Yorgos

Αυτή η ιστορία με τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος είναι πολύ μεγάλη. Το πρόβλημα είναι ότι επειδή γίνονται αυτοψίες φανερώνονται όλες οι παλιές αμαρτίες που έχουν γίνει κατά την ανέγερση της οικοδομής. Προσωπικά, σε αντίστοιχη περίπτωση προτίμησα να ενημερώσω τον ενοικιαστή για τα προβλήματα που υπήρχαν και δήλωσα αδυναμία να διεκπεραιώσω την υπόθεση. Νομίζω ότι είναι πολύ πιο έντιμο, από το να αναλάβεις τη δουλειά, να μην βγάζεις άκρη, τα ενοίκια να τρέχουν και ο ενοικιαστής να σε βρίζει. Πράγματι, κάποιος άλλος συνάδελφος "τακτοποίησε" το θέμα με τον τρόπο του, αλλά τί να κάνουμε; Μπορεί να είμαστε όλοι ίσοι, αλλά δεν είμαστε ίδιοι......

Θεωρητικά τα πάντα είναι πιθανά. Αλλά όπως λέει και ο achille πολύ δύσκολα ένας υπάλληλος θα βάλει την υπογραφή και την σφραγίδα του σε κάτι παράνομο. Η συνήθης πρακτική είναι οι παρανομίες να γίνονται στην κατασκευή. Άλλωστε, μέχρι σήμερα αν εξαιρέσεις κάποιες ειδικές περιπτώσεις, κατά την αποπεράτωση των κτιρίων δεν γίνεται αυτοψία από υπαλλήλους της Πολεοδομίας. Τα έργα κλείνουν με υπεύθυνες δηλώσεις των μηχανικών και των ιδιοκτητών ότι εφαρμόστηκαν οι μελέτες. Από 'και και πέρα θα πρέπει να γνωρίζεις ότι όλα τα έγγραφα, τα σχέδια και οι μελέτες του κάθε φακέλου οικοδομικής αδείας είναι δημόσια έγγραφα και ο κάθε πολίτης μπορεί με μια απλή αίτηση και χωρίς να χρειάζεται να αποδείξει ότι έχει κάποιο ιδιαίτερο έννομο συμφέρον να πάρει αντίγραφα. Το να κάνει ένας μηχανικός "καταμετρήσεις" στο οικόπεδο του γείτονά σου είναι δύσκολο, άλλωστε "απαγορεύεται η είσοδος στο εργοτάξιο στους μη έχοντες εργασία". Υπάρχουν πάντως και άλλοι τρόποι ελέγχου για το εμβαδόν του οικοπέδου κλπ. Και σίγουρα μπορεί να ελέγξει αν οι μελέτες του γείτονά σου είναι σωστές και να παρακολουθήσει αν στην κατασκευή γίνονται αυθαιρεσίες.

Από ό,τι θυμάμαι από το μεταπτυχιακό (ΔΠΜΣ Προστασία, Συντήρηση και Αποκατάσταση Μνημείων Πολιτισμού) της Πολυτεχνικής Σχολής στη Θεσσαλονίκη, είχαν γίνει στο παρελθόν διπλωματικές εργασίες που αφορούσαν Βυζαντινούς ναούς και η ανάλυση είχε γίνει με το SAP. Θα μπορούσες να απευθυνθείς στη γραμματεία (τηλ. 2310995559) και αν βρεις κάποιον "αυγουστιάτικα" να ρωτήσεις κατά πόσο θα υπήρχε η δυνατότητα δανεισμού και με ποιόν τρόπο.

Δεν μας λες την απορία σου; Ίσως κάποιος να γνωρίζει την απάντηση. Γενικά πάντως αργούν πολύ. Εγώ έστειλα φαξ ζητώντας κωδικό για κάποια ειδική περίπτωση έργου και η απάντηση ήλθε μετά από 12 εργάσιμες μέρες.

