littlejulie

Δεν θεωρώ πως το λυόμενο είναι ίδιο πράγμα με το προκατασκευασμένο. Γι αυτό και υποστηρίζω την παραπάνω αποψη.

Καλή εβδομάδα. Πάνω σε αυτό το θέμα έχω απορία. Έχω σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο άδεια προκάτ που τελικά έγινε συμβατικό -πληρωμένο μέχρι και το ΙΚΑ συμβατικής μελέτης. Έχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατ' επέκταση . Στη ρύθμιση στον 4495/17 θα δηλώσω τις επεκτάσεις, λοιπή παράβαση για παράθυρα κλπ και σκέφτομαι πως πρέπει να μπει με άδεια αφού είναι σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο και να μπουν λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό για τα στατικά, αλλά και να κατατεθούν τα πραγματικά στατικά. Μετά από συνεννόηση με τοπικό ΤΕΕ με συμβούλευσαν να βάλω με Ο.Α και να γράψω πως αφορά κατοικία προκάτ μόνιμης κατασκευής με τμήματα σκυροδετήσεων μόνιμης σύνδεσης και επιτόπιας σκυροδέτησης και συμβατική θεμελίωση. Στην πράξη όμως όλη η κατασκευή έγινε συμβατική, γι αυτό και για την αλλαγή των στατικών επιβάλλεται πρόστιμο αναλυτικού προϋπολογισμού λοιπών παραβάσεων. Επιπλέον έχει γίνει και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κατ' επέκταση με την προσθήκη δύο χώρων στην υφιστάμενη κατοικία καθώς και προσθήκη αποθηκευτικού χώρου στα όρια του οικοπέδου. Μπορώ να βασιστώ εγώ κάπου για να υποστηρίξω την παραπάνω προσέγγιση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και από εμένα. Τ.Ζ για Τήνο, Χώρα, Ν.Α της πλατείας Ορλώφ. οδός ή Παλλάδος, ή Παλαμίδου. Ο.Τ 145 (δεν ξέρω το άλλα στοιχεια να δώσω...) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή εβομάδα. Πάντως δε θεωρώ λογικό να κάνει αυτός αίτηση για ελεγκτή δόμησης. Θα είναι σαν να δέχεται πως έχει επιβλέψει. Αν κάνει Υ.Δ και την καταθέσει και στην ΥΔΟΜ που να λέει πως δεν έκανε επίβλεψη και δε φέρει ευθύνη, τι προβλήματα δημιουργούνται στον ιδιοκτήτη;

Καλημέρα και από εμένα. Εγώ έχω στα χέρια μου σε κτίριο με Ο.Α του 1972 και επέκταση ισογείου με εξαίρεση από κατεδάφιση του Ν.1337/83 σε στάδιο σκελετού και εν μέρει τοιχοποιίας. Αναφέρει για πως μπορεί να γίνει συνέχιση εργασιών κατόπιν έκδοσης σχετικής οικοδομικής άδειας. Ωστόσο πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία που το διαχωρίζει από το υπόλοιπο νόμιμο κτίριο. Φυσικά έγινε η συνέχιση εργασιών, ένα μικρό παταράκι και μια μικρή αποθήκη. Έβαλα για τη συνέχιση εργασιών λοιπές παραβάσεις αναλυτικού, για το παταράκι χώρο μειωτικού συντελεστή 0,3 και για την ισόγεια αποθήκη κατ. 3. Το έβαλα με Ο.Α, όπου Ο.Α την εξαίρεση από κατεδάφιση και την ΟΑ του νόμιμου κτιρίου. Τοπογραφικό, αυτό της εξαίρεσης (έπρεπε να βάλω της αδείας;) ΔΚ τι να βάλω; (το σχέδιο της εξαίρεσης στα επιτρεπόμενα έχει παύλες) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και από εμένα, και χρόνια πολλά στους Αντώνηδες και τις Αντωνίες!! Τι γίνεται στην περίπτωση που συνάδελφος είναι επιβλέπων μηχανικός (παλιά άδεια), έχει γίνει έναρξη εργασιών ερήμην του (έως τους σοβάδες), δεν έχει φυσικά πληρωθεί, ούτε επιβλέψει κάτι και τώρα και ο ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει συνέχιση εργασιών και να έρθει ο ελεγκτής δόμησης του ζητά να κάνει αυτός αίτηση για τον ελεγκτή και να παραιτηθεί μετά;(αφού πληρωθεί - φαντάζομαι-την αμοιβή έως τους σοβάδες); Δε θέλει να αναλάβει ευθύνη κατασκευής που δεν επέβλεψε αλλά ούτε και να δημιουργήσει θέμα στον ιδιοκτήτη (μικρός τόπος, όλοι γνωρίζονται και αλληλεπιδρούν). Υπάρχει αντικαταστάτης μηχανικός που έκανε ρύθμιση στον νόμο για κάτι αυθαίρετα). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Γι αυτήν την περίπτωση ενδιαφέρομαι. Μεμονωμένη κατοικία νοικιασμένη σε τουρίστες με μια πισίνα, όχι κοινόχρηστη μεταξύ κατοικιών - διαμερισμάτων. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

