Yorgos

Πέρυσι τον Απρίλιο είχα παρευρεθεί στην εκδήλωση του ΤΕΕ για την παρουσίαση του νέου συστήματος στη Θεσσαλονίκη. Εκεί ο αρμόδιος υπάλληλος κ. Παναγιωτόπουλος κατά την παρουσίαση κάποιου παραδείγματος είχε επισημάνει αυτό το πρόβλημα του συστήματος, ότι δηλαδή δεν ελέγχει εάν ο Μηχανικός που δηλώνεται ότι θα κάνει μια μελέτη ή επίβλεψη έχει δικαίωμα εκ του νόμου να το κάνει. Δηλαδή, από το σύστημα μπορούμε να βγάλουμε κωδικό για μεταλλειολόγο που θα υπογράψει στατικά κ.ο.κ. Άρα, καταλήγουμε σε αυτά που λέει ο Χάρης και με τα οποία προσωπικά συμφωνώ απόλυτα.

Απίστευτα πράγματα! Δηλαδή πώς έχει την απαίτηση να δώσεις τιμή χωρίς να υπάρχει συμφωνία για την έκταση των εργασιών, τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν κλπ; Κι εγώ έχω την αίσθηση ότι θα μπλέξεις...

Αν και δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση, προσωπικά θα έβλεπα το θέμα λίγο διαφορετικά. Υποθέτω ότι έχεις ένα κατάστημα το οποίο υλοποιήθηκε όπως προβλεπόταν στην άδεια, σωστά; Άρα, γιατί να κάνεις αποτύπωση; Νομίζω ότι ο προϋπολογισμός του έργου δεν θα προκύψει από τη διαφορά προϋπολογισμός γυμναστηρίου - προϋπολογισμός καταστήματος, αλλά αναλυτικά. Θα κάνεις, δηλαδή, προμέτρηση των εργασιών που απαιτούνται για την αλλαγή και θα πολλαπλασιάσεις τις ποσότητες με τις ισχύουσες τιμές. Επίσης, θεωρώ ότι εφόσον η άδεια έχει εφαρμοσθεί, δεν χρειάζονται αμοιβές αποτυπώσεων, αλλά μόνο των νέων μελετών που θα συνταχθούν.

Η άδεια για κοπή δέντρων για τις εντός σχεδίου περιοχές δίνεται από την πολεοδομία. Πέρα από τη γνωστή χαρτούρα, στη Θεσσαλονίκη ζητούν τοπογραφικό στο οποίο να προσδιορίζεται η θέση των δέντρων (σε κάποια περίπτωση μάλιστα είχαν ζητήσει και πίνακα με τις συντεταγμένες τους), καθώς και φωτογραφίες. Το θέμα παραπέμπεται στην ΕΠΑΕ, η οποία και αποφασίζει αν και πόσα δέντρα θα κοπούν.

Προφανώς πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας, αφού θα επέλθουν αλλαγές στην όψη. Όποιος φορέας είχε εγκρίνει τα αρχικά σχέδια πρέπει να εγκρίνει και τα καινούργια. Δηλαδή πέρα από την ΕΠΑΕ, αν τυχόν είχε ληφθεί έγκριση και άλλης υπηρεσίας π.χ. εφορίας νεωτέρων μνημείων, τότε θα πρέπει η ίδια υπηρεσία να εγκρίνει και τα νέα σχέδια.

Ίσως αυτός που σου το είπε να έχει στο μυαλό του ότι εφόσον η κοινόχρηστη αίθουσα συνεδριάσεων μετατράπηκε σε κατάστημα, συνυπεύθυνοι είναι όλοι. Πάντως, μου φαίνεται τραβηγμένο να πολλαπλασιαστεί το πρόστιμο επί πέντε. Η παράβαση είναι μία, γιατί το πρόστιμο να είναι πολλαπλό;

Δεδομένου ότι η προσθήκη στέγης συνιστά επέμβαση στην εξωτερική όψη του κτιρίου, σίγουρα χρειάζεται συναίνεση συνιδικτητών. Εδώ χρειάζεται για να αλλάξεις ένα εξωτερικό κούφωμα, πόσο μάλλον για προσθήκη στέγης.

