dimitris GM

να της πεις οτι, αν δεν υπηρχαν οι "πολεοδομικες" απαγορευσεις, θα το εκοβες "οσο ηθελες" να της δειξεις αυτο απο τον ν 4061 Άρθρο 37 Καταργούμενες διατάξεις 1. Καταργούνται οι κάτωθι διατάξεις, καθώς και όλες οι μεταγενέστερες τροποποιήσεις και συμπληρώσεις τους: α) Το άρθρο 2 του ν. 3250/1924 (Α` 324), όπως ισχύει. β) Ο αν. 431/1968 (Α` 115), όπως ισχύει. και "χαιρετισματα"...

εγω, άλλα διαβαζω στον νομο που ψηφισθηκε προσφατα. του τον δειχνεις και ισως αλλαξει γνωμη αυτα καλημερα

Ηλεκτροκίνηση: Σε ΦΕΚ οι προϋποθέσεις και οι τεχνικές προδιαγραφές των σημείων επαναφόρτισης https://www.b2green.gr/el/post/69828/ilektrokinisi-se-fek-oi-proypotheseis-kai-oi-technikes-prodiagrafes-ton-simeion-epanafortisis

πγιά "αλλαγη χρησης"?? εγω δεν ειδα καμμια "αλλαγη χρησης" αποθηκη ήν... αποθηκη εστίν ... εδιτ και μη σου πει "εχω εγω μία..πού...μου ειπε." απο μενα, τελος

βαζεις τελειες... [οχι που δεν θα ξεγελασεις αυτο το ηλιθιο μηχανημα...]

"αποχαιρετα την Αλεξανδρεια που χανεται"

το ξερω οτι τα ειχαν ανακατεψει τα τμηματα της αδειας. το ερωτημα ειναι εκαναν διαμερισματωση? φυσικα μας ενδιαφερει το Ε9 του πωλητη οχι του αγοραστη...

η δηλωση γινεται με απλη εξουσιοδοτηση χωρις θεωρηση. απομενει η διαδικασια Αρα, - ή κανεις αποδοχη και μετα μεταβιβαση και μετα δηλωση για τα 3/4 τα δικα σου - ή δηλωση για τα 3/4, μετα αποδοχη, μετα μεταβιβαση και υποβολη τροποποιητικης. Γι αυτο σου ειπα μίλα με τον συμβ/φο τι μπορει και τι προλαβαινει να κανει.

για την διαμερισματωση δεν λες και πως μια αποθηκη σε συμβολαιο του 2019, γινεται χωρος ΚΧ...???... Γκρεμισε και τους τοιχους με το διπλανο... Εχει και τα Ε9 ακομα σαν αποθηκη [και μετα περιμενει απο σενα να "θυσιαστεις" για να τον σωσεις...] υγ ας μας πουνε και οι συναδελφοι τη γνωμη τους...

α] μπορεις να υποβαλεις τα 4-5 χαρτια που ζηταει το κτηματολογιο και μετα να προσκομισεις την αποδοχη. Η δηλωση θα γινει για ολους, πλην το ενος. [και δεν σου ζηταει εξουσιοδοτηση με το γνησιο για να καταθεσεις...] Εχεις προβλημα με το 1/4. Αν δεν δηλωθει το δικο του ποσοστο, θα παει στα "αγνωστος". β] στο παρον σταδιο δεν απαγορευεται η μεταβιβαση. Μπορει να γινει αποδοχη, να μεταβιβασθουν τα 2 μεριδια και εσυ να εχεις ενα μεριδιο απο την αποδοχη και δυο απο την μεταβιβαση και μετα να τα δηλωσεις Μιλάς με τον συμβ/φο

σωστα η ιδια ερωτηση για το πού αναφερεται αυτο το "ιειε"...ειχε γινει και παληα που ηταν " ιστιστ", αν θυμαμαι καλα. Αντιλαμβανεσαι, βεβαια, οτι, αν θεωρησουμε οτι αυτο 5% ισχυει "εν γενει" και οτι δεν αφορα αποκλειστικα στο 89/2 α,β, γ δεν θεωρουνται αυθαιρεσιες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή οι διαμερισματωσεις που αυξανουν μεχρι 5% την καθε ΟΙ...

τι "βεβαιωνει" η βεβαιωση που εκδοθηκε πριν 3 μηνες? [και μην πας να ξυθεις στην γκλιτσα του τσοπανη...τουλαχιστον μεχρι να ξεκαθαρισουμε αν και ποσες παραβασεις εχουν γινει...] Οι αλλοι τι τακτοποιηση εκαναν?

"και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. " Γνωμη μου ειναι οτι αναφερεται μονον στις περιπτωσεις του 89/2 α,β γ. [τον ιδιο προβληματισμο και συζητηση ειχαμε και με τον 4178, που περιειχε την ίδια διαταξη]

δεν εχεις ΔΔ εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη μεσοτοιχιας.

- το 2% αφορα "περιμετρικες διαστασεις του κτιριου" - το 5% αφορα την παρεκλιση του 89/2 α,β,γ. Αυτοι που εκαναν αυτο το περίπλοκο συνοθυλευμα διαταξεων/ορων και προυποθεσεωνδεν ήξεραν οτι "δεν υπαρχει οικοδομη ή ΟΙ χωρις εστω μία αυθαιρεσια" και δεν ειχαν την κοινη λογικη του "απλου ανθρωπου" να ορισουν ενα γενικο ποσοστο μεχρι το οποιο δεν θεωρειται οτι υπαρχει αυθαιρεσια. Οπως, ορθώτατα, το διατυπωσε ο βασιλης Vasili: "Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου. Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα. αμ δεν είναι.." Τι να κανεις? Να παρεις... παραμασχαλα την εξωπορτα και να την βαλεις 30 εκ. πιο μεσα. Αμα αρχισουν τα 51% και τα περίεργα για τροποποίηση της συστασης και αλλατετοιαπολλαζωακαιφυτα... ή αν σου κανει αγωγη ενας γειτονας και στην ξηλωσει... πιό πολυ θα σου στοιχισει.

δλδ ερχεται το πρωί, βαζει ενα σταντ μπροστα στο μαγαζι σου και εσυ αντι να το σπρωξεις τρεχεις στα δικαστηρια.. π.χ δεν διαπράττει τιμωρητή αυτοδικία ο νομέας που αναλαμβάνει «παραχρήμα» αμέσως δια της βίας τη νομή του ακινήτου του που του αφαιρέθηκε παρανόμως, διότι αυτή η ενέργειά του αποτελεί άσκηση δικαιώματος που του παρέχει το άρθρο 985 ΑΚ. Αλλο ειναι το πιο "σοβαρο", που το εθεσε ήδη ο φιλος γεωργιος και δεν εδωσες απαντηση Προκειται για ιδιωτικο τμημα ή για δημοσιο/δημοτικό πεζοδρόμιο? Στην περιπτωση αυτη υπαρχει το δικαιωμα χρησης μεσω αδειας μονον απο τον Δημο. georgegaleos: "Ενημερωτικά και μόνο θα κοιτούσα να μάθω αρχικά τι προβλέπει ο κανονισμός κατάληψης κοινόχρηστων χώρων του Δήμου μου και αν αυτά παραβιάζονται από τον διπλανό ... αλλά και πιθανά και από 'μένα... και θα το συζητούσα με εκείνον..."

παντως, εγω ακομα δεν καταλαβα, αυτο το "παραθυρο" πού φαινεται? Και, με βαση οτι, ο ΗΧ ανηκει στην ιδιοκτησια του διαμερισματος, ρωτώ εαν υπαρχει στην κατοψη του συμβολαιου αγορας της ΟΙ, καποια αναφορα/περιγραφη/απεικονιση αυτου του παραθυρου, το οποιο φαινεται οτι δημιουργει "δουλεία" φωτισμου/αερισμου σε βαρος του ΥΧ του διαμερισματος και υπερ του κλιμακοστασιου...!!!!! Θεωρητικα, ο τοιχος ειναι, ειτε 100% ιδιοκτησια του δαμερισματος ή κατα το μισο, προς την δικη του πλευρα. Την δικη "του" πλευρα εκλεισε...

ο διαχωρισμος παει με αδεια δομησης και με την συναινεση ή ανοχη των συνιδιοκτητων της οικοδομης ως προς τις επεμβασεις στα κοινοχρηστα μερη και δικτυα Και, δες μηπως το απαγορευει ο κανονισμος...

μεχρι να ολοκληρωθει το Κτηματολογιο, με διαπιστωτικη πραξη. εδω https://www.real.gr/oikonomia/arthro/diorthosi_diloseon_e9_xoris_prostima_gia_tin_pliri_tautisi_tou_ethnikou_ktimatologiou_me_to_periousiologio_tis_aade-537636/

αυτη ειναι μια απο τις συζητησεις για το θεμα αυτο τα συμπερασματα δικα σας. https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=696155

το θεμα εχει συζητηθει και παλαιότερα υπαρχει και σχετικη αναφορα σε εγκυκλιο, που ειναι "συμφερουσα" για τον ιδιοκτητη.

στα 50 εκ. της προσοψης, που ανηκουν σε σενα, δεν δικαιουται να τοποθετησει τιποτα ή σπρωχνεις το σταντ στο οριο που χωριζει τις ιδιοκτησιες σας ή πας σε δικηγορο καλη συνεχεια εδιτ οπως ειπε ήδη και ο διδονης [με τις καλημερες μου]

εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο διαδρομο δεν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου τακτοποιεις με το εκ κατασκευης [και μην σου πουν τπτ για τροποποιηση της συστασης] και αφηνεις την "διαμερισματωση" επι κοινοχρηστων να την κανουν "αυτοι που δεν εκαναν καμμια τακτοποιηση σε ολη τους την ζωή"

σωστος Vasili: "Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου. Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα. αμ δεν είναι..

εγκ. 2 Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο, αυτο ισχυε παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι, Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται συναινεση με την πλειοψηφια του 51%. Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση.. Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης. "δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία." Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98. Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178, σε βαρος του 98....