dimitris GM

Σωστα, αυτο περιλαμβανεται στα σχολια που κατεβασε ο καν62, γι αυτο δεν το βρισκω στο κειμενο του νομου Επι της ουσιας θεωρω οτι δικαιουσαι 40 τμ. συνολικα, αφου δεν γράφει "και ισου εμβαδου αποθηκης" ή "αποθηκης εμβαδου....τμ"] αλλα οτι ..."προσαυξανεται εως τα 40 τμ." πιθανον να κανω λαθος "Οι διάδρομοι που οδηγούν σε επιμέρους ιδιοκτησίες και βρίσκονται σε συνέχεια του πλατύσκαλου της κλίμακας ή του ανελκυστήρα δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS".

11/6«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.» Γιατι δεν βρισκω αυτο που λες για την "ευρύχωρη εισοδο και αποθήκη"???

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. επομενως, αναγεσαι σε μια απο τις περιπτωσεις α ή β, δλδ στο ββ ή στο γγ

Ακρόπολη: Τροποποιείται η περιοχή αναστολής χορήγησης οικοδομικών αδειών https://www.b2green.gr/el/post/75758/akropoli-tropopoieitai-i-periochi-anastolis-chorigisis-oikodomikon-adeion

πρωτα θα συγκρινεις την κατοψη της αδειας με της συστασης Αν αυτα τα τμ περιεχονται στη συσταση, ειναι ευκολο Αν δεν περιεχονται, πας με το 98/9 αλλα για να πουλησεις, θα ρωτησεις τον συμμβολαιογραφο σου.

επομενως, τακτοποιησε τις τελευταιες 4-5 ημερες ως ιδιοχρηση.. Κατα τα λοιπα, ως προς τον τροπο μεταβιβασης, απλώς ενας λεει "ετσι" αλλος αλλοιώς κι' αλλος αλλοιωτικα. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου [και θα μας πεις και σε μας]

αυτο που λες ειναι άλλο.... αφορα την περιπτωση των κενων και μη ηλεκτροδοτουμενων, που πρεπει να δηλωθουν στους Δημους μεχρι 31/12 [μετα απο παραταση που εδωσαν προ 6μηνου] Οσο για την νεα ρυθμιση, δεν μας λεει τι θα πληρωσουν όσοι πηγαν προ 10/30/50 ημερες και τα δήλωσαν αυτοβούλως ή για οσα αυθαιρετα εχουν παρει απο το ΤΕΕ οι Δημοι τα "επι πλεον" τμ. και εχουν ηδη βεβαιωσει τα σχετικα τελη με προσαυξήσεις και πρόστιμα. [η σχετικη συζητηση εδω] https://www.michanikos.gr/forums/topic/57615-πομιδα-δόθηκε-λύση-λύτρωση-για-τα-αδήλωτα-τετραγωνικά-στους-δήμους/

τι μου θυμισες τωρα... που σηκωθηκε μεσα στα αγρια μεσανυχτα, στο ψοφοκρυο ο σαλταπιδας και μας εβαλε γκαλοπ [ναναι καλα].. https://www.michanikos.gr/forums/topic/27148-εσείς-πως-δηλώνετε-τα-εξ-αδιαιρέτου/#comments αποσπασμα απο ποστ συναδελφου...σε ελευθερη αποδοση... "εμεις στη χαλκιδικη λεμε "εχουμε συναινεση" ..... "θα εχουμε συναινεση..."τι νομιζεις οτι θα σε γελασω και βεβαια θα σου φερω την συναινεση" "ρε τον κουμπαρο...και μουχε υποσχεθει οτι θα μου δοσει συναινεση..."

1. απαντησα σε αυτο που ρωτησες...... Όταν ο ψιλός κύριος ενός αυθαιρέτου δικαιούται την μείωση ... Παίρνει αυτος τους μειωτικους 2. αν συμφωνουν, μπορουν να προχωρησουν ολοι μαζι σε τακτοποιηση και συσταση με το 98/1 .Η "συναινεση" δεν βλεπω να ισχυει.

1. Παρνει αυτος τους μειωτικους 2. Στα εξ αδιαιρετου δεν μπορεις να υποβαλλεις δηλωση εκτος αν ανηκεις στο 98 παρ.1. Αν ανηκεις στα γνωστα "Καλικρατειανα" [20 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου με διαφορα κτισματα μερικοι απο αυτους..] επρεπε τότε που ειχες την δυνατότητα να το δηλωσεις λογω 10ετιας. Πλην αυτο "περασε" Για αυτα τα "εξ αδιαιρετου" εγιναν και γινονται και ερωτησεις στον υπουργο, πλην ...τι να απαντησει??? μια προσφατη εδω https://www.b2green.gr/el/post/75512/igoumenidis-to-ypen-gyrna-tin-plati-sta-ex-adiairetou-afthaireta

τα καταγραφεις σαν να ειχες "δυο συμβολαια", στην ιδια δηλωση Πληρωνεις ενα δικαιωμα 8. Κάποιος έχει στην κατοχή του περισσότερους του ενός τίτλους για το ίδιο ακίνητο (π.χ. αγοραπωλησία και στη συνέχεια γονική παροχή ή αγοραπωλησία και στη συνέχεια αντιπαροχή). Ποιο συμβόλαιο από τα δύο πρέπει να προσκομιστεί; Ο δικαιούχος πρέπει να προσκομίσει τον πιο πρόσφατο (χρονολογικά) τίτλο εκτός από την περίπτωση που το συνολικό ποσοστό δικαιώματος του δικαιούχου αποδεικνύεται με περισσότερους του ενός τίτλους (π.χ. 70% γονική παροχή και 30% αγορά ή χρησικτησια). στο Γ1 γραφεις 100% στο Γ2 συμβλαιο/τομος..... αριθμος ....ποσοστο 10% και στις σημειωσεις γραφεις Χρησικτησια 90% αναγραφοντας τα στοιχεια που επικαλεισαι

Θα μπορουσε να θεωρηθει και σαν "τελευταια ευκαιρια" Η σχετική διάταξη που ψηφίστηκε ορίζει συγκεκριμένα τα εξής: «Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ α΄βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31.3.2020 χωρίς επιβολή προστίμων για την μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγουμένου εδαφίου υπολογίζονται και οφείλονται μόνον από την 1.1.2020.». https://www.b2green.gr/el/post/75710/pomida-dothike-lysi-lytrosi-gia-ta-adilota-tetragonika-stous-dimous να επισημανουμε και την εξης παραγραφο, οτι: Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι έχει ζητήσει να επανέλθει νομοθετικά η προισχύσασα πενταετής παραγραφή και στις οφειλές προς τους Δήμους, όπως καθορίστηκε νομοθετήθηκε προχθές και για τις αξιώσεις του Δημοσίου με το νέο φορολογικό νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή. [αντι της 20ετους για τους Δημους, που εχει νομοθετηθει , με εναρξη απο 1-1-14...] εδιτ φυσικά, χρειαζονται διευκρινισεις α] με το αρθρο 105 παρ. 4, του ν. 4495, το ΤΕΕ υποχρεουται να στελνει ανα εξαμηνο στους Δημους τα "επι πλεον" τμ. προς χρεωση, με χρονο αναδρομικης απαλλαγης μεχρι την 8-8-13, Αρα, ως προς αυτα ήδη εχουν βεβαιωθει οι σχετικες χρεωσεις. β] Ομοιως πολλοι Δημοι ειχαν ζητησει μεσω τεχνικων γραφειων και ειχαν λαβει απο το ΤΕΕ, τα προσθετα τμ. που δηλωθηκαν...και εκει εχουν ήδη βεβαιωθει προσθετες χρεωσεις. γ] καποιοι θα δηλωσουν μεχρι την ληξη του 4495 καποια επι πλεον τμ. Αφορα και αυτες τις περιπτωσεις η νεα διαταξη ή αφορά μονον οσους δηλωσουν στους Δημους μεχρι 31-3-20 τα "σωστα" τμ. που εχουν?

"παρεπιμπιπτοντως.." - τι σημαινει οτι εχει ήδη στα χερια του το 100% -ποια διαδικασια θα ακολουθησει και τι πιστοποιητικα ζηταει - και πόσο θα στοιχισει "αυτο" που θα κανει?

