af.civileng

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ... Ανασύσταση της άδειας μόνο αν δεν υπάρχουν εγκεκριμένα, σωστά; Και το Ε9 αποτελεί αποδεικτικό για κύρια και μοναδική κατοικία αλλά και παλαιότητα; Γιατί το διαμέρισμα είναι 90τμ + 13 ο ηχ και δηλώνει 103 από τότε που το πήρε από τα σχέδια και το έκλεισε! Και έλεγχος δομικής τρωτότητας, δηλαδή; Τι κάνω;

Ευχαριστώ... Μιλάμε για ανασύσταση μόνο σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα σχέδια της άδειας εγκεκριμένα, σωστά; Και προφανώς θέλουν αντίγραφα και όχι τα πρωτότυπα!

Δεν βγάζω άκρη! Αφού για την ενεργειακή επιθεώρηση δεν πέρασε από το σύστημα του ΤΕΕ γιατί να πληρώσω ΦΕΜ; Δεν είπαμε μόνο για όταν περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ; Προκαταβληταίο πότε πληρώνω; Πάλι μόνο αν περνάει από το σύστημα του ΤΕΕ;

Τι εννοείς να δηλωθεί... Λοιπόν... Φαίνεται υπόγειο και δεν υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης... Είναι δύο χώροι των 50τμ περίπου ο καθένας... Έχουν τακτοποιηθεί με τον νόμο περί ημιυπαιθρίων... Αλλά τώρα πρέπει να πληρώσει και πρόστιμο για ξεμπάζωμα κτλ... Σωστά; Τι θα υπολογίσω εγώ; Μόνο το ξεμπάζωμα; Ή και τα πλακάκια και τα παράθυρα κτλ.;

Γιατί να χρειάζεται ανασύσταση; Οπότε να τα ψάξω από τον συμβολαιογράφο; Και χρειάζεται οπωσδήποτε τομή; Και όλα αυτά τα σχέδια πως θα τα σκανάρουμε να τα ανεβάσουμε στο σύστημα του ΤΕΕ για τον 4014;

Πελάτης διατηρεί εστιατόριο και έχει συμβόλαιο ενοικίασης του πεζοδρομίου κοντά σε αιγιαλό από τον δήμο για τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων... Το συμβόλαιο ισχύει για ένα χρόνο και ανανεώνεται συνεχώς... Είχε γίνει καταγγελία και παλαιότερα και το δικαστήριο αποφάσισε πρόστιμο και κατεδάφιση... Εκείνος όμως την ξανασήκωσε την πέργκολα και τώρα του κάνουν νέο δικαστήριο... Ο ίδιος υποστηρίζει ότι μπορεί να πάρει άδεια από τον Δήμο της περιοχής του για να τοποθετήσει πέργκολα και εγώ του είπα ότι ίσως να μπορεί να το κάνει μόνο αν το συμβόλαιο είναι μακροχρόνιο έτσι ώστε να δικαιολογείται κατά κάποιο τρόπο η κατασκευή χωρίς να είμαι σίγουρος... Περιμένω την άποψή σας καθώς και τις προτάσεις σας για τις κινήσεις μου...

Επίσης μπορεί να έχεις περάσεις στις ρυθμίσεις του αναγλύφου κάποια μέτρα στην επιλογή "από τρέχοντα όροφο" ή "από αρχή μελέτης" Επίσης επειδή είναι 3D δεν αποκλείεται να είναι "οφθαλμαπάτη"... Από το 3D σου που βλέπω, η βάση είναι σωστή και στα δύο (η διαφορά φαίνεται λόγω της προοπτικής)! Οπότε το πιο πιθανό είναι να έχεις περάσει λάθος ύψος στο ένα από τα δύο ανάγλυφα! Αν θέλεις στείλε μου την μελέτη σου να το κοιτάξω!

Μπορείς κάποιος να με βοηθήσεις με τα παραπάνω! Και επίσης για έναν ημιυπαίθριο: Μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο με μία κάτοψη και ένα διάγραμμα κάλυψης ή χρειάζονται πάλι και τομές κτλ... Και αν δεν υπάρχουν τα κάνω εγώ;

Ναι ρε παιδιά... Γενικότερα για μας τους νέους μία φορά κάποιος να γράψει αναλυτικά πως κινούμαστε! πχ. Παραδίδουμε προσφορά, παίρνουμε προκαταβολή, ξεκινάμε σχέδια αφού έχουμε τοπογραφικό κτλ... ΘΑ μας βοηθούσε πολύ ένα τέτοιο πρότυπο!

Πως την βάζω; Σαν άλλη παράβαση; Την άδεια λειτουργίας την ζητάω από τον πελάτη; Γιατί μόνο τηλεφωνικά έχουμε μιλήσει! Ευχαριστώ και πάλι!

Τι γίνεται εδώ ρε παιδιά; Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος ξεκάθαρα για τα παρακάτω; 1) ΦΕΜ μόνο όταν είναι περασμένο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ; 2) Κόβω απόδειξη σε ελεύθερο επαγγελματία! Χωρίς να το περάσω στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ! Για μία ενεργειακή επιθεώρηση που συμφωνήσαμε να μου δίνει κάποιο ποσοστό λόγω συμμετοχής! Γράφω "υπηρεσίες μηχανικού" και μετά πάω για ΦΕΜ; Όχι αφού δεν έχει περαστεί στο σύστημα του ΤΕΕ, σωστά; 3) Πότε παίρνω πίσω το ΦΕΜ και με ποιον τρόπο; 5) Και η κλασική ερώτηση! Πότε να περνάω τις εργασίες μου στο σύστημα του ΤΕΕ και πότε όχι; 6) Όταν έχω περάσει στο σύστημα του ΤΕΕ τις εργασίες συμπληρώνω και μία φόρμα για τις εισφορές και την παραδίδω (είτε εγώ είτε ο πελάτης) στην ΕΤΕ και μετά πάω στην εφορία για το ΦΕΜ το οποίο δεν έχω καταλάβει πως το συμπληρώνουν! Πότε 10% και πότε 20%; Αυτά τα κρατάω για να πάρω πίσω τον φόρο αν είναι κάτω του ορίου στο τέλος του έτους; Μπορεί κάποιος να μου στείλει ένα ΦΕΜ συμπληρωμένο για να καταλάβω; Και πάλι συγγνώμη αλλά ξεκίνησα πριν 1,5 μήνα και εχω 4 δουλειές που πρέπει να ολοκληρώσω και δεν έχω πληρωθεί ακόμα γιατί δεν ξέρω τα διαδικαστικά!

Προφανώς και όχι για τα δέντρα... Για τα πλακάκια μιλούσα εγώ... Τα πλακάκια όμως δεν θα έμπαιναν έτσι κι αλλιώς σε υψηλότερο υψόμετρο; Γιατί να υπολογιστούν; Και παράθυρα και πόρτες έχουν γίνει! Πως να τα υπολογίσω;

Πως τα έχουν κάνει έτσι; Όταν απλά κόβω ΑΠΥ έχω μόνο ΦΠΑ και τέλος, σωστά; Ούτε ΦΕΜ! Όταν περνάω από το σύστημα του ΤΕΕ, τότε κόβω ΑΠΥ πληρώνω και εισφορές στην ΕΤΕ και ΦΕΜ στην εφορία... Και αυτή η διαδικασία γίνεται για κάθε μία δουλειά; Δηλαδή τρέχεις καθημερινά σε ΕΤΕ και εφορία; Μας κάνουν πλάκα; Και τέλος, συνεργάζομαι για ενεργειακές επιθεωρήσεις με κάποιον επιθεωρητή αλλά στην πρώτη δουλειά που κάναμε έστειλε τον πελάτη να πληρώσει στην ΕΤΕ χωρίς εντολή πληρωμής, χωρίς εισφορές, χωρίς ΦΕΜ! Τι γίνεται εδώ ρε παιδιά; Ο καθένας κάνει ότι του κατέβει; Υπάρχει περίπτωση μετά να έχει μπλεξίματα ο πελάτης; Όχι ελπίζω, ε; Και κάποιος να μου απαντήσει και σε αυτό το post! Ευχαριστώ προκαταβολικά

Χαχα! Πέρα από την πλάκα τώρα, τι κάνω;;;

Και πάλι εδώ... Τακτοποιώ την αποθήκη και έχω και την αλλαγή χρήσης! Τι κάνω για την αλλαγή χρήσης από "επαγγελματική αποθήκη" σε "κατάστημα με μονωτικά και άλλα υλικά"; Επίσης αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης, του κάνω εγώ ένα χαρτί ότι τον ενημέρωσα για την αυθαιρεσία αυτή την οποία δεν θέλει να τακτοποιήσει! Κυκλοφορεί κάποιο πρότυπο για το έγγραφο αυτό; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σε ευχαριστώ... Και όταν περάσουμε σχέδια, αντίγραφα δεν περνάμε; Των θεωρημένων βέβαια αλλά αντίγραφα! Σωστά; Έχω ήδη στα χέρια μου τον πίνακα ιδιοκτησιών αλλά το σχέδιο δεν είναι θεωρημένο... Είναι σίγουρο ότι θα έχει ο συμβολαιογράφος τοπογραφικό/διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις; Η ΟΑ είναι του 1991

Πέργκολα τελικά υπάρχει ενώ μου είπε ο ιδιοκτήτης ότι δεν υπάρχει! (Αυτό πάει να πει "δεν ξέρω τι έχω") Τώρα αν βγουν τα πλακάκια και μπει ξύλινο δάπεδο και γίνει μία υψομετρική διαφορά και διαμορφώσω τον χώρο που θα μπουν τα φυτά, να τελειώσει η περίφραξη με κάποιο κάγκελο (είναι ήδη περίπου 60cm), χρειάζεται να περάσει από πολεοδομία;

Κάποιος μηχανικός μου ανέφερε πως πέρα από το ξεμπάζωμα πρέπει να υπολογίσω και τοποθέτηση πλακιδίων κτλ για τα αυθαίρετα ξεμπαζώματα! Δλδ άλλο ένα 500άρι για τον πελάτη; Προσωπικά πολύ αμφιβάλλω!!!

Ρε παιδιά... Να πάρω τηλέφωνο στο ΤΕΕ να ρωτήσω ποιες εργασίες είναι αυτές που περνάμε στο σύστημα αμοιβών ή θα μου πουν όλες; Εγώ για να είμαι καλυμμένος ποιες εργασίες πρέπει να περνάω στο σύστημα; Τώρα για τις αποδείξεις που κόβω σε άλλους μηχανικούς (τοπογράφους κτλ) περνάω "υπηρεσίες μηχανικού" για μία αποτύπωση που χρειάστηκε ή ακόμα και για προμήθεια και δεν τα περνάω στο σύστημα του ΤΕΕ; Οπότε δεν έχω εισφορές κτλ. Τέλος, κάτι ψιλο-offtopic: Πρέπει να έχω δύο σφραγίδες, σωστά; Μία για την εφορία που σφραγίζω τις ΑΠΥ όπου δεν φαίνονται αριθμοί ΤΕΕ κτλ και μία μεγαλύτερη με ΤΕΕ (και ΕΕΤΕΜ ????) για τα σχέδια;

Για τα υπόλοιπα τι κάνω; Έχω μάθει πως δεν έχει ανοίξει ακόμα η ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων... Ισχύει; Μπορώ δηλαδή να περάσω τώρα τις παραβάσεις και αργότερα τα σχέδια; Τα σχέδια πρέπει να είναι θεωρημένα από την πολεοδομία οπωσδήποτε; Γιατί η οικοδομική άδεια μου λένε πως δεν έχει βρεθεί ακόμα! Μπορώ να το πάω βάσει συμβολαίου στην αγοραπωλησία; Να πάρω από εκεί τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει και μετά να ρυθμίσω όλες τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει; Γιατί προφανώς στο συμβόλαιο δεν περνιούνται τα τετραγωνικά των χώρων που έχουν κλείσει...

Τελικά τι έχει γίνει με το πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής; Και στην συγκεκριμένη περίπτωση έχει δημιουργηθεί ένα πρόβλημα... Δεν βρίσκεται ο φάκελος της ΟΑ και έτσι δεν θα έχω επίσημα σχέδια... Έχω ένα με το διαμέρισμα αλλά δεν γνωρίζω αν είναι φωτοτυπία από επίσημο ή όχι... Και από την πολεοδομία μου είπαν ότι θα μου δώσουν βεβαίωση με τα τετραγωνικά του κάθε ορόφου, την δόμηση, την κάλυψη κτλ... Αλλά εγώ είναι να τακτοποιήσω μόνο ένα διαμέρισμα του ορόφου και στο σχέδιο που έχω στα χέρια μου φαίνεται μόνο αυτό το διαμέρισμα του ορόφου και όχι τα υπόλοιπα... Τι κάνω;

Οπότε περνάω μία επιπλέον παράβαση και τέλος; Γιατί εκείνο το σημείο της στέγης (ο εξώστης είναι νόμιμος) δεν νομίζω να ξεπερνάει τα 10τμ οπότε ο προϋπολογισμός του θα είναι κάτω των 5000ευρώ!

Ο sagiastamp έχει άλλη άποψη! Έχω μπερδευτεί!

Γεια σας... Έχω μία περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει δύο ακίνητα που έχει κάνει αυθαιρεσίες... Μπορώ να τακτοποιήσω και τα δύο με μία αμοιβή ή αναγκαστικά θα δηλώσω ότι παίρνω δύο αμοιβές με δύο διαφορετικά συμφωνητικά;

Για το δεύτερο αν πας στις γενικές ρυθμίσεις υποθέτω πως θα υπάρχει ρύθμιση για να είναι στο πρώτο πλάνο...