dimitris GM

το 690/48 που καταργηθηκε με τον 625 και επανηλθε με τον 651, ελεγε οτι Αρθρ. 2. 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. ***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1 του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6 του Ν. 651/1977. 2. Οσάκις εκ των κειμένων περί σχεδίων πόλεων διατάξεων επιβάλλεται, πλην των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, η τήρησις ωρισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού του οικοπέδου ακαλύπτου υπό οικοδομής, απαγορεύεται η μετά την ανέγερσιν της οικοδομής καθ` οιονδήποτε τρόπον μεταβίβασις της κυριότητος μέρους του οικοπέδου κατά τρόπον καθιστώντα το εφ`ού η οικοδομή οικόπεδον μη άρτιον ή μειούντα τας ακαλύπτους αποστάσεις ή το ακάλυπτον ποσοστόν κάτω του επιβεβλημένου ελαχίστου ορίου. [για να αναφερεσαι στον 651, σημαινει οτι η "κατατμηση" με το προικοσυμφωνο εγινε σε τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, αλλά και παρά την υπαρξη κτισματων στο οικοπεδο.] Θεωρω οτι δεν εισαι στην παρ. 1 αλλά στην παρ. 2, αλλά με προβληματιζει οτι εχει γινει η μεταγραφη αυτης της "κατατμησης"... Υποθεση εργασιας: Aν κατεδαφιζες ολα τα κτισματα, θα ηταν σημερα καθε οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο? Οπότε, συζητας με τον συμβ/φο για το προικοσυμφωνο και την με βαση αυτο "κατατμηση" και τα λεμε

ΤΕΕ/ΤΚΜ: Καταχρηστική η επιβολή ειδικού τέλους θεώρησης οικοδομικής άδειας σε Δήμους της Χαλκιδικής https://www.b2green.gr/el/post/71086/tee-tkm-katachristiki-i-epivoli-eidikou-telous-theorisis-oikodomikis-adeias-se-dimous-tis-chalkidikis

Μενω σε αυτα που λες: "...Κλαδια και τα λοιπα κουρεμενα δεν προεξεχει τιποτα ουτε εμποδιζουν τη χρηση του ακινητου (Β). " και " ...Μεχρι και σημερα το Σπιτι Β δεν εχει υδροροη " Με βαση αυτα, δεν βλεπω καμμια παραβιαση των διαταξεων περι γειτονικου δικαιου. υγ Υπαρχει στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η υποχρεωση για την εμφυτευση δενδρων σε αποσταση απο τα θεμελια του γειτονα...και εχει σημασια για την συζητηση πότε εχτισε καθε ενας και πότε φυτευθηκαν τα δενδρα. Αλλα εδω δεν μιλαμε για τετοια "παραβαση". Οταν προκυψει "αντιδικια", θα συμβουλευθεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. καλη συνεχεια

oπως λει ο παυλος, Α. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΝΔ-439/70: (ΦΕΚ 36/Α/13-2-70) Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: εκτός περιοχών διεπομένων α] υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή β] οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και γ] εκτός περιοχών, δι’άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. Και εγω δεν βλεπω στο 11 του 4281 να αναφερει για αποσταση. Αφορα την χαραξη Εν πασει περιπτωσει, περι αιγιαλου και παραλιας αναφερεται ο 2971/2001, που εχει τροποποιηθει αρκετες φορες, και ανασυντάχθηκε, σχεδον στο συνολό του, απο τον προσφατο 4607/19. Αρα, καλο θα ηταν να χρησιμοποιειται ο "κωδικοποιημενος" ν. 2971/2001

Γρ. Μπακλατση: Β' κύκλος Εξοικονομώ II Πώς προετοιμαζόμαστε & τι προσέχουμε για να πετύχουμε επιδότηση έως 70% εδω https://www.b2green.gr/el/post/71058/gr-baklatsi-v-kyklos-exoikonomo-ii-pos-proetoimazomaste-kai-ti-prosechoume-gia-na-petychoume-epidotisi-eos-70-tis-ekato

-Οταν σε συμβολαιο γραφονται τα μικτα τμ, υπαρχει μειωτικος συντελεστης δλδ εμβαδον μικτο Χ0,90=.... αρα δικαιουται να διορθωσει το Ε9 με βαση σχετικη διαταξη στο νομο. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΣΤΗΛΗ 12) Αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα. Τα τετραγωνικά μέτρα αναγράφονται σε ακέραιο αριθμό και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία. Εφόσον επί ακινήτου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με την οποία εξαντλείται το σύνολο (100%) του ακινήτου, αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων αυτής και όχι η επιφάνεια τυχόν κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο η μικτή επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλαδή εφόσον συμπεριλαμβάνονται και κοινόχρηστοι χώροι), προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, η οποία θα αναγραφεί στη δήλωση, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. -οι αποκλισεις στις διαστασεις των χωρων, αποτελουν εσωτερικη διαρρυθμιση. -τυχον διαφορές των κοινοχρηστων, εφοσον δεν οφειλονται σε επεκταση της δικης σου ΟΙ στα κοινοχρηστα ή των κοινοχρηστων σε βαρος της δικης σου ΟΙ δεν σε αφορουν. Ερωτάται, εάν οφειλεις απλα να το αναφερεις, προς γνωση οτι στο μελλον θα απαιτηθουν καποια εξοδα κατα την "ταυτοτητα ακινητων" [η οποια, οταν θεσπισθει, θα στειλει στα δικαστήρια τους μισούς συνιδιοκτήτες ολων των οικοδομών της χωρας κατα των αλλων μισών..]

να τα παρουμε ενα ενα το πρωτο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης....και το ειχε πριν ο... το δευτερο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης...και το ειχε πριν ο.... Μηπως υπηρχαν προγενεστερα συμβολαια που τα περιγραφουν και απλα εγινε "ατυπη μεταβιβαση"??? Ξαναδες τα

Το θεμα μας ειναι καθαρα διαδικαστικο Υποβλήθηκαν δηλωσεις απο 4 μηχανικους για 4 ΟΙ και ηταν λαθος. Ερωτάται" Eαν δικαιουται ενας άλλος μηχανικος να ανοιξει μια δηλωση που εχει κανει αλλος και να την διορθωσει." Για ευθυνες εναντι των ιδιοκτητων δεν βλεπω να προκυπτουν, αφου προυπηρχε "συναίνεσή τους" Παντως, μεχρι σημερα λεγαμε οτι, για να γινει διορθωση, το συστημα απαιτει συναινεση/παραιτηση του προηγουμενου. Γι' αυτο πιο πανω ρωτησα "πώς περασε απο το ΤΕΕ η διορθωση?"

ειδες αν μπορει να παει με το "κυρια και μοναδικη"? Εχει τπτ αλλο σε πανω απο 3000 κατοικους και τι?

δξ πώς εφαρμοζεται στην πραξη "ακριβώς"...προφανως θα εξετασθει η "μορφη" των κτισματων. Ούτε εάν εχει εκδοθει η προβλεπομενη αποφαση. 1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής: {α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.}

στην περιπτωση του ΚΑΝΑ, επροκειτο για απλες διορθωσεις, χωρις να εχει γινει καμμιά μεταβιβαση Επομενως, συμφωνω με τον ιασονα, οι αρχικοι μηχανικοι ειχαν το δικαιωμα ή να διορθωσουν οι ίδιοι ή να δηλωσουν παραιτηση [επισημα] και να αναλαβει άλλος, και οχι με απλη συμφωνια των ιδιοκτητων προς τον νεο μηχανικο. υγ εγω θεωρω σωστη την ρυθμιση στην ολη διαδικασια, να μην αλλαζει ο μηχανικος αν δεν παραιτηθει πρωτα, για να μην φτασουμε να εχουμε δυο ή τρεις μηχανικους με "αντικρουομενες υπαγωγες" Και δξ αν ελεγχθηκε και πώς "περασε" ο νεος μηχανικος απο το "συστημα", ενω, ήδη, υπηρχαν προηγούμενοι...

οι "υπογειες περγκολες" και λοιπα εφευρηματα, δεν εχουν, πλεον, καμμιά πρακτικη αξια αφου ηδη εχεις νομιμο τροπο διασπασης

βασιλη, νομιζω οτι αυτο που λες ειναι διαφορετικο απο το ερωτημα που ετεθη. Στην δικη σου οικοδομη εγιναν τακτοποιησεις και μετα , σωστα τακτοποίησες εσυ τα κοινοχρηστα, κατ εντολη ολων. [εχω επιφυλαξεις αν μπορουσες να διορθωσεις τις υπαγωγες των αλλων ιδιοκτητων...] Παντως, στην περίπτωσή σου, δεν ειχε γινει κανενα συμβολαιο μεχρι τοτε. Στο ερωτημα του νικ εγινε τακτοποιηση εγινε μεταβιβαση και σημερα βρεθηκε να ειναι λαθος οι τακτοποιησεις. Αρα -γινονται οι σωστες τακτοποιησεις και -ή γινεται επαναληψη/διορθωση του συμβολαιου - ή με όποιον τροπο προτεινει ο συμβ/φος [το εχουμε ξανασυζητησει αυτο το θεμα των συμβολαιων που εγιναν με βαση λαθεμενες βεβαιωσεις ...απαντηση για το τι εκανε, δεν μας εδωσε κανενας συναδελφος]

https://www.b2green.gr/el/post/71032/omiros-tis-grafeiokratias-i-agora-akiniton Φυσικα, ολοι το ξερουν οτι, ολα αυτα τα πιστοποιητικα που απαιτουνται για μια μεταβιβαση, αποτελούν τροχοπεδη και δημιουργουν εμποδια στις μεταβιβασεις ακινητων. Το θεμα ειναι οτι, καθε "σχετικη" υπηρεσία ή Οργανισμος ή Δήμος, ζηταει να διατηρηθουν τα "δικα του"...και να βγουν των "αλλων"... Και ετσι φτασαμε να εχουμε συνολικα "23" πιστοποιητικα διαφόρων ενδιαφερομενων. Εχουμε και εκεινο το περιεργο...ΕΜΣΥ και το αλλο για τους ΓΟΕΒ .... ξερωγωτιειναιαυτο... και εκεινο το ΤΑΠ που ειχε καταργηθει πριν 4 χρονια για "ταχυτερη διεκπεραιωση της διαδικασιας" και το ξαναεβαλαν πριν ενα χρονο... [φοβαμαι οτι τπτ δεν θα αλλαξει...]

το "γραφειο" [ ή εσυ ή εγω ] εξουσιοδειται να εκδωσει αδεια στο όνομα της διαχειριστικης επιτροπης της πολυκατοικιας, με βαση την αποφαση της ΓΣ και με το ΑΦΜ της επιτροπης.

τετρις, μια βλακεια και μιση ειναι Δεν εχει κανενα πρακτικο αποτελεσμα να υπαρχει ενα τοιχειο στο οποιο θα πατανε οι μπροστινες ροδες, αλλά η μουρη του αυτοκινητου προεξεχει στην αλλη θεση... Κατα βαση, ο οδηγος, υπολογιζει με το ματι πού ειναι η κατασκευη και αφηνει την ακρη του αμαξιου του λιγο πιο πριν. Κι αν δεις τα απεναντι ΡΕΝΩ, ΠΕΖΩ και ΓΙΑΡΙΣ, ολα βρισκονται "πισω" απο το τοιχειο, χωρις να το ακουμπανε. Και, τι μελετητης ειναι αυτος, που εβαλε αυτα τα τοιχεια, και υποχρεωνει τα ΙΧ, να κανουν οπωσδηποτε οπισθεν, ακομα και αν στην μπροστινη θεση δεν υπαρχει αλλο ΙΧ. τρεχαγυρευε .... τοιχειο ιν παρκιν...

Φυσικα δεν ειναι "ορατο" οταν ο οδηγος καθεται στη θεση του Αλλά μεχρι να μπει στο ΙΧ, εχει ηδη "δει" το κατασκευασμα αυτο, όπως το είχε δει και οταν παρκαριζε και σταματησε. Κατα τα λοιπα, ειναι λαθος αυτες οι κατασκευες, επειδη δεν λαμβανουν υπ' οψη τους το "υψος" καθε αυτοκινητου, με αποτελέσμα να χτυπανε και να ξηλωνονται τα μασπιε, ειδικα που τα πιο πολλα ΙΧ εχουν σημερα και προσθετα πλαστικα που μειωνουν την αποσταση απο το εδαφος. Κι΄οπως θα δειτε, ακριβως "απεναντι" ενα τμημα του τοιχείου εχει σπασει απο αλλον οδηγο... Ειναι λαθος κατασκευης...Κατ΄αρχάς δεν έπρεπε να διαχωριζει με "τοιχειο" θεσεις παρκιν την μια απεναντι απο την αλλη, διοτι, οταν οι τροχοι του ενος "ακουμπησουν" σε αυτο, ήδη το μπροστινο μερος του αυτοκινητου εχει μπει στην αλλη θεση. Επρεπε να εχει, για διαχωρισμο των θεσεων, κορινες...[πιο φθηνα θα τους εβγαινε] Κατα την γνώμη μου, πρόκειται για βλακώδη κατασκευή, κι ας λενε ό,τι θελουν για "μελετη".... η δε εταιρία υποχρεουται να εχει προειδοποιητικες πινακιδες προς τους οδηγους για το "υψος της κατασκευής", ωστε να σταματανε πριν το "καβαλησουν" και ξηλωσουν μασπιέ/ποδιες/ ή κανα καρτερ...

όπως τα λεει ο παυλος ειναι απλα δεν αναφερεσαι πιστα στο νομο, αλλα τον αποδιδεις σε "ελευθερο κειμενο" και αυτο σε μπερδευει. Ξαναδές το Δ 270 και τον 3937 προσεκτικα. κανόνας: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. εξαίρεση: [αφορα τα υφισταμενα κατα την εκδοση του ν. 3212 τυφλα] "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Αυτη η εξαιρεση διατηρηθηκε στον 3937, παρα την αρχικη διατυπωση στο νομο απο την Τινα, μετα απο εντονες αντιδρασεις βουλευτων, με πρωτον τον βουλευτη Χαλκιδικης Δριβελέγκα .........αλλα καταργήθηκαν ολες οι παρεκκλίσεις της παρ. 2...** [εδω, https://www.michanikos.gr/forums/topic/17867-στα-10-στρέμματα-η-αρτιότητα-στις-περιοχές-natura-2000-σύμφωνα-με-το-σχέδιο-νόμου/?do=findComment&comment=252074] κανονας: β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 Στη συνεχεια, στο Δ 270 παρ. 2, οριζονται οι παρεκλίσεις. Ολες αυτες οι παρεκκλίσεις καταργηθηκαν με τον 3937] ** 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα ;opvwοποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος.... κλπκλπ

να πεις "ολη" την ιστορια -αγορασαν τρεις το ετος...οικοπεδο εμβαδου....τμ. εχτισαν ..με αδεια...χωρις αδεια... τότε εκαναν ...δεν εκαναν διανομη... [χωρις διανομη δεν μπορει να δηλωνει "αυτα που εχτισε ο καθενας.] εχει επιβληθει προστιμο σε εναν...σε ολους...το ετος λογω... τα λεμε

και αφου είπαμε εμεις τα παραπανω, δλδ οτι δεν υπαρχουν προστιμα για εκπροθεσμες τροποποιητικες των Ε9 λογω κτηματολογιου, δημοσιευθηκε αυτη η αποφαση, που αφορά περιπτωσεις εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων https://www.b2green.gr/el/post/70965/neo-fek-typos-kai-periechomeno-praxis-epivolis-prostimou-ekprothesmis-ypovolis-dilosis-stoicheion-akiniton

μιλαω για το 98 παρ. 8 που περιεχει πολλα θεματα, το ενα πιο ασαφες απο το άλλο. "8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας [ειναι αδυνατη η εξηγηση της λεξης "παραρτημα" και τι εννοεί ο νομοθετης...] ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, [ούτε για αυτο το μονομερώς υπαρχουν οδηγιες και καθε συμβ/φος αυτοσχεδιαζει κατα την κριση του...] προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται." [ειναι αδυνατη η εξηγηση της λεξης "παραρτημα" και τι εννοεί ο νομοθετης... γι αυτο και στην εγκ. 2 , ενω ήταν λαλιστατοι για απλά θεματα...απεφυγαν καθε αναφορα στο αρθρο 98, απλα γιατι δεν ήξεραν τι να γραψουν]

οι συμβ/φοι ειχαν προσφατα ενα σεμιναριο για την εφαρμογη του νομου. Υποθετω οτι εχουν παρει καποιες αποφασεις.[ελπιζω να μην ειναι σαν εκεινη την εγκ. 35...] Αρα, ο ενδιαφερομενος, θα πρεπει να ρωτησει τι ειπαν γι αυτο...[και για πολλά άλλα] το δικο τους φορουμ ειναι "κλειστό δια το κοινόν....."

Δεν ειναι διαμερισματωση.....θα το πας με το 98 παρ.8 εδ.2 και 3 δλδ απλη αναφορα οτι ειναι μικροτερο λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ. Λεπτομερειες δεν εχουν πει ουτε στην εγκ. 2 ούτε αλλού, απλά γιατι, οι συντάκτες των 7 επιτροπών που περασε ο νομος, δεν ήξεραν τι ηθελαν να γραψουν. Αρα, για την μεταβιβαση θα μιλησεις με τον συμβ/φο. Κατα τα λοιπα , όπως τα ανεφερε ο παυλος