Όπως είπε και η myri ο ιδιώτης δεν κάνει παρακράτηση. άρα εισπράττουμε το σύνολο του ποσού. Κατά τα λοιπά, ναι OBlis θα πρέπει να κάνεις τουρνέ, όπως τo λες. Εγώ πέρυσι είχα να πάρω βεβαίωση από δύο επιτηδευματίες και μου έβγαλαν την ψυχή. Τη μία ο λογιστής δεν είχε ετοιμάσει ακόμα τη βεβαίωση, την άλλη την είχε ετοιμάσει αλλά δεν είχε περάσει από το γραφείο τους να την αφήσει, ο ένας μάλιστα είχε χάσει και την απόδειξη που του είχα κόψει. Αλλά το πιο εκνευριστικό είναι όταν σου λένε "Τί βιάζεσαι; Έχεις ακόμα δέκα μέρες (εννοούν για τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων)!". Λες και όλες οι δουλειές πρέπει να αφήνονται για την τελευταία στιγμή.

Πριν εκδοθεί η άδεια για το έργο γίνεται απογραφή στο ΙΚΑ. Εκεί κατατίθεται ένας πίνακας όπου αναφέρεται ο ελάχιστος αριθμός των ενσήμων που πρέπει να κολληθούν για το έργο αυτό, κατανεμημένος σε φάσεις (Μπετά, τοιχοποιίες, σοβάδες κλπ). Γενικά, την ευθύνη και την εποπτεία θα πρέπει να την έχει ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός του, διότι στην κατάσταση που κατατίθεται κάθε μήνα στο ΙΚΑ υπάρχουν όλα τα ένσημα που αφορούν το έργο. Άρα μην περιμένεις ότι οι μάστορες θα τα κάνουν από μόνοι τους ή θα συνεννοηθούν μεταξύ τους... Από 'κει και πέρα όταν προσλαμβάνεις έναν υπεργολάβο για κάποια εργασία (π.χ. για τους σοβάδες) συμφωνείτε μια τιμή ανά τ.μ. Αν σου πει "και τα ένσημα δικά σου", σημαίνει ότι πέρα από την αμοιβή που θα προκύψει από την επιμέτρηση, θα επιβαρυνθείς επιπροσθέτως και με τις εισφορές στο ΙΚΑ. Αν αντίθετα, στην τιμή που θα σου δώσει περιλαμβάνονται και τα ένσημα, τότε όταν τελειώσει η δουλειά και έρθει η ώρα να γίνει ο λογαριασμός από το ποσό που αναλογεί στα τ.μ. που σοβατίστηκαν, θα αφαιρεθούν οι εισφορές που εν τω μεταξύ πλήρωσες στο ΙΚΑ.

Προσωπικά θεωρώ ότι η μαθητεία κοντά σε κάποιον παλαιότερο και εμπειρότερο είναι πολύτιμη. Σε άλλα επαγγέλματα είναι θεσμοθετημένη (οι δικηγόροι έχουν πρακτική εξάσκηση, οι γιατροί ειδικότητα κλπ). Φυσικά, τα χρήματα που παίρνει κανείς σε αυτό το στάδιο είναι σίγουρα λίγα. Τώρα από 'κει και πέρα όπως είπαν και οι προλαλήσαντες το ελεύθερο επάγγελμα θέλει γερό στομάχι και είναι ζήτημα χαρακτήρα και στάσης ζωής το τί θα επιδιώξει ο καθένας. Προσωπικά εργάζομαι σε εταιρεία και μερικές φορές σκέπτομαι ότι ίσως σαν ελεύθερος επαγγελματίας να έβγαζα περισσότερα. Αλλά όταν βλέπω το τηλέφωνο του αφεντικού μου να χτυπάει κάθε δύο λεπτά, να φεύγει από το σπίτι του το πρωί και να γυρίζει το βράδυ, να τον ζαλίζουν με τις ώρες οι πελάτες κλπ, σκέπτομαι ότι είναι πολύ καλύτερη μια φυσιολογική ζωή κι ας μην αποκτήσω ποτέ... σκάφος.

