Arche

μια ζωή καλλυμένοι θέλουν να είναι, δεν πληρώνουν βέβαια, δεν πονάνε να βγάλουν τα δικά τους οπότε σου λέει οτιδήποτε αρκεί να μην παρεκλλίνουν του γράμματος του Νόμου όπως οι ίδιοι ερμηνεύουν. Οι ίδιοι δίνουν τον ορισμό ότι η νομοθεσία αναφέρει το "προβλεπόμενο κτίριο" και αν η σχεδίαση του κτιρίου στα σχέδια της οικοδομικής άδειας σου δείχνει ότι ο ή οι εν λόγο η/χ ή οι ημιυπαίθριοι χώροι σχεδιάστηκαν με σκοπό να γίνουν δωμάτιο όπως συνηθιζόταν ως επί το πλείστον τα χρόνια αυτά και αν το υπόγειο είναι έτσι σχεδιασμένο ώστε να γίνει δωμάτιο/α τότε προβλεπόμενο θα μπορούσαμε να ισχυριστούμε ότι ο εν λόγο ημιυπαίθριος σχεδιάστηκε έτσι ώστε να γίνει υ/δωμάτιο και το υπόγειο έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε φαινόταν ότι κάποιος χώρος θα γίνει δωμάτιο. Εγώ χωρίς να ξέρω αν έχεις εκσκαφή υπογείου ή τοποθέτηση πλάκας δαπέδου του υπογείου σε στάθμη διαφορετική από την στάθμη της οικοδομικής άδειας που και πάλι σχετικό είναι λόγο ίσως του ανάγλυφου του εδάφους και του πόσο "φαίνεσαι" από τις παρακείμενες περιοχές, μήπως δηλαδή τα κτίρια σου έχουν κάποια παράβαση σχετικά με τα γύρω κτίρια και στοιχεία φυσικά γύρω γύρω που να δείχνει ότι τα κτίρια σου εξέχουν παράτερα σχετικά με την αρχιτεκτονική του τόπου όπως θα έπρεπε να ήταν θεωρώ ότι χώρους που ήδη έχουν μετρήσει στην δόμηση και κάλυψη του γηπέδου δεν θα τους ξαναέβαζα όταν η νομοθεσία μου το επιτρέπει σύμφωνα με την ερμηνεία της βεβαίως, δεν θα έπρεπε χώροι οι οποίοι ήδη έχουν μετρήσει στην δόμηση και στην κάλυψη να ξαναμετρήσουν σαν αυθαίρετοι και να πληρωθεί πρόστιμο για αυτούς το οποίο θα ήταν μεγάλο γιατί θα ήταν πολύ κρίμα για εσένα και τον πελάτη σου να ξαναβάλεις στην δόμηση και την κάλυψη χώρους που ήδη έχουν μετρήσει και να πληρώσετε πρόστιμο για αυτούς. Οταν για λόγο που δεν ξέρουμε, πχ βράχος, νερά, σπηλιά κρίθηκε σκόπιμο το κτίριο να μπει ένα μέτρο πιο πέρα. Ναι θα έπρεπε να γίνει ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας και ίσως να γίνεται ακόμα, θα την κυνηγούσα αυτήν την διαδικασία (να δω αν μπορεί να πραγματοποιηθεί) και δεν θα δήλωνα σαν αυθαίρετη δόμηση την δόμηση ισογείου η οποία έχει μετρήσει στο σχετικό διάγραμμα και τους υπολογισμούς επειδή κάποιος λόγο σπηλιάς εικάζω που βρέθηκε σε σημείο μετακίνησε λίγο σε νόμιμη περιοχή το κτίριο.

δεν το έχω μπροστά το πως το λέει η κατ.3 αλλά μου φαίνεται λανθασμένο ότι εφόσον τα κτίρια μπήκαν σε νόμιμες θέσεις, απλά έγινε μια μετακίνηση της θέσης που μπαίνουν στο γήπεδο για τον όποιο λόγο το αποφάσισε ο κατασκευαστής του και εφόσον είναι σε θέσεις που θα μπορούσε να μπει αρχικά και από στάδιο μελέτης λεω, να μπορούσε να μπει κατηγορία 3 εφόσον δεν υπήρχαν άλλες αυθαιρεσίες στο κτίριο και τώρα που δηλαδή μια αποθήκη υπογείου από 5 την έκανε 15τμ να μην μπορεί να μπει.

όταν λες ότι "κάνουμε ιστορική αναδρομή της Πολεοδομικής διαδικασίας του περασμένου αιώνα" θες να το εξηγήσεις τι ενοείς?

βαλε και ενα "Μολων Λαβε" υπογραφη και εισαι κομπλε

κατά τη γνώμη μου παίζει και ρόλο το πόσο τοίχο καθαιρείς, δηλαδή αν στη μεσοτοιχία ανοίγεις μια πόρτα ένα μέτρο πιστεύω ολόκληρη άδεια δόμησης δεν θα θέλει

αν ισχύει το πρώτο που λες το θεωρω πολυ κουφό, πραγματικά έχω αγωνία να μάθω την απάντηση στο ερώτημα σου.

δεν μπορώ να καταλάβω, όσο αφορά ερώτημα πριν, γιατί σε κάποιες οικοδομές κάποιοι κάποτε, στο υπόγειο δείχνανε μόνο μια σκάλα και ένα λεβητοστάσιο και τελικά σε όσο εμβαδόν καταλάμβανε η pilotis κτιρίου, δεν μπαζώνανε το κτίριο, έσκαβαν χώρο κάτω από το κτίριο και έκαναν μεγαλύτερου μεγέθους υπόγειο από όσο το έδειχνε ο οικ. άδεια και φτιάχναν αποθήκες?

αναφέρεις ήδη ότι έχεις μια μεγάλη λίστα, οπότε θα πρότεινα να την μειώσεις. Δεν ξέρω πως σκέφτεσαι και αν ζεις μόνος, καθώς όμως στο μέλλον μπορεί να αποκτήσεις 2 παιδιά ή να αυξηθούν οι ανάγκες, πχ να ζητάς κάποιο χώρο στο σαλόνι και να έχεις ένα παιδί, θα έλεγα πως τα 70τμ θα είναι το μίνιμουμ όριο σου, αν ζεις περίπου όπως περιγράφω, εγώ γενικά λέω μείωσε την λίστα, κάνε διαλογή από αγγελίες τι σου αρέσει. Γενικά προσανατολίσου να έχεις λιγότερα ακίνητα που θα δεις και μην πας σε άλλο γραφείο να ψάχνεις άλλα όταν κάτι θα σου αρέσει. Μείωσε το χρόνο που ασχολείσαι διότι να ψάχνεις πολύ δεν πρέπει, εμπιστεύσου έναν ειδικό, κάποιον που ξέρει πιο καλά να σε βοηθήσει. Υπόψη ότι, σε αυτό που είπες πριν αν "κοιτάς οικόπεδα με περίφραξη που σήμερα δεν μπαίνει μέσα αυτοκίνητο," ναι να τα βλέπεις, η διαδικασία για να φτιαχτεί η πόρτα και να παρκάρει το αυτοκίνητο είναι απλή, αρκεί να μπορεί να δημιουργηθεί θέση στάθμευσης στο οικόπεδο, αυτό είναι δουλειά ειδικού και κράτα υπόψη ότι και αρχιτέκτονας την κάνει αυτήν την δουλειά, όχι μόνο πολ. μηχ. μάλιστα οι οικοδομικές άδειες, η σχεδίαση, η έκδοση άδειας μπορώ να πω ότι κατά κύριο λόγο δουλειά του αρχιτέκτονα μηχανικού είναι ως επί το πλείστον. Βρες κάτι να σου αρέσει, σαν μέτρα θα έλεγα να στραφείς στο 80 "+" ή "-" 3 - 5 ανάλογα με το πως πιστεύεις ότι θα είναι οι ανάγκες σου μακροπρόθεσμα. Σκέψου και την περίπτωση να κάνεις δίδυμα, πολλοί λέγαν "εγώ, ένα παιδί θα κάνω" και χτύπησαν δίδυμο με την πρώτη

άμα δεν λέγαν και αυτά τα εσείς, εσείς που είστε έμπειροι οι δημοσιογράφοι, τέτοια του έλεγε η κυρία και φούσκωσε σαν παγόνι ο ειδήμων έδωσε και μεγάλη μεγάλη την παραγγελία

δεν συμφωνώ καθόλου ότι "αν αυτά που έχει βρει είναι τακτοποιημένα αυθαίρετα αλάργα" και επίσης το κόστος να κτίσει τώρα πια, δεν συγκρίνεται με το κόστος να πάρει κάτι ας πούμε 15 χρονών. Οσον αφορά τα ερωτήματα, αυτά που λες όλα αντιμετωπίζονται. Δεν θίχτηκε το οτι αν δεν έχει μόνωση θα πρέπει να φτιαχτεί κάτι. Με σιγουριά ξέρω να σου πω ότι στα 60τμ βγαινει δευτερο δωμάτιο αλλά θα είναι μικρό το σαλόνι ή το δωμάτιο. Πιο συνήθη εμβαδά για δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι τα 70-80τμ. Ολα γινονται, μην τα φοβάσαι, το γραφείο μου έκανε εντύπωση πως σου αρνήθηκε το να ασχοληθεί, το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι να τους έπαιρνες κάθε εβδομάδα να πάτε να δείτε ένα σπίτι κάπου και να τους είπες, θα πληρώσω μια φορά την δουλειά βέβαια, ελπίζω να κάνεις κατανοητό ότι όποιος δουλεύει πρέπει να πληρώνεται και η κίνηση να δει ένα ακίνητο για ένα μηχανικό είναι δουλειά, οπότε ένα ούτε πολλά πρέπει να λες και ούτε πολλά να ρωτάς, δεν παίρνεις τον μηχανικό να σου μάθει την επιστήμη του, τον καλείς να σε συμβουλέψει όσο αφορά ένα ακίνητο αν αξίζει η αγορά του, τα θετικά και τα αρνητικά ώστε να κρίνεις λαμβάνοντας επίσης υπόψη την τιμή αγοράς, τα έξοδα μεταβίβασης, την αμοιβή μεσιτικού γραφείου αν υπάρχει, τα έξοδα επισκευής, τα έξοδα τοποθέτησης θερμομόνωσης, υγρομόνωσης, επισκευών που θα σου στοιχίσει, αν η αγορά είναι μια καλή αγορά για εσένα.

πλεον νομίζω μια φωτογραφια θα βοηθούσε

μην το συζητάς! Χωρίς να έχω καλή γνώση της κατάστασης σου λέω κάνε το. Αφού ο γείτονας σου λέει εντάξει τότε το πιθανότερο δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα - συνήθως αυτοί φέρνουν την πολεοδομία - το κομμάτι μάλιστα μπορείς να το κρατήσεις και να αφαιρεθεί με τρόπο που να μπορεί να μπει πάλι μετά. Με τα όσα λες και εφόσον δεν θα κόψεις κανενός την θέα, δεν θα ενοχλήσεις κάποιον το πιθανότερο είναι ότι πολεοδομία δεν σου φέρνουν. Τελικά δεν ξέρουμε καν, αν η άδεια δείχνει αυτό το κάγκελο, οπότε θα μπορούσε η αφαίρεση του να ήταν κάτι αυθαίρετο.

ποτέ δεν είπε κανείς ότι πρέπει να είναι

δεν συγκρίνεται με παπί, ειδικά με παπί. Το ηλ. ποδήλατο δεν έχει τέλη, δεν έχει πινακίδα και είναι και αυτός άλλος ένας λόγος που δεν το γράφουνε

Dimitri να προσθέσουμε ότι τις αποθήκες δεν τις έδειχνε το σχέδιο της ο.α. και τελικά φτιάχτηκαν στην πυλωτη

σιγουρα δεν σε καταλαβαίνω καλά, ενοούσα όταν λέω να τακτοποιήσει να το συμπεριλάβει στο δικό του εμβαδόν σαν δικό του σπίτι, ενώ εσύ προφανώς ενοείς ότι θέλει συναινέσεις για να το βάλει στο εμβαδόν του σαν σπίτι του. Εγώ πάντως πιστευω ότι όπως 30 χρόνια τώρα, κανένας δεν του είπε ποτέ "γκρέμισε το αυτό. Απαγορεύεται να έχεις αυτό το τμήμα." Ουδέποτε κανείς δεν θα ασχοληθεί. Οπότε τζάμπα ρωτάω. Θα μπορούσε να τακτοποιηθεί και καλά καλά που το ξέρω αυτό, όμως εγώ όμως όπως αντιλαμβάνομαι τα πράγματα δεν θα υπάρξει ποτέ πρόβλημα ή μήπως όχι, διότι αν μεταβιβάσει και ζητηθεί του μηχανικού βεβαίωση θα δει τίτλους, οπότε αν διβάσει ένα εμβαδόν 120τμ και μετρήσει ένα εμβαδόν 121τμ' θα κάτσει να ασχοληεί και να το ψάξει? Οταν μάλιστα τα σχέδια το εικονίζουν σαν πλέον εμβ της ιδιοκτησίας? Εγω Δημητρη, αν ρωτάς την γνωμη μου, πιστευω οχι, βεβαια μπορει να κανω και καποιο λαθος.

μα αυτό ακριβώς είναι το θέμα μου dimitris GM.. Προκειμένου να τροποποιήσει την σύσταση και να συμπεριλάβει στο εμβαδόν του δια/τος μετά, τις συναινέσεις των υπολοιπων δεν θα τις χρειαστεί μετά?

καλημέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω, σε μια οικοδομή, Ο.Α. εκδόθηκε το 1988, ένας ιδιοκτήτης στο ισόγειο έχει κάνει καταπάτηση σχεδόν 1τμ κοινόχρηστου διαδρόμου οικοδομής, υπήρχε σε εκείνο το σημείο πλατύσκαλο μπροστά στην πόρτα του και ο κατασκευαστής το 1988! Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα? Θυμάμαι ο 4495 αρχικά έλεγε, όταν "η αυθαιρεσία υπάρχει σε όλους τους ορόφους" και μετά δεν θυμάμαι τι έλεγε, θα έπρεπε ΚΑΙ να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομή 'Η εναλλακτικά να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομής και τότε δεν μας ένοιαζε αν υπάρχει σε όλους τους ορόφους, νομίζω το 1 πάντως, διότι θυμάμαι το έψαξα τότε και δεν μπορούσα να το τακτοποιήσω χωρίς συναινέσεις. Ομως καθώς αναφέρθηκε κάποιος Νόμος, ο Ν.4643 νομίζω ο οποίος λέει ότι όσα γράφει το άρθρο 98. Παρ. 8 ή/και 9 τροποποιήθηκαν, ρωτάω έχει αλλάξει κάτι και μπορεί αυτός ο άνθρωπος να τακτοποιήσει σήμερα? Παρότι η παράβαση δεν υπάρχει σε όλους τους ορόφους. Εχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής, έχει γίνει πριν το 1990. Συναινέσεις αποκλείεται να δοθούν, υπάρχουν πάρα πολλές ιδιοκτησίες και ο ίδιος ο πελάτης το λέει "μην κάνουμε καν τον κόπο να τις αναζητήσουμε."

πιστευω

δεν το καταλαβαίνω το σκεπτικό σου δεν μπορώ να το καταλάβω, 1) όταν δηλώναμε η/χ που άλλαξε χρήση το δηλώναμε σαν υπερ. δομ. και το αλλαγή χρήσης δεν το τικάραμε, οπότε γιατί τώρα?? Ομοειδή περίπτωση δεν έχουμε?? Νομίζω ότι αφού το βάζω σαν υπερ. δομ. δεν χρειάζεται το αλλαγή χρήσης, χρόνια τώρα το υπουργείο έχει δείξει αυτή τη λογική όταν αντιμετωπίζουμε έναν ημιυπαίθριο που έγινε δωμάτιο, οπότε γιατί να αλλάξει τώρα αυτή η λογική?

big problemmmmm. Εγώ νομίζω θα έπρεπε να πάρει το μαγαζί των 100τμ διότι αυτό που λες δεν ειναι απλό καθόλου. Και εξηγώ, 40τμ μαγαζί που θέλει και 25-30 τραπεζοκαθίσματα ίσον περίπου 65 - 70 τμ, δώστε του τα 100 γιατί θα μπλέξετε σε μεγάλη ιστορία. Πρέπει να εκδώσει άδεια για διαφορετική διαρρύθμιση ορόφου, έχω την εντύπωση ότι την ζητάει ο ιδιοκτήτης και οχι ο μισθωτής, άλλο ποιός πληρώνει, τελικά η διαδικασία που περιγραψες αρχικά στοιχίζει χρονικά, οικονομικά, μπλέκει τα πράγματα' και αν σε 2 χρόνια σου ξενοικιάσει και στο αφήσει με την διαφορετική διαρρύθμιση, το αποκλείεις να το θες όπως ήτανε? ή αν κάποιος άλλος μετά στο ζητήσει κάπως αλοιώς θα κάνετε νέο διαχωρισμό να τα ορίσετε με άλλο τρόπο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι και καλώς σας βρήκα πάλι για όσους έχουν επιστρέψει, έχω μια απλή ερώτηση είπα όμως να σας ρωτήσω να σιγουρευτώ/ούμε. Όταν έχουμε μηδέν χιλιοστά σε αποθήκη υπογείου, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και πχ 30 τμ αποθήκης υπογείου αλλάξαν χρήση και έγιναν διαμέρισμα. 1) τικάρω το αλλαγή χρήσης; και 2) την υπέρβαση δόμησης πως το υπολογίζω;

Mε αυτό το απλοποιημένο σκεπτικό Δημήτρη δεν πολυ συμφωνώ. Καταρχήν εφόσον τα σχέδια της οικ.αδειας συμφωνούν με την κατασκευή, μοιάζει να μην υπάρχει παράβαση. Η βεβαίωση Μηχανικού όμως αναφέρει ότι, "μου παραδόθηκαν οι τίτλοι της οριζόντιας ιδιοκτησίας". οπότε βλέπει ο Μηχανικός την διαφορά τίτλων και κατασκευής και τότε τι πρέπει να κάνει;

και ποιός το αποκλείει ότι ο Μηχανικός που του το κτίζει μπορεί να είναι ο δικός του Μηχανικός?

εσυ curzondax ξερεις δηλαδή πολλές οικοδομές του 1991 να τις κατεδαφίζουν?