"Επιπλέον, δεν απαιτείται ο ορισμός υπεύθυνου ασφαλείας στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής τουριστικού καταλύματος, η οποία εξυπηρετεί αποκλειστικά τους ενοίκους μεμονωμένων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων." Εγώ καταλαβαίνω πως για κατοικίες τουριστικές δεν χρειάζεται

Βρήκα και εγω τη εγκύκλιο, οπότε σε κατοικία που νοικιάζεται τουριστικά είτε βραχυπρόθεσμα (τύπου airbnb) είτε με σήμα ΕΟΤ δεν χρειάζεται ναυαγοσώστης; Αυτό κατάλαβα εγώ. Παίζει ρόλο το βάθος της πισίνας; ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΓΙΑ ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ-2019.pdf

Ξέρει κανείς ποια εγκύκλιο αφορά και αν ισχύει όντως να μην χρειάζονται ναυαγοσώστη τουριστικές κατοικίες; Παίζει ρόλο το βάθος; https://www.healthview.gr/71282/katepeigoysa-egkyklios-gia-toys-elegchoys-se-pisines/ Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, παρέχεται η δυνατότητα αποκλειστικά για καταλύματα με λιγότερες από 50 κλίνες ή εμβαδόν κολυμβητικής δεξαμενής μικρότερο από 100 τ.μ., να εκτελεί χρέη υπευθύνου ασφαλείας ο υπεύθυνος λειτουργίας κατάλληλα εκπαιδευμένος. Επιπλέον, δεν απαιτείται ο ορισμός υπεύθυνου ασφαλείας στην περίπτωση κολυμβητικής δεξαμενής τουριστικού καταλύματος, η οποία εξυπηρετεί αποκλειστικά τους ενοίκους μεμονωμένων τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών και τουριστικών επιπλωμένων επαύλεων.

Καλημέρα και καλή χρονιά. Μήπως μπορείς να γράψεις τη νομοθεσία για τη (β) περίπτωση με βάθος <1,40; Με ενδιαφέρει άμεσα. Ευχαριστώ πολύ Παρακαλώ, πού το στηρίζετε; με ενδιαφέρει προσωπικά! Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα κ από εμένα Για υπεραγορά εκτός σχεδίου υπάρχει περιορισμός ως προς το μέγεθος; Δηλ ελάχιστο μέγεθος καταστήματος για να θεωρηθεί υπεραγορά ή ελάχιστο εμβαδού οικοπέδου; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αφού η υποβολή αρχείων του 4178/13 λήγει την Κυριακή 3/11, πότε θα την δώσουν την παράταση;;

Καλημέρα να έχουμε όλοι μας. Υπάρχει κάποιο νέο για παράταση υποβολής αρχείων στον 4178; 'Εχω βρει το παρακάτω link. http://ecopress.gr/?p=24741 Ξέρει κανείς αν ισχύει; Αφορά και τον 4178; Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου και την απάντησή σου

Καλήμερα, καμιά απάντηση στο παραπάνω ερώτημα; Επίσης στην κατηγορία 3 είναι απαραίτητο το οικόπεδο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο ή και για τα κατά παρέκκλιση είναι εφικτή η κατηγορία 3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα και από εμένα, έχω άδεια του ΄88 για νέο κτίριο και υφιστάμενο προ του 75 (νομιμοποιηθηκε με την αδεια του 88 ως προ του 55 αλλα δεν ειναι, ειναι προ του 75). Πάνω από το προ του '75 , το 1995 χτίσανε κολώνες και τοιχοποιία ασκεπες. Επιπροσθέτως έχουν και άλλες αυθαιρεσίες (αποθηκάκια, μετακίνηση του κτίσματος του '88 και υπέρβαση δόμησης του, λεβητοστάσια, αλλαγές στα κουφωματα) 'Εχω υπόλοιπο δόμησης για τη νέα κατοικία πάνω από του προ του 75. Σκέφτομαι να ρυθμισω όλες τις αυθαιρεσιες με τον 4495/17 καθως και την τοιχοποιια του οροφου με αναλυτικο. 'Επειτα να βγάλω άδεια προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα κατηγορίας 3. Πως σας ακούγεται, στέκει;

