dimitris GM

το παραχωρητηριο σε τι αφορά? σε ανεξαρτητες ΟΙ επι διαιρετών οικοπεδων ή σε δυο ΟΙ εν επαφη, με κοινη μεσοτοιχια επι ενος οικοπεδου?

δεν λεει αυτο: Ιδιοκτησίες εκτός των πολεοδομημένων και -εντος των -προς πολεοδόμηση περιοχών που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνης χρήσεις γης με την έγκριση της παρούσας θεωρείται ότι εμπίπτουν στο σύνολό τους στη ζώνη χρήσεων γης όπου ανήκει το μεγαλύτερο τμήμα τους". λεει: Ιδιοκτησίες που βρισκονται α] εκτός των πολεοδομημένων και εκτος προς πολεοδόμηση περιοχών β] αλλα που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνης χρήσεις γης αρα ιδιοκτησιες που δεν ειναι πολεοδομημενες και βρισκονται εκτος των προς πολεοδομηση περιοχων με την έγκριση της παρούσας θεωρείται ότι εμπίπτουν στο σύνολό τους στη ζώνη χρήσεων γης όπου ανήκει το μεγαλύτερο τμήμα τους". ΑΑΠ243/13 Πολυγυρου 29. Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια. ΑΑΠ 168/12 Κασσανδρειας Οι εκτός σχεδίου περιοχές που έχουν εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια (πχ τοπικά ρυμοτομικά) και οι οποίες τυχόν δεν απεικονίζονται λόγω κλίμακας κλπ., στα πλαίσια του παρόντος ΣΧΟΟΑΠ, διατηρούν τις θεσμοθετημένες χρήσεις και τους όρους και περιορισμούς δόμησης τους. • Εφόσον ισχύουν για κατηγορίες αγροκτημάτων, ιδιοκτησιών ή χρήσεων αυστηρότεροι όροι και περιορισμοί δόμησης από τα προβλεπόμενα στην παρούσα, αυτοί εξακολουθούν να ισχύουν (Π.Δ. της 30.6/23-7-1991 ΦΕΚ 474 Δ κ.α.). • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τις διατάξεις της παρούσας σε συγκεκριμένες ζώνες για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος και του παράκτιου χώρου. • Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια, β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το γήπεδο στο σύνολο του είναι κατά παρέκκλιση άρτιο. ιδ και ΑΑΠ 227/14 Σιθωνια ΑΑΠ 332/10 Σταγειρων Δ 684/2002 Καλλικρατειας και ΑΑΠ 118/2008 Μουδανιων • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης • Οι ιδιοκτησίες που εμπίπτουν σε περισσότερες της μιας ζώνες, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις εκείνης εκ των ζωνών αυτών στην οποία εμπίπτει το μεγαλύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, και το κτίσμα κατασκευάζεται στο τμήμα του γηπέδου που εμπίπτει στη ζώνη αυτή. Σε περίπτωση που το τμήμα αυτό δεν έχει την προβλεπόμενη από τη ζώνη και για την αιτούμενη χρήση αρτιότητα, θεωρείται ότι εντός της ζώνης αυτής περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί: α) στην κατά κανόνα αρτιότητα, στην περίπτωση που η ιδιοκτησία στο σύνολο της είναι κατά κανόνα άρτια, β) στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα κατά χρήση και περιοχή, στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο.

εσυ, οταν τακτοποιησες το γκαραζ, τα στεγαστρα και την περιφραξη, δεν υπηρχε κανενα κοντεινερ

τι βεβαιωση μηχανικου θελει? Πού οριζει ο νομος για βεβαίωση στην μεταγραφη της κατακυρωτικης εκθεσης? [αυτο υπηρχε σαν σχεδιο του 4495, πριν 2 χρονια...αλλα τελικα δεν ψηφισθηκε] Εν τελει αν προκειται μονον για αυτη την καταπατηση, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Ενας γειτονας το βρηκε παρατημενο εδω και χρονια και περιεφραξε κατα το δοκουν. Αυτο δεν ειναι αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Αφορα σε διεκδικηση του τμηματος που κατελαβε ενας τριτος. [δες τα ΠΜ]

τι οικόπεδο ειναι? τι κτισματα και τι αυθαιρεσιες εχει? Εχει "χρηση" αυτο το κοντεινερ?

1. ναι. 2. πρωτα γινεται η τακτοποιηση μετα ο διαχωρισμος Ο αγοραστης, παιρνει μια ΟΙ....πληρως τακτοποιημενη, δεν εχει λογο να ανακατευτει. Απαιτειται η συναινεση ολων. Παντως, οι "αλλοι", δεν εχουν λογο να αρνηθουν, διοτι ο "πωλητης" δεν θα συναινει του λοιπού να γινεται η "ενιαια εκμισθωση" και θα χουν τα συνενωμενα "αχρηστα" .

sissy_arch 1. Eιναι η κλασσικη περιπτωση. Οπότε, ή κλεινεις το "απο κατω της σκαλας" ή περιμενεις την τροποποιηση του αρθρου 98 παρ. 9 που ψηφιζεται οσονουπω. [εχεις και το εκ κατασκευης αν θελεις] 2. Οι ΘΣΑ ειναι στη "θεση τους"???... αν ναι, δεν σε νοιαζουν οι "διαγραμμισεις" που εχουν κανει προς διευκολυνση. Αρκει να υπαρχουν αυτες οι ΘΣΑ που λεει η αδεια.

Για να γινει η μεταβίβαση, πρεπει πρεπει να τακτοποιηθει αυτη η [αυθαιρετη] * συνενωση *υποθετοντας οτι δεν εχει ληφθει σχετικη αδεια. Αν υπαρχει αδεια, προφανως δεν υπαρχει αυθαιρετη συνενωση. Κατα τα λοιπα, εξαρταται τι θελει ο αγοραστης, - να συνεχισει να ειναι ενωμενα τα διαμερισματα και αυτος να εισπραττει το μεριδιο του απο το μισθωμα - ή να αποκτησει ανεξαρτητο διαμερισμα, οπότε πρεπει πρωτα να φυγει ο μισθωτης, να γινουν οι μεσοτοιχιες και να αγορασει μία ανεξαρτητη ΟΙ. σημ.: -Ο μισθωτής δεν ερωταται. Αυτος εχει μονον τα εκ του μισθωτηριου δικαιώματα του. -η μεταβιβαση επιτρεπεται ακομα και εάν το ενα εχει συνενωθει με ενα αλλο, αρκει να υπαρχει σχετικη άδεια ή τακτοποιηση της αυθαιρετης συνενωσης, Η συνενωση αυτη δεν γινεται "εμπραγματη" αλλά απλά "λειτουργικη". Η αυτοτελεια των ΟΙ παραμένει. Ο αγοραστης διαδεχεται τον πωλητη στα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις απο την μισθωση. -περι γυψοσανιδας, δεν το θεωρω σκοπιμο, γιατι εδω -μαλλον - υπαρχει ενα μισθωτηριο, που δειχνει την "συνενωση" και οχι τρια διαφορετικα μισθωτηρια, και προφανώς εχουμε ενα ρολοι ΔΕΗ, ενα νερο, αλλά και τρια μισθωτηρια να υπαρχουν, παραμενει η συνενωση. [πιθανον να υπαρχουν και θεματα εμβαδου για ΤΑΠ, ΔΤ, ΕΝΦΙΑ κλπκλπ]

Για να γινει η μεταβίβαση, πρεπει πρεπει να τακτοποιηθει αυτη η συνενωση Κατα τα λοιπα, εξαρταται τι θελει ο αγοραστης, - να συνεχισει να ειναι ενωμενα τα διαμερισματα και αυτος να εισπραττει το μεριδιο του απο το μισθωμα - ή να αποκτησει ανεξαρτητο διαμερισμα, οπότε πρεπει πρωτα να φυγει ο μισθωτης, να γινουν οι μεσοτοιχιες και να αγορασει μία ανεξαρτητη ΟΙ.

Για το νεο ερώτημα, δεν προκειται για "παρομοια περιπτωση" δες το συμβολαιο του Β' τιγραφει για την στεγη [συνηθως παιρνει την αποκλειστικη χρηση η κατω απο αυτην ΟΙ] και εισοδος υπαρχει μονον απο το κατωθεν διαμερισμα. Αρα ποιά κοινοχρησια υπαρχει σε τμημα που εκ κατασκευης μπορει να χρησιμοποιησει μονον το απο κατω διαμερισμα. Εξ ετερου, οικοδομη με στεγη και να εχουν κρατηθει χιλιοστα για "αέρα"... μαλλον προκειται για ...υπερβολη...

σωστα όσον αφορα το "2", ο "αερας"εχει σχεση με νομιμη αδεια οχι με αυθαιρετα [εκτος εαν εχεις υπολοιπα δομησης και το πας με νομιμοποιηση] Για αυθαιρεσιες στην "ταρατσα" βλεπεις τις αποκλειστικες χρησεις ή το εκ κατασκευης ή το 51% [το οποιο οσονουπω καταργειται] ας περιμενουμε την τελικη διατυπωση στην τροπολογια 90/4, στο αρθρο 1 παρ. 8 που αφορα το 98 παρ. 9 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=8d13cab2-ec12-49f6-855f-ab060179396f

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. [αυτο για τα υπογεια, ενω υπηρχε στο παραρτημα, το ειχαν ξεχασει να το γραψουν στο νομο, και το συμπληρωσαν στη συνεχεια]

Βαζ' ού λύκους γκόλ?? - ΟΥΟΥΟΥΟΥΟΥΟΥ https://www.agriniopress.gr/luben-evinochori-antirrio/

Ο ΦΠΑ αναφερεται στις "παραδοσεις" ακινητων, λογω ασκησης σχετικης οικονομικης δραστηριοτητας. Εσυ εισαι ιδιωτης, που ενεργεις με σκοπο την ανοικοδομηση μιας κατοικιας, προς ιδιοχρηση, οχι προς μεταβιβαση. https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/5632 Επομενως εσυ θα κατασκευασεις την οικοδομη σου βαρυνομενος με τον ΦΠΑ των υλικων, αλλα δεν υπαγεσαι σε ΦΠΑ κατα την "παραδοση" λογω μη ασκησης οικονομικης δραστηριοτητας. Απαλλαγη α' κατοικιας ειχες δικαιωμα να παρεις για τον ΦΜΑ κατα την αγορα του άχτιστου οικοπεδου. Η αγορα μιας προκατασκευασμενης επιβαρύνεται με ΦΠΑ τιμολογιου αγορας. Δεν εχει σχεση με ανοικοδομηση επι οικοπεδου με σκοπο την πωληση. Ισχυει η ανω απαντηση περι κατασκευής και απαλλαγης απο ΦΜΑ για το γηπεδο...

Να το θεσω αλλοιώς Ο μηχανικος βλεπει μια νομιμη ΟΑ και μια οικοδομη που δεν εχει αυθαιρεσιες. Μπορει να δοσει βεβαιωση?

πολύ σωστά, αλλά, αν κατάλαβα καλά την ερώτηση, μας ειπε οτι δεν ειναι σε ΓΥΠ αλλα προκειται για παραβιαση του ΓΠΣ ως προς τις χρησεις... Η ερωτηση μπηκε στο θεμα για τις αποστασεις και ηταν "Υφίσταται ένα ακίνητο (ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) με χρήση κατοικίας η οποία ανεγέρθηκε το 1990 με Ο.Α. σε περιοχή όπου το 1985 είχε εκδοθεί Γ.Π.Σ.και ΔΕΝ επιτερεπόταν η χρήση κατοικίας. "

βασιλη, καλημερα, κατ' αρχας, εχει νόμιμη αδεια...είναι σε ισχύ και δεν εχει ανακληθει, επομενως δεν εχει αυθαιρετο... κατα τα λοιπα, να δουμε αν μπορει να πάει με το αρθρο 110, [με υπαιτιοτητα της Υπηρεσιας, αλλα πρεπει να ανακληθει η αδεια] [δεν καταλαβα πού μπαινει το 51] εδιτ και, θετω και τον εξης προβληματισμό ... αφου για την τακτοποιηση ζηταει να εχει γινει πρωτα ανακληση της αδειας, θα μπορουσαμε να υποθεσουμε οτι, αφου " η αδεια δεν εχει ανακληθει", δεν σου ζηταει να γινει πρωτα ανακληση και μετα να τακτοποιησεις αλλά η αδεια ισχυει και δεν απαιτειται καμμια τακτοποιηση.

σωστα την ιδια ερωτηση την εκανε ο ίδιος προχτες, αλλά εκει φαινονταν οτι, " ήταν η απόφαση Υπ. Δημ. Έργων που όριζε τη διαδικασία για τον καθορισμό των ορίων των οικισμών προ 23", χωρις άλλα στοιχεια. Αρα εχουμε: α] το Δ138/81 για προ 23 χωρις σχεδιο, με αστερισκους β] το Δ 588/82 για μεχρι 500 κατοικους, ομοιως υπο έλεγχο λογω του Δ181/85 και γ] το Δ 181/85 μεχρι 2000 κατοικους. Οπως ανεφερες στην έρευνά σου, προκυπτει οτι η αποφαση αυτη εχει κριθει αντισυνταγματικη. Πλεον δε αυτων, κατα την δημοσιευση των ανω διαταγματων δεν υπαρχει καμμια αναφορα σε αυτην. Αρα, καταληγουμε σε ενα απο τα ανωτερω ΦΕΚ [τις καλησπερες μου]

τί αφορά αυτη η απόφαση του 64?

Δεν εχει σημασια το "ιδιώτης" Τα "ιδια" - ίσως και αυστηρότερα- θα εγραφα και εάν επροκειτο για μηχανικο, ή οποιασδηποτε αλλης ειδικοτητας συνομιλητή. Παμε για άλλα....

εκτος απο περιπτωσεις απαγορευμενης τακτοποιησης, όπου επιβαλλονται αυστηρες ποινες [αλλά αυτές ηταν γνωστές εξ αρχης σε όλους τους νόμους] υπαρχουν οι διαδικασιες του αρθρου 108 και του ΦΕΚ Β 2872/2019, οι οποιες βοηθουν στην διορθωση "σφαλμάτων"

βλεπεις το αρθρο 23 του 1337 και το πδ 236/84 φεκ Α 95/1984 και εδω http://ecopress.gr/?p=14618

......." 31/1/2025"???? δλδ μετα απο 5 χρόνια.... Ιουλιε, καποιοι απο μας θα εχουμε διαβει τον ......"Ρουβικωνα" καποιοι θα τα εχουν παρατησει καποιοι θα ακουνε για αυθαιρετα και θα βγαζουν ...σπυριά.. Θαχουν αλλαξει στο μεταξυ και 4-5 υπουργοι... [χμ..., καλα θα κανω να παω να συμπληρωσω και ενα ΤΖΟΚΕΡ...]

πολυ σωστα..[.+1] η πρωτη παρ. της κατ. "4" εχει αλλαξει. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:" Για να μην οδηγειστε σε λαθη, να χρησιμοποιειτε την κωδικοποιημενη εκδοση του 4495 απο τον καν62, που υπαρχει στο φορουμ. [οπως θα την επικαιροποιήσει, μετά την ψηφιση των αλλαγων που κατατεθηκαν στη Βουλη, οσονούπω...]

Πρότυπη δίκη στο ΣτΕ για τις περικοπές στις συντάξεις των ν. 4051/2012 και 4093/2012 και για την κατάργηση των δώρων εορτών και του επιδόματος αδείας. Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/46406