Yorgos

Έχω την αίσθηση ότί οι Πολιτικοί Μηχανικοί πράγματι έχουν τα περισσότερα προνόμια απλά και μόνο επειδή ήταν η πρώτη ειδικότητα που υπήρξε στην Ελλάδα. Στη συνέχεια για το κάθε ένα από τα αντικείμενα που προαναφέρθηκαν ιδρύθηκαν σχολές, οι απόφοιτοι των οποίων είναι σαφώς πιο εξειδικευμένοι, απλά κανείς δεν τόλμησε να εξορθολογίσει το πεδίο των δικαιωμάτων. Εάν θέλουμε να δούμε το θέμα συνολικά και όχι μονόπλευρα εις βάρος κάποιας ειδικότητας μηχανικών, θεωρώ ότι θα πρέπει να γίνει συνολική επανεξέταση του τί υπογράφει ο καθένας, ανάλογα με την ειδικότητα και τη σχολή αποφοίτησής του (ΑΕΙ-ΤΕΙ). Α, και φυσικά να δοθούν δικαιώματα και σε αυτούς που ακόμα δεν έχουν...

1) Η νέα πλακόστρωση μου φαίνεται σχετικά απλή ιστορία. Εφόσον προβλεπόταν από την αρχική άδεια και απλώς δεν υλοποιήθηκε, γιατί δεν μπορείς να έρθεις να την κατασκευάσεις τώρα; Ούτε τον όγκο αυξάνεις, ενώ το επιπλέον φορτίο λογικά είχε ληφθεί υπόψη κατά τη σύνταξη της στατικής μελέτης. 2) Μπορεί ο πελάτης σου να έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, αλλά οι πέργκολες που θέλει να κάνει επηρεάζουν την όψη της οικοδομής, οπότε χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών. 3) Για το τζακούζι φοβάμαι ότι υπάρχει νομικό κενό και ο καθένας θα σου λέει ό,τι του κατέβει.

Εκείνο που δεν κατάλαβα είναι γιατί θα πρέπει να καταθέσεις πλήρη φάκελο αδείας για να αποφανθούν; Μια απλή αίτηση του ιδιοκτήτη με ένα τοπογραφικό δεν είναι αρκετή; Μου φαίνεται εντελώς παράλογο αυτό που σου ζήτησαν. Δεν είμαι ειδικός στο θέμα, αλλά τα 13 χρόνια είναι πάρα πολλά για να παραμένει το οικόπεδο δεσμευμένο. Λογικά ο πελάτης σου μπορεί να βγάλει άδεια. Πάντως, στη θέση σου θα ζητούσα από το Δήμο να δώσει και εγγράφως την πληροφορία ότι "η μελέτη έχει σταματήσει οριστικά".

Αντιγράφω από την ιστοσελίδα της Κτηματολόγιο ΑΕ (http://www.ktimatologio.gr) προς ενημέρωση όλων μας. "Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες: Να διορθώσουν όλες τις εκκρεμότητες που ενδεχομένως έχουν σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους (π.χ. να ελέγξουν αν οι τίτλοι κυριότητάς τους έχουν μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, εάν υπάρχουν σφάλματα στα συμβόλαια ή να τακτοποιήσουν εκκρεμή προσύμφωνα, διαλυτικές αιρέσεις στα συμβόλαια αγοράς κ.α.). Να επισυνάψετε μαζί με το έντυπο της δήλωσης τα απαραίτητα δικαιολογητικά τα οποία είναι : α) Απλά φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια). β) Αποδεικτικό καταβολής πάγιου τέλους κτηματογράφησης Κατά την υποβολή της δήλωσης χρειάζεται απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και η επίδειξη εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το Α.Φ.Μ. του δηλούντος (π.χ. εκκαθαριστικό εφορίας, λογαριασμός ΔΕΗ κ.λ.π.)". Παιδιά πώς σας φαίνεται το γεγονός ότι το κτηματολόγιο θα γίνει μέσα στο καλοκαίρι και έχει δοθεί προθεσμία μόνο τριών μηνών; Προσωπικά προβλέπω ότι θα γίνει ό,τι έχει γίνει στο παρελθόν με τα νέα διαβατήρια, την πληρωμή των συντάξεων του ΙΚΑ από τις τράπεζες κοκ, δηλαδή μπάχαλο. Στο τέλος βλέποντας ότι δεν πρόκειται να βγει η δουλειά μέσα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, θα δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του έτους.