Σε ευχαριστώ πολύ akis73

Καλημέρα και από εμένα. Για εκτός σχεδίου Πελεκαπίνα δήμος Θερίσου Χανιά τι τιμή ζώνης; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντησή σου. Αναλυτικότερα, πρόκειται για οικόπεδο με δόμηση 400 τμ που έχει α)ισόγειο κτίσμα (1) του 73 που είχε νομιμοποιηθεί με μεταγενέστερη άδεια του '88 ως προ του '55 β)ισόγειο κτίσμα (2) του '88 με ο.α (που νομιμοποιεί ψευδώς το κτίσμα του 73) με στροφή και μετακίνηση που μπαίνει στο δ 5 εκ(!!) και αυθαιρεσίες κατ επέκταση 11 τμ και εξωτερικά κλίμακα που πάει στην ταράτσα γ) διάφορα αποθηκάκια, λεβητοστάσια, κοτέτσια συνολικής επιφάνειας 43 τμ (κάποια σίγουρα δεν είναι στατικά επαρκή!) δ)κτίσμα (3) σε όροφο (πάνω από το κτίσμα (1)) μη αποπερατωμένο με κολώνες και ολοκληρωμένη τοιχοποιία (στα τούβλα) ορόφου πάνω από το κτίσμα του 73 χωρίς να κατασκευάσουν τελικά τη στέγη Όλα τα παραπάνω - εκτός των 2 εξωτερικών κλιμάκων με τα αποθηκάκια από κάτω τους - δεν υπερβαίνουν οριακά τα 400 τμ Τα βήματα λοιπόν είναι τα εξής : α) ρυθμίζω το ισόγειο κτίσμα (1) ως προ του 75 με πρόστιμο 250 € β)κατηγορία 3 για την αλλαγή θέσης και τη στροφή του (2) - τα 5 εκ πάνε στις ανοχές;;, νομιμοποίηση με οα των αυθαιρεσιών κατ επέκταση και της σκάλας ή με πρόστιμο;; γ) νομιμοποίηση με οα στα διάφορα αποθηκάκια και εργασίες αναστήλωσης των ετοιμόρροπων ή με πρόστιμα κατ 3 και βοηθητικών χώρων δ)πάω με οα νομιμοποίησης κτίσματος και κλάμακας αυτού και προσθήκης στέγης ή προσθήκης όλου του ορόφου καθ ύψος;, δηλαδή στη δήλωση 4495/17 θα περιγράψω τον όροφο (κτίσμα 3) με το εμβαδό του ή σαν λοιπές παραβάσεις (αλλά αναρωτιέμαι λογικά το ΙΚΑ πάει για τις μετέπειτα εργασίες, όχι της ήδη ολοκληρωμένες, έτσι;) Και αν δεν πάω τελικά με αποπεράτωση αυθαιρέτου (οα κατηγορία 1) πληρώνοντας όλα τα πρόστιμα αλλά με άδεια απλή, θα πάω σαν νομιμοποίηση με (οα κατηγορία 2) ή χωρίς αυτοψία (οα κατηγορία 3); Συγνώμη για το μακροσκελέστατο μήνυμα, μα είμαι πραγματικά μπερδεμένη..

Καλημέρα και από εμένα. Η δική μου περίπτωση έχει ως εξης: Σε προ του 75 έχουν κτιστεί από πάνω κολώνες και τοιχοποιϊα για κατοικία αλλά όχι η στέγη. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Δηλώνω το κάτω προ του 75 και το πάνω προ του 2011 αλλα ημιτελές πληρώνω παράβολο και πάω με οα νομιμοποιησης του ορόφου και προσθήκη στέγης; Πληρώνω πρόστιμο για τα τετραγωνικά του απο πάνω και ζητάω συνέχιση εργασιών για στέγη; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Εγώ θεώρησα 600 και στα Εκτος σαν πιο χαμηλή του παλαιού Δήμου Ν. Κυδωνίας, ενώ έπρεπε με τη χαμηλότερη της Περιφέρειας δηλ 550. Ευχαριστώ και πάλι

Καλημέρα και απο εμένα και καλή δύναμη. Μήπως μπορεί να μου απαντήσει κάποιος τιμή ζώνης εκτός σχεδίου στο Σταλό Ν. Κυδωνίας Δ. Χανίων; Ευχαριστώ πολύ

Έχουν γίνει κολώνες και δοκάρια για στήριξη της πλάκας. Το κέλυφος , οι τοιχοι, τα ανοιγματα και γενικα τα χαρακτηριστικα του κτιρίου είναι τα ίδια. Οι εργασίες ήταν για ναστηριχθεί και να γίνει και πάλι βιώσιμο το κτίσμα. Επ ουδενί δεν κτίστηκε νέο στη θέση του παλιου οπότε ναι το θεωρώ και παλιο και "παληό"