Yorgos

Στη Θεσσαλονίκη παλαιότερα ζητούσαν και τίτλο ιδιοκτησίας. Και πρόσεξε μην υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στα σχέδια της άδειας και στις φωτογραφίες που θα προσκομίσεις.

Νομίζω ότι η περίφραξη γηπέδων εκτός σχεδίου μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και δεν απαιτείται έκδοση Ο.Α. Άρα, δεν έχεις να πληρώσεις αμοιβές, ΦΕΜ κλπ.

Προσπάθησε να μην μπλέξεις με έκδοση άδειας, αλλά να κάνεις τη δουλειά σου με μια έκθεση επικινδυνότητας. Κάνεις αίτηση για αυτοψία στο Τμήμα Επικινδύνων και Ετοιμορρόπων της Πολεοδομίας, κάνουν αυτοψία και στέλνουν σήμα στον ιδιοκτήτη και το οικείο Αστυνομικό Τμήμα όπου αναφέρεται ότι θα πρέπει εντός 90 ημερών να έχει αντιμετωπιστεί το πρόβλημα. Μετά από αυτό, κατατίθενται δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης και μια τεχνική έκθεση όπου αναφέρεις τί πρόκειται να κάνεις και εκδίδεται έγγραφο που δίνει το δικαίωμα να προχωρήσεις στην άρση της επικινδυνότητας. Είναι η πιο απλή και σύντομη διαδικασία. Ούτε έλεγχοι, ούτε ΕΠΑΕ, ούτε φορολογικά...

Ναι, αλλά ο νέος μηχανικός που κάνει την αναθεώρηση δεν βασίζεται στη δουλειά του προηγούμενου; Επομένως, δεν ξεκινά κάτι από την αρχή κι άρα νομίζω ότι θα πληρωθεί το ποσοστό της αμοιβής που θα ορίσει ο αρμόδιος ελεγκτής. Επί της ουσίας τώρα. Εφόσον γίνει αναθεώρηση σίγουρα θα ζητηθούν φωτογραφίες του κτιρίου. ΠΡΟΣΟΧΗ μην φανούν διαφοροποιήσεις ανάμεσα στα ισχύοντα σχέδια της άδειας και τις φωτογραφίες!

Η ΔΕΗ για να δώσει μια νέα παροχή χρειάζεται να της προσκομίσεις κάποιου είδους στοιχείο που να αποδεικνύει ότι το προς ηλεκτροδότηση ακίνητο είναι νόμιμο. Εφόσον λοιπόν κάνεις μια προσθήκη και ζητήσεις από τη ΔΕΗ καινούργια χελώνα, προφανώς και θα σου ζητηθεί οικοδομική άδεια της προσθήκης, τιμολόγια και όλα τα σχετικά, όπως και σε μια άδεια για νέα οικοδομή.

Νομίζω πως μπορείς να ακολουθήσεις την απλή διαδικασία της πιστοποιίησης περιγράμματος, αφού υφίσταται προ του '55. Το θέμα είναι να βρεις κάποια τεκμήρια για την ύπαρξη του σπιτιού. Τέτοια μπορεί να είναι κάποια βεβαίωση από τη ΔΕΗ εφόσον ηλεκτροδοτείτο, από τον οικείο Δήμο, ακόμη και ένορκη κατάθεση γειτόνων σε συμβολαιογράφο. Πρέπει να κάνεις μια ερώτηση στην Πολεοδομία για να δεις τί θα δεχθούν. Αυτή είναι η πιο απλή, σύντομη και φθηνή διαδικασία. Η νομιμοποίηση συνεπάγεται πρόστιμα και το να βγάλεις άδεια σαν να γίνεται τώρα εξαιρετικά ασύμφορο και επισφαλές (ποιός θα αναλάβει την ευθύνη να δηλώσει επιβλέπων σε ένα έργο που θα μελετηθεί με τους σημερινούς κανονισμούς, αλλά έχει υλοποιηθεί πριν τη θεσμοθέτηση αντισεισμικού κανονισμού

Εφόσον για τα γραφεία μας δεν ισχύουν κάποιες συγκεκριμμένες προδιαγραφές βάσει ποιού σκεπτικού θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστές πόρτες κλπ; Πού είναι γραμμένο; Στη θέση του αδελφού σου και του φίλου του θα ρωτούσα απευθείας στην εφορία. Τώρα τελευταία έχω ακούσει διάφορα μαργαριτάρια από λογιστές και είμαι επιφυλακτικός.

Οι αμοιβές θα υπολογισθούν ξεχωριστά για το κάθε κτίριο. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου θα προκύψει από το άθροισμα των δύο. Πρόσεξε αυτό που επισήμανε ο qwert για το ΙΚΑ. Για το κτίριο από σκυρόδεμα θα χρησιμοποιήσεις πίνακα 1, για το μεταλλικό πίνακα 2.

Σε άτομα που έδωσαν την ίδια μέρα εξετάσεις πήγε η άδεια; Αν όχι, τότε το φαινόμενο είναι γενικευμένο και το μόνο που έχεις να κάνεις είναι υπομονή. Αν όμως στους άλλους πήγε και δεν έφτασε μόνο η δική σου, προσπάθησε να πάρεις κατευθείαν στην Αθήνα. Ίσως, απλά να χάθηκε στο ταχυδρομείο...

vaggelis το σκέπασμα και το κλείσιμο του μπαλκονιού με γυψοσανίδα ισοδυναμεί με μετατροπή του σε χώρο κύριας χρήσης. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης; Αν όχι, αυτό που κάνεις δεν νομιμοποιείται με κανέναν τρόπο.

Στο συμβόλαιο με το οποίο ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ισόγειο διαμέρισμα, δεν επισυνάπτεται το σχέδιο της άδειας θεωρημένο από την Πολεοδομία; Προσωπικά (δεδομένου ότι έχει χαθεί ο φάκελος) πέραν των ελάχιστων νόμιμων αμοιβών που βγάζει το πρόγραμμα, θα έκανα μια ερώτηση σε όλους τους ελεγκτές της οικείας πολεοδομίας για να δω τί θα ζητήσουν και θα εκτιμούσα ανάλογα την αμοιβή που θα ζητούσα.

Παιδιά αν το ζήτημα το εξετάσουμε νομικά, από τη στιγμή που γίνεται ένα έργο θα πρέπει να υπάρχει καρτέλα στο ΙΚΑ και να κολλούνται ένσημα. Το γεγονός ότι (για κάποιες απλές υποθέσεις) η απογραφή στο ΙΚΑ δεν αποτελεί προϋπόθεση χορήγησης της άδειας δεν αναιρεί αυτή την υποχρέωση, όπως πολύ σωστά επισημαίνει ο Theo.

Theo νομίζω ότι η δουλειά μπορεί να γίνει με τη διαδικασία της άρσης επικινδυνότητας (την ίδια που ακολουθείται όταν π.χ. παρατηρείται πτώση επιχρισμάτων). Ο οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να κάνει αίτηση στην πολεοδομία (τμήμα Επικινδύνων-Ετοιμορρόπων) για διενέργεια αυτοψίας. Μετά την αυτοψία η υπηρεσία θα στείλει έγγραφο στους ιδιοκτήτες και το οικείο αστυνομικό τμήμα, στο οποίο θα αναφέρει ότι εντός 3 μηνών πρέπει να αρθεί η επικινδυνότητα (δηλαδή να γκρεμιστεί ο τοίχος). Από 'κει και πέρα θα καταθέσεις μια δήλωση ανάθεσης-ανάληψης για την επίβλεψη και μία τεχνική έκθεση και θα σας στείλουν έγγραφο που θα λέει ότι σας επιτρέπουν να προχωρήσετε στην κατεδάφιση. Έτσι, γλυτώνεις χρόνο, κόπο (δεν χρειάζεται καμία μελέτη), έξοδα και επειδή δεν υπάρχει έλεγχος φορολογικών ζητάς ό,τι νομίζεις για τη δουλειά που θα κάνεις. Προσοχή! Τονίζω ότι από τη στιγμή που θα ακολουθηθεί αυτή η διαδικασία πρέπει εντός τριών μηνών η δουλειά να έχει τελειώσει!

Προσωπικά έχω αντίθετη άποψη. Επειδή ακριβώς όταν είσαι νέος μηχανικός δεν έχεις λογιστική κίνηση, η τήρηση των βιβλίων δεν είναι τίποτα το συγκλονιστικό. Προσωπικά έχω ακούσει συναδέλφων που οι λογιστές τους έδωσαν λανθασμένες συμβουλές (π.χ. να κάνουν αυτοπεραίωση). Προσωπικά βοηθήθηκα αρκετά από κάποιες σημειώσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ κι από συμβουλές που μου έδωσαν 1-2 συνάδελφοι.

Επειδή το κτίριο είναι διατηρητέο, η αυθαίρετη επέμβαση που έγινε σε αυτό δεν είναι μια απλή πολεοδομική παράβαση, αλλά έχει σοβαρές νομικές συνέπειες. Ίσως και μόνο αυτή η επισήμανση να είναι αρκετή για να πείσει τον ιδιοκτήτη...

