dimitris GM

συμβολαια υπαρχουν ηδη με βαση αυτά γινονται οι διορθωσεις. Δεν κανετε ουτε ανταλλαγη ούτε κρυφες μεταβιβασεις. Διορθωνετε τα λαθη της αποτυπωσης. Τα υπολοιπα τα συζητας με τον μηχανικο σου. [πήγες σε μηχανικο?]

ο ερωτων μας ειπε οτι 2) ο πωλήτής/κατασκευαστής - πολιτικός μηχανικός μου είπε ότι όντως δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με την ισχύουσα νομοθεσία και πρότεινε να δημιουργηθεί ένας χώρος στην σοφίτα (μου τον ονόμασε "μη βατή επιφάνεια" και να αναθεωρηθεί η άδεια. αρα....

χρειαζεσαι μηχανικο για να ετοιμασει τα απαραιτητα β) Εν πρόκειται για διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, απαιτείται η προηγούμενη αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο για την έκδοση και χορήγηση κτηματογραφικού διαγράμματος, όπου θα εμφανίζονται και τα όμορα γεωτεμάχια και θα δίνει σε πίνακα συντεταγμένων τις κορυφές των ορίων και τα εμβαδά τους. Εφόσον όλοι οι επηρεαζόμενοι όμοροι ιδιοκτήτες συναινούν για την επιδιωκόμενη διόρθωση, τότε η σχετική αίτηση μπορεί να υποβληθεί υπογεγραμμένη από κοινού, συνοδευόμενη και από τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις προδιαγραφές που απαιτούνται.

αφου εχεις ηδη χτισει.. τι γραφει για τον δρομο η αδειά σου και με ποιές διαταξεις εχτισες? [και γιατι ψαχνεις τα προ 23]

σε ποια κατηγορια υπαγεται ενα παραθυρο που δεν εγινε?

εγω θα ελεγα "μην ξυνεσθε στην γκλιτσα του τσοπανη"

δεν μιλαω για συσταση καθετου αλλα οριζοντιας... Αν δεν εχει γινει, και αφου δεν εχει γινει διανομη, τοτε υπαρχουν δυο κτιρια που ανηκουν απο μισο σε καθε εναν εξ αδιαιρετου. και παλι με το 103/2 θα πας. .

θα δεις το συμβολαιο συστασης ΟΙ Μαλλον εχουν δυο ξεχωριστες ΟΙ και ανηκει στον καθε ενα απο μιση σε καθε μια. Θεωρητικα, καθε ενας κατοικει σε μισο δικο του και στο "μισο" του άλλου και πληρωνει ενοικιο ή εχει δωρεαν παραχωρηση ό,τι και να γραφουν στο Ε1, αυτο δεν αλλαζει το οτι, κυρια κατοικια εχει καθε ενας σε ξεχωριστο διαμερισμα, αλλά που ανηκει κατα το 1/2 σε αλλον.. Δες τα Ε9. Αρα θα πας με όσα λεει το 103 παρ. 2.

μεχρι να αποζημιωθει για το τμημα αυτο, παραμενει ιδιοκτητης. Και βεβαια, μπορει να ζητησει καθορισμο προσωρινης τιμης μοναδας αποζημιωσης κλπκλπ.

υπο τις συνθηκες του νεου ερωτηματος ναι, να την χωρίσεις και να δοθει η αποκλειστικη χρηση. [αμα τα λετε με το τσιγκελι...αυτα παθαινουμε] υγ και, δεν καταλαβα, γιατι εβαλες το θεμα στους "ιδιωτες"

όπως το είπε ο τετρις Εχεις αυτο που οριζει το συμβολαιο την " αποκλειστικη χρηση" και με υψος λιγωτερο απο 2, 20 δεν αποτελει πολεοδομικο μεγεθος, ούτε το γραφεις στο Ε9. αρα δεν αποτελει "ξεχωριστο χωρο"... ειναι σαν το παταρι στα μπανια το αν εσυ εκει αποθηκευεις το Χριστουγενιατικο δεντρο και τα στολιδια του δε το κανει "αποθηκη" [κατα τη γνωμη μου, αφου μονον απο την "γλαβανή" εχεις τροπο να μπεις με καποια σκαλα και μονον εσυ απο το δικο σου διαμερισμα..."περισευε" η αποκλειστικη χρηση.]

τακτοποιηση εγινε για το υπογειο μονο οχι για την σκαλα Μιλα με το συμβ/φο τι θελουν να κανουν [και οχι τι νομιζουν αυτοι οτι θελουν να κανουν]

εχεις ήδη τακτοποιήσει το υπογειο, που αποτελει ήδη μιά ανεξαρτητη ΟΙ. Εχεις μονον μια παραβίαση σκαλας-τρυπας. Την τακτοποιεις και παραμενουν δυο ενεξαρτητες ΟΙ, που επικοινωνουν νομιμα. Στο μελλον, ολο και μπορει να χρειαστει να γινει ανεξαρτητο το υπογειο. Μεχρι τοτε, ειναι νομιμα συνενωμενο με το ισογειο Αρα, γιατι να κανεις τροποποιηση της συστασης και συνενωση? [φυσικα δεν εχεις ΔΔ]

http://www.ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2 στο παραδειγμα με την χρησικτησια γραφεις εμβαδον..... χρηση κατοικια κτισμα το εμβαδον ...στο "χωρις συσταση" ποσοστο..... και εαν ειναι απο χρησικτησια βαζεις τα δικαιολογητικα αν ειναι απο συμβολαιο βαζεις το συμβολαιο.

παραδειγμα ΑΠΝΜ 0-1//1980 (ΑΠΝΜ 0-11016 ΦΕΚ Δ 334 1980): Καθορισμός αναλογίας επιφάνειας κατηγοριών οικοδομών για κάθε υποχρεωτική θέση σταθμεύσεως,πόλη Αργους. (39051) Αρθρο Απόφ. Νομ. 011016 (Αργολίδος) της 17.5/3.6.1980 : Περί καθορισμού αναλογίας επιφάνειας κατηγοριών οικοδομών για κάθε υποχρεωτική θέση σταθμεύσεως αυτοκινήτων (γκαράζ) στην πόλη του Αργους. (Δ 334). Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρ.2 σε συνδυασμό με το άρθρ. 9 παρ. 1 του Ν. 960/79 περί επιβολής υποχρεώσεων προς δημιουργία χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων για την εξυπηρέτηση των κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων (ΦΕΚ 194 Α/1979). 2. Το Π.Δ. 720/1979 (ΦΕΚ 216 Α/1979) περί ρυθμίσεως των υποχρεώσεων εξασφαλίσεως χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων εις πόλεις ή οικισμούς της χώρας πληθυσμού άνω των 15.000 κατοίκων και εις εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχάς και ειδικότερα τα άρθρα 1, 2 και 10 αυτού. 3. Το εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως Αργους και τον οικισμό αυτού, τον προυφιστάμενο του έτους 1923 κ.λ.π. Αποφασίζουμε : Α. Καθορίζουμε την επιφάνεια που αναλόγως της χρήσεως και του μεγέθους του κτιρίου απαιτείται γιά κάθε υποχρεωτική θέση σταθμεύσεως αυτοκινήτου στην πόλη του Αργους, ως ακολούθως: 1) Για την παράγραφο 2 του άρθρου 2 του Π.Δ. 720/15.9.1979 (κατοικίες), μία θέση σταθμεύσεως ανά 300 μ2 επιφανείας κτιρίου, μη υπολογιζομένων των διαμερισμάτων επιφανείας μικρότερης των 100 τ.μ. 2) Για την παρ. 3 (γραφεία κλπ.) μια θέση σταθμεύσεως ανά 100 τ.μ. επιφάνειας κτιρίου. 3) Για την παρ. 4 (καταστήματα) μία θέση σταθμεύσεως ανά 150 μ2 επιφάνειας κτιρίου. 4) Για την παρ. 5 (ειδικές περιπτώσεις καταστημάτων) για επιφάνειες από 200-500 τ.μ. μία θέση σταθμεύσεως ανά 80 τ.μ. επιφάνειας κτιρίου. Για επιφάνειες κτιρίων μεγαλύτερες των 500 τ.