Μα αν δεν γίνει απογραφή του συγκεκριμένου έργου στο ΙΚΑ, τα ένσημα των εργατών που θα εργάζονται θα κολλιούνται σε κάποιο άλλο έργο. Άρα, αν γίνει έλεγχος για τη δική σου ανακαίνιση δεν θα υπάρχει ούτε ένα ένσημο. Στη θέση σου θα παρακρατούσα τις εισφορές υπέρ ΙΚΑ από τις αμοιβές των συνεργείων και θα έκανα μόνος μου την ΑΠΥ. Άλλωστε η ΑΠΥ του κάθε μήνα θα έχει ένσημα από εργάτες διαφόρων συνεργείων. Υπάρχει περίπτωση να συνεννοηθούν οι υπεύθυνοι των συνεργείων και να την κάνουν μόνοι τους; Δεν νομιζω...

Κατ' αρχήν γιατί ήρθε ένας υπάλληλος; Κανονικά δεν πρέπει να έρχονται δύο; Προσωπικά, πριν φτάσω στον εισαγγελέα θα έκανα τις εξής ενέργειες: 1) Απαίτηση για γραπτή απάντηση στην αίτησή μου για αυτοψία. Υπάρχει νόμος που υποχρεώνει τις δημόσιες υπηρεσίες να απαντούν στα αιτήματα των πολιτών εντός 20 ημερών, αλλιώς ο πολίτης δικαιούται αποζημίωση. Δες τί θα σου γράψει στην απάντησή του. Είναι άλλο πράγμα το να λέει κανείς λόγια και άλλο να γράψει κάτι με την υπογραφή και τη σφραγίδα του. 2) Εάν δεν με ικανοποιούσε η γραπτή απάντηση και οι εξελίξεις που ίσως δρομολογούσε, κατάθεση γραπτής αναφοράς απευθυνόμενης στον διευθυντή της Πολεοδομίας με κοινοποίηση στον αντίστοιχο πολιτικό προϊστάμενο (Δήμαρχο ή Νομάρχη). Το θέμα είναι να καταλάβει ο υπάλληλος ότι θα βρει το μπελά του και ότι το ζήτημα δεν θα θαφτεί.

Προσωπικά νομίζω ότι θα πρέπει να βάλεις αρχιτεκτονικά (δεν θα σχεδιάσεις τη στέγη και στατικά (σε αντίστοιχη περίπτωση μου έχει ζητηθεί υπολογισμός για το τυπικό ζευκτό). Αποτύπωση δεν απαιτείται, θα παρεις τα σχέδια της άδειας

Αποτύπωση γιατί να κάνεις; Πάρε τα σχέδια από το φάκελο της άδειας της οικοδομής. Εκτός κι αν έχει χαθεί... Και μια και θα πάρεις σχέδια σύγκρινέ τα και με τη σημερινή κατάσταση. Αρκετά μαγαζιά έχουν μέσα αυθαίρετες κατασκευες (π.χ. πατάρια) και δημιουργείται πρόβλημα, αφού πριν τη χορήγηση άδειας λειτουργίας ΚΥΕ γίνονται αυτοψίες. Αν τα καταστήματα που θα ενωθούν ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες θα πρέπει να γίνει και κάποιο συμβόλαιο μεταξύ τους. Τώρα για τις μελέτες που θα χρειαστούν εξαρτάται από το πότε εκδόθηκε η άδεια της οικοδομής.

Αν δεν φοβάται καταγγελία από τους γύρω, μάλλον ναι. Μια που ο πελάτης σου πήγε τόσες φορές στο ΙΚΑ, νομίζω ότι η πρωτοκόλληση μιας αναφοράς δεν θα έβλαπτε.

Νομίζω ότι η υπόθεση θα παιχτεί στις λεπτομέρειες. Όταν λες "δεν βρέθηκε ουσιώδης παράλειψη" τί εννοείς; Και ποιά ήταν η μη ουσιώδης; Προσωπικά πιστεύω ότι με το Πειθαρχικό δεν πρόκειται να γίνει τίποτα. "Κόρακας κοράκου μάτι δεν βγάζει".

Κατ' αρχήν λίγη προσοχή με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Στη Θεσσαλονίκη ο ελεγκτής των στατικών (ιδιαίτερα σε παλιές οικοδομές) θεωρεί ότι οι τοιχοποιίες που βρίσκονται εντός πλαισίων Ο/Σ (δηλαδή κάτω από δοκάρι) συμβάλλουν στη δυσκαμψία του φορέα και δεν εγκρίνει την καθαίρεσή τους. myri προσωπικά θεωρώ ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να επιλέγει τους συνεργάτες του. Επομένως, το να μπει στο συμφωνητικό όρος που θα αναφέρει ότι ο πελάτης δεν θα μπορεί να φέρει δικά του συνεργεία πιστεύω πως είναι θεμιτό. Όσον αφορά για το ΙΚΑ, νομίζω ότι οπωσδήποτε θα πρέπει να γίνει απογραφή του έργου στο ΙΚΑ αν θέλεις να είσαι καλυμμένη. Αλλιώς πού θα πληρώνονται τα ένσημα των εργατών;

Ισμήνη εννοώ ότι από τη στιγμή που ο επιβλέπωνδιαφωνεί με την τροπή που έχουν πάρει τα πράγματα θα πρέπει αμέσως να παραιτηθεί. Το να μην υπογράφει στο βιβλίο εδώ και πολλούς μήνες, ενώ εξακολουθεί να ασκεί τα καθήκοντά του δεν οδηγεί πουθενά. Κοντολογίς μια ψυχή που είναι να βγει, ας βγει να τελειώνουμε.

Αντιγράφω από το σημερινό φύλλο της εφημερίδας "ΤΟ ΒΗΜΑ": "Από την 1η Σεπτεμβρίου σταματά η πίστωση φαρμάκων για τους αθηναίους ασφαλισμένους πέντε μεγάλων Ταμείων. Την απόφαση αυτή, η οποία αφορά τους ασφαλισμένους των ΟΠΑΔ (Δημοσίου), Ταμείου Νομικών, ΟΑΕΕ, Ταμείου Υγείας Δημοτικών και Κοινοτικών Υπαλλήλων (ΤΥΔΚΥ) και ΤΣΜΕΔΕ (μηχανικών), έλαβαν οι εκπρόσωποι των Φαρμακευτικών Συλλόγων Αθηνών και Πειραιώς, καθώς οι οφειλές των Ταμείων προς τους φαρμακοποιούς του Λεκανοπεδίου υπερβαίνουν τα 70 εκατ. ευρώ". Δεν μπορώ να καταλάβω. Το ΤΣΜΕΔΕ με τα τόσα και τόσα αποθεματικά, το υγιέστερο ασφαλιστικό ταμείο γιατί χρωστάει χρήματα στους φαρμακοποιούς; Δεν υπάρχει η απαραίτητη ρευστότητα για να τους εξοφλήσει; Συμβαίνει κάτι άλλο; Όπως και να' χει το πράγμα από το Σεπτέμβριο θα συμβαίνει στην Αθήνα ό,τι συμβαίνει και σε πολλές άλλες περιοχές. Θα πρέπει οι συνάδελφοι να πληρώνουν τα φάρμακά τους στο φαρμακείο και μετά να πηγαίνουν σε κάποιο υποκατάστημα του ΤΣΜΕΔΕ, να στήνονται στην ουρά για να πάρουν πίσω το 75% της αξίας τους. Περαστικά μας!

Θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις τί εννοεί ο εργοδότης όταν λέει ότι θα σου πληρώνει το ΤΣΜΕΔΕ. Όταν θα σου έρχεται ανά εξάμηνο θα σου δίνει τα χρήματα; Ή μήπως ότι θα σου κάνει επίσημα πρόσληψη; Στην πρώτη περίπτωση δεν χρειάζεται να κάνεις απολύτως τίποτα. Στη δεύτερη πρέπει να γίνουν διαδικασίες (δεν τις γνωρίζω) για να δηλωθεί η πρόσληψή σου.

Νομίζω πως το πρόβλημα ξεκινά από τον ψηφιακό αναλφαβητισμό των περισσότερων δημοσίων υπαλλήλων. Ένα άνθρωπος που δεν ήξερε ούτε πώς ανοίγει ο υπολογιστής, είναι δυνατόν (μόνο με σεμινάρια 1-2 εβδομάδων) να ανταπεξέλθει στις νέες του υποχρεώσεις; Αν και φοβάμαι ότι για να φαγωθούν, εεε συγγνώμη να απορροφηθούν τα λεφτά της "Κοινωνίας της Πληροφορίας" έγινε πρόχειρη δουλειά (θυμηθείτε τί έγινε και με τις εκλογές του ΤΕΕ), τελικά αισιοδοξώ ότι το ισοζύγιο θα είναι θετικό.

Από τη στιγμή που ο επιβλέπων δεν δήλωσε παραίτηση, η μη υπογραφή του βιβλίου είναι απλώς μια παράλειψή του. Προσωπικά θεωρώ ότι σε τέτοιες περιπτώσεις χρειάζεται άμεση αντιμετώπιση του προβλήματος...

Κατ' αρχήν για το ερώτημα αν υπάρχει πρόβλημα με τον ασφαλισμένο στον ΟΓΑ. Αρμόδιος φορέας για την ασφάλιση των εργαζομένων σε οικοδομοτεχνικά έργα είναι το ΙΚΑ. Προφανώς, λοιπόν, ο συγκεκριμένος εργάτης δεν έχει απογραφεί ως τέτοιος, άρα δεν θα μπορούν να του κολληθούν και ένσημα. Νομίζω πως σε περίπτωση που γίνει καταγγελία θα υπάρχει πρόβλημα. Φίλος μου επιβλέπων έχει μπει σε δικαστική περιπέτεια, επειδή κάποια μέρα που έγινε έφοδος των συνοριοφυλάκων στο εργοτάξιο βρέθηκε να εργάζεται ένας ανήλικος αλλοδαπός, με ληγμένη άδεια παραμονής. Και τούτο παρά το γεγονός ότι δεν ήταν ο υπεύθυνος εργατικού δυναμικού της εταιρείας που εργαζόταν. Δεν ξέρω τί εξέλιξη θα έχει το θέμα, εύχομαι να δικαιωθεί. Αλλά και μόνο τα τρεξίματα στον εισαγγελέα, τον ανακριτή κλπ φτάνουν. Τώρα για τις ευθύνες της επίβλεψης, η γνώμη μου είναι ότι αυτές προφανώς θα πρέπει να αναληφθούν από κάποιον γνώστη του αντικειμένου. Σίγουρα δεν θα μπορούσε να σταθεί νομικά η ανάθεσή τους στον ιδιοκτήτη ή κάποιον αλλοδαπό εργάτη. Το πρόβλημα είναι ότι η επιβλεψη δεν αμοίβεται όπως θα έπρεπε. Αν η ελάχιστη θεσμοθετημένη αμοιβή επίβλεψης ήταν π.χ. τριπλάσια της σημερινής, τότε θα μπορούσαμε με μεγαλύτερη άνεση να αφοσιωθούμε στα εργοτάξια και να λάβουμε τα μέτρα μας για να αποφύγουμε τις κακοτοπιές. Για παράδειγμα, αν ο κάθε επιβλέπων έδινε στο σιδερά πίνακα οπλισμού, τότε και οι αγκυρώσεις θα ήταν αυτές που προβλέπει ο κανονισμός και η μάντρες δεν θα μπορούσαν να κλέψουν κοκ. Αλλά ποιός αμοίβει τη σύνταξη του πίνακα οπλισμού; Από κει αρχίζει το πρόβλημα...

Ε, είναι και η θερινή ραστώνη στη μέση. Κι εγώ πάντως, ζήτησα κωδικό για συμπληρωματική κατάθεση (ο πελάτης κατέθεσε αρχικά τη μισή αμοιβή και ζήτησα κωδικό για την υπόλοιπη) και περιμένω εδώ και μια εβδομάδα.

Απ' ό,τι καταλαβαίνω επειδή διάγουμε περίοδο κρίσης για όλα τα επαγγέλματα, πέσαν όλοι στη χρυσοτόκο όρνιθα του κτηματολογίου. Δεν ξέρω, στις περιοχές όπου έχει γίνει ήδη κτηματολόγιο, υπήρχαν ανάλογες προστριβές; Εκείνο που με εκπλήσσει είναι αυτό που λέει ο erling, η ανασφάλεια του μέσου πολίτη που θεωρεί το εαυτό του ανίκανο να συμπληρώσει μια απλή δήλωση. Με πήραν κι εμένα τηλέφωνο γνωστοί μου και με ρώτησαν αν ασχολούμαι με το κτηματολόγιο. Όταν απάντησα αρνητικά, προθυμοποιούμενος πάντως να τους βοηθήσω αν έχουν κάποια απορία, τους είδα να μην ικανοποιούνται. Προφανώς, έψαξαν κάποιον πιο "ειδικό"...

Κωνσταντίνε μήπως θα έπρεπε να επιμείνεις λίγο ως προς την ανάγκη συνολικής ενίσχυσης του κτιρίου; Κατά τη γνώμη μου η άδεια μικρής κλίμακας δεν καλύπτει την επέμβαση που πρόκειται να γίνει στο κτίριο για το λόγο ότι το σενάζ που θέλει ο πελάτης σου να κάνει δεν έχει σχέση μόνο με την στέγη, αλλά όπως λες θέλει να "δέσει τη λιθοδομή". Αποτελεί δηλαδή μία αποσπασματική επέμβαση στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες μικρής κλίμακας.

Πολεοδομικά, αφού η οροφή του μαγαζιού προεξέχει της στάθμης του εδάφους πάνω από 1,5μ είναι ισόγειο.

Κατ' αρχήν προσοχή με τα τσιγάρα! Πελάτης μου πρόσφατα την πάτησε γιατί συνέστησε ομόρρυθμη εταιρεία (Ο.Ε) και όταν πήγε να πάρει άδεια από τη Νομαρχία για τσιγάρα του είπαν ότι τσιγάρα έχουν το δικαίωμα να πωλούν φυσικά πρόσωπα, αλλά όχι εταιρείες. Εκείνο που έχεις να κάνεις είναι να βγάλεις άδεια λειτουργίας για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Για αρχή ξεκίνα από δύο πράγματα: 1) Πήγαινε στο δήμο που ανήκει το κατάστημα και ρώτα τί δικαιολογητικά απαιτούνται (από δήμο σε δήμο διαφέρουν λίγο οι διαδικασίες). 2) Βρες τα σχέδια της οικοδομικής άδειας του κτιρίου και σύγκρινέ τα με την υπάρχουσα κατάσταση. Πολλές φορές τέτοιες υποθέσεις έχουν πρόβλημα από παράνομα πατάρια και άλλες παρατυπίες που υπάρχουν και οι οποίες δεν μπορούν να κρυφτούν, αφού πριν εκδοθεί η άδεια λειτουργίας γίνεται αυτοψία.