dimitris GM

Κωστα, [αν εχω -όπου το εχω με βαση συμβολαια- το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, κανενας δεν μπορει να με ενοχλησει] Το δε ερωτημα ηταν σαφες οτι, το οικοπεδο χωρισθηκε σε 4 "τμηματα"- καθετες με δικαιωμα δομησης και αποκλειστικης χρησης σε καθε τμημα που οριζεται "απο τον δρομο εως το πισω οριο..." τοσου πλατους οσου να περιλαμβανει τις οικοδομές και ενα, ακαλυπτο διαδρομο γυρω απο αυτές.. Ετσι εγιναν ολες οι καθετες. Απλα, καπου σε μιαν ακρη εκαναν εναν χωρο σταθμευσης για ολους και ο λοιποι ενοικοι περνανε πεζοί πανω απο το γκαζον της Α καθετης και "ενοχλουν"...[δεν ηταν σαφής εδω ο ερωτών] και, δξ απο πού εχουν το δικαιωμα να περνανε προς το παρκιν οι πεζοί, μια και στο ερωτημα μας λεει ο "φοιτητης" οτι καθε καθετη αρχιζει απο τον δρομο εως το πισω οριο...

Θεωρω οτι, "εσωτερικες διαρρυθμισεις" υφίστανται, εάν και εφοσον υπαρχει συσταση και αφορουν παντοτε σε συγκεκριμενη ΟΙ, όπως προκυπτει απο την συσταση. [αλλά, δεν επιβαλλεται η τακτοποιηση τους σημερα, αλλά κατα την "ταυτοτητα..."] Η προταση απο τον παυλο, για τον προηγουμενο νομο ηταν να παει σαν λοιπη παραβαση η διαφορετικη διαρρυθμιση, ωστε να εχεις επικαιροποιημενη κατοψη. Αυτο δεν φαινεται, κατ' αρχας, να το επιτρεπει πλεον ο 4495, ο οποιος ρητα παραπεμπει στην ταυτοτητα για την διαρρυθμιση και δεν την θεωρει αναγκαια την τακτοποιηση της σημερα. Πιθανον, ομως, ο νομος, να εννοει την περιπτωση μονον μίας ΟΙ που αλλαξε εσωτερικα, χωρις αλλες πολεοδομικες "παρεκτροπες". Οπως, επίσης, εάν ειχε οροφοδιαμερισματα, δεν θα ασχολουνταν με τις αλλαγες στην διαρρυθμιση. Αλλο, ομως, ειναι να εχει γινει μια ΔΔ οροφου με αυξομειωσεις εμβαδών μεταξυ των ΟΙ και οι εσωτερικοι τοιχοι να πηγαν περα-δωθε...ειναι τουλαχιστον ανεδαφικο εμεις να δειχνουμε τις ανυπαρκτες κατοψεις της αδειας σε ενα συμβολαιο......και να μην λαμβανουμε την σημερινη διαρρυθμιση. Αρα, ευλογα καταληγουμε σε μια λοιπη παραβαση για τις νεες διαρρυθμισεις και εχουμε επικαιροποιημενη κατοψη. Εδω, εστω οτι εχει 3-4 διαμερισματα στον οροφο, που εγιναν διαφορετικα σε σχεση με την αδεια. Θα κανει ΔΔ ανα οροφο, με 250 ανα οροφο, σαν "αυτοτελη παραβαση". Αρα, αν σε καποιον οροφο οι κατοψεις δεν άλλαξαν, δεν θα πληρωσει τα 250 ευρω. Στη συνεχεια θα κανει και συσταση ΟΙ με βαση τις "νεες κατοψεις", όπου θα επισυναψει και τον σχετικο πινακα τμ., ποσοστων, δαπανων κλπ... Εδω μπαινει το ανωτερω θεμα, αν θα δειξει τις κατοψεις της αδειας ή με λοιπη τις πραγματικες σημερινες, αφου το πιο πιθανον ειναι οτι, μαζι με την ΔΔ υπαρχουν και αλλαγες εσωτερικες και τελικα οι ΟΙ να εχουν διαφοροποιηθει εντελως. Τυχον αλλες αυθαιρεσιες θα πανε με το συνολο της οικοδομης. υγ Και μην αρχισει τις γκρινιες για την αμοιβη σου. Τοσα χρονια χρεωνονταν στο Ε9 ολοκληρη την οικοδομη, μαζι με τα κοινοχρηστα και με συντελεστη υψους τον μεγαλυτερο οροφο και δεν ελεγε τπτ. Τωρα θα τον νοικοκυρεψεις... Και, δες τι εγραψε και στο κτηματολογιο...όπου δηλωσε μια ολοκληρη οικοδομη, αρα θελει και εκει μεταβολη. καλη συνεχεια