Από τη στιγμή που το Κτηματολόγιο ζητάει τίτλο ιδιοκτησίας, νομίζω πως θα πρέπει να δηλώσεις ό,τι αναφέρεται στο συμβόλαιό σου και όχι τις επιπρόσθετες κατασκευές που περιέγραψες. Με το συμβόλαιο θα αντιπαραβληθεί η δήλωσή σου, οπότε αν υπάρχει μεταξύ τους αναντιστοιχία ίσως έχεις πρόβλημα.

Εξαρτάται από την έκταση των εργασιών που θα γίνουν. Από αυτά που γράφεις νομίζω ότι μια έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε καλύπτει.

Πολύ πρωτότυπο αυτό chronism! Μήπως θα πρέπει ο μηχανικός του Δήμου να κάνει και διερευνητικές τομές;

Πού θα γίνει ο ανελκυστήρας; Υπάρχει έτοιμο φρεάτιο; Θα γίνει σε επαφή με την οικοδομή με στατικώς ανεξάρτητο φορέα; Έχει σημασία η λύση που θα επιλέξεις.

Πριν κατατεθεί ο φάκελος για την έκδοση οικοδομικής άδειας στην Πολεοδομία πρέπει να εξασφαλίσεις άδεια εκσκαφής από την οικεία εφορία αρχαιοτήτων. Τουλάχιστον στο νομό Θεσσαλονίκης, οι υπηρεσίες ξέρουν πού περίπου υπάρχουν αρχαιότητες και ουσιαστικά υπάρχουν περιοχές τριών κατηγοριών. α) Με μικρή πιθανότητα εύρεσης αρχαιοτήτων. Σου δίνουν άδεια εκσκαφής και σου επισημαίνουν ότι αν κατά την εκσκαφή βρεθεί κάτι θα πρέπει να τους ενημερώσεις. β) Με μέση πιθανότητα εύρεσης αρχαιοτήτων. Σου χορηγούν άδεια εκσκαφής, αλλά όταν έρθει εκείνη η ώρα θα πρέπει να παρίσταται εκπρόσωπος της υπηρεσίας. γ) Με μεγάλη πιθανότητα εύρεσης αρχαιοτήτων. Πριν σου χορηγήσουν άδεια εκσκαφής γίνονται διερευνητικές τομές. Αν τώρα τύχει και βρεθεί κάτι αξιόλογο, σίγουρα θα υπάρξαι μεγάλη καθυστέρηση, διότι οι ρυθμοί που δουλεύουν οι αρχαιολόγοι είναι πολύ αργοί. Το τί θα γίνει τελικά με το οικόπεδο εξαρτάται από τη σημασία των τυχόν ευρημάτων. Τώρα για αποζημιώσεις δεν γνωρίζω ακριβώς, αλλά όπως όλοι γνωρίζουμε όταν χρωστάς κάτι στο κράτος θα σου το πάρει και με το παραπάνω. Αν όμως το κράτος σου χρωστάει, τότε θα σε πληρώσει με μεγάλη καθυστέρηση και με μικρότερο αντίτιμο από το πραγματικό.

Κι εγώ έχω ακούσει από συνάδελφο ότι σε υποκατάστημα της ΕΤΕ στη Θεσσαλονίκη, όταν πήγε να ανοίξει λογαριασμό καταθέτοντας ταυτόχρονα και την πρώτη της αμοιβή (γύρω στα 500 ευρώ +ΦΠΑ), της ζήτησαν να καταθέσει κι άλλα 155 ευρώ από την τσέπη της για να πιάσει το "όριο" των 750 ευρώ. Θεωρητικά η σκέψη για την Τράπεζα Αττικής είναι ωραία, αλλά η Τράπεζα Αττικής δεν έχει ούτε το 10% των υποκαταστημάτων της ΕΤΕ. Φαντάζεστε τί θα γινόταν σε μέρη που δεν υπάρχει υποκατάστημα;

Κατ' αρχήν για την απώλεια φακέλου θα πρέπει να ζητήσεις βεβαίωση από την πολεοδομία, την οποία θα προσκομίσεις στη συνέχεια σε όποια υπηρεσία σου ζητήσει αντίγραφα των σχεδίων της αδείας. Όσο για την αμοιβή, το σκεπτικό της myri μου φαίνεται πολύ λογικό.

