dimitris GM

ζει ο πατερας?

δξ αν αυτο το αρχειο εχει καποια διαταξη που σε βοηθαει 4067 και ανω Πολη Θεσσαλονικης Θεωρητικα υπαρχει η γνωστη εγκυκλιος που λεει "η κατατμηση απαγορευεται.....αντιθετα η συνενωση ειναι προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, αρα δεν απαγορευεται.. [όταν εκαναν την συνενωση, το 2003, δεν προβληματισθηκαν πριν προχωρησουν?] "γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα (m2)", όπως τα οικόπεδα του παραδοσιακού οικισμού της Ανω Πόλης υφίστανται κατά τη δημοσίευση του παρόντος Π. Δ/τος" δες τα ΠΜ

Η εγκυκλιος 2 οριζει τα παρακατω, Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών "1. Στην παρ. 1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ. 1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα:κλπ..." Το αρθρο 87 οριζει οτι...αποδεικνυεται απο έγγραφο της φορολογικης ή αλλης δημοσιας αρχης κλπ. Το Ε9 θεωρειται εγγραφο της φορολογικης αρχης. Ούτε για βεβαιωση ορίζει τπτ ο 4495. Ολα τα άλλα για " βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής, ειναι στη σφαιρα της φαντασιας της εγκ 2." Με άλλα λογια, εδω και 8 χρονια χρησιμοποιουμε το Ε9 και δη "το τελευταιο Ε9" και ενω ο νομος ήδη ζει "κατα παραταση" με τα σωληνακια, στην..."εντατικη" θυμηθηκαν τη βεβαιωση. Ωρες ειναι να θεωρησουν "ακυρες" αυτες τιςπροηγουμενες υπαγωγες... Θεωρω οτι θα κανεις πληρη περιγραφη νομιμων και αυθαιρετων, ωστε να μπορει στη συνεχεια να γινει συσταση ΟΙ. Σαν προ 75, ενα ποσο θα σου βγαλει. Αλλα ας μας πει καποιος που κανει δηλωσεις

προφανως εννοεις οτι θα κανει τις γνωστες διορθωσεις των 5 τελευταιων ετων αλλά, με χρονο κατασκευης "προ 75" [τωρα προσεξα οτι ειπες οτι εχεις α/φ...αρα καλυπτεσαι] Θα κανεις περιγραφη ολης της οικοδομης με τα κοινοχρηστα ωστε στη συνεχεια να μπορει να γινει συσταση ΟΙ.

"με 5ετία πίσω" πας στο 2014...

α] με επικρατουσα χρηση....τι? β] εχει γινει συσταση ΟΙ? γ] στο Ε9 τα γραφει ολα προ 75?

δες τι οριζει το 98 του 4495. Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

εφοσον προκειται για επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ, τοτε δινεις βεβαιωση Στο αρθρο 83/β για το μεγαλυτερο οριζει ο νομος "μη συμπεριλαμβανομενων των κοινοχρηστων"

1. το 2% αφορα κτιριο και οχι ΟΙ. 2. Η επεκταση κοινοχρηστων σε ΟΙ δεν εμποδιζει την εκδοση βεβαιωσης. Επιτρεπεται η μεταβιβαση, με σχετικη σημειωση στις παρατηρησεις. Κατα την ΗΤ θα διορθωθει η επεκταση αυτη, που αφορα "συνολικα" τα κοινοχρηστα ολης της οικοδομης. 3. Δεν εχεις ΔΔ. [Αντιθετα με οσα -όψιμα και καθυστερημενα και εσφαλμενως - αναφερει η εγκ. 2...εδω: "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."]

εχεις αδεια για δυο και συσταση ΟΙ για 4? Τοτε έχεις ΔΔ.

ξαναδες τους νομους...γινεται υπο προυποθεσεις. σωστα [και, ας συνενωθει αυτο με το ιδιο σημερινο άλλο τού ιδίου.......πιγκ-πογκ εγινε το θεμα αυτο...]

Οικονομου, πριν λιγο στην ΕΡΤ - "η ΗΤ θα χρειαζεται οταν θα γινει μεταβιβαση" - η κατ. "5" ληγει τον Ιούνιο του 20. - Οι υπολοιπες κατηγοριες, μπορουν να δηλωνονται και μετα τον Ιούνιο του 20, με προσαυξηση του "τελους αυθαιρετου" αυτα.

