dimitris GM

στην ενορκη δεν σου ζητανε τπτ Οποιος γνωριζει, δινει τα στοιχεία του, ορκιζεται και υπογραφει για το περιεχομενο οσων ενορκως βεβαιωνει. .απλά, ειχες πει οτι...." Ε-9 τωρα θα το δηλώσει ο αδελφός μου γιατι πάντα περίμενε το συμβόλαιο "

αυτος που το εχει και το καλλιεργει δικαιουται να προτεινει οτι το εχει στη νομη του απο το ετος...[πριν 20 χρονια] [και να το δωρισει όπου θελει με συμβολαιο..] Θα μιλησεις με τον λογιστη για το περιεχομενο των Ε9...διοτι φαινεται οτι ο αδελφος μονον τον τελευταιο χρονο το δηλωνε...αρα εχεις καποια χρονια "κενα"

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. «Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`.2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10% - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.."

και βεβαια δεν θα βαλεις διαμερισματωση "γκρεμισματα" μεσοτοιχιων εχεις... τα πληρωνουν ολοι Προφανως πρεπει να συναινεσουν, συμφερον εχουν απο την τακτοποιηση....αλλως δεν συνεχιζεις. Οσο για τον κατοικο εξωτερικου, το βεβαιο ειναι οτι εχει εδω αντικλητο ή καποιον εκπροσωπο που θα σου δοσει την εντολη. .

δειχνει η άδεια τρεις χωρους? δειχνουν τα συμβολαια τρεις χωρους? Γιατι να μην εχεις δυο ωραιες κατεδαφισεις μεσοτοιχιων και τπτ άλλο??? Γιατι να αρνηθει ενας συνιδιοκτήτης???? Αφου εχει συμφωνησει στην "λειτουργικη συνενωση", υπαρχει αυθαιρεσια και εισπραττει το μερίδιό του απο τον μισθωτη???

Για αυτο το 0,5% που ηταν πρωτα 2% και μετα ξανα 0,5%..... δεν βγαινει ευκολα άκρη. ν. 4483/17, Άρθρο 62. Τέλος επί των ακαθαρίστων εσόδων καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος 1. Η περίπτωση β` της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 339/ 1976 (A`136), όπως αντικαταστάθηκε με το εδάφιο β` του άρθρου 3 του ν. 658/1977 (Α` 214), την παρ. 6 του άρθρου 26 του ν. 1828/1989 (Α` 2) και το εδάφιο α` του άρθρου 20 του ν. 2539/1997 (Α` 244), αντικαθίσταται ως εξής: «β) Επιβάλλεται υπέρ των δήμων, στην περιφέρεια των οποίων ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων τέλος σε ποσοστό μηδέν κόμμα πέντε τοις εκατό (0,5%) στα ακαθάριστα έσοδα των: κλπκλπ.... Το θεμα ειναι οτι, με βαση ρητη διαταξη στο νομο, οριζεται οτι: Το τέλος βαρύνει τον πελάτη και αναγράφεται ξεχωριστά στα εκδιδόμενα κατά τις κείμενες διατάξεις στοιχεία, εισπράττεται δε από αυτόν που εκδίδει το λογαριασμό, ο οποίος υποχρεούται να το καταβάλει στο οικείο δημοτικό ταμείο.». Επομενως, αφου καποιοι Δημοι δεν αναζητουσαν αυτα τα τελη, αντιστοιχα και οι καταστηματαρχες δεν το ανεγραφαν "ξεχωριστα" στα εκδιδομενα στοιχεια, διοτι , με βαση την συμπεριφορα των Δημων "τους δημιουργηθηκε η πεποιθηση οτι δεν έπρεπε να εισπραξουν το τελος αυτο" επομενως σωστα δεν τα εχουν εισπραξει. Επομενως, πώς γινεται να καθιστανται "οφειλετες" ενος χρηματικου ποσου, το οποιο τους ειπαν να να μην το εισπράττουν και δεν το εισεπραξαν ποτέ? [πάλι στον ΣτΠ θα προστρεχουμε...]

βασιλη καλημερα κατ' αρχας υπενθυμιζω αυτη τη συζητηση, σχετικα με τις αρμοδιοτητες των ΣΥΠΟΘΑ https://www.michanikos.gr/forums/topic/30652-συμβούλια-πολκών-θεμάτων-και-αμφεων-και-ένσταση-κατά-αυθαιρέτου-διαδικασίες/?do=findComment&comment=877289 κατα τα λοιπα, ποιο ηταν το αντικειμερνο της διαφοράς και με ποιόν?

θα δεις τον 4276/14 και τα ΠΜ

δεν καταλαβα Εχεις ηδη κτισματα ή θα τα κανεις τωρα? Μήπως αυτο το "βιομηχανικο" εχει σχεση με το όλο κτημα...τι κτιριο ειναι? Μηπως εισαι σε περιπτωση αγροτουρισμου/εναλλακτικου κλπκλπ. τουρισμου?

δλδ υπηρχε αυτο το 2% στα ακαθάριστα εσοδα, αλλα οι Δημοι με αποφασεις τους δεν το ζητουσαν, οπότε οι καταστηματαρχες θεωρουνται "οφειλετες" εναντι του Δημου, αλλά "καλης πιστης" Σημερα οι Δημοι αυτοι επανερχονται και το αναζητουν.... "Επιβάλλεται υπέρ των δήμων και κοινοτήτων στην περιφέρεια των οποίων ισχύει το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, τέλος σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) στα ακαθάριστα έσοδα των: α) κάθε είδους, μορφής και ονομασίας καταστημάτων στα οποία πωλούνται για κατανάλωση εντός του καταστήματος ή σε πακέτο, φαγητά, ποτά, καφές, αναψυκτικά, γαλακτοκομικά προϊόντα και γλυκίσματα, εφόσον κατά την άδεια που έχει εκδοθεί, διαθέτουν πάγκους ή τραπεζοκαθίσματα εντός ή και εκτός του καταστήματος, β) ζυθοπωλείων και μπαρ ανεξαρτήτως ιδιαίτερης ονομασίας και κατηγορίας, γ) καντινών." κλπκλπ για την παρ. 2 θα δουμε τι και πώς το εννοουν οι διαφοροι Δημοι αυτο το "χωρις προστιμα"

το α' αφορά στο Τέλος επί των ακαθάριστων εσόδων εστιατορίων κ.λπ. το β' -πρεπει να - αφορα την παραταση για δηλωση τμ προς τους Δημους που εληγε στις 31-12 για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα...θα δουμε την εισηγητικη μετα [αλλα με αυτους των Δημων, μην το δενετε κομπο τι εννοει ή πώς θα καταληξει στο τελος......εχουμε και εκεινη την 20ετη παραγραφη που τους εχουν δοσει..."πολλά" εχουμε ...]

το αρθρο 103 αναφερει για "κυρια κατοικια", οχι για μοναδικη. Επομένως, συμφωνα με το νομο, Αν δηλωνει 175 τμ. σαν κυρια κατοικια, απαλασσεται για ολα τα αυθαιρετα. Εκτος εάν ακολουθησεις την εγκ. 2, η οποία τροποποιεί τον νομο και ορίζει οτι, το περι "κυριας και μοναδικης" ισχυει και για σενα, αλλά το ξεχασαν εκ παραδρομης να το συνδυάσουν με το 100 παρ. 12.

το ερωτημα αφορουσε μονον προμηθεια ή "και κατασκευη"?

1. ναι 2. Εστω, αν ειχες οικοπεδο 100 τμ και σδ 2 θα εχτιζες 200....Εσυ εχτισες 240 Αυτα τα παραπανω 40 τμ. που τακτοποίησες, θα τα αγορασεις απο ιδιοκτητη τιτλου ΜΣΔ με βαση την αξια γης βαρυνομενου/ ωφελουμενου Εαν, εστω, ο τιτλος αφορα οικοπεδο με την ιδια τιμη ζωνης και τον ιδιο σδ. θα αγορασεις 20 τμ. τα οποια αντιστοιχουν σε 40 τμ. χτισμενα. Ολα αυτα γινονται ηλεκτρονικα....βεβαιως βεβαιως.... με αλγοριθμους...μεγαλεια λεμε... [αρα να διαβασεις τα αρθρα 64 επ. ] 3. Οι ισογειες αποθηκες μετρανε στον σδ. 4. α] Για τους συμβ/φους...δεν θα πώ τι αντιλαμβανονται, αλλά υπαρχει καποιος απο εμάς εδω, που να "αντιλαμβανεται" οτι "μετα απο 30 χρονια αυτα θα κατεδαφισθούν"???? β] Κανονικα, σε συμβολαια μεταβιβασης τετοιων ακινητων να μπαινει η ρητρα οτι "ο αγοραστης γνωριζει οτι θα πρεπει να αγορασει...κλπκλπκλπ... πλεον του οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ρυθμιση με την εξαγορα απο διπλανα χωραφια /ίδιους Δημους/διπλανους Δημους...δεν θυμαμαι πώς ακριβως τα ελεγαν τόοοτε... παντως σημερα παμε με την Τραπεζα Γης Συμπερασμα: Ποιός μπορει να προβλεψει μετα απο 30 χρόνια??? απαντησε και ο φιλος τετρις [τις καλησπερες μου] μονη διαφωνια ειναι για τα χιλιοστα στις αποθηκες στον ακαλυπτο κι αν επιτρεπεται ή οχι. Δεν βλεπω να απαγορευεται να δινονται χιλιοστα σε αυτές...

- τι ξεκινησαν με τον πατερα? - πού στη μεση εμεινε η διαδικασια της χρησικτησιας? - Υπαρχει σε εκκρεμοτητα δικαστηριο? Τοτε, σωστα απαιτειται η αποδοχη απο όποιον ειναι νομιμος κληρονομος, ο οποιος θα αποδεχθει το "περιεχομενο της αγωγης" για να μπορει να συνεχισθει η δίκη. Υποθετω οτι, για να κανει δηλωση φορου κληρονομιας σου ζηταει βεβαιωση μη υπαρξης κτισματος μαζι με τοπογραφικο, ωστε να μπορει να γινει ο υπολογισμος της αντικειμενικης .... και στη συνεχεια να γινει η αποδοχη ωστε να συνεχισει την δίκη. Δεν πρέπει να σου ζηταει βεβαιωση του ν. 4495, διοτι δεν υποχρεουσαι σε τετοια βεβαιωση, πριν υπαρξει νομιμος κληρονομος, ο οποίος σου δοσει σχετικη εντολη. Βεβαιωση του 4495 θα δοσεις οταν εκδοθει η αποφαση, προκειμενου αυτη να μεταγραφεί [αρθρ. 83/1], στο όνομα των κληρονομων που θα συνεχισουν την δίκη, σαν διαδοχοι του αποβιωσαντα ιδιοκτητη.

ακομα δεν ηλεγξες τα συμβολαια Επομενως, οταν τα δεις και εάν τυχον υπαρχουν τετοια προβληματα πας στον συμβ/φο τους προς επιλυση "νομικων θεματων" που δεν ειναι της αρμοδοτητάς σου. καλή συνεχεια

εαν εχεις διαφορά μεταξυ κατοψης αδειας και κατοψης συμβολαιων μεταξυ ΟΙ, τοτε εχεις ΔΔ...τακτοποιεις και πληρωνεσαι Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη δεν μπορει να γινει πωληση αρα θα πληρωθεις κάποτε [η εγκ 2 εχει προσθεσει οτι υπαρχει ΔΔ και σε διαφορες μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων...ειπε λεει ετσι λεει..] Συγκρινες τις κατοψεις αδειας και συμβολαιων?

στο νδ 690/48 ΦΕΚ A133/1948 υγ οπότε στρεφεσαι στη λυση της συστσης καθετων

αρθρο 102, "6". Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων αμιγώς χρησιμοποιουμένων ως εμπορικών καταστημάτων επιτρέπεται κατά παρέκκλισιν των οικείων διατάξεων του παρόντος η χρησιμοποίησις του πρώτου υπό το ισόγειον υπογείου ως χώρου καταστήματος. Το ανωτέρω ισχυει [με προηγουμενη αριθμηση στο αρχικο ΦΕΚ, σαν "7". Δεν εχει αλλαξει.] Ακομα και σε συνδυασμο με το αρθρο 8 να πας για τα ειδικα κτιρια, εδω εχεις θεσμοθετημενη μια "παρεκλιση" η οποια σε καλύπτει

μιλουσαμε για την elenkaza με τα καταστηματα uptight, εσυ θες να κανεις ΔΔ και δεν εχεις δει τα συμβολαια. Αρα πρεπει να παρεις τις κατοψεις της άδειας και τις κατοψεις των συμβολαιων, διοτι αν αυτα ειναι ίδια, αλλά η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, δεν μπορεις να προχωρησεις μονον με ΔΔ.

Πολυ σωστα ολα αυτα Και να επισημανω οτι, η συναινεση του 51% εχει ηδη καταργηθει και εξαρκει η "ιδιοχρηση" της καταληψης σε κοινοχρηστα, με το 98/9 Πλην στην περιπτωση που συζητουμε δεν εχουμε θεμα καταληψης κοινοχρηστων. Εδω, εχουμε συμβόλαιο, με δυο ΟΙ και καθε μια εχει τα δικα της χιλιοστα και εμβαδα. Μια ειναι κυριος χωρος και η αλλη ειναι αποθηκη. Απλα εχουν λειτουργικη συνενωση. Η εμπραγματη συνενωση δεν ειναι υποχρεωτικη.

τα συμβόλαια των διαμερισματων τα συγκρινες?

Και τα τμ. θα προσθεσει και θα προσθεσει και τα χιλιοστα...αφου καθε μια ΟΙ εχει δικα της... το θεμα ειναι τι ζηταει για τις υπολοιπες ΟΙ της οικοδομης και εαν απαιτει την μεταγραφη της πραξης και σε αυτες, οπότε πολλαπλασιαζονται τα εξοδα,

Θελει να κανει τροποποίηση της συστασης "με συνενωση των δυο αυτων ΟΙ σε μια". Και γιατι δεν κανεις μια απλη τακτοποιηση της λειτουργικης συνενωσης και να κανεις δυο μεταβιβασεις αυτων των δυο ΟΙ??? και μπλεκεις με τροποποιηση, μονομερη μεν.... αλλάαα δξ τι ακριβως θελει στο τελος... Κι αν προκειται να μεταγραψει και στις υπολοιπες ΟΙ, πρεπει να ειναι και αυτες ηλεγμένες [ασε που απο καπου μπορει να μην επιτρεπεται ή να μην απαγορευεται μεν, αλλά απαιτειται να ειναι σαφης η μη απαγορευση κλπκλπ περιπλοκα νομικα.] Τεσπα, αν κανει μονομερη με μονη την βεβαιωση τακτοποιησης μονον των δυο αυτων ΟΙ, και με την βεβαιοτητα οτι το κτηματολογιο δεν θα εχει "αντιρησεις", ας το κανει.