Για το ΤΕΕ τα πράγματα είναι απλά. Με τους ίδιους κωδικούς που μπαίνουμε στο σύστημα υπολογισμού των αμοιβών μπορούμε να εκδώσουμε άμεσα βεβαίωση. Πάντως, υπάρχουν και πολεοδομίες που δεν ζητούν τέτοιες βεβαιώσεις κατά τον έλεγχο των φορολογικών και ενδεικτικά αναφέρω την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης (την μεγαλύτερη στη χώρα).

Παιδιά νομίζω πως το διδακτορικό στον μέσο Έλληνα εργοδότη δεν λέει απολύτως τίποτα. Το πρώτο μου αφεντικό μου είχε πει: "Άντε και διερεύνησες ένα πολύ εξειδικευμένο θέμα. Τί να το κάνω; Εμένα με νοιάζει ο υπάλληλος να είναι δραστήριος, να ενδιαφέρεται για τη δουλειά κλπ". Επίσης, κανένας δεν πρόκειται στον ιδιωτικό τομέα να σε πληρώσει επειδή είσαι κάτοχος διδακτορικού. Συνεπώς, αν δεν στοχεύεις σε ακαδημαϊκή καριέρα, νομίζω πως με την εκπόνηση διδακτορικού θα αφιερώσεις πολύ χρόνο, τον οποίο θα μπορούσες να εκμεταλλευτείς πιο παραγωγικά.

Αλλά και στις λίγες περιπτώσεις που έχουν γίνει μικροζωνικές, δεν έχει υπάρξει μια ευρεία ενημέρωση για τα αποτελέσματα.

Καλά, δεν είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να εφαρμόζεται η εγκεκριμένη κατά την έγκριση της αδείας στατική μελέτη; Δεν καταλαβαίνω γιατί να χρειάζεται βιβλιογραφία...

Ειδικά όταν κάποιος είναι στα πρώτα βήματα της σταδιοδρομίας του νομίζω πως δεν είναι δύσκολο να κρατήσει τα βιβλία του. Τώρα αν βέβαια έχει εκατοντάδες παραστατικά τότε (επειδή ο χρόνος είναι χρήμα) ίσως είναι καλύτερα να δώσει σε κάποιο λογιστή. Όσο για τις καταστάσεις ΦΠΑ υπάρχει και το TAXIS και η δουλειά μπορεί να γίνει από το σπίτι ή το γραφείο.

Υπάρχει και η περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης. αν π.χ. ασκείς το επάγγελμα σε οίκημα που είναι ιδιοκτησία π.χ. των γονέων σου. Στην περίπτωση αυτή χρειάζεται σχετική υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής. Συμφωνώ με τη myri για το θέμα των κωδικών. Εγώ ρώτησα έναν-δυο συναδέλφους πριν κάνω την έναρξη και δεν είχα κανένα πρόβλημα.

Myri υποθέτω ότι υπάρχει νομικό κενό και γι' αυτό η πολεοδομία δεν μπόρεσε να σου δώσει προδιαγραφές για μηχανές. MANO ψάξε πρώτα να δεις τί σχέση έχει η σημερινή κατάσταση του σπιτιού σου με τα σχέδια της άδειας. Μην πας για μαλλί και βγεις κουρεμένος!

Μήπως η εγκύκλιος αυτή έχει καταργήσει την διαδικασία που προβλεπόταν όταν "τα έγραφαν όλα στο χέρι"; Πάντως, ακόμα κι έτσι είναι αστείο αυτό που συμβαίνει στην εποχή που υπάρχει το... φοβερό και τρομερό TAXIS.