Θα δουμε στις επομενες μερες εάν και πόσες βελτιωσεις/τροποποιησεις "θα " γινουν Κατα τα λοιπά, το ΤΕΕ ΤΚΜ εκανε μια πολυ σοβαρη δουλεια, με σαφεις παρατηρησεις/επισημανσεις και ολοκληρωμενες βελτιωτικές προτασεις για τα πολλα προβλήματα που λιμναζουν εδω και μήνες. Ποιός θα τα εφαρμοσει...ειναι ενα θεμα.. https://www.b2green.gr/el/post/74783/afthaireta-ousiastikes-protaseis-veltiosis-ton-dysleitourgion-tou-n4495-17-kai-tou-e-adeies

προφανως εννοεις "αδεια διαχωρισμού"...

η ΠΟΜΙΔΑ διετυπωσε την δικη της "αποψη" [και με βαση το αρθρο 56, που οριζει οτι "η δηλωση γινεται ανα κτιριο ή ανα διηρημενη ιδιοκτησια", δεν φαινεται οτι δινει την σωστη ερμηνεια. Κατα τα λοιπα , στα αρθρα 52 εως και 62 του ν. 4495 καθοριζονται οι οροι και οι λοιπες προυποθέσεις για την εφαρμογη της ΗΤ. Νόμος 4495/2017 V7 Α-Β - Page 5 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Η ΠΟΜΙΔΑεχει τις -εξης- δικες της απόψεις και για την ταυτοτητα και για άλλα θεματα [λεει και για την μονομερη τροποποιηση της συστασης του αρθρου 98, καπως τα μπερδευει, δεν δικαιολογει γιατι πρεπει να γινεται, αφου δεν το οριζει ήδη ρητα ο νομος, ή εν πασει περιπτωσει, οτι θα μπορουσε να διευκρινισθει με βελτιωση του αρθρου 98, αντι να τρεχουν ολοι για την μονομερη τροποποίηση της συστασης, και, -δεν ξεκαθαριζει οτι η τροποποιηση θα αφορα μονον της συγκεκριμενη ΟΙ με ρητη προβλεψη στο νομο οτι - χωρις καμμια αλλη μεταγραφη της τροποποιησης στις υπολοιπες ΟΙ- επίσης ξεχναει τις επεκτασεις επι ακαλυπτων και θεωρει μονον τις "εντος του ογκου της οικοδομης..." τεσπα ετσι τα λεει..] ΓΕΝΙΚΑ: Η έκδοση «ταυτότητας» κτιρίου, εννοιολογικά παραπέμπει αυτονόητα στην καταγραφή των βασικών πολεοδομικών και πληροφοριακών στοιχείων ολοκλήρου του κάθε κτιρίου. Συνεπώς έκδοση ταυτότητας κτιρίου νοείται μόνον για ολόκληρα κτίρια και όχι για επί μέρους τμήματά τους όπως π.χ. για ένα διαμέρισμα, γραφείο, κατάστημα, θέση στάθμευσης κλπ. Η έκδοση «ταυτότητας κτιρίου» ακόμη και για γκαρσονιέρες, μικρά γραφεία, υπόγειες αποθήκες κλπ. είναι θα είναι μια προσχηματική διαδικασία δήθεν «ταυτοποίησης» τήδε κακείσε εγκατεσπαρμένων ιδιοκτησιών, που για μεν τους ασχολουμένους με την έκδοσή της θα αποτελεί γενεσιουργό λόγο «απασχόλησης» και συνεχούς είσπραξης αμοιβών, όμως για τους ιδιοκτήτες θα αποτελεί πηγή συνεχούς γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας και οικονομικής αιμορραγίας, χωρίς καμιά απολύτως χρησιμότητα και χωρίς κανένα απολύτως κοινωνικό όφελος ή χρησιμότητα. Αν θέλουμε λοιπόν την εφαρμογή «ταυτότητας κτιρίου» ας κυριολεκτήσουμε, και ας οριοθετήσουμε σωστά την εφαρμογή της, ώστε να ανταποκρίνεται στη λογική και το κοινωνικό συμφέρον. εδω https://www.b2green.gr/el/post/74821/to-plires-keimeno-tis-protasis-tis-pomida-gia-tin-taftotita-ktiriouγιαστι να γινεται ή εν πασει περιτωσει εαν

Δημ: Δεν μπορούν να γκρεμιστούν κιόλας. Φανταστείτε 1,5 εκατομμύρια αυθαίρετα να γκρεμιζόντουσαν όλα αυτά. Πού θα πήγαιναν τα μπάζα; Επειδή είπατε στην αρχή για μπάζα Δημ: Πάντως για να συμφωνεί η ΠΟΜΙΔΑ, οι μηχανικοί, για να είναι όλοι ευτυχισμένοι, κάποιο λάκκο έχει η φάβα. οι απαντησεις και περισσοτερα, εδω... http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6736&language=el-GR υγ με προσοχη γιατι τρεχει "καυτό νερό"....

εδω σελ. 4 library.tee.gr › kma_m1427 › kma_m1427_xrodou1 και θα δεις το αρθρο 12 παρ. 5,6 και 7 του 1337. η απαντηση αφορα τον τοπογραφο33 πιθανον και τον γιαννη αλλα θα θελαμε πιο λεπτομερη περιγραφη του τι υπηρχε τι εγινε και πότε και με ποιες διαταξεις εγινε η παραχωρηση...

δεν καταλαβα... εχεις ΠΤ ή ΠΕ?

Οπως προανεφερα, Οταν λοιπον γινει πληρης κυριος και των δυο, τοτε θα τα συνενωσει τοις πραγμασιν Και, γνωμη μου ειναι οτι, "τότε" θα κριθει ο "χρονος δημιουργιας" και η εξ αυτης αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα [δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει παρομοιο θεμα και εάν ανατρεχει ο χρονος δημιουργιας στον χρονο κτησης της ψιλης κυριοτητας....]

εδω https://www.b2green.gr/el/post/12826/syndesi-afthaireton-me-diktyo-dei

Δεν το υπογραφει κάποιος συγεκριμενα, αλλά συμφωνεί με οσες αντιρησεις και επιφυλαξεις έχουμε και εμεις αναφέρει πιο πανω, σχετικά με τις αντιφατικές και αντικρουόμενες εγκυκλίους του Υπουργείου.

και εδω το τελικο συμπερασμα α] https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματος/ β] "Δεδομένου όμως ότι για τον διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο γίνονται εργασίες (προσθήκη ηλεκτρομηχανολογικών – υδραυλικών εγκαταστάσεων), που δεν εμπίπτουν στις εργασίες της παρ. 2 του άρθρου 29 (ούτε όμως και στις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας βάσει του άρθρου 30) του ν.4495/2017 τον οποίο και επικαλείται η τελευταία οδηγία, η επικρατέστερη ερμηνεία (που βέβαια προτείνεται άτυπα) είναι η αναγκαιότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε αντίστοιχες περιπτώσεις." πηγη https://www.b2green.gr/el/post/74761/diachorismos-diamerismatos-apaiteitai-i-ochi-adeia-domisis ◂

τις καταγγελιες ποιοί τις θελουν και γιατι???? Απο τον Μαρτιο του 2012 εχει α/φ της Μυκόνου το Υπουργείο που τις πληρωσε 15.000 μαζι με α/φ της Θηρας και μερους της Ροδου. https://www.michanikos.gr/forums/topic/33923-αεροφωτογραφίες-από-το-υπεκα-για-τακτοποίηση-των-αυθαιρέτων/?do=findComment&comment=562460

και βεβαια θα γκρεμισουν.... και θα αρχισουν απο την Κρητη -οταν περασει η τουριστικη περιοδος -μετα θα ανακαλυψουν οτι εληξαν οι συμβασεις με τους κατεδαφιστες -μετα θα κανουν νεο διαγωνισμο -μετα δεν θα παει κανενας και μετα θαρθει η νεα τουριστικη περιοδος... Αντε και του χρόνου...πρωτα ο Θεός