littlejulie

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, 'έχει γίνει αναθεώρηση το 2007 ως προς το χρόνο ισχύος με νέα στατική μελέτη για το κτίριο που δεν κατασκευάστηκε μέχρι 30/10/11. Οπότε ισχύει μέχρι 31/12/24. Μέχρι τότε όμως πρέπει να ολοκληρωθεί όλο; Ή ο φέρων οργανισμός και ξαναπαίρνει παράταση 2 χρόνια; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα. Παρόμοια περίπτωση, εκτός σχεδίου οικόπεδο (2018 τμ) βγήκε το 2003 άδεια για δυο μεζονέτες. Πραγματοποιήθηκε η μια και η δεύτερη έχει λοιπόν παράταση μέχρι 31/21/2024. Το πρόβλημα είναι πως η πρώτη έγινε πιο μεγάλη, τακτοποιήθηκε με 4498 (όχι με άδεια νομιμοποίησης) και για να χτιστεί το υπόλοιπο δόμησης πρέπει να αλλάξει η μελέτη εντελώς. 1ο ερώτημα: η 31/21/2024 μέχρι ποιο στάδιο ισχύει; Θυμίζω πως το οικόπεδο με τα νέα δεδομένα είναι πια γήπεδο.. 2ο ερώτημα: ποια είναι η γρηγορότερη διαδικασία άδειας στην περίπτωσή μου; ( αν μπει για έλεγχο τοπογραφικού δεν θα τελειώσει ούτε του χρόνου) Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα. Έχω μια υπόθεση με υπόγειο άδειας του 2001 το οποίο ξεμπαζώθηκε και επεκτάθηκε. Έγινε τακτοποίηση σαν χώρος βοηθητικής χρήσης με ξεμπάζωμα από συνάδελφο. Τώρα καλούμαι εγώ να κάνω το τμήμα του υπογείου που πλέον είναι ισόγειο, κατοικία, να διατηρήσω το υπόλοιπο πραγματικό υπόγειο ως βοηθητική χρήση και να κάνω επέκταση του ισογείου. Σημείωση: έχω υπόλοιπο δόμησης για να τα κάνω αυτά. 1)Μπορώ να χρησιμοποιήσω τις νέες διατάξεις για ένα μικρό τμήμα που είναι πράγματι υπόγειο αλλά θα γίνει κύρια χρήση ώστε να μετράει το 50%; 2)Δεύτερο wc με πύσταριό μπορώ εφοσον είναι στο τμήμα του πραγματικού υπογείου να μην το μετρήσω στη δόμηση; 3) κάποιον χώρο στο ισόγειο (πλέον) που μετράει στη δόμηση, είναι κλειστό με πόρτα και τοίχο και έχει ύψος 2.30 το ονομάζω αποθήκη ή βοηθητικό χώρο; 4) πρέπει να κάνω νομιμοποίηση, αλλαγή χρήσης προσθήκη κατ επέκταση και κατεδάφιση λαμαρινοσκεπούς αποθήκης (απαιτείται από την τακτοποίηση) σε μία άδεια; αν ναι, τι κατηγορίας;;; Ο απο πάνω όροφος είναι κατοικία(εντός οικισμού) ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα και από εμένα, για θερμοπρόσοψη χωρίς σκαλωσιά σε υπάρχον κτίριο από μάστορα (με εστεγασμένο) τι εργασίες βάζω στον πίνακα 3; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και από εμένα. Η τοποθέτηση θερμοπροσοψης χωρίς χρήση ικριωματων είναι μικρής κλίμακας εργασία ή χωρίς άδεια με το άρθρο 30; Βρίσκω με το άρθρο 30 για την θερμομόνωση οριζόντιας όψης. Για τις κάθετες τι ισχύει; H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Σε ευχαριστώ πολύ. Οπότε, είτε το μπαζωνει να έρθει στην αρχική κατάσταση και χρίζει από πάνω, ή αλλάζει χρήση στο υπογειο-ισογειο και το κάνει σπίτι με μια επέκταση.

Αυθαίρετη αλλαγή διαστάσεων παραθύρων και αντικατάσταση λωρίδας τοίχου με υαλοτουβλο (κανονικό, όχι ανοιγμένο) σε κοινό όριο, τι πρόστιμο ανέγερσης έχει; Με άδεια νομιμοποίησης δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης, σωστά;

Καλημέρα, το υπόγειο τακτοποιήθηκε σαν επέκταση Β.Χ, γιατι ειχε γινει λιγο μεγαλυτερο απο την αδεια(όντως είναι Β.Χ) και πλήρωσε πρόστιμο Β.Χ και για ξεμπάζωμα. Δεν το μετρά ο μηχανικός της τακτοποίησης στους Κ.Χ. Ειναι λαθος αυτο;

Με ενδιαφέρει και μένα αυτό. Έχει γίνει ξεμπάζωμα στην πρόσοψη και στις μισές 2 πλαινές