Προσωπικά ανατριχιάζω όταν ακούω τη λέη νομιμοποίηση, γιατί θεωρώ ότι συνεπάγεται πολύ τρέξιμο, πρόστιμα κλπ. Αν η σχολή έχει δεχθεί κάποιου είδους καταγγελία και η πραγματοποιηθείσα αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να κρυφτεί, τότε η νομιμοποίηση είναι μονόδρομος. Αν δεν υπάρχει μήπως θα ήταν πιο απλό να έβγαζες μια καινούργια άδεια σαν να πρόκειται να γίνουν τώρα οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και η αλλαγή χρήσης; Προσοχή! Είτε έτσι είτε αλλιώς, δες το ζήτημα των στατικών. Τί εννοώ; 1) Το κτίριο έχει μελετηθεί ως σπουδαιότητας Σ2 μια και επρόκειτο να στεγάσει καταστήματα. Το γεγονός ότι στεγάζει εκπαιδευτική χρήση το αναβαθμίζει σε Σ3. 2) Σύμφωνα με τον πίνακα 4.1 του ΕΑΚ ο συντελεστής συνδυασμού δράσεων ψ2 για κτίρια καταστημάτων είναι 0,3, ενώ για χώρους συχνής συνάθροισης 0,5. Το κτίριο έτσι όπως έχει υλοποιηθεί μπορεί να ανταποκριθεί στην επαυξημένη σεισμική δράση που πρέπει να ληφθεί υπόψη λόγω της αλλαγής χρήσης;

Ευχαριστώ. Όπως σωστά υπέθεσε ο Γιάννης πρόκειται για δεξαμενή από σκυρόδεμα. Θα χρησιμοποιηθεί για αποθήκευση νερού, θα θεμελιωθεί σε βάθος -2,5μ και θα προεξέχει της επιφάνειας του εδάφους κατά περίπου 1,5μ.

Πριν από μερικές μέρες μου ανατέθηκε η μελέτη μιας δεξαμενής. Επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί με κάτι τέτοιο, ήθελα να ρωτήσω αν έχετε υπόψη σας κάποιο σχετικό σύγγραμμα στο οποίο θα μπορούσα να ανατρέξω. Ευχαριστώ

Υπάρχουν πολλών ειδών ιαματικά νερά. Μια πρώτη σκέψη είναι ότι θα πρέπει να γνωρίζουμε τί στοιχεία περιέχει.

Αν και οι προλαλήσαντες έδωσαν τις απαραίτητες πληροφορίες, θα ήθελα να τονίσω αυτό που ήδη ανέφερε ο Theo: ΠΡΟΣΟΧΗ στη σύγκριση των σχεδίων της αδείας με την πραγματική κατάσταση!!! Ενδέχεται να ανακύψουν δυσεπίλυτα προβλήματα, τα οποία δεν μπορούν να κρυφτούν λόγω των αυτοψιών. Το λέω επειδή μου έτυχε μια τέτοια περίπτωση και αναγκάστηκα να την αφήσω.

Να συμπληρώσω την ερώτηση: Αποτελέσματα μη καταστροφικών μεθόδων (υπάρχουν μηχανήματα που εντοπίζουν τις ράβδους του οπλισμού και προσδιορίζουν τη διάμετρο) γίνονται δεκτά;

Εννοώ ότι από τη διαφορά νέος - παλαιός συμβατικός προϋπολογισμός προκύπτουν τα συμπληρωματικά σημειώματα - φορολογικά, ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη και ανταποδοτικό τέλος που ενδεχομένως (αν η παραπάνω διαφορά είναι μεγαλύτερη του μηδενός) πρέπει να καταβληθούν. Αντίθετα, οι αμοιβές προκύπτουν από τα ποσοστά που βάζουν οι ελεγκτές, τα οποία πολλαπλασιάζεις με την αμοιβή που προβλέπεται για το κτίριο όπως διαμορφώνεται με την αναθεώρηση. Δυστυχώς, δεν είμαι σε θέση να αναφέρω από ποιά νομοθετήματα προκύπτει αυτό, ό,τι έγραψα έχει προκύψει από την ενασχόλησή μου με το αντικείμενο στις πολεοδομίες του Νομού Θεσσαλονίκης.

Προσωπικά δεν γνωρίζω κάτι, αλλά θεωρώ ότι το πρόβλημα είναι νομικής φύσεως. Στη θέση σου θα συμβουλευόμουν δικηγόρο.

Καλή ερώτηση. Άλλωστε μην ξεχνάμε ότι άλλος είναι ο προϋπολογισμός βάσει του οποίου προκύπτουν οι αμοιβές, άλλος αυτός που βγαίνει από το ΕΚΚΟ, άλλες οι αντικειμενικές κλπ. Ζούμε στη χώρα του παραλόγου. Όσο για την πρόσφατη απόφαση από μια έρευνα που έκανα μέσω της υπηρεσίας ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ, δεν βρήκα κάτι. Άρα, μάλλον δεν δημοσιεύτηκε ακόμα.

Η καρτέλα έχει ανοίξει πριν την έκδοση της Ο.Α. στο όνομα του ιδιοκτήτη.