dimitris GM

η χρησικτησια ειναι "κατα δηλωση" του πωλητη, αλλά το συμβολαιο μεταγράφηκε το 2008 και αυτο ειναι το ετος δημιουργιας του ακινητου. [δες το Β 251/2012] βλεπεις και σε αυτη τη συζητηση για τους παραδοσιακους https://www.michanikos.gr/forums/topic/26197-οικισμοί-κάτω-των-2000-απαίτηση-σε-πρόσωπο/?do=findComment&comment=600062 και τα ΠΜ 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται σε όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Από την παραπάνω ρύθμιση εξαιρούνται τα τμήματα τοου οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. 2α. Υφιστάμενο οικόπεδο κατά τη 16-5-89 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/25-4-89), που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού.

εδω ειναι ολοκληρο το νομοσχεδιο http://ecopress.gr/?p=21752 δυο παρατηρησεις: α] Επιβαλλεται υπερ των Δημων νεο πρασινο τελος. β] Ειναι ακυρη καθε μεταβιβαση ακινητου, εάν δεν προηγηθει προταση για αγορά του απο τον Δημο [ξαναγυρισαμε στα παληα καλα χρονια της αλησμονητης ΑΓΡΟΓΗΣ..."

ερωτημα: "Τι συμβαινει με μια αδεια, στην οποια απoκρυπτεται η υπαρξη αλλων κτισματων μεσα στο οικόπεδο"? [ειδικα αν η αδεια για το κτισμα του 2010, χτιζει ολον τον σδ του οικοπεδου] υγ1 τι "μεταβιβαση οικοπεδου" θες να κανεις? υγ2 Δεν λες ποιον μηνα του 2010 βγηκε η αδεια, αλλά, αν το 2010, με κτηματόλογια να "τρεχουν".... με τον ν. 3843 να ισχυει απο 28-4-2010, τον ν. 4014 να βαζει οριο την 26-7-2011 και τους τεχνικους να ειναι "υποψιασμενοι" για οσα θα επακολουθουσαν, εκαναν αυτα που εκαναν... δικαιουμαι να υποθεσω οτι, 20 χρονια πριν, σε αυτο το οικοπεδο θα εχτιζαν 3 φορες τον συντελεστη του... Τί "βεβαιωση" να δοσεις, αφου υπαρχει απο το 1987 ενα αυθαιρετο κτισμα που σωζεται μεχρι σημερα...αποδεδειγμενα.... Εγω δξ εάν και τι τακτοποιηση μπορεις να κανεις. Ας μας πουνε οι συναδελφοι κατι ποιο αισιοδοξο...

στελνω αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου περιγραμματος "&page=0&sort=relative και αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου περιγραμματος προ 83"&page=0&sort=relative υγ φαντασου να γιορταζες την πρωτη Κυριακη μετα το Πασχα.

βασιλη ναι μεν δεν επιτρεπονται βεβαιωσεις των προέδρων-δημαρχών, σχετικα με το "ιδιοκτησιακο" ενος ακινητου... [αλλά η συλληβδην αυτη γενικη απαγορευση οδηγησε στο ατοπο να μην λαμβανονται υποψη, ακομα και εάν προκυπτει απο δημοσια/δημοτικα αρχεια/στοιχεια το "ιδιοκτησιακο" ή αλλες "ιδιοτητες" ...... παραδειγμα: αυτο το κτισμα ειναι η εδρα της Κοινοτητας εδω 50 χρονια...] Κατα τα λοιπα, η ανω βεβαιωση δεν ειναι βεβαιωση προεδρου και δεν αφορα "ιδιωτικη διαφορα/ιδιοκτησια..." Για μενα, δεν πιστοποιει την ιδιοκτησια...[απλα αναφερει σαν ιδιοκτητη καποιον δημοτη, που προσκομισε και εγγραφα και ο οποιος, με βαση αυτα, εκανε και τακτοποιηση] Αλλα, ειναι βεβαιωση του Δημου Αγιας, και αφορα την πολεοδομικη ιδιοτητα του οικοπεδου οτι "ειναι εντος του στασιμου οικισμου" και, με βαση τα υπολοιπα εγγραφα σαν "προ 83"

μια ματια που εριξα αφορα σε στασιμο και προ 83 [η δευτερη] και προ 55 η αλλη/ες...δεν τις καλοδιαβασα... εδιτ αν ομως διαφωνουν μεταξυ τους αι διαφοροι ΥΔΟΜ... μην ανησυχεις.. παραμονη των άλλων εκλογών θα βγαλουν την εγκ. 3... καλη δυναμη σε ολους

και εδω αποφασεις στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου πριγραμματος"&page=0

μπορει μονος του Εχει την αποκλειστικη χρηση απο το συμβολαιο αρθρο 98 παρ. 8

υπαρχει αυτη εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/?do=findComment&comment=1026750 Η δικη μου αποψη ως προς αυτο ειναι οτι απαιτουνται ειτε για το 30% ειτε για εξοφλημενα. "Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει α] ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου β] καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99."

το 112 ειχε ως εξης Αρθρο 112 Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30 %. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. με τον 4546/18 τροποποιηθηκε ως εξης «Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α`, μειωμένου κατά τριάντα τοις εκατό (30%). Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α`, β`, γ`, δ`, ε` και ζ` του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.».

εχουμε - τον ν 4447/16 σε ΦΕΚ Α 241/16 - το ΦΕΚ Β' 1975/6.6.2017) για τον καθορισμό των προδιαγραφών εκπόνησης των μελετών Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (ΤΧΣ), που απαιτούνται για την εκπόνηση και αναθεώρηση των πολεοδομικών σχεδίων της χώρας. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν αρχές και στόχους του σχεδιασμού, με έμφαση στην κοινωνική συνοχή, τη βελτίωση της ποιότητας ζωής, τη συνετή διαχείριση της γης και την προστασία των φυσικών συστημάτων και της γεωργικής γης. Επίσης, προσδιορίζουν το περιεχόμενο και τη διαδικασία εκπόνησης των απαιτούμενων υποστηρικτικών μελετών (γεωλογικές, οριοθέτησης ρεμάτων και Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων), καθώς και τη διαδικασία εκπόνησης της κύριας μελέτης των ΤΧΣ. Βασικό στοιχείο της διαδικασίας αποτελεί ο διαφορετικός τρόπος ενσωμάτωσης της ΣΜΠΕ, που αφενός προωθεί την ουσιαστική ένταξη της περιβαλλοντικής διάστασης στον πολεοδομικό σχεδιασμό και αφετέρου μειώνει τον συνολικό χρόνο εκπόνησης των μελετών ΤΧΣ. - Και το ΦΕΚ Β' 1976/6.6.2017 με τις τροποποιημένες προδιαγραφές των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων, οι οποίες ενσωματώνουν τη διαδικασία προέγκρισης των σχεδίων, όπως αυτή προβλέπεται στον νόμο 4447/2017. [αυτα εδειξε μια πρωτη ερευνα τις καλησπερες μου]

αν δεν περιλαμβανεται...εμπλεξες...

"αν περιλαμβανεται" τοτε εχεις συσταση διαφορετικη απο την αδεια Πας με διαμερισματωση και χρησιμοποιεις την κατοψη του συμβολαιου.

ειδες στο συμβολαιο αν περιλαμβανεται το δωματιο?

η λειτουργικη συνενωση θελει τα εξης.. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1816&language=el-GR Φυσικα το μισθωτηριο θα ειναι νομιμο και οχι "μαιμού" Απλα εγω δεν βλεπω να οδηγει σε καποια λυση. Αλλά, αφου επιμενει η συμβ/φος, εγω δεν εχω να πώ τπτ... [ουτε για τα εξοδα ειδατε...ουτε για τα φορολογικα...ουτε στα Ε9 δεν λες τι γραφει ο καθε ενας...κλπκλπ] Λιγωτερο επικινδυνο ειναι να θεωρησεις οτι ειναι δυο κτιρια εν απαφη και κοινη στεγη, που τα τακτοποιουν οι ιδιοκτητες τους, παρα ολα αυτα τα "μισθωτικά".......

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6395&language=el-GR..'' [απόσπασμα απο την ομιλια του κ. Δημαρά] "Ελπίζω ο/η αντικαταστάτης μου να σκεφτεί το όλο εγχείρημα με θετικό τρόπο και, αφού το μελετήσει και το συζητήσει με όσες και όσους εργάστηκαν πάνω σε αυτό, προσθέτοντας και τις δικές του ιδέες και επιχειρήματα, να πάει στη βουλή για ψήφιση."

