dimitris GM

οτι εισαι εντος ζωνης, το εθεσες - ή το εξελαβα- σαν δεδομενο.....αρα δεν το ξερεις και το ψαχνεις ακομα Προφανως αυτο το ξερει η ΥΔΟΜ της περιοχης σου. Και οσο ασχολεισαι με αυτο, δες και το συμβολαιο, μας λες ημερομηνια συνταξης και μεταγραφης και ποθεν εσχε ο πωλητης ή και ο προηγουμενος πωλητης...

τι δεν κατααλαβαινεις? Χτιζονταν μια οικοδομη, την παρατησαν στο καραγιαπι ...ηρθε ενας διπλανος θειος και ειπε "θα ανοιξω παραθυρα μεχρι που να βαλετε τους τοιχους αλλα θα σας επιτρεψω μετα να χτισετε..."....!!!!!!! Ειπε τωρα αυτος... τοτε...και οτι δεν.... αλλα οταν.... και αμα.... θα εγω ....αυτα Στραβα το αρμενιζεις και θα πας στα βραχια χωρις λογο. Ειπαμε οτι, κανενας δεν μπορει να σε κλεισει, ουτε να σε γκρεμισει, ουτε να σε εμποδισει, ουτε να ξερωγωτιαλλο... αυτα και τελος απο μενα

- αλλο το "απαγορευεται" της παρ. α' [εδω θες βεβαιωση] - και αλλο το "δεν επιτρεπεται" της παρ. β' [εδω δεν ζηταει βεβαιωση] Ετερον εκατερον ειναι εάν λογω αυθαιρεσιων δεν θα μπορεσει να βγαλει καποια αδεια "λειτουργιας" ο μισθωτης οπότε θα σε τρεχει σε αποζημιωσεις. Πλην εδω ηδη λειτουργει, αρα δεν τιθενται τετοια θεματα. ΟΜΩΣ το λογικο ειναι να γινει η τακτοποιηση μια και καποια στιγμη θα βρεθουν οι αυθαιρεσιες. Θα γινει στο ονομα του ιδιοκτητη. Αλλως, φορολογικα, εχει προβληματα. Γι αυτο και παρεπεμψα σε ΠΟΛ και λογιστη Αυτος θα εχει τον τελευταιο λογο.

εάν εννοεις αυτο "2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2." βλεπεις το ετος δημιουργιας [με βαση συμβολαιο μεταγεγραμμενο ή αποφαση χρησικτησιας] Εσυ τι εχεις στα χερια σου?

λαθος καταλαβες για να κανεις επεκταση καθ υψος πρεπει να εχει τις προυποθεσεις, τις οποιες σου επεσημαναν αναλυτικα ολοι οι προηγουμενοι συναδελφοι. Η δικη μου απαντηση αφορουσε μονον στην απαιτηση του "απεναντι" να μην χτισεις ή να κοψεις την πλακα σου ή τι αλλα περιεργα....ζητησε.

τροποποιησεις στο αρθρο 15 του ΝΟΚ με τροπολογια που ηδη ψηφισθηκε εδω https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8a283599-9f7f-46a7-a950-ab4c015debaa εδιτ ακολουθει και αλλη και για το 15 και για το 17 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a3ca62a3-4bc9-45b8-a95f-ab530164d284 [Θόδωρεεεεε]

σωστα το αρθρο αυτο "ερμηνευεται" μονον εάν παρατεθουν και οι τρεις παραγραφοι, στην συνεχεια γινει η αντιστοιχη υπαγωγη της περιπτωσης σε μια απο αυτες τις τρεις και στο τελος ο υπολογισμος προστίμου ή παραβολου, αναλογα με την παραγραφο που υπηχθη η παραβαση.

