gab pet

Καλημέρα. Ναι είναι αυτό ακριβώς που φαίνεται στην φωτογραφία. Η προβολή των +25 εκ., δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, (το ελεύθερο ύψος 2,10 πλέον δεν έχει σημασία με τον 4759), και μένει το θέμα αν υπήρχε αρχικά εξώστης ή ήταν ΗΥ χώρος και δεν είχα καθόλου εξώστη, οπότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί το ποσοστό του 20%. Η άδεια είναι του 1971 και το σχέδιο κάτοψης δεν έχει κάποιον χαρακτηρισμό στους συγκεκριμένους χώρους.

ΚΑΤΟΨΗ -Model.pdf Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία πάντως εξυπηρετεί την οικοδομή στο σύνολο της και όχι μόνο την συγκεκριμένη οριζόντια και δεν έχει γίνει σε παράρτημα της αλλά εντός της ίδιας της ιδιοκτησίας. Το ποσοστό του εμβαδού 0,81/68,76=1,1 % μου επιτρέπει την απαλλαγή λόγω απόκλισης κάτω του 2%; Και το μεγάλο ερώτημα είναι τι γίνεται με τον εξώστη των 20 εκ που είναι πάνω από τον δρόμο με ελεύθερο ύψος 2,10 μ

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας (29-12-1983) αλλά και η αποδοχή κληρονομιάς (20-12-2010) γράφει 80 τμ μικτά. Το διαμέρισμα έχει εμβαδό σύμφωνα με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας 68.76 τμ. Στην πράξη το διαμέρισμα έχει το ίδιο εμβαδό, με την μόνη διαφορά, ότι τμήμα της τουαλέτας, (που είναι σε επαφή με τον κοινόχρηστο διάδρομο και το κλιμακοστάσιο) έχει γίνει κοινόχρηστος χώρος, (με πόρτα από τον διάδρομο ) για τα ρολόγια ύδρευσης της οικοδομής (εμβαδού 0,85 x 0,95= 0,81 τμ). Άρα το πραγματικό καθαρό εμβαδόν είναι 68,76-0,81=67,95μ. Δυστυχώς για μένα αυτός ο χώρος υπάρχει στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και στην πράξη στους παραπάνω ορόφους (που έχουν διαφορετική διαρρύθμιση ) αλλά όχι στον δικό μου όροφο (στο υπερυψωμένο ισόγειο). Το άλλο διαμέρισμα του ισόγειου ορόφου βρίσκεται αντιδιαμετρικά από τον διάδρομο και δεν έχει επαφή με το διαμέρισμα που ελέγχω. Αυτό που παρατήρησα και με έχει αγχώσει τρομερά είναι ότι στο διαμέρισμα μου και ενώ προβλεπόταν δυο μικροί Η/Χ χώροι (σαν μικρά μπαλκονάκια, πλάτους 0,45 μ ) , στην πράξη αυτά έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 0,65 μ και βγαίνουν κατά 0,20 μ πάνω από το πεζοδρόμιο , σε ελεύθερο ύψος 2,10.

Το συμβόλαιο (δεν έχει σχέδια) η περιγραφή του ακινήτου είναι σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας, αλλά το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι μικρότερο στην πράξη.

Καλημέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση αυτοψίας που συνάντησα τις εξής αυθαιρεσίες. Σε διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου (σε τριώροφη οικοδομή), η κάτοψη της άδειας, διαφέρει με την πραγματική κατάσταση στα εξής. Έχουν ανοιχτεί δυο παράθυρα σε δύο δωμάτια, σε θέσεις που σύμφωνα με την άδεια, υπήρχε μόνο τοιχοποιϊα. Το ένα από αυτά είναι στην πλευρά που είναι το όριο του οικοπέδου και το άλλο στην πλευρά προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Επιπλέον ο χώρος της τουαλέτας του διαμερίσματος, προς την πλευρά του κοινόχρηστου κλιμακοστασιου, έχει μικρύνει κατά 0,85x0,95 ώστε να δημιουργηθεί χώρος αποθήκης, για τα ρολόγια ύδρευσης της οικοδομής. 1η Ερώτηση : Έχω περίπτωση διαμερισμάτωσης; 2η Ερώτηση : Μπορώ να βάλω την διαμερισμάτωση με τις παραβάσεις των κουφωμάτων ως ΚΑΤ.3; 3 Ερώτηση : Υπάρχει κατά την γνώμη σας κάποια άλλη πρόταση αντιμετώπισης των παραπάνω παραβάσεων ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

'Έχω κάνει αίτημα και η δήλωση μεταφέρθηκε σε υπαγωγή. Αλλάζοντας την κατηγορία (από Κ4 σε Κ2) το πρόστιμο από 457,95 μειώνεται σε 136,65. ο Πελάτης έχει ήδη πληρώσει 500 ευρώ (το παράβολο του Ν.4178), όμως αυτή η μείωση είναι μεγαλύτερη από το ποσοστό 20% που επιτρέπεται να τροποποιηθεί το πρόστιμο. Θα έχω πρόβλημα στην οριστικοποίηση της δήλωσης;

καλησπέρα. έχω μια δηλωση του Ν.4178/13 σε οριστικη υπαγωγη- κατηγορια 4 που μου ελειπαν καποια αρχεια και πηγα να τα ανεβασω τωρα. Διαπιστώνω ότι τελικά επρεπε να την δηλώσω κατηγορια 2. Να αιτηθω να την γυρισω σε υπαγωγη και διορθώσω την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 ή να την αφησω και να ανεβασω τα αρχεία;

Καλησπέρα μπορούμε να επιβεβαιώσουμε μια τιμη ζώνης εκτός σχεδίου στην Παιονία με συντεταγμένες Χ=371670. 893 Υ=4527509.148 ; για τον Ν.4178/13 όμως Ισχύει το 400 ή έχω κάνει λάθος

Καλησπέρα. Μπορώ να έχω τιμή ζώνης ( για 4495) στην περιοχή : Ιατρού Γωγούση 37 Ο.Τ. 94, περιοχή αμπελώνες Δήμου Σταυρούπολης Θεσσαλονίκης (η διεύθυνση που γράφω είναι όπως αναγράφεται στην πινακίδα σχεδίου της οικ.αδ. του 2006 ). Ευχαριστώ

Καλημέρα. Υπήρξε κάποιο σεμινάριο από το ΤΕΕ, σχετικά με το Σώμα Επιμετρητών ;

Καλημέρα, συγνώμη να διευκρινίσω λίγο ο έλεγχος αφορά σε ένα μεμονωμένο κτίριο 1000 τμ ή στο σύνολο να έχεις κάνει ελέγχους δόμησης για συνολικά 1000 τμ ?

Καλημέρα στην περιοχή ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΟΧΗ ΚΟΖΑΝΗΣ με συντεταγμένη στο όριο του οικοπέδου Χ=337745,483 και Υ=4473610,99 μπορείτε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η άδεια και το συμβόλαιο έχουν τα ίδια σχέδια. ΟΚ για τον ημιυπαίθριο είναι ξεκάθαρο. Την παράβαση στον φωταγωγό την έκανε το Δ2 γιατί το Δ1 έκανε υπέρβαση δόμησης (με διαφορετική διαμερισμάτωση) σε βάρος του Δ2. Όλες οι παραβάσεις έγιναν από κατασκευής της οικοδομής. Η παράβαση του Δ2 (κλείσιμο φωταγωγού ) χρεώνεται ως Υπ.Δομ. στο Δ2 ή λοιπή παράβαση ; Η παράβαση του Δ1 (κλείσιμο τουαλέτας του Δ2) χρεώνεται επίσης ως Υπερ.Δομ. ή ως διαμερισμάτωση; Δ1-Δ2.pdf

Καλησπέρα. Έχω τετραώροφη οικοδομή με δυο διαμερίσματα σε κάθε όροφο. Σε κάθε όροφο υπάρχουν οι εξής -ίδιες - παραβάσεις. Το διαμέρισμα Δ1 έχει ''μπει'' στην τουαλέτα του Δ2 και έχει αναγκάσει το Δ2 να μετακινήσει την τουαλέτα του στον φωταγωγό, (έχει κλείσει τον φωταγωγό κατά εμβαδόν ίσο με τον εμβαδόν της τουαλέτας) . Με αποτέλεσμα το Δ1 να αυξάνει το συνολικό εμβαδόν, τόσο όσο είναι το εμβαδόν της τουαλέτας (του Δ2) και το Δ2 μειώνει το εμβαδόν του φωταγωγού, τόσο όσο είναι το εμβαδόν της τουαλέτας του , διατηρώντας έτσι το συνολικό εμβαδόν του σταθερό. Επιπλέον το Δ2 έχει κλείσει και ημι-ηπαίθριο χώρο. Θεωρείτε ότι μπορώ να χρεώσω διαμερισμάτωση στο Δ1 ως παράβαση ; H υπέρβαση δόμησης για το εμβαδόν της τουαλέτας είναι μικρότερου κόστους από το παράβολο των 250 ευρώ. Χρεώνοντας την παράβαση ΥΔ στο Δ2 (επειδή έχει κλείσει τον ημι-υπαίθριο χώρο) - πρέπει να βάλω και υπέρβαση δόμησης σε αυτό το διαμέρισμα για την τουαλέτα που μετακινήθηκε στον φωταγωγό (ενώ το συνολικό εμβαδόν στην ουσία δεν αυξάνεται ) ; Χρεώνοντας και στο Δ1 ΥΔ, και στο Δ2 ΥΔ (για τα τετραγωνικά της τουαλέτας ) δεν πληρώνεται δυο φορές η ίδια παράβαση; Μήπως να χρεώσω στο Δ2 αντί ΥΔ για την μετατόπιση της τουαλέτας λοιπή παράβαση (αλλά τι να προϋπολογίσω σε αυτήν την περίπτωση ); Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας

Νομίζω ότι πρέπει να πας στην αρμόδια ΔΟΥ και να ζητήσεις βεβαίωση είσπραξης πολεοδομικών προστίμων για το συγκεκριμένο αυθαίρετο. Στον 4178 αυτό ίσχυε -

Καλημέρα σε δήλωση του Ν.4178/13 δεν έχω κάνει οριστική υπαγωγή γιατί δεν είχα ανεβάσει την τεχνική έκθεση του μηχανολόγου (αφορά κατάστημα). Τώρα πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία. Μπορώ απλά να ανεβάσω το αρχείο που λείπει και να κάνω οριστική υπαγωγή στον N.4178 και να δώσω βεβαίωση Ν.4495 περι μη αυθαιρεσιών για να γίνει η δικαιοπραξία ή πρέπει να μεταφέρω την δήλωση στον Ν.4495/17 και εκεί να κάνω οριστική υπαγωγή και να δώσω την βεβαίωση εκείνη ; ευχαριστώ

Ως κύρια και μοναδική κατοικία είναι αυτή που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας, ως 70 τμ και επιπλέον 15 τμ για κάθε ανήλικο τέκνο (με δεδομένο ότι δεν υπάρχει άλλη κατοικία ή δομήσιμο οικόπεδο). Αν οι δυο κατοικίες δεν έχουν εσωτερική επικοινωνία (με κάποια σκάλα εσωτερικά) και δεν μπορούν να θεωρηθούν ως μια, αλλά ως δυο ανεξάρτητες, τότε έχεις απλά να ρυθμίσεις άλλη κατοικία. Διαφορετικά θα μπορούσες να θεωρήσεις ότι για τα πρώτα 70 τμ της υπόγειας κατοικίας καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας, άρα να χρεωθούν ως κύρια και μοναδική και να έχουν την επιπλέον έκπτωση και τα υπόλοιπα 40 τμ του υπογείου να χρεωθούν ως άλλη κατοικία και να μην έχουν την έκπτωση.

Καλησπέρα. Πόσα τετραγωνικά είναι η κατοικία και πόσα το υπόγειο; Έχει ανήλικα τέκνα ο ιδιοκτήτης; Επίσης έχει άλλο ακίνητο ο ιδιοκτήτης (ακόμη και αδόμητο, αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο );

Καλησπέρα σε μια δήλωση του Ν.4014 που μεταφέρθηκε στον Ν.4178 πριν το 2014 (και είναι κατηγορία 5) δεν έχω ολοκληρώσει την υποβολή σχεδίων και διαπίστωσα οτι η δήλωση έχει μεταβεί σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής (από όσο θυμάμαι δεν την είχα οριστικοποιήσει εγώ αλλά μπορεί και να θυμάμαι λάθος ). Σε αυτην την περίπτωση τι μου προτείνετε να κάνω ; Να ανεβάσω τα αρχεία που υπολείπονται ; Δεδομένου ότι έχει περάσει η ημερομηνία 8/5/2020 σύμφωνα με την οποία όφειλα να ανεβάσω τα σχέδια λόγω μεταφοράς της δήλωσης πριν το 2014 αλλά και ακόμη περισσότερο λόγο του ότι πέρασε η προθεσμία 30/6/2020 που όφειλα να οριστικοποιήσω την δήλωση ως κατηγορία 5. Έχω χάσει οριστικά την δυνατότητα υποβολής των σχεδίων της δήλωσης σύμφωνα με τις προθεσμίες του νόμου; Ευχαριστώ για οποιαδήποτε γνώμη

Καλημέρα μπορείτε να μου δώσετε ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ για 4495 στην θέση Μικρολίμνη Πρεσπών με συντεταγμένες Χ=256330.089 και Υ= 4514272.84. Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα μπορούμε να επαληθεύσουμε ότι η τιμή ζώνης εδώ : x= 366074.66 , y= 4517523.72 είναι 750 ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, σε δήλωση με πληρωμένο παράβολο στις 10/5/19 και ενώ αρχικά ο ιδιοκτήτης ήθελε να πληρώσει εφάπαξ τελικά προτίμησε τις δόσεις . Τώρα το σύστημα μου βγάζει ανεξόφλητες δόσεις ενός χρόνου. Στην περίπτωση αυτοί προβλέπονται προσαυξήσεις και πότε? Πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης μαζεμένες τις δόσεις για να μην έχει προσαύξηση; Ευχαριστώ

Καλημέρα και καλό μήνα. Έχω κάνει μια αυτοψία σε διώροφη μεζονέτα με υπόγειο (ισόγειο όροφος και υπόγειο επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα) και διαπίστωσα ότι όλο το κτίριο έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (με γραμμικές αποκλίσεις περιγράμματος εντός αποδεκτών ορίων). Στο υπόγειο η άδεια προέβλεπε έναν ενιαίο χώρο αποθήκης και μια τουαλέτα . Όντως αυτό ισχύει και ο χώρος επί της ουσίας χρησιμοποιείται ως χώρος αποθήκης. Όμως διαπίστωσα ότι ο χώρος έχει σώματα καλοριφέρ και θερμαίνεται με το κεντρικό σύστημα θέρμανσης της μεζονέτας. Σε αυτήν την περίπτωση θεωρείτε ότι έχω αλλαγή χρήσης από χώρο βοηθητικής χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης ; Είναι υπερβολική η σκέψη μου ή δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης ; Κατά τα άλλα υπάρχουν παραβάσεις στα εξωτερικά ανοίγματα (διαστάσεις και επιπλέον παράθυρο) αλλά αυτά εντάσσονται σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3. Η ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης έχει πολύ μεγαλύτερο πρόστιμο και δεν είμαι σίγουρος αν έχει γίνει τελικά. Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια

Πήρα τηλέφωνο και στην αστυνομία. Η αστυνομικός πολλή ευγενική και αυτή εκείνη την ώρα έψαχνε για να επιβεβαιώσει ότι δεν άλλαξε κάτι. Μου είπε μαζί με το έντυπο Α (που έχω σφραγίσει εγώ ) και το Ε1 (που αναφέρει την διεύθυνση κατοικίας και την διεύθυνση επαγγελματικής μου στέγης) θα έπρεπε να έχω και το έντυπο Β, αλλά επειδή δεν είχε λογική να δηλώσω κάποια μετακίνηση σε αυτό, καλύτερα να έχω και μαι υπεύθυνη δήλωση που να λέει ότι είμαι αυτοαπασχολούμενος και ότι μένω σπίτι μου και πάω στο γραφείο μου (από νομό σε νομό). Εντάξει δεν μπορώ να πω ότι είμαι 100% εφησυχασμένος αλλα τι να πω , δεν είναι και λογικό κάτι άλλο από αυτά που μου είπε.

πάντως ούτε 600 ούτε 800 μας σώζουν.... βάλε 1. Ενοίκιο 2. Ε.Φ.Κ.Α. 3. Ρύθμιση σε ΤΣΜΕΔΕ και τα καλύτερα έρχονται ΦΠΑ και Φορολογική δήλωση αν δεν δουλέψουμε κανονικά, δύσκολα τα πράγματα