεγεθη προστιθεμενα, δεν αλλαζουν τα αρχικα σύνολα της αδειας, τοτε προχωρας. [γνώμη μου]

λάθος η καταγραφη σωστο το "ιστ"

συμφωνω οτι παει με το 30/ "ιζ" ιστ

"διάστρωση" κανεις. και "ραμπα" θα μπορουσε να θεωρηθει κατα το τμήμα όπου υπαρχει "καποια" υψομετρικη διαφορα... [για καποιο λογο δεν εφυγε, απο χτες που το εστειλα]

πρωτα πρεπει να διευκρινισθει η ακριβης εννοια της αδειας... Ετσι οπως ειναι γραμμενη η άδεια, δειχνει σαν προσθηκη 6 επι πλεον οροφων σε υφισταμενη διοροφη οικοδομη. Πιθανον να ειναι κακογραμμενος ο τιτλος και να εννοει προσθηκη με την οποια γινεται η τελικη οικοδομη 6οροφη. Αυτο το ερευνα ο μηχανικος με τον ελεγχο της αδειας. Ως προς το ερωτημα-απορια, καθε οικοπεδο δικαιουται να χτισει με βαση το εμβαδον του Χ τον συντελεστη δομησης. Ομοιως και στην συσταση υπαρχει η περιγραφη της αρχικης οικοδομης και αυτης που προστεθηκε και ο σχετικος πινακας ποσοστων των ΟΙ, ολης της οικοδομης Θα χρειαστεις δικηγορο να ελεγξει αυτους του τιτλους.

πολύ σωστα, αν και κατα τη γνωμη μου μονον αριθμο παροχης ΔΕΗ, ΑΦΜ και ΑΔΤ και τμ. επρεπε να ζητανε "με απλή δηλωση" Τιποτε άλλο δεν επρεπε να ζητανε Η "φιλοσοφια" των πιστοποιητικων που απαιτουνται για μια μεταβιβαση, ειναι, να ειναι ιδια τα τμ. αυτου που πουλας με τα πιστοποιητικα του Δημου. Ωστε, καθε ενας υποχρεουται να δοσει στην Δημο τα "τελικα " τμ. με βαση το συμβολαιο και με βαση τις τακτοποιησεις που εκανε ή θα κανει...και δεν τον νοιαζει τον Δημο αν θα κανει τις τακτοποιησεις. Αυτος θα πληρωνεται για τα σωστα τμ. Εάν ο Δημοτης δηλωσει 80 τμ. εκ συμβολαιου και 10 τμ. "αυθαιρετα μη τακτοποιημενα" θα πληρωνει για 90 τμ. και τελειωσε εκει. Αν στην τακτοποιηση αποδειχθεί οτι, δεν ειναι 10 τμ. αλλά 12 τμ. τα αυθαιρετα, τότε θα επιβαρυνθει με προστιμα. Πιο απλο δεν γινεται. [Το ιδιο συμβαινει και με το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ...Εάν εχει διαφορά πληρωνεις για την διαφορά αυτη, για τα τα 5 τελευταια ετη]. Αλλά, με βαση την κοινη λογικη, στον ΕΝΦΙΑ, τροποποιησαν τον αρχικο νομο που δεχονταν - άτυπα - τα τμ. ιδια με αποκλιση 0,50 τμ και ορισαν μια επιτρεπομενη αποκλιση, με το αρθρο 54Α του4248/14 " Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου"." Στους Δημους δεν εχουν θεσπισει αποκλιση ουτε για μισο τμ. Αλλά, αμα αρχισουν στους Δήμους να ζητανε, τα όσα πιο πανω ζηταει ο Δημος Γλυφαδας, με τα "φερε μου και αυτο και το αλλο και το παραλλο", στο τελος θα μεινουν τα πιο πολλα αδηλωτα "επ' ωφελεια του Δημου"....που θα δικαιουται να επιβαλει προστιμα απο 1-1-20 ή πιθανον και πιο πίσω..

Οπως ειχε πει πριν τοσα χρονια κι ο Σουφλιάς... "Γιωργη.... χασαμε"...

[εχει δικηο ο παυλος...] αλλά, για να μην αφησουμε την "ελπιδα" , "ανυπεράσπιστη"... χρειαζομαστε αυτες τις απαντησεις: α] επιτρεπεται εκει η κατατμηση ή απαγορευεται απο καποιες διαταξεις? Αυτο ειναι το "κλειδι" για την απαντηση β] αυτος ο αγροτικος δρομος μηπως ειναι δρομος διανομης του Υπουργειου ή αναδασμου? γ] ή μήπως -αποδεδειγμένα- υφισταται προ 23?

και από πότε η τακτοποιηση ΗΧ αποτελει εμποδιο προς μεταβιβαση και απαιτει τροποποίηση της συστασης? Με ποιον νομο? ------------------------------------------------------------ και γιατι να βγαινουν εξω οι καπνιστες και να μην βγαινουν στον καθαρο αέρα οι μη καπνιζοντες??

------------------------------------------------------ και γιατι να βγαινουν εξω οι καπνιστες και να μην βγαινουν στον καθαρο αέρα οι μη καπνιζοντες??

αν κερδισει τετοια αγωγη, μας την ανακοινωνεις παντως, τωρα η κυβερνηση δεν ευκαιρει να ασχοληθει με αυτο το θεμα... Εχει πιό επειγοντα θεματα να λυσει με κατι υπερ επειγουσες τροπολογιες και άλλα τοιαυτα... --------------------------------------------------------------------------------- και γιατι να βγαινουν εξω οι καπνιστες και να μην βγαινουν στον καθαρο αέρα οι μη καπνιζοντες??

μονον αυτο δεν μπορουν να κανουν...αυτοτελως...

άμα τους περισσευουν χρονος και χρημα [και οι ιδιοι είναι "αγνοί πάσης αυθαιρεσιας".....] ας κανουν ό,τι θελουν Παντως, για να το διευκρινησουμε, δεν υπαρχει δικαστικη ακυρωση της τακτοποιησης, εφοσον καποιος πηγε με τις διαταξεις του νομου.. Αυτο που υπαρχει ειναι, τα δικαιώματα απο τις διαφορές μεταξυ συνιδιοκτητών, τα οποία ο καθε ενας συνιδιοκτητης τα ειχε παντοτε και ανεξαρτητα εκδοσης ή μη των αυθαιρετονομων.

Σωστα, προς το παρον επικρατει η αποψη των συμβ/φων και -μαλλον- τπτ δεν μεταβιβαζεται Καποια στιγμη θα περασει η απόψη των μηχανικων περι ελευθερης μεταβίβασης αυτων "κατα χρηση"... Προς το παρον χανουμε 3-0.... διοτι, στις 200.000 τετοιες υποθεσεις εχουμε ολες κι ολες 2 αποφασεις απο "μυστηριους" συνιδιοκτητες... κι οπως λενε "ο αναμαρτητος πρωτος την καταγγελια βαλετω" καλησπερα ιασονα.

ωχ...αυτη η <..... με μπερδεψε... Αφου σου ζηταει προσβαση για τα 4 θα σου ζηταει και για τα 2 στρ. [καθ' υπαλληλικη νοοτροπια] το θεμα ειναι αν ξεκαθαρισες τι ειδους ειναι η εκταση αυτη που εχεις μπροστα σου. Εν τελει, κι αν παρεις σημερα μια αδεια, απο πού θα περνας για να πας να χτισεις και να μένεις σπιτι σου αυριο.

Κατ' αρχας, στη ζωνη σε ενδιαφερει εαν εχεις 2 στρ. πριν το 77 Εσυ εχεις 4 στρ. Αρα πας με τα 4 στρ.και χτιζεις ως τυφλο πριν το 2003 δξ τι εννοεις "Δημοσια εκταση" αλλά "μη αναγνωρισμενη"

σε ποιόν πινακα να αλλαξεις τα τμ? Για ολα τα διαμερισματα ή μονο για το δικο σου? Τι πραξη θελεις να κανεις? [κι' αν ολα τα διμερισματα εχουν απο μια "ιδια" παραβαση, τι αλλαγη να γινει???]