af.civileng

Ράφια με σιδερένιο σκελετό

Θεωρείται υπέρβαση κάλυψης ο κλεισμένος ημιυπαίθριος;

Ευχαριστώ! Σημαντική απορία offtopic όμως... Όταν κάνεις αυθαιρεσία μετά το πέρας της προθεσμίας, πως την τακτοποιείς; Γιατί μην μου πείτε ότι ξαφνικά ο Έλληνας θα σταματήσει να κάνει αυθαιρεσίες! Βεβαιώσεις μηχανικού κτλ πως θα παίρνει μία κατασκευή που έχουν γίνει αυθαιρεσίες μετά την προθεσμία;

Θα ήθελα να μάθω πότε ένα πατάρι θεωρείται αυθαίρετο... Βασικά υπάρχει ένα κατάστημα που έχει γόνδολες και στο τελευταίο ράφι είναι ενωμένες όλες μεταξύ τους με ένα κόντρα πλακέ... Η επιφάνεια είναι γύρω στα 60τμ... Υπάρχει σκάλα για πρόσβαση και το ύψος του παταριού είναι πάνω από 2 μέτρα... Θεωρείται αυθαίρετο και χρειάζεται τακτοποίηση ή όχι;

Είναι μία πολυκατοικία που αποτελείται από δύο διαμερίσματα και μία μεζονέτα που έχουν κοινή σκάλα... Στους κοινόχρηστους χώρους λοιπόν που αποτελούνται από την είσοδο με τον διάδρομο, την σκάλα και το ασανσέρ το οποίο όμως βγήκε έξω από την επιτρεπόμενη δόμηση! Μόνο το ασανσέρ... Δηλαδή μιλάμε για 4-5 τμ περίπου υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο μιας πολυκατοικίας που έχει γίνει σύνταξη ιδιοκτησιών... Θα έχουν πρόβλημα οι ιδιοκτήτες σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης;

Ο κλεισμένος ημιυπαίθριος θεωρείται υπέρβαση κάλυψης; Έντυπο Ε9 του 2002 που δηλώνεται το διαμέρισμα με τον ημιυπάιθριο στα τετραγωνικά εγκρίνεται ώς απόδειξη παλαιότητας πριν το 2003; Έντυπο Ε9 του 2002 που δηλώνεται το διαμέρισμα με τον ημιυπάιθριο στα τετραγωνικά εγκρίνεται ώς απόδειξη παλαιότητας πριν το 2003; Στο amoives.gr μου ζητάνε εμβαδόν οικοπέδου για τον υπολογισμό της αμοιβής μου... Τι περνάω στην περίπτωση διαμερίσματος με κλεισμένο ημιυπαίθριο εντός σχεδίου με άδεια; Επηρεάζει την αμοιβή μου; Μου φαίνεται πολύ περίεργο... Επίσης, ο κλεισμένος ημιυπαίθριος θεωρείται υπέρβαση κάλυψης; Τέλος ποιες από τις παρακάτω εργασίες χρειάζονται για την παραπάνω περίπτωση; Αυτοψία, συλλογή στοιχείων Επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση ρύθμισης, κ.λπ. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' Αποτύπωση κτιρίου Αποτύπωση φέροντος οργανισμού Έλεγχος στατικής επάρκειας Έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων

Αυτό ακριβώς πιστεύω κι εγώ

Οπότε αν γίνει κάποια παρανομία εμπλέκεται ο ιδιοκτήτης και όχι ο μηχανικός!

Συμφωνώ! Αλλά ο μηχανικός δεν εμπλέκεται; Και ποιος διαβεβαιώνει ότι δεν υπέγραψαν και οι δύο ότι δεν υπήρχε αυθαιρεσία ενώ υπήρχε;

Προφανώς αλλά ο ιδιοκτήτης την επόμενη μέρα κάνει αυθαιρεσίες... Δεν εμπλέκεται ο μηχανικός σε αυτή τη περίπτωση;

Τα γνωρίζω αυτά γι' αυτό και είμαι κάθετος απέναντί του πως αν δεν το δηλώσει για κατοικία, να βρει κάποιον άλλο μηχανικό... Όσο για το ρεύμα, έχει γιατί είναι 8 στρέμματα με πηγάδι κτλ... Έχει κανονικότατα ρολόι...

Δεν θα βγάλει άδεια γιατί αργότερα σκοπεύει να χτίσει! Φαίνονται υδραυλικά κτλ. μπορώ να το περάσω σαν αποθήκη; Επίσης στις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ λέει ότι πρέπει να αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή στην τελευταία δήλωση Ε9... Προφανώς εννοεί μετά την τακτοποίηση, σωστά;

Το προορίζει για κατοικία με υδραυλικά για κουζίνα και μπάνιο... Και τι δικαιολογητικά πρέπει να παραδώσω; Φωτογραφίες μέσα έξω; Και αν σου πω ότι ο ιδιοκτήτης αρνείται να το περάσει σαν βοηθητικό χώρο γιατί η διαφορά είναι 2000ευρώ; Τι κάνω εγώ; Τι του λέω;

Είμαι νέος μηχανικός και έχω κάποιες περιπτώσεις αυθαιρέτων... Περιμένω τους κωδικούς από το ΤΕΕ... Χρειάζομαι άμεσα πρόγραμμα υπολογισμού αμοιβών ή μπορώ να βολευτώ με του ΤΕΕ για τις βεβαιώσεις και τα αυθαίρετα;

Πάει ο μηχανικός και βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία σε κάποιο κτίριο και δίνει την βεβαίωση στον ιδιοκτήτη που την χρησιμοποιεί... Μετά όμως ξεκινάει τις αυθαιρεσίες... Έχει ευθύνη ο μηχανικός; Πως μπορεί να αποδείξει ότι δεν υπήρχαν παρανομίες όταν έλεγξε;

Σε περίπτωση τακτοποίησης ημιυπαίθριου χώρου με τον καινούργιο νόμο, τι δικαιολογητικά χρειάζονται; Αναφέρομαι σε κλασική περίπτωση που υπάρχει κανονικά οικοδομική άδεια και έχει κλειστεί απλά ο ημιυπάιθριος χωρίς απολύτως καμία άλλη παρανομία!

Λοιπόν... Έχω μία περίπτωση σε οικόπεδο 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου που υπάρχει μόνο ένας χώρος 40τμ ο οποίος είναι μισοτελειωμένος... Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να προχωρήσει σε έκδοση άδειας μιας και η κατασκευή είναι πρόχειρη (τσιμεντόλιθοι) και πολλά χρόνια μετά σκοπεύει να το γκρεμίσει για να βγάλει κανονικά οικοδομική άδεια για τα τετραγωνικά που δικαιούται... Οπότε πάμε στην περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου... Το κτίριο εξωτερικά φαίνεται για κατοικία αλλά ο ιδιοκτήτης μου ζητάει να το περάσω σαν αποθήκη γιατί τέτοια χρήση θα έχει... Εξωτερικά είναι με αλουμίνια και στα παράθυρα έχει κιγκλιδώματα... Υπάρχει περίπτωση να μην μου το δεχτούν σαν αποθήκη; Θα έχω εγώ κάποιο πρόβλημα σαν μηχανικός αν αργότερα ο ιδιοκτήτης μετά το μετατρέψει σε κατοικία; Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;

Τελικά πήγαμε στην λύση της τακτοποίησης μιας και αυτό το έκανε προσωρινά... Οπότε τώρα τι χρειάζεται για να τελειώσω την δουλειά... Από την πολεοδομία με έστειλαν στο ΤΕΕ και από το ΤΕΕ στο ΥΠΕΚΑ για τα ακριβή δικαιολογητικά και τα τηλέφωνα που μου έδωσαν είναι συνεχώς απασχολημένα... Τέλος αυτό που με νοιάζει περισσότερο είναι αν θα έχω εγώ πρόβλημα που θα δηλωθεί ως αποθήκη (βοηθητικός χώρος) ενώ μέσα υπάρχει τουαλέτα κτλ...

Ευχαριστώ!

Προορίζονται για τράπεζες και εκτιμήσεις ακινήτων... Θέλω να δείξω ότι έχω άμεση συνεργασία με κτηματομεσιτικό γραφείο της Ρόδου...

Ποια η διαδικασία ακριβώς για να βγει και η οικοδομική άδεια; Τι αλλάζει δηλαδή; Πόσο θα του κοστίσει συνολικά και ποια θα είναι η δική μου αμοιβή; Σε παρακαλώ μπορείς να με βοηθήσεις γιατί όπου κι αν απευθύνθηκα δεν πήρα σαφή απάντηση; Και σε αυτή τη περίπτωση ποιος παίρνει την ευθύνη για τυχόν λάθη στον φέροντα οργανισμό και την κατασκευή; Φοβάται το μεγαλύτερο πρόστιμο για να το δηλώσει κατοικία!

Δεν κατάλαβα για το 2 που λες... Πιο συγκεκριμένα: Πρόκειται για ένα εκτός σχεδίου οικόπεδο 8 στρεμμάτων (μπορεί να χτίσει 400τμ) αλλά έκανε ένα αυθαίρετο 40τμ... Είναι πρόχειρη κατασκευή (τσιμεντόλιθοι)... Οπότε δεν χρειάζεται αποτύπωση φέροντος οργανισμού, ε; Επίσης αυτός θέλει να το δηλώσει σαν αποθήκη ενώ εσωτερικά που το είδα προορίζεται 100% για κατοικία... Στις φωτογραφίες όψεων που θα παραδώσω που θα φαίνονται πόρτες και παράθυρα όμως δεν θα κάνει μπαμ ότι πρόκειται για κατοικία...; Εγώ θα έχω κάποιο πρόβλημα; Μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης αργότερα χωρίς να έχει κάποιο πρόβλημα; Τέλος μου είπε ότι έχει γίνει ένα τοπογραφικό πριν από λίγα χρόνια και με έστειλε στον τοπογράφο του να το πάρω...Τι πιθανότητες υπάρχουν να είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' και να μην χρειαστεί να κάνω νέο; Συγγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά είναι η πρώτη μου δουλειά πάνω στα αυθαίρετα...

Σε εμένα όμως δεν απαντήσατε... Δεν πιστεύω πως ένας απόφοιτος ή γενικότερα ένας μηχανικός (ιδίως μεγαλύτερης ηλικίας γνωρίζει από φωτορεαλισμό και άλλα... Το μοναδικό που φοβάμαι είναι μην φαίνονται too much για έναν νέο πολιτικό μηχανικό όλα αυτά...

Παρεξηγήθηκα... Για την κάρτα έλεγα να την περάσω αντί ονοματεπώνυμο, διεύθυνση, τηλέφωνα, email... Προσωπικές πληροφορίες θα έχω από κάτω με ημερομηνία γέννησης, εθνικότητα, οικογενειακή κατάσταση, στρατιωτική θητεία κτλ. Και τώρα τι κάνω, οι μισοί μου λένε πέρνα τις εργασίες και οι άλλοι όχι... Βασικά θέλω να τονίσω για τις τράπεζες ότι έχω άμεση συνεργασία με κτηματομεσιτικό...