dimitris GM

- η διανοιξη των κοινοχρηστων ειναι υποχρεωση των Δημων, γι' αυτο παιρνει την εισφορα σε χρημα. Τις παληες καλες εποχες εδινε τα υψομετρα ο Δημος, εκανε ο εργολαβος τις κρασπεδωσεις κλπ πραξεις οδοστρωσιας και εχτιζε.[ και ειχε λαμβανειν...]...στο αγελαδοκούρεμα.... - δικαιουσαι να ζητησεις απον Δημο http://www.hersonisos.gr/citizen/urban-planning/justification5.html - τα οικοπεδα "Ν' ειναι ειδικη κατηγορια και δινονται σε αντικατασταση άλλων.. Αν εισαι σε πυκνοκατοικημενα, δες μηπως εχεις καποιες προσθετες επιβαρύνσεις στην στηλη "τακτοποιήσεις" Για μενα "Το οικόπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, με υποχρεωση του Δημου να προβει σε διανοιξη του δρομου." υγ Εχεις και αυτη τη δυνατοτητα https://www.michanikos.gr/forums/topic/28747-κοινόχρηστος-χώρος/?do=findComment&comment=985549 {Χρονια Πολλα στους συνομιλητες]

ch_mp13 το 2% του αρθρου 81 που αναφερεις εχει σχεση με την "αποκλιση των περιμετρικων διαστασεων του κτιριου εως 2%...απο τις αναγραφομενες ....μετρουμενες...κλπκλπ" Για την ΟΙ, εχει διαταξεις για μειωση λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ή λογω ΔΔ...

"Έξι μήνες περιθώριο έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να τακτοποιήσουν τις πολύ μεγάλες αυθαιρεσίες. Για την ακρίβεια, όσοι ιδιοκτήτες έχουν εντελώς αυθαίρετα κτίρια ή με υπέρβαση - τουλάχιστον- κατά 40% στην κάλυψη και τη δόμηση ή καθ' ύψος πάνω από 20% έχουν στη διάθεσή τους 181 ημέρες προκειμένου να επωφεληθούν από τις προβλέψεις του νόμου. ......" εδω https://www.b2green.gr/el/post/76240/afthaireta-exi-mines-prothesmia-gia-tin-taktopoiisi-tous-ti-tha-allaxei-apo-ton-ioulio υγ οπότε περιμενουμε: α] την απλοποιηση εως καταργηση των "πολυ μικρων παραβασεων" β] τις ρυθμισεις απλοποιησης για τις "μικρες" παραβασεις, που ειναι εκατονταδες χιλιαδες και τις οποιες αγνοουν- οι σημερινοι ιδιοκτητες, ανευ χρονικου περιορισμού, λογω αγνοιας ύπαρξης τετοιων "αυθαιρεσιων" η δε τακτοποίηση να γίνεται κατα την, καθ' εκαστην περίπτωση, υποβολη δηλωσης φορου μεταβιβασης/κληρονομιας/δωρεάς, χωρις προστιμα.

στο δικο σου οικοπεδο δεν υπαρχει τπτ Απλα ο διπλανος ακούμπησε το στεγαστρο που βρισκεται στο δικο του οικοπεδο και το στερεωσε με μερικα στριφωνια στον δικο σου τοιχο.

Μετα τις τις ανω διευρινισεις, οι οποιες ανατρεπουν το αρχικο ιστορικο....: α] δεν καταλαβα γιατι δεν χρησιμοποιησε η πελατισα την ενσταση του 1010 του ΑΚ και πηγε στη διαταξη περι ανταλλαγης, η οποια οδηγουσε - προφανως- σε μη νομιμο οικοπεδο. [ο ανεγειρας κατα μικρο μερος οικοδομη σε ξενο οικοπεδο, με καλη πιστη, και εφοσον την εχει αποπερατωσει, δικαιουται να ζητησει να ορισει το δικαστηριο την καταβολη αποζημιωσης....] β] πλεον αυτων, αν εστω και ενα συμβολαιο μεταβιβασης/συστασης/ ειχε γινει, τότε μπορουσε ο αποκτησας, να επικαλεσθει τις διαταξεις περι τακτικης χρησικτησιας. Η τακτική χρησικτησία προϋποθέτει καταρχήν το ακίνητο να είναι δεκτικό χρησικτησίας και επιπλέον ο αποκτών την κυριότητα να το νέμεται καλόπιστα για διάστημα τουλάχιστον δέκα ετών με βάση κάποιον νόμιμο ή έστω νομιζόμενο τίτλο. Εν παση περιπτωσει, η ακυρωση εγινε για μια συγκεκριμενη παραβαση, "συγκεκριμενη λωριδα", που περιγραφεται στην εκθεση αυτοψιας. Την λωριδα αυτη, ήδη την απεκτησες νομιμα. Επομενως παρανομια δεν υπαρχει ως προς την λωριδα. Η ΥΔΟΜ υποχρεουται να αρη το βαρος της ακυρωσης της αδειας , που στηριζονταν στην ελλειψη κυριοτητας στην λωριδα, λογω κτησης κυριοτητας την λωριδα. Θα υποβαλεις σχετικη αιτηση. Τι δικαιουται να κανει στη συνεχεια λογω μειωσης του εμβαδου, ειναι δικη της δουλεια και ας την κανει. Εσυ, μετα την ανταλλαγη πουδιεταξε το δικαστηριο και μεταγραφηκε, εχεις μονον μια ΥΔ [ή τι αλλο θα μας πουνε οι συναδελφοι]