μ., μία θέση σταθμεύσεως ανά 60 τ.μ. επιφανείας κτιρίου. 5) Για την παρ. 6 (εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία κλπ.) μία θέση σταθμεύσεως ανά 60 τ.μ. επιφάνειας κτιρίου. 6) Για την παρ. 7 (ξενοδοχεία) μία θέση σταθμεύσεως ανά 15 κλίνες. 7) Για την παρ. 8 (βιομηχανία, βιοτεχνία, αποθήκη) μία θέση σταθμεύσεως ανά 200 τ.μ. επιφάνειας κτιρίου. Για την παρ.9 (Γηροκομεία,Ασυλα κλπ.) μία θέση σταθμεύσεως ανά 30 κλίνες. 9) Για την παρ. 10 (Νοσοκομεία, Κλινικές) μια θέση σταθμεύσεως ανά 25 κλίνες. 10) Για την παρ. 11 (Εκπαιδευτήρια κλπ.) μία θέση σταθμεύσεως ανά 4 αίθουσες. Για τη δεύτερη περίπτωση της ίδιας παραγράφου (Ανώτατα Εκπαιδευτήρια κλπ.) ανά 200 τ.μ. επιφάνειας κτιρίου. 11) Για την παράγραφο 12 (Αθλητικές εγκαταστάσεις) μια θέση σταθμεύσεως ανά 350 τ.μ. προστιθεμένης μιας θέσεως ανά 35 θέσεις θεατών. Β. Κατά τα λοιπά ισχύουν και εφαρμόζονται οι οικείες διατάξεις του 1960/1979 Π. Δ/τος και των Π. Δ/των που εκδόθηκαν σε εκτέλεση αυτού. ν 960/79 1. Οι νομαρχιακές αποφάσεις της παρ. 4 του άρθρου 2 του Ν. 960/79 όπως ισχύει, εκδίδονται μετά από αιτιολογική έκθεση της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας μετά από πρόταση του οικείου δήμου ή και με δική της πρωτοβουλία, κατά τη διαδικασία που προβλέπεται, στην ίδια ως άνω παράγραφο. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι διατάξεις της προαναφερόμενης παρ. 4, του άρθρου 2 του Ν. 960/79. 2. Με τις αποφάσεις της προηγούμενης παραγράφου μπορεί να καθορίζονται για κάθε ένα οικισμό συνολικά ή κατά τμήματα, πέρα από τον απαιτούμενο αριθμό θέσεων στάθμευσης το κύριο οδικό δίκτυο του οικισμού, οι συγκεκριμένες περιοχές ή θέσεις στις οποίες απαγορεύεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης, για λόγους πολεοδομικούς, κυκλοφοριακούς, αισθητικούς, προστασίας περιβόλλοντος. Με τις αποφάσεις αυτές μπορεί για συγκεκριμένες περιοχές ή θέσεις του οικισμού να επιβάλλονται υποχρεώσεις όσον αφορά το είδος του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων (στεγασμένου υπέργειου ή υπόγειου ή υπαίθριου), ανάλογα με τις πιο πάνω πολεοδομικές και λοιπές συνθήκες των υπόψη περιοχών ή θέσεων. 3. Οι νομαρχιακές αποφάσεις του παρόντος άρθρου δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 4. Μέχρι την έκδοση των πιο πάνω αποφάσεων εφαρμόζεται ως υποχρεωτικά απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης, το κατώτερο από τα όρια που αναφέρονται στο άρθρο 2 το παρόντος δ/τος. 5. Νομαρχιακές αποφάσεις του παρόντος άρθρου που έχουν εκδοθεί πριν από την ισχύ του παρόντος δ/τος εξακολουθούν να ισχύουν κατά το μέτρο που δεν αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος.

