dimitris GM

1. Γινεται. Ειναι απο εκεινες τις οικοδομες "παλαιάς κοπής", όπου γινονταν μερικη συσταση ΟΙ, σταδιακά, καθ' εκαστην μεταβιβασιν. 2. Ποιά ειναι η ερωτηση?

αν δεν εχεις απαγορεύσεις απο ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ κλπ μπορεις να το κοψεις σε οσες "βραγιές" θες... [nbr.....????]

Η οικοδομη εχει υπαχθει σε καθεστως ΟΙ. Αδεια διαχωρισμου μιας ΟΙ ζητας. Απο ποιά δαταξη προκύπτει αυτο? Επανερχόμενη στην 1η μηχανικό με ενημέρωσε ότι για να βγάλω νέα Αδεια Διαχωρισμού θα πρέπει να αποδείξω την νομιμότητα ολόκληρου του κτιρίου σε όλα τα μεγέθη που προβλέπει ο νόμος 4495. https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΙΞΒΩ91-229

υπαρχει αυτη η συζητηση [σε σχετικο θεμα] και μια παραπομπη απο αυτην https://www.michanikos.gr/forums/topic/40809-αγροτεμάχιο-με-δασικό-τμήμα/?do=findComment&comment=736632 Γνωμη μου ειναι οτι, δεν μπορει να γινει συμβολαιο για όλα τα 5000 τμ, πριν δοθει απαντηση στην σχετικη ενσταση για το υπο αμφισβητηση τμημα. Επομενως, εχει 4.500 τμ καθαρα, και τα μεταβιβαζει, με την μνεια οτι ενα τμημα απο το αρχικο εμβαδου 500 χαρακτηρισθηκε σαν δασικο και πηρε δικο του ΚΑΕΚ και εχει καταθεσει ενσταση.. Αυτα τα 4.500 μπορει να τα μεταβιβασει. Δεν βλεπω να μπορει να γινεται συμβολαιο για τα 500 τμ πριν εκδοθει απόφαση στην σχετικη ενσταση [ούτε πώς μπορει να υποχρεωθει ο αγοραστης να τα μεταβιβασει σε περιπτωση που κερδισει την ενσταση και τι αποτελεσματα θα εχει για την πώληση των 4.500 αν και οταν κερδισει την ενσταση.] Η παραιτηση απο την ενσταση, πριν την μεταβιβαση των 4.500 τμ. ειναι μια ενεργεια που ξεκαθαριζει πληρως και οριστικα το ιδιοκτησιακό και το πολεοδομικο καθεστως. [πιθανόν να υπαρχουν αλλες προτασεις..]

Ειχε 5000 τμ. διεκδικήθηκαν τα 500 τμ που ανηκαν στο Δημοσιο, αρα του απομενουν 4.500 τμ. αυτα εχει νομιμα, αυτο περιγραφεις στον 651. δεν δημιουργεις καμμια κατατμηση Το γηπεδο εναι αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον το "δασικο" ειναι στην ακρη και δεν ειναι στη μεση του αγρου...και ψαχνεις τα 15 μ. για τις αποστασεις απο αυτο

να μην σου πω τι να της πεις... αμα σου ζητησει τροπο-ποιηση [μικροτερο δεν ειναι το διαμερισμα? αρα δεν απαγορευεται η βεβαιωση...την διαφορα ας την βρει η ΗΤ]

κατ' αρχας, δεν εχεις ΔΔ. Αν το κεφαλοσκαλο εχει μετακινηθει σε βαρος του διαμερισματος απλα σημειωνεις την διαφορά στις παρατηρησεις. υγ1 Θα μπορουσε να οφειλεται και στην διαφορετικη επιμετρηση της μεσοτοιχιας που χωριζει το διαμερισμα με τον κοινοχρηστο χωρο, όπως συνηθιζαν.... Αλλως, βαλτο μεσα στο 2% που επιτρεπει το αρθρο 81 Κι αν καποιος στον ελεγχο σου πει "δεν επρεπε να το κανεις ετσι" θα πρεπει να σου πει και "πώς αλλοιως θα επρεπε" Και δεν θα ξερει να σου πει... υγ2 τοσο μίζερο νομο δεν εχει ξανακανει κανενας μεχρι σημερα Υποθετω οτι καποια στιγμη θα βρεθουν καποιοι σοβαροί και γνωστες του αντικειμενου και να απλουστευσουν ολες αυτες τις ακατανοησιες... υγ3 - τι είπες εσυ Κωστακη εκει στο τελευταιο θρανιο??? - #@^%$#@@^ -Σωστα...μπορει να μην τεντωσε καλα την κορδελλα...

ο Βήκας δεν ζητησε τπτ Απλα συμφώνησε με την προταση που σκεπτεται το Υπουργειο, το οποιο υπολόγιζε σε καποια μυρια καθε χρονο + αλλα πόσα που του "χρωστανε" οσα δεν περασαν ηδη απο ΚΤΕΟ. Δες την αρχη του θεματος. Ακομα και αν δεν περασει αυτη η βλακεια παλι θα βρουν καποιν αλλον τροπο...πχ. αυξηση τελων κυκλοφοριας αναλογα με τα χρονια παλαιοτητας. ΚΤΕΟ: Ριζικές αλλαγές στους ελέγχους ΚΤΕΟ που περνούν τα παλαιά αυτοκίνητα εξετάζουν τα στελέχη του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών αλλά και του Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με πληροφορίες οι κάτοχοι παλαιότερων αυτοκίνητων θα υποχρεώνονται να περνάνε από ΚΤΕΟ κάθε χρόνο, και όχι κάθε δύο χρόνια που ισχύει μέχρι στιγμής.

Χρησιμοποιησατε ενα τοπογραφικο του 78 σε μια αδεια του 1990? Τι "λαθος" εχει το τοπογραφικό?

χρειαζεσαι α] αντιγραφο του συμβολαιου του συνιδιοκτητη. Απο εκει προκυπτουν ονομα, περιγραφη ΟΙ, διευθυνση, ΑΦΜ . β] αντιγραφο του συμβολαιου σου για να αποδειξεις το εννομο συμφερον γ] αιτηση προς το ΤΕΕ Θα επικοινωνησεις με το ΤΕΕ να σου πουνε λεπτομερειες της διαδικασιας. [στο σαιτ του ΤΕΕ εχει τηλεφωνα επικοινωνιας]

Αν δεν τα βρει με τον γειτονα... μεχρι να βγαλει δικαστική αποφαση κατα του γειτονα για να "παρει πισω" την λωριδα....ο αγοραστης θα εχει "χαθει" Αυτος διαλεγει... Περισσοτερα συζηταει με τον διηγορο του.

όπως το λες και τις συνενωσεις καναμε κάποτε "ετσι" και τους διαχωρισμους "ετσι".... και μετα το αλλαξαν με δυο εγκυκλιους σε "αλλοιως" και μετα, με τρίτη εγκυκλιο σε "αλλοιωτικα". Οπότε, εξαρταται ποια εγκυκλιο "θυμαται" καθε μια υπηρεσια. τα λεμε

παντως αυτη εδω, στο κελι για το ειδος εργασιων, παραπεμπει στην "κζ" με αναφορα στο 23/5 του ΝΟΚ https://yperdiavgeia.gr/decisions/view/28922596

ναι στο αρθρο 29/θ εφοσον ο προυπολογισμος ξεπερναει τις 25.000.

Paul_Mix ..."είναι εκούσιος πλειστηριασμός " Πραγματι απαιτείται, διοτι εξομοιουται με πωληση, Επομενως, θα επρεπε να ειχε προηγηθει η τακτοποίηση. την ιδια συζητηση καναμε μαζί και προ μηνων. https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/?do=findComment&comment=1008253 και τοτε ειχαμε πει οτι, αφου προκειται για εκουσιο πλειστηριασμο, οφειλαν να καταμετρησουν τα παντα και να καταγραφούν στην αποφαση και να εξοφληθουν οι αυθαιρεσιες πριν την μεταγραφη.

