dimitris GM

εκαναν συσταση καθετων πριν...."τοσα" χρονια και τσιγγουνευτηκαν να πληρωσουν για ενα σωστο τοπογραφικο. Μετα εβγαλαν αδειες και εκαναν και συσταση ΟΙ. δξ τι περιγραφες εχουν κανει στα τοπογραφικα των αδειων ή στις συστασεις οι συμβολαιογραφοι. Στο κτηματολογιο θεωρεισαι "εντος της νομιμης αποκλισης" και, οπως προανεφερα απο την αρχη της συζητησης δες το αρθρο 39 και τις αποκλίσεις.

ο συναδελφος λεει οτι, με βαση το συμβολαιο του 2014, το εμβαδον ηταν "60" , ενω με την αδεια "50" τμ αρα εχει διαμερισματωση, αλλα δεν την εκανε [αν θυμαμαι καλα] και εδωσε την βεβαιωση. Ομως, σημερα, που ο αγοραστης θελησε να πουλησει το "τακτοποιημενο" , αυτο βρεθηκε να ειναι άλλα 6 τμ.μεγαλυτερο/μικροτερο και ο δικος του μηχανικος δεν του δινει βεβαιωση. δξ τι ειπαν στο σεμιναριο του ΤΕΕ ομως ο καθενας ας κρινει και ας αποφασισει "εάν θα εδινε βεβαιωση νομιμοτητας το 2014." Παντως, η εμβαδομετρηση, σαφώς δεν ειναι νομικο θεμα.

σωστα.. και ποσο θα παρει στην δικη σου περιοχη???? δες εδω, απο δυο εως 4 μηνες https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"προσωρινη διευθετηση ρεματος αδεια δομησης"&page=0&sort=relative

Μετα απο 9 ολοκληρα χρονια εφαρμογης διαφορων νομων-χρησμών, αποφασισαν να συζητησουν σοβαρα για την αναγκη βελτιωσης των διαταξεων του νομου. " Η συζήτηση, κατά τη συνάντηση του κ. Μπακογιάννη με την αντιπροσωπεία των συμβολαιογράφων (Γεώργιο Ρούσκα, πρόεδρο της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Ιωάννη Κόνσουλα, πρόεδρο των Συμβολαιογράφων Λάρισας και τη συμβολαιογράφο Αθηνών κυρία Μαρία Τρούσα), επικεντρώθηκε στην ανάγκη βελτίωσης των διατάξεων του νόμου. Σε αυτό το πλαίσιο, όπως έγραψε και το Βήμα της Κυριακής, το υπουργείο επεξεργάζεται ένα νέο πλαίσιο, με βασικό πυλώνα την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου." Κατα τα λοιπα, συζητανε, μετα σοβαροτητος.... για το αυτονόητο....για το αν δοθει "παραταση". υγ αν κανουν την ΗΤ σαν τους νομους περι αυθαιρετων καλυτερα να μην ασχολουνται αλλο. εδω https://www.b2green.gr/el/post/73093/ixeis-afixeis-apo-ypen-gia-tis-nees-parataseis-sta-afthaireta

σωστα... και για να απαντησω στην ερωτηση του giannisp βλεπεις εδω, στο τελος την παρουσιαση... https://www.b2green.gr/el/post/67606/ta-oria-ton-efthynon-michanikon-kata-tis-diataxeis-tou-nomou-4495-2017 υγ και δεν προσεξες, που ανεφερα πιο πανω για την "αποζημιωση" του αγοραστη, που δεν εχει νομιμο διαμερισμα

αυτο: "Αν πάρω συναίνεση από οτυς υπολοίπους που σιγσ μην την δώσουν εφοσον ειναι στα μαχαίρια μήπως γίνεται? " μπορει να γραφει και ως εξης: "αφου δεν θα παρω συναινεση απο τους υπόλοιπους, που σιγουρα δεν θα δωσουν αφου ειναι στα μαχαιρια, τι ασχολουμαι τωρα.."

χμ... δεν ειναι τοσο "μελι γαλα..." εχεις ενα διαμερισμα της αδειας εχεις ενα διαφορετικο της συστασης, αυτό που ειναι μεταγεγραμενο στο υποθηκοφυλακειο. Αυτο ειχες δικαιωμα να πουλησεις, αλλά αλλα στην πραγματικοτητα πουλησες ενα διαφορετικο. Αρα, πουληθηκε "ανυπαρκτο διαμερισμα". Διορθωσεις δεν μπορουν να γινουν μονον απο τον πρωην ιδιοκτητη, αφου πρεπει να συμφωνησουν και τα ομορα διαμερισματα που επηρεάζονται απο αυτη την ιστορια. Να περιμενετε αγωγες αποζημιωσης απο τον αγοραστη για την ζημια που υπεστη. [η αλλη λυση ειναι η ακυρωση της πωλησης λογω νομικου ελαττωματος, οπότε ολα επιστρεφουν στην αρχικη τους μορφη, χωρις πολλα -πολλα "δικαστικα". Μιληστε με τον δικηγορο και τον συμβολαιογραφο σας, μην τυχον εχουν καποια "λυση".] υγ μην μπερδευεσαι με το "εκ κατασκευης" , διοτι αυτο αυτο αφορα σε επεκτασεις σε κοινοχρηστα και εσυ ακομα δεν ειπες πόσο και σε τί ειναι διαφορετικο το διαμερισμα, σε σχεση με την συσταση.

υπαρχει κατοψη? Υπαρχει περιγραφη του διαμερισματος? Με τι συνορευει? εδιτ μηπως η διαφορα οφειλεται στα μικτα και καθαρα τμ?

αυτα κανουν οι "τηλεφωνικες" αυτοψιες μπλεξ

η αδεια ηταν για για "3"... η συσταση για πόσα εγινε? Αν εγινε για "4", και χρησιμοποιηκε στο συμβολαιο -λογικα- η κατοψη της συστασης, τοτε καλυπτεσαι Αν υπαρχει διαφορα της πραγματικοτητας και με την αδεια και με την συσταση "εμπλεξε"

διαφορετικη διαμερισματωση

μια και το συζηταμε... Αν τα πίσω οικοπεδα εχουν χτισθει, θα μπορουσε να επικαλεσθει τις διαταξεις για την θεωρητικη μεσοτοιχια...[??]

για να εχεις ΔΔ, θα πρεπει να ειναι αλλοιως στην αδεια και αλλοιως στο συμβολαιο, οπότε σε καλυπτει το συμβολαιο πληρως. δες το και τα λεμε

το αρθρο 25, σημερα, οριζει τα εξης: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ.. Αυτο το οικόπεδο, εχει προσωπο 19,50μ και βαθος 4,80μ [εχει και ρυμοτομουμενο τμημα, αλλα δξ αν εχει γινει διανοιξη ή πληρωμη ρυμοτομιών...ωστε να αποτελει κοινοχρηστο χωρο...]

καλα, αυτος βιαζεται να πουλησει [και μαλιστα απο χρησικτησια...] ο αγοραστης τι βιαζεται? [εκτος αν τρεχουν να "σωσουν" καποια εκταση με συμβολαιο γονικης παροχης "εκ χρησικτησιας"!!!......] εδω βλεπεις ποσο χρονο θελουν διαφορα Δασαρχεια για εκδοση ΠΧ. http://dp.ypeka.gr/?page_id=21 καλη συνεχεια

Δεν θα ζητησεις πραξη χαρακτηρισμου? [εκτος αν εννοεις οτι, εγινε η διαδικασια και περιμενετε αναρτησεις]

Στο παρακατω αρχείο θα βρεις απόφαση για το αρθρο 25 [και γιατι το ΣτΕ το θεωρει αντισυνταγματικο, παρα τις επανειλημενες τροποποιήσεις του. ΣτΕ 369/2016 ακυρο το αρθρο 25 | Νόμος και Φύση Κατα τα λοιπα, εγινε η ρυμοτομηση και απεμειναν οσα τμ. απέμειναν.. Εχει γινει πραξη τακτοποιησης?

εδιτ λαθος η ανω απάντησή μου, αφου προκειται για τροποποιηση της συστασης ΟΙ μονον στην μια καθετη. Αυτη γινεται οπως εγινε και η συσταση δλδ ξεχωριστα απο τους ιδιοκτητες καθε καθετης.

ειπες οτι, οι ιδιοκτητες της αλλης καθετης ειναι διασκορπισμενοι στα 4 σημεια του οριζοντα. Αρα, δεν μπορεις να κανεις ούτε καταργηση ούτε νεα συσταση. και, όπως ειπε και ο τετρις ούτε εγω βλεπω πώς -και για ποιά δουλεια- θα πληρωθεις και γιατι παιδεύεσαι...

εδω λεει η κυρωση τεχνικα θεματα κτηματογραφησης περιεχομενα - Ktimatologio.net https://www.ktimatologio.net › wp-content › uploads › 2019/01 › 00_OE_... ΧΡΟΝΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ. 17. 5. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ .... Αναδασμός είναι ο ανασχεδιασμός των αγροτεμαχίων μιας περιοχής με σκοπό την απόδοση. Αντίθετα, οι Αναδασμοί αποτελούν πρωτότυπη αιτία κτήσης και η κυριότητα των δικαιούχων θεμελιώνεται με την δημοσίευση του ΦΕΚ Κύρωσης του Αναδασμού. Ως εκ τούτου αποδεκτός συνδυασμός τίτλων για τη θεμελίωση δικαιωμάτων κυριότητας γεωτεμαχίων που συμμετέχουν σε Αναδασμό είναι εκτός του παραχωρητηρίου από δημόσιο φορέα αυτής, και παραχωρητήριο Νομής από Αναδασμό σε συνδυασμό με το ΦΕΚ Κύρωσης αυτού. το ιδιο και στις οδηγιες απο το ΕΚ, όπου εδω μιλαει για κυρωμενους αναδασμους www.ktimatologio.gr › aboutus › Documents › Pages καταληγω στην "κυρωση" με το ΦΕΚ

τι σημαινει αυτο? ο κανονισμος ειναι υποχρεωτικος για ολους

βλεπεις εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης επισκευης διατηρητεου"&page=1&sort=relative

και επειδη εγιναν διορθωσεις απο τον ερωτώντα, Στη ΝΑΤΟΥΡΑ εχουν καταργηθει οι παρεκλίσεις εκτος απο την "εμβαδου 4 στρ. εστω και χωρις προσωπο" Εγινε το 2014, μια πωληση απο χρησικτησια...λογω άτυπης δωρεας!!! Η πωληση ειναι ισχυρη, εχεις και μια ενδειξη οτι δεν διεκδικησε και καποιος το χωραφι μεχρι σημερα...το "ιδιοκτησιακο" μαλλον δεν πασχει. Η βεβαιωση γραφει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ...λόγω.....τι???.... Τί γραφει για το ετος δημιουργιας ο τοπογραφος? Το θωρει σαν υφισταμενο πριν ν 3212? Επι πλεον, εχει προβλημα με την δασικη εκταση και το εμβαδον αυτης, διοτι, Ακομα και αν θεωρηθει ιδιωτικη δασικη εκταση, υποχρεουται σε ανοικοδομηση τουλαχιστον 10 μ απο αυτην. Δεν χανει την αρτιοτητα, χανει οικοδομησιμοτητα. Αν αποτελει Δημοσια δασικη εκταση, -το λες "δασικο"- ειναι κατω απο 4 στρεματα, αρα δεν χτιζει. Τελος, δεν βλεπω πώς μπορει να γινει αυτο το συμβολαιο και πως θα υπολογισθει η αξια του κατα ΑΑΓΗΣ οταν εκκρεμει ενσταση για το τμημα της δασικης εκτασης. Εως νεωτερων πληροφοριων, συντασσομαι με τους προλαλησαντας: "να μην το αγορασουν" υγ θες να εισαι "τζάμι"? ας βγαλει ο πωλητης αδεια και ας την εκχωρησει με την μεταβιβαση. Πιο απλο δεν γινεται.

ο κανονισμος ειναι "νομος" Δεν "αναιρειται"...

Την βεβαιωση του Δημαρχου περι χρησικτησιας για "παρεκλιση" δεν -πρεπει να- την δεχεται η ΥΔΟΜ Απλα την "αποδεχεται" οταν προκειται για αρτιο και οικοδομησιμο με τον κανονα, χωρις να επηρεαζεται απο αυτην.. Για την παρεκλιση θελει δικαστικη αποφαση. ΦΕΚ Β 2545/14]