littlejulie

Αυτό δεν καλύπτει τον ιδιοκτήτη χωρίς 4495/17? Η αλήθεια είναι πως μόνο 2 παράθυρα έχουν κλείσει και εχει πλακοστρωθει η αυλή. Το υπόλοιπο ισόγειο είναι σωστό.

Καλησπέρα, Πολύ σωστή προσέγγιση. Θα προχωρήσω σε ύδρευση/αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικη μελέτη και δεν θα κάνω μόνο παθητικη ως κτίριο προ του 88 που δεν κάνει προσθήκη. Ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Όσον αφορά για τις μελέτες ύδρευσης/αποχέτευσης/παθητικής βάζω έγγραφο πως δεν απαιτείται λόγω παλαιότητας? (η νομιμοποίηση έγινε το 1978)

καλησπέρα και από εμένα, εν έτει 2025, τι ισχύει; Για διαχωρισμό μιας ορίζοντας σε δύο χρειάζεται άδεια ή ΕΕΔΜΚ; Ζητείται να διαχωρίσω νομιμοποιημένη παλαιά ισόγεια κατοικία (με νόμο Τρίτση) σε δυο (υπάρχουν ήδη 2 είσοδοι από την αυλή )αλλά με αυθαίρετο όροφο άλλης ιδιοκτησίας (άλλη οριζόντια). Επισησ μετά τον διαχωρισμό στην μια οριζόντια θα κατασκευαστεί wc και κουζίνα. Μπορώ με μικρή κλίμακα; Θα μπορώ να έχω άλλο ρολόι ΔΕΗ; χρειάζεται παθητική, ύδρευση, αποχέτευση; (δεν υπήρχαν τότε, άσε που είναι από νομιμοποίηση, δεν υπάρχει άδεια δόμησης) ευχαριστώ

καλησπέρα και από εμένα, εν έτει 2025, τι ισχύει; Έχω να διαχωρίσω νομιμοποιημένη παλαιά ισόγεια κατοικία (με νόμο Τρίτση) σε δυο (υπάρχουν ήδη 2 είσοδοι) αλλά με αυθαίρετο όροφο άλλης ιδιοκτησίας (άλλη οριζόντια). Μπορώ με μικρή κλίμακα; Θ μπορώ να έχω άλλο ρολόι ΔΕΗ; χρειάζεται παθητική, ύδρευση, αποχέτευση; (δεν υπήρχαν τότε, άσε που είναι από νομιμοποίηση, δεν υπάρχει άδεια δόμησης) ευχαριστώ

Καμιά ιδέα εδώ; Ευχαριστώ

Ισχύει ακόμα αυτό; Ή είναι υποχρεωτικο το τοπογραφικό; Κάνω αλλαγή χρησης

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Έχω βεβαίωση από αρχαιολογία ότι είναι ενετικό κτίσμα (άρα νομίμως υφιστάμενο, λόγω παλαιότητας) και πάω για ΕΕΔΜΚ, αλλαγή χρήσης και διαρρυθμίσεις. Έχουμε κάνει και μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας. Παθητική θεωρώ λόγω παλαιότητας δεν απαιτείται. Δεν υπάρχει όμως τοπογραφικό (ούτε υπήρξε ποτέ) μόνο κτηματολόγιο, καλούμαι να κάνω νέο εξαρτημένο; ευχαριστώ πολυ

Καλημέρα και από εμένα. Βγάζω ΕΕΔΜΚ για αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ενετικό κτίσμα που στα συμβόλαια αναφέρεται ως αποθήκη, είχε δουλέψει ως εργαστήρι ραπτικής και χρυσοχοοιας και τώρα θα γίνει αποθηκευτικός χώρος αλλά και σαλα (το πατάρι) ΚΥΕ (σαν παρακολούθημα του απέναντι ΚΥΕ, ίδιου ιδιοκτήτη και μισθωτή) Έχω πάρει έγκριση αρχαιολογιας, συνεναισεις κλπ. Το σύστημα μου ζητάει αντίγραφο τοπογραφικου. Δεν υπάρχει άδεια, είναι νόμιμο ως (πολύ) παλαιό κτισμα (ενετικό) και δεν ξέρω, πρέπει να γίνει τοπογραφικο για τη μικρή κλιμακα μόνο και μόνο; Έχω κτηματολόγιο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλησπέρα και από εμένα, έχω πελάτη με ακίνητο από τα ανταλλάξιμα μουσουλμανικά κτίσματα, το οποίο αναφέρεται ως αποθήκη. (Προφανώς δεν υπάρχουν άδειες) Θέλει να το κάνει παρακολούθημα ΚΥΕ (που βρίσκεται απέναντι) για αποθήκη στο μεγαλύτερο τμήματος αλλά και θέσεις καθήμενων στο πατάρι, (το πατάρι δεν αναφέρεται πουθενά αλλά υπήρχε πάντοτε, φαίνεται από την κατασκευή του). Πρέπει να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης, θα πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης; Το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν ως εργαστήριο και ως εμπορικό κατάστημα (παλιά πόλη Χανίων) ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ και τους δύο πολύ. Εγώ είχα βάλει την μια πισίνα πάνω στην άλλη και ότι περισσεύει το έβαλα πρόστιμο σε κυβικά ( η νέα πιο μακρόστενη από την παλια). Οπότε αντί για πρόστιμο πισίνας τη βάζω στις λοιπές παραβάσεις ( που έχω για κάποια νέα παράθυρα) και το περίσσιο υπολογίζω στον αναλυτικό; Ευχαριστώ

Είμαι πολύ κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής (22,50μ) λόγω αρχαιολογίας που θέλει 19μ από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο. Οπότε αυτό δεν είναι θέμα για μένα. Απλά μου φαίνεται παράλογο να μπορώ να έχω 2,5 μ από πρασια στον εξώστη και 3 από κλειστό εξωτερικό εξώστη..

Καλημέρα και από εμένα. Έχω υποχρεωτική πρασιά 4μ μεταξύ ΟΓ και ΡΓ. Η απόσταση από ερκερ λοιπόν 3μ. Από εξώστη; Μπορώ να έχω δηλ πυλωτή καθαρό ύψος 2,5 μ με αντίστοιχη απόσταση εξώστη και απλά στο σημείο που είναι το έρκερ του α ορόφου να είναι η πρασιά 0,50μ χαμηλώτερη, σαν διαμόρφωση φύτευσης για παράδειγμά; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σε όλους, τελικά με τι διάσταση "φωταγωγό" έβγαλες παράθυρο (και τεχνητό αερισμό/φωτισμό); ευχαριστώ

Καλησπέρα και από εμένα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω κατοικία με κολυμβητική δεξαμενή διαφορετικού μεγέθους και σχήματος από αυτό της αδείας (στην άδεια ορθογώνιο 40τμ και στην πράξη οβάλ 36 τμ. ) Είναι και σε άλλη θέση λόγω ότι και το σπίτι είναι σε άλλη θέση και τακτοποιείται με ΚΑΤ3. Πρέπει να μπει κάποιο πρόστιμο για την πισίνα ή επειδή είναι μικρότερη όχι; Ευχαριστώ H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Τώρα το είδα, ευχαριστώ

Για να μην μετρήσω τοίχους , άρα να μην έχω όροφο, ας πούμε πως αφαιρώ τον ΑΗΧ του παταριου. (Ενσωματωμένος χωρος παταριου θα γίνει) Όμως στην υποκείμενη κάτοψη του παταριου θα υπάρχει ΑΗΧ σε τμήμα που θα πατάει το πατάρι. Γίνεται αυτό;

Καλησπέρα και από εμένα,\πατάρι πάνω από ΑΗΧ επιτρέπεται;

Σε ευχαριστώ πολύ. Δύο ακόμη ερωτήσεις.. 1) Έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 24 τμ/ όροφο αλλά αναγκαστικά έχω επιπλέον δύο στάθμες (λόγω των παταριών) με αντίστοιχα κλιμακοστάσια 23 τμ *2. Αυτά μετρούν στη δόμηση εφόσον ανά όροφο + πατάρι έχω 23*2 τμ κλιμακοστάσιο>25? 2) Απευθείας προσπέλαση σε εξώστη από πατάρι και σε Ημιυπαίθριο απαγορεύεται; Ν4819/21 αρθρ 122: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με τον χώρο της υποκείμενης επιφάνειας 1)(δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). 2)Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Εγω λέω όχι και στα 2 ερωτήματα, ότι δεν μετράει το κεντρικό κλιμακοστάσιο μόνο της ιδιοκτησίας που πάει πατάρι και ότι δεν απαγορεύεται η προσπέλαση σε εξώστη, γι ημιυπαίθριο δεν έχω βρει κάτι. Καμιά βοήθεια σε αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ και πάλι. Μπορώ όμως να έχω υπνοδωμάτιο μόνο στο πατάρι;

Σε ευχαριστώ πολύ, και γω αυτό πιστεύω. Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου πχ σαλονιού; Εχω διαμέρισμα πχ 100 τμ , 50 τμ είναι το υπνοδωμάτιο και το wc και 50 τμ το σαλόνι - κουζίνα (χάριν ευκολίας οι αριθμοί). Μπορώ να κάνω πατάρι πάνω από το υπνοδωμάτιο και το wc του ισογείου (επίσης πνοδωμάτιο το wc) 50τμ με περιμετρικους διαδρόμους 1μ και σκάλα άλλα 20 τμ χοντρικά και να φτάσει το πατάρι 70 τμ? (το 25% καλύπτεται γιατί πρόκειται για πολυκατοικία με δόμηση 900τμ) Ευχαριστώ

Καλημέρα, απάντηση υπάρχει για αυτό το ερώτημα; ευχαριστώ

Καλημέρα σας, τελικά τι κάνατε με κλειστό υπνοδωμάτιο σε πατάρι;

Καλημέρα και από εμένα, τελικά μπορεί να γίνει κλειστός χώρος ΚΧ (πχ υπνοδωμάτιο, αρκεί να υπάρχει και στον υποκείμενο όροφο) αρκεί να έχει απόσταση 1μ ανοιχτό εσωτερικό εξώστη; Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου πχ σαλονιού;

Εγώ 'έχω εντός οικισμού, όχι εκτός σχεδίου οποτε μαλλον δεν με πιανει το Δ=3+0.10Η=3,75 δηλ 0,93 να μπαινει οχι παραπανω αλλά 2,5/4=0.625. Σωστά;