εδω "διαφωνουμε"... ερχεται ο πελατης...σου λεει καιγεται να πουλησει...βγαλε μου βεβαιωση... ...και εσυ ανακαλυπτεις οτι σε αυτη την 50ντάρα και βαλε...οικοδομη το διαμερισμα του πελατη/φιλου/γνωστου/ξαδερφου εχει πατησει στον κοινοχρηστο διαδρομο.... "οσο παταει η γατα"...αλλά, παντως, πατησε. Εαν και εφοσον απαιτειται για την μεταβίβαση, τροποποιηση της συστασης -όπως λέεεεενε...με όποιον τροπο και διαδικασία το λενε... Εισαι στο εξης διλημα: ή τακτοποιεις χωρις να του πεις τπτ ή του το λες και δεν τακτοποιεις Μεσος ορος δεν υπαρχει.

προφανως, μονον "μαζι σου" δεν πρεπει να τα βαλεις. Απο το 2012 μεχρι σημερα περασαν 8 χρονια και μας ταλαιπωρει ακομα η παρακατω εγκυκλιος www.teepelop.gr › 2016/02 › Egkl-35-12_SimvSil Εκτοτε, εχουμε γραψει δεκαδες φορες, στο εδω στο φορουμ, οτι απαιτειται να εκδοσει το ΤΕΕ μια δικη του εγκυκλιο με αναλυτικες οδηγιες, και οχι να αφηνει να διακινδυνευουν οι μηχανικοι σε πραξεις που τους εκθετουν εναντι και του νόμου αλλα και εναντι των πελατων τους. Ακομα περιμενουμε. jbosdas said, "στην πιο απλή περιπτωση καταληψης κοινοχρήστων τι γίνεται; μεταβιβάζεται; ή παλι τα ιδια; " Ανεπίσημα, εχουμε τις αποψεις μας αλλα αυτες δεν μετρανε. Επίσημα, δεν ξερει κανενας....μεχρι να απαντησει το Υπουργειο, οι συμβ/φοι οι υποθηκοφυλακες, το ΤΕΕ και καθε αλλος που εμπλεκεται στο θεμα. αυτα

συμφωνω ...απολυτως

εδω δεν εχεις απλή "επεκταση" μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα, όπου θα μπορουσες να ισχυρισθείς οτι "ειχα 80 τμ και κατελαβα 4 τμ διαδρομο" και πουλαω ολα αυτα..... Εδώ εχεις δημιουργησει εξ αρχης μια ανεξαρτητη ΟΙ, η οποια δεν φαινεται πουθενα, δεν εχει "νομιμο" ιδιοκτητη ούτε χιλιοστα Εδω εχεις εναν που λεει "εγω τοχτισα" το αυθαιρετο και το τακτοποίησα για να μην πληρωσω προστιμα και ειχα και την συναινεση του 51%. Με γειά, σου λεει ο νομος, καλά να τοχεις να κατοικείς ή να το νοικιαζεις.... μεχρι που κάποιος αλλος συνιδιοκτητης να σου ζητησει την κατεδαφιση...αλλα αυτο δεν με αφορα. Εγω τα πρόστιμα θελω. Τα άλλα αφορουν εσενα. Αλλα, για να το πουλησεις χρειαζεσαι χιλιοστα.

γιατί, απο την βαση του πρανούς στον δρομο, μεχρι το υψος του φυσικου χωματος, να μην θεωρείται "τοιχειο αντιστηριξης" και "μετα" να μετραει σαν περιφραγμα?

αφου ο δικηγορος σου λεει οτι ολα εινα σωστα...αυτος ειδε τα συμβολαια...αυτος ξερει. Αλλά, σε εναν αγρο, χτιζουν τα πρωτα 4 στρ.....200 τμ τα επομενα 4 στρ. χτιζουν 80 και τα υπολοιπα 4 στρ. χτιζουν 40 Υποθετω οτι, με βαση το 1/4 χτιζεις 50+20+2,5 αρα, γιατι ψαχνεις για 30 τμ. παρανομα??? [ερωτηση: o τιτλος του συμβολαιου σου τι γραφει?}

οχι βεβαια σε καθε συσταση αναφερεται ρητα το ποσο δικαιωμα ανοικοδομησης αναλογει σε καθε καθετη και ειναι αναλογο με τα χιλιοστα.. Οι κοινοχρηστοι διαδρομοι διελευσης δεν εχουν χιλιοστα [αυτο ειναι το σωστο] Τα δομησιμα τμ. αναλογιζονται σε καθε μια καθετη και αναγραφεται αυτο στο συμβολαιο. Αν κατα λαθος εδωσαν χιλιοστα και για αυτα γραφουν οτι τα τμ. επιμεριζονται αναλογα στις αλλες καθετες. [αν ειναι αυτο το ερωτημα..]

εκεινο στο Ναυπλιο....δεν ηταν καταστατικο εκεινο ηταν .....ιερα εξεταση δεν ξεφευγες με τπτ...

3ον. "τμήμα" δικο σου δεν εχεις εχεις ποσοστο 1/4 που αντιστοιχουν σε 2.250 τμ. [γενικα και αόριστα] αλλά ειναι εξ αδιαιρέτου δλδ "παντου και πουθενα"... Οι υπολοιποι συνιδιοκτητες ρωτηθηκαν???

υπαρχει περιληψη στα παραπανω... το Δικαστηριο δεν δεχθηκε οτι υπαρχει αυξημενος κινδυνος για τους ενοικους της οικοδομης στην Πλατεια Βικτωριας, λογω της μισθωσης που εγινε ουτε οτι, σε μια οικοδομη με κατοικιες και γραφεια, όπου εισερχεται καθημερινα αγνωστος αριθμος πελατων τους αυξηθηκαν οι δαπανες στο ασσανσερ ενεκα της μισθωσης αυτης κλπκλπ. Επομενως δεν απεδειχθηκαν οι ισχυρισμοι της εναγουσας. Προφανως μπορει σε αντιστοιχη υποθεση, ο δικαστης μπορεί να κρινει διαφορετικα, εάν αποδεχθουν οι σχετικοι ισχυρισμοι Και οπως ειπαμε " Πάντως, θα αποτελεί ξεχωριστη υπόθεση καθε μια αγωγη, κρινόμενη αυτοτελώς καθε μία εξαρτώμενη απο τα δικα της ιδιαιτερα χαρακτηριστικά/ισχυρισμους/αιτηματα."

"κυριοτητα" δεν εδωσε ο νομος με την τακτοποιηση σε κοινοχρηστα...ούτε μπορει να δοσει ποτέ. Τα κοινοχρηστα εχουν αγορασθει και εχουν πληρωθει απο τους συνιδιοκτητες, αρα κανενας νομος δεν μπορει να απαλλοτριωσει τα δικαιωματα τους. Απλα υπαρχει καταληψη μερους απο συνιδιοκτητη. Αυτο το θεωρει ο νομος αυθαιρεσια και ζηταει να πληρωσει στο Κρατος σαν "επιτίμιο επεκτασης" αυτος που επεκταθηκε σε "αχυρωνα" που ανηκει σε άλλους.... ... Επομενως, δικαιουνται οι λοιποί συνιδιοκτητες να προσβαλουν αυτην την επεκταση, λογω συνιδιοκτησιας, ακομα και εάν πολεοδομικα εχει τακτοποιησει τις εκκρεμότητές του με το κρατος. Αυτο ομως ανηκει στην κριση των συνιδιοκτητων. Η παρ. 9 υπηρχε απο την αρχη, αλλά, αφου αλλαξαν τις παρ. 5 και 6 και 7 με εκεινα τα αλλοπροσαλλα "ή" ..."και" ...την "μονομερη τροποποιηση της συστασης"...και όσα άλλα "εμπνευστηκαν" ξεχασαν την παρ. 9 και ειπαν σήμερα να την ..."επιδιορθωσουν"....τσατρα πάτρα... Πραγματι σημερα παμε α] με το εκ κατασκευης β] με το ιδια σε ολουςε τους οροφους γ] με την ιδιοχρηση. Η υποθεση θα λυθει οταν επιτραπει η μεταβιβαση μιας ΟΙ με "σημειωση" οτι "γινεται μνεια οτι η ΟΙ εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο 2 τμ. και τα τακτοποιησε και μεταβιβαζει την χρηση." [ή κατι παρομοιο.] Παντως, ειναι απαραδεκτο και παραλογο, να βαζει καποιον, που μπορει να ειναι ειναι 3ος ή τεταρτος ιδιοκτητης μιας ΟΙ, να πληρωσει μια επεκταση 2 τμ. σε διαδρομο οικοδομης, που εγινε πριν απο 40 χρονια, και μετα να του απαγορευει την μεταβιβαση της ΟΙ .... "διοτι και επειδη" ......