η αποψή μου και η γνώμη μου ειναι οτι, κανενας δεν δικαιουται να διερχεται μεσα απο "τμηματα" αποκλειστικης χρησης. υγ τί φοιτητης εισαι?

δεν εχει γινει συσταση ΟΙ?

σωστα, το τοπογραφικο πρεπει οχι μονον να αποτυπωνει, αλλα και να βεβαιωνει τις ιδιοτητες του γηπεδου.. Δεν υπαρχει περιπτωση να δεχθει η ΔΟΥ να περασει δηλωση ΦΜΑ ή δωρεάς ή κληρονομιας, εάν δεν υπαρχει τοπογραφικο, με βαση το οποιο -και τα οσα ο μηχανικος βεβαιωνει σε αυτο - βγαινει η αντικειμενικη αξια. https://www.michanikos.gr/forums/topic/44714-σφραγίδα-όρια-υπεδείχθησαν-υπό-του-ιδιοκτήτου/?do=findComment&comment=816097 Το πώς και πόσο κοστολογει καθε ενας την δουλειά του - και τις γνωσεις του - ειναι δικο του θεμα. υγ όλα αυτα τα στοιχεια που ζηταει το εντυπο ΑΑΓΗΣ, ποιος θα τα "βεβαιωσει" ? ... ή το Εντυπο 3 για την αντικεριμενικη ενος οικοπεδου...? Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf εντυπο ααγης.pdf

κατ' αρχας η διανομη οικοπεδων του Υπουργειου αποτελει και ρυμοτομικο.[εκτος αν εννοείς οτι προκειται για ιδιωτικη διανομη, την οποια θα ελεγξεις.] δεν καταλαβα τι τροποποιηση εγινε και τι εγινε "μετα" Για τακτοποιηση επι ρυμοτομουμενου, μπορεις να την κανεις ανεξαρτητα του πότε την εκανες, εάν δεν εχεις αποζημιωθει. Αυτη την -λογικη - ερμηνεια εχουν δοσει. Κατα τα λοιπα βλεπεις και το αρθρο 96/ιειε, ως εξαιρεση απο το 89/2/α,β,γ.

υπαρχει αυτο [δξ την ακριβη εφαρμογη του] https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Home_Page.aspx Αλλως ζητας [δλδ ο πελατης] απο το κτηματολογικο γραφειο τα τρια τελευταια ή το προτελευταιο απο τα παρακατω http://www.xyz.gr/el/arthra-ethnikou-ktimatologiou/43-entypa-ktimatologiou.html

και οι συμβολαιογραφοι ειχαν αντιστοιχη "συναντηση" https://www.notarius.gr/encyclical/varius/sesse_338_25-7-2019