σωστά, "αλλου" πρεπει να απεθυνθεις και οχι σε αυτον που σου ειπε για την 20ετια. Η διανοιξη παραθυρων στα ορια με διπλανο, απαγορευεται εκ του νομου, απο τον πρωτο "ΚΟΚ" νομιζω του 1928 Αρα απο κει και περα καθε τετοια διανοιξη ειναι αυθαιρετη. Τα υπολοιπα με τον δικηγορο σου υγ [υπαρχει στο φορουμ σχετικο θεμα, με αναλυσεις και δικαστικες αποφασεις...προ 2 ετων...νομιζω] Εχει σχεση και με το 9 του ΝΟΚ περι απαγορευσεις δουλειων...

πολυ σωστα δικαιουται μεν ο μισθωτης -υπο τον όρο να προβλεπεται αυτο απο το μισθωτηριο- αλλά, δημιουργουνται πλειστα οσα προβληματα φορολογικης φυσης, που δυσκολα αντιμετωπιζονται, χωρις βοηθεια απο λογιστη δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/58090-εκδοση-οικοδομικης-αδειας-σε-αγροτεμαχιο-απο-μισθωτη/?do=findComment&comment=1048742

προσφατος πληρης οδηγος προς τα ΣΑ https://www.b2green.gr/el/post/77346/ekdothike-to-teychos-odigion-gia-ta-symvoulia-architektonikis-vasei-tou-n4495-2017-to-plires-keimeno

τι είδους "αυθαιρετο χωρις συσταση" ειναι αυτο, που εχει "στατικη μελετη"?? εισαι ιδιωτης ή μηχανικος?

χμ....εγω διαφωνω οι "εξωτοιχοι" στους οροφους υπολογιζονται κανονικα στο εμβαδον, γιατι πατανε σε πλακα που μετρησε στον σδ. αλλα στους υπογειους βοηθητικους χωρους δεν μετρανε τα περιμετρικα τοιχεια. Αντιθετα, υπολογιζονται αν εχουμε αλλαγη σε κυρια χρηση.

επιασες το πιο περιπλοκο - λογιστικα και οχι μονον - θεμα. Από "τεχνικης" πλευρας χρειαζεται συμβολαιογραφικο μισθωτηριο με δικαιωμα να εκδοσει ο μισθωτης την αδεια κλπ αλλες ρητρες και συμφωνιες. Θα μιλησεις με τον λογιστη σου για τις ΠΟΛ 1103/15 και 1069/15

κατα τον υπολογισμο της αξιας των φυλλων αντικειμενικου υπαρχει κελι που ρωταει "υπαρχει παταρι" και μπαινει ενας αυξητικος συντελεστης. Καπως υπολογιζεται και η επιφανεια της σοφιτας... Το εάν γραφεί αυτο σε τοπογραφικο [δεν το νομιζω] ή [μαλλον] σε καποιες κατοψεις δεν το ξερω και δεν ειναι αυτο το προβλημα, αλλά η αληθής καταγραφή του τί υπαρχει νομιμα, τι αυθαιρετα και οι -τυχον- τακτοποιησεις. Εξ αλλου η "τελικη" περιγραφη του ακινητου προκυπτει και απο την δικη σου βεβαιωση..

Ελεγκτές Δόμησης: Απαιτείται προσοχή στα θέματα ευθύνης Μηχανικού https://www.b2green.gr/el/post/77357/elegktes-domisis-apaiteitai-prosochi-sta-themata-efthynis-michanikou

επεκταση του διαμερισματος θα ειχες εαν επικοινωνουσαν αυτα τα δυο τωρα εχεις ανεξαρτητο κτισμα...δξ για ποια χρηση. δες τα ΠΜ

Υποθετω οτι, επι του ακαλυπτου, εχει γινει ενα αυθαιρετο ανεξαρτητο κτισμα, με δικη του εισοδο, WC, κουζινα. . Αυτο τακτοποιείς. υγ: μηπως υπηρχε καποια πορτα επικοινωνιας του διαμερισματος με το αυθαιρετο πισω απο καποιο σκρινιο......και δεν το ειδες...???... Αν ναι, τοτες εχεις κανει επέκταση του διαμερισματος σε βαρος κοινοχρηστου, αυθαιρετα, αρα, πλέον, και εχεις ενα μεγαλο χωρο. [η "ισογεια αποθηκη" ποιά ειναι?]

