dimitris GM

αν εισαι Θεσσαλονικη, ρωτας στην Στρωμνίτσης, διπλα στην εκκλησια των Τριων Ιεραρχων, αλλως παιδευεσαι με τα ΦΕΚ Β 30/96, Β2631/08 και ΑΑΠ 253/15 και όπου αλλου αυτα παραπεμπουν...

Εκλεισε μεν τον τοιχο, αλλά, ανεβαινε στο παταρι με την προβλεπομενη εσωτερικη σκαλα, εβαλε μπανιο, κουζινα, και κατα καποιον τροπο το εκανε "κατοικια" για να "ξεκουραζεται" τα μεσημερια... Υποθετω οτι εχει φωτισμο απο το πίσω μερος - δεν γινεται να ειναι ενας τυφλος κυριος χωρος... Δικη του ειναι η οικοδομη, οπότε και ανεξαρτητο κυριο χωρο μπορει να τον κανει και χιλιοστα να δωσει και πορτα να -εχει- ανοιξει και την εσωτερικη σκάλα να - εχει - καταργήσει. Κι αν δεις το Ε9, ακομα σαν παταρι του καταστήματος το δηλωνει και ρευμα και νερό παιρνει απο το καταστημα. Νταξ' του ανοιξε η όρεξη να το κανει ανεξαρτητη ΟΙ και να το βαλει προς ενοικιαση στην πλατυφορμα....... αλλά, ολα αυτα να εχουν γινει πριν το 2011.

[απλά, παιρνουμε το ιστορικο του ασθενους...] κατα τα φαινομενα- καποιος εχτισε μια δικη του οικοδομη..εβγαλε αδεια εκανε συσταση και μετα απο 5 χρονια πηγε στον συμβ/φο και εκανε τροποποιηση... Το -ρητορικο- ερωτημα ειναι: Τι κατοψεις εβαλαν στην τροποποιηση? Δεν επρεπε "καποιος" να ζητησει τις σφραγισμενες?? Εγιναν μετα μεταβιβασεις, παλι με "ιδιωτικες" κατοψεις?? Ποιοί ειναι ιδιοκτητες σημερα? Ποιος θελει να μεταβιβασει σημερα? Κατα τα λοιπα, ισχυει η ΔΔ με, ενας για τον εαυτο του ή ολοι για ολους. καλη συνεχεια

σωστα, εχεις ΔΔ, που θα αφορα ειτε μονον δυο ΟΙ ή και ολες. Αρα, ολοι μαζι μοιραζονται τα 250, αλλως μόνος του ο ενδιαφερόμενος. [πότε έγιναν οι 4 ΟΙ?"]

ΔΑΟΚΑ/Γ' Έγγραφο 48500/2043/4-7-2019 σχετικά με "Αρμοδιότητα ανάκλησης οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3" http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=6469&language=el-GR

Το θεμα μας έχει απασχολησει αρκετές φορές... για ανοικοδόμηση απο μισθωτή Διευκρινιστική εγκύκλιος με παραπομπές στις δυο προηγουμενες. https://www.b2green.gr/el/post/71351/anegersi-i-veltiosi-ktismatos-me-dapanes-tou-misthoti-se-akinito-kyriotitas-tou-ekmisthoti-forologiki-antimetopisi

δεν λες τι θελεις να κανεις... και πού ειναι το ακινητο. Αυτα που χρειαζεσαι βρισκονται στο κτηματολογικο γραφειο, κοστιζουν περι τα 30 ευρω, εκτος να τα θελεις και τα τρια. και τα ζηταει ο πελατης [ή καποιος με εξουσιοδοτηση]

το "μυστικο" ειναι εδω "αφού βρουν μια χαμένη ιδιόγραφη διαθήκη" [και για ποσα χρονια τωρα ειναι "χαμενη" αυτη η διαθηκη?] Τεσπα, Αν βρεθει, θα τακτοποιησουν/αποδεχτουν οι τετιμημενοι. Αυτοι ειναι οι πελατες/ιδιοκτήτες. αλλά, αν δεν βρεθει η "χαμενη διαθηκη", θα ειναι εξ αδιαιρετου οι νομιμοι κληρονομοι της γιαγιάς σε ολα και θα πρεπει να κανουν αποδοχη/τακτοποιηση/διανομη, όπως προανεφερε ο παυλος.

και στον 4178 ισχυε παρομοια ρυθμιση αν θυμαμαι καλα....στο ιστστ...

[αν καταλαβα το ερωτημα] θα δεις το 96/ιειε που παραπέμπει σε εξαιρεση του 89/α' , β΄'και γ' για πανω απο κοινοχρηστο της πολης

"αυτο" κρυβεται Η προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Εργασίας είχε εντοπίσει την στρέβλωση και καθυστερούσε την έκδοση αυτών των «φουσκωμένων» συντάξεων μέχρι να δει πώς να χειριστεί το θέμα στα κρυφά. πηγη https://www.protothema.gr/economy/article/912272/nomos-katrougalou-poioi-tha-epairnan-tis-sudaxeis-ton-24000-euro/?utm_source=projectagora&utm_medium=contentdiscovery ή, οπως ειπε η πρωην υπουργος το ηξεραν αλλά... "δεν προλαβε" 3. Για όσους ασφαλίζονταν με τα παλαιά καθεστώτα (πριν τον ν. 4387/2016) αλλά αιτήθηκαν συνταξιοδότησης μετά τον ν. 4387/2016 και μετά την 01.01.2019, ακριβώς επειδή το παλαιό σύστημα για κάποιες κατηγορίες ασφαλισμένων δεν προέβλεπε ανώτατα όρια εισφορών δεν προέκυπταν και ανώτατα όρια συντάξεων. Για τον λόγο αυτό είχαμε επεξεργαστεί και δρομολογήσει νομοθετική ρύθμιση, η οποία έθετε ανώτατο όριο σύνταξης το δωδεκαπλάσιο της εθνικής σύνταξης, όμως η ρύθμιση αυτή δεν πρόλαβε να περάσει από τη Βουλή καθώς προκηρύχθηκαν πρόωρα εκλογές. πηγη https://www.tovima.gr/2019/07/29/finance/syntakseis-24-000-eyro-ti-apanta-i-axtsioglou/

να προσθεσω στη συζητηση και αυτο https://www.facebook.com/kizidesign/posts/2403879416520810/

σωστα ανηκει στην ιδιοκτησια του διαμερισματος. όπως και οι Η/Χ. [και ας μην αρχισουμε συζητηση για "αλλαγη των οψεων της οικοδομης" και ζεματιστουμε... Εχει και 40 βαθμους εξω....]

ακύρωση του διαγωνισμού του Πάτρα-Πύργος εδω https://www.b2green.gr/el/post/71322/antitheto-stin-akyrosi-tou-diagonismou-tou-patra-pyrgos-einai-to-tee-dytikis-elladas και εδω http://www.dealnews.gr/roi/item/266122#.XT7mPUdS_cs και εδω "Υπενθυμίζεται ότι το ελληνικό Δημόσιο έχει πληρώσει πολύ ακριβά ανάλογες ακυρώσεις έργων, όπως για παράδειγμα η υποθαλάσσια Θεσσαλονίκης, όπου έχει επιδικαστεί ποσό άνω των 70 εκατ. ευρώ (η υπόθεση δεν έχει τελεσιδικήσει)." https://www.b2green.gr/el/post/71328/ta-megala-riska-tis-akyrosis-symvaseon-sto-patra-pyrgos

καθε ΟΙ τακτοποιειται αυτοτελως, και, αφου δεν εχεις καποια μεταβιβαση, δεν ασχολεισαι με τα κοινοχρηστα

αλλά, τι απαντηση να δοσουμε σημερα... - αν μετα 2 χρονια δεν "επικειται" η άφιξη του λογω καθυστερησης... - ή αν οι λοιποί δεν θελησουν να συνδεθουν σαν "οικοδομη" και θελησουν και αυτοι "ανεξαρτητη" συνδεση... - ή έαν εχει αλλαξει η ρυθμιση του άρθρου 127 του ν. 4495...

δλδ " προσφάτως" εγινε τακτοποιηση μιας αποθηκης 4 τμ. εγινε το συμβολαιο μεταβιβασης και μετα θυμηθηκαν οτι ηθελαν να ανοικοδομησουν, αρα η αποθηκη πρεπει να γκρεμισθει... Πριν αυτο το.... "προσφατως" δεν υπηρχε διαθεσιμο jcb ???... τεσπα ή με το αρθρο 29 παρ.4 του 4495, ή μαζι αδεια κατεδαφισης και ανοικοδομησης. ή μονον ανοικοδομησης δειχνοντας τα ερειπια που αφησε το τελευταιο μπουρινι.

