pitsirik0s

Το μόνο σημείο που εχω δει να αναφέρονται στο ΝΟΚ είναι στους ορισμούς Αρθρο 2 παρ19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτη− ση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυ− σικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες.

το 7% η 10% είναι επι του πραγματικου εμβαδού η επι του εμβαδού που αναφέρεται στο κτηματολόγιο? Αν π.χ εχω πραγματικά 100τ.μ και το κτηματολόγιο αναφέρει 109τ.μ. είμαι εντός η εκτός της απόκλισης του 10%;

ειναι δυσκολο να μην φαινονται στη φωτογραφια τα σπασμενα τζαμια αλλα και το οτι λειπουν κουφωματα... Θα προτιμουσα να μην το κανω αλλα πως να πεισω τη συμβολαιογραφο;

Καλησπέρα, Σε αγοραπωλησία παλαιού κτηρίου (προϋφιστάμενου του 1955) που είναι ακατοίκητο 20 χρόνια και τα περισσότερα τζάμια είναι σπασμένα, λείπουν και 2 παράθυρα τι κάνουμε όσον αφορά το ΠΕΑ που ζητά ο συμβολαιογράφος;

Η υλη ειναι στο #28 (σαν e-book) και στο #24 (σε pdf) αυτου του θεματος

και εγώ προς τα εκεί έτεινα αλλά ήθελα μια ακόμα γνώμη. Ευχαριστώ

Εκεί που νόμιζα ότι τα έχω δει όλα στα αυθαίρετα μου ετυχε η εξής περίπτωση: Σε ακίνητο που ο ιδιοκτήτης Α έχει την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία η θεια του υπάρχει παλαιά κατοικία (προϋφιστάμενη του 1955) οπού έχουν γίνει αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό (πέργκολες, αντικατάσταση στέγης κλπ.). Εκτός από τις αυθαιρεσίες που ανέφερα παραπάνω έχει κτίσει αυθαίρετα το 2009 και ένα δωμάτιο (μπάνιο) σε όμορο (μεσοτοιχία, Δ=0) οικόπεδο που έχει πλήρη κυριότητα ο ιδιοκτήτης Α . Η παλαιά κατοικία και το έξτρα μπάνιο στην όμορη ιδιοκτησία επικοινωνούν. Πως εντάσσουμε τη παραπάνω περίπτωση στο ν4178;

Ναι 30τ.μ χωρίς τα τοιχία, 37τ.μ με 25εκ τοιχία..... Ωχ και τα κυβικά μικτά; Αυτό για κάποιο λόγο θεωρούσα δεδομένο οτι παίρνουμε κυβικά νερού... και το πάχος της θεμελίωσης πως θα το βρω θα πάρω καρότο από το πυθμένα

Την επιφάνεια της πισίνας <35τ.μ. ώστε να εχω μειωτικό συντελεστή τη μετράω ως επιφάνεια νερού η προσθέτω και τα τοιχία; (που υποθέτω ότι είναι 25εκ.)

στο ποστ #350 A) Απο που προκύπτει αυτό; υπάρχει κάποια διευκρινιστική οδηγία; Γιατί η παράγραφος ξεκινάει με δ.Για ΚΑΘΕ υπαγωγή της παρούσας παραγράφου..... και αυτό το κάθε, μου κάθετε στο λαιμό. Β) Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης και ζητηθεί ο ελεγκτής δόμησης, θα ελέγξει αν υπάρχουν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή θα ξαναμετρήσει το ακίνητο για να δει αν έχουν καταγραφεί όλες οι παραβάσεις, αν είναι σωστός ο υπολογισμός τους κλπ;

Τι εννοείς apier "Οι δικοί μας υποθηκοφύλακες ΔΕΝ τις κάνουν αυτές τις πράξεις"; Τους πας τη δικαστική απόφαση για κυριότητα λόγο χρησικτησίας και δεν την δέχονται;

Το κουτάκι " Κατοχή μελετών και λοιπόν στοιχείων" υπάρχει μόνο πριν την οριστική υπαγωγή όποτε κατά την άποψη μου την ημέρα της οριστικής υπαγωγής πρέπει να κατέχει όλα τα στοιχεία... Αν εννοείς να πλακωθούν οι συγγενείς τη μέρα του συμβολαιου η να γίνει μια θεομηνία.... τι να πω... ας πάει στο συμβολαιογράφο με λαπτοπ και να πατήσει οριστική υπαγωγή μόλις μπουν οι υπογραφές

Έμενα σε παρόμοια περίπτωση( αποδοχη κληρονομιάς) ο συμβολαιογράφος ζήτησε από του πελάτη βεβαίωση του ν 4178..... και μετά απο διαμάχες... καταλήξαμε στο να να κάνω εγώ την ολοκληρωμένη υπαγωγή την μέρα του συμβολαίου

Οσον αφορα στη προκαταβολη φορου 10% για τα ΠΕΑ : Ειδικά, η παράγραφος 4 του άρθρου 69 του N. 4172/2013 ορίζει ότι: «Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Κατ΄ εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για την επίβλεψη της εκτέλεσης κάθε είδους τεχνικών έργων που ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται πριν από τη θεώρηση των οικείων εργασιών από την αρμόδια αρχή στο ποσό της αμοιβής επίβλεψης του δικαιούχου, και προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και των κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος κατά τα ποσοστά της παραγράφου αυτής υπολογίζεται στο ποσό της συμβατικής αμοιβής.» Περαιτέρω, η ΠΟΛ. 1025/2014 αναφέρει ότι: «…Η δήλωση αυτή περιλαμβάνει το ονοματεπώνυμο του δικαιούχου της αμοιβής, τη διεύθυνση του, τη συμβατική αμοιβή, τον προκαταβλητέο φόρο, την αρμόδια για τη φορολογία Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία του ίδιου και εκείνου που του ανέθεσε τη σύνταξη της μελέτης ή των σχεδίων ή την επίβλεψη, πλην των περιπτώσεων που την ανάθεση έκανε το Δημόσιο 2. Οι δηλώσεις απόδοσης του προκαταβλητέου φόρου μηχανικών - αρχιτεκτόνων φορολογικού έτους 2014 υποβάλλονται με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου, στο δικτυακό τόπο www . gsis . gr ... …2. 2. Οι υπόχρεοι μηχανικοί με την οριστικοποίηση της δήλωσης, θα εκτυπώνουν «Βεβαίωση προκαταβλητέου φόρου στις αμοιβές αρχιτεκτόνων - μηχανικών» η οποία αποτελεί έγκυρη βεβαίωση βάσει της με αριθμ. 2837/0030/11.11.2003 (ΦΕΚ 1685/Β) απόφασης και αποτελεί το αποδεικτικό που θα υποβάλλει στις αρμόδιες υπηρεσίες πριν από τη θεώρηση των σχεδίων ή των μελετών ή τη χορήγηση της σχετικής άδειας….» Συνοψίζοντας, συνφωνα με την ισχυουσα νομοθεσια ο μηχανικός θα πρέπει να προκαταβάλει φόρο σε ποσοστό 10% επί της συμβατικής αμοιβής

Αυτά που αναφέρω πιο πάνω είναι η προσωπική μου άποψη και όχι του HD. Στο HD μου είπαν ότι "η χρησικτησία είναι νομικός ορος και δεν αναφέρεται στον ν4178 οπότε δεν μπορούν να μου απαντήσουν" Το scripta manent είναι αναμφισβήτητα πιο ασφαλές....

Επανέρχομαι στο θέμα της χρησικτησίας διότι μίλησα με το Help desk του ΥΠΕΚΑ και μου απάντησαν με λίγα με πολλά ΔΕΝ ΞΕΡΩ!!! Στην εξής ερώτηση: Η Χρησικτησία είναι νόμιμος τίτλος κυριότητας. Αν πας σε ένα συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσεις ένα ακίνητο που δηλώνεις ότι το κατέχεις με χρησικτησία δεν σου ζητεί κανένα δικαιολογητικό που να άφορα τη δήλωση σου αυτή πλην του Ε9! Επίσης στο άρθρο 11 του ν.4178 που περιγράφει τα δικαιολογητικά δεν αναφέρει πουθενά ως απαραίτητο δικαιολογητικό τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου έκτος από το Ε9. Φαντάζομαι ότι η «απαίτηση» των τίτλων πηγάζει από το άρθρο 1 που περιγράφει ποιος μπορεί να κάνει την αίτηση. Μα αφού με τη χρησικτησία αποκτά κάποιος εκ του νόμου κυριότητα του ακίνητου δεν είναι και «φερόμενος ιδιοκτήτης»;

.. σε ευχαριστώ για την γρήγορη (και οικονομική ) απάντηση που όπως φαίνεται είναι η μόνη γρήγορη εξέλιξη στην όλη υπόθεση του αυθαιρετουχου πελάτη μου…. Και έστω ότι μου φέρνει μια δικαστική απόφαση μετά από 9 μήνες με 1 χρόνο. Αποτελεί «τίτλο» για το ν4178; Αν ΝΑΙ, μπορώ να του κάνω την ένταξη και να περιμένω την απόφαση, η θα πρέπει να βγει η απόφαση πριν την ένταξη. Γιατί , λέμε τώρα, ο νόμος λήγει το Φεβρουάριο 2015…. και μπορεί να μην προλάβει την ένταξη ο αυθαίρετουχος (Η παράταση είναι προ των πυλών) )

ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΕΝΤΑΞΗ ΣΤΟ Ν4178. Από ότι διάβασα εδώ στο φόρουμ δεν μπορούμε να εντάξουμε στο ν4178 αυθαίρετο κτίσμα χωρίς ΟΑ που βρίσκεται σε γεωτεμάχιο το όποιο ο φερόμενος ιδιοκτήτης το κατέχει με ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ. Ξέρει κανείς ποιος είναι ο ποιο γρήγορος και οικονομικός τρόπος να αποκτήσει ο ιδιοκτήτης « τίτλους» ώστε να ενταθεί στο νόμο;

Kostas_1986 Για την εξυπηρέτηση των Μηχανικών αλλά και των πολιτών σχετικά με την εφαρμογή του ν. 4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Περιβαλλοντικό και άλλες διατάξεις», λειτουργεί στον 1ο όροφο του κτιρίου του ΥΠΕΚΑ επί της Τρικάλων 36 και Μεσογείων στους Αμπελόκηπους, υπό την επίβλεψη της Διεύθυνσης Οικοδομικών & Κτιριοδομικών Κανονισμών (ΔΟΚΚ), HELP DESK στελεχωμένο από Μηχανικούς. Τα στελέχη του HELP DESK παρέχουν αποκλειστικά κάθε Τρίτη, Τετάρτη και Πέμπτη, από 9:00 π.μ έως 3:00 μ.μ., τεχνική βοήθεια και οδηγίες σε ερωτήματα που υποβάλλονται απ’ ευθείας, τηλεφωνικά, καθώς και ηλεκτρονικά από Μηχανικούς και πολίτες σχετικά με την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων στη ρύθμιση του ν. 4178/13. Η επικοινωνία του Πολίτη και του Μηχανικού με το HELP DESK για πληροφορίες και διευκρινίσεις εφαρμογής του ν. 4178/13 μπορεί να γίνεται τις ανωτέρω ημέρες και ώρες στα εξής στοιχεία επικοινωνίας: HelpDesk Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Διεύθυνση : Τρικάλων 36 και Μεσογείων, Αμπελόκηποι Email : [email protected] Τηλέφωνα : 2101522 : Πάρε τηλ σηκώνουν το τηλέφωνο και ειναι εξυπηρετικοί. Μπορείς να στους στείλεις e-mail και να σε πάρουν πισω. Αν δεν βγάλεις άκρη τα ξαναλέμε

Δεν βρήκα κατή σχετικό... Αναφέρομαι στην ΥΔ του ιδιοκτήτη ένα από αυτά που ζητάει να αναγράφει η ΥΔ στο άρθρο 11 παρ 2 v) το εμβαδόν και η χρήση της αυθαίρετης κατασκευής. Εγω που εχω 10μ2 ΥΔΚΧ, 30μ2 ΥΔΒΧ, μια εξωτερική σκάλα και μια βεράντα με αναλυτικό και 2 παραβάσεις μικρής κλίμακας κατηγορίας 3 (ΒΒQ και αποθήκη,<15μ2) Τι πρέπει να γράψω στη Υ. δήλωση;

Για να συμπληρώσουμε τη λίστα για τους στάσιμους οικισμούς που έχουν ορια 800μ απο το κέντρο του οικισμού με απόφαση νομάρχη (όπως για παράδειγμα αυτούς της Τ.Π.1558 σελ 4555 του ΦΕΚ 481Δ/1987) τι ισχύει;

@ Arche για το Γβ) Εχω ΥΚ γιατί αντί να γινει επιχωση κάτω από τη βεράντα "δημιουργήθηκε" υπόγειο @Pavlos A) Το σωστή θέση νομίζω είναι σχετικό. Αν θεωρήσουμε ότι το περίγραμμα της οικοδομής σύμφωνα με την ΟΑ είναι ένα τετράγωνο ΑΒΓΔ με κάθε πλευρά 10μ στην πραγματικότητα έχει γίνει 10m x 7.5m. Όποτε η πλευρά ΑΒ είναι στη θέση της αλλά Η ΓΔ δεν είναι στη θέση της, είναι μετατοπισμένη 1.5μ προς την ΑΒ. Επίσης οι όψεις των πλευρών ΒΓ και ΑΔ είναι και αυτές διαφορετικές σε σχέση με την άδεια. Είναι παραβαση αυτά; Δ)Τώρα είδα (πρόσεξα) ότι με βάση την άδεια ακουμπούσε η οικοδομή στην όμορη ιδιοκτησία ενώ τώρα έχω Δ=1.5μ. Αυτό είναι παράβαση;

Οκ ισως τα μπέρδεψα προσπαθώντας να τα γράψω όλα σε ένα ποστ Περίπτωση ισόγειας οικοδομής οπού στην οικοδομική άδεια είναι 130μ2 αλλα κατασκευάστηκε με συνολικο εμβαδο 110μ2. Αυτό προκύπτει διότι μια πλευρά του κτιρίου είναι κατά 1.5μ μικρότερη. Στην εν λόγο οικοδομή έχει μετατραπεί (κλειστεί) φωταγωγός με εμβαδό 8μ2 σε χώρο κύριας χρήσης και έχει κατασκευαστεί υπόγεια αποθήκη κάτω από τη βεράντα 30τ.μ Α) Η μείωση στην επιφάνεια του κτιρίου αποτελεί παράβαση; Β)Τα 20μ2 που είναι μικρότερο το σπίτι θα τα λάβω υποψη μου στον υπολογισμο των μ2 υπέρβασης δόμησης; Δηλαδή ΥΔ : 8+30-(130-110); Γ) Αν δεν τα λάβουμε υπ οψη έχουμε Υ.Δ. κύριων χώρων και ΥΚ για τα 8τ.μ του φωταγωγού και 30τ.μ ΥΔ Χώρων μειωτ. Συντελ και ΥΚ για τα 30τ.μ του υπογείου;

Παρακολουθώντας την κουβέντα εχω την εξής απορία: Όσο αναφορά το Ν.4178 για το αν το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου ή οικισμού για να πάρει το συντελεστή 1 ή εκτός σχεδίου για να πάρει το συντελεστή 1,7. ΙΣΧΥΟΥΝ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ; 1. περιοχές εντός σχεδίου- με ρυμοτομικό- συντελεστής 1 2. τις περιοχές εκτός σχεδίου- συντελεστής 1,7 3. τις περιοχές εντός ορίων οικισμών με απόφαση νομάρχη- συντελεστής 1 4. περιοχές εντος ζώνης 500, 800μ - συντελεστής 1,7