Arche

ακόμα ένα ερώτημα, προσπάθησα λίγο πριν να συνδεθώ στο eadeies να δω λίγο το πεδίο και με τους κωδικούς που έχω για σύνδεση με το σύστημα των αυθαιρέτων δεν μπαίνει, έχει αλλάξει κάτι?

δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις βέβαια που ο ιδιοκτήτης πρώτα πάει στον συμβολαιογράφο και μετά αναζητούν τον Μηχανικό..

τότε εντάξει

άλλο είπα, άσχετο με την τροποποίηση της σύστασης. Αν δεν κάνω λάθος το σπίτι αυτό ασχολείστε προκειμένου κάποια στιγμή να το πουλήσετε. Παρά ότι αποτελεί χρέος κάθε πολίτη να ελέγξει τα ακίνητα του με Μηχανικό και ανάλογα με τα σχέδια της άδειας τι έχει φτιαχτεί. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ή ιδιοκτήτες πριν από τους σημερινούς "έκλεισαν ημιυπαίθριους", "μεγάλωσαν λίγο μια πλευρά του ακινήτου", αφαίρεσαν λίγο χώμα ώστε το υπόγειο να φαίνεται λιγότερο υπόγειο και να μπορεί να ανοίξει κάποιο/ κάποια παράθυρα. Αυτά όλα είναι αυθαίρετες κατασκευές και υπάρχουν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσεων. Αν κάτι τέτοιο συμβαίνει σε ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης ούτε να πουλήσει θα μπορεί, ούτε να μεταβιβάσει, ούτε να γράψει υποθήκη στο ακίνητο. Οπότε καιρό τώρα ισχύει ότι κάθε μα κάθε πολίτης στην χώρα θα πρέπει να ελέγξει τα ακίνητα του και να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα αν βρεθούν και πάρα πολλά έχουν στην χώρα γιατί θα βρεθεί προ εκπλήξεως. Οπότε και σε εσάς έρχομαι τώρα, το ακίνητο σας θα πρέπει να το ελέγξετε (με Μηχανικό) άμεσα, η/ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να τροποποιήσει την σύσταση αν δεν του δώσει βεβαίωση ο /η Μηχανικός. Οπότε προκειμένου να κερδίσετε εσείς χρόνο και να μην σας πέσει η πίεση μαζεμένη σας έγραψα το "ελέγξτε το ακίνητο σας σήμερα και τακτοποιήσετε τις αυθαιρεσίες που ξέρετε και όσες δεν ξέρετε και θα καταστήσουν αδύνατο ως δυσκολότερο αργότερα να κάνετε κάτι με το ακίνητο σας, ως γνωστόν τα πρόστιμα όσο περνάει ο καιρός ακριβαίνουν".

σίγουρα χρώματα υπάρχουν πολλά, το καλύτερο απλά δεν υπάρχει κάποιο να θεωρείτε καλύτερο. Οι εταιρίες έχουν χρώματα που προτείνουν, μεγάλο ρόλο παίζει το γούστο ιδιοκτήτη και ίσως κάπου υπάρχει ένας πίνακας, με χρώματα και πως επιδρούν στην ψυχολογία μας. Εκεί ίσως βρείτε τα χρώματα για δωμάτια και διαλέξετε κάποιο να σας αρέσει.

Δεν ξέρω Ελένη, σε κάθε περίπτωση ο χώρος σου θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί, οπότε να κερδίσεις λίγο χρόνο, βρες έναν Μηχανικό να σου αρέσει, να είσαι έτοιμη και ανάθεσε του να δει τον χώρο. Δεν θυμάμαι αν έγραψες ότι τακτοποίησες τα μέτρα και ότι άλλο υπάρχει αν υπάρχει αυθαίρετο, οπότε βρες τον Μηχανικό σου, και με κάποιον δικηγόρο σιγούρεψε ότι οι τίτλοι σου και ότι άλλα χαρτιά σου ζητήσουν είναι εντάξει, να κερδίσεις κάποιο χρόνο.

-την γνώμη μου θα πω- ναι δεν εχω μελετησει την συγκεκριμμένη νομοθεσία που διέπει το συγκεκριμμένο καλύτερα περίμενε μήπως σου πει κάποιος άλλος. Εγώ ακριβώς δεν το ξέρω.

ούτε εγώ ξέρω πολλά να σου πω, καταλαβαίνω μεν το σχήμα σου και η λογική το λέει, πως μπορεί η νομοθεσία να σε αφήνει να κάνεις χώρους που μπαίνουν στο Σ.Δ. και να μην σε αφήνει να τους φωτίσεις? Οπότε κατά αυτή τη λογική δείχνει ως τώρα το court anglaise να επιτρέπεται, όμως στο οικόπεδο σου δεν έχεις καθόλου κλίση, δεν μπορείς να βγάλεις τους χώρους υπογείου που μπαίνουν στο Σ.Δ. προς την χαμηλή πλευρά του οικοπέδου, οπότε με μικρή ή καθόλου διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου να τους έβγαζες ισόγειους?

1) Killertomato... στο σχήμα σου όμως η δοκός από το υποστύλωμα κουζίνας στο τοιχείο είναι πολύ μεγάλη. 7,35μ. Δεν είναι πολύ μεγάλη? Πόσοι όροφοι είναι το κτίριο σου? Και εσένα σε ποιό όροφο βρίσκεται η ιδιοκτησία σου που μας δείχνεις? _ Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει αν δοκός μεγαλύτερη από 7,50μ κρίνεται ως ευπαθές σημείο μιας κατασκευής σε περίπτωση σεισμού. Εχω σε μια κατασκευή, σε πρόποδες βουνού βρίσκεται βέβαια, Υμηττού, 5 όροφη πολυκατοικία με υπόγειο (pilotis και 4, το 50% περίπου της pilotis κλειστό) άδεια το 2005. Θα κρίνατε σαν σημείο που μπορεί να θέλει κάτι σε περίπτωση σεισμού - λέω εγώ- αν βρίσκατε στην pilotis και στο ανοικτό τμήμα αυτής μια δοκό που να ξεπερνάει λίγο τα 7,5μ?

βρε προσγειωθείτε! Μέσα κύριος, ήταν και ωραία η κυρία, σιγά τώρα εγώ μην αρχίσω να χορεύω fame μπροστά της Κινδυνεύει και το τηλέφωνο να το σπάσω, δεν λέει να αρχίσω να το πετάω στον αέρα προκειμένου να τους πείσω ότι πήρα ΑΕΡΟ φωτογραφία Θα το κράταγα και θα έλεγα ότι το πήρα ενώ ήταν στον αέρα ε χμ χμ χμ Τσατσένγκ, εντάξει, μωρέ δεν θέλω να τους παιδεύω με τα Ε9, να τρέχουν τώρα να βρουν λογιστή, ... διορθώσεις καθυστερήσεις, ...αναρωτιόμουν αν υπάρχει πιο εύκολος τρόπος. Φιλικά

.. Ορισμένες φορές υπό συνθήκες πχ συγγενείς που άρχιζαν τα καλέ μου ανιψιέ ... έκανα καλές τιμές, που πλησίαζαν το 50% της τιμής που είπες Ιάσονα και είδα ότι την δουλειά αν δεν πληρώνεσαι καλά δεν την κάνεις καλά

Τσατσένκγ!! Το χω.. ο Νόμος λοιπόν λέει Δημ. Εγγ.ή αεροφωτογραφίες. Δεν λέει φωτο google ή Εθν. Κτηματολογίου ή δεν ξέρω τι. Λοιπόν τώρα διάβαζα, το αρθρ. 99 παρ. το ζ). Γράφει Δημ. Εγγραφα ή αεροφωτογραφίες έτσι ακριβώς!!!! Λοιπόν το τηλέφωνο μου αν του πω smile, τραβάει φωτογραφία. Στέκομαι στην κατασκευή μπροστά, πετάω το τηλέφωνο στον αέρα και λέω smile, φωτογραφίζει. Κάποια στιγμή θα το πιάσω και θα φανεί το μπαλκόνι που ζητάω να φωτογραφηθεί με τα τζάμια του 90 και δίπλα άλλα τζάμια της κατασκευής, να φανεί ότι το μπαλκόνι έκλεισε το 1990 με τα ίδια τζαμιλίκια, όλα κλείσαν το 90, όποιος ξέρει τα κλασσικά προφίλ παραθύρων του 1990 θα το δει ότι πράγματι κλείσαν το 90. Αν πέσω σε νομικό έλενχο όμως? Αν με πάει ΣτΕ το ΥΠΕΚΑ πως το χειρίζομαι?

1500!!!!? Σοβαρά τώρα Ιάσωνα .. έφτασα ορισμένες φορές να κάνω έκπτωση επί της νόμιμης αμοιβής που και για εμένα κοντά σε αυτό το νούμερο υπολογίζεται περίπου 50%.

και αυτό μπορεί αλλά πριν λίγο γράψατε ότι μέσα δεν παρκάρει αυτοκίνητο, αποθηκεύει κάτι ξύλα και κάτι άλλα.

πολύ δύσκολο να το πούμε, δεν το ξέρουν στο Υποθηκοφυλακειο που έχουν και χαρτια, θα το ξέρουμε και μεις κιολας

με την τακτοποίηση ο Μηχανικός τακτοποιεί για το διάστημα που προβλέπει ο Νόμος ότι έχει φτιαχτεί κατά υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και επιτρέπεται να φτιαχτεί, δηλαδή αν εσείς έχετε μια απλή περίπτωση που συνενώθηκαν 2 ιδιοκτησίες, ο Μηχανικός σας θα τακτοποιήσει ότι οι 2 αυτές ιδιοκτησίες έγιναν μια. Οπως δείχνει η συγκεκριμένη παράβαση θα τακτοποιεί εφ όρου ζωής ότι έγινε μια ιδιοκτησία. Είναι μια διαδικασία που θα κάνετε έτσι και αλλιώς καθώς αν το σπίτι έχει αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μεταβιβάσει. Αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη θα τον ενημερώσει η/ο συμβολαιογράφος καθώς θα ετοιμάζει τα χαρτιά του για να γίνει το συμβόλαιο ότι θα χρειαστεί βεβαίωση Μηχανικού. Τότε και κατά τον έλεγχο ο Μηχανικός προκειμένου να του δώσει την βεβαίωση αν δει ότι υπάρχει αυθαιρεσία όπως συνένωση ιδιοκτησιών, θα τον ενημερώσει τι ενέργειες πρέπει να κάνει και πόσο στοιχίζουν αυτές.

πάλι καλά!! κι ήθελα να πάω για ψαροντούφεκο και δεν είχα χάρτη να μελετήσω πρώτα το που

οκ θα πρέπει να ξέρεις βέβαια ότι το 5χ5 έχει μέσα μικρό πάγκο κουζίνας, ένα μικρό μπάνιο, χώρο για ένα κρεβάτι ή καναπέ, ένα μικρό τραπέζι κουζίνας με 2-3 καρέκλες και τέλος.

καλημέρα, καλημέρα λίγα να πω σχετικά με αυτό που λες, δεν θα απέρριπτα την αγορά αν είναι ένα καλό ακίνητο να μου αρέσει. Μπορεί να έχει γίνει τακτοποίηση ή να κάνει ο ιδιοκτήτης ή να κάνεις εσύ και να σου την αφαιρέση από την αγορά. Κατά τη γνώμη μου η 3 είναι η πιο χαζή περίπτωση, το έχω ακούσει και αυτό ότι συμβαίνει όμως, αν αυτός δεν μπορεί να πληρώσει θα πρέπει να τον ενημερώσει ο δικηγόρος σου ή ο μηχανικός σου αν πρέεεπει να γίνει και αν σου πει εντάξει και μηχανικό πρέπει να έχεις εσύ μετά να ελένξεις ότι όλα έγιναν σωστά και είναι καλά τακτοποιημένο το ακίνητο, οπότε η γνώμη μου πάλι έχει να κάνει ότι προχώρησε σε δικηγόρο να κάνει έλεγχο τίτλων και βρες και μηχανικό να αρχίσει να σου κοιτά το ακίνητο.

ευχαριστώ και εγώ αυτό κατάλαβα.

χαχαχα και γω στο β) κόλλησα! Ναι δεν λέει, δηλαδή λέει ότι κατασκευές που βρίσκονται στον νόμιμο όγκο αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής αρχής, νομίζω όμως μετά λέει "ή" Δηλαδή αν δεν βρίσκονται στον νόμιμο όγκο αποδεικνύεται με τον τρόπο που η κατασκευή συνδέεται με το φ.ο. της κατασκευής, γιατί αν είναι έτσι παίζω μπάλα!!!! Οκ thanx αν κατάλαβα καλά με πιάνει το β) εκεί που λέει οτι ναι μεν η κατασκευή μου δεν ειναι στο νομιμο όγκο - λεω εγώ τώρα- σαν εξώστης νομίζω ότι είμαι παρότι διαγ. καλ. δεν βρεθηκε, νομιζω απο τροπο συνδεσης με φ.ο. το έχω. Καλά τα λέω?? Αφού συνδέονται όπως προβλέπω τα παράθυρα προπολεμικά με το φερ. οργ. προ το 1990, τότε είμαι εντάξει?

δεν τα καταλαβαίνω πολύ καλά αυτά που λες, ναι, λέω ότι ιατρείο επιτρέπεται και σε κατοικία οπότε ένα διαμέρισμα που έγινε ιατρείο γιατί να το τακτοποιήσεις σαν κύρια χρήση αλλαγή όταν μάλιστα σε 2 χρόνια μπορεί να ξαναγίνει διαμέρισμα?

γειά να σας πω, εδώ.... θα ήθελα αν ξέρετε δηλαδή, δεν ξέρω καν αν έληξε το θέμα που συζητάτε. Ομως άκουσα για μια ιδιοκτησία στην Αθήνα και θέλει βεβαίωση Μηχανικού. Είναι ένα παλιό διαμέρισμα, του 1970 σχεδόν νομίζω η πολυκατοικία και έμαθα ότι έχει αλλάξει διαρρύθμιση χώρων μέσα.. ήταν διαμέρισμα και κάποια στιγμή νομίζω το έκαναν ιατρείο, ζητάει την βεβαίωση. Θα κάνατε τακτοποίηση? Αφού χώρος κύριας χρήσης ήτανε και πάλι κύριας έγινε, θα έπρεπε να τακτοποιηθεί νομίζεται? Νομίζω ο 4178 έλεγε ότι αν έχουν τροποποιηθεί τα ηλεκτρομηχανολογικά θα πρέπει να τακτοποιείται. Ελπίζω και θέλω να ελπίζω δεν εννοούν και τους μπριζοδιακόπτες γιατί τότε θα πρέπει να σηκωθούν οι κάτοικοι της πόλης και όχι μόνο αυτής και να τους κοπανάνε από ελεγκτή πολεοδομίας ως Πρωθυπουργούς.

το σκέφτομαι, καθώς ο τρόπος συναδεί. Ο εξώστης έχει κλείσει με τα ίδια αλουμίνια που έχουν κλείσει και τα υπόλοιπα παράθυρα οικοδομής. Εχω και φωτογραφίες και θα μπορούσα να το αποδείξω έτσι... Μήπως στέκει ??? Να βάλω μια τεχνική έκθεση, να γράψω ότι Δημόσια έγγραφα δεν βρέθηκαν, όμως είναι εμφανές από τις φωτογραφίες ότι ο εξώστης έχει κλείσει από το 1987, γεγονός που το αποδεικνύει τα παράθυρα με τα οποία έχει κλείσει, τα οποία είναι ίδια με τα παράθυρα της οικοδομής. Να βάλω μετά από κάτω, 2 φωτογραφίες να φαίνονται τα παράθυρα, μπορώ να το αιτιολογήσω έτσι?

μπορώ να σε ρωτήσω κάτι? Το Ε9 του ενός ιδιοκτήτη που είναι σήμερα? Υπόψη είναι 4 που έχουν αυτό το ακίνητο. Θα μπορούσε μόνο ένας να διορθώσει, νομίζω τώρα μόνο την περιουσιακή κατάσταση όπως δηλώνεται την 1/1/21 μπορούν να αλλάξουν. Οπότε θα αρκούσε μόνο ο ένας να διορθώσει αυτό και να μου δώσει αυτό?