pitsirik0s

Δεν είμαι σίγουρος ότι είναι το σωστό νήμα αλλά δεν βρήκα κάτι πιο σχετικό. Έχω την εξής περίπτωση: Κάθετη Ιδιοκτησία (διώροφη κατοικία με υπόγειο) με οικοδομική άδεια του 2008 έχει αυθαίρετο τμήμα υπογείου κάτω από το ισόγειο. Στην άδεια φαίνεται υπόγειο κάτω από τη μίση επιφάνεια του ισογείου ενώ στην πραγματικότητα το υπόγειο είναι όσο και το ισόγειο . Ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ολοκλήρωσης του κτιρίου (2009) αλλά…. το σπίτι πουλήθηκε με συμβόλαιο τον Οκτώβριο 2011 και έχει βεβαίωση 4014/11 από συνάδελφο ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες….. Οπότε προφανώς τίθεται θέμα ακυρότητας του συμβολαίου και χρήζει διόρθωσης. α)Εγώ μπορώ να εντάξω το ακίνητο στο ν.4495/17 με το υπάρχων συμβόλαιο η πρέπει να περιμένω τη διόρθωση του συμβολαίου ; β)θεωρούμε ότι η επέκταση του υπογείου καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο οπότε θέλει και συναίνεση απο τους άλλους ιδιοκτήτες;

Είχα το ίδιο πρόβλημα αλλά μόνο στην ψύξη μου έδινε στα αποτελεσματα κατανάλωση υπάρχον κτιρίου 0. Παρατήρησα οτι στο κιτρινο κουτακι Β.απόδοσης τερματικών έβγαζε μόνο του 0,93 το άλλαξα σε 0.93 και δούλεψε, βγαζει καταναλώσεις

Karanus, συγκρίνεις τα ύψη σου με τα υψόμετρα του δρόμου

Αν Αυθαίρετη αποθήκη μεχρι 15τ.μ. και ύψος μέχρι 2.50μ παραβιάζει ΚΑΙ τις πλάγιες αποστάσεις μας καλύπτει η ένταξη σαν παράβαση κατηγορίας 3 ή πρέπει να βάλουμε και τη παραβίαση του Δ σαν ξεχωριστή παράβαση;

Η ΛΥΣΗ ΣΤΟ Οι αλλαγές στην επιθεώρηση δεν καταχωρήθηκαν εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Το αρχείο αποτελεσμάτων δεν έχει το σωστό xml prolog Η επιθεώρηση δεν μπορεί να υποβληθεί οριστικά εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Δεν υπολογίζεται κατανάλωση για θέρμανση, πιθανώς λόγω έλλειψης δεδομένων που σχετίζονται με το σύστημα θέρμανσης Δεν υπολογίζεται κατανάλωση για ψύξη, πιθανώς λόγω έλλειψης δεδομένων που σχετίζονται με το σύστημα ψύξης Η συνολική επιφάνεια είναι μικρότερη ή ίση του μηδενός Η ωφέλιμη επιφάνεια είναι μικρότερη ή ίση του μηδενός Η τιμή των ετήσιων εκπομπών CO2 είναι εκτός ορίων. Άλλες παρατηρήσεις που δεν εμποδίζουν την οριστική υποβολή: Δεν βρέθηκε το σενάριο υπ' αριθμόν: 2 Δεν βρέθηκε το σενάριο υπ' αριθμόν: 3 F: Το αρχείο αποτελεσμάτων δεν έχει το σωστό xml prolog Το αφήνεις γιατί εχει κρεμασει το buildingcert και κάνεις οριστικοί υπαγωγή μετά απο μερικές ώρες Μην προσπαθήσετε να την κάνετε αμεσα είναι χάσιμο χρόνου

Με αυτό η λύση ειναι προσπάθησε πάλι αύριο;

Η μεγίστη απόκλιση ειναι 10% οπότε θα χρειαστεί ΔΓΜ.

Για τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 του νόμου 4495/2017 έχουμε υποχρέωση να καταθέσουμε κάποιο αποδεικτικό χρόνου κατασκευής ή να κανουμε κάποια αναφορά στη τεχνική έκθεση για το αν και πως τεκμαίρεται; Γιατι για τις περισσότερες δεν αποδεικνύεται με τα "συνήθη" δικαιολογητικά

@Νικ μπορεις να μας πεις απο που προκυπτει το 0.75; Εγω βρηκα στη ΤΟΤΕΕ 4-2017 παρ.2,1,16,1 αυτο: β. Για τα υφιστάμενα κτήρια χρησιμοποιούμε τη θερμική ισχύ από το φύλλο ανάλυσης καυσαερίων της μονάδας λέβητα-καυστήρα, το οποίο είναι υποχρεωτικό να εκδίδεται κάθε χρόνο ή κάθε 6 μήνες (ανάλογα την ισχύ), για όλα τα κτήρια με κεντρικό σύστημα θέρμανσης λέβητα – καυστήρα (σταθερές εστίες καύσης). Σε περίπτωση έλλειψης φύλλου συντήρησης αλλά και οποιουδήποτε στοιχείου για την πραγματική θερμική ισχύ του λέβητα, ο ενεργειακός επιθεωρητής θα πρέπει να εκτιμήσει την πραγματική θερμική ισχύ του λέβητα από άλλα στοιχεία (όπως τις διαστάσεις του λέβητα και τη σύγκρισή τους με αντίστοιχους λέβητες της αγοράς, σε συνδυασμό με την ισχύ του καυστήρα).

Τελικά για το ερώτημα που τέθηκε 2-3 φορές πιο πάνω: 2οροφη οικοδομή με υπόγειο ( π.χ 100τ.μ. ανά όροφο) με επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7.50μ που έγινε 8.00μ γιατί θεμελιώθηκε 0.50μ πιο ψηλά ενώ το ύψος του κάθε ορόφου παραμένει σύμφωνο με την ΟΑ πως αντιμετωπίζεται; Γνώμη μου είναι Α) αν είναι όλο το κτίριο μια ιδιοκτησία 100τ.μ. ΥΥ <20% Β) Αν έχει οριζόντιες ιδιοκτησίες τότε χρεώνουμε με 100τ.μ. ΥΥ <20% το υπόγειο (νομίζω)

Τους πινάκες της εφορίας τους βρίσκεις στις κατά τόπους εφορίες; γιατί με περιγραφές τύπου: Μητροπόλεως- ανώνυμος 2- ανώνυμος 8- ανώνυμος 16- Αποστολάκη- ανώνυμος 14- Κριάρη-Μπότσαρη... δεν βρίσκεις το πολύγωνο ποτέ.

Εμένα με προβληματίζει και τι πρέπει να συγκρίνω με τι. Δηλαδή σε υπόγεια αποθήκη 20τ.μ. που παραμένει υπόγειο αλλά έγινε χώρος κύριας χρήσης και έχει 15/1000 σε οικόπεδο που χτιζει 500τ.μ. και εχτισε με οικ. άδεια 485τ.μ. ΜΟΝΟ ΤΗΝ ΥΠΟΓΕΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ Για υπολογισμό προστίμου λέω 20/(0,015*485)=2,75 η 275% της επιτρεπόμενης! Για κατηγορία 20/(0,015*500)=2.67 η 269% βαθιά ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 Σωστά; ΑΠΟΘΗΚΗ+ ΜΕΖΟΝΕΤΑ Αν χρησιμοποιήσουμε και τα 125/1000 της μεζονέτας με εμβαδόν 80τ.μ, έχουμε 20/((0,125+0,015)*485)=0,30 η 30% της επιτρεπόμενης 20/((0,125+0,015)*500)=0,29 ή 29% ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 Σωστά; Νομίζω ότι αν δεχτούμε ότι στο αρθ 100 παρ 2 ότι το τελευταίο διαζευκτικό ή δεν είναι τυπογραφικό η ερμηνεία του ΤΕΚΤΟΝ 85 δεν είναι αβάσιμη αλλά δεν μπορώ να το πω και με βεβαιότητα.

Έχω ένταξη στο ν4495/17 δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη ,στην περίπτωση μου μεζονέτα και υπόγεια αποθήκη που έγινε χώρος κύριας χρήσης. Για τον υπολογισμό των συντελεστών για την υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία μπορώ να βάλω το σύνολο των χιλιοστών των 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών αφού τα εντάσσω με τηνίδια δήλωση

...και παίρνει μειωτικό συντελεστή;

Στο 4495/17 πως υπολογιζεται το προστιμο της αλλαγής χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου?

Μήπως εχει καταλήξει κάποιος τι απο τα 2 ισχύει; "Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983." "Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983" ..Τα διαβάζει κανείς πριν τα κάνουν ΦΕΚ; update: Το συζήτησα με δικηγόρο και μου ειπε οτι μπορεί να είναι κακογραμμένο αλλά απο το ΣΥΝΟΛΟ του κειμένου είναι σαφές οτι χωρίζεις τις παραβάσεις σε προ του 1983 και μετα του 1983 και τις βάζεις στις αντίστοιχες κατηγορίες 3 ή 4,5

Μα απο 3/11/2017 εχει ισχύ ο 4495/2017 δεν νομίζω οτι μπορείς να εκδώσεις βεβαίωση 4178 μετά απο αυτή την ημερομηνία. Θα εχεις τη δήλωση (5φυλο) του 4178 και βεβαίωση 4495

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνια της συμβολαιογράφου με το σύλλογο τους για το αν δέχονται τις βεβαιώσεις του ν.4178/13 σε ισχύ της είπαν οτι αναμένουν σχετική εγκύκλιο τις επόμενες μέρες από το υπουργείο που θα λέει να τις δέχονται.... για την ιστορία συμβόλαιο υπογράφηκε σήμερα με τη βεβαίωση του ν.4178/13

@stesta, εχω ιδια περίπτωση και σε εμενα η συμβολαιογράφος λεει οτι θελει βεβαιωση του νεου νομου. Μου φαίνεται λογικό αφου η παλιά ειναι σύμφωνα με τις διατάξεις του 4178/2013 που δεν ισχύει πια... το θεμα είναι οτι μήπως πρέπει να γίνει ΚΑΙ και μεταφορά της δήλωσης απο 4178 στον 4495/17;

Καταργήθηκε το "εχει λαμβανειν" αρ88 παρ2 ....."Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβλη- θέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται." αρα δεν θα τα πάρει ποτε με το γραμμα του νομου

H διαδικασία για την εύρεση της Τ.Ζ. για τον 4495/2017 όπως την έχω αντιληφθει εγώ 1.ξεκινάμε απο ΕΔΩ 2.πάμε στο λινκ "Νέες εντάξεις στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού φορολογητέας αξίας ακινήτων 2011" αν υπάρχει ο οικισμός που μας ενδιαφέρει παίρνουμε την τιμή ζώνης απο εκεί και πάμε στο 4. αν ΟΧΙ πάμε στο 3.λινκ "Αντικειμενικές Αξίες Ακινήτων (2007)" βρίσκουμε την ΤΖ για τον οικισμό που μας ενδιαφέρει και 4.συγκρίνουμε την ΤΖ με την τιμή αναπροσαρμογής του πίνακα απο το λινκ NEO: Αναπροσαρμογή τιμών του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, 2016 και έχουμε την νεα Τ.Ζ Αν εχω παρανοήσει κατι ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος

Ψυχραιμία, στέλνεις e-mail στο ΤΕΕ ([email protected]) τους λες το πρόβλημα σου, με τα στοιχεία σου, αρ μητρώου ΤΕΕ, ΑΦΜ, τηλέφωνο κλπ. και σου στέλνουν serial και key

ΔΙΟΡΘΩΣΗ: μετά από πιο προσεκτική μέτρησή είδα οτι έχω 6 επιθεωρήσεις σε μη κατοικία με >15kW στη θέρμανση ( μου είχε ξεφύγει μια οταν τις μέτρησα στο ποστ #24) οπότε προφανώς ισχύει αυτό που αναφέρει ο Kosbar

pitsirik0s, on 04 Apr 2017 - 16:19, said: Να το διευκρινίσω εγώ που μόλις έγινα Β' τάξης: πρέπει το άθροισμα θέρμανσης+ψύξης να είναι >15κW. Δηλαδή 8kW θέρμανση και 8kW ψύξη σε μη κατοικία μετράει στις 6 επιθεωρήσεις που χρειάζεσαι για την αναβάθμιση απο Α' σε Β' τάξης. Όντως γινεται αυτοματα μόλις κάνεις την 6η