πηγές του ΣΥΡΙΖΑ αναφέρουν τα εξής: «Ο ασφαλιστικός νόμος 4387/2016 εφάρμοσε για πρώτη φορά ενιαίους κανόνες για όλους, τόσο ως προς τις εισφορές, όσο και ως προς τις συντάξεις. Σε πλήρη ανάπτυξη και για όσους έχουν καταβάλει τις υψηλότερες προβλεπόμενες εισφορές δίνει κύρια σύνταξη λίγο κάτω από 3.000 ευρώ (στην οποία προστίθεται, όπου υπάρχει, επικουρική σύνταξη ή, για τους δημοσίους υπαλλήλους, μέρισμα από το Μετοχικό τους Ταμείο). »Επειδή όμως πριν την εφαρμογή του επικρατούσε ένα μωσαϊκό διατάξεων, προβλέφθηκε (άρθρο 30), για λόγους ανταποδοτικότητας, μεταβατικής φύσης ρύθμιση για όσους είχαν καταβάλει στο παρελθόν υψηλότερες εισφορές από αυτές του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, που απετέλεσαν τη βάση υπολογισμού για τις εισφορές του νέου νόμου. Σύμφωνα με το άρθρο αυτό, το ανταποδοτικό μέρος της σύνταξης για κάθε έτος που έχει καταβληθεί επιπλέον εισφορά, θα υπολογίζεται με ετήσιο συντελεστή αναπλήρωσης 0,075% για καθεμία ποσοστιαία μονάδα (1%) εισφοράς επιπλέον αυτής του ΙΚΑ. Η μεταβατική αυτή ρύθμιση για εργαζομένους που είχαν καταβάλει ιδιαίτερα υψηλές εισφορές, ιδίως στον Τομέα των Τραπεζών και του Ταμείου Νομικών μπορεί να καταλήγει σε υψηλότερες από 3.000 Ευρώ συντάξεις, μέχρι την πλήρη εφαρμογή της ασφαλιστικής μεταρρύθμισης» ήγουν... ο μωσαικτζής φταιει... πηγη https://www.zougla.gr/money/forologika/article/dreno-stis-xruse-syntajeis

μην στηριζεσαι και πολυ στην εγκυκλιο...ούτε στην εγκυρότητά της ούτε στο "ασφαλτό" της... Δεν θα πεισεις κανενα συμβ/φο ή υποθηκοφυλακα, που εχει μπροστα του και διαβαζει και εφαρμοζει το νομο, οτι "να το κανουμε σαν ΔΔ την επεκταση στα κοινοχρηστα, αφου ετσι το λεει η εγκυκλιος" [μεταξυ μας, ούτε με βαση και τον νομο ξερουν "ακριβως" την διαδικασια των περιπτωσεων του αρθρου 98. Οσο για τη εγκυκλιο, αφησε απ'εξω το 98 γιατι δεν ηξεραν τι να γραψουν.]

ποσα στρεματα ηταν το πρωτο και τι χτισατε? Πόσα στρεματα ειναι το δευτερο?

α] "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας." Αυτο ειναι - το μόνο - σωστό. Αυτό ίσχυε πάντοτε. Ολα τα υπόλοιπα ειναι λαθος. β] "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. αυτο το "χωρις απαιτηση συναινεσης" δεν το λεει το 100 παρ.8, ούτε το έλεγαν οι προηγουμενοι νομοι. Στην εγκυκλιο μπερδεψαν την διαμερισματωση του 100/8 με τις τακτοποιησεις του 98, που αφορουν επεκτασεις σε κοινοχρηστα, όπου εκει αναφερεται η συναινεση [όχι παντοτε και υπό όρους...] γ] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.αυτό το χωρίς συναίνεση της εγκυκλίου 2 " Και αυτο ειναι λαθος. Εδώ παρασυρθηκαν απο το παραπανω λαθος περι "συναινεσης" στο "β" και, ενω η σωστη φραση ειναι η αρχική στο "α", δλδ οτι η ΔΔ αφορα μεταξυ ΟΙ και μονο, το ενα λαθος εφερε το άλλο και ετσι πρόσθεσαν και την επεκταση σε κοινοχρηστα. εμ δεν ηξεραν .....εμ δεν διαβαζαν το φορουμ...

"Το γκαζόν και ότι φυτεύετε πατιέται ασταμάτητα ,η ιδιωτικότητα πάει περίπατο και μάλιστα ο δεύτερος και τέταρτος το νοικιάζει με RBNB οπότε όλοι οι πελάτες τους (ευγενικοί κατά τα άλλα) κυττάνε απο όπου περνάν με περισσή περιέργεια ." Το κοιταγμα -και η παραβιαση της "ιδιωτικοτητας" δεν παλευεται με τπτ... Για την διελευση μεσω της ιδιοκτησιας σου, προφανως τα δικαστηρια θα δοσουν τη λυση. καλη συνεχεια

Σβησε οσα ονοματα "φαινονται" στο σχέδιο. Κατα τα λοιπα -φραχτες δεν μπορεις να σηκωσεις -εχεις να κανεις με ..μπιρινμπαιους...που ηρθαν να διασκεδασουν κι οχι να καθονται να βλεπουν ΤιΒι. [ εχεις το ίδιο προβλημα και εσυ και δεκαδες αλλοι που πηραν ενα σπιτι στην εξοχη για να ησυχασουν και τους βγηκε..όμορο σε μοτελ] [ίσως μια σειρα ταφλανια ή άλλα παρομοια φυτα, να δημιουργουσαν ενα φραχτη ή κάποιες καλλιεργειες οπως τις ειπες, να εχουν και τις ντοματουλες και τα σταφυλια τους...τι σκ...φιλοξενη χωρα θα ημασταν αλλωστε...] ή καποιες απαγορευτικές πινακιδες......αλλά σε ποια γλωσσα, οταν απο κει περνανε ολες οι φυλες της γης...]

Πότε χρειάζεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αυτό; Σε περίπτωση νέας μίσθωσης ή μεταβίβασης του ακινήτου σας το ΠΕΑ είναι ένα απαραίτητο έγγραφο. Ειδικά στην περίπτωση που πρόκειται να ενοικιάσετε το διαμέρισμα σας καλό είναι να έχετε εκδώσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης πριν καταχωρήσετε την αγγελία σας καθώς πλέον αρκετοί ενοικιαστές το λαμβάνουν υπόψη είτε θετικά είτε αρνητικά.Αξίζει να σημειωθεί ότι καθώς σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο, είναι σημαντικό το ενεργειακό πιστοποιητικό να εκδοθεί είτε πριν την αναζήτηση νέου ενοικιαστή είτε πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. Στην περίπτωση της μεταβίβασης(πώλησης-αγοράς) ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα, κατάστημα). Η εξαίρεση για ακίνητα κάτω των 50τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016. Τον τελευταίο καιρό η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού ήταν απαραίτητη για την ένταξη στο νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ Οίκον ΙΙ” . Επίσης, χρειάζεται για την 2η ενεργειακή επιθεώρηση για να αποδειχθεί η επίτευξη του στόχου ενεργειακής εξοικονόμησης . πηγη https://myconstructor.gr/blog/articles_and_tips/ti-einai-me-liga-logia-to-pea/

α] Στη δήλωση του Ε9, στην περίπτωση της κάθετης συνιδιοκτησίας, κάθε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου θεωρείται ως αυτοτελές οικόπεδο. Έτσι και η περίπτωση της σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας έχει στη δήλωση τα στοιχεία της γνωστής οριζόντιας ιδιοκτησίας. β] Στο κτηματολογιο καθε ενας απο τους 4 ιδιοκτητες καθετων, δηλωνει σαν ιδιοκτησια το 100% στο τμημα "του" και το 25% που εχει το τμημα αυτό στο ολο οικοπεδο. Το σωστο ειναι οτι: Η καθετη δημιουργει ανεξαρτητα "τμηματα", με δικαιωμα δομησης οικοδομης και με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε καθε ενα τμημα, με συγκεκριμενο εμβαδον, πλευρικες διαστασεις και χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. "Η αποκλειστική χρήση ΔΕΝ απαγορεύει τη διέλευση" γι' αυτο και λεγεται "αποκλειστικη." Και, εάν, για πρακτικους λογους απαιτηθει να περναει καποιος μεσα απο καποια καθετη, το ολο συμβολαιο συστασης εχει αλλη διατυπωση, οριζοντας συνηθως αυτον τον διαδρομο σαν κοινης χρησης διελευσης και χωρις χιλιοστα. Συνηθως.. Απο την δικη μου καθετη, δεν δικαιουται να διερχεται ούτε για να παρει την μπαλλα του παιδιου που επεσε, χωρις να με ρωτησει.... Ενα συνηθες το συμβολαιο γραφει: Θα αποτελεσει ανεξαρτητη, διηρημενη και διακεκριμενη [καθετη] ιδιοκτησια η οικοδομη που θα ανεγερθει στο τμημα αυτο, διεπομενη απο το νδ 1024 και τα αρθρα 1002 κλπ του ΑΚ και θα εχει 250 χιλιοστα εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο και το δικαιωμα της αποκλειστικης χρησης τμηματος με στοιχεια αβγδεα και πλευρικες διαστασεις και ορια....με ποσοστο 250 χιλ εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο.