dimitris GM

αρα στο σχεδιο ειναι... οσον αφορα το νεκροταφειο μονον ο δημαρχος ξερει καλη συνεχεια

καλα που μου το θυμισες... παω να δω αυτον που θα τους παιξει μονος του και θα τους "διαμερισματωσει"... χεχεχε

εγω βλεπω αυτο http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/#/23.9712/38.0730/17 τα υπολοιπσ με τον μηχανικο σου

Εκαλη? Εντος σχεδιου? Γιατι να μην επιτρεπεται η διασπαση? τεσπα, ειδες το σχετικο ΦΕΚ με τους ορους δομησης, μηπως υπαρχει υποχρεωση να "εφαπτεται " η μια πλευρα? .

χωρις συσταση καθετης μαλλον ειναι μισο δ...δεν θυμαμαι. δες το 14

Υποθετω οτι λες οτι το ζευγαρι γραφει απο 50% σε καθε κτισμα αρα 25% σε ολα...και οχι 50% καθε συζυγος στο ενα μονον. [σωστα?] νομικα, λογω του "εξ αδιαιρετου" δεν εχουν 50%, αλλά 25% σε ολα. Η σωστη διαδικασια ειναι να πανε ολοι μαζι στον συμβ/φο , να τους πει πώς να τακτοποιησουν τα χαρτια τους για να μπορουν να μοιρασουν νομιμα. Προσθετο ΕΝΦΙΑ δεν εχουν, αφου καλυπτουν τα τμ. που τους αναλογουν. Η τροποποιηση στο Ε9, με προσφατη διαταξη, εν οψει και λογω και κτηματολογιου, γινεται πλεον πλεον χωρις προστιμο. Αλλως προχωρας "όπως ο πρωτος" και ελπιζεις στο "ο μη γενοιτο". Αδιαφορωντας για ολα τα παραπανω που γραφω, παιρνεις την απαλλαγη για το 50% κι ας τρεχουν στο μελλον να συμμαζεψουν τα ασυμμαζευτα.[μαζι και εσυ]

Κατα την συνταξη του συμβολαιου συστασης καθετων, γινεται σχετικο τοπογραφικο και πινακας κατανομής των χιλιοστων, οι δε ιδιοκτητες μπορουν να συμφωνησουν/ορισουν --τα χιλιοστα καθε καθετης - τον τροπο ανοικοδομησης ως προς την θεση των κτιριων, τις μεταξυ τους αποστασεις και το υψος, την απαγορευση εμφυτευσης ψηλοκορμων δενδρων κλπ. - Καθως επισης και για τα δικαιωματα αποκλειστικων χρησεων και διελευσεων, ωστε καθε κάθετη να μπορει να λειτουργει σαν ανεξαρτητη οικοδομη. [δες και το αρθρο 14 του ΝΟΚ]

Ο πρωτος τακτοποιησε μονος του, χωρις την συναινεση του αλλου, γιατι τότε ο "αλλος" δεν ηθελε... Αρα ειναι ακυρη η τακτοποιηση και μπορει να την προσβαλλει ο "πρωτος" Ελα ομως που τωρα ξυπνησε και ο "αλλος" και θελει κι αυτος να τακτοποιήσει "τωρα" Αρα θα τακτοποιησει "οπως και ο πρωτος" Παντως, στα Ε9 επρεπε να γραφουν απο 25% καθε ενας στα δυο κτισματα. Αγνωστο τι γραφουν στα Ε9... Και οι δυο μηχανικοι, τελουν εν πληρη γνωση οτι απαιτειται συναινεση των λοιπων, αλλά ελπιζουν οτι δεν θα υπαρχει καμμια καταγγελια, αφου "καιγονται" και οι δυο συνιδιοκτητες. Αμήν.

οπως λεμε και πιο πανω, η ιδιοκτησια σου φτανει μεχρι την νοητη προεκταση της μεσοτοιχιας με το διπλανο διασμερισμα μεχρι και το μπαλκονι. "δωθε" ειναι δικο σου. Οποιου του κοβεται η "θεα", ας διαμαρτυρηθει "αρμοδιως". Και δεν εξαρταται απο το πόσο κοντός ειναι ο διπλανος..... Εσυ θα βαλεις το "κλασσικο" υψος του 1,5 [με το κενο απο κατω για την απορροη των υδατων] και αυτος ας παει να παραπονεθει. Αλλως καταληγουμε στην προταση του βας για τοποθετηση γλαστρων... [σε οικοδομη, υπηρχαν δυο διαμερισματα, ειχε το πρωτο δυο "μάτια" και το δευτερο ειχε τρια. Εκει προβλεπονταν και το διαχωριστικο. Τελικα, αγορασε καποιος "τρια" ματια και ο διπλανος τα δυο, αλλα ξεχασε ο μηχανικος να ενημερωσει την αδεια για την μετατοπιση του διαχωριστικου και ο διπλανος εκοβε βολτες μπροστα στην μπαλκονοπορτα του κοριτσιου. Το δικαστηριο εκρινε οτι η αδεια και η κατοψη της αδειας που δειχνει το διαχωριστικο σε άλλο σημειο του μπαλκονιου, δεν αποτελουν τιτλο ιδιοκτησιας, αλλα μονον η περιγραφη της συστασης της ΟΙ στα συμβολαια αρα το μπαλκονι ανηκει στον ιδιοκτητη με τα τρια "ματια" και διεταξε την παυση της προσβολης και την απειλη φυλακισης και αποζημιωσης στον "περιπατητη" γειτονα για καθε παραβιαση και την μετατοπιση του διαχωριστικου στο οριο της ιδιοκτησιας.]

ποιό εχουν εξ αδιαιρετου? το γηπεδο ή το κτισμα [και δεν λες τι κτισμα ειναι, ουτε εμβαδν γηπεδου] Ρωτω διοτι, στα εξ αδιαιρετου υπαρχει προβλημα στο να τακτοποιησεις. αυτη η ερωτηση αφορα την ιδια υποθεση? https://www.michanikos.gr/forums/topic/50388-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-εξ-αδιαιρέτου-ακίνητα/?do=findComment&comment=1021958

προκειται για οικοπεδο ή γηπεδο? το "ιδιοκτησιακο" το "γηπεδου" πώς ειναι?

σωστο αυτο που λες, εν μερει..... ολο το αρθρο αναφερεται σε κατοικια πλην ομως, η μεν παρ. 1, δεν ζηταει να ειναι "κυρια", όπως ζηταει ολο το υπολοιπο αρθρο.[πλεον της ρυθμισης για την δευτερευουσα στους πολυτεκνους]

εγω διαφωνω Η ρυθμιση λεει "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" και αναφερεται στο "κυρια", οχι στο "κατοικια" Αν ηθελε να ειναι για ολα τα κτισματα θα ελεγε "ανεξαρτητως περιορισμου κατοικιας" υγ αυτο λενε...αυτο κανεις...