https://www.b2green.gr/el/post/71290/omadiki-agogi-apo-michanikous-kata-tou-efka

εγω θεωρω οτι υπαρχει η εξης διαφορά, - επί ΟΙ, εαν η κατοψη της αδειας εχει διαφορά σε σχεση με την συσταση και παραμενουν ιδια τα διαμερισματα, τοτε εχεις ΔΔ και νομιμο τιτλο μεταβιβασης. Αν η κατοψη αδειας και η συστασης ειναι ίδια, αλλά η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, τοτε εχεις αυθαιρεσια... Αλλα, ακομα και με ΔΔ να την πας, χωρις τροποποιηση της συστασης δεν εχεις τιτλο προς μεταβιβαση. Πρεπει να "αποκτησεις" αυτα τα 20 τμ. για να τα προσθεσεις στην αρχικη ιδιοκτησια. [εδω υπαρχουν και θεματα ΦΜΑ, αφου μονο με συμβολαιο αποκτα καποιος τα 20 τμ. ή με αποφαση χρησικτησιας] Στο ερωτημα που ετεθη, η αδεια και η συσταση ηταν ιδιες, όμως ειχε γινει επεκταση σε διπλανη ιδιοκτησια. Το δε 2015 εδωσαν βεβαιωση και εγινε γονικη παροχη με βαση τις νομιμες κατοψεις, χωρις να αναφερθουν τα 20 τμ. που εχει παρει η μια ΟΙ απο την αλλη ούτε στο Ε9 αναφερονται τα επι πλεον τμ. και ειναι λαθος η αποψη της εγκ. 2 οτι η ΔΔ αφορα και επι κοινοχρηστων χωρων

δεν ειναι ετσι... η εισφορα υπολογιζεται στο συνολο των τμ.που εχει ο ιδιοκτητης στην περιοχη, μια συγκεκριμενη ημερομηνια. Αρα, εχεις την ιδια εισφορα σε γη και χρημα, ειτε ειναι τρια... ειτε ειναι ενα. Αυτα τα τεχνικα θεματα θα συζητησεις με την μηχανικο σου αυτα απο μενα και τελος

κατ' αρχας, "πρωτα" ηταν χωραφια και δεν ηταν αρτια και οικοδομησιμα. Σημερα, δξ το αρτιο και οικοδομησιμο της περιοχης. Ανεξαρτητα δε, εάν, μετα απο ενστασεις και λοιπες διαδικασιες σου αποδοθουν τρια οικοπεδα, το ουσιαστικο ειναι οτι Ακομα και αν αποδιδεται ενα "μεγαλο" οικοπεδο και παλι μπορει να "χωριστει" και σε τρια και σε 4 με συσταση καθετων.

ειναι το γνωστο "ρεμα" υπαρχει ΠΤ και, στον πινακα φερομενων ιδιοκτητων, υπηρχαν διενεξεις ως προς το ιδιοκτησιακο μεταξυ Δημου και ΕΥΑΘ. Τα οικοπεδα αυτα εχουν αναγνωρισθει στο Κτηματολογιο ως "μερος του πρωην ρεματος", με ιδιοκτητη τον Δημο, καιτοι οι ιδιοκτητες ειχαν τιτλο κυριοτητας απο αγορά απο ιδιωτες, σαν "τμημα κληροτεμαχιου" δξ την συνεχεια για τις διεκδικησεις μεταξυ Δημου και ΕΥΑΘ. τπτ δεν θα γκρεμισουν...αφου το οικοπεδο δεν τους ανηκει. Το κτηματολογικο φυλλο, που πρεπει να προσκομισεις για να βγει αδεια κατεδαφισης, γραφει σαν ιδιοκτητη τον Δημο... γνωμη μου ειναι οτι: "καποια στιγμη" ο Δημος θα επανελθει, με βαση σχετικη διαταξη νομου, [όπως και το 1997] με προτασεις εξαγορας... [εκτος εάν δεν εχεις καθολου τιτλο κυριοτητας....Σε αυτο δεν μπορω να απαντησω]

- ο παππους, το 1970, ειχε αγορασει "οικοπεδα" ή "χωραφια"? - πότε εγινε η ΠΕ? - τι απέδωσε η ΠΕ? - τι εμβαδον εχει η τελικη ιδιοκτησια? - Η διορθωτικη γινεται απο μηχανικο.... Τον ρωτησες? - σε ποια αναζητηση το λεει αυτο: " σε αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα αποφάσεις που το θεωρούν αντισυνταγματικό "

