af.civileng

Ε ναι... Δεν είναι μπαζωμένο... Δεν ήταν ποτέ... Ο ιδιοκτήτης κατέβηκε κάτι παραπάνω από ένα μέτρο κάτω, το θεώρησε υπόγειο και δεν το μπάζωσε ποτέ... Ανοιχτό υπόγειο δηλαδή... Το οποίο ήταν προφανώς δηλωμένο σαν αποθήκη και τα νοίκιαζε σαν διαμερίσματα! Κάποιος μου είπε ότι έπρεπε να πληρωθεί το ξεμπάζωμα!

Σε ένα άλλο topic που έκανα μου απάντησαν ότι χρειάζεται να πληρωθεί το ξεμπάζωμα... Εγώ προσωπικά πιστεύω πως δεν χρειάζεται άλλη τακτοποίηση! Και γνωστός του πελάτη του είπε πως χρειάζεται περαιτέρω τακτοποίηση χωρίς να του αναφέρει κάτι παραπάνω από ότι μου είπε!

Ωραία... Ευχαριστώ... Για το οικοδομικό τετράγωνο απευθύνομαι στην πολεοδομία; Επιπλέον τα τακτοποιώ χώρια; Επειδή στον υπολογισμό προστίμου έχει την επιλογή "Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις"

Πως πληρώνεται το ξεμπάζωμα; Με τακτοποίηση αυθαιρέτου; Με ΙΚΑ;

Τι σύσταση ΟΙ; Μπορείς να μην βάζεις αρχικά γιατί είμαι νέος μηχανικός και νέος στην κοινότητα; Και το ΟΤ τι είναι;

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος;

Τακτοποιημένα υπόγεια με τον 3843 τι χρειάζεται να κάνουν ακριβώς για να τακτοποιηθούν πλήρως; Κάτι άκουσα για υπολογισμό μπαζώματος κτλ... Δεν είναι μπαζωμένα πάντως αλλά έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843!

Σε ιδιοκτησία εταιρίας έχει γίνει αλλαγή χρήσης θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατάστημα και έχει γίνει και μία αυθαίρετη αποθήκη 45τμ περίπου... Κάνω την διαδικασία δύο φορές; Επίσης είναι η περίπτωση που πάνω από το κατάστημα υπάρχουν τα 9 διαμερίσματα που έχουν γίνει 5... Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει ακόμα για τον όροφο και τα διαμερίσματα τι θα κάνει... Οριζόντιος έχει γίνει και το κατάστημα είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία από τα διαμερίσματα... Μπορώ να ξεκινήσω εγώ με το κατάστημα;

Επανέρχομαι και πάλι... Ο πελάτης μου παρέδωσε κάτοψη και οικοδομική άδεια χωρίς όμως σχέδια οικοδομικής άδειας... Απλά μία κάτοψη... Και δεν έχει τα σχέδια της άδειας! Εγώ που μπορώ να τα βρω; Επίσης για την παλαιότητα είναι αρκετό ένα Ε9 του 2003 που αναφέρεται στα τετραγωνικά με τον ημιυπαίθριο και όχι μόνο την νόμιμη δόμηση; Για την κύρια και μοναδική κατοικία είναι αρκετό ένα Ε9 του 2011;

Πως μπορώ στο ArchiCAD να ανοίγω τα τοπογραφικά που μου δίνουν σε dwg και να μπορώ να τα επεξεργάζομαι κιόλας;

Τελικά για την παραπάνω περίπτωση τι χρειάζεται; Αυτοψία, συλλογή στοιχείων Επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση ρύθμισης, κ.λπ. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' Αποτύπωση κτιρίου Αποτύπωση φέροντος οργανισμού Έλεγχος στατικής επάρκειας Έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων

Στην οροφή ενός κτιρίου υπάρχει ένας χώρος με χωροδικτυώματα ο οποίος κλείστηκε... Υπάρχει οικοδομική άδεια και είναι εντός σχεδίου, είδος χρήσης είναι άλλη κατοικία Θεωρείται αλλαγή χρήσης; Υπέρβαση δόμησης έχουμε, σωστά; Υπέρβαση καθ' ύψος ναι! Και την παλαιότητα πως μπορώ να την αποδείξω; Επίσης για τα υπόγεια... Βάση οικοδομικής άδειας υπήρχε 80τμ αποθήκη και χωρίστηκε σε δύο 40άρια διαμερίσματα τα οποία έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 Χρειάζεται τώρα να κάνω κάτι παραπάνω;

Προβλέπεται να πάρει νέα παράταση η τακτοποίηση αυθαιρέτων; Μετά πάλι θα γίνεται η τακτοποίηση μέσω μηχανικών;

Ο νόμος λέει: 3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο- ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα- τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν: α) το ακίνητο βρίσκεται: αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης

Αν κάνω αποτύπωση θα κάνω μόνο του η.χ. σωστά;

Ναι... Αλλά είναι βατό έχεις πρόσβαση, κυκλοφορείς πάνω και είναι άνετο όταν κυκλοφορείς πάνω σε αυτό... Υ.Γ.: Σε βλέπω αρκετά έμπειρο... Έχω κάποιες απορίες στα οικονομικά-αμοιβές για ελεύθερους επαγγελματίες... Μπορείς να βοηθήσεις;

Το γνωρίζω! Δεν το έχω δει αν είναι βιδωμένα στον τοίχο για να θεωρηθεί όλο αυτό σταθερή κατασκευή... Είναι 60τμ όμως που έχει πάνω υλικά και προϊόντα! Η σκάλα είναι σταθερή γιατί μου είπε ότι είναι μεταλλική...

Χρειάζεται αποτύπωση κτιρίου αφού υπάρχει άδεια και ξέρουμε τα όρια του ημιυπαίθριου; Σε ευχαριστώ για τις πληροφορίες! Ο 4052 τι είναι;

Ράφια με σιδερένιο σκελετό

Θεωρείται υπέρβαση κάλυψης ο κλεισμένος ημιυπαίθριος;

Ευχαριστώ! Σημαντική απορία offtopic όμως... Όταν κάνεις αυθαιρεσία μετά το πέρας της προθεσμίας, πως την τακτοποιείς; Γιατί μην μου πείτε ότι ξαφνικά ο Έλληνας θα σταματήσει να κάνει αυθαιρεσίες! Βεβαιώσεις μηχανικού κτλ πως θα παίρνει μία κατασκευή που έχουν γίνει αυθαιρεσίες μετά την προθεσμία;

Θα ήθελα να μάθω πότε ένα πατάρι θεωρείται αυθαίρετο... Βασικά υπάρχει ένα κατάστημα που έχει γόνδολες και στο τελευταίο ράφι είναι ενωμένες όλες μεταξύ τους με ένα κόντρα πλακέ... Η επιφάνεια είναι γύρω στα 60τμ... Υπάρχει σκάλα για πρόσβαση και το ύψος του παταριού είναι πάνω από 2 μέτρα... Θεωρείται αυθαίρετο και χρειάζεται τακτοποίηση ή όχι;

Είναι μία πολυκατοικία που αποτελείται από δύο διαμερίσματα και μία μεζονέτα που έχουν κοινή σκάλα... Στους κοινόχρηστους χώρους λοιπόν που αποτελούνται από την είσοδο με τον διάδρομο, την σκάλα και το ασανσέρ το οποίο όμως βγήκε έξω από την επιτρεπόμενη δόμηση! Μόνο το ασανσέρ... Δηλαδή μιλάμε για 4-5 τμ περίπου υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο μιας πολυκατοικίας που έχει γίνει σύνταξη ιδιοκτησιών... Θα έχουν πρόβλημα οι ιδιοκτήτες σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης;

Ο κλεισμένος ημιυπαίθριος θεωρείται υπέρβαση κάλυψης; Έντυπο Ε9 του 2002 που δηλώνεται το διαμέρισμα με τον ημιυπάιθριο στα τετραγωνικά εγκρίνεται ώς απόδειξη παλαιότητας πριν το 2003; Έντυπο Ε9 του 2002 που δηλώνεται το διαμέρισμα με τον ημιυπάιθριο στα τετραγωνικά εγκρίνεται ώς απόδειξη παλαιότητας πριν το 2003; Στο amoives.gr μου ζητάνε εμβαδόν οικοπέδου για τον υπολογισμό της αμοιβής μου... Τι περνάω στην περίπτωση διαμερίσματος με κλεισμένο ημιυπαίθριο εντός σχεδίου με άδεια; Επηρεάζει την αμοιβή μου; Μου φαίνεται πολύ περίεργο... Επίσης, ο κλεισμένος ημιυπαίθριος θεωρείται υπέρβαση κάλυψης; Τέλος ποιες από τις παρακάτω εργασίες χρειάζονται για την παραπάνω περίπτωση; Αυτοψία, συλλογή στοιχείων Επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση ρύθμισης, κ.λπ. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' Αποτύπωση κτιρίου Αποτύπωση φέροντος οργανισμού Έλεγχος στατικής επάρκειας Έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων