littlejulie

οκ πιο απλα.. πανω τμημα κλιμακοστασιου και εισοδου της πολυκατοικιας βρισκεται φωταγωγος που εξυπηρετει 3 διαμερισματα, Α1 στο πρωτο, το απο πανω του Β1 στο δευτερο κ ομοιως στο τριτο Γ1. Απο το διαμερισμα Α1 μπορεις να βγεις στο φωταγωγο απο μπαλκονοπορτα στην κουζινα. Ο μισος φωταγωγος ειναι στη σταθμη του διαμερισματος και ο αλλος μισος +1,50. Οι ιδιοκτητες του εν λογω διαμερισματος - απο το 2008 - βρηκαν υπαρχουσα την μπαλκονοπορτα (εκει που τα σχεδια της αδειας τυπικου οροφου Α, Β, Γ- του ΄73- εδειχναν παραθυρο) καθως και στεγαστρο στο μισο φωταγωγο - στο χαμηλο τμημα του. Εκεινοι μονο προσθεσαν ανοιγωμενα καγκελα αναμεσα στο τοιχιο που χωριζει το φωταγωγο και στο στεγαστρο για ασφαλεια - μην μπει κανενας στο Β1 και πηδηξει στο φωταγωγο και μπει στο σπιτι. Τι αυθαιρεσια ειναι λοιπον; η στεγαση του μισου φωταγωγου δεν ενοχλει κανεναν αφου μονο αν κοιταξεις απο το παραθυρο του Β1 και Γ1 προς τα κατω φαινεται κ κανεις δεν εχει προσβαση εκτος απο το Α1 που βρισκεται στην ιδια σταθμη μετο φωταγωγο. Δεν εχει μεγαλωσει το διαμερισμα εις βαρος του φωταγωγου, τον χρησιμοποιει σαν αυλιτσα (1,5χ2,5 ειναι το τμημα στην ιδια σταθμη) για ντουλαπια. Ειναι 500 ευρω για αναλυτικο; θελει συναινεση; Αν ναι απο ολους ή μονο οσους εξυπηρετουνται απο αυτον - αν κ δεν τους ενοχλει ειναι πιο χαμηλα; Ευχαριστω

να σου πω πως εχει.. ο φωταγωγος ειναι πανω απο το κλιμακοστασιο - δηλ στο ισογειο ειναι οι σκαλες, απο τον πρωτο ξεκινα, δεν ειναι μπαλκονι. Εξυπηρετει στο φωτισμο - αερισμο υ/δ και κουζινας σε ενα διαμερισμα στον πρωτο, το δευτερο και τον τριτο. Στην τυπικη κατοψη οροφου δειχνει μονο παραθυρα - λογικο για 2ο και 3ο- αλλα στον πρωτο εχει και πορτα στην κουζινα. Ειναι σαν αυλιτσα ανισοπεδη λογω σκαλας, που στη μιση - στην ιδια σταθμη - εχουν καποια ντουλαπια και στην υπερυψωμενη (1,5 μ) λουλουδια. οι ιδιοκτητες ετσι το κληρονομησαν με πορτα και στεγαστρο στην μιση με την ιδια σταθμη. Το μονο που εβαλαν ειναι σιδερια ανοιγομενη στην υπερυψωμενη για ασφαλεια μην πηδηξει κανεις απο τον δευτερο. Δεν το εκαναν μερος του διαμερισματος αφου ειναι σαν αυλιτσα στην κουζινα αλλα με τοιχους γυρω γυρω(φωταγωγος). Δεν υπαρχουν βιβλιοθηκες μονο νεροχυτης που -βλεπει στο παραθυρο και αμεσως μετα μπαλκονοπορτα.Απο εξω αν απο το δευτερο η τριτο βγαλουν το κεφαλι τους απο το παραθυρο και κοιταξουν κατω θα δουν στεγατρο να σκεπαζει το μισο φωταγωγο και λουλουδια στο αλλο μισο - η σιδερια δε φαινεται.. Καμια ιδεα; εκ των πραγματων δεν υαρχει προσβαση απο αλλου και ο χωρος δεν ειναι προσθετος Ευχαριστω

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω διαμέρισμα προ του 75 πρώτου ορόφου που υπάρχει πορτα στην κουζίνα που βγαίνει στο φωταγωγο (μοναδικη προσβαση από εκεί) - στα σχέδια υπάρχει τυπικός όροφος με παραθυρο, δεν ξέρω αν υπήρχε στην πράξη εξαρχής πορτα ή ανοιξε στην πορεία. Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει μεταλλικό σκελετό και στεγαστρο από πολυκαρβονικο και έχουν κλείσει τμήμα του με κάγκελα ανοιγώμενα - για ασφέλεια. Τι αυθαιρεσία είναι; 500ρικο; θελει συναίνεση; δεν το έχει κλείσει με τοιχους και τζαμια μόνο στεγασει. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια γρήγορη αλλά αναπάντητη ερώτηση.. Μετακίνηση θέσης πισίνας, αλλαγή σχήματος και διαστάσεων - στην πράξη ειναι πιο μικρή. Τί βάζω; Σημείωση: η δήλωση έχει μόνο 1 λοιπή παράβαση. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την άποψη, το θέμα είναι πως έχω συμβόλαιο το '76 για το ένα και το '94 για το άλλο που τα αναφέρουν ερειπωμένη οικία (πλέον έχουν ενοποιηθεί αν και ανήκουν στη μάνα το ένα και στην κόρη το άλλο κ σαν ξεχωριστά οικόπεδα στα Ε9) και το εμφανές νέο δώμα από μπετον. Το ένα έφτιαξε τις κολώνες και το δώμα το '80 και το άλλο '94-'96. Οπότε έλεγα πως πάνε 2 δηλώσεις προ του ΄75 και το πρώτο με λοιπή παράβαση σε κατηγορία 2(; )επειδή φτιάχτηκε το 1980 και το άλλο με λοιπή παράβαση κατηγορία... τί; 5; και τί θα ισχύει για 30 χρόνια; Έχω μπερδευτεί.

Καλησπέρα και από μένα, τελικά στην κατηγορία 1 αν έχουμε λοιπή παράβαση (ενίσχυση εσωτερικά με κολώνες μπετόν κ αντικατάσταση της πλάκας οροφής του ενός δωματίου που είχε ψιλοπέσει, ολα το ΄80 κατά τον ιδιοκτήτη) αν τη βάλουμε στο ίδιο φύλλο καταγραφής δε βγάζει πρόστιμο, μόνο ένα 500ρικο. Αν το βάλουμε σε άλλο φύλλο τί κατηγορία; 2; (δεν έχουμε Ο.Α.) Και αν πάει στη 2 πως αποδεικνύω παλαιότητα αφού είναι εσωτερικά; και επισης εξωτερικές πλακοστρώσεις μεταγενέστερες μετράνε κάπου; Τονίζω ειναι χωρις Ο.Α Ευχαριστώ

Καλημερα, η δυνατότητα να ανεβάσουμε σχέδια κλπ πότε θα ενεργοποιηθει, ξερει κανείς αν έχει περάσει το 6μηνο και τα αρχεία δεν έχουν ανεβει, όταν ενεργοποιηθεί η δυνατότητα, ποσο καιρο θα έχουμε να τα ανεβάσουμε;;

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους. Έχω δήλωση 9/9/13 και έχει περάσει το 6μηνω για την υποβολή σχεδιων κ δικαιολογιτικών. Εχει ανοιξει η φόρμα που τα υποβάλουμε και δεν το πήρα χαμπάρι; Παρακαλώ απαντήστε μου εχω αγχωθει πολυ. Ευχαριστώ

Δηλαδή κατ.3, 500 ευρω παραβολο + προστιμο πισίνας έκαστος, αυτό δε λες; Ευχαριστώ

καλημέρα κ πάλι. τελικά οι εργασίες ανακατασκευής - κολώνες, δώμα, νέα κουφώματα, κουζίνες, μπάνια, ηλεκτρικά, υδραυλικά, πατωματα κλπ μετρανε με αναλυτικο κ μεχρι 15000 ενα 500αρικο;

εχει γινει συσταση που εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις κ κοινοχρηστο τμημα. και οι 2 εχουν απομακρρυνθει 5 μετρα ο καθενας απο το κοινο τους "συνορο", το ιδιο κ οι πισινες. Στο κοινοχρηστο τμημα (δρομος) δεν εχει γινει κατι, οποτε μια δηλωση για τον καθενα με 500αρικο + προστιμο επιπλεον τετραωνικων πισινας;

Καλησπέρα σε όλους 2 σπίτια σε οικοπεδο εκτός σχεδίου με μη υλοποιημένη συνένωση με ΗΧ, σωστό περιγραμμα κ παρανομο ΒΒQ σκεπαστο και αλλαγη θεσης σε νομιμη θεση κ αλλαγη θεσης κ μεγεθους πισινας πως παει; 2 δηλωσεις κατ3 η καθεμια με 500 ευρω για ΒΒQ σκεπαστο κ αλλαγες θεσης σπιτιου κ πισινας κ οτι βγαλει προστιμο η πισινα;

αναφερεται, αλλα ρωτησα την πολεοδομια για προ του 55 και δεν με καλυπτει. μονο Α/Φ και αλλα δημοσια εγγραφα που δεν εχω..

Μία ιδιοκτησία με συμβολαιο του '94 2 δωματίων ισογειων και ανωγειου της κορης και αλλη μια με συμβολαιο του '76 ισογειου της μανας. Διαφορετικα Ε9, αλλοι ιδιοκτητες αλλα ολα τα δωματια εγιναν μια οικια.(τα παλια σπιτια του '23 στα χωρια ηταν δωματιο - δωματιο, απλα δεν υπαρχει πιο συγχρονη Α/Φ για να αποδειξω οτι ειναι προ του 55 ουτε αλλο έγγραφο) Για αυτο λεω 2 δηλωσεις με 1000 ευρω η καθεμια;

τελικά μικρότερη πισίνα από της Ο.Α με άλλο σχήμα και άλλη θέση ειναι ένα 500άρικο;;

Καλησπέρα σε όλους. Κατοικία προ του ΄55 αλλά με Α/Φ του '68 και δυνατότητα φωτοερμηνείας σε αυτήν και βεβαιωση ΔΕΗ για διακοπη ρολογιου το '71 οποτε κατ1, 5 δωματιων - 2 ανηκουν στη μανα και 3 στην κόρη- που έχουν γίνει ενιαια κατοικία με εσωτερικες κολωνες για στήριξη από μπετον, πλακες από μπετον και γενική ανακαίνιση απο το 1980-1996, νεα πλακόστρωση εξωτερική Πως το αντιμετωπίζω; 2 δηλώσεις κατ 1 και οι ανακαινίσεις με αναλυτικό οπότε σύνολο η κατοικια 500+500 παράβολα και άλλα 500+500 οι ανακαινίσεις; Ευχαριστώ πολυ

Καλημερα σε ολους και καλο μηνα. Εχω να κανω και γω ερωτηση και ζητω γνωμες. Κατοικια που απαρτιζεται απο 3 τμηματα ενοποιημενα ιδιοκτησιας μανας (Ε) και κορης (Ζ) Το σπιτι αρχικα ηταν ενα. Ο παππους Α με δυο κορες Β & Γ Η Β εχει εγγονη την Δ Η Δ κορη την Ε και εγγονη την Ζ 1ο κομματι) εχω συμβολαιο 18/8/76 δωρεας στην Ε απο την αδερφη της προγιαγιας της Γ του ενος τμηματος. Η Γ το πηρε απο τον πατερα της Α που πεθανε το 35 περιπου αλλα δεν εχω αλλα χαρτια γι αυτο. Δεν αναφερει ομως τετραγωνικα, μονο 1 δωματιο τελειως κατεστραμμενο(καταλυμα) 2ο+3ο κομματι) συμβολαιο του 1994 με δωρεα εν ζωη στην Ζ απο τη γιαγια της Δ αναφεροντας τμ το 2ο κομματι το πηρε η Δ απ τη γιαγια της Β με ατυπη δωρεα προ 70 και λογικα εκεινη απο τον πατερα της Α που πεθανε το 35 το 3ο κομματι το πηρε η Δ απο την θεια της Γ με συμβολαιο του 75 αλλα δεν το εχω στα χερια μου ακομα Το κτισμα ειναι του 23 αλλα η Α/Φ του 45 ειναι πολυ μακρινη. Για νομιμοποιηση προ του 75 κανουν αυτα τα χαρτια; εχω Α/Φ του 69 αλλα θελει φαντασια. Τι αλλα χαρτια μπορω να προσκομισω σαν αποδεικτικα-αν κ αμφιβαλλω να εχουν, στα χωρια ειχαν πηγαδια κ ηταν εγκατελειμενο το κτισμα χρονια.Ρευμα πηρε γυρω στο 2000 ενω το πρωτο κομματι ανακατασκευαστηκε το ΄80 αφου ειχε πεσει τμημα ταρατσας και το 2ο κ 3ο το ΄96. Συνολικα εχει ανακατασκευαστει πληρως και ενισχυθει με κολωνες. Εγω τι νομιμοποιω; Αν αποδειξω οτι ειναι προ του 55 μονο με τις αναφορες συμβολαιων να νομιμοποιησω με αναλυτικο τις εργασιες; Η προ του 74 με 500 ευρω συν τις εργασιες;εχουν φτιαξει τα παντα εκτος απο κολωνες αλλαγη κουφωματων στο ιδιο ανοιγμα, πλακοστρωσεις, ηλ - υδρ, τα παντα! Πως το αντιμετωπιζω;Και επισης οτι ειναι μια κατοικια πλεον με δυο τιτλους ιδιοκτησιας σε μανα κ κορη; Ευχαριστω για την κατανοηση ως προς το μακροσκελεστατο μηνυμα Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian Με συγχωρειτε που δεν φαινοταν η ειδικοτητα μου ειχεγια καποιο λογο ξερυθμιστει και επισης συγνωμη που δεν βαζω τονους, εχει χαλασει το πληκτρο στο λαπτοπ που γραφω αυτη τη στιγμη. Ευχαριστω για το χρονο σας

καλησπερα κ απο μενα, τι ζητανε στη νομαρχια στα χανια για πληροτητα;; ευχαριστω

Καλησπερα,κανω ρυθμιση σε διαμερισμα απο συγκροτημα και στο οικοπεδο υπαρχει πισινα με αδεια αλλα αλλο σχημα και μικροτερη. Οι λοιποι ιδιοκτητες δεν επιθυμουν ρυθμιση ενω ο πελατης μου θελει να πουλησει. Μπορω να του ρυθμισω τις αυθαιρεσιες του και να μην κανω τιποτα για την πισινα εφοσον δεν συμφωνουν ολοι; και αν ναι μπορω να του δωσω βεβαιωση με παρανομια στην κοινοχρηστη πισινα; Στα σχεδια πως θα την εμφανισω διαφορετικη χωρις να υπαρχει θεμα;Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα σας και από μένα. Πως αντιμετωπίζουμε κατοικία (σε συγκρότημα) που στην άδεια φαίνεται πετρόχτιστη - οπότε δεν μετρούν στη δόμηση οι τοίχοι - και στην πράξη έγινε μπετόν ΙΔΙΟΥ ομως πάχους με της αδείας - ποια η ουσία που έγινε έτσι δεν ξέρω αφου δεν κέρδισε τουλάχιστον χώρο; Και κάτι ακόμα, στο συγκρότημα υπάρχει πισίνα που έχει αλλάξει σχήμα και έχει κάνει στροφή, αλλά είναι κοινόχρηστη, ασχολούμε καθόλου με αυτο; Ευχαριστώ πολύ για τα φώτα σας!

Καλησπέρα και από μένα, σε μονοκατοικία 66 τμ (ιδιόκτητου οικοπέδου) υπερύψωσης από το έδαφος 80 εκ (δηλ. ράμπας 16 μ + πλατύσκαλο 1,5 μ!) υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι που πρέπει να υπάρχει πρόσβαση; και επίσης μπορεί να γίνει απλά πρόβλεψη χώρου για μελλοντική τοποθέτηση αναβατορίου ΕΦΟΣΟΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ και όχι να κατασκευαστεί εξαρχής (αντί γγια ράμπα); Ο ελεγχτής δόμησης περιμένει να δει το αναβατόριο ή του αρκεί να υπάρχει χώρος εκεί που προβλέπεται να μπει; Και στην ράμπα επίσης περιμένει να την δει ή του αρκεί να υπάρχει ο χώρος; Και μια τελευταία ερώτηση, από το πεζοδρόμιο ως την είσοδο που σκοπεύει ο πελάτης μου να κάνει δρόμο για το αυτοκίνητο - και έτσι θα μπαίνει και το καρότσι, πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί για να πάρουμε την άδεια από τον ελεγχτή ή μπορεί και αυτός να γίνει στο μέλλον; Έχω σκάσει, ο πελάτης -με το δίκιο του- δε θέλει τέτοια έξοδα στο εξοχικό του στο χωριο!! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να ρωτήσω και γω με τη σειρά μου, αν διοριστεί από το δικαστήριο μηχανικός για πραγματογνωμοσύνη, δεν κάνει κάποιο προσύμφωνο με τον ιδιώτη για κόστος αλλά πει "θα τα βρούμε" και στο τέλος ζητήσει ένα υπέρογκο ποσό τί γίνεται; Ποιά είναι η διαδικασία; Υπάρχει νόμιμη αμοιβή; Και αν ναι σε ποιά διάταξη θα τη βρω; Ή είναι στην ελεύθερη βούληση του μηχανικού τί θα ζητήσει; Είναι απαραίτητο να γίνει προσύμφωνο; Πώς καλύπτονται και οι 2 μεριές; Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους

Σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 για την απάντηση

Καλημέρα και από μένα. Ερώτηση, για εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων κτίριο με Ο.Α χρειάζεται για βεβαίωση νομιμότητος εξαρτημένο τοπογραφικό ή χρησιμοποιούμε της αδείας - όπως κάνουμε στις τακτοποιήσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων