littlejulie

Καλησπερα,κανω ρυθμιση σε διαμερισμα απο συγκροτημα και στο οικοπεδο υπαρχει πισινα με αδεια αλλα αλλο σχημα και μικροτερη. Οι λοιποι ιδιοκτητες δεν επιθυμουν ρυθμιση ενω ο πελατης μου θελει να πουλησει. Μπορω να του ρυθμισω τις αυθαιρεσιες του και να μην κανω τιποτα για την πισινα εφοσον δεν συμφωνουν ολοι; και αν ναι μπορω να του δωσω βεβαιωση με παρανομια στην κοινοχρηστη πισινα; Στα σχεδια πως θα την εμφανισω διαφορετικη χωρις να υπαρχει θεμα;Ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα σας και από μένα. Πως αντιμετωπίζουμε κατοικία (σε συγκρότημα) που στην άδεια φαίνεται πετρόχτιστη - οπότε δεν μετρούν στη δόμηση οι τοίχοι - και στην πράξη έγινε μπετόν ΙΔΙΟΥ ομως πάχους με της αδείας - ποια η ουσία που έγινε έτσι δεν ξέρω αφου δεν κέρδισε τουλάχιστον χώρο; Και κάτι ακόμα, στο συγκρότημα υπάρχει πισίνα που έχει αλλάξει σχήμα και έχει κάνει στροφή, αλλά είναι κοινόχρηστη, ασχολούμε καθόλου με αυτο; Ευχαριστώ πολύ για τα φώτα σας!

Καλησπέρα και από μένα, σε μονοκατοικία 66 τμ (ιδιόκτητου οικοπέδου) υπερύψωσης από το έδαφος 80 εκ (δηλ. ράμπας 16 μ + πλατύσκαλο 1,5 μ!) υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι που πρέπει να υπάρχει πρόσβαση; και επίσης μπορεί να γίνει απλά πρόβλεψη χώρου για μελλοντική τοποθέτηση αναβατορίου ΕΦΟΣΟΝ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ και όχι να κατασκευαστεί εξαρχής (αντί γγια ράμπα); Ο ελεγχτής δόμησης περιμένει να δει το αναβατόριο ή του αρκεί να υπάρχει χώρος εκεί που προβλέπεται να μπει; Και στην ράμπα επίσης περιμένει να την δει ή του αρκεί να υπάρχει ο χώρος; Και μια τελευταία ερώτηση, από το πεζοδρόμιο ως την είσοδο που σκοπεύει ο πελάτης μου να κάνει δρόμο για το αυτοκίνητο - και έτσι θα μπαίνει και το καρότσι, πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί για να πάρουμε την άδεια από τον ελεγχτή ή μπορεί και αυτός να γίνει στο μέλλον; Έχω σκάσει, ο πελάτης -με το δίκιο του- δε θέλει τέτοια έξοδα στο εξοχικό του στο χωριο!! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, να ρωτήσω και γω με τη σειρά μου, αν διοριστεί από το δικαστήριο μηχανικός για πραγματογνωμοσύνη, δεν κάνει κάποιο προσύμφωνο με τον ιδιώτη για κόστος αλλά πει "θα τα βρούμε" και στο τέλος ζητήσει ένα υπέρογκο ποσό τί γίνεται; Ποιά είναι η διαδικασία; Υπάρχει νόμιμη αμοιβή; Και αν ναι σε ποιά διάταξη θα τη βρω; Ή είναι στην ελεύθερη βούληση του μηχανικού τί θα ζητήσει; Είναι απαραίτητο να γίνει προσύμφωνο; Πώς καλύπτονται και οι 2 μεριές; Ευχαριστώ πολύ τους συναδέλφους

Σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 για την απάντηση

Καλημέρα και από μένα. Ερώτηση, για εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων κτίριο με Ο.Α χρειάζεται για βεβαίωση νομιμότητος εξαρτημένο τοπογραφικό ή χρησιμοποιούμε της αδείας - όπως κάνουμε στις τακτοποιήσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, έχω και γω μια απορία. Έχω άδεια εκτός σχεδίου για 2 πισίνες ενωμένες σε ένα μηχανοστάσιο και στην πραγματικότητα είναι δυο ξεχωριστές πισίνες σε άλλες θέσεις και λίγο πιο μεγάλες. Τί βάζω, τα υπόλοιπα της τμ που δεν έχουν άδεια, για την αλλαγή θέσης τί κάνω; το ότι υπάρχουν 2 μηχανοστάσια αντί για ένα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το θέμα είναι όμως δεν είναι ψευδές το τοπογραφικό αφού αρχικά έβγαλε άδεια για εκτός οικισμού και μετά έκανε αναθεώρηση και το έβαλε εντός; Τα 200 αρχικά ( από την εκτός οικισμού άδεια) τετραγωνικά είναι σωστά και σίγουρα νόμιμα αλλά τα άλλα 200 που έκανε μετά (πατάρια, κλεισμένοι η/υ) με την αναθεώρηση σε εντός μπορώ εγώ να τα λάβω ως νόμιμα; Αν όχι τί κάνω; μπορώ να κάνω ανάκληση της αναθεώρησης ώστε να ισχύει η πρώτη εκτός σχεδίου ή πρέπει να ανακαλέσω και τις δυο και να κάνω νομιμοποίηση στα 200 και τακτοποίηση στα υπόλοιπα; Και στη δεύτερη περίπτωση που εξακολουθεί με το νέο τοπογραφικό να είναι εντός αλλά μικρότερο μέρος έχω πρόβλημα στην τακτοποίηση; ευχαριστώ πολύ

Τωρινοί ιδιοκτήτες ενός ακινήτου 400 τμ σε χωριό με αναθεωρημένη άδεια εντός σχεδίου με καλούν να τακτοποιήσω πισίνα, πέργκολες και αποθήκη. Παίρνω τα σχέδια αλλά ελέγχω και την αρχική - προ αναθεώρησης - άδεια που είναι εκτός σχεδίου το οικόπεδο. Αποφασίζω να κάνω νέο τοπογραφικό για να διαπιστώσω πιο είναι το σωστό από τα δυο - της ίδιας μηχανικού/ιδιοκτήτριας και διαπιστώνω πως όντως όλο το οικόπεδο έχει τοποθετηθεί τελείως λάθος στο δεύτερο τοπογραφικό και πράγματι είναι εκτός σχεδίου. Τί κάνω εγώ στην προκείμενη περίπτωση; Σε εντός οικισμού οικόπεδα πρέπει ή όχι να κάνω τοπογραφικό εξαρτημένο; Γιατί αν δεν έκανα δε θα διαπίστωνα ότι είναι πραγματικά εκτός οικισμού! 2) 'Έχω και τους γείτονες των παραπάνω που το έφτιαξε πάλι μηχανικός/ιδιοκτήτης και έχουν πληρώσει τα πρόστιμα (4/5 εντός οικισμού και 1/5 εκτός οπότε ισχύουν οι διατάξεις για εντός) και στο νέο τοπογραφικό διαπίστωσα ότι είναι 1/5 μέσα και 4/5 έξω. Έχω πρόβλημα με αυτό; Μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας; Συγνώμη για το μακροσκελές μήνυμα μα έχω προβληματιστεί πολύ! Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σε όλους τους εξαίρετους συναδέλφους. Ενδιαφέρομαι να ασχοληθώ σοβαρά με τη χρήση κοντεινερ στην αρχιτεκτονική. Η πρώτη μου ευκαιρία είναι η δημιουργία μίνι γκολφ και το μίνι μπαρ που θα το εξυπηρετεί θα είναι από κοντεινερς και στη συνέχεια μια μικρή εξοχική κατοικία. Το θέμα είναι πως δεν έχω ξανασχοληθεί με το αντικείμενο αλλά με ενδιαφέρει η προοπτική του. Η ερώτηση που έχω να κάνω για αρχή είναι αν είναι υποχρεωτική η θεμελίωση για την τοποθέτηση του (ισόγειο κτίσμα) ή μπετό καθαριότητας αρκεί; Επιπλέον η στατική επίλυση είναι το επόμενο θέμα που με απασχολεί, υπάρχουν προδιαγραφές που μπορώ να βρω κάπου ή γίνεται επίλυση σαν μεταλλικό κτίριο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας κάποια links για το τι σκέφτομαι να κάνω: http://residentialshippingcontainerprimer.com/Muvbox

Ευχαριστώ για την ταχύτητα. Ναι, θα έχει βάση θεμελείωσης όπου και θα τοποθετηθεί το προκάτ. Δεν ήξερα αν γίνεται έλεγχος και κατά τη διάρκεια και με τα προκατ είναι θέμα. Ευχαριστώ πολύ πάντως.

Μια ακόμη ερώτηση για τους έμπειρους συναδέλφους.. αφού βγάλουμε άδεια για ένα κτίριο με πάνελ - προκάτ, πώς γίνεται έεγχος δόμησης εφόσον είναι προκάτ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλημέρα Δημήτρη GM, ευχαριστώ για τις πληροφορίες που μου έδωσες. Το συμβόλαιο θα το ξαναδώ, αλλά το τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο δεν το έχει κανείς τους, μόνο αν το ζητήσω από το συμβολαιογράφο. Πέραν αυτού, στο υποθ/κειο μπορώ να βρω την εν λόγω παραχώρηση χωρίς αριθμό;

Οι πελάτες είναι ξένοι και μάλιστα όχι οι αρχικοί ιδιοκτήτες. Δεν έχουν ιδέα. Αλλάζει κάτι αν έχουν ή όχι; Τώρα, δρόμο έχουν παραχωρήσει αλλά δεν ξέρω αν το έχουν κάνει συμβολαιογραφικάκαι αν ανήκει πλέον στο δήμο. Πούμπορώ να το ελέγξω; Στο δήμο μήπως; Δε θα έχω αρτιότητα αν δεν θεωρείται από το δήμο αγροτική οδός;

Υποθέτω πως κάτι τέτοιο έχει γίνει. Το θέμα είναι ότι έχουν υπερβεί τα 200 τμ και θα ήθελα αν υπέρχει περίπτωση να γίνει νομιμοποίηση και όχι τακτοποίηση να την κάνω. Όταν λες να ακυρωθει η υπάρχουσα άδεια τι εννοείς; να βγει όλο αυθαίρετο και να κάνω νομιμοποίηση με παράβολο για τα 200 τμ; Ή νομιμοποίηση για τα πλεοναζοντα; Το θέμα είναι οι 4 ιδιοκτήτες. Μόνο οι 2 έκαναν παρατυπίες..

Με έχει μπερδέψει η συγκεκριμένη άδεια ομολογώ. Ο ίδιος μηχανικος έβγαλε στο όμορο άδεια το 1997 και το βγάζει για εντός συμπληρώνοντας αρτιότητα από το εκτος και παραχωρώντας τμήμα οικοπέδου για δρόμο αλλά σε αυτό το οικόπεδο ούτε που το αναφέρει το εντός τμήμα. Επιπλέον στην άδεια που έχω αναλάβει δεν αναφέρεται δρόμος στα σχέδια ενώ στην ουσία έχει δημιουργηθεί δρόμος. Σε αυτήν την περίπτωση τί μπορώ να κάνω εγώ; Να ελέγξω αν ο δρόμος έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη; και πώς το ελέγχω αυτό; Οι πελάτες είναι εγγλέζοι και δεν έχουν ιδέα.

Θα ήθελα να κάνω και γω μια ερώτηση στους εξαίρετους συναδέλφους. Πελάτες μου έχουν ιδιοκτησία σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων με περίπου το 1/3 εντός του διάσπαρτου τμήματος οικισμού <2000 κατ. και 2/3 εκτός εντός ζώνης των 500μ, προϋφιστάμενο του '77. Η άδεια έχει βγει το 1997 για εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση με δόμηση 200 τμ. Η αρτιότητα του διάσπαρτου είναι 1200 τμ Οι πελάτες έχουν χτίσει εκτός αδείας και θέλουν να ενταχθούν στον 4014. Υπάρχει καμιά περίπτωση να είναι μεγαλύτερη η επιτρεπόμενη δόμηση, δηλ να ισχύουν οι κανόνες δόμησης για εντός σχεδίου; Ελπίζω τα στοιχεία που δίνω να μην είναι ελλειπή. Ευχαριστώ τους συναδέλφους εκ των προτέρων

Να σου πω δεν ξερω τι παιζει με την εφορία γιατι είναι ξένοι και έρχονται μόνο κάποιους μηνες. Δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδος.

Ναι, ευχαριστώ πάντως για τις απόψεις. Μας έχουν κάνει λίγο μάντεις, λίγο τζογαδόρους, λίγο... Καλή μας τύχη!

1)Η οροφή του υπογείου είναι κάτω του 1,5 αλλά πάνω του 0,8 - αλλά ο εξωτερικός χώρος δεν έχει διαμορφωθεί 2)Έχει βοηθητική χρήση - μάλιστα είναι ακόμα μπετά εσωτερικά 3)Το ελεύθερο ύψος είναι 2,8 Από μπροστά είναι όλο έξω με 2 μπαλκονόπορτες στη θέση των παραθύρων αλλά αν συγκρίνεις με το όμορο - στο ίδιο οικόπεδο φαίνεται ξεμπαζωμένο του πελάτη μου και μάλιστα πιο χαμηλά απο του γείτονα η τοποθέτηση του κτιρίου - ενώ στα σχέδια είναι στο ίδιο ύψος. Το μόνο που με χαλάει είναι ότι δεν είναι 0,8 από πίσω αλλά 1,2 αν και χαλίκι. Να τους έβαζα να το κάνουν 0,8;

Υπάρχει περίπτωση να τους βάλουν να πληρώσουν μετά για υπέρβαση αν βγει τέτοια διεκρίνηση;

http://www.michanikos.gr/topic/29411-o%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD/ "β. δεν έχει τηρηθεί η στάθμη τελικά δισμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα) i παραμένει αποθήκη ->Κατ 13" δεν ισχύει αυτο; Η παράβασή του είναι η μη ολοκλήρωση του περιμετρικού επιχώματος το οποίο είναι παραβαση κατ.13 Σχετικά παραδείγματρα στην Εγκύκλιο 13. Επίσης στην Β25 όπου απαντώντας σε άλλο ερώτημα αναφέρει ότι η μη ολοκλήρωση περ.χώρου είναι παράβαση κατ.13 Στην Η4 λέει ότι το πρόστιμο υπέρβασης δόμησης ΒΧ μπαίνει λόγω της μετατροπής του υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ αλλά εγώ δεν έχω μετατροπή Τι λες;

Το γκαράζ είναι όντως στην άδεια και έχει μετρήσει ως κάλυψη. Θεωρητικά οκ για τη σκάλα να τη βάλω Υ.Δ.Β.Χ.αλλά την αποθήκη γιατί; Δεν ισχύει ότι αν έχει παραμείνει αποθήκη και είναι μπαζωμένο τελείως από 2 μεριές και με κλίση από 3η μεριά τότε μόνο αναλυτικός; Το υπόγειο είνα ι> 50% της δόμησης του κτιρίου, αλλά ο προηγούμενος μηχανικός δεν παρουσίασε την πραγματική κλίση, οπότε έβαλα και γω ότι όλο το οικόπεδο ξεμπα΄ζθηκε και δεν διαμορφώθηκε ποτέ σωστά. Εξάλλου η άδειά τους έχει και πισίνα που δεν έκαναν ποτέ οπότε δικαιολογείται και το τόσο σκάψιμο από μπροστά. Γνώμες;

Αυτή είναι η σκέψη μου να καθαρίσω με ένα 500άρικο, αλλά δεν ξέρω αν σε έλεγχο θα "στέκει" ή αν θα εκτεθώ εγώ.Το αστείο είναι ότι ο πελάτης - Άγγλος- δεν είχε ιδέα ότι έχει ξεμπάζωτο υπόγειο και ήρθε μόνο για το πάρκινγκ που έκανε γκαρσονιέρα. Ο συνάδελφος που έκανε μελέτη - επίβλεψη δεν το ενημέρωσε και επιπροσθέτως έδειξε στο τοπογραφικό μικροτερη κλίση από την πραγματική αλλά αν εγώ το αποκαλύψω αυτό θα βγει άκυρη η άδεια και αυθαίρετο όλο το σπίτι, οπότε είπα να το πάω με " μη τήρηση διαμορφώσεων " άρα σαν να μην έκανε ποτέ το μπάζωμα που έπρεπε. Συμφωνείς με αυτή τη λύση;

Στις κατόψεις δείχνει 12 σκαλοπάτια και πλατύσκαλο από το ισόγειο στο υπόγειο ενώ στην πράξη είναι 21 σκαλιά από το ισόγειο στο ξεμπαζωμένο υπόγειο και δεν είναι μπαζωμένη. Οπότε τί πρόστιμο γι αυτήν; Αναλυτικός και άλλα 500; Για το ξεμπάζωμα ο αναλυτικός είναι 3500 ευρώ, να προσθέσω εκεί και τη σκάλα ή νέο 500αρικο;