dimitris GM

Καλη σχολικη χρονια στα παιδια και εγγονια μας

η ΥΔΟΜ "της περιοχής σου" κανει λαθος απλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματος/

για το οικοπεδο υποβαλετε τρεις δηλωσεις [μια ο καθε ενας = τρια δικαιωματα] με ποσοστο 1/3 ο καθε ενας. προσοχη: - αν γραφετε 33% ο καθενας σας θα εχετε προβλημα με το ελλείπον 1%...το οποιο θα γραφει σαν "αγνωστος" - κατα τα λοιπα εχετε, πλην του οικοπεδου, και γραφετε ενα κτισμα χωρις συσταση. Συμπληρωνεις το κελί Β2 - Για τα αγροτικα, γινουν 6 δηλωσεις με 1/3 ο καθε ενας και καταβολη μονον δυο δικαιωματων. -για την ηλεκτρονικη υποβολη... καποιος θα βοηθησει περισσοτερο υγ δες στα υποδειγματα πώς ειναι το "χειρογραφο" http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/Kgcwbcv5d1GNBJFO.aspx

Υποθετω οτι το οικόπεδο δεν εχει εξαντλησει τον αναλογουντα σδ και επίσης οτι θα δημιουργησεις και ΟΙ και καθετες κλπ ...πιθανον και σε αχτιστα "τμηματα" το σωστο θα ηταν νεο τοπογραφικο

πολυ σωστα [το κανουμε αυτο σπανια και μονον σε οικογενειακες οικοδομες...αλλά εκει πληρωνει μονον ο "ενας"...] και, πλεον αυτων, απαιτειται να γινει για το συνολο των ΟΙ, οπερ σημαινει οτι, "ενας" να αρνηθει, ή εάν ενας δεν εχει καμμία αυθαιρεσια, τοτε δεν γίνεται. Στην πραξη, δημιουργεις πολυ περισσοτερα προβληματα, αφου, με την κοινη αιτηση, μαθαινουν ολοι τις αυθαιρεσιες του άλλου και αρχιζουν οι γκρινιες που "η απο πανω" ειχε κλείσει 20 τμ. αλλά .."τοοοοσα χρόνια το εκρυβε.."... και πλήρωνε τα ίδια κοινοχρηστα με την "απο κατω" που δεν ειχε αυθαιρεσιες. Μην μπλεκεσαι υγ και οταν λεει το αρθρο που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης εννοει "τακτοποίησης", αλλα το ξεχασαν απο την αρχη και το συνεχιζουν λαθος.

οχι

Εάν ετσι οπως το θετεις, εννοεις να τακτοποιησεις μονον της μητερας με συναινεση των λοιπων, δεν μπορεις να τακτοποιησεις μονον το 50%. Να κανουν αποδοχη, την οποια θα κανουν οπωσδηποτε καποια στιγμη, εν οψει κτηματολογιου. Ειναι γνωστο οτι, εντος 6μηνου πρεπει να κανουν δηλωση φορου κληρονομιας [αλλως εχουν προστιμα..] και στη συνεχεια την αποδοχη, μετα την οποία θα εχεις νομιμους εντολεις.. Αρα να τα κανουν ολα σωστα.

εννοείς οτι θες να πας με το αρθρο 98 παρ. 4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Δεν μπορεις να πας με το αρθρο αυτο, διοτι δεν εχεις αποδοχη απο όλους, αρα δεν εχεις "αποδεδειγμενα" λοιπούς συγκύριους. Να κανουν αποδοχη ολοι. Κι αν ο αρνουμενος εξακολουθει να αρνειται, να μιλησεις με τον δικηγορο σου για την "σωπηρα αποδοχη"

είναι απλώς κάτι το προφανές που δεν χρήζει διευκρινίσεως

η παρ. "κ" στο Β 4520/18μιλαει για συντηρηση-επισκευη με χρηση ικριωματων. Εσυ δεν εχεις μεν ικριωματα, αλλα δεν εχεις ούτε συντηρηση ουτε επισκευη. δες και εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης επεκτασης στεγης"&page=0&sort=relative

Ως προς την πολεοδομικη πλευρά, ο χρονος δημιουργιας ειναι "αναμφισβητητος", λογω του συμβολαιου του 1934. Κατα τα λοιπα, προκειται για συμφωνημενη -ατυπη - διανομη μεταξυ κληρονομων. Προφανως, η γονικη παροχη με κτηση κυριοτητας εκ χρησικτησιας ειναι νομιμη και ισχυρη. τετρις, [με τις καλημερες μου] Η αποποιηση οδηγει σε περαιτερω κληρονομους, με βαση το νομο και ποτέ υπερ των ενδιαφερομενων Σωστη η σκεψη, να παριστανται σαν μαρτυρες οι υπολοιποι "κληρονομοι", αν και συνηθως αυτοι παριστανται σαν "εκ τριτου συμβαλλομενοι", δλδ σαν ατομα που λαμβανουν γνωση μιας δικαιοπραξιας, ωστε να μην μπορουν να την προσβαλλουν μετέπειτα. Το ίδιο κανουμε και σε μεταβιβαση κληρονομιαιων προς τριτον αγοραστη, με πολλους κληρονομους, όπου τα εξοδα των πολλαπλών αποδοχών μπορει να ειναι μεγαλυτερα απο την αξια καποιων μεριδίων, ειδικα αν υπαρχουν και ανηλικοι, για την εκποίηση των μεριδίων των οποίων, απαιτουνται δικαστικες αποφασεις....... Εμφανιζεται ενας σαν κυριος εκ χρησικτησιας, συνυπογραφουν και οι λοιποι, γινεται η μεταβιβαση και παιρνει ο καθε ένας το μερίδιο του, υπογραφοντας και μια "δηλωση-απόδειξη"....

Δεν απαντησες σε αυτα που σου ειπε ο παυλος.... ξαναδες τα καθε σπιτι σε χωριο, δικαιουται να εχει μια αποθηκη...να αποθηκευει καπνα/γεννηματα/αγροτικα εργαλεία.... Γιατι να μην εχεις τις δυο ξεχωριστές αποθηκες σαν προ 55 και την προ 55 αποθηκη σαν βοηθητικο χωρο του ανωγειου??? [υποθετω οτι εννοεις πως ολα ειναι αυθαιρετα...]

σωστα "αποστασεις απο κτιρια... " το στεγαστρο δεν ειναι κτιριο

λειπουν στοιχεια.... α] τμημα πυλωτης, "ιδιοκτητο", με χιλιοστα ή σαν παρακολουθημα διαμερισματος? β] το δευτερο κλιμακοστασιο απο ποιον εγινε, πού εγινε και ποιον εξυπηρετει?

ομως, το προ 75, απαιτει επικρατουσα χρηση κατοικια και παει ανα διηρημενη ΟΙ. Αν βαλεις την ΔΔ προ 75, [δξ αν την δεχεται] θα πρεπει να την πας υποχρεωτικα, με 250 ευρω ανα διηρημενη ΟΙ, πλεον τι αλλες αυθαιρεσιες εχει καθε μια. Ενω η ΔΔ ειναι αυτοτελης παραβαση, παει ανα οροφο, με μονον παραβολο 250 ευρω, και δεν εχει σχεση με προ 75. Στον οροφο της βενετιας, [αν παει σαν προ 75], αν υπαρχουν 5 ΔΔ, θα πληρωθουν 250 ευρω για την ΔΔ της καθε μιάς, αντι μονον 250 όλου του οροφου, και καθε ΟΙ θα πληρωσει επι πλεον για την δικη της αυτοτελη αυθαιρεσια, που μπορει να μην εχει κανενας ή να εχει μονον ο ενας. Ο κανονας ειναι, Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. αυτη ειναι η γνωμη μου

υποθετω οτι προκειται για μονοκατοικια σε ιδιοκτητο οικοπεδο. Επομενως θα πρεπει να εχετε ηδη κανει συσταση ΟΙ. Ολα αυτα που ζητάς, εάν τα ειχες κανει πριν το 2011, θα τα τακτοποιουσες με τον 3843 ή τους νεωτερους νομους. Και, επειδη τα εξοδα εξαρτωνται απο την "δυνατότητα" να κανεις οσα σκεφτεσαι, θα πρεπει να σου πει ο μηχανικος σου αν εχεις υπολοιπα σδ για να εκδοσεις την σχετικη αδεια. Τα υπολοιπα, έπονται

ΝΟΚ, ορισμοι 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Και εδω δεν υπαρχει κανενα "κτισμα" υπο την πολεοδομικη εννοια. Αλλά, εγω θα ξεκινουσα απο το τι δηλωνει ο πελατης στο Ε9 Ε9 Συμφωνα δε με την ΠΟΛ 1237/14 ή δεν θα το γραφει στο Ε9 καθολου, οπότε πιστοποιούμε οτι, τα ερειπιωδη ερειπια δεν αποτελουν πολεοδομικα στοιχεια κτισματος και δεν βγαινει αντικειμενικη αξια κτισματος, ή - πιθανόν να -το γραφει με βαση τις οδηγιες της ανω ΠΟΛ 1237/14

λογικα, θα εχει μεταβατικες διαταξεις, που προβλεπουν την ισχυ των ηδη εκδοθεντων αδειων. "λογικα"

η μεταβιβαση επιτρεπεται με την τακτοποιηση και την βεβαιωση. Αυτα ζηταει ο νομος. Αρα, τακτοποιεις με εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση. Εδω εσυ τελειωνεις τη δουλειά σου.. Με βαση αυτα γινεται το συμβολαιο. Δεν εισαι υποχρεωμενη να κανεις τροποποιηση της συστασης, ακομα και εάν ειχες και τις δυο προυποθεσεις.. Αν εχεις τις δυο προυποθεσεις...απλα ο νομος οριζει οτι δικαιουσαι να κανεις "μονομερη", οχι οτι υποχρεούσαι.. δλδ ακομα και αν τις ειχες και τις δυο, ειχες "δικαιωμα" να τροποποιησεις αλλα οχι υποχρεωση. προφανως εάν τακτοποιησεις με -μόνον- την μια προυποθεση... "εκ κατασκευης", ή -μονον-την συναινεση του 51%, δεν απαγορευεται η μεταβιβαση και δεν δικαιουται να σου ζηταει κανενας "τροποποιηση της συστασης"

να της πεις οτι κανει λαθος και να τα ξαναδιαβασει....προσεκτικα το 5α διαβαζεται με το 6α το δε 5β με το 6β. Αυτο σημαινει... βουστροφηδον... το 6 το λεει "για την υπαγωγη των ανωτερω περιπτωσεων..." =ξεχωριστα για καθε μια.

πγια "δυο" θελει???

μην σε μπερδευει το αρθρο 98...διοτι διαβαζεται ...βουστροφηδον.. Ούτε αυτοι που το εγραψαν, γνωριζουν να ερμηνευσουν "τι ακριβως εγραψαν" Κανεις την τακτοποιηση με το εκ κατασκευης. Και κανεις συμβολαιο. Την τροποποιηση της ΟΙ δεν πρεπει να σου την ζητησει κανενας περιεργος... [ειδες μηπως περιλαμβανεται στη συσταση αυτη η επεκταση?]

[δεν λες το ειδος της αυθαιρεσιας] - πρωτον θα δεις αν εχεις αποκλειστικη χρηση, οπότε δεν θες τπτ αλλο.. - Μπορεις με μονον το "εκ κατασκευης" - μπορεις να εχεις επι πλεον και την συναινεση απο το 51% εδιτ [ώπ...με προλαβε ο παυλος.....δεν το ειδα] τις καλησπερες μου

επομενως, η ερωτηση ειναι οτι: "τακτοποιησα 30 τμ. ΗΧ...Υποχρεουμαι να πληρωνω αυξημενα κοινοχρηστα"? Οταν -και εάν- κληθεις να πληρωσεις "αυξημενα" κοινοχρηστα, θα ρωτησεις τι εκαναν οι υπολοιποι...[θεωρητικα, "ολοι κατι εχουνε κανει"] Μετά, με βαση ολα αυτα, το συζηταμε

Υποθετοντας οτι, σε ολους τους οροφους υπαρχει η ιδια αυθαιρεσια, τοτε η τακτοποίηση δεν αλλαζει τα δεδομενα. Ομως, η ολη προφορικη συμφωνια που ισχυει σημερα, δεν ειναι "νομοτυπη" και δεν στηριζεται στο νομο. Ο σωστος πινακας δαπανων γινεται απο μηχανικο, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ, τα οποία βγαινουν με βαση την αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ /συνολικη αξια της ολης οικοδομης. Επίσης, οι δαπανες ανελκυστηρα, υπολογιζονται με βαση αυξητικους ανα οροφο συντελεστες. Ολα αυτα περιεχονται στον κανονισμο, ο οποίος μεταγραφεται. Εσεις δεν εχετε κανονισμο, αρα καπου εδω, πρεπει να τα συζητησετε μεταξυ σας αλλως θα καταληξετε να σας επιλυσουν την διαφορά τα Δικαστηρια.