- πώς θα τακτοποιησεις ενα ενιαιο κτισμα που παταει σε δυο ακινητα, διαφορετικων ιδιοκτητών? -ποιός θα σου δωσει εντολη? - Κατ' αρχάς, δικαιωμα τακτοποιησης εχει ο ιδιοκτητης. - Εχει και ο μισθωτης δικαιωμα τακτοποιησης με το 99/αα, εφοσον εχει δικαιωμα απο το μισθωτηριο εκδοσης οικοδομικης αδειας [την οποια παραβιασε] - Εδω, ο μισθωτης, κανει σήμερα ενα μισθωτηριο και βρισκει ενα αυθαιρετο, που εγινε πριν το 2011, το οποιο αυτος το μισθωνει σήμερα... - Με ποιες διαταξεις θα σου αναθεσει ο μισθωτης την "τακτοποιηση"??? - Εχει υπολογισει καποιος τα εξοδα αυτης της "μακροχρόνιας μισθωσης"??? - Εχετε δει τα "φορολογικα" αυτης της συμφωνιας ? [ΕΝΦΙΑ, φορο εισοδηματος, τεκμαρτο εισοδημα με βαση την αξια ...] Εν τελει, δεν βλέπω τι περισσοτερο θα σου πρσφερει η μισθωση. Το ξενο ακινητο παραμενει ξενο, το μισο κτισμα ειναι και παραμενει ξενο...

σωστα τυπικά, δεν εχουμε "παραταση"...απλα εχουμε προθεσμια δυο μηνες ακομα... ουσιαστικά, εχουμε μια παραταση, που δεν εχουμε... "Διευκρινίζεται ότι η ανάδοχος κοινοπραξία που τρέχει τη φάση της προανάρτησης για τον μεγαλύτερο Δήμο της χώρας έχει ένα περιθώριο δύο μηνών (έως 24 Αυγούστου) προκειμένου να παραδώσει τη βάση της ανάρτησης στο Κτηματολόγιο. Στην ουσία, όπως λένε οι ίδιες πηγές, "έχουμε παράταση χωρίς να έχει δοθεί τυπικά παράταση". "

η ΘΣΑ ειναι μεν παρακολουθημα ενος διαμερίσματος, αλλά δεν εχει χιλιοστα Αυτη η ΘΣΑ αλλαξε απο ανοιχτη σε κλειστή. Αυτη η αυθαιρεσία θα "κριθει", χωρις αναλογουντα χιλιοστα, αφου χιλιοστα δεν εχει ο χωρος αυτος. [για να επεκτεινω την σκεψη μου. Το διαμέρισμα, του οποιου ειναι παρακολουθημα αυτη η ΘΣΑ, εχει τα δικα του χιλιοστα, τα οποια εχουν ορισθει στον πινακα κατανομης ποσοστων ολης της οικοδομης. Τυχόν, δικες του αυθαιρεσιες, θα κριθουν "αυτοτελως" με βαση τα δικα του χιλιοστα.] Αυτη ειναι η αποψή μου.

ολα σωστα αρα το μονο που απομενει ειναι να δει ο συναδελφος την αποφαση αποζημιωσης ή να ζητησει ορους δομησης "αρμοδιως" [ προφανως στα Ε9 του πελατη, αυτος καταγραφει τα δυο εναπομειναντα τμηματα [δξ πώς...]

παυλε όπως λες, το ΣΧΟΟΑΠ καταργησε τις παρεκλίσεις του "ετους δημιουργιας"... Μηπως ομως θα μπορουσαμε να παμε με αυτο? "γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β." υγ παντως, στον πινακα απαλλοτριωσης, καταγραφονται τα "εναπομειναντα" τμημα και χαρακτηριζονται, ωστε, εαν καθιστανται μη αρτια και μη οικοδομησιμα, να λαβουν και αντιστοιχη -πλήρη- αποζημιωση. τις καλημερες μου '

ο παυλος ηδη προανεφερε δημοσιεύτηκε Wednesday at 10:23 πμ Οι παρεκκλίσεις παρόδιων αγροτεμαχίων με επιφάνειες μικρότερες των 4.000 τμ καταργούνται από το ΣΧΟΟΑΠ οπότε οτιδήποτε κάτω από 4.000 τμ λόγω τεμαχισμού δεν θα είναι μετά άρτιο καθώς δεν μπορεί να επικαλεστεί παρέκκλιση (γήπεδα προ 78 κλπ). Κατα τα λοιπα, θα δεις και αυτη την αποφαση https://www.spmevias.gr/article.php?id=57

Στην πραγματικοτητα για αυτον που δηλώνει, ειναι "αγορα", όπως η δωρεα ειναι "δωρεα" ή "γονικη παροχη" Εγω θα εγραφα "αγορα". Βλεπω ομως, οτι, και στα υποδειγματα στο κελι του Γ2 γραφει "πωληση" Βαζεις πωληση αν δεν εχει "μεταβιβαση" ή "αγορά"

ειναι ενα συμβολαιο με πληρως εξοφλημενο τιμημα Ουτε αιρεση εχει ουτε τπτ. Καθε ενας δηλωνει το 1/3 εξ αδιαιρετου σε ενα γηπεδο. Πιό απλο δεν γινεται αρα 3 δικαιωματα.

παραταση για την προαναρτηση http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6390&language=el-GR