να διευκρινισω οτι, το 111/2004 αφορα την Αττικη μονον. Καθορισμός του απαιτουμένου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής και κατάργηση του π.δ/τος 230/1993 (Α΄94) Για την υπολοιπη Ελλαδα ειναι το φεκ Α 230/96 και ο βασικος νομος ειναι ο 960/79

κανενας απο την Πολεοδομια δεν ερχεται και δεν τραβαει το αυτι...κανενος Βλεπεις αν υπαρχει κανονισμος και πας στον δικηγορο σου.

Το πιστοποιητικό ή ο κωδικός εγγραφής στο Εθνικό Μητρώο Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.), αφορά το σημείο υδροληψίας, το οποίο βρίσκεται εντός οικοπέδου / έκτασης / ιδιοκτησίας, για την οποία καταρτίζεται το συμβόλαιο / συμφωνητικό και δεν αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, στα οποία γίνεται χρήση ύδατος από άλλο σημείο υδροληψίας, εκτός του οικοπέδου. Το σημείο μπορεί να έχει δηλωθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ. είτε από τον ιδιοκτήτη του έργου υδροληψίας είτε από τον οποιονδήποτε χρήστη ύδατος από το σημείο υδροληψίας, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου. δες τα ΠΜ

Απο το 1981 ειχε δεσμευθει το ακινητο για επεκταση της χερσαιας ζωνης λιμενα Ραφηνας. Σε αίτηση της ιδιοκτητριας, μετα απο 34 χρόνια, για αρση της δεσμευσης, ο αρμόδιος "καταχωνιασε" την αίτηση και "δεν καταδεχθηκε" να απαντησει. Χρειαστηκαν αλλα 10 χρονια δικαστηρια για να κερδισει το αυτονόητο "το δικαιωμα επι της ιδιοκτησιας της" https://nomosphysis.org.gr/19766/ste-1842-2019-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-gia-arsi-desmeysis-tmimatos-idioktisias-poy-perilifthi-sti-xersaia-zoni-toy-limena-rafinas/

Ολες οι παρ. του αρθρου 103 αναφερονται σε μειωσεις για κατοικια Η δε παρ. "1", γραφει "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" αρα προυποθεση ειναι να προκειται για κατοικια, εστω και εάν δεν ειναι "κυρια" Για τους επαγγελματικους χωρους, δεν φαινεται να οριζει απαλλαγη. και, -χωρις φλαφον/οριο σε τμ. συμφωνα με τον νομο - ή με όριο σε τμ., όπως θυμήθηκαν να διευκρινισουν -20 μερες πριν μας..... αποχαιρετησουν...- με την εγκ. 2/19, μετα απο δυο χρονια εφαρμογης του νομου.

αυτη ειναι "αλλη" ερωτηση και αφορα ολοκληρο αυθαιρετο κτιριο, χωρις συσταση...

βεβαια η ερωτηση ειναι στο θεμα για τους ελεγκτες δομησης ενω αφορα τους επιβλεποντες τεσπα ειναι στον 1337 [διορθωσες το αρχικο ερωτημα στο μεταξυ...]

χμ... η "ιζ" οριζει ιζ) διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, επομένως...αυτο αφορα μονον στην "διαμορφωση" και οχι την ανοικοδομηση όπου ισχυει το 17 του ΝΟΚ. σωστα?

και βεβαια δεν ειναι θεωρητικο. Καθολου. Ο νομος προβλεψε ρητα τι πρεπει να κάνεις και με ποιά προθεσμια, για να μην υπάρχουν επιπτωσεις σε εσένα. Και αν θετεις θεμα, ποιός να γλυτωσει, "αυτος" ή "εγω" η προφανης απαντηση ειναι "εγω" καλημερα φαεθον

Ωφειλε ο επιβλεπων, αφης ανακαλυψε τις "παρατυπιες" να κανει καποιες συγκεκριμενες ενεργειες για να προστατευθει ο ίδιος...