Δυστυχώς Lifesef είμαστε ακόμα πολύ πίσω σε ζητήματα κοινωνικής ευθύνης. Πάντως, στη θέση σου θα έκανα μια γραπτή καταγγελία, ώστε η... τρομερή αυτή απάντηση να υπήρχε και στο χαρτί. Και μην ξεχνάμε τις τεράστιες απώλειες νερού που υπάρχουν λόγω του κακοσυντηρημένου δικτύου διανομής της ΕΥΔΑΠ.

Κατ' αρχήν θα συμφωνήσω πως όταν κάποιος ασχολείται αποκλειστικά με τη μελέτη δεν έχει υποχρέωση να βγάλει πίνακα οπλισμού, όπως λέει και ο Χάρης κανένας δεν πρόκειται να πληρώσει για κάτι τέτοιο. Προσωπικά, όμως, στην περίπτωση που ήμουν επιβλέπων θα έμπαινα στη διαδικασία να τον κάνω. Όσο καλός και φιλότιμος να είναι ο σιδεράς, δεν είναι μηχανικός και στην τελική δεν έχει καμία ευθύνη. Αν κάποτε γίνει η στραβή τον μηχανικό θα τρέχουνε. Και φυσικά, με τον πίνακα οπλισμού ξέρεις ακριβώς πόσους τόνους χάλυβα έχεις παραγγείλει και δεν υπάρχουν περιθώρια παρεξηγήσεων - παρανοήσεων με την μάντρα. Το λέω αυτό γιατί όλοι ξέρουμε πως συμβαίνουν πολλά...

Χάρη οι διαπιστώσεις και προτάσεις σου είναι πραγματικά πολύ εύστοχες. Το ζήτημα του καπνίσματος δεν υφίσταται μόνο στις πολεοδομίες, αλλά σε κάθε υπηρεσία. Το θέμα είναι ότι η διάταξη που αναφέρεις υπάρχει, αλλά οι διευθυντές των υπηρεσιών δεν φροντίζουν για την εφαρμογή της. Για ευνόητους λόγους δύσκολα κάποιος από μας (τους ελεύθερους επαγγελματίες-μηχανικούς) θα κάνει καταγγελία... Και μια και το έφερε η κουβέντα να σου πω πως κάποτε είχα ακούσει την διοικητική προϊσταμένη της πολεοδομίας Θεσσαλονίκης να κάνει παρατήρηση σε υπάλληλο όχι επειδή κάπνιζε, αλλά επειδή το τασάκι του ήταν ξέχειλο από γόπες! Σωστή και η πρόταση για την κατάθεση φακέλου στα ΚΕΠ, αλλά θεωρώ ότι ο μεγάλος σκόπελος είναι η διαδικασία του προελέγχου, δύσκολα θα την κάνει ο απλός υπάλληλος του ΚΕΠ. Θα πρέπει επίσης να γνωρίζουμε όλοι ότι τα ΚΕΠ υποχρεούνται να πρωτοκολλούν την αίτηση του πολίτη προς οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία και να την διαβιβάζουν με courier. Όταν, όμως, κάποτε πήγα στο ΚΕΠ του Πανεπιστημίου για την κατάθεση μιας αίτησης, άκουσα πολλή γκρίνια από την υπάλληλο και χρειάστηκε να επιμείνω πριν υποχρεωθεί να την παραλάβει. Για την πολεοδομία Θεσσαλονίκης έχεις απόλυτο δίκιο. Άραγε πού θα έπρεπε να κάνουμε καταγγελία; Υπάρχει περίπτωση να επιβληθεί πρόστιμο από την υπηρεσία στον εαυτό της; Εδώ για να μαζέψουν τις στοίβες με τους φακέλους του αρχείου που ήταν στους διαδρόμους χρειάστηκε να το δείξει η τηλεόραση, ώστε να πάρει χαμπάρι ο νομάρχης τί γίνεται... Στη διακίνηση χρειάζεται οπωσδήποτε άλλος ένας υπάλληλος, ένα άτομο δεν φτάνει.