dimitris GM

Εγω θα ελεγα τα εξης: - Εστω δυο διαμερισματα σε οροφο, εμβαδου στην αδεια 60/60 και στα συμβολαια 65/55. Αυτο ειναι ΔΔ, γινεται με βαση συμβολαια που εχουν υπογραψει και ο "μικροτερος" και ο "μεγαλυτερος" . Είτε κανουν την ΔΔ απο κοινού είτε χωριστα, κανενας δεν μπορει να προσβαλλει κανεναν και για τπτ. - Εστω στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και στα συμβολαια 60/60. Ο ένας πηρε απο τον διπλανο 5 τμ. και εγιναν 65/55 αλλά δεν φαινονται πουθενα. Δεν υπαρχει πολεοδομικη παραβαση/αυθαιρεσια προς τακτοποίηση. Προκειται για ιδιωτικη διαφορα μεταξυ των συνιδιοκτητων, δλδ επεκταση σε διπλανο, για την οποια -σωστα- δεν λεει τπτ ο νομος [ακομα και αν γινει "τακτοποιηση ΔΔ" , χρησιμοποιωντας σαν...πασπαρτού την ΔΔ, στην ουσια δεν εχει κανενα χρηστικο αποτελεσμα ούτε μπορει να μεταβιβασθει, αφου το διαμερισμα ειναι "ανυπαρκτο". Ασε που ο προσβαλλομενος μπορει να στραφει εναντιον του μηχανικου, που τακτοποιησε αυτα τα 5 τμ. τα οποια, μπορει στην πραξη να ειναι στον διπλανο, όμως με βαση τα συμβολαια ανηκουν σε αυτον.] - Για το Ε9, όπως εχουμε ξαναπει, αυτο ειναι η τελευταια καταφυγη προς αποδειξη παλαιοτητας ή εμβαδου. εφοσον δεν υπαρχουν άλλα προσφορα αποδεικτικα μεσα και χρησιμοποιειται με "φειδώ". Παιρνουμε "οποιοδηποτε" Ε9, στο οποίο φαίνεται το σωστό εμβαδον και η παλαιοτητα. δλδ. "τελευταια δηλωση Ε9 που φαινεται το ακινητο" ειναι εκει που γραφηκε για τελευταια φορα αυτο το ακινητο, με το σωστο εμβαδον και την παλαιοτητα που το γραφει. Μπορει να ειναι και του 2014 ή νεωτερο... και μετα να εχει αλλαγες σε "άλλα" ακινητα...ομως "αυτο που μας αφορα" δεν το ξαναγραφει. ή χρησιμοποιούμε αυτο με το οποίο τροποποιησαν το Ε9 προσφατα στα σωστα τμ. για να κανουν αποδοχη/μεταβίβαση ή άλλη πραξη και επρεπε να λαβουν "σωστο" πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ. - Εν τελει, εμεις δεν ειμαστε ελεγκτες του ΕΝΦΙΑ, αλλά, κατα την γνωμη μου, δεν μπορουμε να τακτοποιησουμε ενα διαμερισμα, με ένα Ε9 όπου ειναι 70 τμ. αλλα το τακτοποιουμε σαν 80 τμ.

θεωρω οτι γινεται ως εξης: ο/οι ιδιοκτητης/τες, αφου ήδη τακτοποίησαν τακτοποιησουν [ κατ' εξαιρεση.....λογω συγγενειας "ολοι μαζί" με κοινη αιτηση, πολλες βεβαιωσεις] κανουν τροποποιηση της συστασης [9 βεβαιωσεις μαζι με τα κοινοχρηστα] και στη συνεχεια θα δωσουν όσα θελουν και όπου θελουν [προφανως θα χρειαστουν βεβαιωσεις και για την μεταβιβαση] με την πληρωμη του ελαχιστου 30%

μια και η "παλαιοτητα" ειναι ενα στοιχειο "νομιμοτητας/δικαιωματος" Και, αφου σου εχουν ηδη στειλει εξωδικο, θα τα συζητησεις με τον δικηγορο σου.

"το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο απο το οποιο αποδεικνυεται ο χρονονος ολοκληρωσης της κατασκευης ή/και ο χρονος εγκαταστασης της χρησης." δξ τι ψαχνεις Ενα Ε9 σου ζηταει ο νομος, αυτο σου φερνει και αυτο χρησιμοποιεις, όποιας χρονιας και να ειναι αυτο. Εσυ [πρεπει να] κρινεις εάν προκειται για παληα κατασκευη ή αν ειναι "προσφατη" Κατα τα λοιπα, μιλας για ΔΔ και δεν απαντησες Πες τι εχεις στον οροφο και στο υπογειο, με βαση την αδεια/τα συμβολαια και την πραγματικη κατασταση.

η διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και συμβολαιου, αυτη ειναι ΔΔ Εαν άλλα λενε η αδεια και το συμβολαιο και άλλα η κατασκευη, δεν καλύπτεσαι απο την ΔΔ, Εδω εχεις προβλημα "ιδιοκτησιακο" με τον διπλανο, που σου πηρε ή του πηρες τμ. Πες τι εχεις στον οροφο και στο υπογειο, με βαση την αδεια/τα συμβολαια και την πραγματικη κατασταση. υγ συμφωνα με την εγκ 4, "το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο απο το οποιο αποδεικνυεται ο χρονονος ολοκληρωσης της κατασκευης ή/και ο χρονος εγκαταστασης της χρησης." Δεν περιμενεις απο το Ε9 να αποδειξεις την διαμερισματωση Αυτη προκυπτει απο εγγραφα.

τα ειπαμε η Περαια εχει κλεισει εδω και 15 χρονια. Επρεπε να εχει δηλωθει. Το χωριο ειναι αλλού εχει δικη του προθεσμια δεν εχει σχεση με την Περαια.

και απο πού προκυπτει η ΔΔ? Εχεις αλλες κατοψεις στην αδεια και αλλες στα συμβολαια? Και πότε εγιναν τα συμβολαια? πότε πηραν ρευμα...νερο...ποιός δηλωνει οτι ειναι ιδιοκτητης στο Ε1 ή οτι τα εκμισθωνει στα Ε2? Το Ε9 ειναι Δημοσιο εγγραφο και αποδειχνει οσα "λεει" ο ιδιοκτητης. Εμεις ζηταμε το "τελευταιο" Ε9. Αλλά πρωτα εξεταζουμε και ολα τα υπολοιπα..

http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOfficesSurveyed.aspx δες στο παραπανω ο Δημος Περαιας εκλεισε απο το 2004. Περιοχή Περαία ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ Κτηματολογικό Γραφείο: ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ Διεύθυνση: Κακουλίδη 11, TK: 55134, Καλαμαριά Θεσσαλονίκης Τηλέφωνο: 2310-475454 Fax: 2310-443314 Προϊστάμενος: Καραρίζου Δέσποινα Αλλες περιοχές που εξυπηρετούνται από το γραφείο αυτό: ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ, ΘΕΡΜΗΣ, ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ, ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ, ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ Ημερομηνία Έναρξης Λειτουργίας: 23/11/2004 ΦΕΚ Περαίωσης Κτηματογράφησης & Έναρξης Λειτουργίας: 1732/Β΄/23.11.2004 Απόφαση ΟΚΧΕ Περαίωσης: 257/2/11.11.2004 Απόφαση ΟΚΧΕ Έναρξης: 258/2/15.11.2004

Ακύρωση οικοδομικής άδειας λόγω ψευδών στοιχείων κατά την έκδοσή της εδώ https://www.b2green.gr/el/post/70856/akyrosi-oikodomikis-adeias-logo-psevdon-stoicheion-kata-tin-ekdosi-tis

Η καταργηση της συστασης -υπο όρους - δεν θελει βεβαιωση [εδω στο 10] ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012 και δεν καταλαβα τι θες να κανεις

πολυ σωστα αν δεν επιτρεψει η Κ2να περασει διπλα απο τους υφισταμενους αγωγους και αφου και στον επανω δρομο περναει το ΦΑ... και, προφανως, οταν λεει "προσοψη" εννοει "δρομο" απο πανω δεξια, μεσω του δρομου προς την Κ1, σε οποιοδηποτε σημειο τον βολευει... υγ Το πιο λογικο ειναι να συμφωνησει η Κ2, να φτασει το ΦΑ μεχρι αυτην και να γινει διακλαδωση προς αυτην για να παρει "αργοτερα" και προς την Κ1

ναι ισχυει και νομιζω οτι τα προ 85 ειναι και οχι τα προ 83

για μενα, δεν απαιτειται δηλωση του 1221 για την συνενωση που θα κανεις Κατα τα λοιπα, ο τιτλος του νομου ειναι σαφης Νόμος 960 της 21/25.8.1979 (Α΄ 194) Περί επιβολής υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια την εξυπηρέτησιν των κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων. - (Α΄ 194). Τα υπολοιπα τα βρισκεις σε ολα οσα σου εστειλα.

δες τον 960/79 δεν απαιτουνταν "τοτε" Το 85 ωρισθηκε η αλλαγη χρησης. Κι εσυ, επίσης, ουτε εχεις, σημερα, αλλαγη χρησης Για Αθηνα βλεπεις το ΦΕΚ Α 76/2004 για υπολοιπη Ελλαδα το ΦΕΚ Α 230/96

για δες με τον μηχανικο του αεριου το "3" η μαντρα/περιφραξη ειναι ¨κοινοχρηστη"

απλά...δεν γνωριζει για αυτό ισχυει αυτο που ειπες, "Μας βλέπω όλους στα δικαστήρια ..." [+1] Συμφωνω και με τον ελουντα [+1] "... οι νέοι συμβουλάτορες του ΥΠΕΝ να κρατήσουν μερικά από τον 4495 (δεν ηταν κακός στο σύνολο) να απλοποιήσουν κάποια πράγματα επιτέλους ακόμα περισσότερο,να αποφασίσουν τι πραγματικά είναι αυθαιρεσία πραγματική και να εστιάσουν στο πρόβλημα οτι είμαστε μηχανικοί και όχι δικηγόροι-μεταφραστές-ψυχολόγοι ."

- απο "διπλανη" ξένη ιδιοκτησια, δεν μπορεις να περασεις, εκτος εάν εχει συμβολαιογραφικη συναινεση 100% - απο την διπλανη καθετη υπαρχουν ηδη "διελευσεις", προφανως με βαση τις συμφωνιες, αρα να δεις το περιεχομενο των συμφωνιων. κάνε και ενα σχεδιακι με τις θεσεις των καθετων, τους δρομους και τα τυχον κοινοχρηστα τμηματα [η διπλανη καθετη έχει συνδεση?]

η συζητηση δεν αφορα το "περιεχομενο" των δηλωσεων και αν και κατα πόσον αυτες ελεγχονται. Αφορα την "μορφη" που θα εχει το κειμενο της δηλωσης ως προς την γλωσσα. Συμφωνα με το πιο πανω εγγραφο, που εδωσε ο φιλος γεοργιος, της Πρεσβειας της Στοκχολμης, -αυτονοητα- η γλωσσα του κειμενου θα ειναι "ελληνικη" 3. Το κείμενο της εξουσιοδότησης μπορεί είτε να συνταχθεί στο Προξενικό Γραφείο είτε να έχει ετοιμαστεί προηγουμένως από τον αιτούντα (θα είναι γραμμένο στην ελληνική γλώσσα, κατά βάση, και θα περιέχει την πλήρη δήλωση της βούλησής του που δεν θα αντίκειται στο νόμο και τα χρηστά ήθη). Τα υπολοιπα ερευνωνται Και για να το τελειωνουμε. Ποιός μπορει να περιγραψει σε μια απλη εξουσιοδοτηση, ολο το ευρος των εντολων που απαιτουνται ή θα απαιτηθουν. Εχεις τον πελατη εδω.... Πατε σε συμβ/φο, κανετε ενα πληρεξουσιο αντε 50-100 ευρω, να εχει ολες τις εντολες όπως αυτος ξερει [καταθεσης δηλωσης/αιτησεων/προσφυγων/δικαστικες/ορισμου δικηγορων κλπκλπ] για να μην ξανατρεχετε μετα ... Απλό και πρακτικο.

Ομως, υπογραφει σε γλωσσα αγνωστη για αυτον. Ακομα και σε ΚΕΠ να παει, θα πρεπει να "συμπραξει" διερμηνεας και να αναφερθει στο κειμενο. Τεσπα, Οταν θα παει στα ΚΕΠ και θα τους μιλησει στη δικη του γλωσσα και τα ΚΕΠ του θεωρησουν το γνησιο σε κειμενο στα Ελληνικα που αγνοει, θα μας το πεις...να το μαθουμε και εμεις. Καλη συνεχεια

όπως τα ειπε ο παυλος [με τις καλησπερες μου] θα υπογραψει σε συμβολαιογραφο ειδικο πληρεξουσιο, παρουσία μεταφραστή, προς .... "οποιον θελει", για να κινησει την διαδικασια της τακτοποιησης, υπογραφοντας κατ' εντολη και για λογαριασμο του..." κλπκλπ

οχι, θα εχει δυο "διπλανα" καταστηματα, - μπορει να κανει λειτουργικη συνενωση του αρθρου 23 ΝΟΚ - ή συμβολαιογραφικη συνενωση, με συσταση ΟΙ και αλλαγη απο δυο σε ενα ΚΑΕΚ.

μια που ηξερε οτι εφευγε "οριστικά"... ...καθαριζε τα συρταρια του...

σωστα αλλά μας λειπουν καποια "στοιχεία" Αρα να ξαναδει τα συμβολαια.. [και τα Ε9] δεν μπορει τρεις ολοκληρες οικοδομες να ειναι στο ..."χυμα" ....σαν εξ αδιαιρετου να μην εχει γινει μεχρι σημερα καμμια συσταση καθετης ή/και ΟΙ ή και διανομης των διηρημενων χωρων

...η συζήτηση...εδώ https://www.michanikos.gr/forums/topic/56472-διαδικασίες-εντοπισμού-αυθαιρέτων-και-ελέγχου-δηλώσεων-αυθαιρέτων/