με βαση το 108, ισχυουν τα εξης Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής αποζημίωση ελεγκτών δόμησης 1. Οι δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση που διενεργείται από το Περιφερειακό Παρατηρητήριο με αλγόριθμο που αποστέλλεται από το Κεντρικό Παρατηρητήριο. 2. Οι υπαγωγές της κατηγορίας 5, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 96, ελέγχονται σε ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%). 3. Οι υπαγωγές της κατηγορίας 4, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 96, ελέγχονται σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%). 4. Οι υπαγωγές της κατηγορίας 1, 2 και 3, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 96, ελέγχονται σε ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%). 5. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από ελεγκτή δόμησης της κατηγορίας ΙΙ και ΙΙΙ, του μητρώου ελεγκτών του ν.4389/2016, ο οποίος ορίζεται ύστερα από ηλεκτρονική κλήρωση. Ο έλεγχος αφορά το σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα. α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν. β) Αν κατά τον έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής διαπιστωθεί ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του άρθρου 89, η δήλωση ανακαλείται και επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 94. γ) Αν ύστερα από καταγγελία και σχετική εντολή από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος έχει διενεργηθεί έλεγχος δήλωσης υπαγωγής από ελεγκτή δόμησης δεν απαιτείται νέος έλεγχος. 6. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Υπουργού Οικονομικών καθορίζεται κάθε θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αποζημίωσης των ελεγκτών δόμησης. Κατ' αρχας, δεν βλεπω να εχει εκδοθει η σχετικη ΥΑ [πιθανον να υπαρχει] Παντως, με βαση τα ανωτερω: - α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν. Αρα, η μονη ποινη που επιβαλλεται, ειναι η "συμμορφωση" του μηχανικου με τις παρατηρησεις [δξ γιατι μονον του μηχανικου ή πώς θα συμμορφωθει ο μηχανικος που εκανε μια τακτοποιηση πριν απο 10 χρονια και ειναι ηδη στην συνταξη και γιατι να μην ευθυνεται ο ιδιοκτητης...] Και περιμενουμε να δουμε τις συνεπειες της μη συμμορφωσης. Παντως, δεν οριζει ο νομος καμμια ακυροτητα των συμβολαιων, εστω και αν δεν γινει συμμορφωση για αυτες τις περιπτωσεις και δεν διαφαινεται να ειναι στις προθεσεις του νομοθέτη η δημιουργία μερικων χιλιαδων "ακυρων" συμβολαιων. Πιθανον το συστημα να δοσει την λυση με καταλογιστικη πραξη του προστιμου σε βαρος των υπευθυνων. - β) Αν κατά τον έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής διαπιστωθεί ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του άρθρου 89, η δήλωση ανακαλείται και επιβάλλονται οι κυρώσεις του άρθρου 94. Εδω υπαρχει και ανακληση της δηλωσης και επιβαλλονται οι κυρωσεις του αρθρου 94, δλδ.αντιμετωπιζονται σαν αυθαιρετα μετα την 28-7-2011. Η ανακληση, προφανως οδηγει σε ακυρωσιες, αλλα πρεπει να διευκρινισθουν οι σχετικες διαδικασιες, αφου μιλαμε για μία ή και περισσότερες μεταβιβασεις χιλιαδων ακινητων μετα απο 5 ή 10 χρονια απο την αρχικη υπαγωγη. Εν τελει, σαν σκεψη και μονον, αφου η "παρατυπια" διορθωνεται με μονη την συμμορφωση στις παρατηρησεις του ελεγκτη, χωρις να ζητειται επαναληψη/διορθωση των συμβολαιων θα μπορουσαμε να θεωρησουμε οτι, και μετα απο "αυτοκαταγγελια", δικαιουται καποιος να "αυτοσυμμορφωθει" και να "νομιμοποιησει" οριστικα μια υπαγωγη.

...λεγεται..."ζωναράδικος..."

για ποσες αδειες προκειται? δεν απαντησες αν εχει γινει συσταση ΟΙ. Ειδες εσυ μια "αποθηκη" στο ισογειο??? Ποιά ειναι η χρηση του ισογειου σημερα? Το γραφει "κενο" στο Ε2 ? Πληρωνει ΤΑΠ ? Το δηλωνει στον Δημο κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, ωστε να μην πληρωνει ΔΤ???? Κι αν - άν- υποθεσουμε οτι μπορει να αλλαξει την χρηση τι θα κανει αυριο αυτη την αποθηκη που θα εχει χρηση αποθηκης...αλλα μπορει και σημερα να κατοικειται?] Και γιατι δεν το εκμισθωνει σαν κατοικια, και εισοδημα να εχει και τον ΕΝΦΙΑ να καλυπτει?] [κληρονομησε ενα ολοκληρο διοροφο...και παραπονειται οτι του ερχεται ακριβος ο ΕΝΦΙΑ...]

Άρθρο 103 Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού 1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας [που σημαινει οτι, δεν απαιτειται να εξετασεις αν ειναι κυρια κατοικια, αλλά παντως να ειναι κατοικια. Αλλως θα μπορουσες να τακτοποιησεις με αυτο το αρθρο και ενα εργοστασιο ] και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας.

Υποθετω οτι εξακολουθουν να ειναι "δυο" στους τιτλους σου και "δυο" στο κτηματολογιο. Αν κανεις διαμερισματωση, τοτε αποδεχεσαι την οριστικη συνενωση των δυο σε ενα και δημιουργεις νομιμη κατοψη ενος ενιαιου. Αρα θα απαιτηθει να γινει τροποποιηση της συστασης για να ενωθουν. Δειχνεις και τις εσωτερικες διαρρυθμισεις και καλυπτεις και την παρ. 14 του αρθρου100. Η λειτουργικη συνενωση δειχνει μια προσωρινη κατασταση με δικαιωμα να ξαναφτιαξεις τα ενα σε δυο.

ΦΕΚ Β 4520/2018 αρθρο 1 /3γ. [δεν λες τι ΕΕΔΜΚ θελεις...σε "γηπεδο"]

θεωρητικα, στην περιπτωση σου, ισχυει το αρθρο 25, με την επιφυλαξη του αρθρου 7 ΝΟΚ 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. http://www.nomoskopio.gr/n_1337_83_25.php?toc=0&printWindow& εδιτ Θεωρω οτι, θα μπορουσες να πας με την παρ. 6α του αρθρου 7 του ΝΟΚ δες τα ΠΜ

Τελικα..... "τελικός" κυπελλου χωρις κοσμο και με ΒΑΡ. Λεγεται οτι εγινε προταση στον Υπουργο - αφου δεν θα εχει κοσμο, γιατι να μην παμε στο γηπεδο του Παναιτωλικου. -διοτι, στο ΟΑΚΑ θα εχουμε ΒΑΡ, είπε ο υπουργός. και απαντησε ο "αλλος" - κι εμεις θα φερουμε στο Αγρινιο τον ΒΑΡούχα...

Η "νομιμη" προθεσμια ειναι -το ανωτερο- 6 μηνες. Για να αλλαξει απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση. Μετα τους 6 μηνες, γινονται δεκτες και "εκπροθεσμες" με καταβολη προστιμου, αναλογα με το ειδος του ακινητου. Μεχρι σημερα, δεν εχει ενεργοποιηθει η διαταξη περι προστιμων, ομως αυτο δεν σημαινει οτι στο μελλον δεν θα τα καταλογισουν. εδω http://ecopress.gr/?p=11163 - Με προσφατο νομο, καταργηθηκαν τα προστιμα για τις τροποποιησεις στα Ε9, προκειμενου να διευκολυνθει η ολη διαδικασια του κτηματολογιου κατα το μερος που στηριζεται στα Ε9. Πλην ομως, θα οφειλονται ΕΝΦΙΑ και προσθετα Δημοτικα Τελη, ΤΑΠ...κλπ. http://ecopress.gr/?p=20193 Και βεβαια, αφου τα δικαιωματα για το "ΚΤΙΜΑ 16", υπολογιζονται σε περιπου 16.500.000, με το 50% εξ αυτων να στηριζονται σε χρησικτησια, η οποια απαιτει τοπογραφικο, ειναι προφανες οτι το "εξαμηνο" δεν ειναι εξαρκει ωστε να γινουν οι σχετικες δηλωσεις εμποθεσμα..

[διορθωσα το αρθρο στο σωστο...σορυ] κατα τα λοιπα, οσον αφορα την δευτερευουσα, εχεις 80 τμ.με απαλλαγη κατα 50% και τα υπολοιπα χωρις. Δεν βρισκω γιατι, αν ξεπερνάει τα 80 τμ. να μην παιρνεις την εκπτωση μεχρι τα 80 τμ.

δεν εχει κανενα πλαφον σε τμ. το αρθρο 103 παρ. 4 Ζηταει μονον "κυρια κατοικια" και ισχυει και η δευτερη παραγραφο του 98 103 για την περιπτωση σου, για τα πρωτα 80 τμ. της δευτερευουσας [διορθωσα το αρθρο στο σωστο...σορυ]

Οι συναδελφοι -και ειδικα οι νεοι - δικαιούνται μιας απάντησης, εστω και αν οι ερωτησεις ειναι "ατυχείς"... Προφανως μια "σωστη" ερωτηση θα ηταν: Το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή όχι; Οι απαντήσεις να είναι τεκμηριωμένες με το άρθρο του ΝΟΚ που βασίζονται. Μπορειτε να μου υποδειξετε τις σχετικες διαταξεις στον ΝΟΚ? Ομως, απο εκει και περα, Θεωρω οτι, - ούτε η πρωτη απαντηση του αρτσι εκφράζει την "αποψη" των συναδελφων του φορουμ ως προς την αντιμετωπιση των συναδελφων- εν γενει - νεων ή παλαιοτερων - πολύ δε περισσότερο αυτη η δευτερη...ξεπερνάει καθε "οριο" των κανόνων ευπρέπειας του φορουμ... [βαζω πολλά μειον ]