Σε οικοπεδο, εκδοθηκε ΟΑ και ξεκινησαν οι εργασιες ανοικοδομησης. Κατα αυτο το σταδιο, ο γειτονας διεκδικησε μια λωριδα, ωστε απο την ΥΔΟΜ εγινε ανακληση της αδειας [κανονικα επρεπε να γινει αναστολη εργασιων, μεχρι της εκδοση δικαστικης αποφασης]. Μετα το περας της αντδικιας, η "λωριδα" επιδικασθηκε στο αρχικο οικοπεδο, αρα επανηλθε η "νομιμοτητα της αρχικης αδειας. Εάν ειναι αυθαιρετη η δομηση στη λωριδα αυτη, α] δεν μπορεις να εκδοσεις αδεια νομιμοποιησης? β] δες και το αρθρο 110.

Σε ποιο αρθρο θα βασισθεις? α] Το 98 παρ. 4, δεν αφορα στην τακτοποιηση κοινοχρηστων. β] Η βεβαιωση προς μεταβιβαση γινεται για την αυτοτελη ΟΙ, "χωρις υπολογισμο των κοινοχρηστων" γ] Δυο χρονια μετα την εκδοση του ν. 4495 [και 8 χρονια μετα την θεσπιση της ΔΔ] θυμηθηκαν εκει στο υπουργειο να "ερμηνευσουν" με την εγκ. 2, οτι: "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο και γνωστό εξ αρχής] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." [για ποιά συναινεση του 98 αναφερεται? - Στην παρ. 9 εχει ηδη καταργηθει η συναινεση που αφορουσε απο ιδιοκτησια σε βαρος κοινοχρηστων - Στην παρ. 8/β αφορα κατασκευες απο τα κοινόχρηστα σε βαρος"παραρτηματος" οριζοντιας ή καθετης, [ό,τι και να εννοει...] χωρις συναινεση... - Στις παρ. 5 και 6, με την μονομερη τροποποιηση της συστασης ΟΙ, το "εκ κατασκευης" και εκεινο το "και" που μετα θυμηθηκαν να το γραψουν "ή" σε ολους τους οροφους...και να ειναι "ιδια" γινεται ο μεγας χαμος. [αντε να βρεις κοινη κατοψη υπογειου με αποθηκες ή ΘΣΑ/ισογειου με καταστημα ή ΘΣΑ και 5 οροφους...ωστε να ειναι ίδια η αυθαιρεσια...] - Εν τελει, τα κοινοχρηστα ειναι κατηγορια "συνιδιοκτησιας", όπου συμμετεχουν υποχρεωτικα ολοι οι συνιδιοκτητες. Καθε πραξη επισκευής/συντηρησης/διατηρησης ή διαδικαστικη που τα αφορα, γινεται με κοινή αποφαση των συνιδιοκτητων. Οποιος ιδιοκτητης διαμερισματος, θεωρει οτι, δικαιουται να αναλαβει να τακτοποιησει απο μονος του τα κοινοχρηστα της οικοδομης και να αναζητησει τα εξοδα απο τους υπολοιπους ιδού η αυθαιρεσια..... ιδού και το πήδημα της.

