af.civileng

Απορία... Γίνεται μία τακτοποίηση αυθαιρέτου αλλά ο ιδιοκτήτης αρνείται να τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες ή τελος πάντως υπάρχουν και αυθαιρεσίες που παραλείφθηκαν... Έχει ευθύνη ο μηχανικός ή μόνο σε περίπτωση βεβαίωσης έχει ευθύνη;

και που το περνάω αυτό στον υπολογισμό προστίμου;

Επαναδιατυπώνεις; Τι εννοείς τον είχε αφήσει πειθώριο για μόνο 12τμ; Αν κατάλαβα καλά, δικαιούται να χτίσει 12τμ και έκανε 130! Όλα τα υπόλοιπα είναι περιττά! Υπέρβαση δόμησης έχει >200τμ που σημαίνει πάνω από το 3πλάσιο! Κοίταξε και τα υπόλοιπα για να δεις αν έχει παραβίαση οικοδομικής γραμμής, πλαγίων αποστάσεων και κάλυψης (αν έκλεισε και σημείο που στους υπόλοιπους ορόφους είναι εξώστης) 5000 θα του κοστίσει δηλαδή περίπου; Και αυτά που θα περαστούν στο πρόγραμμα υπολογισμού προστίμου; Αναλυτικά αν μπορείς την εργασία σε pm ή εδώ γιατί μου φαίνονται πολύ περίεργα! Αφού δεν περνάμε πουθενά όγκους κτλ στο πρόστιμο; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαειστώ, Manolis gon

Μάλιστα... Ευχαριστώ πολύ... Έχει κανονικά μπαλκονόπορτες και δεν είναι τάφρος μπροστά... Είναι αυλή μήκους 6 μέτρων...! Από την πίσω πλευρά είναι τάφρος 1 μέτρου περίπου... Οπότε τακτοποιείται το μπροστά και δεν χρειάζεται το πίσω; Την Δευτέρα που θα έχω την άδεια να ανεβάσω εδώ την σχηματική τομή να δεις πως είναι στην άδεια ή τώρα έγινα πιο σαφής;

Δεν μπορώ να καταλάβω τι εννοείς φαίνεται! Απ' όσα μου έχει πει ο ιδιοκτήτης, η αυλή έχει κατέβει στο -1,40 από το έδαφος ενώ στην οικοδομική άδεια φαίνεται στο 0,00 στο μεγαλύτερο μέρος της και σε κάποια σημεία στο -1,40!

Λοιπόν... Την οικοδομική άδεια δεν την έχω ακόμα στα χέρια μου... Ο δημόσιος δρόμος είναι περίπου 1,5 μέτρο πάνω από το δάπεδο του υπογείου και η οροφή του υπογείου 1,5 μέτρο πάνω από αυτόν... Από τον δρόμο κατεβαίνεις σκάλες για την αυλή του οικοπέδου όπως προέκυψε τώρα πια και δεν έχει επηρεάσει το ύψος του κτιρίου... 15 μέτρα επιτρεπόταν και έγιναν 14 πάνω από την στάθμη 0 του δρόμου +1,50 μέτρο περίπου υπόγειο...

Οπότε κάνω δύο φύλλα; Ένα μόνο με την αυθαίρετη αποθήκη που είναι και υπέρβαση δόμησης και ένα μόνο με την αλλαγή χρήσης... Ή ένα; Με την αυθαίρετη αποθήκη και να βάλω στις λοιπές παραβάσεις την αλλαγή χρήσης Το δεύτερο δεν νομίζω να γίνεται... Οπότε πάμε στην πρώτη περίπτωση!

Ε ναι... Δεν είναι μπαζωμένο... Δεν ήταν ποτέ... Ο ιδιοκτήτης κατέβηκε κάτι παραπάνω από ένα μέτρο κάτω, το θεώρησε υπόγειο και δεν το μπάζωσε ποτέ... Ανοιχτό υπόγειο δηλαδή... Το οποίο ήταν προφανώς δηλωμένο σαν αποθήκη και τα νοίκιαζε σαν διαμερίσματα! Κάποιος μου είπε ότι έπρεπε να πληρωθεί το ξεμπάζωμα!

Σε ένα άλλο topic που έκανα μου απάντησαν ότι χρειάζεται να πληρωθεί το ξεμπάζωμα... Εγώ προσωπικά πιστεύω πως δεν χρειάζεται άλλη τακτοποίηση! Και γνωστός του πελάτη του είπε πως χρειάζεται περαιτέρω τακτοποίηση χωρίς να του αναφέρει κάτι παραπάνω από ότι μου είπε!

Ωραία... Ευχαριστώ... Για το οικοδομικό τετράγωνο απευθύνομαι στην πολεοδομία; Επιπλέον τα τακτοποιώ χώρια; Επειδή στον υπολογισμό προστίμου έχει την επιλογή "Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις"

Πως πληρώνεται το ξεμπάζωμα; Με τακτοποίηση αυθαιρέτου; Με ΙΚΑ;

Τι σύσταση ΟΙ; Μπορείς να μην βάζεις αρχικά γιατί είμαι νέος μηχανικός και νέος στην κοινότητα; Και το ΟΤ τι είναι;

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος;

Τακτοποιημένα υπόγεια με τον 3843 τι χρειάζεται να κάνουν ακριβώς για να τακτοποιηθούν πλήρως; Κάτι άκουσα για υπολογισμό μπαζώματος κτλ... Δεν είναι μπαζωμένα πάντως αλλά έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843!

Σε ιδιοκτησία εταιρίας έχει γίνει αλλαγή χρήσης θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατάστημα και έχει γίνει και μία αυθαίρετη αποθήκη 45τμ περίπου... Κάνω την διαδικασία δύο φορές; Επίσης είναι η περίπτωση που πάνω από το κατάστημα υπάρχουν τα 9 διαμερίσματα που έχουν γίνει 5... Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει ακόμα για τον όροφο και τα διαμερίσματα τι θα κάνει... Οριζόντιος έχει γίνει και το κατάστημα είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία από τα διαμερίσματα... Μπορώ να ξεκινήσω εγώ με το κατάστημα;

Επανέρχομαι και πάλι... Ο πελάτης μου παρέδωσε κάτοψη και οικοδομική άδεια χωρίς όμως σχέδια οικοδομικής άδειας... Απλά μία κάτοψη... Και δεν έχει τα σχέδια της άδειας! Εγώ που μπορώ να τα βρω; Επίσης για την παλαιότητα είναι αρκετό ένα Ε9 του 2003 που αναφέρεται στα τετραγωνικά με τον ημιυπαίθριο και όχι μόνο την νόμιμη δόμηση; Για την κύρια και μοναδική κατοικία είναι αρκετό ένα Ε9 του 2011;

Πως μπορώ στο ArchiCAD να ανοίγω τα τοπογραφικά που μου δίνουν σε dwg και να μπορώ να τα επεξεργάζομαι κιόλας;

Τελικά για την παραπάνω περίπτωση τι χρειάζεται; Αυτοψία, συλλογή στοιχείων Επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση ρύθμισης, κ.λπ. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' Αποτύπωση κτιρίου Αποτύπωση φέροντος οργανισμού Έλεγχος στατικής επάρκειας Έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων

Στην οροφή ενός κτιρίου υπάρχει ένας χώρος με χωροδικτυώματα ο οποίος κλείστηκε... Υπάρχει οικοδομική άδεια και είναι εντός σχεδίου, είδος χρήσης είναι άλλη κατοικία Θεωρείται αλλαγή χρήσης; Υπέρβαση δόμησης έχουμε, σωστά; Υπέρβαση καθ' ύψος ναι! Και την παλαιότητα πως μπορώ να την αποδείξω; Επίσης για τα υπόγεια... Βάση οικοδομικής άδειας υπήρχε 80τμ αποθήκη και χωρίστηκε σε δύο 40άρια διαμερίσματα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 Χρειάζεται τώρα να κάνω κάτι παραπάνω;

Προβλέπεται να πάρει νέα παράταση η τακτοποίηση αυθαιρέτων; Μετά πάλι θα γίνεται η τακτοποίηση μέσω μηχανικών;

Ο νόμος λέει: 3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο- ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα- τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν: α) το ακίνητο βρίσκεται: αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης

Αν κάνω αποτύπωση θα κάνω μόνο του η.χ. σωστά;

Ναι... Αλλά είναι βατό έχεις πρόσβαση, κυκλοφορείς πάνω και είναι άνετο όταν κυκλοφορείς πάνω σε αυτό... Υ.Γ.: Σε βλέπω αρκετά έμπειρο... Έχω κάποιες απορίες στα οικονομικά-αμοιβές για ελεύθερους επαγγελματίες... Μπορείς να βοηθήσεις;

Το γνωρίζω! Δεν το έχω δει αν είναι βιδωμένα στον τοίχο για να θεωρηθεί όλο αυτό σταθερή κατασκευή... Είναι 60τμ όμως που έχει πάνω υλικά και προϊόντα! Η σκάλα είναι σταθερή γιατί μου είπε ότι είναι μεταλλική...

Χρειάζεται αποτύπωση κτιρίου αφού υπάρχει άδεια και ξέρουμε τα όρια του ημιυπαίθριου; Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες! Ο 4052 τι είναι;