Ας μην πάμε πολύ μακριά, ας δούμε τί γίνεται στη χώρα μας. Αναφέρω ενδεικτικά: 1) Η "Αλληλεγγύη" έστειλε στους πληγέντες από το τσουνάμι μέχρι και αποκριάτικες στολές (!), ενώ τα κοτόπουλα που της είχε παραχωρήσει κάποια εταιρεία τα άφησε επί μήνες σε αποθήκη του ΟΛΠ μέχρι που σάπισαν. 2) Τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν για τους πυροπαθείς τί έγιναν; Απ' ό,τι διάβασα τελευταία οι δικαιούχοι είναι ακόμα στην αναμονή. Προσωπικά θεωρώ ότι αν κάποιος από μας έχει τη διάθεση να βοηθήσει δεν χρειάζεται να ψάξει πολύ, ούτε να περιμένει από κάποια οργάνωση να του υποδείξει πού υπάρχει ανάγκη. Όσο περνάει ο καιρός και με την οικονομική κρίση που υπάρχει, πολύ εύκολα θα βρούμε γύρω μας ανθρώπους που χρήζουν βοήθειας.

Θα συμφωνήσω με τον Χάρη. Ελεύθερη αγορά έχουμε και ο καθένας μπορεί να ζητήσει ό,τι νομίζει. Αν ο πελάτης θεωρεί ότι είσαι ακριβός, ας αναζητήσει κάποιον άλλον. Αλλά σε καμία περίπτωση δεν διαπράττεις κλοπή.

Αλλαγή χρήσης δεν νομίζω ότι υπάρχει από τη στιγμή που είτε έτσι είτε αλλιώς πρόκειται για βοηθητικό - αποθηκευτικό χώρο. Το συμβόλαιο (τίτλος ιδιοκτησίας) τί αναφέρει για το ιδιοκτησιακό καθεστώς;

1) Αφού θα κάνεις "κάποιες βασικές αλλαγές στα χωρίσματα" έχεις και ένα ποσοστό (θα το καθορίσει ο αρμόδιος ελεγκτής) της αμοιβής των αρχιτεκτονικών. 2) Κατά τη γνώμη μου εφόσον η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας θα γίνει εξαρχής για τους δύο ορόφους πρέπει να αμοιφθεί πλήρως. 3) Είναι σίγουρο ότι χρειάζεται μελέτη ύδρευσης & αποχέτευσης; Τί αλλαγές θα γίνουν;

Από τα σχέδια της άδειας δεν προκύπτει ποιό τμήμα του υπογείου αντιστοιχεί σε κάθε κατάστημα;

Ναι, αλλά αν το δεις από πλευράς ΙΚΑ, δεν εισρέει χρήμα στο ταμείο (άσχετο αν αυτό προέρχεται από τον εργοδότη ή τον εργαζόμενο). Και φυσικά το ΙΚΑ θα βρει κάποιον άλλο τρόπο να βγάλει τα "σπασμένα".

Απ' ό,τι έχω ακούσει από παλαιότερους, μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του '90 στη ναοδομία ουσιαστικά δεν γινόταν έλεγχος και είχαν βγει άδειες για πολλά και διάφορα κουφά. Επειδή όμως κάποτε το θέμα πήρε διαστάσεις, αναδιοργανώθηκε εκ βάθρων. Στο γραφείο που εργάζομαι έχουμε τέτοιες υποθέσεις και σας διαβεβαιώνω ότι έχει γίνει πιο σχολαστική κι από την πολεοδομία.

Βιβή στη δουλειά μας υπάρχει ένας κανόνας που προσωπικά αν και δεν έχω πολλά χρόνια στο επάγγελμα, τον έχω δει να πραγματοποιείται. Ό,τι λάθος ή ανακρίβεια υπάρχει κάποια στιγμή θα την βρεις μπροστά σου. Θα είναι στα συμβόλαια; Στο κτηματολόγιο; Σε κάποια νέα άδεια; Πάντως, συνήθως κάπου η υπόθεση στραβώνει και τότε ο ιδιοκτήτης χτυπάει το κεφάλι του που δεν έλυσε το πρόβλημα όσο ήταν καιρός.

Τις προηγούμενες χρονιές κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού συνέβαινε το εξής στην Πολεοδομία Θεσσαλονίκης: Όταν ο ελεγκτής που είχε χρεωμένη μια υπόθεση έπαιρνε άδεια και κατά τη διάρκεια της απουσίας του κατέθετες παρατηρήσεις, τότε αυτή χρεωνόταν σε έναν άλλο υπάλληλο (από τους παρόντες), ο οποίος τη συνέχιζε μέχρι τέλους. Προσοχή! Φέτος άλλαξε η προϊσταμένη και δεν ξέρω αν θα ισχύσει το ίδιο. Μπορεί να ακούγεται λίγο μπακαλίστικη η συμβουλή, αλλά προσωπικά είχα ξεμπλοκάρει έτσι σε μια-δυο περιπτώσεις.

Δεν ξέρω γιατί τόση μυστικοπάθεια. Και στη σελίδα του υπουργείου στο σχετικό link γράφει "(Αναστολή λειτουργίας Ηλ. Δ/νσης)".

Επίσης, κάθε φορά που θα υπογράφεις κάποια μελέτη θα πρέπει να πηγαίνεις ή να στέλνεις τους γονείς σου στη ΔΟΥ Καλαμάτας για την καταβολή του ΦΕΜ, το οποίο καταβάλλεται μόνο στη ΔΟΥ που ανήκεις και μόνο εκ του σύνεγγυς.

Καλή ερώτηση. Αν είχες υπερβάσεις θα σου έβαζαν πρόστιμα αλλά τώρα τί; Το θέμα είναι ότι μετά από κάποια χρόνια μπορεί να θελήσουν οι ιδιοκτήτες να κάνουν κάποια προσθήκη. Τότε η πολεοδομία θα θεωρήσει ως υλοποιημένη δόμηση όχι την πραγματική (μικρή), αλλά της άδειας (μεγάλη). Αυτός είναι για μένα ο βασικός λόγος που πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Επίσης, θα αλλάξει και το έντυπο υπολογισμού ΕΚΚΟ, οπότε θα χρειαστούν λιγότερα τιμολόγια.

Για τις αντικειμενικές αξίες δεν γνωρίζω καθόλου. Αν το εκκλησάκι αναγραφεί στο συμβόλαο, τότε όταν ο πελάτης σου θα πάει στην πολεοδομία να εκδώσει άδεια, θα χρειαστεί να δείξεις ποια είναι τα ήδη πραγματοποιημένα στοιχεία δόμησης. Επειδή, λοιπόν, η άδεια δεν έχει βγει από την πολεοδομία (ώστε να έρθει ο φάκελος από το αρχείο και να γίνει συσχέτιση) θα πρέπει να προσκομισθούν επικυρωμένα αντίγραφα της άδειας της εκκλησίας. Η ναοδομία είναι αρμόδια για όλες τις μητροπόλεις της Εκκλησίας της Ελλάδος.

Ναι, βέβαια. Ζει και βασιλεύει.

Η Ναοδομία κινείται στο πλαίσιο που ορίζει η νομοθεσία, δεν υπάρχουν ευνοϊκές εξαιρέσεις για άδειες που εκδίδει. Συμφωνώ με τη συμβουλή του ss_sk. Μην μπλέξεις με τη Ναοδομία. Πρώτα απ' όλα είναι μόνο στην Αθήνα και αν σε καλέσουν για εξηγήσεις (πράγμα διόλου σπάνιο) θα πρέπει να τρέχεις από όποιο σημείο της Ελλάδας κι αν είσαι. Επίσης, το κακό είναι ότι δεν υπάρχει έλεγχος φορολογικών κι έτσι δεν υπάρχει η διασφάλιση ότι θα πληρωθείς την αμοιβή σου (όπως υπάρχει στην πολεοδομία). Στην ανάγκη πέρασέ το σαν αίθουσα εκδηλώσεων ή κάτι τέτοιο.

Δεν ξέρω ποιά είναι τα νομικά επιχειρήματα του ΣτΕ, πάντως, στην πραγματικότητα τα ένσημα που προκύπτουν από τον πίνακα 1 είναι λιγότερα από τα μεροκάματα που πραγματικά χρειάζονται για την αποπεράτωση των έργων. Τώρα που καταργούνται και οι πίνακες, νομίζω πως το ΙΚΑ θα χάσει πολλά λεφτά.

1) Η διαδικασία χωρίζεται σε δύο μέρη. Την προέγκριση και την οριστική άδεια. Η διαδικασία ξεκινάει από τον οικείο δήμο όπου θα πας και θα σου δώσουν μια λίστα με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Στο μεταξύ για να μην χάνεις χρόνο πήγαινε και στην πολεοδομία της περιοχής σου και ζήτα αντίγραφα από το φάκελο της οικοδομικής άδειας με την οποία χτίστηκε το κτίριο (κάτοψη, τομή, στέλεχος + τοπογραφικό) και σύγκρινε την υπάρχουσα κατάσταση με τα σχέδια της άδειας. 2) Το παντοπωλείο θεωρείται κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Πρόσφατα δημοσιεύθηυκε μια υγειονομική διάταξη που επιτρέπει στα παντοπωλεία να πωλούν τσιγάρα. Για ψωμί ισχύουν ειδικές προδιαγραφές. Για περισσότερα ρώτα στο υγειονομικό, τους υπαλλήλους που κάνουν τις αυτοψίες (τηλ. 2310 523606).

Από το site του Εθνικού τυπογραφείου μπορεί κανείς να κατεβάσει δωρεάν τα ΦΕΚ που αναφέρονται στις προκηρύξεις του ΑΣΕΠ, αλλά όχι τα τεύχη Α, Β και Δ που είναι και τα πιο απαραίτητα για μας. Αυτός είναι ο παραλογισμός που επικρατεί στην Ελλάδα. Από τη μια "άγνοια νόμου δεν συγχωρείται", αλλά από την άλλη για να μάθεις το νόμο (κάτι που αποτελεί υποχρέωσή σου ως πολίτη) πρέπει να πληρώσεις συνδρομή!

Προσωπικά θα ασχοληθώ με το δεύτερο ερώτημά σου. Νομίζω ότι δεν θα είναι τόσο δύσκολο να βρεις κάποια δουλειά γραφείου. Δεν θα είσαι ούτε ο πρώτος, ούτε ο τελευταίος που πηγαίνει να εργαστεί με σκοπό την απόκτηση εμπειρίας. Θα πρέπει πάντως να γνωρίζεις ότι σε αυτή την περίπτωση οι αποδοχές είναι αρκετά χαμηλές.

Έχει. Απλά δεν θα ελεγχθεί αν η αμοιβή πληρώθηκε στα πλαίσια της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά όταν έλθει η ώρα να βγει η Ο.Α.

Προφανώς και θα πάρεις κάποια αμοιβή. Απλά σε αυτή τη διαδικασία δεν υπάρχει έλεγχος φορολογικών. Ζητάς ό,τι νομίζεις.