dimitris GM

"σε διαμέρισμα ηταν ιδιοκτήτης ο πατέρας ο οποίος πέθανε και το αφησε με διαθηκη στον εναν γιο. Έγινε δημοσίευση της διαθήκης και πληρώνει τον φόρο κληρονομίας ο υιός. " Αυτο σημαινει οτι υπαρχει κληρονομος, εχει κανει δηλωση φορου κληρονομιας, εχει πληρωσει και τον φορο και δεν εκανε ακομα αποδοχη κληρονομιας...[περιεργο μεν... αληθές δε] αρα, εχει ολα τα χαρτια, κανει την αποδοχη τις επομενες 5 μερες και εχεις ιδιοκτητη και εντολεα Η μητερα, συμφωνα με οσα λες δεν εχει κανενα δικαιωμα.

"1450" εγινε μεν τον Ιανουαριο αλλα με αναδρομικη ισχυ την 21-5-2015. Αρα σε καλυπτει το 1450

να ξεκαθαρισεις την ερωτηση στα εξης σε διαμερισμα ηταν ιδιοκτητης ο... και ο.... πεθανε ο... αφησε κληρονομους του μετα..εγινε αυτο. Ετσι θα μπορεσουμε να απαντησουμε. [και πώς "περασε" την επικαρπία? ]

διοτι, εδω προκειται για νομιμες ιδιωτικες συμφωνιες [θα μπορουσαν να αφορουν ακομα στην αποσταση μεταξυ των κτιριων ή στα υψη των κτιριων κλπ] και δεν εχει λογο να αρνηθει τις συμφωνιες αυτες [καιτοι ειναι σπανιες οι περιπτωσεις καθετης σαν "κοινοχρηστης" με χιλιοστα και χωρις δικαιωμα δομησης. καλημερα Βασιλη

δεν του ειπαν να κανει πραξη "συνενωσης" του ειπαν να κανει συσταση ΟΙ οπότε, εκει θα δηλωσει οτι ειχε δυο ...εγινε ενα και θα εχει τιτλο μεταγεγραμμενο σαν ενα ενιαιο και θα παρει ενα ΚΑΕΚ.

δυσκολο θεμα.... και για να το κανουμε ακομα πιο δυσκολο.. ο πελάτης σου εχτισε κολλητα με τον -καταπατητή- διπλανο αλλά τι ελαβε σαν πλατος της δικης του καθετης??? δλδ αυτο το μετρο που καταπατησε ο "εξ ευωνυμων" λειπει μονον απο τον πελατη σου ή με το νομο του "ντομινο" μπηκε και αυτος πιο μεσα σε βαρος της διπλανης καθετης? [ή και ολο το οικοπεδο εχει μετατοπισθει σε βαρος του διπλανου?] Δοτι, αν δεν "μπηκε", εχει μικρότερο "τμημα" καθετης και αρα του λειπει αυτο το τμ. σε βαρος του σδ με βαση τον οποιο εχτισε.. σχολιο α] δλδ αν με κυρωμενη ΠΕ εγιναν τοσα λαθη τι θα επρεπε να γινεται σε "κοινες" ανοικοδομησεις....??? β] ειναι και εκεινο το "αισιοδοξο" αρθρο 83 παρ.5β οτι δεν απαιτειται τοπογραφικο για ακινητα εντος σχεδιου για τα οποια εχει κυρωθει ΠΕ...

Σωστα ως προς το οτι ο σδ υπολογιζεται μονον με βαση τα ποσοστα οικοπεδου καθε καθετης. Μια λωριδα γης, χωρις χιλιοστα, που υπαρχει σαν ενας κοινοχρηστος διαδρομος που ανηκει σε ολους... δεν ειναι καθετη.. Δεν εχει χιλιοστα αρα δεν εχει σδ. Ειναι "περιπου" σαν τον "ακαλυπτο χωρο" Στο μονο που διαφωνω ειναι σε αυτο : "και από ότι βλέπω είτε έχεις ποσοστά στην κοιν/στη κάθετο είτε όχι, η δόμηση και η κάλυψη της χάνεται " Με την εννοια οτι Εάν εχει χιλιοστα τοτε ειναι μεν καθετη, αλλα για να μην χτιζει θα πρεπει να αναγραφεται ρητα στην συσταση και το οτι ο σδ. της " κοινοχρηστης λωριδας" διαμοιραζεται στις αλλλες καθετες... [αλλά δεν εχω δει συσταση καθετων με λωριδα κοινης χρησης-διελευσης, η οποια να εχει και χιλιοστα]

αντι το Κτηματολογιο να αναλαβει τις ευθυνες του, σαν υπευθυνη Υπηρεσια για το συγκεκριμενο λαθος, [δικο του και των αναδοχων] και να προχωρησει "οικοθεν" στις απαραιτητες διορθωσεις, αφηνει το καθε ιδιωτη να διορθωνει αυτος, με δικα του εξοδα [και ευθυνες...] τα δικα του λαθη, με αποτελεσμα να γινουν εκατονταδες μετατοπίσεις, με ολα τα συνακολουθα λαθη που μπορει να παρεισφρυσουν... υγ ενα ακινητο που "μετατοπιζεται" προς τα αριστερα και πανω, επηρεαζει και τα προς τα "εκει" ακίνητα και "αυτα" επηρεαζουν τα διπλανα τους ...μεχρι δξ πού "μηδενιζει".... [θαλασσα ή το ποταμι...] αλλα και τα "εκ δεξιων" που καταλαμβανουν τμηματα που αφησε αυτο που "μετακινηθηκε". Με την λογικη αυτη στα επομενα 30 χρονια θα τρεχετε στα δικαστηρια... [δξ εάν δικαιουνται να κανουν τετοιες μεταβολες με δικαστικες αποφασεις, οταν η διορθωση γινεται ως προς "ενα" ακινητο με τα υπολοιπα να παραμενουν "υπο διορθωση"

ισχυει του 11 του ΝΟΚ Κατά την έκδοση της Άδειας Δόμησης γίνεται έλεγχος στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας. Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. πηγη, http://kataskevesktirion.gr/πώς-χτίζω-σε-οικόπεδο-με-κάθετη-ιδιοκτ/ τα τμ. δεν υπολογιζονται για τον σδ καθε μιας καθετης, ασχετα αν το σύνηθες ειναι να ειναι ομοια,,... διοτι υπαρχει περιπτωση, σε γηπεδα με αναβαθμους ή με καθετες μία στην προσοψη και την δευτερη να βρισκεται στο πίσω μέρος, με σχημα "πιστολι", τα εμβαδα να μην ειναι ισομερή. Εαν εχετε χιλοοστα στον κοινοχρηστο διαδρομο, εχετε δημιουργησει μια τριτη καθετη "διοδου" και προφανως ετσι εχει μεταγραφεί. Επομενως, θα επρεπε να προβλεπεται οτι το δικο "της " ποσοστο ανηκει στις αλλες δυο καθετες ισομερως ή να μην εχει χιλιοστα.. Αρα απαιτειται τροποποιηση της καθετης, με καταργηση των χλιοστων της καθετης [Αυτη ειναι η δικη μου προταση] ούτε με ΥΔ επιτρεπεται, διοτι για τα εμπραγματα δικαιωματα απαιτειται συμβολαιο και μεταγραφη

Βασιλη ειναι "μια" λυση και λειτουργει υπο τον ορο οτι, σε αυτο το ποσοστο του "κοινοχρηστου τμηματος" δεν αντιστοιχει κανενα δικαιωμα δομησης. Οπότε, για το "δικαιωμα" δομησης του τμηματος αυτου, ρητα πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο της συστασης οτι επιμεριζεται" αναλογικα στις υπολοιπες". Θεωρω οτι γινεται λιγο μπερδεμενο αν δοθουν χιλιοστα στον κοινοχρηστο διαδρομο... Γνωμη μου [τις καλησπερες μου]

αν προκειται για μετατοπιση ολοκληρης περιοχης, ειναι "ολοι" επηρεαζομενοι... Δεν λυνεται το θεμα με μονον την τακτοποιηση της μιας πλευρας σου...ούτε με δεκαδες δικαστηρια ο ενας κατα του αλλου... Και προφανως χρειαζεται επανακτηματογραφηση...Δικη τους η ευθυνη. Να ζητησετε να το διορθωσουν "οικοθεν" με δικα τους τα εξοδα. οπως στην Λευκαδα και στην Κερκυρα [αν δεν με απατα η μνημη μου]

Υποτίθεται οτι, το ερωτημα τους εχει ηδη απασχολησει κατα την υποβολη των Ε9 Πώς τα δηλωνουν εκει? Κατα τα λοιπα, αν δεν προκυπτει "σαφως" απο το συμβολαιο.... "αυτοπροσωπη" υποβολη."

Και γιατι να το διορθωσεις εσυ? Σε όποιον του ανηκει, ας κανει αυτος τις διαδικασιες... Μας ειχε απασχολησει παρομοιο ερωτημα προ ετους και δξ πώς το ελυσε ο συναδελφος. Το προβλημα ειναι οτι διοτι εσυ θα πρεπει να καλεσεις τον επηρεαζομενο για να συναινεσει, αλλά, ειναι αγνωστος...Αρα πώς να καλεσεις εναν "αγνωστο"??? για ποσα τμ. προκειται? Χωραφι δεν ειναι? Παρατημενο? δεν το καλλιεργει κανενας?

γιατι?? στις πολυοροφες οπου γινονται παρκιν -με αδεια- στον ακαλυπτο υπαρχουν χιλιοστα??? το θεμα ειναι να συμφωνουν ολοι, μια και αλλαζει" ο συμφωνημενη" χρηση απο διελευση σε σταθμευση. Το συμβολαιο το εχεις εκει τα λεει ολα...

η "διοδος" δεν -πρεπει να - εχει χιλιοστα, επομενως δεν υπαρχει δικαιωμα δομησης κτισματος σε αυτη. Καθε καθετη εχει 50% στο οικπεδο και αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Ολα αυτα -πρεπει να - τα γραφει η συσταση και αυτα ελεγχει η ΥΔΟΜ.

αρα μαλλον μιλαμε για δρομους αναδασμου αρα δες εδω υγ δεν βγαινουν "7"???

παιρνει την [πρόσφατη] βεβαιωση του δικου σου μηχανικου, την ελεγχει μαζι με ολα τα χαρτια του φακελλου και συντασει την δικη του εκθεση-εισηγηση. διαγραφη τα ειπε ηδη ο παυλος.... εδιτ εμ...στις 4 τα χαραματα που απαντησε...πού να το δω???

περι "καθετων" ειχες πει στην ερωτηση σου. τεσπα αν εχουν συστησει ΟΙ και ελαβαν ξεχωριστα κτισματα, τοτε, το καθε ενα ανηκει σε καθε ζευγαρι... και τακτοποιει καθε ζευγαρι τα δικα του και -αν θελουν- συστηνουν και καθετες με το 98... Αρα να ξαναδιαβασεις τα συμβολαια...

εχεις αγροτεμαχιο αναδασμου εμβαδου... οριζεται γυρω του με... με... και σε μηκη πλευρων ως εξης...

ξαναδες το και επιτρεπονταν "υπο καποιαν "θεωρητικη" αοριστια..." αλλά το νδ1024/71, θεωρησε νομιμες τις εως τοτε συστασεις `Αρθρον 3. Συστάσεις διηρημένων κατά το παρόν Νομοθετικόν Διάταγμα ιδιοκτησιών, γενόμεναι μέχρι της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος, είναι έγκυροι, πλην αν εχώρησε κήρυξις της ακυρότητος τούτων δια δικαστικής αποφάσεως καταστάσης αμετακλήτου. εχεις νομιμες καθετες σας λειπει η συσταση ΟΙ για τα κτισματα

το 1992 απαγορευθηκε η συσταση καθετων. Το 1984 εκαναν νομιμη συσταση καθετων, οπως και εσυ το λες. Το θεμα ειναι οτι, H αδεια δεν δημιουργει ιδιοκτησια και επρεπε στη συνεχεια να συστησουν και ΟΙ στο καθε "τμημα" , το οποιο στο υποθηκοφυλακειο φαινεται σαν "αχτιστο"... Σημερα εχουν απο ενα κτισμα που εχει το καθε ενα 50% στο οικοπεδο, αρα εχει καθε ενας 25% στο οικοπεδο και απο 50% καθε ενας, στο δικο τους κτισμα θα βαλεις το γηπεδο σαν καθετες και τα κτισματα στα χωρις συσταση. Και να πατε να συστησετε και ΟΙ αφου τακτοποιησετε τυχον αυθαιρεσιες...

δλδ "600" για τα εκτος και με την ελαχιστη της τοπικης ή δημοτικης κοινοτητας για τα εντος.. [που δεν το βλεπω να συντρεχει] αρα μαλλον 600 και τα εντος... οπως θα ελεγε και ο ακις

δλδ βλεπεις το 98 παρ.1 κι αν δεν συμφωνουν ολοι πας για ψαρεμα...

υπο την εννοια οτι εχει γινει συσταση καθετων σωστα το λες, εχουν το 100% στο κτισμα κοινα και εξ αδιαρετου, αρα δικαιωμα στο 50% καθε ενας στο κτισμα [θεωρουμε οτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ...] απο 50% στην καθετη εμβαδου....τμ. η οποια εχει το 50% στο οικοπεδο, αρα εχουν 25% στο οικοπεδο καθε ενας.

σωστα και να συμπληρωσω οτι, η Τραπεζα για να δοσει τα χρηματα θα ζητησει νεα βεβαιωση, η οποια θα ελεγχθει απο δικο της μηχανικο. Και, δικαιουται να ζητησει, πληρη τακτοποιηση του διαμερισματος