καθε ενας χωριστα. Εαν απο τον ΑΜΕΑ επιβαρυνεται φορολογικα και καποιος άλλος, δικαιουται και αυτος μειωση δες πιο πανω το 103 Το θεμα ειναι οτι για το 103 παρ. 1 δεν θες "κυρια κατοικια" αλλά, για τον πολυτεκνο θες κυρια κατοικια. Υποθετω οτι το ακινητο ειναι κληρονομια, αρα αναλογα θα υπαγαγεις τον καθε ενα.

βεβαιως, αλλα ειναι "γηπεδο", οχι οικόπεδο, αρα θα δεις - αν δεν απαγορευεται απο ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ, [παντα ξεχνω το 4ο] ΝΑΤΟΥΡΑ....... - αν εχεις το καταλληλο "προσωπο" του Δ 270/85

- και παραταση........ - και σωστη λογικη, αφου ειχαν ορίσει σαν χρονο διορθωσης την 30-3-20, αλλά η προθεσμια για τα αυθαιρετα εληγε στις 30-6-20... - πιθανόν και άλλα πιο "ευχαριστα" https://www.zougla.gr/money/forologika/article/protovoulia-8eodorikakou-gia-paratasi-ipovolis-diloseon-sta-kena-ke-xoris-revma-akinita

η διαταξη του αρθρου παρ. 6 του ν 4315/14 οριζει οτι "6. Είναι δυνατή η χορήγηση άδειας δόμησης σε άρτιο οικόπεδο, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, εντός σχεδίου πόλεως εγκεκριμένου με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/ 16.8.1923, που βαρύνεται με υποχρεώσεις λόγω ρυμοτομίας, εφόσον καταστεί οικοδομήσιμο με τη διάνοιξη τμήματος κοινοχρήστου χώρου, συνεχόμενου με ήδη διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, σε όλο το πλάτος της οδού και σε μήκος κατ' ελάχιστον ίσο με το απαιτούμενο πρόσωπο από τους ισχύοντες όρους δόμησης κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που εφαρμόζονται κατά περίπτωση. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι αναγκαίες προδιαγραφές και προϋποθέσεις για την εφαρμογή του παρόντος." [Το σχετικο νομικο αρχειο δεν ανοιγει, αρα δξ εάν υπαρχει σχετικη αποφαση...] Παρομοια διαταξη ειχαμε και με την εγκ. 25/87 εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/488-πράξη-εφαρμογής-πράξη-αναλογισμού/?do=findComment&comment=460976 υγ προ 1-2 ετη, ειχαμε κατεβασει μια αποφαση του ΣτΕ που ακυρωνε μια παρομοια αδεια ...γιατι ο ιδιοκτητης μια ελεγε... θετω σε κοινη χρηση μετα ελεγε επιφυλασσομαι... αν την βρω θα την βαλω εδω δες και αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/10932-ιδιοκτησιακό-πολεοδομικό-ερώτημα-ρυμοτόμησηπαραχώρηση-σε-κοινή-χρήση/?do=findComment&comment=853161

συμφωνω με το "ενδεχομενως" [Γνωμη μου ειναι να μην ασχοληθεις στην παρούσα φαση, αφου εχεις να ασχοληθεις με συγκεκριμενες ΟΙ] Οταν μετα απο μηνες ξεμπερδεψεις με την ανταλλαγη/διόρθωση ή ό,τι άλλο κανετε θα κανετε τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησουν ταυτότητα και οι "αόρατες" ΟΙ του υπογειου, [για τις οποιες ακόμα δεν ειπες αν και ποιος τις γραφει...] Αρα να προετοιμασετε τα χαρτια σας, τα Ε9, Ε2, ΤΑΠ, ΔΤ κλπκλπ, ωστε με την επικειμενη βελτίωση-τροποποιηση του 98, να κανετε τροποποίηση της συστασης, δινοντας χιλιοστα και στα ....ψηλοτάβανα....υπογεια...

υποθετω οτι οι κληρονομοι ηξεραν οτι ο αποβιωσας ειχε δικαιωμα διελευσης και το εγραψαν... απλώς λιγο στα .... "κουτουρου" χωρις εμβαδον/ορια/διαστασεις Ούτε και στα Ε9 θα γραφουν τπτ. Στο ΕΚ πρεπει να εχεις καποια στοιχεια για να επικαλεσθεις απόκτηση "δουλειας διελευσης" δια χρησικτησιας. Συζητειστε το

εσυ θα δεις το ΦΕΚ Α 303/1981 με τα σχεδιαγραμματα που εχει εκει θα δεις και τα ΠΜ και μετα...βλεπεις....

α] η δηλωση ενος πωλητη οτι "αυτο που σου πουλαω εχει δικαιωμα δουλειας διελευσης" μεσω του απο κατω μεχρι τον δρομο, αλλά δεν εχω συμβολαιο για αυτο, δεν αποτελει νομιμο τροπο αποδειξης της δουλειας διελευσης. Αρα δεν εχεις συμβόλαιο να καταθεσεις στο ΕΚ. Και, δεν επρεπε να εχει συνταγει αυτο το "ατελές" συμβολαιο.... Να δεις μηπως εχει καποια αναφορα σε κτηση δουλειας διελευσης δια "χρησικτησιας".... β] για το "β", καλυτερα να δεις εδω http://ecopress.gr/?p=7000

- Για το θεμα της "αναποδης" ονοματοδοσιας/εγκαταστασης των ΟΙ, θα το λυσει η συμβ/φος με την ΔΟΥ Και θα γινουν ολα οσα απαιτει το ΕΚ...εχετε και αλλαγες στον ΕΝΦΙΑ, στο ΤΑΠ, τα ΔΤ κλπκλπ - Ναι, για αυτο που θελετε να κανετε, απαιτειται βεβαιωση για τις δυο ΟΙ που ειναι "λαθος" Κατα τα λοιπα, εχετε εναν αυθαιρετο οροφο υπ/ισόγειο...αγνωστο...ανυπαρκτο...χωρις χιλιοστα...μαλλον δεν υπαρχει πουθενα σε κανενα χαρτι δξ πώς και εάν τον γραφουν και τι χρηση εχει ... Υποθετοντας οτι αποτελουν δυο "ξεχωριστους" χωρους, μετα τις ανω διορθωσεις θα πρεπει να τους τακτοποιησετε πριν αλλαξει το σημερινο "οικογενειακό" ιδιοκτησιακο.

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες σε αυτες τις 4 ΟΙ? - ποιος εμφανιζεται σαν "ιδιοκτητης" στο "υπογειο"? - εχουν γινει ήδη μεταβιβασεις?

Κατ' αρχας, οι συμβολαιογραφοι διαμαρτυρονται για την ρυθμιση αυτη, επειδη τους δημιουργει "ευθυνες" [ούτε η αυτοπροσωπη υποβολη των δηλωσεων ΦΜΑ στις ΔΟΥ αποτελεσε προβλημα "δυσεπιλυτο". Αντιθετα, αυτο σημαινε οτι εχει ελεγχθει η δηλωση ΦΜΑ απο αρμοδιο υπαλληλο και δεν θα υπαρχουν προβληματα "ανακρίβειας".] https://www.notarius.gr/news/gs_22-12-19 Αυτο που εννοούν με την παραπανω διαδικασια, ειναι οτι, θα συγκεντρωσει ο πολιτης οσα απο τα παρακατω πιστοποιητικα χρειαζεται, μεταβαινοντας σε διαφορους Οργανισμους και Υπηρεσιες.... [μαζι με το ΤΑΠ για το οποίο δεν βλεπω να εχουν θεσμοθετήσει παρεκλιση ούτε μισου τμ. και το οποιο επανεφεραν, παρα την προ τριετιας καταργηση του, διοτι δημιουργουσε προβληματα στις μεταβιβασεις] https://www.capital.gr/tax/3368227/enas-tomos-dikaiologitika-gia-metabibasi-akinitou

πολυ σωστα.. υγ το μειον 1 γιατι του το εβαλε καποιος του ιδιωτη? [το ισοφαρισα]

ενας οροφος "πανω",, ενας οροφος "κατω" ... δυο "σπιτια".... δυο ΔΕΗ, καθε ενα απο αυτα εχει 50%. Ολα αυτα εχουν την εννοια της συστασης δυο ΟΙ. Τωρα, αφου εδωσε απο 50% εξ αδιαιρετου καθε οροφου σε καθε παιδι, αρα ειναι και στις 2 ΟΙ συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. αυτο παει...εγινε....και δεν ξεγινεται.... ή τα μοιραζουν ξεχνωντας οτι το ενα εχει μεγαλυτερο παραθυρο, το αλλο εχει αποτομη σκαλα...το παραλλο εχει μια φωλια απο δεκαχτουρες...το αλλο ειναι ετσι και το παραλλο...γιουβετσι... Αιτιες και αφορμη για γκρινια και μυρλα...οσες θελετε. Οπότε, τπτ δεν μπορουμε να προτεινουμε σε αυτον τον εμφυλιο.. εδιτ εκτος αν ορισετε στις επομενες μερες μια οριζοντια διανομη μεταξυ πρωτου και δευτερου οροφου, κανοντας δυο μεριδες... και το παιξετε μονα ζυγα με το πρωτο νουμερο του ΤΖΟΚΕΡ.... Καλη χρονιά υγ δεν καταλαβα το γιατι, αλλα τις τελευταιες ωρες ειναι η 3η/4η αναρτηση απο ιδιωτη... Τοχουν οι Αγιες μερες φαινεται...

δεν τα λες σωστα "...... μάλιστα τώρα τελευταία μίλησαν και ενοικίαση που η μάνα έχει φυσικά δικαίωμα αλλά χαρακτηρισμένο αγροτικό ακίνητο υποθέτω δεν μπορεί να το νοικιάσει ο επικαρπωτής για διαμονή γιατί αλλάζει την φύση και τον προορισμό της επικαρπίας" Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα να νέμεται το πράγμα. Ο επικαρπωτής έχει υποχρέωση κατά την άσκηση της επικαρπίας να διατηρεί τον έως τώρα οικονομικό προορισμό του πράγματος και να το μεταχειρίζεται με επιμέλεια. Δεν έχει δικαίωμα να επιφέρει ουσιώδεις μεταβολές στο πράγμα. δλδ αν ειχε αφησει την επικαρπία σε 3 ακινητα, θα επρεπε ο επικαρπωτης να διαμενει και στα τρια? Από πού προκυπτει οτι επικαρπία σημαινει ιδία χρήση, μόνον, χωρις δικαιωμα εκμισθωσης.? Για την τακτοποίηση, υπαρχουν ηδη σχετικες δικαστικες αποφασεις, εχουμε και το φορουμ μία απο δικαστηριο του Πειραια...θα βρει κι αλλες ο δικηγορος σου. Κατα βαση, με ολα οσα λες, εσυ τακτοποιεις και μετα αυτες μπορουν να πουλησουν..... Και επειδη η επικαρπία ειναι αμεταβίβαστη, Μπορουν, να πουλησει η μανα το 50% της επικαρπίας, μαζι και το 50% της ψκ απο την αδελφη [άαααν βρεθει αγοραστης.....] αλλα ως προς το αλλο 50% της επικαρπίας που αντιστοιχει στο δικο σου 50% δεν μπορει. καλη συνεχεια

α] άλλο το "οικοπεδο" άλλο το γηπεδο. β] Η εφαρμογη του αρθρου 98 προυποθετει οτι υπαρχουν "συγκυριοι" γ] για την περίπτωση σας, ενδιαφερει αν εχει γινει αποδοχη κληρονομιας ή συσταση Με βαση τις απαντησεις στα παραπανω, να διαβασεις "ξανα" το αρθρο 98....σου δινει απαντησεις. υγ1 δεν καταλαβα καλα την δικη σου "θεση" - αυτες θελουν να πουληθει αλλά "δεν πιστευουν" οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες... - Θα τους πει ο μηχανικος τι υπαρχει...θα ενημερωσει και τον συμβ/φο και θα παρουν τις ιδιες απαντησεις κι ας αποφασισουν.. Εξ ετερου, εσυ δεν θες να πουλησεις αλλά θες να τακτοποιησεις. Πιθανον να μπορεις να το κάνεις, αλλα ετσι τις διευκολυνεις στην μεταβιβαση, που δεν μπορουν να κανουν χωρις τακτοποίηση... "αρα"???? υγ2 Τα προστιμα για ΤΑΠ, ΔΤ, Ε9, ΕΝΦΙΑ αφορουν ολους σας...και επιμεριζονται αναλογα... Καλο θα ηταν να πατε με τις νεες διαταξεις, που περιμενουμε να θεσπισει/εξηγησει/ερμηνευσει το υπουργειο. Η καταμετρηση στο Κτηματολογιο δεν σημαινει οτι πραγματι ειναι "μικροτερο". Επρεπε να ερευνηθει πώς προεκυψε αυτη η διαφορά, και να γινουν ενστασεις... Μαλλον δεν κανατε τπτ, σε εφαρμογη του γνωστού.... "το μισιακο το αρνι το τρωει ο λύκος"

δες τα ΠΜ

δλδ e-ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