Καλήμερα και από έμενακαι καλό μήνα. Έχω τακτοποιημένο υπόγειο και ισόγειο κατηγορίας 4 και υπόλοιπο δόμησης εντός οικισμού. Ο ιδιοκτήτης θέλει προσθήκη όροφου, μόνο που από τις 2 πλευρές έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο (έχει πληρώσει και πρόστιμο για αυτό) και θα ξεπεράσει τα 7,5 μ. Αν πάρω το φυσικό έδαφος σαν αρχή μέτρησης που φαίνεται και από το όμορο οικόπεδο είμαι οκ. Αν πάρω το διαμορφωμένο (ξεμπαζωμένο) που όμως ταιριάζει με το δρόμο, δεν είμαι οκ. Μπορώ να πάρω σαν αρχή το φυσικό έδαφος; ευχαριστώ εκ των προτέρων 2.pdf

8. Με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν.3028/2002 (Α153)[ 1] , επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους μέχρι ένα (1,00) μ., στις περιπτώσεις στις οποίες ισχύει μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις : δ) πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%. Η περ. γ) εφαρμόζεται και σε υφιστάμενα κτίρια στα οποία έχει γίνει εξάντληση ύψους περιοχής. Καλησπέρα, Ισχύει μόνο για το σχέδιο πόλης ή και για τους οικισμούς με μέγιστο ύψος 7.5+στέγη; Γενικά υπάρχει τρόπος αύξησης ύψους κτιρίου σε οικισμό; Ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Θα δω λοιπόν, αν είναι χωρίς οριζόντιες μήπως πάω για ενημέρωση - εφόσον είναι όλα νόμιμα.

Η συνένωση έγινε στα 2 ισόγεια καταστήματα. Το πότε μου το είπε περίπου ο τωρινός νοικαρης αλλά δεν ήταν κ σίγουρος. Αν ήταν πριν την 28)7/11, οκ λύνεται το θέμα. Αν όχι τότε πάω για νομιμοποίηση με πρόστιμο; Αν είναι μια ιδιοκτησία ενιαία χωρίς οριζόντια, τότε δεν μπορεί να γίνει απλή ενημέρωση; Έχουν αλλάξει τα wc αλλά δεν ξέρω τι μηχανολογικες μελέτες απαιτούσαν το 1977..

Καλημέρα και από εμένα. Σε κτίριο ενός ιδιοκτήτη, στον όροφο έχει κατοικίες και στο ισόγειο 2 καταστήματα. Κάποια στιγμή το 2012 από νοικαρη έγινε συνένωση (ενήμερος ο ιδιοκτήτης) χωρίς καμία άδεια. Τώρα το παίρνει νέος νοικαρης κ θέλει να δει τι γίνεται. Η λειτουργική συνένωση με καθαίρεση 2 wc και δημιουργία αλλού σε νέα θέση πώς τακτοποιειται; Υπόψιν, το κτίσμα είναι του 77.

Σε ευχαριστώ πολύ, καλή συνέχεια και καλό Πάσχα

Φινέα καλησπέρα, πρόκειται για καταστήματα και γραφεία κατασκευής προ του 66 οπότε κατηγορία 2. Για την ιδιοκτησία του πελάτη μου δεν υπάρχει σύσταση, είναι όλα μια ιδιοκτησία. Στην κατηγορία 2 μου ζητά τετραγωνικά και εγώ δεν έχω παράβαση σε τετραγωνικά και ας έχουν κατασκευασθεί διαφορετικά από τις κατόψεις. να το βάλω λοιπόν κατηγορία 2 με λοιπή παράβαση για ανοίγματα και εξώστες; και τις διαρρυθμίσεις άλλη λοιπή παράβαση σε κατηγορία 4 ή δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες τελικά οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις;

Καλημέρα και από εμένα. έχω ένα θέμα με παλιό γοκ που δεν μου έχει ξανατύχει. Έχω να κάνω ταυτότητα σε παλιό κτίριο '63 (και πιο παλιο, το 63 έγινε 3, 4ος όροφος) στους ορόφους 1ο, 3ο, και μισό ισόγειο στο οποίο οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι φωταγωγοί μετρούσαν στην δόμηση. Υπάρχει μετατόπιση εκ κατασκευής των τοίχων εις βάρος των "Η.Χ" και φωταγωγών, αλλά ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης - δόμησης - όγκου αφού σύμφωνα με το ΔΚ της εποχής όλα μετρούσαν. Επίσης έχει αλλαγή στα ανοίγματα, πάλι εκ κατασκευής (λόγω τυπικού ορόφου που ποτέ δεν ήταν τυπικός) και μια διαφοροποίηση στους εξώστες πάλι εκ κατασκευής λόγω τυπικού ορόφου. Επίσης έχει διαρρυθμίσεις ανά όροφο αγνώστου ημερομηνίας (συνενώσεις γραφείων, διαχωρισμός χώρων) Δεν το πάω διαμερισμάτωση γιατί και το ισόγειο και οι όροφοι είναι μία ιδιοκτησία. Ποιος είναι ο σωστός τρόπος να το δηλώσω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση, σίγουρα είναι πιο απλό να πάω με τακτοποίηση αλλά στην κατηγορία 2 που είμαι θέλει τμ υπέρβασης που εγώ ουσιαστικά δεν έχω. Έχω διαφοροποιήσεις στις θέσεις των τοίχων, διαφορετικούς εξώστες κ διαφορετικά ανοίγματα, όλα εκ κατασκευής, αλλά πώς να το δηλώσω στην 2;. Το μόνο που δεν έχω εκ κατασκευής οι ενοποιήσεις και διαρρυθμισεις των γραφείων που ανάλογα με τον ενοικιαστή έχουν αλλάξει και σίγουρα έγιναν μετά το 82. Δεν ξέρω πότε όμως. Δεν αποτελεί όμως διαμερισμάτωση αφού αποτελεί μία ιδιοκτησία όλος ο όροφος. Μάλλον θα ρωτήσω στο τοπικ κατηγορίας 2. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Είμαι κατηγορία 2 γιατί πρόκειται για κτίριο γραφείων

Καλημέρα και από εμένα. έχω ένα θέμα με παλιό γοκ που δεν μου έχει ξανατύχει. Έχω να κάνω ταυτότητα σε παλιό κτίριο '63 στους ορόφους 1ο, 3ο, και μισό ισόγειο στο οποίο οι ημιυπαίθριοι χώροι και οι φωταγωγοί μετρούσαν στην δόμηση. Υπάρχει μετατόπιση εκ κατασκευής των τοίχων εις βάρος των "Η.Χ" και φωταγωγών αλλά ουσιαστικά δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης - δόμησης - όγκου αφού σύμφωνα με το ΔΚ της εποχής όλα μετρούσαν. Επίσης έχει αλλάγη στα ανοίγματα, πάλι εκ κατασκευής (λόγω τυπικού ορόφου που ποτέ δεν ήταν τυπικός) και μια διαφοροποίηση στους εξώστες πάλι εκ κατασκευής λόγω τυπικού ορόφου. Μπορώ να κάνω ενημέρωση; Αν ναι πρέπει να γίνει για όλο το κτίριο; το υπόλοιπο δεν ανήκει στον πελάτη μου. ευχαριστ'ω πολυ

Καλησπέρα, Έχω και εγώ μια ερώτηση. Έχω εξουσιοδότηση από τρεις ιδιοκτήτες με ποσοστό 75% στο σύνολο και όχι από τον τέταρτο με το 25% επειδή δεν τον ενδιαφέρει να ασχοληθεί. Προχωράω στην ταυτότητα κτιρίου; Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και από εμένα. Καταρχάς, ευχαριστώ πολύ για το εργαλείο υπολογισμού. Μου έχει λύσει τα χέρια. Ωστόσο, 'ηθελα να ρωτήσω πώς μπορώ να βάλω για προκάτ πισίνα συντελεστή 0,45 αντί 0,83 και να ρωτήσω αν ισχύει ακόμα αυτό το ποσοστό Προκαταβολή εργοδότη 1% x μεροκάματα x29,04x 0,5836=......... Προκαταβολή ασφαλισμένου 1% x μεροκάματαx29,04x 0,1757= ,......... ευχαριστώ πολυ.

Καλημέρα και από εμένα. Ξαναρωτώ επειδή απάντηση δεν πήρα.. Εγώ έχω στα χέρια μου σε κτίριο με Ο.Α του 1972 και επέκταση ισογείου με εξαίρεση από κατεδάφιση του Ν.1337/83 σε στάδιο σκελετού και εν μέρει τοιχοποιίας. Αναφέρει για πως μπορεί να γίνει συνέχιση εργασιών κατόπιν έκδοσης σχετικής οικοδομικής άδειας. Ωστόσο πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία που το διαχωρίζει από το υπόλοιπο νόμιμο κτίριο. Φυσικά έγινε η συνέχιση εργασιών, ένα μικρό παταράκι και μια μικρή αποθήκη. Έβαλα για τη συνέχιση εργασιών λοιπές παραβάσεις αναλυτικού, για το παταράκι χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 και για την ισόγεια αποθήκη κατ. 3. Το έβαλα με Ο.Α, όπου Ο.Α την εξαίρεση από κατεδάφιση και την ΟΑ του νόμιμου κτιρίου. Τοπογραφικό, αυτό της εξαίρεσης (έπρεπε να βάλω της αδείας;) ΔΚ τι να βάλω; (το σχέδιο της εξαίρεσης στα επιτρεπόμενα έχει παύλες) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η ιστορία οπως μου την αφηγηθηκαν.. Το συγκεκριμένο ήταν έτοιμο να βγει συμβατικό, μετά άλλαξαν οι μελέτες για προκάτ, δεν συμφώνησαν με την εταιρεία και ενώ βγήκε η άδεια για προκατασκευασμενη ισογεια κατοικια τελικα εφαρμοσαν την αρχικη μελετη συμβατικης. Πληρωσαν κ το ικα με προστιμο κ τωρα θελουν να το φτιαξουν σωστα. Πιστεύω θεωρουσαν πως θα γλιτωσουν ικα γι αυτο δεν το αναθεωρησαν. Η αδεια ειναι του 2005, το οικόπεδο αρτιο και οικοδομησιμο, σε καμία περίπτωση λυομενο.