dimitris GM

είναι απλώς κάτι το προφανές που δεν χρήζει διευκρινίσεως

η παρ. "κ" στο Β 4520/18μιλαει για συντηρηση-επισκευη με χρηση ικριωματων. Εσυ δεν εχεις μεν ικριωματα, αλλα δεν εχεις ούτε συντηρηση ουτε επισκευη. δες και εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης επεκτασης στεγης"&page=0&sort=relative

Ως προς την πολεοδομικη πλευρά, ο χρονος δημιουργιας ειναι "αναμφισβητητος", λογω του συμβολαιου του 1934. Κατα τα λοιπα, προκειται για συμφωνημενη -ατυπη - διανομη μεταξυ κληρονομων. Προφανως, η γονικη παροχη με κτηση κυριοτητας εκ χρησικτησιας ειναι νομιμη και ισχυρη. τετρις, [με τις καλημερες μου] Η αποποιηση οδηγει σε περαιτερω κληρονομους, με βαση το νομο και ποτέ υπερ των ενδιαφερομενων Σωστη η σκεψη, να παριστανται σαν μαρτυρες οι υπολοιποι "κληρονομοι", αν και συνηθως αυτοι παριστανται σαν "εκ τριτου συμβαλλομενοι", δλδ σαν ατομα που λαμβανουν γνωση μιας δικαιοπραξιας, ωστε να μην μπορουν να την προσβαλλουν μετέπειτα. Το ίδιο κανουμε και σε μεταβιβαση κληρονομιαιων προς τριτον αγοραστη, με πολλους κληρονομους, όπου τα εξοδα των πολλαπλών αποδοχών μπορει να ειναι μεγαλυτερα απο την αξια καποιων μεριδίων, ειδικα αν υπαρχουν και ανηλικοι, για την εκποίηση των μεριδίων των οποίων, απαιτουνται δικαστικες αποφασεις....... Εμφανιζεται ενας σαν κυριος εκ χρησικτησιας, συνυπογραφουν και οι λοιποι, γινεται η μεταβιβαση και παιρνει ο καθε ένας το μερίδιο του, υπογραφοντας και μια "δηλωση-απόδειξη"....

Δεν απαντησες σε αυτα που σου ειπε ο παυλος.... ξαναδες τα καθε σπιτι σε χωριο, δικαιουται να εχει μια αποθηκη...να αποθηκευει καπνα/γεννηματα/αγροτικα εργαλεία.... Γιατι να μην εχεις τις δυο ξεχωριστές αποθηκες σαν προ 55 και την προ 55 αποθηκη σαν βοηθητικο χωρο του ανωγειου??? [υποθετω οτι εννοεις πως ολα ειναι αυθαιρετα...]

σωστα "αποστασεις απο κτιρια... " το στεγαστρο δεν ειναι κτιριο

λειπουν στοιχεια.... α] τμημα πυλωτης, "ιδιοκτητο", με χιλιοστα ή σαν παρακολουθημα διαμερισματος? β] το δευτερο κλιμακοστασιο απο ποιον εγινε, πού εγινε και ποιον εξυπηρετει?

ομως, το προ 75, απαιτει επικρατουσα χρηση κατοικια και παει ανα διηρημενη ΟΙ. Αν βαλεις την ΔΔ προ 75, [δξ αν την δεχεται] θα πρεπει να την πας υποχρεωτικα, με 250 ευρω ανα διηρημενη ΟΙ, πλεον τι αλλες αυθαιρεσιες εχει καθε μια. Ενω η ΔΔ ειναι αυτοτελης παραβαση, παει ανα οροφο, με μονον παραβολο 250 ευρω, και δεν εχει σχεση με προ 75. Στον οροφο της βενετιας, [αν παει σαν προ 75], αν υπαρχουν 5 ΔΔ, θα πληρωθουν 250 ευρω για την ΔΔ της καθε μιάς, αντι μονον 250 όλου του οροφου, και καθε ΟΙ θα πληρωσει επι πλεον για την δικη της αυτοτελη αυθαιρεσια, που μπορει να μην εχει κανενας ή να εχει μονον ο ενας. Ο κανονας ειναι, Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. αυτη ειναι η γνωμη μου