Μα, όλη η φρασεολογια, πασχει νοητικα, ετυμολογικά και επιστημονικα - Πρωτα πρωτα, αυτη η ακαταλαβίστικη φραση "αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, " την οποια ολοι την θεωρουν σαν "μη γεγραμενη" και κανενας δεν λαμβανει υποψη του. - Η ιδια η λεξη "διαμερισματωση" επίσης δεν σημαίνει τπτ. Κατ ' ακριβολογια, θα έπρεπε να είχαμε, αντίστοιχα, επίσης, διαφορετική καταστηματοποίηση ή διαφορετικη υπογειοποίηση ή διαφορετικη "γραφειοποίηση".... Ο νομοθετης προτιμησε την "διαμερισματωση", που τα περιλαμβανει ολα, ελλειψει άλλης διατυπωσης. Και που εννοει τον διαφορετικο διαχωρισμο ενος ορόφου, μεταξυ άδειας και σύστασης. Αυτό, δίνει το δικαιωμα στον μηχανικο να χρησιμοποιήσει μια "νόθα" κατοψη, αυτή του συμβολαιου, η οποια υποκαθιστα καθ' ολα την κατοψη της αδειας. Ετσι γινεται "νομιμη" η διαφορετικη μορφη της καθε ΟΙ και μπορει να γίνει μεταβιβαση, χωρις συναινεση διπλανων ιδιοκτητων. Πιθανον, θα μπορουσε να περιλαμβανεται στην ΔΔ και ο διαφορετικος διαχωρισμος ορόφου, σε σχεση με την αδεια, την κατοψη της συστασης και της πραγματικοτητας, οπότε θα ειχαμε τρεις κατοψεις, μια της αδειας, μία της σύστασης και μία της πραγματικοτητας Υπό αυτην την έννοια, ο νομος σου λεει, πληρωσε 250 ευρω γιατι το εκανες διαφορετικο και "επιβαρυνες το δομημένο περιβαλλον" Αρα, εγω παιρνω το δικο μου πολεοδομικο μεριδιο και για μενα δεν εχεις πλεον αυθαιρεσια. Το πώς θα μεταβιβασεις με τρεις διαφορετικες κατόψεις, δεν με αφορά. Βρες τα υπολοιπα με τον γειτονα. Αυτό επειδη, το πώς ειναι η πραγματικοτητα δεν ειναι κατι που μπορούσε να επιλυσει ο νομοθετης, αφου υπεισερχεται σε "επεκτασεις-καταπατήσεις" μεταξυ ιδιοκτητων και δεν δικαιουται να δικαιωσει κανεναν. Ούτε και το "περίμενε" ο νομος οτι καποιος θα ειχε μία κατοψη/εμβαδον στην άδεια, μία διαφορετικη στο συμβολαιο αλλά στο τέλος θα τα ειχε χτισει ολα διαφορετικα. Το πώς θα μεταβιβασθει αυτη η ΟΙ, το αφηνει στα Δικαστηρια και στη μεταξυ των ιδιοκτητών συμπεριφορα. Εν τέλει, όταν εχεις ίδια αδεια και διαφορετικη συσταση, αλλά η πραγματικοτητα ειναι επίσης διαφορετικη, ακομα και εάν κάνεις ΔΔ, δεν λυνεις κανενα προβλημα απολυτως. Απλα δειχνεις το "μεγαλυτερο" δικο σου, αλλα ο τιτλος σου εξακολουθει να πασχει. [Και - πιθανον να - εχεις και τον διπλανο να κυνηγαει τον μηχανικο επειδη "απεδωσε" ενα δικο του τμημα στον γειτονα, χωρις συναινεση, κατ' αντιθεση με την αδεια και τα συμβολαια....] Τεσπα, ακομα και αν κάνεις την ΔΔ, δεν μπορεις ποτέ να μεταβιβασεις χωρις τροποποιηση της συστασης, Ενώ, αντιθετα, με την "κανονικη" ΔΔ, ταιριαζεις την αδεια με την κατοψη της σύστασης και ολοκληρωνεις ειτε με είτε χωρις συναινεση του γειτονα. Και για να το ταλαιπωρήσουμε λιγο ακομα... υπαρχει η περιπτωση να ειναι ίδιες οι κατοψεις της άδειας και του συμβολαίου, αλλά η πραγματικοτητα να είναι διαφορετικη. Τί ειδους αυθαιρεσια έχουμε? υγ Και, να θυμισουμε οτι η ΔΔ δεν υπηρχε στον αρχικο 4014. Προστεθηκε αργοτερα με το αρθρο 50 του 4042, περισσότερο σαν εισπρακτικο μεσο, με πρόστιμο -τοτε-500 ευρω, παρα λόγω - δήθεν - επιβάρυνσης του δομημενου περιβαλλοντος...

Εξοικονομώ: αναβάλλεται και επίσημα https://www.b2green.gr/el/post/70917/exoikonomo-anavalletai-kai-episima-i-imerominia-enarxis-ypovolis-aitiseon εδιτ ηδη εχει αναφερθεί...