Yorgos

Όπου και να βρίσκεται το οικόπεδό ή το αγροτεμάχιο, η εξασφάλιση άδειας εκσκαφής από την οικεία εφορεία αρχαιοτήτων είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση οικοδομικής άδειας ανέγερσης οποιουδήποτε είδους κτιρίου.

Για να μπορέσει το ρεύμα να μετατραπεί από εργοταξιακό σε μόνιμο θα πρέπει να έχει αποπερατωθεί το έργο. Εφόσον αυτό έχει συμβεί, υπογράφονται οι σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις από ιδιοκτήτη και τον/τους επιβλέποντα/ες μηχανικό/ούς (και όχι από κάποιον τρίτο μηχανικό), καταβάλλεται η αμοιβή επίβλεψης και οι σχετικές κρατήσεις (ΤΣΜΕΔΕ και ΦΕΜ) και η Πολεοδομία σφραγίζει την άδεια. Αν η άδεια δεν είναι τακτοποιημένη από αυτή την πλευρά, τότε δεν μπορείς να γίνει οριστική σύνδεση.

Ξέχασα να σου πω ότι για τις αμοιβές των μηχανικών δεν υπάρχει άνω όριο, συνεπώς μπορείς να ζητήσεις όσα νομίζεις. Τώρα για το πώς θα πείσεις τον πελάτη, τί να σου πω; Είναι πολύ δύσκολο ερώτημα.

Το ΤΕΕ υπολογίζει μόνο την αμοιβή του μηχανικού και το ΦΠΑ. Επομένως, οι υπόλοιπες κρατήσεις είναι επιπρόσθετες των ποσών που φαίνονται στο αρχείο pdf. Το συνολικό κόστος της άδειας προκύπτει από την αμοιβή όλων των εμπλεκομένων μηχανικών (προσαυξημένη με 19% ΦΠΑ), τις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ (3% της αμοιβής του για κάθε μηχανικό και 1,5 τοις χιλίοις του συμβατικού προϋπολογισμού για τον ιδιοκτήτη), το ΦΕΜ (10% της αμοιβής του μηχανικού κάθε μηχανικού με εξαίρεση τους τοπογράφους που πληρωνουν 4%) τα σημειώματα-φορολογικά που πληρώνει ο ιδιοκτήτης, το ανταποδοτικό τέλος (0,5% του συμβατικού προϋπολογισμού), την προκαταβολή του ΙΚΑ, καθως και τυχόν κρατήσεις για την αποχέτευση (ανάλογα με την περιοχή). Επίσης, αν υπάρχει και κλειστός χώρος στάθμευσης θα πρέπει να συνυπολογιστούν τα έξοδα για τη συμβολαιογραφική δέσμευσή του και την μεταγραφή της στο υποθηκοφυλακείο. Το ΦΕΜ το πληρώνουμε εμείς και το ποσό αυτό συμψηφίζεται με το φόρο που θα πληρώσουμε στο τέλος της χρονιάς. Αν δηλαδή το εισόδημά μας είναι μικρότερο από το αφορολόγητο όριο, τότε τα ποσά που καταβάλαμε ως ΦΕΜ μας επιστρέφονται με το εκκαθαριστικό, αλλιώς συμψηφίζονται με τον φόρο που πρέπει να πληρώσουμε.

Όσον αφορά στην πολεοδομία νομίζω πως απλά μπορείς να αλλάξεις τα σχέδια, χωρίς όμως να αποσύρεις το φάκελο και να τον ξανακαταθέσεις. Το γεγονός ότι ακόμα δεν έκοψες ΑΠΥ και δεν κατέθεσες ακόμα ΦΕΜ δεν είναι πρόβλημα. Τώρα, όσον αφορά στο ΤΕΕ θα ήταν καλό να μιλήσεις με Αθήνα, γιατί αφού οι κατοικίες από όμοιες έγιναν διαφορετικές η αμοιβή θα αυξηθεί. Το πώς θα δοθεί κωδικός για τη διαφορά παλιάς και νέας αμοιβής είναι κάτι που μόνο από τα κεντρικά μπορεί να ρυθμιστεί.

Αν η οικοδομή έχει αποπερατωθεί, τότε θα πρέπει κατά τα γνωστά να πληρώσει την αμοιβή επίβλεψης, να καταβληθούν οι σχετικές κρατήσεις (ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ) και στην συνέχεια να θεωρηθεί η άδειά του από την πολεοδομία για την αποπεράτωση των εργασιών. Αν δεν έχει τελειώσει και θέλει παράταση για την εργοταξιακή παροχή, τότε θα πρέπει να γράψεις ότι υπολείπονται εργασίες για την εκτέλεση των οποίων είναι απαραίτητη η παροχή ηλεκτρικού ρεύμετος στο εργοτάξιο (αναφέροντας ενδεικτικά δυο-τρεις). Δυστυχώς, δεν έχω διαθέσιμο ένα υπόδειγμα.

Όταν λες ότι η οικοδομή είναι "καινούργια" πότε έχει εκδοθεί η άδεια; Νομίζω ότι προ του '85 υπήρχε η δυνατότητα να κατασκευασθεί πατάρι που καλύπτει το 50% του καταστήματος χωρίς να προσμετράται στον Σ.Δ. Άρα, το ζήτημα μπορεί να διευθετηθεί με μια τακτοποίηση φακέλου. Αν η οικοδομή είναι μεταγενέστερη, τότε θα πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, να συναινέσουν οι συνιδιοκτήτες στην χρήση του για τη νομιμοποίηση του παταριού, ενώ θα υπάρχουν και πρόστιμα. Ενδέχεται επίσης να σου ζητηθεί να αποδείξεις ότι τα υποστυλώματα της οικοδομής μπορούν να αναλάβουν τα επιπρόσθετα φορτία του παταριού. Τώρα όσον αφορά τα σχέδια που θα προσκομίσεις στο Δήμο, θα πρέπει να δείχνουν την τελική διαμόρφωση του καταστήματος. Μικρές διαφορές σε σχέση με τα σχέδια της αδείας (π.χ. στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις) δεν είναι πρόβλημα, τακτοποιούνται και με μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Αντίθετα ουσιώδη προβλήματα όπως με το πατάρι, θα πρέπει να τακτοποιηθούν με νομιμοποίηση ή τακτοποίηση φακέλου, γιατί απ' ό,τι ξέρω αυτοψία γίνεται τόσο από τους υπαλλήλους του Δήμου, όσο και από το υγειονομικό.

Όσον αφορά στην αμοιβή όχι, απλά η θα βγει λίγο μεγαλύτερη. Άρα, αφού η πολεοδομία ελέγχει αν έχεις πληρωθεί την ελάχιστη για το έργο που μελέτησες (άνω όριο στις αμοιβές δεν υπάρχει) δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Όμως, αν το ίδιο πρόγραμμα (δεν το γνωρίζω) σου υπολογίζει και τα φορολογικά, τότε κι αυτά θα βγουν ελαφρώς αυξημένα. Σε κάθε περίπτωση γιατί δεν ξανακάνεις τον υπολογισμό;

Ρίξε μια ματιά στο http://www.eopa.gr/oikogeneiaki%20stegi.htm. Νομίζω πως πρόκειται γι' αυτό που σε ενδιαφέρει.

Σε 20; Ακούγεται υπερβολικό. Μήπως τελικά μείνει κι αυτό το νομοσχέδιο στα χαρτιά, όπως και το άλλο για την αλλαγή στον τρόπο έκδοσης των αδειών;