α] αλλο ειναι η επεκταση της ΟΙ της παρ. 5, με επεκτασή της προς τα κοινόχρηστα αρα αφορα το "μεγαλωμα" μιας ΟΙ εις βαρος κοινοχρήστων β] και αλλο η ανεξαρτητη αυθαιρετη ανεξαρτητη κατασκευη επι κοινοχρηστων της παρ. 9. Η τακτοποίηση σε την περιπτωση γινεται γινεται απο αυτον που "ιδιοχρησιμοποιει" το αυθαιρετο, που ειναι "ενας" Αυτο αναφερει και το ερώτημα. Επομενως, αυτος τακτοποιει "τωρα"..... [φυσικα , ετσι που τα έκαναν, υπαρχει το θεμα της μη δυνατοτητας μεταβιβασης...] Αυτο το αυθαιρετο το χρησιμοποιει αυτος, αρα αυτος θα το δηλώσει σημερα. [μετα ας κανουν τροποποιηση της συστασης, αφου ειναι οικογενειακη υπόθεση. γ] Αν ηταν κοινοχρηστο, [δλδ κοινης χρησης αυθαιρετο επι του κοινοχρηστου χωρου] τοτε θα πηγαινε με το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β', αλλα για αυτο θα εκδοθει αποφαση του Υπουργου, συμφωνα με το 98/9/β'. Αλλά, για να θεωρηθει κοινοχρηστο, θα επρεπε ηδη να το δηλωνουν ολοι στο Ε9 και μετα την τακτοποιηση που θα κανουν ολοι, να αποτελεσει εναν νομιμο κοινοχρηστο χωρο για τον οποίο θα πρεπει ολοι τους να διορθωσουν αναδρομικα τα Ε9 και να οφειλουν αναδρομικα, ολοι τους, ΔΤ, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ....[όλο και πιο περιπλοκη μου φαινεται αυτη η λυση] εγω θα πηγαινα με το "β'"

Pavlos33: "Μπορεί να εγγραφεί βάρος στο ακίνητο, καθώς αυτό είναι απαλλοτριούμενο και δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση με την εγγραφή-αναφορά της δέσμευσης που έχει." Σωστα. Θεωρειστε οτι υπαρχει αυτο το ακινητο και απεβιωσε ο ιδιοκτητης του. Ο κληρονομος του, νομιμα το αποδεχεται στην κληρονομια, με συντελεστες απομειωσης της αξιας και το δηλωνει και στο Ε9. [και βεβαια υπάρχει παντοτε η δυνατοτητα ανακλησης της απαλλοτριωσης λογω παροδου 50 χρονου απο την επιβολη της] Για την διαφορα της αποτιμησης ειτε με βαση την εμπορικη αξια - με την εννοια οτι κανενας δεν αγοραζει ενα ρυμοτομούμενο- -και εάν αυτη πρεπει να θεωρειται μηδενικη- είτε της τιμης μοναδας απαλλοτριωσης, η οποια καθοριζεται δικαστικως [αλλά δεν ειναι μηδενικη] δξ.

σωστα όπως και το διαμερισμα που καταλαμβανει -εστω- "μισο" οροφο, στην πραγματικοτητα ειναι "μικροτερο" λογω τον εσωτερικων τοιχων του ιδιου διαμερισματος, της μεσοτοιχιας που την μοιραζεται με το διπλανο, του πρωτοτοιχου προς την οψη που ανηκει σε αυτο και της μεσοτοιχιας με τα κοινοχρηστα διαδρομο-σκαλες της οικοδομης, που ειτε ανηκουν σε αυτο ειτε απο μισο με τους διαδρομους Στις "σωστες" κατοψεις, υπαρχει μια προσθετη διαστικτη γραμμη, που "διαχωριζει" τις τοιχοποιίες, προσδιοριζει ολο το διαμερισμα και οριζεται με τα γραμματα αβγδεζα...[συνηθως αποφγευγεται...για "πολλους λογους...] υγ στο ανω παραδειγμα των αποθηκων, εχω μια αντιρηση για την προσμετρηση του παχους των εξωτερικων τοιχειων, γιατι αυτα δεν μετρησαν στην αδεια [πιθανον να κανω λαθος ]

ποσοστα οικοπεδου στην κοινοχρηστη εισοδο!!!!!! Μενει να δουμε ποσοστα και στις σκαλες στους διαδρομους και στο λεβητοστασιο και στην κεραια της TV....... να μιλησεις με τον συμβ/φο και με την ευκαιρια, ρωτησέ τον, "τι θα γινει αμα γκρεμισθει η οικοδομη? Ποιος θα εναι ιδιοκτητης των ποσοστων της εισοδου? κατα τα λοιπα, ισχυει αυτο απο τον παυλο

Εγω, τους περιμετρικους -τοιχεία- θα τους αφηνα απεξω. για τους μεσοτοιχους γραφεις ανηκουν κατα 50% σε καθε μια για τον εσωτερικο τοιχο οπου και η πορτα καθε αποθηκης, οτι ανηκει στην αποθηκη [ετσι δειχνεις "πιο πολλα" τμ.]

εγω νομιζω οτι: - στο υπόγειο, οι περιμετρικοι τοιχοι δεν μετρανε [θα μετρούσαν αν ηταν κυριας χρησης] - ο εξωτοιχος προς το κοινοχρηστο μπορει να θεωρηθει οτι ανηκει εξ ολοκληρου στα κοινοχρηστα, αναλογα με την περιγραφη στο συμβολαιο. δλδ. εάν κατα την καταμετρηση ετσι ηθελαν τα μερη και τον θεωρησαν σαν "εμβαδον" κοινοχρηστου Οσο για τις μετοτοιχίες, πανε απο μισο. [δεν καταλαβα τι πραξη κάνεις/θα κανεις/εγινε]

Υπαρχει "αερας" [που ανηκει σε ολους] και χτιζεται μονον με αδεια, εφοσον αυξηθει ο σδ.... Υπαρχει το δωμα που ειναι κοινοχρηστο. Κατα τα λοιπα, όποιος εχτισε πανω στο δωμα, το τακτοποιει σαν επεκταση επι κοινοχρηστων ειτε εκ κατασκευης ειτε χωρις καμμια συναινεση με το 98/9. Πρεπει να αποδειξεις το ετος κατασκευης. Ενα θεμα ειναι ποιος το γραφει στο Ε9. Ενα αλλο θεμα ειναι ποιος το "ιδιοχρησιμοποιει" για να ισχυσει το 98/9... θεωρω οτι οταν το 98/9 μιλαει για "ιδιοχρηση" δεν εννοει να διαμενει ο ιδιος, αλλά οτι η εκμισθωση και η ληψη μισθωματος ειναι ιδιοχρηση... Υποθετω οτι, μαλλον δεν εχει δικο του ρευμα, αρα παιρνει απο τον ιδιοκτήτη [????] [οπως θα λέγαμε...ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη περιμενει τριδυμα..]

Τι "θυμουνται"αυτοι δεν ειναι το θεμα...ούτε θα απαντησουμε με βαση "υποθεσεις" - πρωτα θα δεις τι λεει η συσταση ως προς τον "αερα" και αν υπαρχει υπολοιπο σδ...[χλωμο το βλεπω] Μετα, τα λεμε [κι αν δε το δηλωνει κανενας...ποιον ιδιοκτητη/πελατη μπορεις να εχεις???] σε αυτον τον αυθαιρετο οροφο, δεν μενει κανενας? Δεν τον χρησιμοποιει κανενας? "μονος" του εγινε?