εάν, "η σύσταση είναι του 1995 (το διαμέρισμα δόθηκε στον οικοπεδούχο) και εν συνεχεία υπήρξε για γονική παροχή το 2015 με τα ίδια τετραγωνικά. " τι βεβαιωση νομιμοτητας εχει δοθει? Η ΔΔ εχει σχεση με την διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και κατοψης συμβολαιου και γινεται ειτε απο ολους ειτε απο εναν ιδιοκτητη για το δικο του. Εδω, "δικο του" ειναι αυτο που λεει το συμβολαιο και οχι το μεγαλυτερο που δεν φαινεται πουθενα. Η "καταληψη" σε διπλανο δεν ειναι ΔΔ. Το θεμα ειναι καθαρα "ιδιοκτησιακο" υγ οσο για την εγκ. 2 , οτι - δηθεν - η ΔΔ αφορά και κοινοχρηστους χωρους του αρθρου 98, να τους πεις να μην γραφουν ό,τι τους κατεβει.

θα ελεγξει με μηχανικο τις διαφορες δηλωσεις τακτοποίησης, που - λεει οτι - εγιναν εν αγνοία του και θα κινηθει αναλογα.

Αυτοι που εγραψαν την εγκ. 2, δεν ειχαν διαβασει τον 4495 [ούτε και τους προηγουμενους νομους, αρχής απο τον ν. 4042/12 που πρωτοεμφανισθηκε η διαμερισματωση. Απλα, αυτοσχεδιασαν, για να δειξουν εργο, μια που εφευγαν... λεει η εγκυκλιος: "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστό] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστό] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [λαθος]" ως προς το ερώτημά σου, - Πότε η συσταση και η αγορά? Τι περιγραφει το συμβολαιο? - Τι γραφει στο Ε9 ο..."επεκταθείς"??

Κατ' αρχάς, εσυ, δεν λες τι σχεση εχεις με την οικοδομη...ούτε καταλαβα "ακριβώς" ποιός έκανε και τί και σε ποιόν. Αν θες, επανερχεσαι, περιγραφοντας τι εγινε απο ποιον και πότε. Και, εάν θες να συνεχισουμε, να αφησεις κατα μερος τους χαρακτηρισμους: -ο μηχανικος ηταν "λαμογιο" -ο συμβολαιογραφος "πλαστογραφησε" τις υπογραφες -ο αγοραστης πλαστογραφησε την υπογραφη του πωλητη... -το συνεργειο ηταν "παρανομο"...

πρεπει να ισχυει ακομα αυτη η απαντηση...[δες και τα ΠΜ] https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/?do=findComment&comment=104554 και αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/19559-αγροτική-αποθήκη/?do=findComment&comment=990804

ο μηχανικος σου θα δει εάν υπαρχει υπόλοιπο συντελεστη δομησης, ωστε να εκδοσει την σχετικη άδεια. για το κοστος, θα του πεις "πώς το θελεις" και θα σου κανει εναν προυπολογισμο.

δες τα ΠΜ

απαντηση σε ερωτημα ν 4174/13 αρθρο 54Α, οπως τροποποιηθηκε Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

πρεπει να υπαρχει, - ή παραιτηση του πρωτου - ή δηλωση οτι συναινει στην αντικατασταση του και εχει πληρωθει -ή αλλη αιτια που θα αναφερθει στο ΤΕΕ [θανατος/ συνταξιοδοτηση] και ενα σωρο εγγραφα για να γινει "σωστα" η αντικατάσταση, ωστε να προστατευονται ολα τα μερη. Κι εχει ήδη κάνει και μια σειρα εργασιων ο πρωτος, τις οποιες θα χρησιμοποιησεις εσυ... Αρα, οφειλεις να "υποκαταστησεις" νομιμα τον προηγουμενο, για να δικαιούσαι να κανεις χρηση των εργασιων του προηγουμενου. και βεβαια, να "ελεγξεις" αν η τακτοποιηση εγινε σωστα....

Δικαιούται να δοσει βεβαιωση ο δευτερος, για τακτοποίηση που εκανε "αλλος"? Γιατι δεν δινει την βεβαιωση ο πρώτος?

"...αλλα υπάρχουν συνιδιοκτήτες που ενδεχομένως δεν συναινούν ..." οταν [ενδεχομένως] αρνηθούν, θα πας σε δικηγορο...