η λειτουργικη συνενωση, παει με ΕΕΔΜΚ συμφωνα με το αρθρο 29 παρ. κζ σε συνδυασμο με το 23/5 του ΝΟΚ. "οuί"????

ν 960/79 Αι τυχόν δημιουργούμεναι θέσεις σταθμεύσεως εις τον ελεύθερον ισόγειον χώρον του κτιρίου όταν τούτο κατασκευάζεται επί υποστηλωμάτων (PILLOTIS) κατά τας ισχυούσας διατάξεις, δεν δύνανται να αποτελέσουν διηρημένας ιδιοκτησίας. Στην περιπτωση που συζητουμε, εχουμε διαφορες μεταξυ αυτων που κατεχουν τις νομιμες θεσεις, κατα των οσων εχουν ΘΣΑ πανω στους κοινοχρηστους διαδρομους και "παρεμποδιζουν" την ελευθερη προσβαση προς τις νομιμες ΘΣΑ. για τις οποιες αρμοδια ειναι τα Δικαστηρια [και η ΥΔΟΜ]

V.Chlorok.: η ερωτηση ηταν η παρακατω. "Στο σχέδιο της σύστασης οι θέσεις στάθμευσης έχουνε μπει η μία πίσω απ την άλλη με τέτοιο τρόπο που ορισμένες δεν είναι προσβάσιμες, " [Εγω υπεθεσα οτι δεν ειναι προσβασιμες αυτες που δημιουργησαν "επι πλεον" των υποχρεωτικων] Στην τελευταια απαντηση, διευκρινισθηκε οτι, "πάντως στην περίπτωσή μου, σίγουρα η θέση που με απασχολεί έχει τοποθετηθεί σε μέρος που εμποδίζει την προσπέλαση." Επομενως εδω, ισχυει η ανω παρ. 4 που ανεβασε ο παυλος, οτι, ο ελεγχος των διαδρομων προσπέλασης προς τις υποχρεωτικες ΘΣΑ, "εμπιπτει" στην αρμοδιοτητα της ΥΔΟΜ, διοτι, η χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ και η προσπελαση σε αυτες, μεσω διαδρόμων, εχει γινει με βαση σχεδιαγραμμα που εχει ηδη ελεγξει η υπηρεσια. Η καταληψη διαδρομων προσπελασης που οδηγουν σε ΘΣΑ, απαγορευεται, πολυ δε περισσοτερο η "μεταβιβαση" τετοιων διαδρομων με συμβόλαιο. [με άλλα λογια, εγινε η χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ και εκδοθηκε η αδεια, και μετα ο κατασκευαστης μεταβιβασε με συμβολαιο τους διαδρομους που οδηγουν στις ΘΣΑ σε τριτους, δινοντας και χιλιοστα] Υπο αυτα τα πραγματικα περιστατικα, το θεμα αφορα και την Υπηρεσια, αλλά και τους συνιδιοκτητες της οικοδομης προς διεκδικηση της θεσης που βωρισκεται στον διαδρομο που οδηγει στις υποχρεωτικες ΘΣΑ. "4. Ο έλεγχος των ιδιαίτερων συμφωνιών των συνιδιοκτητών, για τον τρόπο χρήσης των χώρων στάθμευσης της ΡΙLΟΤΙS, εφ' όσον τηρούνται τα προβλεπόμενα στα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ως προς τους χώρους στάθμευσης, τους διαδρόμους προσπέλασης προς αυτούς κλπ) δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Υπουργείου μας. " [αρα, εμπιπτει εάν παρεμποδιζεται η προσπελαση]

οχι βεβαια. Χρησεις πυλωτης για παρκιν προσδιορισαν...διπλα απο παρομοιες θεσεις επισης στην πυλωτη δεν αλλαζουν την μορφη της πυλωτής με καμμια ανοικοδομηση [ουτε εχει αναφερθει οτι εχουν περικλεισει την ΘΣΑ αυτη]

xenbabou, said "Iσχύουν και οι δύο συντελεστές ο ένας καθολικά στο οικόπεδο και ο άλλος συγκεκριμένα ανά κτίριο τοποθετημένο μέσα στο οικόπεδο και όχι ένας. " Δεν ειπωθηκε κατι τετοιο. Aυτο που ειπωθηκε ειναι οτι ο σδ υπολογιζεται "αναλογα με την κατηγορια ακινητου" που θες να χτισεις και την αρτιότητα /οικοδομησιμοτητα στην οποία υπάγεσαι. Και επειδη συνηθως μιλαμε για κατοικιες, χτιζουμε με βαση τις "αρτιοτητες" και τους κανονες του αρθρου 1 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. Δλδ. -κατ' εξειδίκευση- αναλογα με το εμβαδον και το ετος δημιουργιας....η ανοικοδομηση γινεται όπως τα οριζει το αρθρο 6. Και επειδη η αναλυση ολων αυτων θα απαιτουσε την αντιγραφη ολου του Δ 270, θεωρω οτι πιο ευκολα δινεται απαντηση -ποσα τμ χτιζει ενα τυφλο 4 στρ.? -πόσα τμ. χτιζει γηπεδο κειμενο στην ζωνη? -ή "με ποιες διαταξεις χτιζει και τι ενα γηπεδο 750 τμ"

εχεις ενα κοντεινερ, ενα κουτι που εχει μεσα διαφορα "κουτια" Απαιτειται τακτοποιηση ή αλλοιως η απομακρυνσή του. Οταν πηγες εσυ το ειχε απομακρυνει.

2.Στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα της παρ.2 του άρθρ.1 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών σύμφωνα με τους κάτωθι όρους δομήσεως, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.3 του άρθρ.1 καθώς και της παρ.β της παρ.5 του άρθρ.1. α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ. γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. 3.Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομών μικτής χρήσης (κατοικία και καταστήματα) η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη του γηπέδου δεν δύναται να υπερβεί την οριζόμενη κατά περίπτωση από το παρόν άρθρο. Κατα τα λοιπα, το αρθρο 1 οριζει τον μεγαλυτερο σδ το 0,2 αλλά, αναλογα με την κατηγορια ακινητου αναλυεται το δικαιωμα δομησης σε καθε μια απο αυτες Η διασπαση που αναφερεις εχει ηδη τροποποιηθει να δεις το κωδικοποιημενο Δ 270

δες εδω http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ πας στο 1 πας στο οδηγιες στην παρ. 5 των οδηγιων οπως ειπε και ο παυλος, όσο εψαχνα να το βρω, μπορει να εχεις υπολοιπα δομησης Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf και εδω ο υπολογισμος για το Ε1 [κατοικια] Ε1_Ά όροφος.pdf

αυτο μου αρεσει, γιατι εχει...ινδιανικο όνομα Komatsu FD25-16 ’05

στην αδεια μπαινουν μονον οι υποχρεωτικες. Η δικη σου, δημιουργηθηκε εκτος των υποχρεωτικων, με την συσταση. Δινεις βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων [ετερον εκατερον ειναι οτι εδωσαν χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ, σε χωρο στην πυλωτη, η οποια ειναι κοινοχρηστη και μονον η χρηση της μπορει να περιορισθεί...οχι η κυριοτητα, άρα κακως εδωσαν χιλιοστα....και δεν "μεταβιβαζεται" σε εκτος οικοδομης. Τεσπα, εσυ δινεις βεβαιωση...αυτοι ας λυσουν όπως θελουν τα προβληματά τους]