af.civileng

Από την μικρή εμπειρία που έχω... Παραβίαση ΠΑ έχεις χωρίς συζήτηση! Και από την στιγμή που το υπόγειο λες ότι έχει αλλαγή χρήσης εννοείς σε ΚΧ; Γιατί αν είναι σε ΚΧ έχεις δόμηση οπότε έχεις και ΥΔ... Αυτά από εμένα!

Να σου πω την αλήθεια από τις λίγες άδειες που έχουν πέσει στα χέρια μου και έχουν πραγματοποιηθεί έχω παρατηρήσει πως όταν είναι στο ισόγειο τον μετράνε σαν ΚΧ και προσμετράται στη δόμηση... Αλλά όταν είναι στο υπόγειο έχω δει πως προσμετράται για ΒΧ!

Τι εννοείς; Ότι ξεκινάει η ρύθμιση αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς και διατηρητέους οικισμούς;

Τι λογική επικρατεί εκεί έξω μπορεί να μου πει κάποιος? Εμφανίζεται ένας πελάτης και έχει ένα διαμέρισμα και μία μεζονέτα και μου λέει για διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και του εσωτερικού... Πάω βλέπω την μονοκατοικία... Ο περιβάλλων χώρος είναι εντελώς άδειος αν εξαιρέσεις μία πέργκολα με δάπεδο από μπετόν... Εσωτερικά τελειωμένη και βαμμένη αλλά θέλει να διαμορφώσω τις οροφές με γυψοσανίδες και κάποια χωρίσματα στον κάτω όροφο που είναι 80τμ ενιαίος χώρος (καθιστικό, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα) να κρύψω την σκάλα που είναι ευθεία μπροστά σου από την είσοδο... Επίσης να δω αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στην μονοκατοικία επειδή δεν γνωρίζει καθώς και στο διαμέρισμα που διαμένει... Στην μονοκατοικία δεν έχει αλλά στο διαμέρισμα έχουν κλειστεί οι 3/4 εξώστες ως προεκτάσεις υπνοδωματίων και καθιστικού... Κανένα πρόβλημα εγώ... Μου ζητάει προσφορά και του λέω: 500 για τον περιβάλλων χώρο, 300 για το εσωτερικό και άλλα 400 για την τακτοποίηση χωρίς το ΦΠΑ και μου λέει πως είναι πολλά! Εγώ πιστεύω ότι το ξεφτίλισα το θέμα! Μήπως κάνω λάθος;

Αποφασίστε ρε παιδιά!

Όχι βέβαια! Αλλιώς δεν θα το συζητούσαμε τώρα! Το έχουμε ξανασυζητήσει! http://www.michanikos.gr/topic/28633-%ce%a0%ce%b1%cf%84%ce%ac%cf%81%ce%b9/page__view__findpost__p__435490

Ο λόγος που είναι αυθαίρετο; Η αλήθεια είναι πως η κατασκευή είναι πολύ πρόχειρη... Αλλά η σκάλα είναι μόνιμη!

Καλημέρα σας... Έχω ξαναθέσει το ερώτημα αλλά δεν πήρα σαφή απάντηση... Σε έναν όροφο η οικοδομική άδεια είναι με 5 διαμερίσματα αλλά τελικά κατασκευάστηκε με 9... Μπορώ να το τακτοποιήσω με αυθαίρετο ή πρέπει να κάνω ολόκληρη αναθεώρηση της ΟΑ;

Συμφωνώ απολύτως! Εγώ ζήτησα όλες τις άδειες! Ακόμα και για δύο μικρές πέργκολες που έχει για να δω ότι είναι εντάξει... Καλά δεν κάνω... Ακόμα τις περιμένω βέβαια... Επίσης στο συγκεκριμένο ακίνητο υπάρχει πατάρι με γόνδολες! Τι εννοώ; Ράφια με σιδερένιο σκελετό που εκεί που τελειώνουν τα έχει ενώσει με κόντρα πλακέ... Επίσης υπάρχει μία μεταλλική σκάλα που καταλήγει εκεί... Θεωρείται αυθαίρετο πατάρι ή όχι... Έχω πάρει γνώμη από παντού... Και φυσικά έχω πάρει διαφορετικές απαντήσεις! Εγώ πιστεύω πως από την στιγμή που είναι βατό και άνετο και υπάρχει και μόνιμη σκάλα, πως είναι αυθαίρετο πατάρι!

Σοβαρά; Δηλαδή δεν μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης με τον παραδοσιακό τρόπο; Στα σχέδια είναι δηλωμένο σαν επαγγελματική αποθήκη! Αυτός το λειτουργεί σαν κατάστημα εδώ και 30+ χρόνια... Δεν έχω στα χέρια μου την άδεια λειτουργίας... Κατάστημα πάντως επιτρέπεται στην περιοχή, το μόνο σίγουρο! Και στην άδεια είναι κανονικά στην δόμηση!

Ναι... Δεν μπορώ να σκεφτώ κι εγώ κάτι άλλο... Φαντάζομαι το αυθαίρετο τοίχος με προϋπολογισμό και το κιόσκι με ΥΔΚΧ!

Προς το παρόν εννοείς λόγω έλλειψης εμπειρίας ή έτσι είναι ο νόμος;

Τι πλυντήρια; Δεν το έπιασα! Και δεν κάνει πια μηχανικός την σύσταση οριζοντίου; Ποιος υπογράφει; Αυτός που κάνει την βεβαίωση; Γιατί θέλει να μου δώσει την δουλειά... Απλό...

Πολιτικός Μηχανικός ΤΕ μπορεί να γίνει πάρει πτυχίο μελετητή;

Χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για ΟΙ; Αν ναι μπορεί να την κάνει κάποιος άλλος μηχανικός και εγώ να δουλέψω την οριζόντιο με την βεβαίωση από άλλο μηχανικό; Το λέω γιατί ο πελάτης έχει αυθαιρεσίες τις οποίες δεν τακτοποιεί και μου είπε "βρίσκω εγώ μηχανικό να υπογράψει την βεβαίωση"... ΠΕΡΙΠΤΩΣΑΡΑ!!!

Ακριβώς αυτό!

Ναι... Οπότε το 1250;

Και άλλο πρόβλημα... Στον λογαριασμό της ΔΕΗ που μου παρέδωσε ο πελάτης έχει τιμή ζώνης 792,00 ευρώ και στον χάρτη που πήρα μόλις από την πολεοδομία είναι 1250! Τι κάνω;

Κάθε εργασία δηλαδή έχει τα δικά της; Που μπορώ να τα μάθω;

ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ κτλ; Δεν πληρώνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις;

Δηλαδή θα πάει με τον συντελεστή 1,40 x 500τμ που είναι η επαγγελματική αποθήκη;

Καλησπέρα σας... Ξέρει κανείς που μπορώ να βρω χάρτες πχ με τους όρους δόμησης της Ρόδου; Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να περιγράφουν με σαφήνεια το αντικείμενο και να μην είναι αόριστοι. Ο Γενικός τίτλος "Χάρτες" άλλαξε Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Ωραία... Οπότε υπολογίζω τις εργασίες για το ξεμπάζωμα και τις περνάω σε ποιο σημείο στο σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα; Πως;

Που ήσουν τόσο καιρό συνάδελφε... Σε ευχαριστώ πολύ! Κάποιο έντυπο για το ΦΕΜ με ένα παράδειγμα και θα σου είμαι υπόχρεος!

Σε ευχαριστώ και πάλι... Βρέθηκε τελικά και ο φάκελος οπότε δεν χρειάζεται καμία ανασύσταση!