υποθετω οτι προκειται για μονοκατοικια σε ιδιοκτητο οικοπεδο. Επομενως θα πρεπει να εχετε ηδη κανει συσταση ΟΙ. Ολα αυτα που ζητάς, εάν τα ειχες κανει πριν το 2011, θα τα τακτοποιουσες με τον 3843 ή τους νεωτερους νομους. Και, επειδη τα εξοδα εξαρτωνται απο την "δυνατότητα" να κανεις οσα σκεφτεσαι, θα πρεπει να σου πει ο μηχανικος σου αν εχεις υπολοιπα σδ για να εκδοσεις την σχετικη αδεια. Τα υπολοιπα, έπονται

ΝΟΚ, ορισμοι 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Και εδω δεν υπαρχει κανενα "κτισμα" υπο την πολεοδομικη εννοια. Αλλά, εγω θα ξεκινουσα απο το τι δηλωνει ο πελατης στο Ε9 Ε9 Συμφωνα δε με την ΠΟΛ 1237/14 ή δεν θα το γραφει στο Ε9 καθολου, οπότε πιστοποιούμε οτι, τα ερειπιωδη ερειπια δεν αποτελουν πολεοδομικα στοιχεια κτισματος και δεν βγαινει αντικειμενικη αξια κτισματος, ή - πιθανόν να -το γραφει με βαση τις οδηγιες της ανω ΠΟΛ 1237/14

λογικα, θα εχει μεταβατικες διαταξεις, που προβλεπουν την ισχυ των ηδη εκδοθεντων αδειων. "λογικα"

η μεταβιβαση επιτρεπεται με την τακτοποιηση και την βεβαιωση. Αυτα ζηταει ο νομος. Αρα, τακτοποιεις με εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση. Εδω εσυ τελειωνεις τη δουλειά σου.. Με βαση αυτα γινεται το συμβολαιο. Δεν εισαι υποχρεωμενη να κανεις τροποποιηση της συστασης, ακομα και εάν ειχες και τις δυο προυποθεσεις.. Αν εχεις τις δυο προυποθεσεις...απλα ο νομος οριζει οτι δικαιουσαι να κανεις "μονομερη", οχι οτι υποχρεούσαι.. δλδ ακομα και αν τις ειχες και τις δυο, ειχες "δικαιωμα" να τροποποιησεις αλλα οχι υποχρεωση. προφανως εάν τακτοποιησεις με -μόνον- την μια προυποθεση... "εκ κατασκευης", ή -μονον-την συναινεση του 51%, δεν απαγορευεται η μεταβιβαση και δεν δικαιουται να σου ζηταει κανενας "τροποποιηση της συστασης"

να της πεις οτι κανει λαθος και να τα ξαναδιαβασει....προσεκτικα το 5α διαβαζεται με το 6α το δε 5β με το 6β. Αυτο σημαινει... βουστροφηδον... το 6 το λεει "για την υπαγωγη των ανωτερω περιπτωσεων..." =ξεχωριστα για καθε μια.

πγια "δυο" θελει???

μην σε μπερδευει το αρθρο 98...διοτι διαβαζεται ...βουστροφηδον.. Ούτε αυτοι που το εγραψαν, γνωριζουν να ερμηνευσουν "τι ακριβως εγραψαν" Κανεις την τακτοποιηση με το εκ κατασκευης. Και κανεις συμβολαιο. Την τροποποιηση της ΟΙ δεν πρεπει να σου την ζητησει κανενας περιεργος... [ειδες μηπως περιλαμβανεται στη συσταση αυτη η επεκταση?]

[δεν λες το ειδος της αυθαιρεσιας] - πρωτον θα δεις αν εχεις αποκλειστικη χρηση, οπότε δεν θες τπτ αλλο.. - Μπορεις με μονον το "εκ κατασκευης" - μπορεις να εχεις επι πλεον και την συναινεση απο το 51% εδιτ [ώπ...με προλαβε ο παυλος.....δεν το ειδα] τις καλησπερες μου

επομενως, η ερωτηση ειναι οτι: "τακτοποιησα 30 τμ. ΗΧ...Υποχρεουμαι να πληρωνω αυξημενα κοινοχρηστα"? Οταν -και εάν- κληθεις να πληρωσεις "αυξημενα" κοινοχρηστα, θα ρωτησεις τι εκαναν οι υπολοιποι...[θεωρητικα, "ολοι κατι εχουνε κανει"] Μετά, με βαση ολα αυτα, το συζηταμε

Υποθετοντας οτι, σε ολους τους οροφους υπαρχει η ιδια αυθαιρεσια, τοτε η τακτοποίηση δεν αλλαζει τα δεδομενα. Ομως, η ολη προφορικη συμφωνια που ισχυει σημερα, δεν ειναι "νομοτυπη" και δεν στηριζεται στο νομο. Ο σωστος πινακας δαπανων γινεται απο μηχανικο, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ, τα οποία βγαινουν με βαση την αντικειμενικη αξια καθε ΟΙ /συνολικη αξια της ολης οικοδομης. Επίσης, οι δαπανες ανελκυστηρα, υπολογιζονται με βαση αυξητικους ανα οροφο συντελεστες. Ολα αυτα περιεχονται στον κανονισμο, ο οποίος μεταγραφεται. Εσεις δεν εχετε κανονισμο, αρα καπου εδω, πρεπει να τα συζητησετε μεταξυ σας αλλως θα καταληξετε να σας επιλυσουν την διαφορά τα Δικαστηρια.

ΣτΕ: Χάνουν εκτάσεις όσοι έκαναν αντίρρηση στο δασικό χάρτη εκπρόθεσμα https://www.b2green.gr/el/post/72382/ste-chanoun-ektaseis-osoi-ekanan-antirrisi-sto-dasiko-charti-ekprothesma

ειχες πει οτι "Στην περίπτωση της ψαλίδας δεν είδα να αναφέρεστε φίλτατοι, ναι μου χαλά την όψη του σπιτιού μου και μου την σπάει να έχω πάνω μου ξένα στοιχεία που με χαλάνε... είπα, με έναν κόφτη τσάκ τα καλώδια που βγαίνουν από τα κουτιά, αυτό όλο! αν τα ξανασυνδέσουν ξανά τσάκ! Τι άλλο μπορώ να κάνω? " και "σε περίπτωση φθοράς (τσάκ) αν μπορεί να ασκηθεί δίωξη στο πρόσωπό μου και απο ποιόν και σε ποιά βάση θα στηριχθεί ελλείψει μαρτυρίας?" Οπότε, - άλλο να τα κοψεις φανερα, ισχυριζομενος οτι προστατευεις την ατομικη σου ιδιοκτησια, όπως εννοουσες αρχικά.... - και άλλο ειναι να κοψεις στα κρυφα...όπως λες στη συνεχεια...αρα αναγνωριζεις το παρανομο της πραξης σου... Αρα η απαντηση παραμενει η ιδια, που δώσαμε ολοι: "να μιλησεις με τον δικηγορο σου" αυτα απο μενα και τερμα.

και, αφου εδω και μηνες διαβασαμε δεκαδες "αρθρα" και "αποψεις" και -υποτιθεμενες- διαταξεις/προτασεις/σκεψεις/υποθεσεις...[τα περισσοτερα τους δυο τελευταιους μηνες...] στο υπουργειο καταλαβαν επι τελους οτι η ΜΣΔ δεν ειναι ...αγωνας 100 μ. να "ξεμπερδεψουν " με ενα αρθρο... ...αλλά "μαραθωνιος" που χρειαζεται υπομονη/στρατηγικη και γνωση.... άφησαν τα "σπριντ" και αποφασισαν να το μελετησουν πιο επισταμένα. https://www.b2green.gr/el/post/72261/nees-rythmiseis-gia-afthaireta-metafora-syntelesti-domisis-kai-chriseis-gis-se-tria-nea-nomoschedia Και, εάν προκειται να αρχισουν απο κατι, αυτο ειναι η απλοποίηση του ν. 4495 και η μειωση των δεκαδων προσοδοφόρων "αυθαιρεσιων" που εχει δημιουργησει/εφεύρει ο νομος για παραθυρα μεγαλυτερα, για εξωπορτες μικροτερες, για τοιχους που πηγαν 10 ποντους πιο μεσα, για περγκολες 50 τμ. για τους οικισκους των αγροτικων εγκαταστασεων...για την υποχρεωτικη φυτευση... και ενα σωρο αλλες "παραβασεις" σε οικοδομες 50 και 60 ετων, τις οποίες αγνοούν οι σημερινοι [τριτοι ή τεταρτοι ιδιοκτητες...] Προφανως δημοσιευματα του τυπου, "κατα πληροφοριες απο το Υπουργειο" οτι, "ληγει ο νομος"..."καμμια παράταση..."....."μικρη παραταση στο νομο"..."θα καταργηθει ο νομος" -στον βαθμο που πηγαζουν απο το υπουργειο- δειχνουν πλήρη αγνοια του προβληματος...

και ποια πολεοδομικη νομοθεσια καταστρατηγειται και δεν εγκρινει ???[δεν καταλαβα τι δεν εγκρινει] Εγγραφο δεν σου εδωσε?

αυτες ειναι οι διαταξεις Δ 270/85 αρθρο 1 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. αρθρο 6 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. καταργηθηκε Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" [σχετικη αποφαση δεν βλεπω να εχει εκδοθει] το ερωτημα ειναι: αφου απαιτειται η γνωμη του ΣΑ, εάν δικαιουται να αρνηθει στη συνεχεια η ΥΔΟΜ. υγ εχω και αυτη την εγκυκλιο που λεει ...αν διίστανται οι αποψεις μεταξυ ΥΔΟΜ και ΣΑ... να τα βρουνε μεταξύ τους αι Υπηρεσιαι και οχι να γινεται μπαλακι ο Πολιτης οταν θελει το ΣΑ αλλά δεν θελει η ΥΔΟΜ και μετα να θελει η ΥΔΟΜ και να μην θελει το ΣΑ τις αλλαγες που ζητησε η ΥΔΟΜ https://tdm.tee.gr/ypen-nea-egkyklios-gia-tis-ypiresies-domisis-kai-ta-symvoulia-architektonikis/ καλυ συνεχεια

εσενα μπορει να σε "χαλανε"...και το κουτι και ο γαντζος και ξερωγωτι άλλα... αλλά σου ηταν χρησιμα για οσο διαστημα ειχες τηλεφωνο...και μεχρι να το διακοψεις. για καποιον αλλον ειναι πλεονεκτημα να υπαρχει ετοιμη γραμμη του ΟΤΕ για να παρει τηλεφωνο. τεσπα Να ξεχασεις τον "κοφτη" [ρωτα και τον δικηγορο σου ...τι αποζημιωσεις θα πληρωσεις...ή τι αλλες -ποινικές - συνεπειες θα εχεις...]

αυτο υπηρχε στην πρωτη διατυπωση του νομου μετα το εβγαλαν [ή το μετεφεραν αλλου και δεν το βλεπω] Αρθρο 15 Αναστολή κατεδάφισης αυθαιρέτων 1.Αναστέλλεται η κατεδάφιση των αυθαίρετων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι 31.1.1983 και: που βρίσκονται σε περιοχές εντός η εκτός σχεδίου πόλης η εντός οικισμόν που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, αν οι ιδιοκτήτες τους υποβάλλουν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παραγράφους 4 και 5 του άρθρου αυτού. Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρεται η αναστολή από την κατεδάφιση ισχύει μέχρι να ρυθμιστεί η χρήση γης της περιοχής όπου βρίσκονται και να κριθεί η οριστική διατήρηση η όχι κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου. Για τα εντός σχεδίου η εντός οικισμού προ του 1923 η αναστολή ισχύει μέχρις ότου καθοριστεί η οριστική ρύθμιση κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου κατά την παράγρ. 6 του άρθρου 16 του νόμου αυτού. Για αυθαίρετα, που έχουν ανεγερθεί κατά τη χρονική περίοδο από 10 Δεκεκμβρίου 1981 μέχρι 31 Ιανουαρίου 1983, η αναστολή από την κατεδάφιση που προβλέπει η παράγραφος αυτή ισχύει αποκλειστικά για αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί τη μοναδική και κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη του μέσα στα όρια του νόμου. δες τα ΠΜ

Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Εσυ παντως εχεις αποθηκη, αλλά πριν το 83 οπότε ισχυει το αρθρο 21 .Αρθρο 21 Εξαίρεση στάσιμων οικισμών [εδω δεν προσδιοριζει ειδος κτισματος] Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το άρθρο 15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31.1.1983 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παρ. δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.